第一章建設工程投資控制概述□考試大綱

了解:建設工程投資的特點。

熟悉：建設工程總投資、建設投資、靜態投資部分、動態投資部分和工程造價的概念；建設工程投資控制要點。?掌握：項目監理機構在建設工程投資控制中的重要任務。

□本章近年試題分析?本章側重于基本概念、基本思緒，題量適中(3~4分);有關內容,應側重于理解。單項選擇題多項選擇題合計2０23年1分2分3分2023年2分2分4分2０23年3分０分3分202３年2分2分4分2023年1分2分３分第一節建設工程投資的概念一、建設工程總投資與建設投資

◆建設工程總投資是指建設單位在建設全過程中（進行某項工程建設）所花費的所有費用。其構成情況，如補表1-1所列。

補表１-1生產性建設工程總投資的構成建設投資設備及工器?具購置費用設備購置費工器具及生產家具購置費建筑安裝

工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設?其他費用土地使用權的取得費用與項目建設有關的其他費用與公司未來生產經營有關的其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期利息按公式（假定年中發生)計算流動資產投資流動資金按３0%的比例考慮鋪底流動資金在補表1-１中,建設投資由設備工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用,以及預備費、建設期利息等組成（其具體內容,參見第二章“建設工程投資構成”);流動資金是指生產性建設項目,試生產階段為保證生產經營正常進行所需要的原材料、水電等費用；鋪底流動資金則是其中最低量的可滿足最基本需要的資金部分(30%）。?

因此,對于生產性建設工程而言,其總投資的構成，涉及建設投資和鋪底流動資金兩部分;對于非生產性建設工程而言，由于不需要（鋪底)流動資金，其總投資的構成，則只涉及建設投資。?二、靜態投資部分與動態投資部分

建設投資由靜態投資部分與動態投資兩大部分組成，只有這樣才干共同構成完整的建設投資;即建設投資＝靜態投資部分＋動態投資部分。

１．靜態投資部分

◆針對某一基準時刻的，完畢項目建設所需要的投資。它重要涉及設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費。?◆2．動態投資部分

由于建設期間內發生的利息、國家新批準的稅費,以及也許的價格、匯率等變化而也許需要增長的投資,即基于未來也許的變化而實際發生（追加)的投資。目前，其重要涉及漲價預備費、建設期利息。

三、工程造價?◆定義：進行某項工程建設預計或實際發生的所有固定資產投資費用。

它通常有兩種含義：一是，常規的解釋，即建設投資(與建設投資意義相同)；二是,為建成一項工程，預計或實際在土地、設備、技術、勞務以及承包市場等交易活動中形成的建筑安裝工程或建設工程的總價格。并且，這兩種含義基本相同,只是后者多了“交易價格”的韻味。

四、建設工程投資的特點?由于建筑產品（固定性、單件性）及其生產（整體性、復雜性)的技術經濟特點，導致建設工程投資具有以下特點:?１.建設工程投資數額巨大。?2.建設工程投資差異明顯。由于各工程的用途、功能、規模、結構、布局、設備、裝飾裝修、施工組織設計以及所處地區的水文、地質等差異,導致工程的各不相同,進而導致建設投資的多樣性或單件性。

3．建設工程投資需單獨計算。由于各工程的實物形態、建設投資差異明顯,導致各個工程項目計價的單件性，即只能通過特殊的程序（依次制訂投資估算、設計概算、施工圖預算、承包協議價、竣工決算等)單獨計算其投資。

4.建設工程投資擬定依據復雜。其多次性計價的關系，如圖1-1所示。并且，建設各階段的計價依據、計價結果之間，互為基礎和指導、互相影響（前者控制后者，后者補充前者)。

圖1－1建設工程多次性計價關系

?5.建設工程投資擬定層次繁多。由于工程項目及其投資具有單件性的特點,導致擬定建設投資時，需要通過層層分解尋找其中最基本的構成要素(分項工程）；然后,依次分別計算分項工程、分部工程、單位工程、單項工程、建設項目的投資；最后,逐級匯總形成建設工程或建設項目的投資。其基本思緒，如下圖所示。

6．建設工程投資需動態跟蹤調整。由于工程的建設周期較長、不擬定性因素較多，容易引發投資的波動。因此，在整個建設期間內,需要對建設投資進行動態跟蹤、調整，直至形成竣工決算。第二節建設工程投資控制原理一、建設工程投資控制的概念?◆建設工程投資控制(控制→投資),就是在投資決策、設計、發包、施工、竣工等階段,把發生的建設投資控制在批準的投資限額以內,隨時糾正也許的偏差,以保證投資管理目的的實現。?

通過動態的、全過程的積極控制,合理地使用人力、物力、財力,取得較好的投資效益和社會效益。?二、投資控制的動態原理?◆涉及擬定投資目的、實際值與計劃值的比較、發現并糾正偏差等重要環節,具體如圖1-2所示。?圖1-2投資控制原理圖??

當然,動態控制應當貫穿于工程建設的全過程,例如施工階段投資控制目的的擬定(資金使用計劃的編制）。

三、投資控制目的的分階段設立?◆投資控制的目的應當隨著建設工作的不斷進一步、有關情況的逐漸明晰，分階段設立。并且,各階段目的應當通過“前者控制后者,后者補充前者”,去實現圖１-1中的“互為基礎和指導、互相影響”,即各階段目的之間互相制約、互相補充，前者控制后者、后者補充前者。?

擬定各階段目的時,必須解決好目的的先進性與可行性的對立統一關系。

四、以前期工作為重點的建設全過程控制?◆一般來講，投資決策和設計階段的實際投入不大,但對于項目投資、功能等的影響卻很大（參見圖１-3)。因此，在實現建設全過程投資控制的同時，應當以施工(實行）以前的投資決策和設計階段為重點。?圖1-3不同建設階段對投資的影響限度?

當然,我國未來也應考慮、優化控制,廣義的建設投資（建設工程項目的壽命周期費用）。

五、全方位地采用多項措施控制投資

1.組織措施。涉及:明確項目組織結構，明確項目投資控制者及其任務→項目投資控制有專人負責，明確管理職能分工。?２.技術措施。涉及：重視設計多方案選擇，嚴格審查監督初步設計、技術設計、施工組織設計,進一步研究技術領域節約投資的也許性。

３.經濟措施。涉及：動態的比較項目投資的實際值和計劃值,嚴格審核各項費用支出，采用節約投資的獎勵措施。?◆投資控制工作需要涉及很多環節，相應地可以從組織、技術、經濟、協議、信息管理多方面采用措施。其中，技術與經濟相結合是控制投資的最有效手段。第三節建設工程投資控制的任務一、國外項目監理機構在建設工程投資控制中的重要任務?國外負責項目管理、投資控制的工程征詢機構,可以劃分為兩個重要流派：一是，盛行于歐美國家的項目管理征詢公司（ＰM),其國際性組織是國際征詢工程師聯合會（FIＤIC);二是,英聯邦國家(地區）通常采用的工料測量師行(QS）。?1.項目管理征詢公司（PM)?ＦＩDIC明確指出,（監理)工程師的主線任務是：進行項目管理，在業主所規定的進度、質量和投資的限制之內完畢項目。

▲項目管理征詢公司（ＰＭ)可認為業主提供全過程的項目管理,其中涉及征詢(監理）服務的范圍涉及8個方面：項目的經濟可行性分析;項目的財務管理；與項目有關的技術轉讓;項目的資源管理；環境對項目的影響;項目建設的工程技術;物資采購與工程發包；施工管理。

◆涉及項目投資控制的具體任務（Ｐ6）涉及:項目的多方案投資效益分析；初步設計時的投資估算；項目實行時的預算控制；工程協議的簽訂與實行;物資采購；工程量的核算;工時與投資的預測、核算；有關控制措施的制定;發行公司債券；保險審議；其他財務管理等12項。

2.工料測量師行（QS）?工料測量師行（ＱS)重要承擔與投資控制的有關任務，并可劃分為施工承包協議簽訂前、簽訂后兩大階段。?(１)QS在立約前階段的投資控制任務?①在工程建設開始階段,與建筑師、工程師共同研究提出“初步投資建議”，對擬建項目做出初步的經濟評價，并和業主討論其服務內容、收費標準，著手一般準備工作和此后行動計劃;

