單元(dānyuán)二項目一建筑面積計算GB/T50353--2005精品資料1、含義:建筑物的水平(shuǐpíng)平面面積，外墻勒腳以上各層水平(shuǐpíng)投影面積的總和。

建筑面積(jiànzhùmiànjī)的概念

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精品資料2、構成(gòuchéng)：

建筑面積(jiànzhùmiànjī)的概念

建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道精品資料

精品資料建筑面積(jiànzhùmiànjī)的作用

1確定建筑規模的重要指標2確定各項基礎經濟指標的依據3計算有關分項工程量的基本依據4計算概算(ɡàisuàn)指標和編制概算(ɡàisuàn)的主要依據精品資料建筑面積(jiànzhùmiànjī)的作用

一、確定建筑規模的重要指標：根據項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設計(shèjì)的重要控制指標，施工圖設計(shèjì)建筑面積不能超過初步設計(shèjì)5%。否則必須重新報批。精品資料建筑面積(jiànzhùmiànjī)的作用

二、重要經濟技術指標建筑面積是計算(jìsuàn)開工面積、竣工面積、總建筑面積、容積率、建筑密度建筑裝飾規模等重要的技術指標精品資料

容積率：容積率＝建筑面積÷用地面積建筑密度：是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊(dìkuài)，建筑密度的考量對象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。精品資料

精品資料建筑面積(jiànzhùmiànjī)的作用

三、是計算有關(yǒuguān)分項工程量的基本依據例如計算平整場地室內回填土天棚樓地面工程都與建筑面積有關(yǒuguān)。精品資料建筑面積(jiànzhùmiànjī)的作用

四計算概算指標和編制概算的主要依據概算指標通常以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算的時候，要以建筑面積為計算基礎。建筑工程消耗量定額按用途(yòngtú)分：施工定額預算定額概算定額概算指標P29精品資料2建筑面積(jiànzhùmiànjī)計算規則

由于建筑面積是計算各種技術經濟指標的重要依據，這些指標又起著衡量和評價建設規模、投資效益、工程成本等方面重要尺度的作用。因此，中華人民共和國建設部頒發了建筑工程建筑面積計算規范(guīfàn)(GB/T50353-2005).規定了建筑面積的計算方法精品資料建筑面積(jiànzhùmiànjī)計算規則

《建筑工程建筑面積(jiànzhùmiànjī)計算規范》主要規定了三個方面的內容·(1)計算全部建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍和規定;(2)計算部分建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍和規定;(3)不計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍和規定。精品資料建筑面積計算(jìsuàn)規則

新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的建筑面積的計算。包括：工業廠房、倉庫、公共建筑、居住建筑、以及農業(nóngyè)生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算規范：GB/T50353—2005精品資料建筑面積(jiànzhùmiànjī)計算規則

規定主要的考慮(kǎolǜ):①盡可能準確地反映建筑物各組成部分的價值量。如：走廊：有永久性頂蓋無維護結構：一半有永久性頂蓋有維護結構：全部場館看臺下：利用且凈高≥超過2.1米全部利用且1.2≤凈高＜2.1米一半不利用且凈高＜1.2米不計算②通過建筑面積計算規范的規定，簡化建筑面積的計算過程。例如，附墻柱、垛等不計算建筑面積。精品資料一、單層建筑物一層外墻外邊線勒腳以上外圍水平面積。符合下列規定：

