第18頁(yè)共18頁(yè)環(huán)境評(píng)估委?托合同第?一章總則?一、為維護(hù)?合同雙方的?合法利益，?規(guī)范物業(yè)管?理的行為，?達(dá)到業(yè)主的?滿意和要求?，制定本合?同。二、?本合同共分?為：《總則?》、《物業(yè)?管理委托合?同書》、《?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)》、《物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、?《資金結(jié)算?》、《監(jiān)督?管理與檢查?考核》和《?附則》七個(gè)?組件，均為?本合同的有?效組成部分?，具有同等?的法律效力?。三、本?合同未規(guī)定?的事宜，均?遵照中華人?民共和國(guó)有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第二?章物業(yè)管理?委托合同書?甲方：?乙方：物業(yè)?管理有限公?司根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?辦公大樓（?電力大廈）?及其附屬和?共用設(shè)施全?權(quán)委托于乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，訂立?本合同。?一、委托管?理的范圍及?事項(xiàng)（一?）管理范圍?：甲方將?位于號(hào)及其?區(qū)域范圍內(nèi)?物業(yè)委托給?乙方實(shí)行統(tǒng)?一管理、綜?合服務(wù)。?物業(yè)類型：?寫字樓建?筑占地：平?方米建筑面?積：___?_平方米?（二）管理?事項(xiàng)：1?．房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護(hù)。包括?：屋頂、梁?、板、柱、?墻體等承重?結(jié)構(gòu)，樓梯?間、門廳、?走廊、墻地?面等。2?．區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?。包括：供?水、供暖、?供電、照明?、消防及其?他設(shè)備設(shè)施?。3．市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理。?包括：道路?、化糞池、?溝渠、自行?車棚、停車?場(chǎng)等。4?．公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)、管理?。5．公?共衛(wèi)生的清?潔、垃圾收?集、清運(yùn)。?6．交通?與車輛停放?秩序的管理?。7．安?全巡視、門?崗值勤、安?全監(jiān)控、人?員登記。?8．管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙，?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。二?、委托管理?期限：一年?。即___?_年___?_月___?_日始至_?___年_?___月_?___日止?。三、雙?方的責(zé)任、?權(quán)利、義務(wù)?（一）甲?方：1．?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益。2?．制定業(yè)主?公約并監(jiān)督?物業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人遵?守公約。3?．審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度、?年度計(jì)劃、?財(cái)政預(yù)決算?。4．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?執(zhí)行情況。?5．向乙?方提供商業(yè)?用房和管理?用房。6?．向乙方提?供物業(yè)管理?所需的圖紙?、檔案、資?料。7．?負(fù)責(zé)保證按?規(guī)定、按時(shí)?交納物業(yè)管?理費(fèi)。8?．協(xié)助處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問(wèn)題?。9．協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)。．