②在可行性研究階段,根據建筑師、工程師提供的項目規模、場址、技術協作條件等,初步估算各擬建方案的投資,并在必要時為業主估算竣工后的經營、維護保養等費用,以便業主決定執行方案，保證該方案功能、技術、財務的可行性；?③在方案建議（方案設計）階段，按照不同的設計方案編制估算書，反映總投資及其構成情況,以便業主擬定擬建項目的布局、設計與施工方案,并爭取獲得當局批準；?④在初步設計階段,根據建筑師、工程師提供的圖紙，制定建設投資的分項初步概算、資金支出初步估算表，以擬定投資控制目的并保證資金得以有效運用；?⑤在具體設計階段,根據近似的工料數量及當時的價格，在投資限額以內制定具體的分項概算;

⑥對不同的設計、材料進行成本比選,并向建筑師、工程師提出成本建議，以保證實行投資控制目的；?⑦就工程的招標程序、協議安排、協議內容等提出建議；

⑧制定招標文獻、工程量清單(工料清單）、協議條款、工料說明書等,供業主招標與協議談判;

⑨通過詳盡的技術及數據審核，研究收回的投標書，并向業主提交相應的分析報告;?⑩為總承包單位及指定供貨及分包單位制定正式協議文獻。?其中,①、②屬于投資決策階段的投資控制；③～⑥屬于設計階段的投資控制;⑦～⑩屬于招標階段的投資控制。

(2）ＱS在立約后階段的投資控制任務?①工程開工后,進行工程進度估計,并向業主提出中期付款建議;?②工程進行期間，定期制訂最終成本估計報告書,以反映施工中存在的問題及投資支付情況;?③制訂工程變更清單,并與承包商就費用調整達成協議；?④就考慮中的工程變更費用估算，向建筑師提出建議;?⑤審核、評估承包商提出的索賠，并與之進行協商；?⑥與工程項目顧問團的其他成員(建筑師、工程師)密切合作,嚴格控制施工階段的費用支出;

⑦辦理工程竣工結算，并作為工程最終成本的具體說明；

⑧回顧、分析項目管理和執行情況。

國外現行做法體現了項目管理、投資控制的責權利的有機結合，并需要高素質、復合型人才。

二、我國項目監理機構在建設工程投資控制中的重要任務

從理論上講,我國項目監理機構(項目管理公司)應當參與建設全過程的投資控制,其重要任務可以歸納為以下四個方面：

１.在建設前期階段,進行建設工程的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進行可行性研究,對擬建項目進行市場調查和預測,編制投資估算,進行環境影響評價、財務評價、國民經濟評價和社會評價。

２.在設計階段,協助建設單位提出設計規定，組織設計方案競賽或設計招標,運用技術經濟方法組織評選設計方案;用價值工程等方法優化設計方案、控制建設投資;通過限額設計、審查設計概預算，避免投資超支等。?3．在施工招標階段,準備與發送招標文獻,編制工程量清單和招標工程標底（招標控制價）；協助評審投標書，提出評標建議；協助建設單位與承包單位簽訂承包協議。

4.在施工階段,依據施工協議有關條款、施工圖紙等，對投資控制目的進行風險分析，并制定防范性對策;審查工程變更,并在實行前與有關方面協商擬定工程變更價款;檢查工程進度、質量,進行工程計量、簽署工程款支付憑證;收集、整理有關的施工、監理資料，為解決索賠提供證據；審查竣工結算等。?◆就現實情況而言，施工階段監理屬于監理工作的主戰場。大家可以結合教材Ｐ5、P146~147，以及《建設工程監理規范》(GB5０３19-2023）,學習、體會，做到“有所為、有所不為”。一、單項選擇題?1．把一個建設項目依次分解為單項工程、單位工程、分部分項工程，最后形成建設工程投資使投資控制呈現出（）的特點。

A.投資差異明顯B.投資需要單獨計算C.投資擬定依據復雜Ｄ.投資擬定層次繁多【對的答案】D2.建設項目投資決策后,投資控制的關鍵階段是（)。?A.設計階段Ｂ.施工招標階段C.施工階段D.竣工階段【對的答案】Ａ3.國外項目管理征詢公司(PM)的主線任務是(）。

A.進行項目管理B.進行項目的資源管理C.初步設計時的投資估算D.對項目投資進行全面系統的控制【對的答案】A二、多項選擇題

1.下列各項因素中,屬于動態投資部分的涉及()。?A.設備工器具費用B.漲價預備費C.基本預備費D.建設期利息E．流動資金【對的答案】BＤ２.在建設工程投資控制目的中,對于投資影響較大的重點控制目的涉及(）。?A．投資估算B.設計概算C.施工圖預算D.承包協議價E．竣工決算【對的答案】ABC第二章建設工程投資構成□考試大綱?了解:國際工程項目建筑安裝工程費用的構成。?熟悉:工程建設其他費用的構成；預備費、建設期利息的計算。

掌握:建設工程投資構成;設備、工器具購置費用的構成及計算方法;建筑安裝工程費用項目的組成及計算。

□本章近年試題分析

本章是本書(投資控制)以及案例分析的重要基礎,題量（８~９分）和難度均很大,特別是建筑安裝工程費用的組成及其計算，務必切實把握。單項選擇題多項選擇題合計2023年4分4分８分2023年4分4分8分20２３年４分6分10分202３年3分4分７分２0２3年５分4分９分第一節建設工程投資構成概述一、我國現行建設工程投資的構成?相應于建設工程總投資的概念，我國現行建設工程投資構成的基本情況，參見圖2-1。?從圖2－1可見，建設投資由設備工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用，以及預備費、建設期利息等組成。并且,建設投資=靜態投資部分+動態投資部分；非生產性建設項目,不考慮（鋪底)流動資金。?圖2－１我國現行建設工程總投資構成??二、世界銀行和國際征詢工程師聯合會建設工程投資構成

（一）項目直接建設成本

涉及１4項內容（P9～10):(1)土地征購費；(2)場外設施費用；（3)場地費用;(4)工藝設備費;(5)設備安裝費；(6）管理系統費用；(7)電氣設備費;(8）電氣安裝費；（9）儀器儀表費；(1０)機械的絕緣和油漆費；(11）工藝建筑費;(12)服務性建筑費用;(1３）工廠普通公共設施費;(14)其他本地費用。?（二）項目間接建設成本

涉及6項內容(Ｐ1０）:(1)項目管理費；（2)開工試車費;(３)業主的行政性費用；(４)生產前費用；（5)運費和保險費;(６)地方稅。?(三)應急費(國內的基本預備費)

1.未明確項目準備金-不也許明確的潛在項目,幾乎肯定發生的費用。?2.不可預見準備金-由于物質、社會和經濟的變化，儲備的費用。

(四)建設成本上升費用(國內的漲價預備費)?

