xx住宅樓主體工程質量評估報告工程概況該工程為五層現(xiàn)澆鋼筋砼框架填充墻結構，結構設計使用年限為50年，安全等級二級，框架抗震等級四級，耐火等級為地上二級，建筑面積3540.6m2,建筑高度為17.25m。砼強度設計等級：基礎墊層為C10；-0.250m以下為C25；-0.250m以上至2.170m為C25;2.170m以上為C20，均采用商品砼。受力鋼筋最大直徑Ф25mm，柱受力鋼筋接頭采用電渣壓力焊，梁受力鋼筋接頭采用綁扎搭接，鋼筋成型全部采用現(xiàn)場加工。填充墻體為八五燒結多孔磚，設計強度Mu10，采用M5混合砂漿砌筑，頂層及女兒墻采用M7.5砌塊專用砂漿砌筑。過梁、構造柱、窗臺板砼設計等級C20，構造柱鋼筋采用綁扎搭接，墻長大于5m時需設置構造柱，其中構造柱間距不大于3m，采用現(xiàn)場拌制砼澆筑。評估依據(jù)國家和江蘇省現(xiàn)行有關設計規(guī)范、標準及標準圖集?！督ㄖ拐鹪O計規(guī)范》GB50011-2001《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001《砼結構設計規(guī)范》GB50010-2002《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-2001《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002《建筑地面設計規(guī)范》GB50037-96《砼結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳圖》03G101-1《住宅工程質量通病控制標準》DGJ32/J16-2005江陰市建設局文件（澄建[2004]9號及[2004]53號）的規(guī)定《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300﹣2001；《砼結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204﹣2002；《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203﹣2002；《鋼筋砼用熱軋帶肋鋼筋》GB1499﹣1998；《鋼筋砼用熱軋光圓鋼筋》GB13013﹣91；《鋼筋機械連接通用技術規(guī)程》JGJ107﹣96；《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJ18﹣2003《砼強度檢驗評定標準》GB107﹣87；《多孔磚砌體結構技術規(guī)程》JGJ137﹣2001；有關法規(guī)、設計與招投標文件E35#樓施工圖紙、招標文件、圖紙會審紀要、設計變更等。施工合同分項、檢驗批的劃分根據(jù)GB50300﹣2001《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》中關于建設工程分部（子分部）、分項工程劃分，該住宅樓主體結構為本工程一個分部，由兩個子分部構成，分別為砼結構子分部、砌體結構子分部。砼結構子分部分項劃分為模板、鋼筋、砼、現(xiàn)澆結構四個分項，其中模板不予以評估；砌體結構子分部為一個分項即填充墻分項。根據(jù)本工程結構特點，-0.250m以上各層梁、板、柱劃為本次評估范圍。評估情況砼結構工程質量控制資料核查情況：=1\*GB3①圖紙會審有關方簽字齊全；=2\*GB3②設計變更有關方簽字齊全；=3\*GB3③原材料出廠合格證及進場復試報告齊全；=4\*GB3④鋼筋接頭的試驗報告齊全；=5\*GB3⑤砼工程施工記錄齊全；=6\*GB3⑥砼試件的性能試驗報告齊全；=7\*GB3⑦隱蔽工程驗收記錄齊全，有關方簽字齊全；=8\*GB3⑧分項工程記錄齊全；=9\*GB3⑨砼實體檢驗記錄無；=10\*GB3⑩無工程的重大問題的處理方案和驗收記錄。觀感情況總體感觀良好，具體如下：露筋現(xiàn)象無；有少量蜂窩麻面，已按要求處理；無孔洞；有少量夾渣，已按要求處理；疏松、裂縫現(xiàn)象無；外形、外表有少量一般缺陷。分項工程驗收情況鋼筋報驗13批次。監(jiān)理簽署砼澆灌令13次，各報驗批次合格。鋼筋進場、復試、焊接等情況鋼筋按同廠、同級別、同規(guī)格且不大于60t，進行見證取樣，共取13組，出具試驗報告6份，其中一組Ф20鋼筋原材料檢測不合格，經加倍送樣復檢，檢測結果合格。委托單、見證取樣簽字齊全。鋼筋使用規(guī)格及數(shù)量如下：規(guī)格Ф6.5Ф8Ф10Ф12Ф14Ф16Ф18Ф20Ф22Ф25Φ8用量（T）19.763.841.9447.9913.7213.9411.88108.584226.3受力鋼筋連接采用二種形式。柱豎向受力鋼筋采用電渣壓力焊，取樣14組，拉伸試驗合格，共出具報告6份。(5)砼強度評定C25共取標養(yǎng)試塊2組，檢測結果分別為：50.6、52.3，強度等級超出太大，C20共取標養(yǎng)試塊10組，檢測結果分別為：31.6，28.6，28.5，39，38.5，35.6，31.7，30.9，29.3，35.5采用統(tǒng)計方法評定：經過計算，sfcu=3.95,λ1取1.7，λ2取0.9，滿足公式:mfcu-λ1*sfcu≥0.9*fcu,kfcu,min≥λ2fcu,k結論：標養(yǎng)試塊砼強度評定合格。C25取同條件試塊2組，檢測結果分別為：35.2，33.1，滿足公式:mfcu≥1.15fcu,kfcu,min≥0.95fcu,k結論：結構實體砼強度評定合格。C20取同條件試塊11組,檢測結果分別為：32，31.5，31.2，45.2，41.6，35.9，34.2，33.7，38.3，39.2，37.2采用統(tǒng)計方法評定：經過計算，sfcu=4.46，λ1取1.7，λ2取0.9，滿足公式:mfcu-λ1*sfcu≥0.9*fcu,kfcu,min≥λ2fcu,k結論：結構實體砼強度評定合格。砌體工程質量控制資料情況：=1\*GB3①施工執(zhí)行的技術標準有；=2\*GB3②原材料合格證書不齊全，產品性能檢測報告有；=3\*GB3③砂漿配合比通知單有M7.5和M5.0共兩份；=4\*GB3④砂漿試件抗壓強度試驗報告單不齊全；=5\*GB3⑤分項工程驗收記錄齊全；=6\*GB3⑥施工質量控制資料齊全；=7\*GB3⑦無重大技術問題的處理。觀感情況墻體表面平整度符合要求，無塊材混砌現(xiàn)象，錯縫搭砌、接槎情況良好，梁底補砌施工待14d后補砌，補砌情況一般，局部頂頭灰縫不飽滿，構造柱馬牙槎留設符合要求、砼表面觀感質量一般?？傮w觀感質量一般。檢驗批、分項工程報驗情況填充墻檢驗批分為1~5層及車庫層和閣樓層共7個檢驗批，全部驗收合格。鋼筋、磚、砂漿、砼情況拉結筋為2Ф6@400，構造柱鋼筋為4Ф12，門窗洞口過梁鋼筋根據(jù)設計要求：均小于1.5m，采用4Ф6、Ф4@200，板厚為60mm，見證取樣復試結果均合格。水泥采用普通325水泥，送檢1次，檢測合格；黃砂檢測1次，檢測合格；八五多孔磚檢測2次，檢測合格；八五普通磚檢測1次，檢測合格。墻體與框架柱構造拉結筋采用HK﹣981系列樹脂錨固劑，抗拔力符合要求。沉降觀測情況沉降觀測單位為江陰市城市工程勘測院有限公司，根據(jù)設計要求，設置6個觀測點，到目前已檢測4次，累計沉降量符合要求。評估結論1、施