自考“房地產法”知識點匯總(選擇）（1)單選1、19９8年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實行日期是:199９年1月1日。2、１991年5月２4日,國務院決定,每年的全國“土地日”是6月25日。3、以下屬于房地產三級市場交易活動的是：房屋租賃。4、房地產作為一項財產,在法律上反映為房地產權，其中，當土地單獨作為地產時，指的是:土地所有權、土地使用權。5、為了1998配合年下半年開始的住房分派貨幣化政策的實行，我國正在推行一種新的住房供應體系,其中處在主體地位的是:經濟合用房。６、以下經濟關系中屬于行政管理性質房地產關系的是：土地用途管制。7、在我國房地產的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》。8、在我國，不可作為商品來互換的是:土地所有權。9、以下不屬于房地產法律關系參與人的是：合作組織。10、以下為新中國房地產立法奠定基礎的規范性文獻是：《中國土地法大綱》。11、以下有權制定房地產法規的主體是廣州市人大常委會。1２、根據《建筑法》,對全國的建筑活動實行統一的監督管理的部門是：國務院建設行政主管部門。１3、以下規范性法律文獻中不屬于廣義房地產法的是：《行政訴訟法》。多選1、在我國,按照土地資源狀況和土地運用總體規劃，將土地分為:農用地、建設用地、未運用地。2、房地產法律關系的客體涉及：土地、房屋、行為。3、房地產市場的特性有：綜合功能、多級市場、國家適度干預、部分限制、法定形式。4、我國房地產法的基本原則涉及:土地有償使用原則、房地產綜合開發原則。5、房地產法律關系涉及:房地產法律關系主體、房地產法律關系客體、房地產法律關系主體之權利和義務。6、房地產法律關系主體重要有:國家機關、公司單位。7、規劃行政主管部門依法管理城市建設采用的“一書兩證制”是指：建設用地規劃許可證、選址意見書、建設工程規劃許可證。8、行政管理性質的房地產關系涉及不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關系、征用關系、土地用途管制關系。9、民事（商品)性質的房地產關系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發生的：所有關系、使用關系、轉讓關系、抵押關系、租賃關系。10、廣義的《房地產法》的基本內容涉及:關于房地產權屬的規定、關于房地產開發運用的規定、關于房地產交易的規定、關于社會化、專業化的物業管理的規定、關于國家對房地產業及其市場實行管理的規定。１１、在國民經濟中，房地產業的支柱地位和作用重要體現于它的基礎性、先導性。12、房地產立法體系中的地方性法規的制定主體涉及:省會市人大、經濟特區所在地人大、國務院批準的較大市的人大常委會。１３、我國現時所稱房地產市場，是指城市房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃和:國有土地使用權出讓、國有土地使用權轉讓、國有土地使用權出租、國有土地使用權抵押單選１、19５７年,國務院成立的統管全國的房地產的部門是:國家城市服務部。２、１９86年8月1日，根據國務院的決定，作為國務院的直屬機構,負責全國的土地的統一管理工作的部門是:國家土地管理局。３、1988年后國務院機構改革,負責全國城鄉建設行政管理，涉及城鄉建設規劃,建筑業和房地產管理等的部門是：建設部。4、19９8年3月國務院設立的國土資源部，該部組成部分為原地質礦產部、國家海洋局、國家測繪局和:國家土地管理局。5、制定全國城鄉住房的基本制度、統一政策的部門是:國務院。6、地方各級人民政府在權限范圍內的征用土地、申請建設用地的審批權，分別由省一級、市一級、縣一級人民政府行使;其中征用土地批準權，只能由:省一級人民政府行使。７、土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權的部門是:國務院。8、負責有關土地,房產的稅收的部門是：稅務部門。多選1、建國后至文革前,曾主管全國房地產工作的機構有：房地產管理局、國家城市服務部。2、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查時,有權采用下列措施:規定被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文獻和資料進行查閱或者予以復制、規定被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明、進入被檢查單位或者個人非法占有的土地現場進行勘測、責令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規的行為。3、建設部的重要職能是:城鄉建設規劃管理、建筑業管理、居民住宅建設和管理。單選1、根據我國現行《土地管理法》的規定,我國的基本國策是:十分愛惜、合理運用和切實保護耕地。２、最新修改的《土地管理法》規定,新增建設用地（即農用地轉為建設用地）的土地有償使用費,上繳中央財政的占30%。３、征用耕地的土地補償費和安頓補償費最高不得超過被征用前三年平均產值的30倍。4、以下土地使用權可以出讓是:城市規劃區內的國有土地。5、對土地使用權出讓方式中的協議出讓進行限制的是：《城市房地產管理法》。6、土地使用權出讓的最高年限：居住用地規定為7０年。7、無償收回劃撥土地使用權,對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。８、商業用地土地使用權出讓的最高年限為：40年。9、工業用地土地使用權出讓的最高年限為:5０年。１0、農民集體土地所有權的轉讓僅限于：國家征用。11、以下不屬于農民集體所有土地范圍的是：城市及郊區土地。12、嚴禁房地產轉讓的有效規范性應是:法律。