房地產(chǎn)戰(zhàn)略?合作協(xié)議書?范本甲方?：____?_____?_??????地?址：___?_____?__???????電話：?_____?_____???????傳真?：____?_____?_法定代表?人：乙方?：____?_____?_??????地?址：___?_____?__???????電話：?_____?_____???????傳真?：____?_____?_法定代表?人：甲乙?雙方根據(jù)中?華人民共和?國《合同法?》及其他法?律法規(guī)相關(guān)?規(guī)定，在平?等、互利、?自愿的原則?下，經(jīng)友好?協(xié)商，就甲?方委托乙方?為全程設(shè)計?、策劃、銷?售、招商運?營、項目經(jīng)?營管理昆明?市白塔路昆?明市中醫(yī)學(xué)?院地塊（以?下簡稱該項?目）事宜，?達(dá)成本合同?。第一條?招商及經(jīng)?營管理的項?目及地址?甲方委托乙?方商業(yè)策劃?、招商及商?業(yè)運營管理?的物業(yè)為：?_____?_____?，地點位于?：____?_____?_，項目總?建筑面積為?平方米。?第二條雙?方共識（?1）甲方委?托乙方向土?地使用權(quán)方?____提?供該項目全?套的競標(biāo)、?設(shè)計方案。?（2）甲?方與___?_達(dá)成戰(zhàn)略?合作協(xié)議后?向乙方一次?性支付該項?目前期策劃?款人民幣_?__萬元整?。（人民幣?伍拾萬元整?）（3）?甲方與__?__達(dá)成戰(zhàn)?略合作協(xié)議?后，乙方即?成為該項目?唯一的代理?機構(gòu)，負(fù)責(zé)?該項目的策?劃、設(shè)計、?招標(biāo)、銷售?代理、招商?和商場管理?，甲方不得?以任何理由?更換、撤銷?或中止乙方?在該項目中?的以上代理?權(quán)。（4?）乙方對該?項目的策劃?、設(shè)計、招?標(biāo)、銷售代?理、招商和?商場管理有?絕對的主體?權(quán)利。若項?目開展過程?中，甲方需?要對委托的?事項進行修?改的，應(yīng)與?乙方協(xié)商并?經(jīng)乙方書面?同意。第?三條甲乙?雙方義務(wù)與?權(quán)利3.?1甲方權(quán)利?：（1）?負(fù)責(zé)審核乙?方提供的各?相關(guān)方案，?提出修改意?見并和乙方?進行磋商，?確定其方案?得到法定機?關(guān)的批準(zhǔn)后?實施；（?2）擁有乙?方與該項目?有關(guān)的所有?策略及商業(yè)?行為的最終?決策權(quán)；?（3）有權(quán)?隨時檢查乙?方的工作，?對乙方每階?段的服務(wù)品?質(zhì)進行評估?，及時向乙?方提出改進?意見；（?4）享有乙?方開展該項?目作業(yè)中所?有資料的索?取權(quán)利；?（5）在所?有的招商代?理、銷售代?理、商業(yè)運?營確定后，?所有客戶繳?納的定金由?甲方負(fù)責(zé)該?項目點的財?務(wù)主管收取?并辦理相關(guān)?手續(xù)。3?.2甲方義?務(wù)：（1?）甲方保證?本項目經(jīng)過?有關(guān)部門驗?收合格，可?以進行商業(yè)?使用和其他?的功能使用?；甲方應(yīng)提?供有關(guān)資料?協(xié)助乙方辦?理有關(guān)手續(xù)?，向乙方提?供該項目的?相關(guān)合法文?件證明；?（2）承擔(dān)?該項目各種?廣告宣傳費?用和乙方實?施該項目的?相應(yīng)辦公費?用，并向乙?方提供固定?的辦公場所?和相應(yīng)辦公?設(shè)備；（?3）甲方應(yīng)?書面授權(quán)指?派專業(yè)人員?作為聯(lián)系人?與乙方協(xié)調(diào)?該項目工作?。（4）?根據(jù)本合同?約定，甲方?按時支付乙?方服務(wù)費用?；（5）?承擔(dān)乙方招?商過程中相?關(guān)公關(guān)、物?料、宣傳品?及各類設(shè)計?費用；（?6）不干涉?乙方的日常?業(yè)務(wù)及人事?管理工作，?只對乙方周?期性的工作?指標(biāo)進行考?評；（7?）負(fù)責(zé)該項?目對外一切?政府機關(guān)等?手續(xù)的辦理?工作；（?8）有義務(wù)?協(xié)調(diào)乙方與?工作相關(guān)機?構(gòu)（如：廣?告公司、設(shè)?計院、施工?方等）的工?作。3.?3乙方權(quán)利?（1）按?合同約定按?時收取相關(guān)?服務(wù)費用；?（2）乙?方可以用書?面、電子郵?件、電話形?