高度(gāodù)在2.20M及以上者應計算全面積；≥2.2米，全部計算高度(gāodù)不足2.20M者應計算1/2面積。＜2.2米，一半

應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍

精品資料利用(lìyòng)坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全部面積，凈高在1.2m--2.10m的部位應計算1/2面積凈高不足1.2m的部位不應計算面積凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍2.計算規定解讀(jiědú)(1)單層建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工業廠房。（2）勒腳、外墻抹灰厚度和裝飾材料厚度均不計算建筑面積只包括外墻的結構面積精品資料應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍（3）單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房屋，不另計算建筑面積。其建筑面積已包含在單層建筑面積內；（4）突出外墻的柱、垛、臺階、無柱雨篷及建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺，不計算建筑面積。舞臺及后臺(hòutái)掛幕布、布景的天橋、挑臺等，不計算建筑面積。精品資料(3)利用坡屋頂空間凈高(jìnɡɡāo)計算建筑面積的部位的部位舉例如下，見圖9-2精品資料（4）單層建筑物應按不同的高度確定(quèdìng)面積的計算高度：室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度是指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料2、單層建筑物內設有部分樓層首層建筑面積已包括在單層建筑物內，局部樓層的二層及二層以上樓層，有維護結構(jiégòu)的應按其維護結構(jiégòu)外圍水平面積計算建筑面積（同）應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料無維護結構的應按其結構底板水平(shuǐpíng)面積計算建筑面積，層高在2.2米以上者應計算全面積，≥2.2米層高不足2.2米者應計算1/2面積。＜2.2應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料2.計算規定解讀(1)單層建筑物內設有部分樓層的例子見圖9-3。這時，局部樓層的墻厚應包括在樓層面積內。（2）本規定沒有説不算(bùsuàn)建筑面積的部位，我們可以理解為局部樓層層高一般不會低于1.20m.應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料【例9-1】根據(gēnjù)圖9-3計算該建筑的建筑面積(墻厚均為240mm)精品資料【例9-1】根據(gēnjù)圖9-3計算該建筑的建筑面積(墻厚均為240mm)精品資料三、多層建筑物建筑面積：1計算規定（1）按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構(jiégòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構(jiégòu)的外圍水平面積計算。≥2.2米，全部＜2.2米，一半層高：上下兩層樓面結構(jiégòu)標高之間的垂直距離應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料（2）多層建筑物坡屋頂(wūdǐnɡ)內和場館看臺下設計加以利用時：凈高超過2.1米，計算全部面積凈高在1.20米~2.10米的部位一半面積設計不利用或室內凈高不足1.20米，不計算應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料2計算規定解讀（1）規定明確了外墻上的抹灰厚度或裝飾材料厚度不能計入建筑面積。(2)“二層及以上(yǐshàng)樓層"是指，有可能各層的平面布置不同，面積也不同，因此要分層計算應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料（3）最底層層高：有基礎底板的：基礎底板上表面結構標高(biāogāo)至上層樓面結構標高(biāogāo)之間的垂直距離。無基礎底板的：地面標高(biāogāo)至上層樓面結構標高(biāogāo)之間的垂直距離。最上一層的層高指：樓面結構標高(biāogāo)至屋面板板面結構標高(biāogāo)之間的垂直距離。以屋面板找坡的屋面，其層高指樓面結構標高(biāogāo)至屋面板最低處板面結構標高(biāogāo)之間的垂直距離應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料(4)多層建筑坡屋頂內和場館看臺下(táixià)的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時。應按其凈高確定其面積的計算;設計不利用的空間，不應計算建筑面積，其示意圖見圖9-4.應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料四、地下室1、計算規定：地下室、半地下室（地下車間、倉庫、商店(shāngdiàn)、車站、地下指揮部）等及相應的有永久性頂蓋的出入口建筑面積，按其上口外墻外邊線（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。如圖≥2.2米，全部＜2.2米，一半精品資料2計算規則解讀(jiědú)（1）地下室采光井是為了滿足地下室的采光相通風安求設置的。一般在地下室圍護墻上口開設一個矩形或其他形狀的堅井，井的上口一般設有鐵柵，井的一個側面安裝采光和通風用的窗子，見附9-50應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料(2)地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算(jìsuàn)。以前的計算(jìsuàn)規則規定：按地下室、半地室上口外墻外圍水平面積計算(jìsuàn)，文字上不甚嚴密"上口外墻"容易被理解成為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。因為通常情況下，上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數情況是凹進或凸出地下室外墻中心線。應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料五、建筑物吊腳架空層、深基礎架空層1、計算規定：1）設計加以利用并有維護結構(jiégòu)時，層高≥2.2米，全部＜2.2米，一半2）建筑吊腳架空層設計加以利用，但沒有維護結構(jiégòu)時，按其利用部位的水平面積的一半計算3）設計不利用的深基礎地下架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑物坡屋頂、場館看臺下的空間不計算面積應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料2.計算規定解讀(l)建于坡地的建筑物吊腳架空層示意見圖9-6（2）層高在2.20m的及以上的吊腳架空層可作為一個房間使用.(3)深基礎架空層2.20m及以上層高時，可以(kěyǐ)設計作為安裝設備或做儲藏間使用。精品資料六、建筑物內門廳、大廳1、計算規定：建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積(miànjī)計算。門廳、大廳內設有回廊時，按其結構底板水平面積(miànjī)計算建筑面積(miànjī)（同）（原來;自然層的水平投影面積(miànjī)）≥2.2米，全部＜2.2米，一半精品資料2.計算規定解讀(1)“門廳、大廳內設有回廊”是指建筑物大廳、門廳的上部(一般(yībān)該大廳、門廳占二個或二個以上建筑物層高)四周向大廳、門廳、中間挑出的走廊稱為回廊。(2)賓館、大會堂、教學樓等大樓內的門廳或大廳往往要占建筑物的二層或二層以上的層高.這時也只能計算一層面積。(3)“層高不足2.20m者應計算1/2面積”指回廊層高可能出現的情況。精品資料精品資料回廊中心線精品資料回廊中心線精品資料方法一：利用(lìyòng)中心線

