開封市12月份房地產市場簡報九問策劃2013年1月目錄/contents123政策動態市政建設動態市場動態PART1:政策動態政策背景分析政策總結一、《全國促進城鎮化健康發展規劃（2011-2020年）》由國家發改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進城鎮化健康發展規劃（2011-2020年）》將于今年全國兩會前后對外頒布。該規劃將涉及全國20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城鎮的建設，為新型城鎮化提供了發展思路，提出了具體要求。二、保障性住房財稅支持政策2013年延續還將會減免稅收通知強調，要嚴格按照城鎮保障性安居工程項目進度及時撥付財政資金，選擇部分市縣開展城鎮保障性安居工程績效評價試點。財政部將在試點基礎上總結經驗，適時將城鎮保障性安居工程財政預算績效評價擴展到全國。三、國家發改委和住建部聯合發布綠色建筑行動方案通知要求，太陽能資源適宜地區應在2015年前出臺太陽能光熱建筑一體化的強制性推廣政策及技術標準，普及太陽能熱水利用，積極推進被動式太陽能采暖。通知還表示，財政部、住建部要研究確定可再生能源建筑規模化應用適宜推廣地區名單。政策背景分析政策總結四、綠色建筑產業規模或超萬億中國綠色建筑細則將出臺五、三年內免征農貿市場土地使用稅房產稅六、國土部公布全國國土規劃綱要國務院辦公廳近日轉發了發改委、住建部《綠色建筑行動方案》的通知，提出“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。國家發改委、工信部等部門日前制定的《降低流通費用提高流通效率綜合工作方案》提出，2013年1月1日至2015年12月31日，免征農產品批發市場、農貿市場城鎮土地使用稅和房產稅。

土資源部公布的國務院批準的《全國國土規劃綱要(2011～2030年)》，明確了未來20年我國國土空間開發的總體方針、基本原則和戰略目標。其中確定，國土空間開發格局為推進形成城市化、工業化和農業現代化同步發展的國土集聚、集中開發總體格局。到2020年，形成以隴海、沿江和沿海、京哈-京廣、包昆為主體的“兩橫三縱”城市化戰略格局。

政策背景分析政策總結七、鄭州新商品房預售方案施行小區車位租售需公示八、鄭州《建設用地規劃許可證》辦理時間壓縮為22個工作日12月26日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會，表示將完善商品房預售制度，修訂了《商品房預售方案》格式文本，讓購房者更全面地了解項目信息。九、鄭州集體土地征收統一補償標準1月1日開始實施鄭州市辦理《建設用地規劃許可證》由原30個工作日壓縮為22個工作日（含公示7天時間）。規劃審批時限縮短辦證更快了。鄭州市房屋征收安置，有了全市統一補償標準。日前，鄭州市委、市政府下發《關于加強城鄉規劃土地建設管理和投融資工作的意見》（簡稱《意見》），確定并統一房屋征收補償標準。從今年1月1日起，該《意見》已經開始實施。PART2:市政建設動態市政建設動態市政建設動態開封明年計劃實施300個以上項目明年要實施300個以上重點項目，其中包括50個重大項目，確保完成投資600億元，力爭達到650億元。同時，瞄準世界500強、國內500強、行業100強，招大引強，在培育主導產業、壯大產業集聚區、提升服務業上狠下工夫，謀劃建設一批引領支撐作用大、帶動輻射能力強的大項目、好項目。鄭汴電信同城并網啟動后年鄭州開封共用區號鄭汴一體化開建信息高速路。據12月17日省鄭汴電信同城工作領導小組第一次會議消息，工業和信息化部已于近日批復同意我省啟動制訂鄭州、開封本地電話網并網調整實施方案。實現電信一體化，鄭州向東、開封朝西邁出堅實一步。開封將用3年建成30個高標準農產品批發市場從明年起，市里每年要建設10個農產品批發市場，3年建成30個高標準農產品批發市場。在農產品批發市場建設中，市市場發展局是牽頭單位，各縣區是建設主體。