不?得干涉乙方?依法或依據(jù)?本合同規(guī)定?的內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?．參與確?定管理服務(wù)?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。．對(duì)違?反合同規(guī)定?的乙方和乙?方人員，有?權(quán)終止或要?求調(diào)換人員?。．政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。（?二）乙方?1．根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)及本合同?的約定，制?定物業(yè)管理?制度，自主?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。2．遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)對(duì)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自覺(jué)?接受物業(yè)主?管部門及有?關(guān)政府部門?和甲方檢查?監(jiān)督。3?．根據(jù)需要?制定維修方?案，報(bào)甲方?審議通過(guò)后?組織實(shí)施。?4．向業(yè)?主和物業(yè)使?用權(quán)人告知?物業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?。5．接?受甲方對(duì)經(jīng)?營(yíng)管理過(guò)程?中財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督，并?定期報(bào)告工?作。6．?對(duì)物業(yè)的設(shè)?施、設(shè)備不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商，經(jīng)甲方?同意后報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施。?7．建立?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況。?8．負(fù)責(zé)?測(cè)算管理區(qū)?域服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測(cè)算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按標(biāo)?準(zhǔn)收取費(fèi)用?。9．依?照甲方委托?和業(yè)主公約?的規(guī)定，有?權(quán)對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?進(jìn)行處理。?根據(jù)實(shí)際情?況采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止、?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理等措?施。．管?理期滿向甲?方移交全部?專用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部物業(yè)管?理檔案及有?關(guān)資料。?．可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?．負(fù)責(zé)編?制物業(yè)年度?管理計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告。四、?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)根據(jù)?物業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定收取?保潔費(fèi)、保?安費(fèi)、綠化?費(fèi)、管理費(fèi)?、保養(yǎng)費(fèi)及?特約服務(wù)費(fèi)?等。總計(jì)?：____?元。物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根?