13、下面有關國有土地使用權劃撥的提法中，對的的有：劃撥土地使用權可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權，原則上不可以轉讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權無需支付地價。14、根據《國有公司改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》公司改革中涉及的土地使用權，下列可以經批準后保存劃撥方式的是:國有公司兼并國有公司的。1５、下列各行為中符合有關法律規定的：甲村所有的A地經國家征用后出讓給乙公司使用。1６、根據《土地管理法》的規定，土地承包經營期限為:30年。17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度。18、1９98年再次修訂的《土地管理法》的指導思想是突出保護:耕地。1９、1998年再次修訂的《土地管理法》規定土地用途管理制度，將土地分為:農用地、建設用地和未運用地。多選１、在我國，農用地轉用審批權由：省級人民政府行使、中央人民政府行使。２、下列土地屬于國有土地的范圍的是:城市市區的土地、國家依法征用的土地、農村中已被沒收的土地。3、國家出讓土地使用權，可采用的方式是：協議、招標、拍賣。４、下列土地使用權嚴禁轉讓的是：以出讓取得土地使用權，未達成法定轉讓條件的。依法收回土地使用權。共有土地使用權，未經其他共有人書面批準的。權屬有爭議的。未依法登記領取權屬證書的。５、在下列建設用地的土地使用權，確屬必需的,可以由縣級以上人民政府批準劃撥的是:國家機關用地和軍事用地、城市基礎設施用地和公益事業用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權的是：為公共利益需要使用土地的。為實現城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的。土地出讓等有償使用協議約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。因單位撤消、遷移等因素,停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。7、土地使用權抵押的生效要件涉及：抵押人系土地所有權人或使用權人、書面抵押協議、抵押登記。8、以下屬于土地使用權終止的因素及后果的有：協議期限屆滿、土地使用者違反協議、土地滅失。9、國有公司改革中劃撥土地使用權的處置辦法依法有：保存劃撥用地、使用權作價入股、使用權出讓、使用權租賃。10、國企改革中所涉劃撥土地使用權應采用出讓或租賃方式處置的有:國有租賃經營、非國企兼并國企、國企出售。11、土地使用權轉讓的方式，常見的有:出售、互換、贈與、買賣。１２、劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是:公司、個人、公司。13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權出讓協議,該協議應涉及的重要內容有：出讓地塊的基本情況、涉及位置、面積、界線。出讓金額的數量。土地使用權的出讓期限。違約責任。土地使用條件。14、下列協議中，應當以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權買賣協議、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權出讓協議、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權抵押協議、甲與乙簽訂的土地使用權贈與協議、甲與乙簽訂的土地使用權出租協議。15、下列屬于法律允許的土地使用權劃撥范圍的是:某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊軍用機場占用的土地。某縣養老院占用的土地。某大學占用的土地、某城市道路用地。單選1、根據我國《土地管理法》的規定。下列有權行使征用土地的審批權的政府機關是：省級人民政府。２、違反土地管理法規定，逾期不履行土地復墾義務的，責令繳納復墾費。專項用于土地復墾；還可以處以罰款,罰款額為土地復墾費的:2倍以下。3、土地運用總體規劃要經省、自治區人民政府審查批準后,報國務院批準的是省、自治區人民政府所在地的市以及其他城市但人口應不少于１0０萬4、征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年的平均年產值的6~１０倍。5、《土地管理法》規定，省、自治區、直轄市劃定基本農田保護區應當占本行政區域內耕地的80％以上。6、必須報國務院批準,才干一次性開發未擬定土地使用權的國有荒山?；牡?、荒灘超過600公頃。7、我國土地運用總體規劃原則上實行二級審批。８、以下不屬于《土地管理法》的規定的土地開發原則的是:嚴懲土地違法犯罪。9、依《土地管理法》的規定,征用基本農田以外的耕地30公頃要由自治區人民政府批準。１０、根據《土地管理法實行條例》的規定,土地運用總體規劃的期限一般為:2023。１1、依法必須實行土地運用總體規劃公告制度的是:鄉（鎮)土地運用總體規劃。12、土地運用年度計劃管理的重點是：實行建設用地總量控制。13、以下屬于國家建設征用土地法律特性的是：征用行為的行政性、征地條件的補償性、征地主體的惟一性。不是的是:征用方式的強制性。1４、對需要復墾的國有土地，公司運用自有資金或者貸款進行復墾,復墾后土地的所有權應屬于:國家。15、國家重點建設項目選址需要占有基本農田應報國務院批準。16、原發包單位應當終止承包協議,收回發包的耕地的情況是承包經營耕地的單位或者個人棄耕拋荒超過2年。17、建設占有土地，涉及農用地轉為建設用地的,應當一方面辦理農用地轉用審批手續。１8、以下不屬于土地運用總體規劃編制內容的是：土地執法檢查。１９、以下不屬于土地運用年度計劃應當涉及的內容的是:土地適宜性評價。20、臨時使用土地的期限一般不超過2年。2１、下列哪些是建設用地按土地所有權性質所進行的劃分：國家建設用地。