估算日期（報價或簽約)→工程結束日期(結算）的價格（指數）增長或增長率→成本上升(值）。第二節設備、工器具購置費用的構成對于生產性建設項目而言，設備工器具費用與資產的有機構成密切相關。在一定范圍內，其占投資的比例越大,則項目的技術進步和資本有機構成的限度也就越高。因此,其屬于“積極投資”。并且,如圖2-1所示,設備購置費以及國產設備原價、進口設備抵岸價是設備工器具費用的核心和基礎。

?一、設備購置費的構成及計算?◆設備購置費是指為建設工程購置或自制的，滿足固定資產標準或特性的設備、工具、器具的費用。?其中,固定資產標準，規定其同時滿足“使用年限在一年以上、單位價值在規定限額以上”等兩項規定。例如,財政部在1992年規定,大、中、小型工業公司固定資產的限額標準分別在2023元、15０0元、１0０0元以上。?固定資產特性,規定固定資產是同時具有下列特性的有形資產：(1）為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；(2）使用壽命超過一個會計年度。此外，固定資產的成本可以可靠地計量。

一般來講，設備購置費可按下式考慮:

設備購置費＝國產設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費(原價×運雜費率)

(一)國產標準設備原價

◆對于已經形成產品系列、可以批量生產的標準設備，其原價通常采用設備制造廠的交貨價,即出廠價;如由設備成套公司供應時，則采用訂貨協議價。并且，一般應按帶有備件的出廠價計算。?（二)國產非標準設備原價

對于沒形成產品系列、需要按照用戶的規定逐件加工制造的非標準設備,其原價有成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等多種不同的計算方法。

（三）進口設備抵岸價的構成及計算

1.進口設備的交貨方式

作為到達買方邊境港口或車站并且完稅以后的價格（實際需要發生的費用)，進口設備抵岸價的構成及水平與交貨方式、買賣雙方的責任等密切相關。進口設備的各種交貨方式以及買賣雙方的責任，如補表2-１所列：?補表2-1：各種交貨方式以及買賣雙方的責任交貨方式交貨地點成交價格賣方風險買方風險內陸交貨類出口國內陸的某個地點（買方風險較大）略及時提交協議規定的貨品和有關憑證，并承擔交貨前的一切費用和風險準時接受貨品,交付貨款,承擔接貨后的一切費用和風險,并自行辦理出口手續、裝運出口目的地交貨類進口國的港口或內陸(賣方風險較大）目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價(FOＳ）,目的港碼頭交貨價，完稅后交貨價雙方的責任、風險和費用以約定的交貨地點為分界線,賣方將貨品置于買方控制之下以后，才干向買方收取貨款裝運港交貨類出口國的裝運港(雙方風險承擔較均衡)裝運港船上交貨價(即離岸價、FOB），運費在內價（CFＲ）,運費、保險費在內價（即到岸價、CＩF)負責在協議規定的港口、期限內,將貨品裝上買方指定的船只，并及時告知買方；貨品裝船前的一切手續、費用和風險負責租船、訂艙,支付運費,并將船期、船名告知賣方;貨品裝船后的一切手續、費用和風險;接受賣方提供的裝運單據，按協議規定支付貨款２.進口設備抵岸價格的構成?在采用最常見的交貨方式——裝運港交貨類(FＯB)中，進口設備的抵岸價格通常涉及貨價、國外運費、國外運送保險費（到岸價，即ＣＩF價）,以及銀行財務費、外貿手續費、進口關稅、增值稅、消費稅、海關監管手續費等９項內容。?①進口設備的貨價。即離岸價格的人民幣表達，其計算公式為:?貨價＝離岸價（FＯB）×人民幣外匯牌價(2－２）?②國外運費

國外運費=離岸價（FOB）×運費費率?或國外運費＝運量×單位運價(2-3,2-4）?③國外運送保險費

國外運送保險費＝(離岸價+國外運費）×國外保險費費率(2-5）?一般來講，人們將進口設備的貨價(即離岸價、FＯB）、國外運費與國外運送保險費三者之和,稱為到岸價(ＣIF)，即到岸價格(CＩP）=離岸價(FOB)+國外運費+國外運送保險費(2-8)

④銀行財務費。即銀行收取的手續費，其計算公式為:

銀行財務費＝離岸價(FOB）×人民幣外匯牌價×銀行財務費費率(2-6)

⑤外貿手續費。該費用由負責對外經貿管理的部門收取，并按下式計算:?外貿手續費=到岸價(CＩF）×人民幣外匯牌價×外貿手續費費率(2-7)

⑥進口關稅。進口關稅由海關負責征收，其計算公式為:

進口關稅=到岸價(CIＦ）×人民幣外匯牌價×進口關稅稅率（2-9)

⑦增值稅。其計算公式為:增值稅=組成計稅價格×增值稅率（2-１０)?其中,增值稅的基本稅率為１7%；其計算基數之“組成計稅價格”可按下式計算：

組成計稅價格＝到岸價（CIP）×人民幣外匯牌價＋進口關稅+消費稅（2－1１)?⑧消費稅。僅對部分進口產品征收的消費稅的計算公式如下:?(2-１2)

⑨海關監管手續費。在減免進口關稅或實行保稅情況下，可以發生的海關監管手續費，應按下式計算：

海關監管手續費=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×海關監管手續費費率（2-13)?(四）設備運雜費?通常由設備原價(抵岸價格)中未涉及的包裝和包裝材料費、運費和裝卸費、供銷部門手續費、采購及倉庫保管費等４項內容組成。在實際工作中，通常按經驗或規定的運雜費率進行匡算：?設備運雜費＝設備原價×設備運雜費費率(%）(２-14）

二、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算

工具、器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用。其以設備購置費為基數，一般以下公式進行匡算:

工器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率(%)(２－15）第三節建筑安裝工程費用的構成一、建筑安裝工程費用項目組成

1．“２０6號文”的規定

根據建設部與財政部聯合發布的建標[２02３]206號文獻,建筑安裝工程費用（建筑安裝工程造價）的項目組成情況,如圖2-２所示。

??2.“０８規范”的規定?根據《建設工程工程量清單計價規范》(ＧB50５0０-2023）的規定，建筑安裝工程造價(建筑安裝工程費用)的項目組成,涉及分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。

其具體組成情況，如圖２-3所示。

??“２06號文”和“0８規范”的費用組成，并無實質性區別。其具體區別涉及：前者描述的是費用組成；后者側重于滿足具體的“組價”規定與思緒。并且,本版教材又重要圍繞著后者進行介紹（這也從一個側面反映的“08規范”的重要地位)。?二、分部分項工程費

（一）人工費

人工費，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。?◆單位工程量人工費的計算公式如下:?人工費＝∑(人工定額消耗量×日工資單價）(2-1６）?式中：日工資單價Ｇ=Gｉ（2－17)

◆人工費（或日工資單價）重要涉及：?(1)基本工資：發放給生產工人的基本工資。

(2)工資性補貼:按規定標準發放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼,流動施工津貼等。

(3）生產工人輔助工資:生產工人年有效施工天數以外非作業天數的工資,涉及職工學習、培訓期間的工資，…，病假在半年以內的工資及產、婚、喪假期的工資。

（４)職工福利費:按規定標準計提的職工福利費。

(5）生產工人勞動保護費;按規定標準發放的勞動保護用品的購置費及修理費,徒工服裝補貼,防暑降溫費，在有礙身體健康環境中施工的保健費用等。?(二）材料費?材料費，是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。?◆單位工程量材料費的計算公式如下:

材料費=∑（材料定額消耗量×材料基價）+檢查實驗費(２－23）

其中,材料基價（不同于“材料預算價格”的組成）=［（供應價格＋運雜費）×(1+運送損耗率）]×（1+采購保管費率)（2-2４)?檢查實驗費=∑(單位材料量檢查實驗費×材料消耗量)（2－2５）

◆材料費重要涉及：

（1)材料原價?(２)材料運雜費:材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發生的所有費用。?（３)運送損花費:材料在運送裝卸過程中不可避免的損耗。

(4）采購及保管費：為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用，如采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

(5)檢查實驗費:指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用。它涉及自設實驗室進行實驗所耗用的材料和化學藥品等費用;不涉及新結構、新材料的實驗費以及建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢查,也不涉及對構件做破壞性實驗及其他特殊規定檢查實驗的費用。?（三）施工機械使用費?施工機械使用費,是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費、場外運費。?◆單位工程量施工機械使用費的計算公式如下：

施工機械使用費=∑(施工機械臺班定額消耗量×機械臺班單價)（2-26）

◆機械費(或機械臺班單價)重要涉及：?(1）折舊費:施工機械在規定的使用年限內,陸續收回其原值及購置資金的時間價值。?（２)大修理費：施工機械按規定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。

(3)經常修理費:施工機械除大修理以外的各級保養和臨時故障排除所需的費用。涉及為保障機械正常運轉所需…。?（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用,場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現場或由一施工地點運至另一施工地點的運送、裝卸、輔助材料及架線等費用。?（５）人工費：機上司機或司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規定的年工作臺班以外的人工費。