據(jù)國(guó)家有關(guān)?規(guī)定并參照?相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，?制定本合同?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?收取標(biāo)準(zhǔn)。?一、清潔?衛(wèi)生費(fèi)及綠?化管理費(fèi)?1．保潔費(fèi)?：____?=元/年?2．綠化費(fèi)?：____?=元/年?3．化糞池?清理費(fèi)：_?___=元?/年二、?保安費(fèi)：_?___=元?/年三、?小修費(fèi)：每?年元四、?電梯、高壓?水泵運(yùn)行保?養(yǎng)費(fèi)：__?__=元/?年五、供?電、供水、?供暖運(yùn)行費(fèi)?：____?=元/年?六、收發(fā)：?____=?元/年七?、特約服務(wù)?費(fèi)：___?_=元/年?八、管理?費(fèi)及其他：?1．管理?費(fèi)：___?_=元/年?2．辦公?費(fèi)：___?_=元/年?3．其他?應(yīng)急費(fèi)：每?年元4．?法定稅費(fèi)：?____=?元/年九?、中修以上?和設(shè)備、設(shè)?施更新費(fèi)用?，由物業(yè)公?司提出項(xiàng)目?并套用相關(guān)?定額，履行?各種手續(xù)并?由業(yè)主審核?批準(zhǔn)后施行?。第三章?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)一、保?潔：內(nèi)容?：區(qū)域內(nèi)公?用部分的日?常清潔，設(shè)?立專職衛(wèi)生?人員以確保?為業(yè)主提供?一個(gè)清潔、?舒適的工作?環(huán)境。標(biāo)?準(zhǔn)：1．?庭院、門廳?、走廊每?天利用業(yè)主?休息時(shí)間徹?底清掃庭院?、門廳、走?廊一次，垃?圾及時(shí)清運(yùn)?。業(yè)主辦公?時(shí)間設(shè)置專?職衛(wèi)生員對(duì)?區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)?生進(jìn)行保潔?維護(hù)。保持?區(qū)域內(nèi)停車?暢道路、?綠地?zé)o廢棄?物，使區(qū)域?內(nèi)地面無(wú)雜?物、污漬。?對(duì)燈具、開?關(guān)、把手、?樓梯扶手及?時(shí)擦拭。走?廊放置的痰?桶及時(shí)清理?，門廳附近?的玻璃幕墻?每周擦洗一?次。2．?電梯每天?清潔、擦拭?電梯門、鏡?面、墻面。?每晚徹底清?理地面一次?。由衛(wèi)生維?護(hù)人員隨時(shí)?清理電梯間?，每天負(fù)責(zé)?更換地毯，?以保持電梯?清潔無(wú)雜物?、污漬。?3．衛(wèi)生間?每晚對(duì)衛(wèi)?生間進(jìn)行徹?底清潔。包?括：垃圾和?方便飯盒及?時(shí)清走，墻?面便器具、?潔具、墻瓷?磚、地磚的?洗刷，拖布?和日用品要?擺放整齊，?每周對(duì)衛(wèi)生?間徹底沖刷?一次，開水?器每周放水?、除垢一次?，定時(shí)噴灑?空氣清新劑?，保證無(wú)異?味。4．?綠化及時(shí)?對(duì)樓內(nèi)外綠?化植物進(jìn)行?澆水、施肥?、修剪，及?時(shí)清除里面?的雜草，每?天清除花卉?、葉莖的塵?土，保持盆?內(nèi)、草坪內(nèi)?無(wú)雜物，定?期噴灑藥劑?，使花木無(wú)?明顯枯萎及?病蟲害現(xiàn)象?。5．地?下停車場(chǎng)?每周徹底?清掃一次，?及時(shí)清理污?水、污物，?保持四壁無(wú)?灰塵。6?．化糞池?定時(shí)清理、?保證正常使?用。二、?保安內(nèi)容?：設(shè)立專業(yè)?保安人員以?保證業(yè)主的?人身、財(cái)產(chǎn)?、消防等方?面的安全。?標(biāo)準(zhǔn)：?1．值勤?保安人員按?照職責(zé)堅(jiān)持?門崗值勤，?交接班要準(zhǔn)?時(shí)并做好交?接班記錄，?加強(qiáng)日常巡?視和監(jiān)控，?積極與公安?部門配合，?保證物業(yè)安?全。2．?來(lái)訪登記?對(duì)外來(lái)辦事?人員要進(jìn)行?人員登記、?記錄和引導(dǎo)?，懂得禮儀?知識(shí)，講究?文明禮貌。?對(duì)內(nèi)工作人?員要檢查、?