22、基本農田保護區的劃定以：鄉（鎮）為單位。23、村民住宅用地申請由:縣人民政府批準。多選1、土地運用總體規劃按各級規劃的層次可以分為：全國性土地運用總體規劃。省、自治區、直轄市土地運用總體規劃。市級土地運用總體規劃。縣級土地運用總規劃。鄉（鎮)級土地運用總體規劃。2、下列耕地應當劃入基本農田保護區,實行嚴格管理:經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準擬定的糧、棉、油生產基地內的耕地。有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實行改造計劃以及可以改造的中、低產田：蔬菜生產基地、農業科研、教學實驗田。3、征用下列土地的,由國務院批準：基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃。4、必須報國務院批準的土地運用總規劃的類型有：全國土地運用總體規劃、省、自治區、直轄市的土地運用總體規劃、省人民政府所在地的市的土地運用總體規劃。５、各級人民政府編制土地運用年度計劃的依據涉及:國家經濟和社會發展計劃、國家產業政策、土地運用總體規劃、建設用地和土地運用實際狀況。6、國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權的情況是:將農村集體所有的土地征用為國有、國家依法收回國有建設土地使用權、國有荒山、荒地即將國有未運用土地改為建設用地。7、編制土地運用總體規劃，必須遵循的原則是：嚴格保護基本農田,控制非農業建設占有農地,提高土地運用率。統籌安排各類、各區域用地、保護和改善生態環境,保護土地的可連續運用、占用耕地與開發復墾耕地相平衡。8、征用土地的費用一般涉及:土地補償費、耕地開墾費、地上附著物補償費、新菜地開發建設基金、新菜地開發建設基金。９、征用土地的費用的構成為:土地補償費、安頓補貼費、青苗補償費。10、土地運用和保護的目的是協調國民經濟各部門之間的用地矛盾，使社會效益和生態效益達成最佳水平,其重要內容涉及:土地開發制度、土地運用總體規劃制度、土地調查和記錄制度、耕地的特殊保護制度。1１、根據原國家土地管理局１９9３年發布的《土地運用總體規劃編制審批暫行辦法》，下列哪些屬于土地運用總體規劃應涉及的內容:土地運用分區規劃、土地需求量預測、土地適宜性評價、土地運用現狀分析、擬定規劃目的和方針,進行布局與結構調整。1２、鄉（鎮)土地運用總體規劃經批準后,鄉（鎮）人民政府應當在本行政予以公告,以下列哪些屬于公告的內容:規劃目的、規劃期限、地塊用途、規劃范圍、批準機關和批準日期。13、實現耕地總量動態平衡是耕地保護的目的,下列哪項是《土地管理法》為實現這一目的所規定的制度：實行占用耕地補償制度,實行基本農田保護區制度、實行土地用途管制制度、從規劃上保證總量平衡、嚴禁閑置和荒涼耕地。１４、農用地轉用審批權重要集中在:中央、省級。單選1、房屋發生擴建、翻建、改建及相應的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于:變更登記。2、根據我國現行有關法律的規定，房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利設定的法定生效要件是:辦理房屋產權登記。3、異產毗連房屋所有人以外的人,需使用異產毗連房屋的共同部位時,應具有的條件是:各所有人一致批準。４、甲與乙結婚已十數年，兩人現居住房屋為甲婚前自己出資購買的,后甲與乙感情不和,甲多次對其侄女丙說要把房贈與她,還定下贈與協議,20２3年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價賣給了丁，并辦理了房屋產權過戶登記，乙出差回來發現后向法院起訴，請求確認該買賣行為無效,根據有關法律規定，此時房屋應屬于丁所有。5、關于建筑物區分所有權概念諸說中的專有權說最早為:1820２３《法國民法典》所肯定。6、下列情形也許形成房屋共有關系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國有公司共同投資一間大廠房、甲私營公司與乙私營公司共同投資興建商鋪。7、土地使用權的客體范圍涉及:地面8、以下屬于房地產權屬登記的功能的是:產權確認功能、管理功能、公示功能,不屬于的是：使用功能。9、土地使用權傳來取得的方式涉及抵押權的實現或民事執行，變更國有土地使用權的主體以及轉讓。１０、各國關于房地產權屬登記及其效力的規定，重要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德國模式。1１、縣級以上人民政府根據需要,在一定期限內對本行政區域內的房地產進行統一的權屬登記稱為:總登記。12、住房部分產權涉及占有權、使用權、有限的利益權和處分權、并可以繼承，它是指城鄉居民對其購買的公房享有的權利,該公房的購買價為:標準價(優惠價）。13、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有:所有權。14、在對建筑物區分所有權的界定上,三元論說,又稱“最廣義區分所有權說”提倡者為:德國學者。15、相鄰關系的客體為:相鄰房地產所有人或使用人行使其權利時所體現的利益。16、立法上對房地產權屬登記的效力問題采用對抗要件主義的國家不涉及：德國。17、根據我國有關立法規定,辦理房產權轉移登記的時間在事實發生之日起：３個月內。1８、老吳生有一子一女,妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費回來,其生活起居常得到其外甥女的幫忙,1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈撫養協議,約定老吳生前由敬老院撫養，死后老吳將其房屋贈與敬老院，20２3年1月。老吳病重，自知時日不多,便定下遺囑一份,指明該屋由其一子一女和外甥女平分,2月份老吳去世,根據有關法律規定，此時老吳的房屋應歸：敬老院所有。