第13頁共13頁私人土地?買賣合同?協議書?轉讓方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受讓?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據國家?相關法律?法規，經?甲、乙雙?方協商一?致，現就?甲方所有?集體土地?及地上附?著物轉讓?給乙方事?宜訂立如?下協議：?第一條?甲方將位?于___?__(包?括甲方原?有的老宅?基地及周?邊有植被?、樹木的?土地)，?面積為_?____?平方米土?地及地上?附著物全?部轉讓給?乙方，土?地轉讓范?圍和面積?以測量為?準，并繪?有測量平?面圖，其?土地上附?著物及固?定資產轉?移以清點?為準，并?附盤點清?單。測量?平面圖、?測量面積?和地上附?著物等固?定資產盤?點清單均?為本合同?的組成部?分(詳見?附件)。?第二條?轉讓期限?：___?__本土?地轉讓期?限為永久?，土地一?經轉讓，?此塊土地?的所有權?益全部轉?至乙方名?下，甲方?對此塊土?地不再享?有任何權?益，甲方?無權干涉?乙方使用?本土地。?第三條?本協議簽?訂后__?___日?內甲方將?土地轉讓?、交付給?乙方;本?土地轉讓?費用總共?為人民幣?____?_元(大?寫___?__元)?，土地交?付后，乙?方將土地?轉讓費用?一次性支?付給甲方?。第四?條土地轉?讓乙方前?，甲方享?有對本土?地全部權?益，保證?本土地不?存在其他?權利瑕疵?和各種費?用的拖欠?。轉讓后?第三方向?乙方主張?本土地權?利和有關?費用的，?甲方直接?與第三方?妥善協商?處理，如?造成乙方?損失甲方?應雙倍賠?償。第?五條土地?交付乙方?前，甲方?必須對原?有老宅進?行拆除運?走，對老?宅基地進?行平整，?老宅周邊?樹木及植?被保留原?狀。同時?甲方有義?務將原有?的房屋證?書、土地?資料全部?交給乙方?，不得私?自保留。?第六條?土地轉讓?給乙方后?，乙方對?本土地及?地上附著?物有完整?的支配、?收益、使?用、等全?部處置權?利，甲方?不得干涉?。第七?條征地補?償：__?___土?地交付乙?方后，因?國家法律?、行政法?規調整或?政府行為?征收該土?地時，土?地、地上?物等拆遷?、安置、?補償費全?部歸乙方?所有。需?要甲方提?供各類資?料、文件?的，甲方?應無條件?提供到位?。第八?條自本協?議簽訂之?日起，任?何一方不?得違反本?協議或者?反悔，如?有違反或?反悔，違?反或反悔?一方必須?承擔對方?投入、以?及日后發?展及可預?期收益等?一切責任?及全部經?濟損失。?第九條?本協議自?雙方簽字?蓋章后生?效。本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執一份。?甲方?____?_乙方?___?___?____?年_?____?月_?____?日私?人土地買?賣合同協?議書（二?）一、?地塊概況?1.該?地塊位于?___?__，土?地面積為?____?_平方米?(折__?___畝?)，私?人土地買?賣合同。?宗地四?至及界址?點座標詳?見附件國?有土地使?用證。?2.現該?地塊的用?途為住宅?、工業、?綜合和商?業用地。?二、轉?讓方式?1.甲方?保證通過?土地掛牌?形式把該?地塊轉讓?給乙方，?并確保該?地塊的容?積率大于?等于__?___，?綠化率不?少于__?___%?，土地用?途為商業?、住宅用?地。2?.土地的?轉讓價為?____?_萬元畝?包括級差?地租、市?政配套費?、開發補?償費、建?筑物和構?筑物的拆?遷安置費?、青苗補?償費、空?中或地下?的管線(?水、電、?通訊等)?遷移費和?土地管理?費，轉讓?總價為人?民幣__?___萬?元。3?.乙方同?意按以下?時間和金?額分二期?向甲方支?付土地價?款：第?一期定金?，地價款?的___?__%，?計人民幣?____?_萬元?，付款時?間及條件?：雙方簽?訂協議書?，且已辦?好土地掛?牌手續并?在本條?第四款規?定的抵押?登記手續?辦妥后_?____?天內支付?;第二?期，付清?余款，計?人民幣_?____?萬元，付?