督促持證進(jìn)?入辦公樓。?3．監(jiān)控?室監(jiān)控室?要實(shí)行24?小時(shí)監(jiān)控值?班，做好值?班記錄，杜?絕非工作人?員進(jìn)入，保?證儀器和設(shè)?備的安全，?隨時(shí)提供監(jiān)?控資料。?4．消防設(shè)?備定期進(jìn)?行消防設(shè)備?的檢查和保?養(yǎng)，保證消?防設(shè)備始終?處于良好狀?態(tài)，發(fā)現(xiàn)火?災(zāi)事故或隱?患，及時(shí)處?理并上報(bào)有?關(guān)部門。?5．停車場(chǎng)?停車場(chǎng)的?車輛要排列?整齊，隨時(shí)?指導(dǎo)車輛停?放位置，督?促車輛鎖閉?情況，檢查?車庫(kù)的安全?性，嚴(yán)防偷?盜和交通事?故的發(fā)生。?6．其它?突發(fā)事件?嚴(yán)防刑事案?件和治安事?件的發(fā)生，?隨時(shí)處理緊?急情況和制?止突發(fā)事件?，維護(hù)工作?秩序，確保?正常辦公。?三、小修?內(nèi)容：設(shè)?備、設(shè)施小?損、小壞的?維修，保持?房屋原來(lái)完?好等級(jí)為目?的的日常養(yǎng)?護(hù)工程。?標(biāo)準(zhǔn)：1?．電氣隨?時(shí)更換和修?復(fù)損壞的燈?泡、燈具、?開關(guān)等電器?設(shè)備，保證?各種電氣設(shè)?施和元件的?完好。2?．水暖上?下水和暖氣?的保養(yǎng)，水?暖設(shè)施跑、?漏水的止水?和修補(bǔ)，水?閥、便器具?、管道的檢?修和更換等?。3．土?建房屋的?主體結(jié)構(gòu)，?各種墻、梁?、板柱和門?窗洞口的修?復(fù)。4．?設(shè)備各種?機(jī)械設(shè)備和?電器設(shè)備的?簡(jiǎn)單修復(fù)。?如：開水器?、熱水器、?空調(diào)器、供?電開關(guān)、盤?柜、窗簾等?。5．其?他維修項(xiàng)目?業(yè)主要求?其他需要維?修的項(xiàng)目。?如：外點(diǎn)運(yùn)?抵的設(shè)備、?室內(nèi)要求裝?其他設(shè)施等?。6．維?修率維修?及時(shí)率達(dá)到?___%，?人員分鐘到?位。電氣、?水暖維修不?超過(guò)24小?時(shí)，土建維?修不超過(guò)3?天。四、?電梯及高壓?水泵內(nèi)容?：對(duì)電梯、?高壓水泵進(jìn)?行日常維護(hù)?，保養(yǎng)、檢?修、處理隨?機(jī)問(wèn)題。?標(biāo)準(zhǔn)：1?．維護(hù)按?有關(guān)規(guī)定及?時(shí)維護(hù)，處?理隨時(shí)發(fā)生?的問(wèn)題，使?機(jī)械始終處?于最佳運(yùn)行?狀態(tài)。保證?設(shè)備運(yùn)行率?達(dá)___%?以上。2?．保養(yǎng)乙?方應(yīng)定期對(duì)?電梯和高壓?水泵進(jìn)行保?養(yǎng)。如：管?道刷防腐漆?、電梯抹潤(rùn)?滑油等。?3．檢修?按照設(shè)備說(shuō)?明書規(guī)定時(shí)?間和操作規(guī)?程進(jìn)行檢修?，消除各?類事故隱患?。4．應(yīng)?急情況處理?設(shè)備因停?電、機(jī)械故?障或其它原?因造成停運(yùn)?、損壞時(shí)的?人員反應(yīng)，?事故原因的?查明，事故?處理的結(jié)果?和當(dāng)事人受?處罰及收教?育情況。?5．各項(xiàng)記?錄值班的?人員安排及?時(shí)間，安全?責(zé)任及規(guī)章?制度，運(yùn)行?記錄，檢修?記錄，保養(yǎng)?記錄等。?6．費(fèi)用統(tǒng)?計(jì)設(shè)備每?次維護(hù)、正?常運(yùn)行、定?期檢修及處?理突發(fā)事故?的各項(xiàng)費(fèi)用?統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。?五、供電?、供水、供?暖內(nèi)容：?設(shè)立專業(yè)人?員對(duì)供電、?供水、供暖?設(shè)備進(jìn)行日?常維護(hù)、保?養(yǎng)，按時(shí)對(duì)?各種設(shè)備進(jìn)?行檢查、保?證設(shè)備的正?常運(yùn)行，并?做到“業(yè)主?叫，人員到?”，及時(shí)為?業(yè)主服好務(wù)?。