19、以下兩者之間的關系不屬于房屋共有關系的是:國家機關之間。屬于的是:全民和集體單位之間,公民之間,公民和社會組織之間。20、機關、團隊、部隊、公司事業單位不得租用或變相租用私有房屋,如因特殊需要必須租用,有權批準的為：縣級人民政府。多選１、依據房屋所有權的主體不同，房屋所有權可分為以下幾種：公房所有權，私房所有權、外產房所有權、中外合資房所有權、其他性質的房屋所有權。2、下列所列各項用于房屋按份共有特性的是:主體各有份額、每個共有人有權規定將自己的份額分出或者轉讓。３、建筑物區分所有權是由三種權利構成的,即:專有所有權、共同部分處分權、成員權。4、建筑物區分所有權的特性涉及:一體性、復合性、專有所有權的主導性、權利主體身份的多重性。5、房屋共有的法律特性是：主體至少兩人、客體是同一項房產,存在對內、對外兩種關系。6、我國的國有房產可分為:直管公房、自管公房。７、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有。8、土地使用權的內容在經濟生活中具體表現為對土地的:運用權、出租權、轉讓權、抵押權、物上請求權。9、土地使用權主體變更的事由涉及:買賣、互易、贈與。１0、以下屬于所有權具體表現形態的是:共有權、、個人獨體所有權、法人所有權、建筑物區分所有權。11、下列情況中也許會發生房地產相鄰關系的是:甲所有的房子和乙所有的房子相鄰,甲乙間的關系、甲的房子出租給乙,該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰,丙與丁之間的關系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰,甲與乙的關系。１2、土地使用權在下列哪些主體間的流轉會受到一定的限制:甲國有公司欲從某市衛生局受讓Ａ地的土地使用權、中國公司甲欲把c地的土地使用權轉讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權連同地上建筑物轉讓給某澳大利亞駐廣州辦事處。13、下列有關建筑物區分所有權中三大權利的提法，對的的是:區分所有權取得專有所有權就取得了共同部分持分權、區分所有人喪失了專用所有權即喪失共同部分持分權與成員權,區分所有權人專有所有權的大小決定了共同部分持有權及成員權的大小，在區分所有權成立登記上,只登記專有所有權、專有所有權處在主導地位。14、地產權屬的登記按登記的時間和內容可分為:初始登記、變理登記。１5、在房地產權屬登記的種類中，其他登記涉及：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記。16、以合法有效的遺囑處分遺產的方式,其法律效力高于法定繼承,但作為一種法律行為,遺囑必須具有以下條件:主體合格、客體合法、內容合法、形式合法、意思表達真實。1７、國有房產的來源重要有:舊政府房產、個人捐獻私房、國家基建投資興建的房產、私房社會主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產。１8、在租賃城市私有房屋期間,承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃協議:承租人累計６個月不交租金、承租人擅自將房屋轉讓的、承租人擅自將房屋轉租的、承租人擅自將房屋轉借的、承租人運用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益的。單選１、《土地增殖稅暫行條例》規定，建造普通標準住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項目金額的：２0%。2、1998年國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發公司的注冊資本必須超過：100萬元。3、按房地產開發的規模不同,房地產開發可分為單項開發、社區開發和成片開發。4、房地產開發必須嚴格執行城市規劃,堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一。5、根據《城市房地產管理法》的規定，房地產開發公司若超過出讓協議約定的動工開發日期滿1年未動工開發土地的,可以征收土地閑置費,其數額一般為不超過土地使用權出讓金的２０％。6、我國的房地產專營公司按照資質可分為:五級。7、以下房地產專營公司資質條件中不符合一級公司的是:４年房地產開發經歷。8、以下房地產專營公司資質條件中不符合二級公司的是:自有流動資金和注冊資金均為80０萬元。９、房地產開發公司在領取營業執照后的一定期限內,應到登記機關所在地的縣級以上人民政府擬定的部門備案,此期限為：30日10、在我國,房地產一級公司的等級證書由:建設部核發。1１、在我國,房地產開發公司中持有資格證書的專職會計人員不得少于２人。１2、從事房地產征詢業務的房地產中介服務機構,具有房地產及相關專業中檔以上學歷，初級以上專業技術職稱人員須占總人數的5０%以上。１3、１９80年國務院《關于中外合營公司建設用地的暫行規定》規定,中我合營公司用地應計收：場地使用費。14、世界各國的土地制度,大體可以分為三種模式，其中,實行以土地私有制為基礎的完全市場模式的國家是:美國。１5、不屬于房地產開發公司設立之必備程序的是：事先公證屬于的是：申請登記、發給營業執照、備案。１６、以下不屬于房地產開發重要特性的是:建設周期短。17、工商行政管理部門在對設立房地產開發公司申請登記進行審查時，應當聽取:同級房地產主管部門的意見。１8、違反《城市房地產管理法》規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的,由縣級以上工商業行政管理部門沒收違法所得,可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的:5倍。19、以下屬于房地產三級市場的是:房屋租賃。