策劃方案設計天津市寧河縣土地商業住宅綜合開發項目寧河位于天津東北部，地處天津濱海新區與河北曹妃甸工業區中心地帶。是唐津兩市合作的“橋頭堡”，京津唐大都市的“后花園”，曹妃甸新區和天津濱海新區輻射的“承接區”，多年來服務京津的重要基地。京山鐵路穿越縣境，唐津高速在縣城設有出口。縣城距天津濱海國際機場70公里，天津經濟技術開發區、天津港40公里，距唐山45公里，距曹妃甸70公里。穿越縣境的國干道有京津塘高速二線、國道112線、唐津高速、津寧高速、薊塘高速、205國道等多條道路，交通十分便利。

寧河與濱海新區一起被天津市確定為東部濱海發展帶，地理位置優越、自然資源豐富、配套設施完備。區域分析距北京160km距天津市區60km距唐山40km距天津機場70km距天津港40km項目背景分析第一產業格局：南水、北牧、東菜、西糧的農業產業格局。天鋼玖龍紙業第二產業格局：于蘆漢路以西天鋼、玖龍紙業兩家大型企業。寧河發達的產業現狀第三產業格局：七里海、義聚勇博物館、貴達假日、古跡天尊閣構建集濕地生態游、古海岸考古、民俗、休閑度假、農業觀光等于一體的寧河旅游業發展帶。2431①天尊閣②七里海③貴達假日④義聚勇博物館唐山項目位于橋南老城區，目前橋南老城區分布有縣城主要行政機構，重點企業，是縣城主要區域。縣城僅有兩家綜合性購物商場，一家大型超市賣場，一家星級賓館，此類商業規模嚴重滯后。

本次設計旨在提升縣城整體消費與居住產品品質。項目背景分析縣城現有主要商業蘆漢路橋南本案橋北蘆臺橋與產業現狀不相匹配的商業環境項目概況項目位于寧河縣城蘆臺鎮蘆漢路與光明路交口，其中光明路是老城發展的黃金軸線，沿路分布縣城主要行政機構，蘆漢路是入城的門戶道路，是進入寧河的第一城市印象，具有門戶、地標意義。總體可用地面積：52.8公頃其中一期可用地面積：25.8公頃約780米約570米蘆漢路一期用地二期用地光明路新蘆漢路基地現狀分析①②③④⑤⑥②①③④⑤⑥現狀周邊及基地主要情況京山鐵路110KV高壓線現狀高壓線從基地西側貫穿，東側緊鄰京山鐵路，西側隔蘆漢路為新建居住小區，北側為商住混合的多層建筑。基地現狀分析①②①②現狀用地保留功能③④③④現狀保留用地包括：教堂、加油站、燃氣站和鐵路用地；

現狀預留用地為電力用地，現狀為陵園東側用地。

現狀基地沿蘆漢路一側被多處其他用地打斷，造成沿街商業界面設計和住宅環境營造難度。前期策劃依據前期策劃，本次規劃地塊主要又以下功能構成：酒店商業綜合體、辦公樓、高層公寓、商鋪、賣場超市綜合體。本次規劃將通過整體城市設計對策劃方案進行細化以及合理調整。策劃方案本次規劃方案建筑群體綜合了酒店、超市、大型商業綜合體、沿街商鋪、辦公樓、公寓、居住等多種形式，確認滿足區域產業與居住要求。

設計運用簡潔有力的線條，形成多種業態商業建筑豐富熱烈又統一協調的商業群體氛圍，提升商業產業實力。

居住建筑小區設計秉承以人為本的設計理念，結合慢性景觀廊道創造田園式的組團景觀，營造宜居和諧的居住環境。功能策劃定位規劃平面沿蘆漢路與光明路布局主要的商業體，其中路口處的酒店是群體建筑的開篇節點；延伸至朝陽路兩側的商業綜合體和室內步行街道是群體建筑的高潮部分。高層商業布局結合用地的中斷與連續形成疏密有致的建筑群體和富有韻律感的城市天際線。住宅群體設計布局小學、幼兒園、配套公建等，配套設施齊備，生活便利，內部景觀空間收放自如，豐富多變，形成以人為本的居住環境。

