油漆涂料分項工程施工承包協議甲

方：******

乙

方：*******

甲方承建的……，因工程施工需要，現將該工程內墻涂料油漆膩子批白分項工程分包給乙方施工，為了明確雙方的責任，滿足《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》之要求；確保工程“質量、安全、工期”目標的具體實施和最終房屋竣工交付，本著互惠互利的原則，經甲、乙雙方協商訂立本協議，以資共同遵守。

一、工程名稱：

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二、工程地點：

*********************

三、承包范圍、保修范圍、保修期限：

甲方所發的施工藍圖、《圖紙會審紀要》及《施工技術核定單》等所涉及的內墻涂料、油漆、膩子批白、公共電梯廳、樓梯間墻面頂棚乳膠漆等分項工程施工內容。其中承包范圍大致明細如下：

1、材料范圍：乙方負責自備采購合格的內墻乳膠漆、踢腳線（掛邊）乳膠漆、涂料、油漆、膩子批白分項工程施工所需要的（不含黑水泥）膠水、滑石粉、油漆、涂料、乳膠漆（地下室防霉涂料）等涂料油漆工程所有的工程材料；甲方不負責涂料油漆膩子批白工程（除黑水泥）的任何材料；

2、施工機具范圍：甲方只提供施工升降機（升降機拆除后，后期提供正式電梯。）；乙方負責自備油漆涂料施工用之手推車、灰刀、梯子、照明燈具、電線、鐵抹子、油灰板、砂紙、滾筒刷子等其它油漆涂料膩子批白工程輔助施工用機具及油漆涂料工程輔助尺寸控制測量用線垂、卷尺、靠尺、紅外線測距儀等檢測用具。

3、施工承包范圍（▽-1.500m以上）：甲方書面之涂料油漆膩子批白施工要求、施工藍圖、技術交底等所涉及全部內墻膩子、涂料、油漆工程施工要求的范圍；主要指：套內（即客廳、餐廳、臥室、書房、廚房、儲藏室、衛生間等內墻膩子批白）墻面膩子批白、乳膠漆踢腳線設置、廚房衛生間掛邊乳膠漆設置、廚房衛生間耐水膩子等內墻涂料分項工程；電梯廳公共通道部分內墻、頂棚乳膠漆分項工程；其中強弱電井、儲藏室等特殊房間內墻膩子按批白處理；不包括：地下室部分另行約定，也暫不含在本范圍內。暫不包括外墻涂料（外墻涂料僅僅指陽臺及陽臺內立面、外墻線條、飄窗、空調板內立面、屋面壓頂、女兒墻內立面等小型構件之范圍的外墻涂料施工。外墻保溫板施工之大面積外墻涂料由外墻保溫板專業單位完成，故不包括在甲方外墻涂料范圍內，具體以甲方書面約定為準。）。

4、內墻涂料油漆膩子批白工程承包范圍的界定及解釋：乙方承包的內墻膩子、涂料、油漆范圍指：陽臺門框以內（套內），外墻鋁合金窗框以為（套內）之全部內墻、頂棚膩子批白工程，包括套內（通俗的講，即小業主購置商品房的全部套內，不包括陽臺部分）膩子及乳膠漆工程，樓梯公共通道部分頂棚、樓梯間墻面乳膠漆；

5、關于施工遍數的解釋：膩子批白為3遍成活；公共部位（即樓梯間、電梯廳部位）為2遍膩子、乳膠漆面2遍；有防水要求的廚房衛生間耐水膩子3遍成活；

6、保修范圍：乙方承包范圍內所有屬于乙方膩子、乳膠漆等全部施工范圍均屬于乙方保修范圍。保修期限為乙方完成施工至竣工初驗合格時止。凡是該期間有質量缺陷的乙方無條件負責保修（該期間，甲方僅提供單元門、進戶門上鎖等協調配合工作。乙方負責成品保護工作，自覺完成驗收前的所有（包括非乙方原因污染部分）無條件修復整改美化），經保修完成驗收后1個月后，再次驗收符合要求者，乙方保修期限終止；

四、承包方式及計算方法：

乙方包工、包料的承包方式承包內墻涂料油漆膩子批白分項工程施工；

按乙方實際完成且經過驗收符合合格評定等級的實際油漆涂料膩子批白墻面、頂棚面積予以計算。計算規則同江蘇省南京市相關建筑工程定額中抹灰、涂料油漆裝飾裝修工程計算規則執行。