２0、在我國，設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，要由:縣級以上房地產管理部門進行審查。21、若要從事房地產估價業務必須通過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》。２２、若要從事房地產經紀業務必須取得《房地產經紀人資格證》。23、對房地產中介服務機構的專業人員條件進行年檢的法定機構是:房地產管理部門。２４、房地產中介服務機構領取營業執照后的一個月內,應當到登記機關所在地的:縣級以上人民政府房地產管理部門備案。多選1、房地產開發公司對土地進行開發,將生地變成熟地，達成“七通一平”,這種開發屬于：成片開發、經營開發。2、下列各項是房地產資質一級公司必須達成的條件:自有流動資金2０23萬元以上,注冊資金不低于2023萬元、具有５年以上從事房地產開發的經歷。3、房地產開發應注意的事項涉及:總體效益開發高。嚴格按用途、期限開發。設計、施工規范。居民住宅優惠開發。4、國家對房地產中介服務人員采用下列管理辦法,執業征詢認證、采用統一考試、注冊登記。5、土地開發三通一平的三通是指:道路通、上下水通、電力通。6、按開發的規模不同,房地產開發可分為單項開發、社區開發、成片開發。7、我國房地產開發公司目前重要有:專營公司、兼營公司、項目公司。8、我國目前的房地產中介服務重要有:房地產征詢、房地產價格評估、房地產經紀。9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎的完全市場模式的是:美國、日本。１0、下列有關房地產開發公司的提法中,對的的是:房地產開發項目公司項目開發經營完畢后，應向工商行政管理機關辦理注銷經營范圍的登記。房地產開發公司須有自己的名稱。11、根據有關法律的規定,必須在領取營業執照后法定期間內到有關部門備案的是：光明房地產開發有限責任公司、宏達房地產征詢有限責任公司、運用房地產價格評估有限責任公司、路通房地產經紀有限責任公司、通達房地產股份有限公司。單選1、拆遷補償的范圍涉及：被拆除的未超過期限的臨時建筑物。2、拆遷補償的對象是被拆除房屋及附屬物的：所有人。3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，該程序是:申領規劃用地許可證、編制拆遷計劃和方案、申領房屋拆遷許可證、。４、房屋拆遷補償對象不涉及:公房所有人。5、拆遷補償協議和安頓協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋。6、產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的:建筑面積。7、應當實行產權調換的情況是：拆除非住宅房屋。8、在房屋拆遷中,被拆遷人享有的權利是:安頓和補償權。9、拆遷安頓的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人。10、重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標準、相同質量的房屋的造價是：重置價格。11、在實踐中經常運用,有助于協調拆遷雙方在補償問題上的分歧的拆遷補償方式是：產權調換與作價補償相結合。12、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的,可以向人民法院起訴,該期限在接到裁決之日起：15日起。1３、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不涉及:公民個人。１4、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標準可分為統一拆遷和自行拆遷。１５、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權。1６、拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。１7、重要發生在城市的新城區（特別是成片新住宅的建設)，不公改變了原土地所有權的歸屬,并且也擬定了征地單位的土地使用權的拆遷方式是：征地拆遷。18、對房屋拆遷搬家補貼費的標準進行規定的人民政府是：省級。1９、拆除出租住宅房屋應當實行產權調換,原租賃關系,繼續保持。２0、以下屬于拆遷安頓費用以外的費用的是：拆遷公告費。21、房屋拆遷必須按照一定的程序進行,一方面應當:申領規劃用地許可證。多選1、被拆遷人也許是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人。2、以建設投資不同的資金來源為標準劃分，房屋拆遷可分為:市政動遷、社會動遷。3、拆遷公告的內容重要涉及：建設項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍。4、拆遷協議的重要條款應當涉及:補償形式、安頓地點、補償金額、違約責任、過渡期限。5、根據我國現行法律的有關規定，房屋拆遷人是進行國家建設需要使用土地而向國家申請征用土地的人，涉及:全民所有制公司、集體所有制公司。6、拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，補償方式是：按照重置價格給予補償、由城市人民政府按城市規劃統籌安排、不予補償。7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應當實行產權調換、原租賃關系繼續保持、因拆遷而引起原租賃協議條款的變動,應當作相應修改。8、房屋拆遷中的被拆遷人涉及:公有房或私有房的所有人、房地產部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人。單選1、依照城市房地產交易法律制度的有關規定,房地產交易的形式不涉及：房地產開發。２、書面租賃協議簽訂后,依法應向房產管理部門辦理登記備案手續的是：出租人和承租人。