2021年4全國自考試題：房地產法年4月全國自考試題房地產法，具體的試題內容介紹如下：題共題1分，共30)1．從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產和一切存有的A．基礎性B．支配性C．風險性D．排他性2．依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，出A．30年B．40C．50年D．703．住房公積金的貸款對象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等A．20萬B．30C．40萬D．504．房地產信托融資中，信托公司使用信托資金主要采取的信托方A．貸款信托BC．財產權信托D

5．《房屋登記辦法》要求房屋登記機構自受理國有土地范圍內房A．1O個B．15個C．30個D．60個6．劃撥國有建設用地使用權依法轉為出讓國有建設用地使用權的，A．初始登記BC．更正登記D7．下列建設用地使用權流轉屬于土地一級市場的是A．建設用地使用權入股B．建設用地使用權轉讓C．建設用地使用權出租D．建設用地使用權抵押8．根據我國《土地管理法》的規定，行使征收土地審批權的政府A．鄉級人民政府B．C．市級人民政府D．9．按照國家規定，需要相關部門批準或核準的建設項目，以劃撥A．建設項目用地呈報說明書BC．項目規劃書D

A．國有建設用地使用權出讓BC．國有土地使用權作價出資DA．1年B．3年C．5年D．1O年A．建設單位BC．財政部門DA．50萬B．100C．1000D．5000萬元A．注冊資本B．從事房地產開發經營時3年以C．3年房工20萬平D．連續3年建筑工程質量100

A．1年B．2年C．3年D．5年A．承包人的工程款清償不但優先于普通債權，而且優先于以該工B．工程款優先受償權不得對抗已交付購買商品房全部或絕大部分C．優先受償的工程款不但包括工人工資、材料款等在工程建設中D．優先權行使的期限6A．房地產轉讓BC．房地產租賃DA．全國人大規定B．C．住房和城鄉建設部規定D．國A．未經出租人同意，承租人擅自轉租

B．雖經出租人同意，承租人轉租給第三人，但未向房屋所在地房C．出租人知道或理應知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議D．因承租人拖欠租金，但次承租人請求代承租人支付欠付的租金A．出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，在合理B．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優先購買權優先于C．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在日前通知了承租人，承D．出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優先購買權，人民A．預售房地產，未取得該項目預售許可證的，不得發布廣告B．涉及面積的，理應表明是建筑面積或者使用面積C．涉及銷售價格的，理應清楚表示為實際的銷售價格，明示價格D．廣告中含有能夠為人住者辦理戶口、就業、升學等事項的A．5B．7％C．1OD．12

A．必須以被代理人的名義從事代理活動B．能夠以被代理人的名義也能夠以自己的名義從事代理活動C．必須以自己的名義從事代理活動D．不得超越代理權限，但對被代理人有益的，對被代理人有約束A．有償轉讓國有土地使用權B．有償轉讓集體土地使用權C．以繼承方式取得的國有土地上的房屋D．以贈與方式取得的國有土地上的房屋A．經專有部分占建筑物總面積2／3數／3B．經專有部分占建筑物總面積2／3數／3C．經專有部分占建筑物總面積超過／2過D．經專有部分占建筑物總面積超過／2過

A．使用人B．占有人C．租賃人D．所有人A．房地產開發商的委托B．業主的委托C．物業服務公司的章程D．政府房地產管理部門的委托A．建設用地使用權B．房屋及其土地附著物C．以招標方式取得的荒地的土地承包經營權D．依法公告列入拆遷范圍的房地產A．抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B．抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償C．抵押權已登記的先于未登記的受償D．抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償A．簽訂之時BC．登記之時D題共題2分，)

A．監督業主委員會的工作B．參加業主大會會議，行使投票權C．提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議D．對政府房地產管理部門提出意見與建議E．按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務A．國有土地使用權證BC．集體土地使用證D．E．土地他項權利證明書A．具有當地城鎮戶口B．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標準C．申請人需具有完全民事行為水平D．申請家庭成員在一定時限內沒有住房交易記錄E．無房或者是現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標

A．轉讓房地產時房屋已經建成的，理應持有房屋所有權證書B．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土C．按照出讓合同約定已經支付一半以上土地使用權出讓金，并取D．按照出讓合同約定實行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成E．按照出讓合同約定實行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成A．合法原則BC．原則D．替代原則E．估價時