第14頁共14頁物業管理?協議書?協議書有?不同的種?類，其內?容也是不?同的，下?面是fw?dq挑選?較好的物?業管理協?議書范文?，供大家?參考閱讀?。一、?物業管理?協議書?甲方(委?托方)：?____?_(業主?管理委員?會)乙?方(受托?方)：_?____?(物業管?理公司)?為加強?____?_(物業?名稱)的?物業管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業主創?造優美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環境，?根據《中?華人民共?和國民法?典》、建?設部第3?3號令《?城市新建?住宅小區?管理辦法?》等國家?、地方有?關物業管?理法律、?法規和政?策，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對__?___(?物業名稱?)實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條物業管?理內容?1.物業?基本情況?(1)?物業類型?：___?__。?(2)座?落位置：?____?_市__?___區?____?_路(街?道)__?___號?。(3?)四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?(4)?占地面積?：___?__平方?米。(?5)建筑?面積：_?____?平方米。?2.委?托管理事?項(1?)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、)的?維修、養?護和管理?。(2?)房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統等)?的維修、?養護、管?理和運行?服務。?(3)本?物業規劃?內附屬物?業管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養護和管?理。(?4)本物?業規劃內?的附屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業?網點)的?維修、養?護和管理?。(5?)公共環?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運。(?6)交通?、車輛行?駛及停泊?。(7?)配合和?協助當地?公安機關?進行安全?監控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產保?險保管責?任)。?(8)社?區文化娛?樂活動。?(9)?物業及物?業管理檔?案、資料?;(1?0)法規?和政策規?定及授權?由物業管?理公司管?理的其它?事項。?第二條委?托物業管?理形式?承包經營?，自負盈?虧。第?三條物業?管理服務?費用和住?宅公共維?修基金?1.本物?業的管理?服務費按?下列第_?____?項執行：?(1)?按政府規?定的標準?向業主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(2?)按雙方?協商的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?3)由甲?方按統一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元。?2.管理?服務費標?準的調整?按下列第?____?_項執行?：(1?)按政府?規定的標?準調整;?(2)?按每年_?____?%的幅度?上調;?(3)按?每年__?___%?的幅度下?調;(?4)按每?年當地政?府公布的?物價漲跌?幅度調整?;(5?)按雙方?議定的標?準調整_?____?。3.?住宅共用?部位共用?設施設備?維修基金?(1)?共用部位?共用設施?設備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關?文件執行?。(2?)共用部?位共用設?施設備維?修基金不?敷使用時?，經房地?產行政主?管部門或?物業管理?委員會研?究決定，?按建筑面?積比例向?產權人續?籌或由產?權人按實?分攤。?(3)產?權人在出?售、轉讓?或饋贈其?單元或因?其他原因?房屋產權?轉移時，?所繳交的?共用部位?共用設施?設備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權同時過?戶。4?.乙方在?接管本物?業中發生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執行：?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔;(?3)在_?____?費用中支?付。5?.因甲方?責任而造?成的物業?空置并產?生的管理?費用，按?下列第_?____?項執行：?(1)?由甲方承?擔全部空?置物業的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;(2?)由甲方?承擔上述?管理成本?費用的_?____?%。第?四條其他?有償服務?費用1?.車位及?其使用管?理服務費?用：(?1)機動?車：__?___;?(2)?非機動車?：___?__;?2.有線?電視：_?____?;第五?條代收代?繳收費服?務受有?關部門或?單位的委?托，乙方?可提供水?費、電費?、燃(煤?)氣費、?熱費、房?租等代收?代繳收費?服務(代?收代繳費?用不屬于?物業管理?服務費用?)，收費?標準執行?政府規定?。第六?條物業管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第七條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利義務：?(1)?根據本合?同規定甲?方將住宅?區委托乙?方實行物?業管理;?(2)?監督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規?定的比例?提供商業?用房(總?建設面積?的___?__%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負責?辦理使用?手續;?(4)給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?(5)負?責向乙方?提供本住?宅區工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監?督檢查，?就物業管?理的有關?問題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;(?8)負責?確定本住?宅區管理?服務費收?費標準;?物業管?理協議書?（二）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_業主管?理委員會?/房地產?開發公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___物?業管理公?司根據?《中華人?民共和國?民法典》?、建設部?第33號?令《城市?新建住宅?小區管理?辦法》等?國家、地?方有關物?業管理法?律、法規?和政策，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?____?_(物業?名稱)實?行專業化?、一體化?的物業管?理訂立本?合同。?第一條?物業基本?情況座?落位置：?____?_市__?___區?____?_路(街?道)__?___號?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中住?宅___?__平方?米;物業?類型：_?____?(住宅區?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業區、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?)的維修?、養護、?管理和運?行服務。?3.本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養護和?管理。?4.本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網?球場、游?泳池、商?業網點等?)的維修?、養護和?管理。?5.公共?環境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產保險?保管責任?)。8?.社區文?化娛樂活?動。9?.物業及?物業管理?檔案、資?料;1?0.法規?和政策規?