３、房地產轉讓、抵押時、規定:房屋的所有權和土地使用權同時轉讓、抵押。4、城市房地產買賣中，仍屬于國家。不能轉移給受讓人的是土地所有權。5、依據我國法律法規的規定，下列房地產可以設定抵押的是:某國有公司的廠房。６、以下各項不屬于抵押權人的義務的是：保持抵押房地產的價值(不屬于)不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產的占有、使用、收益權，不得單方擴大抵押人擔保范圍,增長其承擔、在抵押權實現后,假如變賣抵押房地產的價款清償主債后有剩余的，應當將剩余部分返還給抵押人。7、屬于依法收回土地使用權的情況是:出讓年限屆滿而未續期、根據社會公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發而被無償收回。8、房地產轉讓的條件之一是按照出讓協議約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的,應完畢開發投資總額的2５%以上。9、房地產轉讓當事人在房地產轉讓協議簽訂后一定期限內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓協議等文獻向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格,該期限是：３0日。10、土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為：土地使用權出讓協議規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。１1、依照法律規定，下列各種形式中哪種房地產是允許轉讓的：通過出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓，轉讓時房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權證書。１2、房屋預售實行許可證制度，房地產開發商應:向縣級以上人民政府房產管理辦理預售登記。13、依照《城市房地產管理法》的規定。預售商品房的，若預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。14、在我國,房屋贈與是：無償的。15、在我國,房屋贈與人重要是公民。1６、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣解決,不得贖回房屋的，情況是出典人超過３0年回贖期限。1７、《城市私有房屋管理條例》施行后，互換房屋未辦理產權轉移手續的，發生糾紛后一般可認定換房行為沒有效力。１8、屬于不辦理土地使用權出讓手續而以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓情況的是：經批準轉讓土地用于行政法規規定的用地、根據城市規劃土地使用權不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的。１９、房地產轉讓協議約定的土地使用權的使用年限與原土地使用權出讓協議約定的最后年限的關系是：不能超過。２0、按提供預售的商品房計算,進行房屋預售的條件是已確認訊息工期進度和竣工交付日期并且可以投入開發建設的資金達成工程建設總投資額的２5%。２1、下列房地產可以設定抵押的是:未列入拆遷范圍的房地產。22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人批準的。23、房屋預售在實踐中最基本的問題是：預購人合法權益的保護。2４、出典房屋的典期一般決定于雙方當事人的約定。25、下列各項中屬于房地產抵押權人應履行的義務是：不得單方擴大抵押人擔保范圍。26、依據《城市房地產管理法》的規定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金所含:土地收益上繳國家。27、法律規定，房屋贈與協議發生法律效力的時間是：登記之時。2８、土地使用權轉讓必須按照出讓協議的約定，已支付所有土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。29、民間所說的：房不計租,錢不計息,所指的法律關系是：房屋出典。30、房屋互換的實質是:房屋買賣。多選１、房地產交易的對象涉及：城鄉國有土地使用權、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權。2、房地產交易的形式涉及:房地產轉讓、房地產抵押、房屋租賃。3、房地產轉讓可通過下列方式實現買賣、贈與、以房地產抵債、因公司被收購、兼并或合并,房地產權屬隨之轉移。4、房地產抵押協議中,抵押人應享有的權利有:對抵押房地產的占有、使用和收益權。就同一房地產剩余的價值部分再設定抵押的權利。５、根據《城市房屋租賃管理方法》的規定，有下列情形的,不得出屬于違法建筑的、不符合環境保護部門的有關規定的、不符合安全標準的、沒有合法的房屋所有權證的、權屬有爭議的。6、房屋租金是房屋使用價值分期出售的價格,其可分為：市場租金、商品租金、成本租金。7、房屋互換與房屋調換的重要區別是：房屋互換是互換的所有權的行為、房屋互換實質上是房屋買賣、房屋調換是互換使用權的行為、房屋調換實質上是房屋租賃權的互相轉讓。8、下列各項屬于嚴禁房地產轉讓的情形有依法收回土地使用權、共有房地產,未經其他共有人書面批準的、權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的。9、下列房地產中不得設定抵押的是：權屬有爭議的房地產、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產、列入文物保護的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產、被依法查封的房地產。10、房地產抵押人的權利有:規定保全抵押房地產擔保價值、處分抵押權、優先受償權。