建筑工程概預算學習提綱土木系盧國光前言一、課程性質和目的（一）課程性質：這是土木工程(建筑工程類)專業的一門主干課。這是加強大家經濟概念的一門重要課程。其目的是使大家懂得建筑工程投資的構成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預算的方法及文件編制。

（二）主要任務：通過本課程的學習，掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現狀與發展趨勢。核心任務是幫助大家建立現代科學工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。二、課程教學要求1、了解建筑工程投資構成，了解建筑工程及相關費用的構成與確定方法。2、理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關計算方法。3、掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預算的實際計算。(續）第一章概述第1.1節工程建設概預算概述第1.2節注冊造價工程師第1.1節工程建設概預算概述一、工程建設及其內容1、工程建設

工程建設——固定資產擴大再生產的新建、擴建、改建、恢復工程及與之相連帶的其他工作。由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現社會擴大再生產的重要手段。

固定資產——使用年限在一年以上且單位價值在規定限額以上的勞動資料和消費資料。如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。

一、工程建設及其內容一般地，凡列為固定資產的勞動資料，應同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。限制的額度，對小型國營企業在1000元以上；中型企業在1500元以上；大型企業在2000元以上。低值易耗品—不符合使用年限和單位價值限。

流動資產—低值易耗品與勞動對象的統稱。一、(續）工程建設的基本內容有：（1）建筑工程

包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；（2）安裝工程

包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；（3）設備、工器具、生產家具的購置（4）勘察設計和地質勘探工作

即地質勘察、地形測量和工程設計；（5）其他工程建設工作

如征用土地、培訓工人、生產準備等工作。二、工程建設的項目劃分建設項目是指按一個總體設計組織施工，建成后具有完整的系統，可以獨立形成生產能力或使用價值的建設工程。

建筑項目：××學校新建工程

建設項目分類方法：按規模（大中小），按性質（新建擴建改建恢復遷建），按用途（生產與非生產），按投資來源等。建設項目分級（或組成）如下：

建設項目≥單項工程＞單位工程＞分部工程＞分項工程＞工序＞操作＞動作。1、單項工程（工程項目）：指具有獨立設計文件，竣工后可以獨立發揮生產能力或效益的工程。

教學樓工程，圖書樓工程，實驗樓工程2、

單位工程：指具有單獨設計，可以獨立施工，但完工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。

土建工程，裝飾工程，給排水工程，安裝工程，園林綠化工程等3、

分部工程：指組成單位工程的若干分部。

基礎工程，主體結構工程，屋面工程，裝飾工程4、

分項工程（施工過程）：指組成分部工程的若干分項。

場地平整，基坑開挖，鋼筋制安，腳手架搭設，吊頂二、(續1）××工廠車間職工宿舍工業管道工程土建工程暖通衛生工程電器照明工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場地人工挖地槽（堅土、2m內）人工回填土（夯實）辦公室…………土方工程土方工程土方工程二、(續2）二、(續3）建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發揮生產能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規格對分部工程進一步劃分的工程。三、概預算分類1、按工程對象分類

單位工程概預算工程建設其他費用概預算單項工程綜合概預算建設項目總概算2、按工程建設階段分類

投資估算設計概算施工圖預算工程量清單計價招投標標價施工預算結算價竣工決算三、(續1）建筑工程預算的概念

建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。建筑工程預算分類1、按建設項目所處的建設階段分：有設計概算、施工圖預算和施工預算三類。三、(續2）設計概算基本建設階段初步設計技術設計編制依據設計單位編制單位初步設計圖紙概算定額技術設計圖紙概算指標費用定額結果從項目籌建到交付使用全過程的建設費用控制工程投資三、(續3）基本建設階段編制依據編制單位結果施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價三、(續4）編制依據編制單位結果施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工項目部基本建設階段企業內部進行施工管理|核算工程成本三、(續5）單位工程預算單項工程綜合概算建設項目總概算2、按編制對象分類土建工程預算給排水工程預算采暖工程預算電氣工程預算3、按專業分類四、工程概預算與建設程序提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標簽訂合同進行施工準備全面施工生產準備竣工驗收交付使用工程項目的后評價四、(續）竣工驗收交付使用可行性研究初步設計技術設計施工圖設計工程招標建設實施項目建議書投資估算設計概算修正概算施工工程圖量預清算單計價承包合同價結算價竣工決算計劃階段設計階段施工階段五、工程造價計價的特點1、單件性計價