方法二：利用(lìyòng)面積差計算方法：精品資料七、架空走廊1、計算(jìsuàn)規定建筑物間有維護結構的架空走廊，按其維護結構水平面積計算(jìsuàn)建筑面積。≥2.2米，全部＜2.2米，一半建筑物間有永久性頂蓋無維護結構的，按其結構底板水平面積的一半計算(jìsuàn)建筑面積。2.計算(jìsuàn)規定解讀架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。精品資料八、立體書庫、立體倉庫、立體車庫1、計算規則：立體書庫、立體倉庫．立體車庫，設有結構層的，按結構層面積計算建筑面積；沒有結構層的，按一層計算建筑面積。2、計算規則解讀計算規范對以前(yǐqián)的計算規則進行了修訂，增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規定是否有圍護結構，均按是否有結構層，應區分不同的以高確定建筑面積計算的范圍。改變了以前(yǐqián)按書架層和貨架層計算面積的規定。應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料例：精品資料九、舞臺燈光控制室1、計算規則有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以二層及以上層數計算建筑面積。（同）≥2.2米，全部＜2.2米，一半一層不另計算面積2、計算規則解讀如果(rúguǒ)舞臺燈光室有圍護結構且用一層，那么就不能另外計算面積。因為整個舞臺已經包含了該燈光控制室的面積。應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料精品資料【例】計算舞臺燈光(wǔtáidēnɡɡuānɡ)控制室的建筑面積。3.14×222πR2＝2＝6.28(m2)【解】F＝精品資料十、落地(luòdì)櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的落地(luòdì)櫥窗、門斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。層高≥2.2米，全部層高＜2.2米，一半有永久性頂蓋無維護結構的，按其結構底板水平面積一半計算建筑面積應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料2.計算規定解讀(jiědú)（1）落地櫥窗是指突出外墻面，根基落地的櫥窗。（2）門斗是指建筑物出入口設置的起分隔、隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。（3）挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間，走廊指建筑物底層的水平交通空間，檐廊是指設置在建筑物底層檐下的水平交通空間。精品資料走廊(zǒuláng)、檐廊示意圖