五、承包單價：

油漆涂料膩子批白工程承包單價按以下單價執行：

1、內墻膩子（滑石粉、白水泥批白；廚房衛生間必須使用“同心”牌耐水膩子；）：統一執行單價***元/㎡（該面積為經驗收合格的實際頂棚、墻面膩子批白面積）。

2、公共通道部分（即電梯廳、樓梯間部分）墻面、頂棚乳膠漆（乳膠漆品牌暫定為：天祥牌內墻乳膠漆。當品牌發生變化時，該單價經甲方書面同意后可做適當調整。）單價為：

***元/㎡（該面積為經驗收合格的實際頂棚、墻面（膩子）乳膠漆實際施工面積）。

3、內墻乳膠漆踢腳線、廚房衛生間乳膠漆掛邊設置（不論品牌，本單價為固定單價，即該單價不做任何調整。）單價為：

***元/m（該延長米為經驗收合格的實際頂棚掛邊、墻面踢腳線延長米）。

4、外墻涂料待定：

*.**元/㎡（該面積為經驗收合格的外墻涂料墻面面積）。

5、金屬面、木質面油漆單價待定：

*.**元/㎡（該面積為經驗收合格的實際油漆面積）。

上述包干單價已包含施工中遇到的市場人工工資浮動、降溫費、烤火費、勞保費、政策性調整等一切風險，以及內粉施工中所需的所有人工工資﹙即油漆涂料膩子批白施工中不存在任何額外計時工﹚。

六、結算方式及付款辦法：

●乙方生活費及材料款發放按乙方完成工程量的55%標準予以發放；

●乙方承包范圍內涂料油漆工程全部結束時，甲方支付乙方經驗收合格的實際完成工程量的70%工程款。

●乙方完成油漆涂料工程至經初驗（該初驗是指：甲方經建設、監理、質檢站等相關部門綜合驗收之驗收，非甲方單方驗收。）合格，1個月內，甲方按完成工程量95%支付乙方工程款，預留5%作為保修金，甲方正式交付完成竣工驗收（該期限為保修期3個月，即初驗至正式驗收期間，該期限不得超過三個月），保修期滿后一周內，甲方一次性付清余款。

七、質量要求：

乙方應嚴格遵守國家、地方現行施工規范、標準、圖集及甲方提供的技術資料，技術交底等要求施工。油漆涂料分項工程質量應達到國家、地方驗收規范評定標準。滿足《江蘇省住宅工程質量通病控制標準》及《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》之要求；乙方承諾無條件服從甲方進度、質量、安全管理，否則甲方有權終止合同，責令乙方退場。乙方同時承諾在合同簽定時交付質量保證金壹萬元整（主要用于承諾配合甲方進度、質量、安全管理。當乙方實際行為不符合甲方管理要求時，甲方有權進行扣罰款。當該保證金不足扣罰時，甲方有權在乙方工程款中預支補足該質量保證金為壹萬整。）因乙方原因造成的返工費用由乙方承擔，若因為乙方原因出現乙方中途退場情況，乙方承諾按乙方所完成的工程量的50﹪進行結算。

1、頂棚（即天棚、俗稱天花板）找平及房間方正和凈開間進深尺寸控制：必須按甲方項目部提供的1000㎜控制線（當現場不具備該條件時，乙方有權拒絕該項工作施工。）進行頂棚黑水泥加膠水等找平，滿足房間凈高要求（當板厚為120㎜時，一米線以上凈高控制為H=1.74m±3㎜；當板厚為150㎜時，一米線以上凈高控制為H=1.71m±3㎜；）；同時乙方必須控制好房間方正及凈空尺寸，本工程內墻膩子批白凈開間及進深尺寸必須按“逢50±3㎜㎜”設置，否則乙方承擔返工損失（當甲方提供的基層不滿足該尺寸控制要求時，乙方有權拒絕施工。但經甲方整改合格后乙方必須完成后續施工。）。

2、房間乳膠漆踢腳線及廚房衛生間乳膠漆掛邊設置：廚房衛生間掛邊高度為70㎜，房間踢腳線高度為100㎜，乙方必須按以下工序完成：抄平彈線→設置膠條→涂刷乳膠漆→撕除膠帶→成品保護。

3、乙方承諾施工前必須完成基層清理工作：主要是指，必要的清除模板皮，鐵釘、噴漿點、附著的多余水泥漿、塑料紙等其它雜物。乙方不得就該部份索要人工等補貼。

4、乙方自備紅外線測距儀一臺，乙方必須進行膩子批白過程中成型尺寸控制，否則由甲方購置，乙方承擔購置費用1000元。

5、乙方進行門洞口膩子批白時，必須控制尺寸為設計洞口尺寸（當土建瓦工班尺寸不合理時，乙方有權拒絕該施工，但當甲方完成整改后乙方必須無條件施工）：寬度-20～25㎜，高度-20㎜；進行窗邊收邊收口時，必須控制幾何尺寸，并做好成品保護工作，不得污染鋁合金窗框；不得污染已經成型的土建地坪(即樓、地面)。

6、乙方承諾當房間空鼓修整、非乙方原因造成成品墻面污染等范圍在2㎡/房間以下時，乙方義務修補膩子批白等恢復修補。當超過該范圍時，甲方按80元/工日補貼乙方完成修補，乙方不得以任何理由拒絕修補（否則甲方有權另請他人修補，但該費用由乙方全部承擔。）。

7、乙方成品應做到：膩子批白顏色均勻一致、光澤基本均勻、光滑無擋手感；公共部位乳膠漆刷紋通順、不允許裹棱、流墜、皺皮；房間內踢腳線、掛邊線直線度允許偏差2㎜。

8、廚房、衛生間具有防水要求的部位必須使用耐水膩子。

9、乙方必須提供油漆涂料膩子批白工程中相關的材料合格證書、性能檢測報告和協助甲方資料員完成材料進場驗收記錄。若因乙方提供不合格材料等引起的質量問題乙方承擔全部損失和責任。給甲方造成嚴重工期損失和逾期交付房屋的，甲方有權按1000元/天對乙方追加逾期交房之工期罰款。