標(biāo)準(zhǔn)：?1．運(yùn)行?記錄做好?人員安排、?工作職責(zé)和?交接班記錄?，設(shè)備正常?運(yùn)行的各項(xiàng)?數(shù)據(jù)，計(jì)劃?停電、停水?、停氣應(yīng)提?前小時(shí)通知?業(yè)主并做好?解釋工作，?確保設(shè)備正?常運(yùn)行。?2．檢修記?錄依據(jù)設(shè)?備規(guī)定要求?及操作規(guī)程?按時(shí)檢修并?做好記錄工?作，定期派?專業(yè)人員對(duì)?系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)?試、檢查，?消除事故隱?患，確保系?統(tǒng)安全、可?靠。3．?日常保養(yǎng)?定期對(duì)破損?和老化設(shè)施?進(jìn)行更換和?修補(bǔ)，定期?擦拭灰塵、?污漬和刷防?腐漆等。?4．事故處?理發(fā)生設(shè)?備事故造成?停電、停水?、停氣的，?要提交事故?報(bào)告向業(yè)主?說(shuō)明事故原?因、事故處?理意見、當(dāng)?時(shí)人的責(zé)任?及受教育情?況。5．?應(yīng)急情況處?理接到用?戶報(bào)告緊急?情況時(shí)，維?修人員應(yīng)分?鐘內(nèi)到位并?立即修復(fù)，?在最短時(shí)間?內(nèi)處理突發(fā)?性影響并向?業(yè)主詳細(xì)解?釋清楚，做?到小修小時(shí)?內(nèi)完畢，大?修要連續(xù)修?復(fù)并安排工?程人員24?小時(shí)值班，?對(duì)在時(shí)限內(nèi)?不能完成的?，要向業(yè)主?說(shuō)明原因。?6．費(fèi)用?統(tǒng)計(jì)設(shè)備?每次維護(hù)、?正常運(yùn)行、?定期檢修及?處理突發(fā)事?故的各項(xiàng)費(fèi)?用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?。六、收?發(fā)內(nèi)容：?負(fù)責(zé)公司內(nèi)?部的信函、?報(bào)刊、文件?的郵寄與分?發(fā)。對(duì)職工?個(gè)人的報(bào)刊?、信件、包?裹等及時(shí)通?知領(lǐng)醛?標(biāo)準(zhǔn)：1?．登記對(duì)?郵寄和收取?的報(bào)刊、文?件、信函、?包裹單、匯?款單等及時(shí)?登記，保管?好收據(jù)以便?查詢。2?．投遞對(duì)?要發(fā)出的辦?公信函、公?司各種文件?、通知、報(bào)?表、包裹、?匯款等要及?時(shí)投遞，不?得延誤。因?投遞原因而?發(fā)生的不良?后果，要追?究責(zé)任。?3．收取?對(duì)從郵局或?郵遞員中領(lǐng)?取的物品、?報(bào)刊、信函?和各種單據(jù)?要逐一登記?，不得冒領(lǐng)?或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)?有問(wèn)題的，?要提出疑議?。4．分?發(fā)分發(fā)報(bào)?刊、文件、?信函、包裹?單、匯款單?等要做到準(zhǔn)?確無(wú)差錯(cuò)。?同時(shí)制止內(nèi)?部的冒領(lǐng)或?錯(cuò)領(lǐng)行為。?如有錯(cuò)誤，?要追究當(dāng)班?人的責(zé)任。?5．服務(wù)?及時(shí)通知?收件人領(lǐng)取?郵件，做到?準(zhǔn)確無(wú)誤，?文明禮貌，?熱情周到，?達(dá)到業(yè)主滿?意。6．?保密對(duì)公?司的機(jī)密、?重要文件、?信函負(fù)有保?密責(zé)任七?、特約服務(wù)?內(nèi)容：為?領(lǐng)導(dǎo)辦公室?、會(huì)議室提?供清掃、保?潔服務(wù)。確?保領(lǐng)導(dǎo)在清?新、優(yōu)雅的?環(huán)境中舒心?、愉快地工?作。標(biāo)準(zhǔn)?：1．清?掃每天清?掃一次，定?期進(jìn)行徹底?保潔。2?．擦洗隨?時(shí)擦拭桌椅?、各種會(huì)議?牌、裝飾物?、花卉等，?要求無(wú)灰塵?、無(wú)污漬，?椅罩、沙發(fā)?罩、布窗簾?等要定期洗?滌、更換。?會(huì)前、會(huì)后?要及時(shí)傾到?垃圾、礦泉?水瓶等。?3．門窗?門窗和玻璃?要隨時(shí)擦拭?，會(huì)前要打?開門，會(huì)后?要關(guān)閉好門?窗，百葉簾?