第48頁共48頁物業(yè)管理?服務合同?(二)?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?名稱：_?____?主任：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?企業(yè)名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據有?關法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將__?___（?物業(yè)名稱?）委托于?乙方實行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?（市）縣?____?_路（街?道）__?___號?四至：?東___?__南_?____?西___?__北?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?委托管理?的物業(yè)構?成細目見?附件一。?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人；甲?方應當要?求本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人根?據業(yè)主公?約履行本?合同中相?應義務，?承擔相應?責任，并?遵守本物?業(yè)共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?管理制度?。第二?章委托?管理服務?事項第?四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中央監(jiān)控?設備、建?筑物防雷?設施、_?____?。第六?條附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?、___?__。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、___?__。?本物業(yè)管?理區(qū)域內?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人在本物?業(yè)管理區(qū)?域公共場?地停放車?輛，停放?人應與乙?方簽訂專?項合同。?第十一?條維護?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項不含?業(yè)主、使?用人的人?身與財產?保險和財?產保管責?任，乙方?與業(yè)主、?使用人另?行簽訂合?同的除外?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?、___?__。?第十三條?根據業(yè)?主委員會?的委托組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方原?則上應接?受委托，?但收費由?當事雙方?協(xié)商。?第十五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據情節(jié)輕?重采取報?告規(guī)勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條其它?委托事項?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年（不超?過3年）?。自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。第?四章雙?方權利義?務第十?八條甲?方權利義?務1、?代表和維?護業(yè)主、?使用人的?合法權益?；經常聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時將這些?反饋給乙?方；協(xié)調?業(yè)主、使?用人、乙?方之間的?關系；?2、監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守業(yè)主?公約及物?業(yè)共用部?位和共用?設施設備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護?等方面的?管理制度?；采取措?施督促業(yè)?主、使用?人按時交?納物業(yè)管?理公共服?務費用；?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?；4、?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理方案?的實施及?制度的執(zhí)?行情況；?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務?年度計劃?、維修養(yǎng)?護計劃和?財務預算?及決算報?告；6?、審批物?業(yè)維修專?項資金的?使用預算?，并監(jiān)督?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備大中修?、更新、?改造的竣?工驗收；?審查乙方?提供的物?業(yè)共用部?位、共用?設施設備?大中修、?更新、改?造的書面?報告；?7、在合?同生效之?日起__?___內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；8?、在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第_?____?項執(zhí)行；?（1）?無償使用?；（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗收?手續(xù)時，?應向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?附屬配套?設施、地?下管網工?程竣工圖?等竣工驗?收資料；?（2）?設備設施?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)技?術資料；?（3）?物業(yè)質量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?4）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?__日內?向乙方移?交；1?0、協(xié)調?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__；?11、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動及完成?物業(yè)管理?各項管理?目標；?12、負?責本物業(yè)?維修專項?資金的籌?集，督促?業(yè)主繳納?物業(yè)維修?專項資金?；13?、甲方有?權指定專?業(yè)審計機?構，對本?合同約定?的物業(yè)管?理公共服?務費收支?狀況進行?審計；?14、_?____?。第十?九條乙?方權利義?務1、?根據有關?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理方案?，自主開?展物業(yè)經?營管理服?務活動；?2、對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理；?3、按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為及時進?行處理；?4、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉?讓給第三?方；5?、負責編?制房屋及?其附屬建?筑物、構?筑物、設?施、設備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關注意事?項和禁止?行為，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督；?按養(yǎng)護計?劃和操作?規(guī)程，對?房屋共用?部位、共?用設施設?備狀況進?行檢查，?發(fā)現不安?全隱患或?險情及時?排除；?7、負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?