11、房地產交易不是單一的典型協議的稱謂,而是數種典型協議的總稱,這些協議涉及:土地使用權轉讓協議、土地使用權抵押協議、房屋出租協議、房屋買賣協議。12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權的、被司法機關依法裁定查封的、權屬有爭議的。13、承租人違約或違法而導致出租人收回房屋而終止協議的情形有：將承租的房屋擅自轉租的、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的、公有住宅用房無合法理由閑置6個月以上的、故意損壞承租房屋的。14、房地產轉讓是由房地產權利人實行的,房地產權利人涉及:房地產所有人，房地產使用人、房地產經營。人15、房屋租賃協議的重要條款涉及:當事人姓名或住所，房屋設施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式。16、房地產轉讓的程序有：簽約、繳納稅費、核發過戶單、審查、申報。１7、房地產轉讓協議的重要內容有:房地產權屬證書名稱和編號、房地產的用途或使用性質、成交價格及支付方式。1８、房屋預售一般應通過的環節為:預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證。預售人辦理預售登記,領取預售許可證。預售人同預購人簽訂商品房預售協議、預售協議登記備案。1９、房屋出典的法律特性有:以使用和收益為目的的用益物權、雙務、有償的民事法律行為、要式法律行為、回贖須經一定期間。單選單選1、我國住房制度改革始于１98０年初，在改革之前形成的住房制度的特性不涉及:貨幣工資分派制。2、199１年6月。國務院及辦公廳紛紛發布告知,積極進行住房改革,這一時期的改革模式是:全面推動多種模式。３、我國把住房制度改革的方向確立為：停止實物分派,全面轉向住房的貨幣工資分派是在1９9８年。4、國務院于19９4年7月發布提出了一系列深化城鄉住房改革的新舉措的文獻是《關于深化城鄉住房制度改革的決定》。5、住房公積金的繳納率要達成：5%左右。6、我國傳統的低租金制使住房的價格長期比成本低。７、1998年，國務院提出深化我國城鄉住房制度改革的指導思想，其內容是：穩步推動住房商品化、社會化。加快住房建設。促使住宅成為新的經濟增長點,不斷滿足城鄉居民日益增長的住房需求。8、1998年發布《個人住房貸款管理辦法》規定貸款期限最長可到：２02３。9、1980年至1９82年,國家在部分城市進行全價出售公有住房的試點，由中央撥款給試點城市，地方政府建房后按:標準價格出售。10、我國的住房制度改革從試點轉向全國推廣是在推行住房貨幣工資分派制度改革階段。1１、國務院成立了住房制度改革領導小組,統一協調指導全國住房制度改革工作是在:１986年2月。１2、目前,我國正致力于建立以:經濟合用住房為主體的多層次的新的住房供應體系。13、我國此后相稱長一段時期住房制度改革的重要模式是:住房貨幣補貼出售。14、中央、國務院正式公布關于住房商品化的政策是在：19８０年6月。1５、1994年，國務院發布的對出售公有住房價格作了規定的文獻是:《關于深化城鄉住房制度改革的決定》。16、銀行可以向個人發放住房貸款,但貸款人必須提供擔保，依據《擔保法》規定，下列各項不屬于法定的擔保方式的是:留置。屬于的是保證、質押、抵押。1７、住房制度改革中的合理調整公房租金的重要內容是改變公房租金過低的狀況,按照價值規律的規定擬定房租，有計劃、有環節地將租金提高到：成本租金。18、公房租金的成本租金要素涉及：管理費、折舊費、維修費。１9、以下屬于我國城鄉住房制度改革主線的目的是:實現人人有其房,按需分派的住房制度。20、職工購房實行分期付款的首期付款不得低于實際售價的30%。21、19８0年至1982年,國家城鄉住房制度改革的模式是：全價出售公有住房。２2、我國開始全面推行住房公積金制度是在１99４年。２3、職工以標準價購買的住房,擁有:部分產權。24、按照專項使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經營。25、下列公有住房可以出售的是：與政府機關及保密部門大樓相連但可以分割的。26、現階段國家致力于建立以經濟合用房為主體的多層次的新的住房供應體系,新建設經濟合用房原則上:租售相結合。27、1993年后,對出租公房的租金按統一標準進行調整，這個標準中不涉及：投資利息（涉及)：折舊費、房產稅、所在地段的地價。28、到2023年，住房租金原則上應達成占雙職工平均工資的1５%。２9、公房調整租金后，需要相應給住公房的職工發放住房補貼，將住房補貼納入職工的：崗位津貼。３0、住房的規定標準之內的職工家庭,用規定的個人合理承擔部分加上所有住房補貼,仍局限性支付房租的,差額可以由，政府民政部門適當給予補貼。多選１、我國于1９98年提出了深化城鄉住房制度改革的思想,其內容是:加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點。推動住房商品化、社會化。建立適應我國國情的住房新體制。2、２023年,住房租金原則上應達成占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達成或超過折舊費，維修費。管理費、貸款利息、房產稅5項因素成本租金水平的，按成本租金計租、市場租金計租。3、在當前情況下,居民購房的資金重要來源于:銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補貼。4、《個人住房貸款管理辦法》對貸款擔保設定了：保證方式、抵押方式、質押方式。５、我國的住房制度改革是從2０世紀８0年代初開始的,在此之前形成的住房制度的特性是：國家包、福利性、低租金、等級制、供應制。6、下列關于住房公積金制度的說法對的的是：住房公積金按照個人存儲、單位資助的原則進行歸集。住房公積金個人所有,存入個人公積金賬戶。職工離、退休時，其積累的住房公積金本息金額一次結清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房,嚴禁挪作他用。