10、公共部位乳膠漆及房間內墻及頂棚必須滿足燈光驗收要求，和陰陽角及大面積之觀感滿足要求。乙方承諾滿足和保證房屋最終驗收交付之質量要求，否則乙方承擔相應的全部返工損失和引起的甲方工期損失，造成甲方逾期交付房屋者，乙方承擔1000元/天的逾期罰款。

八、工期要求：

工期必須嚴格按甲方項目部《施工進度計劃責任書》執行，除施工期間逢雨天或惡劣天氣工期順延（該順延以甲方及項目部書面確認為準），乙方若不能按期滿足甲方工期目標要求，承擔相應經濟處罰和違約責任。乙方應無條件服從甲方工期進度要求﹙工人數量的增加和工人加班的安排﹚。暫定內墻油漆涂料膩子批白工期為：&&幢總工期為：80天；&&幢總工期為：85天；正式具備油漆涂料膩子批白條件之日（以甲方項目部書面通知為準）起計算工期。

甲方另行安排的工程量按甲方指定雙方協商的工期完成。當工期發生調整時必須以甲方項目部書面認可為準，否則乙方承擔因工期滯后500～1000元/天的進度罰款處罰。

九、安全生產和文明施工：

1、乙方應嚴格加強管理，按國家規定所需要發生的安全防護費用包括在乙方承包單價中，乙方必須嚴格按國家對安全生產規定組織施工，確保安全生產。施工生產中若因乙方自身原因而發生的安全事故，其一切責任和損失概由乙方自行負責（包括事故處理過程中及其后的一切費用），甲方不承擔任何損失和責任；若因甲方因素發生安全事故，則按當地勞動管理部門的賠償規定，由甲方一次性支付給乙方，由乙方負責善后處理。

2、乙方施工人員需按當地有關規定做到證照齊全，涉及費用概由乙方自理。

3、乙方在施工中，必須遵守甲方施工現場的管理制度，按甲方要求組織現場文明施工，包括宿舍的整潔文明衛生等，否則甲方有權對乙方進行相應處罰（50～500元/次）。

4、乙方不得損壞甲方的安全設施和固定財產，如有損壞照價賠償。如因乙方原因造成重大損失的一切責任均由乙方承擔。

十、其他事項：

1、施工前，甲方對乙方施工的部位進行書面交底，乙方必須嚴格按施工規范及甲方的要求進行施工。乙方進場自備作業工人安全帽、安全帶等安全防護用品。

2、乙方不得將承包范圍內的工作轉包給其他單位和個人，一經發現，甲方有權中止本協議，由此產生的所有損失由乙方承擔。

3、乙方承包責任人或指定帶班人必須24小時在施工現場且保證通訊24小時暢通，無條件接受和不折不扣執行甲方及項目部工期調整安排時間節點、施工任務或質量整改指令，否則承擔100元/次之罰款處罰。

4．乙方應配備兼職質檢員對質量進行檢查、督促，乙方指定的兼職質檢人員要服從甲方現場管理人員的統一管理。

5、春節放假，乙方必須按甲方指定日（原則上不得晚于正月初十上班）組織人員進場施工。同時為保證工期，乙方必須滿足10～45人/幢的施工人員要求，當乙方工期不能滿足甲方進度要求時，甲方按工期條款對乙方予以工期付款。

6、甲方責任：對乙方進場施工人員進行安全教育和管理，按規范對油漆涂料膩子批白工程進行前組織基層驗收并及時通知項目部、監理、建設單位進行工序驗收。

7、乙方責任：按照甲方及項目部要求進場：服從甲方項目部人員的各項管理；對本方施工人員進行安全、技術交底，自備必需的勞保用品；及時按照質檢部門要求配合甲方項目部的檢查和整改；文明施工、隨做隨清（落手清）。凡乙方施工的范圍出現質量問題，一切責任和損失由乙方全部承擔，并及時修整達到合格標準。

8、乙方負責油漆涂料膩子批白工程未進行工程驗收前之成品保護工作；乙方施工中破壞甲方成品及半成品（諸如：損壞玻璃、陽臺欄桿、進戶門等）等乙方必須照價賠償相應損失。

9、乙方施工成活最后一遍面飾時（即完成最后一道工序時），必須報經甲方書面批準，否則因工種穿插造成的終飾成品污染破壞等均與甲方無關，乙方自行承擔返工修復，甲方不予以支付修復補貼等任何費用。

10、經雙方協商，當因其它原因（如消防驗收、人防驗收、供電、煤氣、室外配套設施等造成工期延誤竣工交付等）驗收未通過；或者因為水電安裝開槽等專業單位影響之不具備條件處之內墻油漆膩子涂料等施工難以展開工作面或者延誤竣工交付等施工情況出現時，視乙方已預知該風險的存在，乙方自行調配解決油漆