，資金使?用計劃及?決算報告?；并于每?年___?__月，?以___?__方式?向甲方提?出這些計?劃和報告?。8、?每___?__月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次物業(yè)?管理公共?服務費用?收支帳目?和物業(yè)維?修專項資?金使用情?況，將物?業(yè)管理服?務項目、?收費標準?在物業(yè)管?理區(qū)域內?公示；?9、對本?物業(yè)的公?共設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內?改、擴建?或改善配?套項目，?須與相鄰?業(yè)主協(xié)商?同意并征?得業(yè)主大?會同意后?報有關部?門批準方?可實施；?不得擅自?改變房屋?共用部位?的用途；?10、?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?由甲方提?供的全部?經營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理全部檔?案資料；?11、?建立、妥?善保管和?正確使用?物業(yè)管理?檔案，并?負責及時?記載有關?的變更情?況；1?2、接受?業(yè)主、使?用人、甲?方、物業(yè)?管理主管?部門等的?監(jiān)督，不?斷完善管?理服務，?定期向甲?方報告本?合同履行?情況；?13、_?____?。第五?章物業(yè)?管理公共?服務質量?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現目標管?理：1?、房屋外?觀；2?、設備運?行；3?、共用部?位、共用?設施設備?的維護和?管理；?4、公共?環(huán)境衛(wèi)生?；5、?綠化；?6、交通?秩序與車?輛停放；?7、公?共秩序維?護與協(xié)助?消防；?8、房屋?共用部位?、共用設?施設備的?急修、小?修；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達到：_?____?。上述?1～8項?物業(yè)管理?服務質量?不低于物?業(yè)管理服?務的行業(yè)?指導標準?，具體見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務費?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務費?1、本物?業(yè)的管理?服務費用?執(zhí)行國家?、省、市?有關物業(yè)?管理服務?費用的相?關規(guī)定；?2、本?物業(yè)管理?公共服務?費，住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?；非住宅?由業(yè)主按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?，具體是?____?_；3?、本物業(yè)?管理公共?服務費每?____?_[月]?/[季]?/[半年?]）交納?一次，每?次交納費?用時間為?____?_。4?、本物業(yè)?管理公共?服務費標?準的調整?[由甲方?召開業(yè)主?大會討論?決定后，?乙方據此?向物價主?管部門申?報并獲核?定的標準?進行調整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會決?定標準，?甲乙雙方?協(xié)商調整?]。5?、空置、?空關房屋?的物業(yè)管?理公共服?務費，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?乙方交納?。6、?業(yè)主出租?其擁有的?物業(yè)，其?應承擔的?物業(yè)管理?公共服務?費由業(yè)主?交納，業(yè)?主與承租?人另有約?定的，從?其約定，?但業(yè)主應?將此約定?送乙方備?案并負連?帶繳納責?任；7?、業(yè)主轉?讓物業(yè)時?，須交清?轉讓之前?該業(yè)主應?承擔的物?業(yè)管理公?共服務費?；8、?物業(yè)管理?公共服務?費中未計?入的共用?設施設備?運行、能?耗費用，?按___?__[該?幢]/[?該物業(yè)]?住戶實際?用量共同?分攤；?9、業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務?費的，按?以下第_?____?項處理；?（1）?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?；（2?）從逾期?之日起按?每天應交?管理服務?費的千分?之___?__交納?滯納金；?（3）?____?_。第?二十二條?車位使?用費不得?高于有權?核定部門?規(guī)定的現?行標準，?由車位使?用人按下?列標準向?乙方交納?：1、?露天車位?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?2、車庫?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；3、?摩托車：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；4?、自行車?：每日：?____?_元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?5、__?___。?第二十?三條乙?方受業(yè)主?、物業(yè)使?用人的委?托對其房?屋自用部?位、自用?設備的維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務的?費用，由?當事人自?行約定。?第二十?四條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務項目和?收費標準?如下：?1、__?___；?2、_?____?；3、?____?_；第?二十五條?房屋的?共用部位?、共用設?施、設備?、公共場?地的維修?、養(yǎng)護費?用：本?物業(yè)的房?屋共用部?位、共用?設施設備?保修期滿?后的日常?養(yǎng)護費用?，由乙方?在收取的?物業(yè)管理?公共服務?費中列支?，其大修?、中修、?更新、改?造費用，?在本物業(yè)?維修專項?資金中列?支。共用?的專項設?備運行的?能耗，應?設獨立計?量表核算?，據實際?用量合理?分攤計收?費用。?第二十六?條經甲?方同意，?物業(yè)管理?主管部門?將本物業(yè)?當年度需?用維修專?項資金移?交給乙方?代管的，?乙方應當?定期接受?甲方的檢?查與監(jiān)督?。第二?十七條?乙方發(fā)生?變換時，?代管的維?修專項資?金帳目經?甲方審核?無誤后，?應當辦理?帳戶轉移?手續(xù)。帳?戶轉移手?續(xù)應當自?雙方簽字?蓋章起十?日內送當?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條房屋?共用部位?、共用設?施設備的?保險由乙?方代行辦?理，保險?費用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分攤?。業(yè)主?、使用人?的家庭財?產與人身?安全的保?險由業(yè)主?、使用人?自行辦理?；__?___。?第七章?違約責?任第二?十九條?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?____?_期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同；造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第三?十條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，并達?到合同約?定；逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權終止合?同；造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?一條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權督?促和要求?乙方清退?所收費用?，退還利?息并按_?____?支付違約?