(6)燃料動力費:施工機械在運轉作業中所消耗的煤、木柴等固體燃料,汽油、柴油等液體燃料及水、電等。

（7)養路費及車船使用稅：施工機械按照國家規定和有關部門規定應繳納的養路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。?（四）公司管理費?1．公司管理費的組成內容

是指建筑安裝公司為組織施工生產和經營管理所需費用,具體涉及：?(1)管理人員工資：管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。?（２)辦公費：公司管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖用煤等費用。

（3）差旅交通費:職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補貼費，市內交通費和誤餐補貼費……。?(4)固定資產使用費：管理和實驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。

（5）工具用品使用費:管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢查、實驗、測繪、消防用品等的購置、維修和攤銷費。

（6）勞動保險費：由公司支付離退休職工的易地安家補貼費、職工退職金、半年以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補貼費、撫恤費、按規定支付……。?(7）工會經費:公司按職工工資總額計提的工會經費。

（８)職工教育經費:公司為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。

(９)財產保險費:施工管理用財產、車輛保險。

（10)財務費:施工公司為籌集資金而發生的各種費用。

（11）稅金:公司按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。?(１2)其他:涉及技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、征詢費等。

2.公司管理費的計算

公司管理費的計算，有公式計算法和費用(構成）分析法的兩種方法。

(1）公式計算法

比較簡樸、經常采用的公式計算法的基本公式如下：?公司管理費=計算基數×公司管理費費率(2-31)?◆其中，公司管理費的計算基數，可以在以下三種方法(基數）中，加以選擇:?①以直接費為計算基礎

公司管理費費率=(2-32）?②以人工費與機械費合計為計算基礎…(2-33）

③以人工費為計算基礎…（2-３4）?(2)費用分析法?

根據公司管理費的費用構成，結合工程具體情況,匯總各項費用的發生額。其計算公式如下:

公司管理費=管理人員工資+辦公費＋差旅交通費＋固定資產使用費+工具用品使用費+勞動保險費+工會經費＋職工教育經費+財產保險費+財務費+稅金+其他(２-35）

（五)利潤

利潤是指施工公司完畢所承包工程,應當獲得的賺錢。?◆按照不同的計價程序,利潤的計算方法有所不同。具體計算公式為:?利潤＝計算基數×利潤率（2－36）?◆利潤的實際計算，可采用三種基數:①直接費和間接費的合計;②以人工費和機械費的合計;③人工費。然后，乘以相應的利潤率進行計算。

目前我國仍在依據工程類別,實行差別利潤率。將來隨著市場經濟的發展、國際交往的不斷增多,應進一步由投標公司根據工程的難易限度、市場競爭情況以及自身的經營管理水平等，自行（自主)擬定其合理的利潤率。

?三、措施項目費?措施項目費是指為完畢工程項目施工,發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。

◆根據“08規范”，它分為通用措施項目（適合各個專業)和專業措施項目(適合特定專業，從中選擇列項)兩個大類。例如。建筑工程的混凝土、鋼筋混凝土模板及支架，腳手架費,就屬于專業措施項目(費用）。?

在“２0６號文”中，它涉及環境保護費,文明施工費,安全施工費,臨時設施費,夜間施工費,二次搬運費,大型機械設備進出場及安拆費,混凝土、鋼筋混凝土模板及腳手架費,已竣工程及設備保護費,施工排水、降水費等,共11個通用措施費項目。并且,因工程的具體情況，也許發生專用措施費項目(例如，垂直運送…）。?1．安全文明施工費

(1）環境保護費，即施工現場為達成環保部門規定所需要的各項費用。?▲其計算公式如下（參數法）:?環境保護費=直接工程費×環境保護費費率(2-3７）?式中：環境保護費費率=(2-38）?(２)文明施工費，即施工現場文明施工所需要的各項費用。?▲其計算公式如下(參數法）：

文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（2-３９)?式中：文明施工費費率=（2-４０)?(3）安全施工費,即施工現場安全施工所需要的各項費用。?▲其計算公式如下（參數法）:?安全施工法＝直接工程費×安全施工費費率(2－４１)

式中:安全施工費費率＝（2-42）

（4)臨時設施費，即施工公司為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。具體涉及臨時設施的搭建、維修、拆除費或攤銷費。?▲其計算公式如下(按實物量計算）:?臨時設施費＝(周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其他臨時設施所占比例）(２-４3)?式中:?周轉使用臨建費=∑[]（2-44)?一次性使用臨建費=…（２-45）?◆值得注意的是，根據“08規范”，安全文明施工費綜合了“２06號文”中的前4項通用措施，并且它屬于非競爭性費用。

2.夜間施工增長費，即因夜間施工所發生的夜班補貼費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。

▲其計算公式如下(參數法）:?夜間施工增長費＝(1-）××每工日夜間施工費開支(2－4６）?3.二次搬運費,即因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。

▲其計算公式如下（參數法）：?二次搬運費＝直接工程費×二次搬運費費率（2-47）?式中：

二次搬運費費率=(2－48)?4.冬雨季施工增長費，即在冬雨季施工期間,采用防寒保溫或防雨措施所增長的費用。

▲其計算公式如下（參數法)：?冬雨季施工增長費＝分部分項清單人工費×冬雨季施工增長費費率(２-49）?5.大型機械設備進出場及安拆費,即機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點,所發生的機械進出場運送及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。

6.施工排水費,即為保證工程在正常條件下施工，采用各種排水措施所發生的各種費用，可以按“項”或按照“2０6號文”的規定計算。?◆其計算公式如下(參數法)：?施工排水費=計算基礎×施工排水費費率(2-50)?式中，計算基數可認為“人工費”或“人工費+機械費”。?7.施工降水費，即為保證工程在正常條件下施工，采用各種降水措施所發生的各種費用(排水期間的機械費+材料、人工費）。?

其計算也可采用以下公式如下（參數法）:

施工降水費=計算基礎×施工降水費費率(2-52）?８.地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費，即在施工過程中、前,對工程地上地下設施及建筑物進行臨時保護所需費用。它可以按“項”計價或按照“2０6號文”的規定計算。

其計算公式如下(參數法):

地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費=計算基礎×臨時保護費費率(2－5３）?9．已竣工程及設備保護費，即竣工驗收前,對已竣工程及設備進行保護所需的費用。

其計算公式如下:

已竣工程及設備保護費＝成品保護所需機械費＋材料費+人工費（2-5４)

10．混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費,即混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運送費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用。?▲其計算公式如下(按實物量、實際發生的攤銷量計算):

模板及支架費＝模板推銷量×模板價格+支、拆、運送費(2－5５）?攤銷量=一次使用量×（1＋施工損耗）×[]（2-５６)?租賃費=模板使用量×使用日期×租賃價格+支、拆、運送費(2-57）

11．腳手架費，即施工需要的各種腳手架搭、拆、運送費用及腳手架的攤銷(或租賃）費用。

▲其計算公式如下(按實物量、實際發生的攤銷量計算)：

腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格＋搭、拆、運送費(2-5８）

腳手架攤銷量=(２－59)?租賃費＝腳手架每日租金×搭設周期＋搭、拆、運送費（２-60)?其中,

◆順便說明三點:?第一,根據“08清單計價規范”,前面九項是通用措施項目，后面兩項是專用措施項目,并與“２06號文”的組成，有所區別；?第二,有關措施項目費的計算方法,可以歸納為參數法(不宜計算相關的實物工程量）、實物量法(可以計算相關的實物工程量)以及分包法等;?第三，用實物量法計算的“模板”、“腳手架”，可采用分部分項工程量清單，即綜合單價的方式計價。?四、其他項目費

１．暫列金額

◆即招標人在工程量清單中暫定，并涉及在協議價款中的一筆款項。它重要用于施工協議簽訂時尚未擬定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中也許發生的工程變更、協議約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。?

通常根據項目名稱、計量單位,列出明細表并匯總，或者根據經驗,列出總額,計入投標總價。

２.暫估價

即招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發生，但暫時不能擬定的材料的單價以及專業工程的金額。?◆它涉及材料暫估價（給出計量單位和單價)和專業工程暫估價（通常以“項”為單位）兩個大項。

３.計日工

◆即在施工過程中,完畢發包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按協議中約定的綜合單價計價。?