要完好無(wú)灰?塵，做到窗?明幾凈。?4．物品擺?放室內(nèi)物?品要擺放整?齊。5．?室內(nèi)環(huán)境?定期噴灑空?氣清新劑，?保持室內(nèi)環(huán)?境整潔、空?氣清晰。?6．服務(wù)?會(huì)前要擺放?好各種會(huì)議?用品，會(huì)間?要隨時(shí)更換?需的用品，?同時(shí)講究文?明禮貌，熱?情周到，會(huì)?后要及時(shí)清?理會(huì)暢達(dá)?到隨時(shí)具備?使用條件。?八、管理?內(nèi)容：對(duì)?乙方的人員?、制度、工?程、財(cái)務(wù)、?資金等方面?的綜合考察?，宏觀控制?。標(biāo)準(zhǔn)：?1．管理?人員的素質(zhì)?管理人員?要有過(guò)硬的?思想素質(zhì)，?熟悉分管的?業(yè)務(wù)范圍，?對(duì)業(yè)主交代?的任務(wù)要清?楚、明晰，?能夠統(tǒng)領(lǐng)一?方面工作。?2．制度?健全情況?各項(xiàng)規(guī)章制?度應(yīng)完整、?配套、齊全?，具有約束?力。3．?人員分管情?況人員安?排應(yīng)合理，?具體工作時(shí)?間及分工明?確無(wú)誤。具?有獎(jiǎng)罰措施?。4．工?程施工情況?施工前有?報(bào)告與立項(xiàng)?，履行各種?相關(guān)審批手?續(xù)，施工中?保證安全和?質(zhì)量，竣工?后要驗(yàn)收，?合格率在_?__%以上?，并提交驗(yàn)?收?qǐng)?bào)告。?5．資金使?用情況甲?方繳交的物?業(yè)管理費(fèi)要?專項(xiàng)利用，?不得擠占，?保證物業(yè)的?維修標(biāo)準(zhǔn)。?6．雙方?結(jié)算情況?乙方按規(guī)定?時(shí)間向甲方?提交財(cái)務(wù)決?算和財(cái)務(wù)預(yù)?算報(bào)告，按?規(guī)定時(shí)間結(jié)?算物業(yè)管理?費(fèi)和工程量?，由乙方代?收的物業(yè)管?理費(fèi)和水電?費(fèi)按時(shí)、足?額上交甲方?，不得截留?。未列標(biāo)?準(zhǔn)參照國(guó)家?及有關(guān)省市?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?資金結(jié)算?一、乙方?應(yīng)于每年初?向甲方提交?上一年度財(cái)?務(wù)決算報(bào)告?及下一年度?財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)?告。二、?甲方有權(quán)審?計(jì)和清查乙?方帳目及資?金使用情況?。三、甲?乙雙方每季?度結(jié)算一次?物業(yè)管理費(fèi)?。四、乙?方負(fù)責(zé)收繳?外租單位的?物業(yè)管理費(fèi)?每季度與甲?方結(jié)算一次?。五、乙?方負(fù)責(zé)收繳?外租單位的?電、水費(fèi)每?月與甲方結(jié)?算一次。?六、除小修?以外的其他?維修工程量?每季度與甲?方結(jié)算一次?。第四?章監(jiān)督管理?與檢查考核?為使物業(yè)?管理達(dá)到合?同規(guī)定的要?求，給業(yè)主?創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)?雅、舒適的?學(xué)習(xí)和工作?環(huán)境，規(guī)范?乙方的物業(yè)?管理行為，?制定本辦法?。一、監(jiān)?督管理1?．嚴(yán)格執(zhí)行?合同中規(guī)定?的《物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)》。?2．乙方?應(yīng)根據(jù)合同?規(guī)定的內(nèi)容?及人員分管?情況，制定?出內(nèi)部相應(yīng)?的考核辦法?。3．中?修以上和設(shè)?備、設(shè)施的?更新項(xiàng)目要?立項(xiàng)，履行?審批手續(xù)，?竣工后要提?交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?單。4．?經(jīng)行政事務(wù)?部考核不合?格項(xiàng)并限期?下達(dá)整改的?措施必須按?時(shí)完成。?5．及時(shí)收?繳出租單位?的水電費(fèi)及?物業(yè)管理費(fèi)?工作。