金；造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?二條甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務?費標準和?時間交納?費用的，?乙方有權?要求甲方?向業(yè)主催?促補交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___。?第三十?三條甲?乙雙方中?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應向對?方支付_?____?元的違約?金；給對?方造成的?經濟損失?超過違約?金的，對?超過部分?還應給予?賠償。?第三十四?條因房?屋建筑質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲乙?雙方向開?發(fā)建設單?位索賠。?因乙方?管理不善?或操作不?當等原因?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。產?生質量事?故的直接?原因，以?相關主管?部門的鑒?定為準。?第三十?五條甲?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第三十六?條因違?約而需解?除本合同?的，提出?解除合同?的一方應?及時通知?對方，合?同自書面?通知到達?對方時即?行解除，?并在二十?日內辦理?交接。如?有異議，?可請求人?民法院或?仲裁機構?確認解除?合同的效?力。第?八章附?則第三?十七條?自本合同?生效之日?起___?__天內?，根據甲?方委托管?理事項，?辦理完交?接驗收手?續(xù)。第?三十八條?為維護?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預見?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機關執(zhí)行?任務等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成業(yè)主財?產損失的?，當事雙?方按有關?法律規(guī)定?處理。?第三十九?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第四十?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第四?十一條?本合同正?本連同附?件共__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標，并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權，但根?據法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。第?四十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第四十四?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?__方式?解決：?（一）提?交___?__仲裁?委員會仲?裁；（?二）依法?向人法院?起訴。?第四十五?條甲乙?雙方應將?本物業(yè)的?《業(yè)主公?約》作為?本合同的?附件；業(yè)?主轉讓物?業(yè)時，應?當將《業(yè)?主公約》?與本合同?作為轉讓?合同的附?件，并告?之受讓人?關于物業(yè)?管理公共?服務費用?等費用的?交納情況?。第四?十六條?本合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?本合同期?滿___?__天前?向對方提?出書面意?見。第?四十七條?本合同?自___?__起生?效。甲?方（簽章?）：__?___?

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?????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日?????

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__?___年?____?_月__?___日?說明：?1、乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?進行合同?備案。?2、經備?案機關備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進?行企業(yè)資?質年審、?企業(yè)資質?換級時，?應連同合?同正式文?本一并（?均為復印?件）向物?業(yè)管理主?管部門提?交。3?、本合同?備案表與?合同文本?的相關內?容應保持?一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)?管理主管?部門查詢?合同備案?信息。?特別提示?一、根?據建設部?、國家工?商行政管?理局關于?推行使用?《物業(yè)管?理合同（?示范文本?）》的通?知（建設?部[19?97]2?63號）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據?成都市房?產管理局?《關于加?強前期物?業(yè)管理有?關問題的?通知》（?成房物[?____?_]第2?號）的規(guī)?定，物業(yè)?管理公司?應當在合?同訂立之?日起__?__日內?，向當地?物業(yè)管理?主管部門?備案。?三、請物?業(yè)管理公?司詳細閱?讀合同中?備案表說?明。物?業(yè)管理服?務合同（?示范文本?）說明?1、本合?同文本為?示范文本?，也可作?為簽約使?用文本。?簽約之前?，受托方?應當仔細?閱讀本合?同內容，?對合同條?款及專業(yè)?用詞理解?不一致的?，可向當?地物業(yè)管?理主管部?門咨詢。?2、本?合同文本?所稱商品?房是指由?房地產開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設并?出售的房?屋。本?合同文本?所稱空置?房是指在?一個物業(yè)?區(qū)域內房?地產開發(fā)?企業(yè)非自?用和出租?尚未售出?的房屋。?本合同?文本所稱?空關房是?指購房人?已購但未?使用的房?屋。3?、為體現?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補?充約定。?雙方當事?人可以對?文本條款?的內容進?行修改、?增補或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內?容。4?、本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫?內容以手?寫項為優(yōu)?先。5?、本合同?文本適用?于業(yè)主委?員會與業(yè)?主大會選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂。?6、對合?同文本[?]中選擇?內容、空?格部位填?寫及其他?需要刪除?或添加的?內容，雙?方應當協(xié)?商確定。?[]中選?擇內容，?以劃√方?式選定；?對于實際?情況未發(fā)?生或委托?雙方不作?約定時，?應在空格?部位打×?，以示刪?除。7?、在簽訂?合同前，?受托方應?當向委托?方出示應?當由受托?方提供的?有關證書?、證明文?件。8?、本合同?文本條款?由成都市?房產管理?局負責解?釋。物?業(yè)管理服?務合同(?二)（二?）第一?章總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_企業(yè)?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據有關法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲方將?____?_(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)(市?)縣__?___路?(街道)?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構成細?