精品資料十一、場館看臺1.計算規定有永久性頂蓋無維護結構的場館看臺，按其頂蓋板水平投影面積的一半計算建筑面積。2.計算規定解讀(jiědú)這里所稱的"場館"實際上是指"場"(如:足球場、網球場等)看臺上有永久性頂蓋部分。"館"應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規定計算面積。應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料十二、建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房1、計算規定(guīdìng)≥2.2米，全部＜2.2米，一半如建筑物屋頂的樓梯間為坡屋頂，應按照坡屋頂的有關規定(guīdìng)計算精品資料2、計算規定解讀(1)如遇建筑物屋頂的樓梯間是坡屋頂時，應按坡屋頂的相關規定計算面積(miànjī).(2)單獨放在建筑物屋頂的混凝土水箱或鋼板水箱不計算面積(miànjī)。應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料十三、不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物1、計算規則設有維護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外傾斜的墻體），應按其底板面的外圍(wàiwéi)水平面積計算。≥2.2米，全部＜2.2米，一半）應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料2.計算規定解讀設有圍護結構不垂直于水平面而超出(chāochū)底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體。若遇建筑物內傾斜的墻體，應視為坡層面，應按坡屋頂的有關規定計算面積.應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料十四、室內樓梯間、電梯井、垃圾道等1、計算規定建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物的自然(zìrán)層計算建筑面積。若這些井道設置在建筑物內時，不需另計建筑面積，因其面積已包含在整體建筑物建筑面積之內。應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料2.計算規定解讀(l)室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算，合并在邊筑物的面積內。若遇躍層建筑，共用(ɡònɡyònɡ)的室內樓梯應按自然層計算面積;上下兩錯層戶室共用(ɡònɡyònɡ)的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。(2)電梯井是指安裝電梯用的垂直通道精品資料(3)提物井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直(chuízhí)通道。(4)垃圾道是指寫字樓等大樓內每層設垃圾傾倒口的垂直(chuízhí)通道。(5)管道井是指賓館或寫字樓內集中安裝給排水、消防、電線管道用的垂直(chuízhí)通道應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料電梯(diàntī)井1）電梯井附筑在主體墻外，應按建筑物樓層的自然層×電梯井投影內面積計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)。2）電梯井附筑在主體墻內，但兩邊自然層不同，公用該電梯，則按建筑物樓層較多的一邊的自然層數×電梯井投影內面積計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)。3）電梯井附筑在主體墻內，但兩邊自然層相同，其建筑物面積已包括在整個建筑面積(jiànzhùmiànjī)之內，不再另行計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)。精品資料十五、雨篷1.計算規定雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10米者，應按雨篷結構板的水平投影(tóuyǐng)面積的1/2計算。有柱雨蓬和無柱雨蓬的計算應一致。2.計算規定解讀(1)雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m劃分,超過者按雨篷結構水平投影(tóuyǐng)面積的1/2計算;不超過者不計算。上述規定不管雨篷是否有柱或無柱，計算應一致。應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料精品資料十六、室外樓梯1、計算(jìsuàn)規則：有永久性頂蓋的室外樓梯，按建筑物自然層投影面積之和的1/2計算(jìsuàn)。2、規則解讀當室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或又不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算(jìsuàn)面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算(jìsuàn)面積。應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料十七、陽臺1、計算規則：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平(shuǐpíng)投影面積的1/2計算。精品資料十八、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等1.計算規定有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平(shuǐpíng)投影面積的1/2計算建筑面積。S=1/2×L×B應計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍精品資料2.計算規定解讀(1)車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算，由于建筑技術的發展，出現許多新型結構.如柱不再是單純的直立柱，而出現正V形、倒^形等不同類型(lèixíng)的柱，給面積計算帶來許多爭議為此，我們不以柱來確定面積，而依據頂蓋的水平投影面積計算面積。(2)在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有帶圍護結構的管理房間、休息室等，應另按有關規定計算面積。應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料十九、高低聯跨建筑物1.計算規定高低聯跨的建筑物，需分別(fēnbié)計算面積時，應以高跨結構外邊線為界分別(fēnbié)計算建筑面積,即高低跨交界的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨內計算。其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨內。精品資料2.計算規定解讀(jiědú)(1)高低聯跨建筑物示意圖見圖9-23.（2）建筑面積計算示例精品資料二十、以幕墻作為圍護結構的建筑物1.計算規定以幕墻作為國護結構的建筑物，應按幕墻外邊(wàibian)線計算建筑面積。2.計算規定解讀圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料二十一、建筑物外墻外側有保溫(bǎowēn)隔熱層建筑物外墻外側有保溫(bǎowēn)隔熱層的，應投保溫(bǎowēn)隔熱層的外邊線計算建筑面積。應計算(jìsuàn)建筑面積的范圍精品資料二十二、建筑物內的變形縫建筑物內變形縫、沉降縫，（與建筑物相連(xiānɡlián)通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫），應按其自然層合并在建筑面積內計算。精品資料不計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍

一、建筑物通道1.計算規定建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)，不應計算建筑面積。2.計算規定解讀(1)騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街(línjiē)樓房，見圖9-25。(2)過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。見圖9-26。精品資料二、設備管道夾層1、計算規定建筑物內的設備管道夾層不應計算建筑面積2、計算規定解讀高層建筑(ɡāocénɡjiànzhù)的賓館、寫字樓等，通常在建筑物高度的中間部分設置管道及設備層，主要用于集中放置水、暖、電、通風管道及設備。這一設備管道層不應計算建筑面積。精品資料精品資料不計算建筑面積(jiànzhùmiànjī)的范圍三、建筑物內單層房間、舞臺及天橋等建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等不應(bùyīnɡ)計算建筑面積。精品資料不計算(jìsuàn)建筑面積的范圍四、屋頂花架(huājià)、露天游泳池等屋頂水箱、花架(huājià)、涼棚、露臺、露天游泳池等不應計算建筑面積。精品