PART3:市場動態市場動態價格監控12月份開封地區在售住宅項目中售價最高的為福辰時代廣場9194元/平米，利居佳苑略低，為8800元/平米，售價最低的已然為富士居商住小區，為3400元/平米。市場動態價格監控12月份開封市各區域中，禹王臺區在售樓盤均價最低為3875元/㎡，最高為金明區均價為5734元/㎡。相對于上一個月份，價格都略有變動。市場動態價格監控12月開封市房地產均價升至5396元/平米，達到2012年以來最高值，年末樓市翹尾趨勢明顯。市場動態開盤動態12月9日幸福里一期住宅5號樓盛大開盤12月16日綠都上河城41#樓16日開盤市場動態開盤動態幸福里5#樓開盤項目名稱幸福里開發商開封執大象置業有限公司項目地址黃河路與東京大道交叉口建筑形式小高層、高層物業類型商品住宅占地面積300000平米建筑面積暫無資料容積率暫無資料綠化率暫無資料戶型面積40-130平米銷售均價4400元/平米綜合分析項目區位一般，配套不是太成熟，但周邊有個森林公園，不行10分鐘路程，占有很大優勢。市場動態開盤動態綠河城上城41#樓開盤項目名稱綠都上河城開發商開封市綠都置業有限公司項目地址重工路與濱河路交叉口東北角建筑形式板塔結合物業類型住宅占地面積240畝建筑面積32萬平方米容積率2綠化率47.5%戶型面積二居室71-79平米三居室89-121平米銷售均價3800元/平米綜合分析綠都上河城正是綠都置業在開封開發的第一個項目，小區的整體的規劃綠都上河城總占地面積240畝，總建筑面積32萬平米，是一個集多層、高層、商業、公寓等多種型態建筑的高端綜合性社區。市場動態營銷動態晉開御景灣首期“友鄰計劃”12月6日盛大開啟首期“友鄰計劃”12月6日盛大開啟，本次活動主要針對晉開御景灣新老客戶，活動時間從2012年12月6日至2013年1月3日，凡在活動時間內老業主介紹1個新客戶購買兩房，新客戶即可享2000元額外優惠，老業主可獲得500元現金獎勵，老業主成功介紹1個客戶購買三房、四房，新客戶可享受3000元額外優惠，老客戶可獲得700元獎勵。

綠都上河城新鄰里文化運動啟幕

三期和院“新鄰里”41號樓火爆認籌，認籌優惠一千抵一萬，貴賓排號火爆進行中！120平米寬敞三房兩廳兩衛全明設計，90平米靈動三室兩廳一衛，即日起震撼發售。

萬麗鉑金瀚宮首屆“健康生活關愛牙齒”活動上午9點在售樓部舉行免費牙齒檢查活動，屆時可為您的牙齒做全方面的專業檢查。萬麗鉑金瀚宮，關愛牙齒，更關愛您。

長金貴和世嘉兩成首付圣誕狂歡千元好禮享不停

圣誕大狂歡千元好禮大派送，實景準現房90-130平米，內部配套有網球場、籃球場、羽毛球場、兒童游樂場、老年活動場、4000平方米坡地果嶺高爾夫球場等。市場動態營銷動態鄭開橄欖城圣誕狂歡周末之濃情巧克力與幸運大轉盤售樓中心舉辦了一場為這個冬季平添浪漫氣息與甜蜜的活動——DIY濃情巧克力和幸運大轉盤活動。此外鄭開橄欖城為答謝支持項目的新老客戶，重磅推出高層洋房感恩特價房，一口價優惠到底，最高優惠達94000元！

綠都上河城河城大擺餃子宴41#樓16日開盤在售樓部大擺餃子宴，到訪參與認籌排號的客戶和綠都上河城的老業主們歡聚一堂，一起包餃子，吃餃子。

鄭開橄欖城拉斯維加斯年終客戶答謝會盛大舉行

2012年12月22日，盛大舉行。當日下午，數百名業主歡聚一堂，共同欣賞了精彩紛呈的演繹節目：有榮獲國外大獎的芭蕾舞表演、榮登央視晚會受熱捧的激光電舞以及魔術、音樂表演。2012年中國開封帝湖世家杯菊花小姐大賽總決賽落幕2012年11月30日晚，經過多倫的激烈才藝角逐后，河南億乘置業有限公司總冠名的“2012中國開封帝湖世家杯菊花小姐大賽”總決賽圓滿落幕，眾多佳麗齊聚中州國際飯店，共同見證這個美好的時刻。

市場動態營銷動態和善鄰里樂在棋中綠都上河城鄰里象棋賽爭棋王

由綠都上和城主辦的“和善鄰里，樂在‘棋’中”綠都上河城鄰里象棋賽第二場火爆開賽！

帝湖世家12月7日盛大奠基

帝湖世家奠基儀式將于12月7日隆重舉行，vip排號火熱進行中，珍稀席位歡迎品鑒。

晉開御景灣：圣誕老人進社區精美禮品大派送