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?;甲方應?當要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據業(yè)?主公約履?行本合同?中相應義?務，承擔?相應責任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度。?第二章?委托管理?服務事項?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、中央?監(jiān)控設備?、建筑物?防雷設施?、___?__。?第六條?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理、_?____?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場地停?放車輛，?停放人應?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條?維護公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財產保險?和財產保?管責任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業(yè)相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料、_?____?。第十?三條根?據業(yè)主委?員會的委?托組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方原則上?應接受委?托，但收?費由當事?雙方協(xié)商?。第十?五條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節(jié)輕重采?取報告規(guī)?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年(?不超過3?年)。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權?利義務?第十八條?甲方權?利義務?1、代表?和維護業(yè)?主、使用?人的合法?權益;經?常聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方;?協(xié)調業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關系?;2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護等方?面的管理?制度;采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時交納物?業(yè)管理公?共服務費?用;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、維?修養(yǎng)護計?劃和財務?預算及決?算報告;?6、審?批物業(yè)維?修專項資?金的使用?預算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收;審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?書面報告?;7、?在合同生?效之日起?____?_內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經營性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?8、在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執(zhí)?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗收手續(xù)?時，應向?乙方移交?下列資料?：(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結構、?設備竣工?圖，附屬?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等竣?工驗收資?料;(?2)設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養(yǎng)技術資?料;(?3)物業(yè)?質量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交;?10、?協(xié)調、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?)___?__;?(2)_?____?;11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業(yè)?管理各項?管理目標?;12?、負責本?物業(yè)維修?專項資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專項?資金;?13、甲?方有權指?定專業(yè)審?計機構，?對本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務費?收支狀況?進行審計?;14?、___?__。?第十九條?乙方權?利義務?1、根據?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經營管?理服務活?動;2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關部門處?理;3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時進行處?理;4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方;?5、負?責編制房?屋及其附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關注?意事項和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負責監(jiān)?督;按養(yǎng)?護計劃和?操作規(guī)程?，對房屋?共用部位?、共用設?施設備狀?況進行檢?查，發(fā)現?不安全隱?患或險情?及時排除?;7、?負責編制?物業(yè)管理?年度管理?計劃，資?金使用計?劃及決算?報告;并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務?費用收支?帳目和物?業(yè)維修專?項資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務項?目、收費?標準在物?業(yè)管理區(qū)?域內公示?;9、?對本物業(yè)?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改、?擴建或改?善配套項?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會同?意后報有?關部門批?準方可實?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;1?0、本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經營?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料;1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業(yè)?管理檔案?，并負責?及時記載?有關的變?更情況;?12、?接受業(yè)主?、使用人?、甲方、?物業(yè)管理?主管部門?等的監(jiān)督?，不斷完?善管理服?務，定期?向甲方報?告本合同?履行情況?;13?、___?__。?第五章?物業(yè)管理?公共服務?質量第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理：?1、房?屋外觀;?2、設?備運行;?3、共?用部位、?共用設施?設備的維?護和管理?;4、?公共環(huán)境?