2010年7月廠區、宿舍區、東湖大郡

月報表報告及維修材料損耗分析1、目的為了加強公司能耗管理，提供科學依據，實現節能降耗，有效地保護和利用公司資源，節約公司經營成本，進而帶動公司能耗管理水平上一新臺階，結合本公司實際情況，實施維修材料損耗分析。2、2010年7維修月報表報告2.1 7月各報修方位維修類別分析一覽表2.1 7月各報修方位維修類別分析一覽表地點費用金額總項產生費用項無產生費用項未完成項A棟454615268840B棟399718581995便利中心12259524665廠區607232東湖大計1137951221428612完成率97.65%報修方位電器類水暖類五金類其他A棟宿舍70371233B棟宿舍63352760便利中心437837東湖大郡1633420廠區11/5合計：193113511552.2

備注：A棟宿舍產生總費用4546.00元，主要是更換20臺美的電風扇，共計3600.00元。2.3 7月各單位維修完成情況及比例分析圖單位總項已完成項目未完成項目費用金額（元）物業16516322187方正科技12612604581洪泉實業585712534雅固拉66045第壹制藥20200280方正發展44030方正軟件34340460志合電腦55020方信物流22040服務平臺51491331昆山聰譜1100金海22015中鐵物流1100合計：475470410523備注：服務平臺報修單號為4259"椅子壞”已報廢（同單4250）。7月份各單位維修總項對比中鐵物

流昆山聰

譜方信物流方正軟

件中鐵物

流昆山聰

譜方信物流方正軟

件第壹制

藥洪泉實

業7月份各單位維修已完成項數比例分析圖已完成項目口物業 方正科技 口洪泉實業 口雅固拉 口第壹制藥 口方正發展 口方正軟件口志合電腦 口方信物流 口服務平臺 口昆山聰譜 口金海 口中鐵物流已完成項目口物業 方正科技 口洪泉實業 口雅固拉 口第壹制藥 口方正發展 口方正軟件口志合電腦 口方信物流 口服務平臺 口昆山聰譜 口金海 口中鐵物流 7月維彳修報告說明及分析各報修單位維修項數共計475項，完成項數為261項，未完成項數4項，產生費用10067.00元，其中：完成項數中：物業163項，占比例的36%；方正科技126項，占比例的28%；洪泉實業457項，占比例的12%；服務平臺49項，占比例的10%；方正軟件34項，占總比例的7%；第壹制藥20項，占比例的4%；雅固拉6項、志合電腦5項，方正發展4項，各占總比例的1%.7月各單位維修費用金額比例分析圖

費用金額中：方正科技4581元，占比例的45%;洪泉實業2534元，占比例的24%;物業2187元，占比例的21%；方正軟件460元，占比例的4%；服務平臺331元，占比例的3%，第壹制藥280元，占比例的3%.3、維修材料損耗報表及其比例分析圖3.1維修材料損耗報表單位電器類水暖類五金類其他合計物業56271765165方正科技59281128126洪泉實業251551358雅固拉30216第一制藥762520方正發展11024方正軟件81201434志合電腦11125方信物流00112服務平臺22362051浩鑫00101昆山聰譜10001江蘇啟安00011北京萬向00011金海11002中鐵物流10001合計：18594461534783.2水暖類、電器類、五金類、其他各所占的比例

其中：電器類230項，占38%，主要集中于A、B棟宿舍區電風扇的報修及換新，多數宿舍電風扇報修多次，類別為風扇不轉，噪音大，風扇上方漏水；其次是宿舍區及方源商旅酒店的節能燈更換。其他類200項，占33%，主要集中于宿舍區跳閘，衛生間門板脫落及公共區域設施和綠化帶的水管故障的報修。水暖類118項，占19%，主要集中于宿舍區水龍頭、沖水閥漏水，多數下水管道脫落或漏水。五金類59項，占10%，主要是A、B棟宿舍門鎖壞，衣柜鎖、拉環的更換。3.3水暖類中各單位材料損耗項數對比分析圖水暖類項數水暖類項數備注：在水暖類中，方正科技的材料損耗項數為28項，大部門是宿舍水龍頭損壞，部分宿舍下水道不通。3.3電器類中各單位材料損耗項數的對比分析圖

科技泉-洪泉固拉一制方正發方正軟志合臺吧聰譜蘇啟北京萬向金海鐵科技泉-洪泉固拉一制方正發方正軟志合臺吧聰譜蘇啟北京萬向金海鐵備注：電器類中，方正科技損耗項數為59項，主要是電風扇不轉，其次燈泡的損耗，跳閘等。3.3五金類中各單位材料損耗項數的對比分析圖備注：五金類中，物業材料損耗17項，主要集中于宿舍門鎖、柜子鎖及抽屜鎖的損耗。其中，B棟宿舍原洪泉實業退租房占據8項。3.3其他類中各單位材料損耗項數的對比分析圖其他類項數十此一制方正發十此一制方正發?備注：其他類中，物業之最，物業材料損耗達65項，主要是宿舍的移門及床板壞、衛~生間門板脫落，其次就是下水管的脫落及堵塞，需實施資產報廢的等。小結：本月報修總項512項，屬本年之最，其中宿舍跳閘事件顯著發生，尤其發生在雨季，不能完全排除個人原因造成，另外包含大量需報廢事項和個別因不同因素導致重復填單造成的作廢，其次洪泉實業在本月報修事項顯著增加，包含其退房事宜，另外此月類似一些小問題比如將**處鏡子拿掉，在**處安裝框架等，工程建議以后不需要填寫維修單，因屬安裝事項不是維修，建議客戶自行聯系說明即可。從維修的數據上看，整體維修率達97.65%，比上半年整體維修完成率略高。未完成項目中以B棟電視機壞為主，托外委維修時間較長。在本月宿舍區報修中，宿舍區報修總項共計337項，占報修總項的65.82%。其中：A棟宿舍152項，電器類占70項；B棟宿舍報修185項，電器類占63項，其他類占60項。該月正值夏季高潮，天氣炎熱，電風扇的報修及B棟空調的報修占主導因素，電風扇更新的數量達23臺，此外空調的報修中多數為不制冷，制冷效果不佳，空調內部漏水等，依據維修返單及回訪記錄，類似這些問題存在客觀原因的很多，例如空調使用時間過長，氟利昂減少，遙控器電池沒電（溫度無法下調）等，造成維修項數增加。除了燈泡不亮外、宿舍門鎖打不開的現象較普遍，另外鎖舌損壞依然嚴重，給員工造成諸多不便；同時，宿舍報修中水龍頭漏水，滑槽壞仍尤為嚴重，且無明顯改善。本月東湖大郡報修事項中，水暖類項目居多，主要是廚房洗手盆下水管、衛生間馬桶損壞（浮球壞），馬桶扳手更換較多，角閥漏水很嚴重已更新許多；另外，門鎖打不開在日常報修中顯而易見，再者衛生間燈不亮，煤氣灶打不著火一直困擾著大家的生活。回訪中，東湖大郡的維修及時程度令人很滿意。本月便利中心的報修中，主要集中于方源商旅酒店及公共區域指示燈的維修。其中，方源商旅酒店客房取電盒失靈的現象較多，有部分為取電卡拔下后房間不斷電，造成了能源的