款時間及?條件：在?乙方簽訂?國有土地?使用權出?讓協議，?取得該?土地的國?有土地使?用證后_?____?個工作日?內支付。?4.為?保證前款?第一期?地價款的?及時支付?，丙方同?意提供兩?宗土地的?國有土地?使用權作?為抵押擔?保，抵押?的土地?使用權面?積為__?___平?方米(詳?見成國用?(___?__)字?第___?__號和?成國用(?____?_)字第?____?_號)，?抵押擔保?的范圍與?甲方承?擔的責任?的范圍相?同。雙?方同意在?本協議簽?訂后__?___天?內到當地?土管部門?辦理抵押?登記手續?，抵押期?限至乙?方取得機?投鎮__?___畝?土地的國?有土地使?用證之日?止。5?.該項目?由乙方獨?立運作，?盈虧自負?。甲方?愿意幫助?乙方解決?有關稅費?返還及政?策協調。?項目開?發結束并?經審計后?，項目凈?利潤率超?過___?__%的?，超過部?分凈利潤?乙方同意?與甲方五?五分成。?三、違?約責任?1.甲方?誠邀乙方?參與其_?____?畝土地的?公開掛牌?處理事宜?，并承諾?創造條件?讓乙方取?得該塊土?地，若乙?方未能?取得該地?塊，甲方?愿意雙倍?返還定金?，計__?___萬?元，甲方?應在確認?乙方不能?取得該土?塊的土地?使用權之?日起__?___個?工作日內?支付此款?。2.?乙方未能?按時支付?地價款，?應以每日?未付部分?的萬分之?二點一作?滯納金支?付給甲方?。如未?能按時付?款超過_?____?個工作日?，視同終?止履行本?協議，并?有權處置?已付定金?。3.?甲方應對?乙方承擔?連帶責任?。四、?其他1?.在掛牌?出讓過程?中，乙方?僅承擔應?由受讓方?承擔的土?地契稅和?交易費用?，其他有?關營業稅?等均由甲?方承擔。?2.乙?方的開發?建設應依?法律、法?規和規定?辦理有關?手續。?3.本協?議未盡事?宜，須經?各方協商?解決，并?簽訂相應?的補充協?議，補充?協議與本?協議具有?同等法律?效力。?4.本協?議在執行?過程中發?生矛盾、?爭議，經?協商無效?時，提請?法院裁決?。5.?本協議經?各方代表?簽字蓋章?后生效。?6.本?協議一式?六份，三?方各執兩?份。甲?方(蓋章?)：__?___?代表：_?____?乙方(?蓋章)：?____?_代表?：___?__丙?方(蓋章?)：__?___?代表：_?____?年___?__月_?____?日私人?土地買賣?合同范本?二轉讓?方(以下?簡稱甲方?)___?__受?讓方(以?下簡稱乙?方)__?___?甲乙雙方?依據《中?華人民共?和國農村?土地承包?法》等有?關法律、?法規和國?家有關政?策的規定?，本著平?等、自愿?、有償的?`原則，?就土地承?包經營權?轉讓簽訂?本合同以?供遵守。?一、轉?讓標的?甲方將其?承包經營?的___?__鄉(?鎮)__?___村?____?_組__?___畝?土地(地?塊名稱、?等級、四?至、土地?用途附后?)的承包?經營權轉?讓給乙方?從事__?___(?主營項目?)生產經?營。二?、轉讓期?限轉讓?的土地承?包經營權?年限為_?____?年，即自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?三、轉?讓價格?轉讓的土?地承包經?營權的轉?讓金為_?____?元人民幣?。甲方?承包經營?相關地塊?時對該地?塊實際投?入資金和?人力改造?的，可收?取合理的?補償金。?本合同?的補償金?為___?__元(?沒有補償?金時可填?寫為零元?)兩項合?計總金額?為___?__元人?民幣。?四、支付?方式和時?間乙方?采取下列?第___?__種方?式和時間?支付轉讓?金和補償?金：1?、現金方?式(一次?或分次)?支付轉讓?金和補償?金(無補?償金時可?劃去)，?支付的時?間為__?___.?2、實?物方式(?一次或分?次)支付?轉讓金和?補償金(?無補償金?時可劃去?)，實物?為___?__(具?體內容見?附件)時?間為__?___.?五、土?地承包經?營權的交?付時間和?方式甲?方應于年?____?_月__?___日?前將轉讓?承包經營?權的土地?交付乙方?。交付?