衛(wèi)生;?5、綠化?;6、?交通秩序?與車輛停?放;7?、公共秩?序維護與?協(xié)助消防?;8、?房屋共用?部位、共?用設施設?備的急修?、小修;?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__。?上述1～?8項物業(yè)?管理服務?質量不低?于物業(yè)管?理服務的?行業(yè)指導?標準，具?體見附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務費用?第二十一?條物業(yè)?管理服務?費1、?本物業(yè)的?管理服務?費用執(zhí)行?國家、省?、市有關?物業(yè)管理?服務費用?的相關規(guī)?定;2?、本物業(yè)?管理公共?服務費，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納;非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納，具?體是__?___;?3、本?物業(yè)管理?公共服務?費每__?___[?月]/[?季]/[?半年])?交納一次?，每次交?納費用時?間為__?___。?4、本?物業(yè)管理?公共服務?費標準的?調整[由?甲方召開?業(yè)主大會?討論決定?后，乙方?據此向物?價主管部?門申報并?獲核定的?標準進行?調整]/?[甲方召?開業(yè)主大?會決定標?準，甲乙?雙方協(xié)商?調整]。?5、空?置、空關?房屋的物?業(yè)管理公?共服務費?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納。?6、業(yè)主?出租其擁?有的物業(yè)?，其應承?擔的物業(yè)?管理公共?服務費由?業(yè)主交納?，業(yè)主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業(yè)?主應將此?約定送乙?方備案并?負連帶繳?納責任;?7、業(yè)?主轉讓物?業(yè)時，須?交清轉讓?之前該業(yè)?主應承擔?的物業(yè)管?理公共服?務費;?8、物業(yè)?管理公共?服務費中?未計入的?共用設施?設備運行?、能耗費?用，按_?____?[該幢]?/[該物?業(yè)]住戶?實際用量?共同分攤?;9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務費的?，按以下?第___?__項處?理;(?1)從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應交管理?服務費的?千分之_?____?交納滯納?金;(?3)__?___。?第二十?二條車?位使用費?不得高于?有權核定?部門規(guī)定?的現行標?準，由車?位使用人?按下列標?準向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;2、?車庫：每?日：__?___??元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?3、摩托?車：每日?：___?__?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;4?、自行車?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;5、?____?_。第?二十三條?乙方受?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設備?的維修、?養(yǎng)護及其?它特約服?務的費用?，由當事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?它服務項?目和收費?標準如下?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___;?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護費用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設施?設備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護?費用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務費中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費?用，在本?物業(yè)維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設備運?行的能耗?，應設獨?立計量表?核算，據?實際用量?合理分攤?計收費用?。第二?十六條?經甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門將本?物業(yè)當年?度需用維?修專項資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應當定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方?發(fā)生變換?時，代管?的維修專?項資金帳?目經甲方?審核無誤?后，應當?辦理帳戶?轉移手續(xù)?。帳戶轉?移手續(xù)應?當自雙方?簽字蓋章?起十日內?送當地物?業(yè)管理主?管部門和?甲方備案?。第二?十八條?房屋共用?部位、共?用設施設?備的保險?由乙方代?行辦理，?保險費用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分攤。?業(yè)主、使?用人的家?庭財產與?人身安全?的保險由?業(yè)主、使?用人自行?辦理;?____?_。第?七章違?約責任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在__?___期?限內解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?第三十條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定;?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?三十一條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權督促和?要求乙方?清退所收?費用，退?還利息并?按___?__支付?違約金;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?三十二條?甲方違?反協(xié)議，?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務費標?準和時間?交納費用?的，乙方?有權要求?甲方向業(yè)?主催促補?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?甲乙雙?方中任何?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付___?__元的?違約金;?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應?給予賠償?。第三?十四條?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發(fā)建?設單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以相關?主管部門?的鑒定為?準。第?三十五條?甲乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第三?十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應及時?通知對方?，合同自?書面通知?到達對方?時即行解?除，并在?二十日內?辦理交接?。如有異?議，可請?求人民法?院或仲裁?機構確認?解除合同?的效力。?第八章?附則?第三十七?條自本?合同生效?之日起_?____?天內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第三十?