它通常涉及人工、材料、機械三個方面,并按單位、暫定數量、單價擬定其價格（水平）。?4．總承包服務費

◆即總承包人為配合協調發包人進行的工程分包以及自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。?

它按照雙方約定的服務內容，根據項目價值、約定的費率進行測算。?5.其他

(１）索賠

即在協議履行過程中，對于非己方的過錯而應由對方承擔責任的情況導致的損失,向對方提出補償的規定。通常按實際發生計算。?（２）現場簽證?

即發包人現場代表與承包人現場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽證證明。其相關費用由發包人支付。?五、規費

◆規費是指根據(省級)政府和有關權利部門規定必須繳納的費用?１.內容?◆其重要涉及工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、(具體涉及養老保險費、失業保險費、醫療保險費)、住房公積金、危險作業意外傷害保險等5項。

2.計算?

規費的計算公式如下：規費＝計算基數×規費費率（2-61）?

規費可以以“直接費”、“人工費與機械費合計”或“人工費”為計算基礎。費率標準，應執行國家及有關部門的規定。順便說明，規費屬于非競爭性費用。?六、稅金?◆即根據國家稅法規定，應計入建筑安裝工程造價（費用)內的營業稅、城市維護建設稅以及教育費附加。

1．營業稅

◆其計算公式為:

營業稅＝營業額×營業稅稅率（3%)(２-６２)?其中,營業額（營業收入)為從事建筑、安裝、修繕、裝飾以及其他工程作業收取的所有收入(不涉及支付分包人的款項，涉及計入產值的所安裝設備的價款）；營業稅的稅率為營業額的3%。?2.城市維護建設稅?其計算公式為：應納稅額＝應納營業稅稅額×合用稅率（２-6３)

◆城市維護建設稅的納稅人所在地為市區、縣鎮和農村的，分別按營業稅的7%、5%和1%的合用稅率征收。?３．教育費附加?◆其計算公式為:應納稅額=應納營業稅稅額×3%(2-64)?◆為方便計算，可以將營業稅、城市維護建設稅、教育費附加合并計算，并以工程成本加利潤（營業收入）為計算基數，即：

稅金=(直接費＋間接費+利潤)×稅率(計稅系數）(2－65）?稅率（計稅系數)=(２-６6)

◆提醒各位：牢記不同地點常見的稅率（參見P25的表2-1);稅金屬于非競爭性費用。

七、建筑安裝工程費用的計價程序?◆建筑安裝工程費用根據計算方法的不同，可以分為工料單價法和綜合單價法兩種：前者又稱直接工程費單價,其組成內容僅考慮了人工費、材料費、施工機械使用費(其他費用,需要此外計取);后者又可分為考慮了所有建筑安裝工程費用的全費用綜合單價,以及僅涉及直接工程費、公司管理費、利潤等的(部分費用)綜合單價(“0８規范”的分部分項工程清單,使用此單價)。

（一)工料單價法計價程序

一方面,將各個分部分項工程的實物工程量乘以相應的工料單價,擬定出該分項的直接工程費；然后,將各個分項的直接工程費加以匯總；最后，計取措施費、間接費（規費、公司管理費)、利潤和稅金,生成建筑安裝工程費用。?◆由于計算依據或基礎的不同,工料單價法的計價程序可分為三種情況:?1.以直接費為計算基礎

其具體的計價程序，如表2－２所列：?表2-2以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序序號費用項目計算方法備注１直接工程費按預算表2措施費按規定標準計算3直接費小計（1)＋(2)4間接費(3)×相應費率５利潤[(3）+（4）］×相應利潤率6合計(3）+(4)+(５)7含稅造價（６)×（1+相應稅率）【例題2-1】某土方工程直接工程費為300萬元,以直接費為計算基礎計算建筑安裝工程費,其中措施費為直接工程費的5%，間接費費率為8%，利潤率為4%,綜合計稅系數為３.41%。列表計算該工程的建筑安裝工程造價。建筑安裝工程造價計算過程,見表2-4?表2-4建筑安裝工程造價計算過程序號費用項目計算方法(1)直接工程費30０(2）措施費(1）×5％=１5(3)直接費（１）＋（２）=３00＋15＝３1５(4）間接費(3）×8%＝315×8%=2５.2（５）利潤[（３)+（4)］×4%=(３15＋２５.2）×４%=１３.６０8（６)不含稅造價(３）+（4）+(５)=31５+２5.２＋１3.608＝３53.808(7)稅金（6)×3.41%＝35３.８08×3.41%=12.065(8)含稅造價(6)＋(7）=3５3．８0８+12．065＝３65.873２．以人工費和機械費為計算基礎

其具體的計價程序,如補表２-2所列:

補表２－2:以人工費和機械費為計算基礎的工料單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規定標準計算4其中人工費和機械費按規定標準計算5直接費小計（1)+（３）６人工費和機械費小計（２)+（４)7間接費（６)×相應費率8利潤(6）×相應利潤率9合計(5）+（7)+(８）1０含稅造價（9）×(１+相應稅率)3.以人工費為計算基礎?

其具體的計價程序，如表2－3所列：

表2-3以人工費為計算基礎的工料單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表２直接工程費中人工費按預算表3措施費按規定標準計算4措施費中人工費按規定標準計算5直接費小計(1)+（3)6人工費小計(2)+（４)７間接費(６）×相應費率8利潤（6）×相應利潤率9合計(5)＋（7）＋（8)10含稅造價（９）×（1＋相應稅率）(二)綜合單價法計價程序?◆運用綜合單價法計算建筑工程造價(材料費比重較高）時，一般以直接工程費為計算基礎進行計價;計算設備安裝工程、裝飾工程造價(材料費比重較低)時,一般以人工費為計算基礎進行計價。具體，如表２-５、2-6所列：

表2-5：以直接工程費為計算基礎的綜合單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費（１）×相應費率3利潤[（1）+（2)]×相應利潤率4合計（１）＋（２)+（3）5含稅造價(４)×（1＋相應稅率)表2-6：以人工費為計算基礎的綜合單價法計價程序序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費＋材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費（2）×相應費率4利潤（2)×相應利潤率５合計（1）＋(３）+（4）６含稅造價（5）×(1＋相應稅率)八、國際工程項目建筑安裝工程費用的構成

盡管沒有統一的規定或模式，但是國際工程項目建筑安裝工程費用的構成,仍可歸納成圖２-4。?圖２-4:國際工程項目建筑安裝工程費用的構成?

◆在學習中,應注意其與國內建筑安裝工程費用構成的重要區別。例如,材料設備費，僅限于永久性工程;間接費中的保函手續費，涉及投標保函、履約保函、預付款保函和維修保函；分包費等于分包商的報價加上總包管理費;盈余中，除利潤外，涉及風險費(不可預見費、意外費）。第四節工程建設其他費用的構成

工程建設其他費用是指建設單位在整個建設期間，為保證工程建設順利完畢和交付使用后可以正常發揮效用而發生的,除設備工器具購置費、建筑安裝工程費以外的一些費用。?一、土地使用費(土地使用權的取得費用）

（一)農用土地征用費?（1）土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的6~１0倍。

(2)安頓補貼費,按照需要安頓的農業人口數計算?！?。每一個需要安頓的農業人口的安頓補貼費標準,為該耕地被征用前3年平均產值的4~6倍。…,最高不得超過被征用前3年平均年產值的１5倍。?

征用其他土地的土地補償費和安頓補貼費標準,由省、自治區、直轄市參照…的標準規定。

（3）地上附著物和青苗的補償費,由省、自治區、直轄市規定。

（4)征用城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

(二）取得國有土地使用(權）費

(1)土地使用權出讓金

受讓人按招標、掛牌、拍賣等形成的價格,向出讓人支付。

（2)城市建設配套費

即進行城市公共設施的建設而分攤的城市基礎設施配套費用。?（3)拆遷補償與臨時安頓補貼費

本來（基于教材的拆遷條例),涉及拆遷補償費,安頓補貼費或搬遷補貼費。

現在（國有土地上房屋征收與補償條例)，涉及被征收房屋價值的補償，因征收房屋導致的搬遷、臨時安頓的補償,因征收房屋導致的停產停業損失補償等3項內容。?二、與項目建設有關的其它費用?1.建設單位管理費?◆涉及建設單位開辦費（辦公設備購置費等),建設單位經費（工作人員工資、工程質量監督檢測費、工程征詢費等)。?