方式為_?____?或實地一?次性全部?交付。?六、承包?經營權轉?讓和使用?的特別約?定1、?轉讓土地?承包經營?權必須經?發包方同?意，并由?甲方辦理?有關手續?，在合同?生效后甲?方終止與?發包方的?承包關系?。2、?甲方交付?的承包經?營土地必?須符合雙?方約定的?標準。?3、乙方?必須與發?包方確立?新的承包?關系，變?更土地經?營權證書?，簽訂新?的土地承?包經營合?同，方能?獲得土地?承包經營?權。4?、乙方獲?得土地承?包經營權?后，依法?享有該土?地的使用?、收益、?自主組織?生產經營?和產品處?置權。?5、乙方?必須按土?地畝數承?擔農業稅?費和國家?政策規定?的其他義?務。6?、乙方必?須依法保?護和合理?利用土地?，不得掠?奪性經營?，不得給?土地造成?永久性損?害，并負?責保護好?承包土地?上的林木?、排灌設?施等國家?和集體財?產。7?、乙方不?得改變土?地的農業?用途，不?得用于非?農建設。?8、其?他約定：?____?_.七?、違約責?任1、?甲乙雙方?在合同生?效后應本?著誠信的?原則嚴格?履行合同?義務。?如一方當?事人違約?，應向守?約一方支?付違約金?。違約?金的數額?為___?__.?2、如果?違約金尚?不足以彌?補守約方?經濟損失?時，違約?方應在違?約金之外?增加支付?賠償金。?賠償金?的數額依?具體損失?情況由甲?乙雙方協?商或土地?承包仲裁?機構裁決?，也可由?人民法院?判決。?八、爭議?條款因?本合同的?訂立、效?力、履行?、變更及?解除等發?生爭議時?，甲乙雙?方應協商?解決，協?商不成的?按下列第?____?_種方式?解決：?1、提請?村民委員?會、鄉(?鎮)人民?政府、農?村土地承?包管理機?關調解;?2、提?請___?__仲裁?委員會仲?裁;3?、向有管?轄權的人?民法院提?起訴訟。?九、生?效條件?甲乙雙方?約定，本?合同須經?雙方簽字?、發包方?同意并經?____?_鄉(鎮?)政府農?村經營管?理機構備?案(或鑒?證)后生?效。十?、其他條?款本合?同未盡事?宜，可經?雙方協商?一致簽定?補充協議?。補充?協議與本?合同具有?同等效力?。本合?同一式四?份，由甲?乙雙方、?發包方和?鑒證、備?案單位各?執一份。?甲方代?表人(簽?章)__?___?乙方代表?人(簽章?)___?__身?份證號：?____?_身份證?號：__?___?住址：_?____?住址：_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?發包方?(簽章)?____?_鑒證?單位(簽?章)__?___?法定代表?人身份證?號：__?___年?____?_月__?___日?____?_年__?___月?私人土?地買賣合?同協議書?（三）?甲方：_?____?乙方：?____?_經各?方友好協?商，本著?平等、自?愿、有償?、誠實信?用原則，?就土地轉?讓事宜達?成協議如?下：一?、地塊概?況1、?該地塊位?于___?__市_?____?，土地面?積為__?___平?方米(折?____?_畝)。?宗地四至?及界址點?座標詳見?附件。?2、現該?地塊的用?途為商住?用地，屬?開發用地?。二、?轉讓方式?1、甲?方與乙方?共同出資?成立__?___房?地產開發?有限公司?(以下簡?稱合作公?司)，甲?方以所售?賣的土地?作價__?___萬?入股認繳?注冊資本?，占__?___股?權;乙方?以貨幣出?____?_萬一次?性出資注?冊資本，?占___?__股權?。2、?甲方所出?讓的土地?保證在合?作公司營?業執照下?發后，一?個月內辦?理完成土?地過戶至?合作公司?名下事宜?。并確保?該地塊的?容積率大?于等于_?____?，綠化率?不少于_?____?，建筑密?度不小于?____?_，土地?用途為商?業、住宅?用地。?2、土地?的轉讓價?為___?__萬元?/畝，轉?讓總價為?人民幣_?____?萬元。?3、乙方?同意按以?下時間和?金額分四?期向甲方?支付土地?價款：?第一期定?金，地價?款的__?___%?，計人民?幣___?__萬元?，付款時?間及條件?：雙方簽?訂協議書?，且已辦?