八條為?維護公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關?執(zhí)行任務?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成業(yè)?主財產損?失的，當?事雙方按?有關法律?規(guī)定處理?。第三?十九條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條?本合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?，并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權，?但根據法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?第四十?三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第四?十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，雙?方同意按?下列第_?____?方式解決?：(一?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?(二)?依法向人?法院起訴?。第四?十五條?甲乙雙方?應將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?;業(yè)主轉?讓物業(yè)時?，應當將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉讓合同?的附件，?并告之受?讓人關于?物業(yè)管理?公共服務?費用等費?用的交納?情況。?第四十六?條本合?同期滿自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應在本合?同期滿_?____?天前向對?方提出書?面意見。?第四十?七條本?合同自_?____?起生效。?甲方(?簽章)：?____?_???????????乙?方(簽章?)：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理服務?合同(二?)（三）?第一章?總?則第一?條本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：組織?名稱：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿地址?；＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿聯(lián)系?電話：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿受委?托方（以?下簡稱乙?方）：?企業(yè)名稱?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?法定代表?人：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?注冊地址?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?根據有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎?上，甲方?將＿＿＿?＿＿＿＿?（牧業(yè)名?稱）委托?乙方實和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?座落位置?：＿＿＿?＿市＿＿?＿＿區(qū)＿?＿＿＿路?（街道）?＿＿＿＿?號四至：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?占地面?積：＿＿?＿＿平方?米建筑?面積：＿?＿＿＿平?方米（?委托管理?的物業(yè)構?成細目見?附件）?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?庭院＿＿?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調、?供暖鍋爐?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第六?條公共?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網?點、文化?體育場所?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?1.?物業(yè)管理?費：＿＿?＿＿＿＿?＿＿2?.保潔?費：＿＿?＿＿＿＿?＿＿3?.保安?費：＿＿?＿＿＿＿?＿＿4?.房屋?設備運行?費：＿＿?＿＿＿＿?＿＿5?.維修?養(yǎng)護費：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設?備及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方須?接受委托?并合理收?費。第?十五條?對業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對具體?行為并根?據情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?＿＿＿＿?等措施。?第十六?條其他?委托事項?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?＿＿＿＿?年。自＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日＿＿?＿＿時起?至＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?＿＿＿＿?時止。?第四章?雙方權利?義務第?十八條?甲方權利?義務1?、代表?和維護產?權人、使?用人的合?法權益；?2、?制定《業(yè)?主公約》?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3、?審定乙方?制定的物?業(yè)管理方?案；4?、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況；5?、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?；6、?在合同?生效之日?起＿＿＿?日內向乙?方提供＿?＿平方米?建筑面積?管理用房?（產權仍?屬甲方）?，由乙方?按下列第?＿＿項執(zhí)?行；（?1）無?償使用；?（2）?按建筑?面積每月?每平方米?＿＿＿＿?元租用，?其租金收?入用于＿?＿＿＿。?7.?負責歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起＿＿?＿＿日內?向乙方提?供；8?.當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費時，?負責催交?或以＿＿?＿＿方式?償付；?9.協(xié)?調、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題；?（1）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?（2）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?10.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活；?第十九?條乙方?權利義務?1.?根據有關?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理；?3.按?本合同第?十五條的?約定，對?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理；4?.選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?的管理責?任轉讓給?第三方；?5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、設施、?