計算公式如下：

建設單位管理費＝工程費用×建設單位管理費指標或費率（％）(2-67）

2．勘察設計費

涉及可行性研究以及勘察、設計所需的費用

3.研究實驗費

為工程提供或驗證設計參數所需費用；涉及自行或委托研究、一次性技術轉讓費。?４.臨時設施費

建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用

5.工程監理費

6.工程保險費

涉及建設單位購買建筑工程一切險、安裝工程一切險和機器損壞保險等?7．引進技術和進口設備其他費?

涉及技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費等6項

當然，上述費用的目的是為了保證順利開工以及各項建設工作的順利進行。并且，在工程建設實踐中，建設單位實際發生的費用要遠多于此。?三、與未來公司生產經營有關的其他費用?1.聯合試運轉費?◆即新建公司或新增長生產工藝過程的擴建公司在竣工驗收前，按照設計規定的工程質量標準,進行整個車間的負荷試運轉發生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。

◆其內容中，不涉及應由設備安裝工程費開支的單臺設備調試費及無負荷聯動試運轉費用。?2.生產準備費

◆即新建公司或新增生產能力的公司,為保證竣工交付使用進行必要的生產準備所發生的費用。?◆其費用內容涉及:?(1）生產職工培訓費。涉及自行或委托培訓。?（2）生產單位提前進廠參與施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。

3.辦公和生活家具購置費?◆即為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用品的費用。?◆該類（三項)費用指在保證工程項目順利地由建設階段，過渡到使用階段。第五節預備費、建設期利息、鋪底流動資金一、預備費及其計算?１.基本預備費

◆即在項目實行中，也許發生的難以預料的支出和需要預留的費用,并重要用于設計變更及施工中也許增長工程量的費用。（注定發生)?靜態投資部分

◆基本預備費的計算公式如下：?基本預備費＝（設備及工器具購置費＋建筑安裝工程費+工程建設其他費）×基本預備費率（2－69）

動態投資部分?2．漲價預備費?◆即在建設期內,由于價格的變化引起的項目投資增長,并需要事先預留(存儲備用)的費用。

◆其具體的計算公式如下:?PＣ＝t［(1+f)t－1］(2－70)?式中:It為第t年的建筑安裝工程費、設備及工器具購置費之和；

n為建設期；f為建設期的價格上漲指數。

兩個預備費的計算基數有所不同

二、建設期利息的計算

項目借款在建設期間發生并計入固定資產的貸款利息，即建設期間的貸款利息，簡稱建設期利息。?◆為了簡化計算,在投資決策(編制投資估算)階段,通常將某年的借款發生時間,假定在該年的年中（即第6月個末）。其計算(估算)公式如下:各年應計的利息＝(年初借款本息累計+本年借款額×)×年利率（2-71)?【例２－2】某新建項目，建設期為３年,共向銀行貸款13００萬元，貸款時間為:第一年300萬元,次年600萬元,第三年400萬元。年利率為6%，計算建設期利息?！窘狻吭诮ㄔO期,各年利息計算如下:

第1年應計利息=(０＋３00×)×6%＝9(萬元)?第2年應計利息(3０0＋9+60０×）×6%＝3６.5４(萬元)

第3年應計利息[（３00＋600）+（９＋36.５４）+4０0×]×6%=6８.７3(萬元）于是,建設期間的利息總和=９+36.5４+68.73＝114.２7(萬元)

◆提請大家注意,建設期利息(求和)與其中某一年利息(當年)的區別。三、鋪底流動資金?◆鋪底流動資金一般取(所有)流動資金數量的３０%計算。

◆關于流動資金和鋪底流動資金的兩種提法，通常按以下“慣例”辦理:在“發改委”及其分管的工作(投資決策Ｐ７8)中,習慣使用（所有）流動資金;在“住建部”及其分管的工作(設計P10５、施工）中,習慣使用鋪底流動資金的概念。

【例2－3】某建設工程在建設期初的建安工程費和設備及工器具購置費為45000萬元。按本項目實行進度計劃,項目建設期為3年，投資分年使用比例為：第一年2５%，次年55％,第三年２0%,建設期內預計年平均價格總水平上漲率為5％。建設期貸款利息為1３9５萬元,建設工程其他費用為３8６0萬元,基本預備費率為1０%。試估算該項目的建設投資?！窘狻浚?)各年的漲價預備費(共３年)

第1年末的漲價預備費＝4５０0０×25%×［（１+0．０5)１－1]=562.５(萬元)

第2年末的漲價預備費=45000×５５％×［(１+0.05)２-1]=２5３6.8８(萬元)

第3年末的漲價預備費=４５000×20％×[（1+0.05）３-1]＝1４18．6３（萬元)?該項目的建設期的漲價預備費=56２.5+253６.８8+1418.63=45１8.01(萬元)

(2)計算項目的建設投資

建設投資＝靜態投資部分+建設期貸款利息+漲價預備費＝（45００0＋38６0）×(1+10％)+1３95+4518.01=596５９.0１（萬元)一、單項選擇題

1.某進口設備,按人民幣計算的離岸價為2０0萬元、到岸價為250萬元,進口關稅稅率為10%,增值稅率為17％,無消費稅。該進口設備應納的增值稅額為（)萬元。?A.34．00B.37.4０C.42.５0D．4６.75【對的答案】D?【答案解析】根據公式2-1０,增值稅=組成計稅價格×增值稅率;其中組成計稅價格到岸價（CIF)×人民幣外匯牌價＋進口關稅+消費稅。于是，根據題意，該設備的增值稅＝（25０+250×10%+０）×17%=46.75（萬元）。參見教材P13。2.根據《建筑安裝工程費用項目組成》（建標[2０23］２06號）,對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定和檢查所發生的費用，應計入建筑安裝工程(）。?A.措施費B.工程建設其他費C.研究實驗費Ｄ.材料費【對的答案】D3．按照現行建筑安裝工程費用構成的有關規定，鋼筋混凝土模板費用屬于（）。?A.材料費Ｂ．直接工程費C.措施項目費Ｄ.直接費【對的答案】Ｃ4.下列費用當中，可歸入建安工程間接費的是(）。?A.擬建公司生產職工培訓費Ｂ．失業保險費C.生產工人勞動保護費D．夜間施工費【對的答案】B5.某建設項目,建設期為兩年，其向銀行貸款100０萬元,貸款時間和額度為第一年400萬元，次年６０0萬元,貸款年利率6%。則編制該項目投資估算時,建設期利息應為（)萬元。

Ａ．12.00B.120．00C.５4．７2D．42．72【對的答案】Ｃ二、多項選擇題?1．進口設備的交貨方式有(）類。?A．內陸交貨B.目的地交貨Ｃ．場地交貨Ｄ.裝運港交貨E.海上交貨【對的答案】A、B、Ｄ2．在各項措施費中,以直接工程費為計算基數的有（)。

A.環境保護費B.文明施工費C.安全施工費Ｄ.臨時設施費E．已竣工程及設備保護費【對的答案】A、Ｂ、C３.下列因素中，屬于建筑安裝工程費用的有（)。

A.負荷試生產期間的費用支出Ｂ.負荷試生產期間的收入

Ｃ．單臺設備調試費D.無負荷聯動運轉費用

Ｅ.負荷試生產期間的費用支出大于試運轉收入的虧損部分【對的答案】C、D4.漲價預備費的計算基數通常涉及（）。

Ａ.建筑安裝工程費B.設備工器具購置費

C.工程建設其他費D.建設期利息

E.鋪底流動資金【對的答案】A、Ｂ第三章建設工程投資擬定的依據□考試大綱?了解：公司定額;工程量清單的作用。?熟悉：建設工程定額;建設工程投資的其他擬定依據。

掌握：工程量清單編制、工程量清單計價。

□本章近年試題分析

本章題量較大、難度較高，通常是８~10分的分值。并且基于“０8規范”的工程量清單及清單計價,值得格外關注。單項選擇題多項選擇題合計2０2３年2分4分6分2023年３分４分7分202３年5分6分11分20２3年4分４分８分20２３年3分4分7分第一節建設工程定額一、建設工程定額的概述?1.建設工程定額的概念?