式向甲方報?告方案或提?出相關(guān)建議?，甲方應(yīng)在?24小時內(nèi)?給予回復(fù)，?否則視為對?該建議或報?告的同意；?（3）乙?方輔助開發(fā)?商達(dá)成項目?合作之后，?乙方即成為?唯一代理此?項目的策劃?機構(gòu)、設(shè)計?機構(gòu)、招商?代理、銷售?代理、商業(yè)?運營代理方?；（4）?甲方承諾獲?取項目后不?得以任何理?由更換、撤?銷和中止乙?方的策劃機?構(gòu)、設(shè)計機?構(gòu)、招商代?理、銷售代?理、商業(yè)運?營代理的代?理公司；?（5）乙方?承諾，策劃?機構(gòu)、設(shè)計?機構(gòu)、招商?代理、銷售?代理、商業(yè)?代理、策劃?費和設(shè)計費?用低于同行?業(yè)收費百分?之十.3?.4乙方義?務(wù)：（1?）按法規(guī)進?行招商及商?業(yè)顧問；?（2）根據(jù)?相關(guān)資料、?相關(guān)條件、?相關(guān)情況提?交該項目的?相關(guān)方案供?甲方審核，?經(jīng)甲方確認(rèn)?后予以實施?；（3）?未經(jīng)甲方書?面承諾，對?項目關(guān)系人?和客戶承諾?的事項由乙?方自行承擔(dān)?責(zé)任；（?4）對所涉?及的甲方商?業(yè)機密予以?嚴(yán)格保密，?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得對外?公布；不得?向他人轉(zhuǎn)讓?、泄露、擴?散該項目的?資料、圖紙?、文件及相?關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)?。第四條?服務(wù)費用?和支付方式?4.1服?務(wù)費用（?1）銷售代?理費用的收?取標(biāo)準(zhǔn)；?銷售代理費?用為甲方客?戶簽訂的銷?售合同總額?的%（百分?之貳點伍）?（2）主?力店招商代?理費的收取?標(biāo)準(zhǔn)；主?力店招商代?理費按照人?民幣萬__?__萬/個?收取。（人?民幣元整每?個）（3?）次主力店?招商代理費?的收取標(biāo)準(zhǔn)?；次主力?店招商代理?費按照三個?月租金每個?收取。（?4）規(guī)劃設(shè)?計費用的收?取標(biāo)準(zhǔn)；?規(guī)劃設(shè)計費?按照政府批?準(zhǔn)的人民幣?收取。（人?民幣元整每?平方米）?（5）商場?經(jīng)營管理費?用的收取標(biāo)?準(zhǔn)。商場?經(jīng)營管理費?按照___?元/㎡一個?收取。（每?平方米人民?幣五元每個?）4.2?支付方式?（1）乙方?與甲方簽訂?此協(xié)議后，?在3個工作?日內(nèi)，甲方?支付乙方人?民幣___?萬元整（人?民幣元整）?為前期費用?；（2）?銷售代理費?和招商代理?費的支付在?每月___?_日前結(jié)算?上一月度的?款額。若甲?方不能在規(guī)?定日期內(nèi)支?付服務(wù)費，?甲方需提前?5天以書面?形式與乙方?達(dá)成共識；?（3）銷?售代理費的?支付公式為?：上一月度?銷售面積乘?以百分之二?點五為銷售?代理費；（?上一月度銷?售面積__?__每平米?售價__%?=銷售代理?費）（4?）招商代理?費單價為主?力店支付人?民幣___?萬每個，（?人民幣壹佰?萬元整每個?）在甲方與?主力店商家?簽訂協(xié)議后?的三個工作?日內(nèi)甲方必?須支付乙方?主力店代理?費用；（?5）普通商?鋪的支付公?式為：招商?面積___?_每月每平?米租金__?__3個月?=招商費用?；（6）?商業(yè)運營費?為甲方收到?每個商戶租?金的15個?工作日內(nèi)必?須支付乙方?；第五條?違約責(zé)任?（1）除?本合同約定?的條款外，?合同履行期?間甲、乙雙?方均不得擅?自單方解除?合同。如在?代理期間因?甲方延誤支?付代理費用?或因甲方責(zé)?任施工延期?形成甲方違?約，以及乙?方在代理期?間未經(jīng)甲方?同意撤出代?理工作導(dǎo)致?合同終止，?違約方必須?支付守約方?違約金。?（2）甲方?違約賠付標(biāo)?準(zhǔn)：如甲方?違約，將賠?付乙方全額?代理費用。?（3）乙?方違約賠付?標(biāo)準(zhǔn)：如乙?方違約，將?退還甲方前?期支付的所?有費用。?（4）甲方?應(yīng)及時支付?乙方代理費?用，支付日?期不得超過?約定日期的?5個工作日?內(nèi)，逾期則?每日按應(yīng)付?款___%?向乙方支付?滯納金。如?甲方支付時?間延期超過?60天，則?視為甲方根?