6?．做好各方?面的記錄工?作。二、?檢查與考核?檢查時(shí)間?：每月日?、日為定期?檢查日，遇?到節(jié)假日或?公休日，檢?查時(shí)間順延?。考核形?式：1．?采取定期檢?查并實(shí)行打?分制；2?．機(jī)關(guān)或外?租單位問(wèn)卷?形式；3?．主管部門?及公司領(lǐng)導(dǎo)?綜合評(píng)定。?考核標(biāo)準(zhǔn)?：1．以?《物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)》中所?列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)?行考核，并?輔以打分形?式；2．?按考核標(biāo)準(zhǔn)?，分應(yīng)為物?業(yè)管理達(dá)標(biāo)?標(biāo)準(zhǔn)分；?考核方法?：1．每?月日由行政?事務(wù)管理部?人員負(fù)責(zé)檢?查并負(fù)責(zé)打?分，占總積?分的%；?2．每月日?由行政事務(wù)?管理部檢查?和機(jī)關(guān)或外?租單位雙打?分，雙方各?占%，合計(jì)?占總積分的?%；3．?每季度由主?管部門及公?司領(lǐng)導(dǎo)綜合?評(píng)定一次，?占總積分的?%。三、?獎(jiǎng)懲1．?由于乙方原?因影響甲方?工作秩序、?工作環(huán)境，?每發(fā)生一次?罰款～元。?2．乙方?工作質(zhì)量達(dá)?不到《物業(yè)?管理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)》?所規(guī)定，經(jīng)?考核后低于?分的，物業(yè)?管理費(fèi)按同?比例削減。?3．乙方?工作質(zhì)量基?本達(dá)到《物?業(yè)管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)?》所規(guī)定，?經(jīng)考核后為?分的，物業(yè)?管理費(fèi)全額?繳交。4?．乙方工作?質(zhì)量超過(guò)《?物業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)》所規(guī)定?，經(jīng)考核后?高于分的，?物業(yè)管理費(fèi)?按同比例獎(jiǎng)?勵(lì)。第五?章附則一?、本合同未?盡事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同條款進(jìn)?行修訂、更?改或補(bǔ)充，?以書面合同?為準(zhǔn)。二?、因合同原?因造成乙方?執(zhí)行錯(cuò)誤，?可對(duì)甲方提?出復(fù)議意見?，以書面形?式為準(zhǔn)，并?由甲方負(fù)責(zé)?解釋及處理?。三、因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并做善后處?理產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因。以政?府主管部門?的鑒定為準(zhǔn)?。四、本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時(shí)?協(xié)調(diào)處理。?五、本合?同自簽字之?日起生效。?六、本合?同一式四份?，甲乙雙方?各執(zhí)兩份。?甲方（章?）：乙方?（章）：?環(huán)境評(píng)估委?托合同（二?）項(xiàng)目名?稱：建設(shè)?地點(diǎn)：建?設(shè)單位：(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)施工?單位：(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)簽約時(shí)?間：___?_年___?_月___?_日簽約?地點(diǎn)：根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?建筑安裝工?程承包合同?條例》及有?關(guān)規(guī)定，結(jié)?合本工程實(shí)?際情況，簽?訂本合同，?以資雙方共?同遵守。?第一條工?程概況(?一)工程名?稱：私家花?園工程。?(二)建設(shè)?地點(diǎn)：(?三)工作內(nèi)?容：約__?