設備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護?計劃，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施；6?.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書?面告知物?業(yè)的使用?的有關規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，書面告?知有關限?制條件，?并負責監(jiān)?督；7?.每＿?＿＿個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護費?用收支使?用情況；?8.?對本物業(yè)?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商后報有?關部門批?準方可實?施；9?.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?；第五?章物業(yè)?管理服務?要求標準?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現管理目?標，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的管?理滿意率?達到＿＿?＿%1?.房屋?外觀：＿?＿＿＿＿?＿2.?設備運?行：＿＿?＿＿＿＿?3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護：＿?＿＿＿＿?＿4.?公共環(huán)?境：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?5.綠?化：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?6.交?通秩序：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿7.?保安：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿8.?急修：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿小修?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿第?六章物?業(yè)管理服?務費用?第二十一?條物業(yè)?管理服務?費1.?管理費?由乙方按?建筑面積?每平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業(yè)主?收??；?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取；?3.保?安費由乙?方按建筑?面積生平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收?。?4.高?層住宅電?梯、水泵?、＿＿＿?運行費按?實結算，?由乙方向?業(yè)主收取?；5.?管理服?務費標準?的調整，?按＿＿＿?調整；?6.對?業(yè)務和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務費按居?住收費標?準的＿＿?＿倍收取?。第二?十三條?車位和使?用管理費?用由乙方?按下列標?準向車位?使用人收??。??、露天?車位：＿?＿＿＿＿?＿2、?車庫車?位：＿＿?＿＿＿＿?第二十?四條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務，由業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?實際發(fā)生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務項?目的收取?標準約定?如下：?1.＿＿?＿＿＿＿?2.＿?＿＿＿＿?＿第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設備、?設施、公?共設施的?維修、養(yǎng)?護費用由?物業(yè)管理?區(qū)域內的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?＿＿＿款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內?解決，逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同；造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同；造?成甲方經?濟損失，?乙方應給?予甲方有?權終止合?同；造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退；造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據?提前終止?保同的違?約方應賠?償對方＿?＿＿元的?違約金；?造成對方?經濟損失?的，應給?予經濟賠?償。第?八章附?則第三?十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起＿＿＿?天內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件＿＿?＿＿頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質量?、設備設?施質量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產生?質量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?＿＿＿＿?市仲裁委?員會裁決?（當事人?雙方沒有?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第三?十八條?合同期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應在該?事同期滿?＿＿＿＿?天前向對?方提出書?面意見。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方?簽章：?代表人：?代表人?：附：?業(yè)主公約?為加強?＿＿＿＿?（以下簡?稱"本物?業(yè)"）和?管理，維?護全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權益?，維護公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據國家?有關物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使?用、經營?、轉讓所?擁有物業(yè)?時，應遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)?主委員會?或業(yè)主大?會的決議?、決定。?三、?委托物業(yè)?管理企業(yè)?負責房屋?、設施、?設備、環(huán)?境衛(wèi)生，?公共秩序?、保安、?綠化等管?理，全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應遵守物?業(yè)管理企?業(yè)根據政?府有關法?規(guī)政策和?業(yè)主委員?會委托制?定的各項?規(guī)章制度?。四、?全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項管理工?作。五?、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見或建?議，可直?接向物業(yè)?管理企業(yè)?提出，發(fā)?生爭議時?可通過業(yè)?主委員會?直轄市解?決。六?、加強?安全防范?意識，自?覺遵守有?關安全防?范的規(guī)章?制度，做?好防火防?盜工作，?確保家庭?人身財產?安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應遵守有?