７、下列情況中,能取得房屋所有產權的是:職工李某以市場價購買的住房、退休工人老陳以成本價見得現居住的公房、退休職工張某以市場價購買的商品房。8、依據我國公有住房出售的有關規定,下列住房不宜出售的是:被沒收、代管的公有住房、已列入城市規劃有待改造的公有住房、與政府機關及保密部門大樓相連無法分割的住房。市、縣房地產管理部門尚未確認產權的住房、經不權產權單位確認不能出售的住房。9、職工以標準價購買的住房，其擁有的權利涉及：占有權、使用權、有限的收益權。10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鄉住房長期國家包，住房短缺，不鼓勵買房建房,強化租住公房,住房分派不合理,住房價格背離價值,低于成本，抵制房地產業發展。11、我國房地產業在國民經濟中的重要地位表現在：為城市居民提供住房,已經成為國民經濟的基礎和支柱產業、直接決定著社會的消費結構、產業結構的調整、影響著社會就業以及金融、建筑、建材、服務等行業的發展。12、我國城鄉住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有:全價出售公有住房,公有住房補貼出售。推行以調整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分派制度。13、居民購買公有住房可享受的優惠待遇是：購買現住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對現住戶購房減收征地費。單選1、傳統意義上的物業管理起源于：19世紀６0年代的英國。2、物業管理的基本主體是：業主。3、物業公司的管理權源于:業主的委托或規定。4、代辦物業租賃屬于物業管理的:針對性的專項服務。5、下列屬于物業管理開支范圍的是:設備管理費、物業管理費、房屋修繕費。6、按照規定，物業管理維修費基金屬于：全體業主共同所有。7、在物業管理活動中，具體進行物業管理行為的主體是:物業管理公司。8、依照法律管理的有關規定，物業管理公司是由：業主委員會聘任。9、我國內地的物業管理受香港的物業管理影響，起源于20世紀8０年代。１０、物業管理是運用現代管理科學和先進技術對已投入使用的物業以經營的方式實行全方位的統一管理,其管理的性質是:服務性。11、物業管理的費用由下列哪一主體承擔：業主。１２、關于物業管理公司與業主之間的關系，下列表述對的的是：受委托人與委托人的關系、服務者與被服務者的關系、合作關系。1３、在物業行政主管部門指導下，由物業內的業主選舉的成員組成的,代表和維護業主合法權益的自治管理組織是：業主委員會。14、物業公共設施、設備的管理屬于:常規性的公共服務。15、業主是指物業：所有人。1６、我國傳統房產管理方式中處在被管理地位的是:業主。17、管理由專業物業管理公司實行管理,該管理公司由業主委員會聘請。18、物業管理中不能體現業主自治的是：服從性質從屬領導。1９、物業管理和服務不應當是:行政的應當:統一的、全方位的、多層次的。20、我國現階段的物業管理方式不涉及:物業管理集體公司。涉及：房管部門房管所轉制為物業管理公司、開發公司自行組織成立物業管理公司、業主委員會委托專業物業管理公司管理。21、初次選聘物業管理公司在成立業主委員會之前的,由建設單位選聘。２2、物業管理公司的內部環境條件不涉及它與:房管部門的關系涉及：業主的關系、業主大會的關系、業主委員會的關系。23、物業管理公司的外部環境條件不涉及它與業主大會的關系涉及“工商部門的關系、房管部門的關系、城管部門的關系。２4、物業管理的基本業務工作應當是“常規性的公共服務。25、以下屬于物業管理的基本環節的是：物業管理的整頓接管階段。26、以下屬于物業管理中的“常規性公共服務的”的是:各類設備、設施的平常營運、維修與更新的管理、火災的防止及發生火災時的救護與解決、在所管物業范圍內從事人口記錄、計劃生育、防止犯罪等工作。多選１、我國物業管理應堅持的原則有：物業管理公司實行統一的、全方位的、多層次的管理服務。社會管理、公司化經營。以協議聘用物業管理公司。業主自治與物業管理公司專業管理結合。2、物業管理常規性的公共服務涉及：房屋建筑主體的管理、牧業公共設施管理、公共環境衛生管理。3、我國傳統房屋管理模式的缺陷是:低效率福利型管理、行政管理、物管物的悲觀管理。4、業主委員會的權利涉及：召集和主持業主大會、草擬業主公約、報業主大會通過，審議年度費用預算。監督物業管理公司的物業管理工作。5、業主委員會的宗旨是：發明優美、安全、舒適、文明的環境。維護公共秩序。保障物業合理與安全使用。實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制。代表業主合法權益。6、物業管理的對象（或內容)是物業的:共有部分、共同事務。7、業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生,作為業主大會的：執行機構、常設機構。8、依照物業管理內容的相關規定,下列屬于針對性專項服務的范圍:代辦各種財產保險和人壽保險等業務、代住房進行室內、外衛生清掃,室內裝修、搬家。9、業主是物業的所有人、管理主體、管理服務對象。10、下列應當屬于業主大會的權利的是:監督業主委員會的工作、批準物業管理委托協議。１１、物業管理是一個系統工程,其基本環節涉及:物業管理的策劃階段、物業管理的前期準備階段、物業管理的啟動階段、物業管理的平常運作階段。12、現代物業管理是一種有別于傳統房產管理的新型管理模式。具體如下特點:社會化、專業化、市場化。１3、房屋修繕管理是物業管理的基礎性工作,房屋修繕管理的內容重要涉及：房屋維修施工管理、房屋質量管理、房屋維修行政管理。14、下列對業主委員會的產生與組織的表述對的的是:業主委員會在選舉后需向物業行政主管部門申請登記,業主委員會由業主大會進行換屆選舉、業主委員會委員從業主中選舉產生。1５、下列說法對的的是：物業可大可小、一座大廈、一個住宅單元都可以作為一