定額，即為規定的數額。

◆建設工程中各類定額的總稱，是額定的消耗量標準。它是指按照國家有關的產品標準、設計與施工驗收規范、質量評估標準,并參考行業、地方標準以及具有代表性的設計、施工資料擬定的，在工程建設過程中完畢規定計量單位（合格)產品所消耗的人工、材料、機械等資源的數量標準。?2.定額水平?

在一定的社會生產力條件下，定額中所規定的數量標準的多少,反映了定額水平的高與低。?

行業或地區定額,應根據大多數施工公司的技術裝備限度、施工工期、施工工藝、勞動組織等正常的條件,反映出全社會的平均消耗水平。?四、建設工程定額的分類?根據不同的依據(原則和方法)，建設工程定額可以劃分出不同的種類:

1．按照所反映的物質消耗內容劃分?◆涉及人工定額（勞動定額)、材料消耗定額、機械消耗定額等3種。?2.按照建設程序(編制程序和用途)劃分

◆涉及預算定額（基礎定額，即在正常合理的施工條件下，完畢一定計量單位的分部分項工程，所必需消耗的人工、材料和施工機械臺班的數量標準;具有統一的工程量規則,屬于編制施工圖預算的基礎）、概算定額（即完畢一定計量單位的擴大分部分項工程或擴大結構部分，所需的人工、材料、機械臺班的數量標準；由預算定額綜合匯總而成）或概算指標(單位建筑面積的工料機數量標準或造價）、(投資)估算指標等3種。

3.按照建設工程的特點劃分

◆涉及建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等。?４.按照定額的合用范圍劃分

◆涉及國家定額、行業定額、地區定額(…分部分項工程…數量標準)、公司定額（施工公司內部,…施工工序…數量標準)等4類。?５．按照構成工程的成本和費用(性質）劃分

◆涉及構成直接工程成本的定額、構成間接工程成本的定額、構成工程建設其他費用的定額等３種。?◆在此,提醒應試人員，應當在把握某些概念的基礎上,明確各定額的重要分類依據與分類結果的相應關系。第二節工程量清單一、工程量清單的概念

我國的工程量清單計價規范已經由202３版升級為2023版,并且在本教材以及２０23年的考試中仍將占據顯赫的地位，并將影響到“案例分析”。?1.應用?◆“08規范”（GB５０50０-2０２3）合用于建設工程工程量清單計價活動。

◆工程量清單(…工程分項及其工程數量的匯總表）是工程量清單計價的基礎，應作為編制招標控制價、投標報價、工程計量、支付工程款、調整協議價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據（3.1．３）。?2.國有資金投資?◆所有使用國有資金投資或國有資金投資為主（以下兩者簡稱“國有資金投資”)的工程建設項目,必須采用工程量清單計價。?◆其中“國有資金投資”涉及：國有資金占總投資的5０%以上;雖然局限性50%，但國有投資者擁有控股權。

3.“08規范”的組成

建設工程工程量清單計價規范(GB5０500-2023)由正文和附錄兩大部分組成。

（1)正文

◆涉及總則、術語、工程量清單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格。?(2）附錄(項目編碼、項目名稱、項目特性、計量單位、工程量計算規則以及工程內容)?附錄共有A、B、C、Ｄ、Ｅ、F六個，分別相應建筑工程工程量清單項目及計算規則、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程工程量清單項目及計算規則。?◆從下面節選的附錄中可以發現，工程量清單(08規范)的工程量計算規則，的確不同于以往的預算定額,屬于完畢以后形成工程實體的凈量。?附錄A建筑工程工程量清單項目及計算規則A.1土石方工程A．1.1土方工程。工程量清單項目設立及工程量計算規則，應按表Ａ．1.1的規則執行。

表A.１.1土方工程(編碼：01010１）項目編碼項目名稱項目特性計量單位工程量計算規則工程內容平整場地1．土壤類別?2．棄土運距

3.取土運距m2按設計圖示尺寸以建筑首層面積計算1.土方挖填?2.場地找平

3．運送挖土方1．土壤類別?2.棄土平均厚度

３.棄土運距ｍ2按設計圖示尺寸以體積計算１.排地表水

2.土方開挖

3.擋土板支拆

4.截樁頭?5.基底釬探

6．運送挖基礎土方1.土壤類別

2.基礎類別?3.底寬、底面積?４.挖土深度?５.棄土運距按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積乘挖土深度計算凍土開挖1.凍土厚度

2．棄土運距按設計圖示尺寸開挖面積乘厚度以體積計算1.打眼、裝藥、爆破

2．開挖?３.清理?4.運送挖淤泥、流砂1．挖掘深度

2.棄淤泥、流砂距離按設計圖示位置、界線以體積計算１．挖淤泥、流砂?2.棄淤泥、流砂管溝土方1．土壤列別?２.管外徑?3．挖溝平均深度?4.棄土石運距

5.回填規定m按設計圖示以管道中心線長度計算1.排地表水

2．土方開挖

3．擋土板支拆

4.運送

5.回填二、工程量清單的作用

◆四個作用(P40）：

①平等、共同的競爭基礎(由量與價的雙向競爭，轉為價格的單向競爭)；?②計價的依據（清單→招標控制價與投標報價）；?③付款與結算的依據(驗工或計量的工程量×單價→進度款)；?④調整與索賠的依據（解決變更、索賠時,宜在清單中選用相同或類似的項目及單價）。?三、工程量清單的編制

◆工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應資質的工程造價征詢人編制。

◆采用工程量清單方式招標,工程量清單必須作為招標文獻的組成部分(未來成為協議的有效組成部分)，其準確性和完整性由招標人負責。

◆工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費項目清單、稅金項目清單等５個部分組成。

工程量清單的編制依據(P４１）,除“0８規范”外，還涉及國家或省級、行業建設主管部門頒發的計價依據和辦法,建設工程設計文獻,與建設工程項目有關的標準、規范、技術資料,招標文獻及其補充告知、答疑紀要，施工現場情況、工程特點及常規施工方案以及其他相關資料。?（一）分部分項工程量清單的編制?◆分部分項工程量清單為不可調整的“閉口清單”,應根據相應的附錄統一規定的項目編碼、項目名稱、項目特性、計量單位和工程量計算規則(五個統一）進行編制；其中,“項目特性”屬于新增內容,應當引起注意。分部分項工程量清單的基本格式,參見表3－５(P４８）。

表3-５:分部分項工程量清單與計價表

工程名稱:標段:第頁共頁序號項目編碼項目名稱項目特性描述計量?單位工程量金額(元)綜合

單價合價其中：暫估價1土石方工程(挖基礎土方）挖帶形基礎，二類土,槽寬０.60m，深0．8０米,棄土運距150．00mｍ3300.0030．０09000．002土石方工程(挖基礎土方）挖帶形基礎，二類土,槽寬１.0０米,深2.10米，棄土運距１50.0０ｍm３５0０.070.0０3500０.00…本頁小計合計１.項目編碼

◆“０8規范”強制性規定,分部分項工程量清單的項目編碼,應采用十二位阿拉伯數字表達。一至九位應按附錄的規定設立，十至十二位應根據擬建工程的工程量清單項目名稱設立,同一招標工程的項目編碼不得有重碼。?◆分部分項工程量清單的項目編碼以五級編碼設立。其中，第一級表達工程分類順序碼(第1~２位）；第二級表達專業工程順序碼（第３~4位)；第三級表達分部工程順序碼（第5～6位）;第四級表達分項工程項目順序碼（第7～9位）；第五級表達工程量清單項目順序編碼(第１0～12位)。例如,某工程劃分為三個標段,并且其中都有項目特性相同的實心磚墻砌體，則其項目編碼可以依次為、…０02和…０03。

２.項目名稱

◆“08規范”強制性規定，分部分項工程量清單的項目名稱應按附錄的項目名稱，結合擬建工程的實際擬定。?