定由物業?管理公司?管理的其?它事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業管?理法規政?策及業主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取停水?、停電等?催繳催改?措施;?4.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內按?規定向乙?方提供經?營性商業?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標?準出租經?營，其收?入按法規?政策規定?用于補貼?本物業維?護管理費?用。5?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按政?府規定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米)，由?乙方按下?列第__?___項?使用：?(1)無?償使用。?(2)?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規定向乙?方提供本?物業所有?的物業及?物業管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規定內容?所進行的?管理和經?營活動;?8.負?責處理非?乙方原因?而產生的?各種糾紛?;9.?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?10.法?規政策規?定由甲方?承擔的其?他責任。?第五條?乙方的?權利和義?務1.?根據有關?法律、法?規政策及?本合同的?規定，制?訂該物業?的各項管?理辦法、?規章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益。?2.遵照?國家、地?方物業管?理服務收?費規定，?按物業管?理的服務?項目、服?務內容。?服務深度?，測算物?業管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據?，嚴格按?合同規定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3.負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權依照?法規政策?、本合同?和業主公?約的規定?對違反業?主公約和?物業管理?法規政策?的行為進?行處理;?5.有?權選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業?務承包給?個人;?6.接受?物業管理?主管部門?及有關政?府部門的?監督、指?導，并接?受甲方和?業主的監?督;7?.至少每?3個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主;?8.對?本物業的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業?的物業管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;10?.開展有?效的社區?文化活動?和便民服?務工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業的?管理財務?狀況進行?財務審計?，甲方有?權指定專?業審計機?構;1?2.不承?擔對業主?及非業主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有，?專門合同?規定除外?)。第?六條管?理目標?乙方根據?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業“?管理分項?標準”(?各項維修?、養護和?管理的工?作標準和?考核標準?)，與甲?方協商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后___?__年內?達到__?___的?管理標準?;___?__年內?達到_?____?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發?的證書。?第七條?管理服?務費用?1.本物?業的管理?服務費按?下列第_?____?項執行：?(1)?按政府規?定的標準?向業主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(2?)按雙方?協商的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?3)由甲?方按統一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元;支?付期限：?____?_;支付?方式：_?____?2.管?理服務費?標準的調?整按下列?第___?__項執?行(1?)按政府?規定的標?準調整;?(2)?按每年_?____?%的幅度?上調;?(3)按?每年__?___%?的幅度下?調;(?4)按每?年當地政?府公布的?物價漲跌?幅度調整?;(5?)按雙方?議定的標?準調整_?____?;3.?乙方對物?業產權人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?的維修養?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發生?費用計收?;但甲方?有權對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設施?設備的維?修、養護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經雙?方議定后?實施，所?需經費按?規定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執行?市政府物?業管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業主繳交?上述基金?并配合維?護。5?.本物業?的公用設?施專用基?金共計_?____?元，由甲?方負責在?____?_時間內?按法規政?策的規定?到位，以?保障本物?業的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業?中發生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執?行：(?1)由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?支付;?(2)由?乙方承擔?;(3?)在__?___費?用中支付?;7.?因甲方責?任而造成?的物業空?置并產生?的管理費?用，按下?列第__?___項?執行：?(1)由?甲方承擔?全部空置?物業的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元;?(2)?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?___%?第八條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵：_?____?;2.?乙方未完?成合同規?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：__?___;?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優先獲?得管理權?，但根據?法規政策?或主管部?門規定被?取消投標?資格或優?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優秀，多?數業主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續?訂合同。?第九條?違約責?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規定?管理目標?或直接造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設?施設備質?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當等原因?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。(?產生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結