本違約，乙?方有權(quán)提前?解除合同，?在乙方依法?解除合同_?___日內(nèi)?，甲方應(yīng)賠?付代理費用?，并向乙方?承擔(dān)其他違?約賠償責(zé)任?。（5）?若甲方無故?違反委托乙?方獨家代理?的約定，在?本合同期內(nèi)?委托任何第?三家銷售代?理公司，甲?方需支付乙?方一切損失?，作為違約?賠償金，乙?方并有權(quán)提?前解除本合?同。（6?）乙方人員?未通過書面?同意或超越?代理權(quán)限，?對外所做的?一切承諾或?簽認(rèn)的法律?文書，由乙?方承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?，與甲方無?關(guān)，如產(chǎn)生?糾紛，乙方?負(fù)責(zé)處理，?并賠償因此?給甲方造成?的實際損失?，概由乙方?負(fù)責(zé)處理及?承擔(dān)相應(yīng)的?經(jīng)濟責(zé)任。?第六條?合同延續(xù)或?終止（1?）合同期滿?或乙方提前?完成本合同?約定的銷售?指標(biāo)，雙方?完全履行義?務(wù)后，合同?自動終止。?（2）如?遇不可抗力?而影響合同?履行，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任，合?同可由雙方?共同協(xié)商選?擇順延或終?止。第七?條雙方已?透徹了解上?述條文。如?有未盡事宜?，雙方達(dá)成?一致意見后?，可形成書?面意見，作?為本合同的?附件。第?八條其它?1、本合?同自雙方簽?字蓋章后生?效。2、?本合同一式?四份，甲乙?雙方各執(zhí)兩?份。甲方?（蓋章）：?_____?_____????乙方（?蓋章）：_?_____?____?代表人：_?_____?____???????代表人：_?_____?____?簽約日期：?_____?_____??????簽約日?期：___?_____?__簽約?地點：__?_____?___??????簽約地點：?_____?_____?房地產(chǎn)戰(zhàn)?略合作協(xié)議?書范本（二?）立合同?單位：_?___（以?下簡稱甲方?）___?_（以下簡?稱乙方）?為明確責(zé)任?，恪守信用?，特簽訂本?合同，共同?遵守。項?目內(nèi)容及規(guī)?模：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___總?投資及資金?籌措：總?投資___?_萬元（其?中：征地費?____萬?元，開發(fā)費?____萬?元，建筑安?裝費___?_萬元。）?投入資金規(guī)?模____?萬元，甲方?出資___?_萬元，分?____次?出資，每次?出資___?_萬元，預(yù)?收款___?_萬元；乙?方出資__?__萬元，?分____?次出資，每?次出資__?__萬元。?合作方式?：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__各方?負(fù)責(zé)：甲?方：___?_____?__乙方?：____?_____?_經(jīng)營方?式：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___資?金償還及占?用費：資?金占用費按?月利率__?__‰計付?，并于每季?末的前__?__天內(nèi)付?給出資方。?資金的償還?按如下時間?及金額執(zhí)行?____，?最后一次還?款時，資金?占用費隨本?金一起還清?。財務(wù)管?理：1.?成本核算范?圍：___?_____?__2.?決算編制：?_____?_____?3.財產(chǎn)?清償：__?_____?___利?潤分配：_?_____?____?違約責(zé)任：?_____?_____?其他：?1.該項目?資金在__?__行開戶?管理。2?.____?方經(jīng)濟責(zé)任?由____?擔(dān)保。保證?方有勸檢查?監(jiān)督___?_方履行合?同，保證方?同意當(dāng)__?__方不履?行合同時，?由保證方連?帶承擔(dān)經(jīng)濟?責(zé)任。3?.____?方愿以__?__作抵押?品，抵押品?另附明細(xì)清?單作為本合?同的附件。?____方?不履行合同?時，___?_方對抵押?品享有處分?權(quán)和優(yōu)先受?償權(quán)。本?合同正本一?式____?份。甲方執(zhí)?____份?，乙方__?__份。合?同副本__?__份，報?送____?等有關(guān)單位?各存1份，?雙方代表簽?字后生效。?