關物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告知物業(yè)?管理企業(yè)?。物業(yè)管?理企業(yè)對?裝修房屋?活動進行?指導和監(jiān)?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違規(guī)、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現象（?如滲、漏?、堵、冒?等），應?當及時糾?正，造成?他人物業(yè)?損失的應?承擔賠償?損失，對?拒不改正?的，物業(yè)?管理公司?可采取相?應措施制?止其行為?，并及時?告知業(yè)主?委員并報?有關行政?管理部門?貪污處理?。八、?業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對其自用?部位和毗?連部位的?有關設施?、設備進?行維修、?養(yǎng)護，應?支付相應?費用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設?施設備已?經或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利益、安?全、或有?礙外觀統(tǒng)?一、市容?觀瞻的，?按規(guī)定應?有由業(yè)主?單獨或聯(lián)?合維修、?養(yǎng)護的，?業(yè)主及時?進行維修?養(yǎng)護，拒?不進行維?修養(yǎng)護的?，由業(yè)主?委員會委?托物業(yè)管?理企業(yè)進?行維修養(yǎng)?護，其費?用由當事?業(yè)主按規(guī)?定分攤。?十、?與其他非?業(yè)主使用?人建立僉?租賃關系?時，應告?知并要求?對方遵守?本業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)定?，并承擔?連帶責任?。十一?、在本?物業(yè)范圍?內，不得?有下列行?為：（?1）擅?自改變房?屋結構、?外貌（含?外墻、外?門窗、陽?臺等部位?的顏色、?形狀和規(guī)?格）、設?計用途、?功能和布?局等；?（2）?對房屋的?內外承重?墻、梁、?柱、板、?陽臺進行?違章鑿、?拆、搭、?建；（?3）占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車場、自?行車房（?棚）等公?用設施及?場地；?（4）?損壞、排?除或改造?供電、供?水、供氣?、供暖、?通訊、有?線電視、?排水、排?污、消防?等公用設?施；（?5）隨?意堆放雜?物、丟棄?垃圾、高?空拋物；?（6）?違反規(guī)?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質等?；（7?）踐踏?、占用綠?化用地；?損壞、涂?畫園林建?筑小品；?（8）?在公共?場所、道?路兩側亂?設攤點；?（9）?影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設立廣告?牌；（?10）?隨意停放?車輛；?（11）?聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為；?（12）?違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物；?（13?）法律?、法規(guī)及?政府規(guī)定?禁止的共?他行為。?十二、?人為造?成公共設?施設備或?其他業(yè)主?設施設備?損壞，由?造成損壞?責任人負?責修復或?賠償經濟?損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應?收取的各?項服務費?用。十?四、業(yè)?主使用本?物業(yè)內有?償使用的?文化娛樂?體育設施?和停車場?等公用設?施、場地?時，應按?規(guī)定交納?費用。?十五、?自覺維護?公共場所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設施的完?好。十?六、加?強精神文?明建設，?弘揚社會?主義道德?風尚，互?助友愛，?和睦相處?，共同創(chuàng)?造良好的?工作和生?活環(huán)境。?物業(yè)管?理服務合?同(二)?（四）?甲方：?法定代表?人：住?所：聯(lián)?系電話：?統(tǒng)一社?會信用代?碼：乙?方：物?業(yè)服務中?心法定?代表人：?住所：?聯(lián)系電?話：統(tǒng)?一社會信?用代碼：?為進一?步做好學?院的物業(yè)?管理，物?業(yè)服務工?作，需明?確甲，乙?雙方的責?任、權利?、義務，?立此合同?，以供雙?方共同遵?守。一?、管理服?務的范圍?：負責除?學生生活?服務中心?轄區(qū)以外?區(qū)域，空?間的各項?物業(yè)服務?，管理工?作，具體?包括：?(一)全?院的供電?供水服務?管理。?(二)綠?化，美化?，保潔服?務管理。?(三)?樓住宿?學生的服?務管理。?(四)?醫(yī)務室，?收發(fā)室，?接送教工?子女入托?上學服務?管理。?(五)水?電，校產?維修服務?管理。?(六)文?印部，儲?蓄所，招?待所，學?院快餐廳?等原物業(yè)?下屬實體?的服務管?理。二?、服務管?理項目應?達到的要?求及服務?管理費用?(一)?服務區(qū)內?應經常保?持衛(wèi)生，?清潔，院?內垃圾及?時清運，?下水管道?及時疏通?，達到師?生滿意。?此項總費?用為萬?元(大寫?：)(?包括勞務?費及衛(wèi)生?工具費?萬元(大?寫：)?，萬元?(大寫：?)垃圾?清運費，?萬元(?大寫：?)管道疏?通費及化?糞池窨井?清污)。?甲方進?行經常檢?查，用戶?經常性監(jiān)?督。滿意?率為%?不獎不罰?;滿意率?%以下?，給予?元(大寫?：)以?內罰款;?%以上?，給予?元(大寫?：)以?內獎勵。?如乙方達?不到要求?或工作完?成突出，?視具體情?況，每次?在元(?大寫：?)以內予?以獎懲。?(二)?院內現有?綠地，草?坪，樹木?等的日常?維護，花?木的調整?移栽，節(jié)?日及有要?求時，院?內集中擺?放盆景等?，現有綠?化面積約?萬平方?米，種植?樹木約?株，管護?費用萬?元(大寫?：)(?包括全部?勞務費，?工具費等?)。院內?花草樹木?成活率達?%以上?，乙方應?及時澆水?、滅蟲、?修剪和整?治，若因?管理不善?，出現死?亡，按面?積大小、?樹木棵數?，除重新?栽植外，?另處以成?本費用?倍以內罰?款。滿意?率為%?不獎不罰?;%以?下，給予?元(大?寫：)?以內罰款?;%以?上，給予?元(大?寫：)?以內獎勵?。(三?)收發(fā)室?服務全院?師生，保?證發(fā)送及?時無差錯?。在假期?中，每周?應當不少?于次發(fā)?送報紙信?件等，總?費用萬?元(大寫?：)。?滿意率為?%不獎?不罰;?%以下，?給予元?(大寫：?)以內?罰款;?%以上，?給予?元(大寫?：)以?內獎勵。?(四)?醫(yī)務室，?保證為師?生24小?時值班服?務，做好?學生的體?檢工作，?重病號的?轉送工作?，辦理公?療人員的?有關手續(xù)?，全院的?衛(wèi)生宣傳?，防疫工?作等。服?務費為?萬元/年?(大寫：?)，學?生體檢另?付費用。?要求醫(yī)務?室建立正?規(guī)財務賬?。(五?)車接?送教工子?女上學，?每天必須?按時，不?丟不掉學?生。接送?保證每天?不少于?次，服務?費共萬?元(大寫?：)(?包括司機?工資，汽?油費，養(yǎng)?路費，保?險費，車?輛維修費?等全部費?用。如遇?國家政策?作重大調?整，則其?費用作相?應增減。?現里程為?公里)?。每學期?向學生家?長征求一?次綜合意?見和測評?，滿意率?低于%?者，給予?元(大?寫：)?以內罰款?;滿意率?高于%?者，給予?元(大?寫：)?以內獎勵?。其它方?面按《?學院車輛?管理辦法?》執(zhí)行。?(六)?學院倉庫?保管。應?按學院關?于《倉庫?管理辦法?》執(zhí)行，?按照學院?下達的購?置計劃進?行采購，?應當做到?物美價廉?。發(fā)生的?損耗由乙?方負擔，?勞務等相?關費用?萬元(大?寫：)?。(七?)供電服?務管理，?供水服務?管理，應?做到供電?供水及時?，保證師?生員工的?正常學習?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時后，?應立即啟