設置多層住宅協調住區與供熱站的關系，豐富住宅產品類型，臨京山鐵路一側住宅設置立體式停車綠化坡道減弱鐵路運行對住區的影響。總平面圖一期規劃平面一期建筑群體于總體中可自成體系，各地塊商業高層對稱布局，朝陽路兩側商業步行街道連貫布局并設置內街，有效加大商業面長度。

住宅建筑設計多層洋房，板式高層、點式高層等多種產品，結合景觀環境的塑造靈活布局配套建筑，保障居住品質建設。規劃平面總平面圖用地面積：4.5公頃容積率：3建筑面積：13萬㎡用地面積：10.5公頃容積率：2建筑面積：21萬㎡用地面積：0.9公頃容積率：4建筑面積：3.5萬㎡用地面積：14公頃容積率：2建筑面積：28萬㎡用地面積：0.8公頃容積率：4建筑面積：3.2萬㎡用地面積：1.33公頃容積率：2.4建筑面積：3.2萬㎡用地面積：8.45公頃容積率：2建筑面積：16.9萬㎡用地面積：12.3公頃容積率：2建筑面積：24.7萬㎡燃氣調壓站面積0.8公頃用地面積：0.73公頃容積率：2建筑面積：1.46萬㎡綠化用地面積2.3公頃電力用地面積：1.2公頃加油站及原有建筑物用地面積：0.6公頃用地面積：1.4公頃容積率：4建筑面積：5.6萬㎡用地面積：0.44公頃容積率：2建筑面積：0.88萬㎡規劃設計整體空間群體沿蘆漢路與光明路是充滿活力的商業群體，東側住宅通過道路，小型配套公建與景觀帶與商業分隔，形成安靜宜居的住宅環境。整體鳥瞰規劃設計因供熱站的限制布局的多層住宅、商業步行街道結合震新路北側公共綠地、小學、幼兒園共同構成整體空間的寬松點，避免高層林立產生的空間壓抑感，而使整體空間具有舒適的尺度。整體鳥瞰規劃分析規劃結構：一軸兩心三片區一軸：沿蘆漢路公建帶；

兩心：酒店節點，超市綜合體；

三片區：三片居住組團總體空間結構規劃分析交通：商業入口面向城市主干道，住區入口引導至城市次要路，分散城市干道交通壓力。

住區內部交通人車分流，機動車停車地上地下綜合考慮。

沿鐵路線結合地面停車庫頂棚，設置立體綠化隔離帶。住宅與京山鐵路間距示意住區屋頂綠化停車棚示意規劃分析景觀：商業建筑景觀強調對稱與序列，簡潔大氣；居住景觀靈活多變，如園林般引人入勝。局部建筑空間景觀環境規劃分析空間高度：商業高層沿蘆漢路成組分布，高度控制在100米以下；

住宅層數21-30不等，以居住組團為單位外低內高，形成豐富而有韻律的城市天際線。整體沿蘆漢路立面天際線住宅沿蘆漢路立面天際線規劃節點酒店建筑布局注重內部環境塑造，以景觀綠地為中心，結合環形設置綜合商業體，并與南側一棟高層辦公形成富有韻律的建筑群體。規劃節點光明路東側延續沿光明路商業界面，南側形成住宅小區，配套整個規劃地塊所需小學及一個幼兒園。規劃節點朝陽路兩側商業步行街區是商業序列的高潮部分，設計對現狀供熱站帶來的不利條件加以利用，一方面形成住區洋房區域，提升住區品質；另一方面形成超市商業綜合體、商業步行街。規劃節點沿街的商業步行街與住宅的過渡區域，相對安靜，并