因此，附錄表中的項目名稱為分項工程的名稱,是形成分部分項工程量清單項目名稱的基礎。假如附錄表中的項目名稱有缺項,招標人可以根據相應的原則進行補充,并報本地工程造價管理部門備案(XB0０1）。

3.項目特性

◆“08規范”強制性規定,分部分項工程量清單項目特性應按附錄中規定的項目特性，結合擬建工程項目的實際予以描述。它是“08規范”的新增規定,并有助于區分項目、擬定單價、履行協議等。?清單項目特性的描述，應根據計價規范附錄中有關項目特性的規定,結合技術規范、標準圖集、施工圖紙，按照工程結構、使用材質及規格或安裝位置等，予以具體而準確的表述和說明。以錨桿支護項目為例，其自身特性為孔徑、孔深、支護厚度、各種材料種類;工藝特性為錨固方法;也許對項目施工方法產生影響的特性為土質情況。

為達成規范、簡捷、準確、全面描述項目特性的規定,在描述工程量清單項目特性時,應當遵循以下原則（P42）:項目特性描述的內容按規范附錄規定的內容,項目特性的闡述按擬建工程的實際規定，以滿足擬定綜合單價的需要為前提;對采用標準圖集或施工圖紙可以所有或部分滿足項目特性描述規定的，可直接采用詳見××圖集或××圖號的方式，并進行必要的文字補充。

◆“項目特性”，描述的是工程實體特性，體現該實體的構成要素；“工作內容”，表達的是形成工程實體的操作程序。?4．計量單位?◆“08規范”強制性規定,分部分項工程量清單的計量單位應按附錄中規定的計量單位擬定。例如，噸、立方米、平方米、米、公斤,以及項、個等,并且均為自然計量單位。

當計量單位有兩個或兩個以上時(例如“0８規范”對門窗工程列有“樘”、“ｍ2”兩個計量單位），應根據所編工程量清單項目的特性規定，選擇最適宜表現該項目特性并方便計量的單位。

5.工程量計算

◆“0８規范”強制性規定,分部分項工程量清單中所列工程量,應按附錄中規定的工程量計算規則計算。?◆工程量清單中的工程數量以形成工程實體為準,并以完畢后的凈值計算。?（二)措施項目清單的編制

措施項目是指為完畢工程項目施工,發生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目。

◆“08規范”規定,措施項目清單應根據擬建工程的實際情況列項。通用措施項目可按規定(參見第2.3節或P16圖2－3)選擇列項;專業工程的措施項目可按附錄中規定的項目選擇列項。若出現本規范未列的項目,可根據工程實際情況補充。?◆“０8規范”規定，措施項目中,可以計算工程量的項目清單，宜采用分部分項工程量清單的方式編制，列出項目編碼、項目名稱、項目特性、計量單位和工程量計算規則(P49的表３－8);不能計算工程量的項目清單，以“項”為計量單位(P４9的表3－7)。例如,混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架費，與工程實體具有直接關系，又可較精確地計量，采用分部分項工程量清單模式（計價時的綜合單價)，更有助于簽約和協議管理。

◆措施項目清單為可調整清單，投標人對于招標文獻中所列項目，可根據公司自身特點做適當的變更增減。投標人要對擬建工程也許發生的措施項目和措施費用進行通盤考慮，清單一經報出,即被認為是涉及了所有應當發生的措施項目的所有費用。假如報出的清單中沒有列項(遺忘),且施工中又必須發生的項目,業主有權認為，其已經綜合考慮在其它分部分項工程量清單的綜合單價中，投標人不得以任何借口提出索賠與調整。?(三）其他項目清單的編制?即因招標人的特殊規定而發生的與擬建工程有關的其他費用項目和相應數量的清單。?1．暫列金額

◆在漫長的工程實行過程中，發生設計變更、業重規定的變更以及其他諸多不擬定因素會導致協議價格的調整,暫列金額正是為了應對這類不可避免的價格調整而設立的,以便合理擬定工程造價的控制目的。

▲中標人(承包人)只有按照協議約定程序，實際發生了暫列金額所包含的工作,并經工程師批準,才干將得到的相應金額,納入協議結算價款中。扣除實際發生金額后的暫列金額余額，仍屬于招標人所有。

2.暫估價?◆即招標人在招標文獻中提供的用于必然發生,但暫時不能擬定價格的材料，以及需要此外發包的專業工程金額。通常涉及材料暫估價、專業工程暫估價。

◆為了便于協議管理和計價，需要納入分部分項工程量清單項目（綜合單價)中的暫估價，最佳只是材料費。專業工程暫估價以“項”為計量單位，一般應是綜合暫估價,并涉及除規費、稅金以外的管理費、利潤等。

3．計日工?◆計日工是為了解決現場發生的零星工作的計價而設立的。其中,合用的零星工作一般是指協議約定之外的或者因變更而產生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，特別是因時間因素不允許事先商定價格的額外工作。

為了獲得合理的計日工單價，計日工表中一定要盡也許把項目列全，并給出一個比較貼近實際的暫定數量。?４.總承包服務費?◆招標人規定總承包人提供相關服務、管理時,發生并向總承包人支付的費用。

也許的服務范圍：招標人對專業工程進行分包并規定總承包人提供相關協調和配合服務（例如，分包人使用總包人的腳手架、水電等);對發包人采購供應部分材料、設備,提供收、發、保管服務和施工現場統一管理；對竣工資料統一匯總整理等。?

招標人應當預計總承包服務費,并按投標人的投標報價向投標人支付。

（四）規費項目清單?◆即按政府和有關權力部門規定必須繳納的費用；其中的４項（原為5項)具體內容，參見第“2.3”節。?(五)稅金項目清單?◆通常涉及營業稅、城市維護建設稅和教育費附加；具體參見第“２.３”節。?

假如國家稅法發生變化或地方政府及稅務部門依據職權對于稅種進行了調整，“08規范”規定,應對稅金項目清單進行相應調整。

四、工程量清單計價表格?１.封面?▲由負責審核的造價工程師簽字、蓋章（P44-45:圖3－1）。?2.總說明,在工程計價的不同階段,其內容也有所不同。?（1)工程量清單

涉及:工程概況；工程招標和分包范圍;工程量清單編制依據;…5項。

(２)招標控制價、投標報價、竣工結算(計價表)

涉及：建設規模、工程特性、計劃工期、協議工期、實際工期、施工現場及變化情況、施工組織設計的特點、自然地理條件、環境保護規定等。

3.匯總表?▲涉及：工程項目/單位工程的招標控制價/投標報價匯總表（P46的表3-１、表3-2）；工程項目/單位工程的竣工結算匯總表(P47的表3-3、表3－４)。?4．分部分項工程量清單與計價表?◆涉及：分部分項工程量清單與計價表(P４8的表3-5）;工程量清單綜合單價分析（P48的表３－６)。表３-6:工程量清單綜合單價分析表?工程名稱:標段:第×頁共×頁項目編碼項目名稱計量單位清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數量單價合價人工費材料費機械費管理費和利潤人工費材料費機械費管理費和利潤人工單價小計元/工日計價材料費清單項目綜合單價材?料?費

明?細重要材料名稱、規格、型號單位數量單價（元）合價（元)暫估單價(元）暫估合價（元）其它材料費——材料費小計——5.措施項目清單與計價表?◆涉及按“項”計算和計算綜合單價兩種形式(P49的表3-7、表3-8）。?表3-8措施項目清單與計價表(二）?工程名稱:標段：第×頁共×頁序號項目編碼項目名稱項目特性

描述計量單位工程量金額(元)綜合單價合價本頁小計合計表3-7:措施項目清單與計價表（一）?工程名稱:標段:第×頁共×頁序號項目名稱計算基