_平方米環(huán)?境綠化工程?，具體工作?詳見甲方簽?審的施工圖?及圖紙會(huì)審?所涉調(diào)整內(nèi)?容。第二?條工期?該項(xiàng)目工程?總工期天。?開工時(shí)間從?甲方批準(zhǔn)的?開工報(bào)告次?日起計(jì)。?(一)如遇?下列原因工?期順延：?1、未及時(shí)?簽審施工圖?紙和施工組?織計(jì)劃;?2、設(shè)計(jì)變?更;3、?甲方未能按?期提交施工?場(chǎng)地;4?、連續(xù)4小?時(shí)遇雨和停?水、停電;?5、未按?合同規(guī)定時(shí)?間撥付工程?款項(xiàng);6?、遇不可抗?拒因素。?(二)竣工?驗(yàn)收：1?、甲方在收?到乙方竣工?報(bào)告的__?_日內(nèi)組織?驗(yàn)收，否則?視為默認(rèn)工?程合格并進(jìn)?行竣工結(jié)算?;2、若?未能通過(guò)竣?工驗(yàn)收，雙?方應(yīng)確定整?改方式及時(shí)?間，再次驗(yàn)?收程序同上?款。第三?條工程合?同總價(jià)及支?付方式(?一)結(jié)算依?據(jù)：1、?依照___?_年頒布的?《全國(guó)統(tǒng)一?建筑工程基?礎(chǔ)定額重慶?市基價(jià)表》?中土建、水?電、裝飾、?園林、安裝?等相關(guān)定額?執(zhí)行，勞動(dòng)?保險(xiǎn)費(fèi)按c?級(jí)取費(fèi)，工?程類別按定?額說(shuō)明執(zhí)行?。定額缺項(xiàng)?部分由乙方?報(bào)價(jià)，雙方?共同確定價(jià)?格后按實(shí)計(jì)?算;小品項(xiàng)?目按市場(chǎng)價(jià)?定價(jià);2?、甲方簽審?的施工圖、?施工圖預(yù)算?以及未計(jì)價(jià)?材料確認(rèn)價(jià)?;3、甲?乙雙方簽署?的工作簽證?單以及涉及?調(diào)整(更改?)部分變更?通知書;?4、竣工圖?。(二)?合同金額：?1、本合?同暫定造價(jià)?___萬(wàn)元?;2、工?程竣工驗(yàn)收?后按實(shí)結(jié)算?。(三)?合同金額的?支付時(shí)間：?1、甲方?在乙方進(jìn)場(chǎng)?后一周內(nèi)，?向乙方支付?合同總金額?的%作為的?備料款。?2、工程竣?工驗(yàn)收合格?后，甲方支?付乙方合同?總額的__?_%;3?、工程竣工?驗(yàn)收后一個(gè)?月內(nèi)辦理竣?工結(jié)算，結(jié)?算辦理完成?后三個(gè)月內(nèi)?甲方付至結(jié)?算價(jià)的__?_%，余額?___%作?為質(zhì)保金，?保活期到后?支付___?%，保修期?滿后甲方付?清余款。?第四條關(guān)?于設(shè)計(jì)調(diào)整?(更改)?本工程涉及?設(shè)計(jì)調(diào)整(?更改)工程?項(xiàng)目，待調(diào)?整資料完善?并經(jīng)甲方簽?審后，工程?量及造價(jià)按?本合同原則?第三條進(jìn)?行增減。?第五條質(zhì)?保期(一?)質(zhì)保期：?從遞交竣工?報(bào)告后的第?七日起算。?保修期按建?設(shè)部___?_年第__?_號(hào)令執(zhí)行?，普通植物?保活期半年?，貴重植物?(元以上)?保活期為一?年，工程的?其它部分保?修期為一年?。(二)?成活率：植?物管護(hù)移交?時(shí)按行規(guī)達(dá)?到%的成活?率。第六?條雙方的?責(zé)任(一?)甲方責(zé)任?：1、保?證施工場(chǎng)地?具備開工條?件，保證施?工所需用水?、用電;?2、合同簽?定后三日內(nèi)?審定乙方的?施工組織計(jì)?劃及施工圖?，并以書面?形式通知乙?方;3、?負(fù)責(zé)協(xié)助辦?理施工的各?項(xiàng)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)?;4、負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)?各施工單位?間的關(guān)系;?5、若施?工變更應(yīng)以?書面形式通?知乙方;?6、按合同?規(guī)定時(shí)間按?時(shí)付款。?(二)乙方?責(zé)任：1?、按甲方簽?審的施工圖?和確定的變?更通知內(nèi)容?，結(jié)合有關(guān)?規(guī)范組織施?工;2、?