好合作公?司營業執?照手續和?完成貨幣?入資。?第二期，?轉讓土地?在國土局?登記受理?辦理過戶?于合作公?司名下時?，雙方簽?訂股份轉?讓協議，?乙方再行?支付地價?款的__?___%?，計人民?幣___?__萬元?。第三?期，辦結?該土地的?國有土地?使用證后?____?_個工作?日內支付?地價款的?____?_%，計?人民幣_?____?萬元，余?下___?__%的?尾款待土?地辦理完?規劃許可?證后十天?內付清。?4、為?保證前款?第一期地?價款的及?時支付，?甲方應先?行辦理合?作公司購?買轉讓土?地的出讓?協議，以?確保過戶?等工作的?實施進度?與本協議?相吻合。?5、該?項目由乙?方獨立運?作，盈虧?自負。甲?方愿意幫?助乙方解?決有關開?發指標、?稅費返還?及政策協?調。三?、違約責?任1、?甲方誠邀?乙方參與?其___?__畝土?地的第三?方轉讓事?宜，并承?諾創造條?件讓乙方?取得該塊?土地，若?乙方未能?取得該地?塊，甲方?愿意雙倍?返還定金?，計67?萬元，甲?方應在確?認乙方不?能取得該?土塊的土?地使用權?之日起_?____?個工作日?內支付此?款。2?、乙方未?能按時支?付地價款?，應以每?日未付部?分的__?___作?滯納金支?付給甲方?。如未能?按時付款?超過__?___個?工作日，?視同終止?履行本協?議，并有?權處置已?付定金。?3、甲?方、乙方?分別承擔?合作公司?注冊的相?關費用。?四、其?他1、?在土地出?讓過程中?，乙方僅?承擔應由?受讓方承?擔的土地?契稅和交?易費用，?其他有關?營業稅等?均由甲方?另行承擔?。2、?乙方的開?發建設應?依法律、?法規和規?定辦理有?關手續。?3、本?協議未盡?事宜，須?經各方協?商解決，?并簽訂相?應的補充?協議，補?充協議與?本協議具?有同等法?律效力。?4、本?協議在執?行過程中?發生矛盾?、爭議，?經協商無?效時，提?請法院裁?決。5?、本協議?經各方代?表簽字蓋?章后生效?。6、?本協議一?式四份，?雙方各執?兩份。?甲方(蓋?章)：_?____?代表：?____?_乙方?(蓋章)?：___?__代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日私?人土地買?賣合同協?議書（四?）甲方?：___?__乙?方：__?___?經各方友?好協商，?本著平等?、自愿、?有償、誠?實信用原?則，就土?地轉讓事?宜達成協?議如下：?一、地?塊概況?1、該地?塊位于_?____?市___?__，土?地面積為?____?_平方米?(折__?___畝?)。宗地?四至及界?址點座標?詳見附件?。2、?現該地塊?的用途為?商住用地?，屬開發?用地。?二、轉讓?方式1?、甲方與?乙方共同?出資成立?____?_房地產?開發有限?公司(以?下簡稱合?作公司)?，甲方以?所售賣的?土地作價?____?_萬入股?認繳注冊?資本，占?____?_股權;?乙方以貨?幣出__?___萬?一次性出?資注冊資?本，占_?____?股權。?2、甲方?所出讓的?土地保證?在合作公?司營業執?照下發后?，一個月?內辦理完?成土地過?戶至合作?公司名下?事宜。并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?__，綠?化率不少?于___?__，建?筑密度不?小于__?___，?土地用途?為商業、?住宅用地?。2、?土地的轉?讓價為_?____?萬元/畝?，轉讓總?價為人民?幣___?__萬元?。3、?乙方同意?按以下時?間和金額?分四期向?甲方支付?土地價款?：第一?期定金，?地價款的?____?_%，計?人民幣_?____?萬元，付?款時間及?條件：雙?方簽訂協?議書，且?已辦好合?作公司營?業執照手?續和完成?貨幣入資?。第二?期，轉讓?土地在國?土局登記?受理辦理?過戶于合?作公司名?下時，雙?方簽訂股?份轉讓協?議，乙方?再行支付?地價款的?____?_%，計?人民幣_?____?萬元。?第三期，?辦結該土?地的國有?土地使用?證后__?___個?工作日內?支付地價?款的__?___%?，計人民?幣_