不能像普通產品那樣按照品種、規格、質量成批定價，只能就各個項目，通過特殊的程序（編制估算、概預算、合同價及最后確定竣工決算價等）計算工程造價。2、多次性計價

建設工程計價過程是一個由粗到細、由淺到深、最后確定工程實際造價的過程，各環節之間相互銜接，前者制約后者，后者補充前者。3、組合性計價

首選要對建設項目進行分解，按構成進行分部計算，并逐層匯兌。第1.2節注冊造價師和工程造價咨詢制度一、造價工程師注冊考核制度1、申請報考條件2、考試內容

相關知識造價控制施工技術案例分析3、注冊4、權利和義務二、工程造價咨詢服務造價咨詢單位：甲級乙級丙級第二章建筑工程定額原理第2.1節定額的概念第2.2節定額的產生和發展第2.3節定額的特性第2.4節定額的種類第2.5節工時研究第2.1節定額的概念建筑工程定額是建筑產品生產中需消耗的人力、物力和財力等各種資源的數量規定，即在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，完成單位合格產品所需消耗的資源數量標準。生產條件單位合格產品資源數量標準生產性定額與計價性定額

(定額）在正常施工條件下一定計量單位人工工日數各種材料消耗量機械臺班數消耗建筑產品質量合格生產勞動組織合理機械運轉正常材料儲備合理10m3100m210mt個(定額舉例）打預制鋼筋砼方樁

計量單位：10m3定額編號2--12--22--32--4項目12m以內25m以內45m以內45m以上基價(元)1140121710551107其中人工費(元)249.6205.40176.8153.40材料費(元)44.9845.6146.2946.96機械費(元)845.75966.31832.06906.97名稱單位單價(元)消耗量人工Ⅱ類工日26.009.6007.9006.8005.900預制鋼筋砼方樁墊木金屬周轉材料其他材料費m3m3kg元-915.004.201.00(10.100)0.0302.2708.000(10.100)0.0302.4208.000(10.100)0.0302.5808.000(10.100)0.0302.7408.000步履式柴油打樁機2.5t步履式柴油打樁機4t步履式柴油打樁機6t履帶式起重機15t履帶式起重機25t臺班臺班臺班臺班臺班784.641188.801545.74454.25498.540.800--0.480--0.660-0.400--0.570-0.340---0.490-0.300(定額舉例）打預制鋼筋砼方樁

計量單位：10m3定額編號2--2項目25m以內基價(元)1217其中人工費(元)205.40材料費(元)45.61機械費(元)966.31名稱單位單價(元)消耗量人工Ⅱ類工日26.007.900預制鋼筋砼方樁墊木金屬周轉材料其他材料費m3m3kg元-915.004.201.00(10.100)0.0302.4208.000步履式柴油打樁機2.5t步履式柴油打樁機4t步履式柴油打樁機6t履帶式起重機15t履帶式起重機25t臺班臺班臺班臺班臺班784.641188.801545.74454.25498.54-0.660-0.400-第2.2節定額的產生和發展一、定額的產生

19世紀末弗?溫?泰勒泰勒制美國二、定額在我國的發展北宋（公元1100年）李誡《營造法式》，作為今天的《仿古建筑及園林工程預算定額》的參考。國民經濟恢復時期（1949～1952）勞動定額創立階段一五計劃時期（1953～1957）定額充分應用和迅速發展從大躍進到文革前期（1958～1966）定額制度被否定文革時期（1967～1976）徹底否定定額制度1979以后，恢復并得到發展，已實行規范化、制度化第2.3節定額的特性真實性和科學性

必須與生產力發展水平相適應，真實反映客觀的工程造價系統性和統一性層次分明，目標明確權威性和強制性穩定性和時效性工程量計算規則10年左右，工料機定額5年左右，費用定額則更短。

(續）科學性群眾性可變性定額制定采用工人|技術人員|專職人員三結合的形式定額執行要依靠群眾法令性是一種行業法規定額是一定時期社會生產力發展水平的反映社會生產力水平提高，一般為5～8年定額類別和工程專業類別是一一對應的相對穩定性針對性定額消耗量是施工中客觀規律的反映定額水平反映了當時先進的施工方法第2.4節定額的種類一、按反映的物質消耗內容分

勞動定額機械定額材料定額二、按編制程序和用途分

施工定額預算定額概算定額及指標投資估算指標三、按適用范圍分全國統一定額企業定額補充定額行業統一定額地區統一定額四、按投資的費用性質分直接費定額工器具定額間接費定額其他費用定額

(定額分類）機械產量定額機械時間定額產量定額時間定額按生產要素分勞動定額機械臺班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預算定額概算指標概算定額施工定額企業施工生產用企業對外確定工程造價設計單位設計概算業主方投資估算

(定額分類）按主編單位和執行范圍分專業部門定額臨時定額企業定額地區統一定額全國統一定額按專業分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額

(定額分類）第2.5節工時研究一、工時研究的含義在一定的標準測定條件下，確定操作者作業活動所需時間總量的一套方法。二、施工過程的研究按勞動分工不同分：個人完成的，施工班組完成的，施工隊完成的按完成方法不同分：手工操作過程，機械化過程，半機械化過程按組織上復雜程度分：工序，工作過程，綜合工作過程二、施工過程的研究工序是組織上分不開和技術上相同的施工過程。

特點：工人班組、工作地點、施工工具和材料均無變化。工序又分解為操作和動作。工作過程是由同一工人或同一工人班組所完成的在技術操作上相互有機聯系的工序的總和。

特點：人員編制不變、工作地點不變，而材料和工具則可以變換。綜合工作過程是同時進行的、在組織上有機地聯系在一起的、最終能獲得一種產品的工作過程的總和。二、（續）澆筑砼結構砼攪拌砼運輸砼振搗鋼筋工程模板工程砼分項工程配料平倉鋪料搗實拌和綜合工作過程工作過程工序分項工程三、工人工作時間消耗的分類必須消耗時間損失時間休息時間有效工作時間不可避免中斷時間停工時間違背勞動紀律損失時間多余和偶然工作時間準備與結束工作時間基本工作工作時間輔助工作工作時間施工本身造成的停工時間非施工本身造成的停工時間工人工作時間四、機械工作時間消耗的分類必須消耗時間損失時間有效工作時間休息時間不可避免中斷時間停工時間違背勞動紀律損失時間多余和偶然工作時間正常負荷下有根據地降低負荷下低負荷下施工本身造成的停工時間非施工本身造成的停工時間機械工作時間與工藝過程的特點有關與機械有關工人休息時間五、定額時間的確定定額時間包括所有的必須消耗時間，適當考慮偶然工作時間和非施工本身造成的停工時間。定額時間不包括多余工作時間、施工本身造成的停工時間及違背勞動紀律損失時間。練習題1.在民用建筑中，建一所學校為一個【】A.建設項目B.單位工程C.單項工程D.分部工程2.一個賓館的裝飾裝修工程為【】A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程3.分部工程是

的組成部分。【】A.分項工程B.單項工程C.單位工程D.建設項目4.工程建設定額按編制程序和用途可分為【

】A.施工定額B.預算定額C.概算指標

D.勞動消耗定額E.材料消耗定額5.建設工程造價是指建設項目（工程項目）有計劃地進行

再生產和形成相應的

和鋪底流動資金的一次性費用總和【】A.固定資產流動資產B.固定資產無形資產

C.固定資產有形資產D.有形資產遞延資產6.名詞解釋：工程建設