系統組成二.開票軟件一.帶CPU的稅控U盤.房地產開票稅收軟件主要由:房地產業稅收管理流程樓宇稅收管理房地產企業二手房交易稅收管理稅務局稅收管理發票(收據)信息房產、土地地信息申報征收信息新項目：開工電子文檔、土地信息、開發項目、核算項目營業稅（城建稅及附加）稅收管理房產稅、土地使用稅覆蓋式管理智能U盤領用（發放）購買發票(收據)開發項目：房屋基本信息開票項目(經營范圍)申報（電子）銷售：銷售合同信息核算項目：成本列支情況（區分所得稅是否準許扣除）登記信息土地增值稅（預征、清算）管理印花稅管理企業所得稅（預繳、匯算清繳）管理機開收據機開發票稅收執法責任制管理進入開票系統前A進入開票軟件前將稅控U盤插入電腦USB接口B打印收據或發票時注意打開打印機，準備好收據或發票進入開票系統前進入開票系統系統變量查看AU盤中保存著當前用戶的一些系統資料，用戶可以通過本功能查看相應的信息。B從菜單目錄中點擊：“系統設置”－＞“系統變量查看”項目，會出現該功能的界面。在此界面中，用戶可以看到自己注冊的稅務登記號、U盤編號、單位名稱和組織機構代碼，以及稅務局授權的開票項目種類和發票號碼范圍的信息。C如果上述信息與用戶的實際情況不符，請及時與負責的稅務局聯系。

代碼名稱對照表出于系統執行效率的因素，軟件中有許多信息是以代碼形式保存，而以漢字形式顯示的。因此，如果用戶將各類信息以文件的形式單獨存儲（通過軟件提供的“另存為文件”功能實現），則相應的文件中會出現代碼。用戶可以通過本功能查看代碼的實際意義，并可以通過相應軟件的“查找替換”功能給予修正。從菜單目錄中點擊：“系統設置”－＞“代碼名稱對照表”項目，會出現該功能的界面。從代碼類別中指定相應的種類，則列表中會顯示相應的代碼名稱對照表。同樣，用戶也可以將對照表另存為文件或進行打印操作附加信息管理核算項目管理2商務交易合同管理4

開發項目管理31房屋土地財產管理33成本列支管理35開發項目管理輸入開發項目的名稱，如XX小區、XX花園等。進入后按‘新建’開始輸入，輸完后按‘保存’。多輸的可按‘刪除’刪除當前項。操作完成按‘退出’。

核算項目管理本模塊為輔助企業內部核算而建，輸入核算項目的名稱，如XX小區一組、XX小區二組、XX花園二期等。進入后按‘新建’開始輸入，輸完后按‘保存’。多輸的可按‘刪除’刪除當前項。操作完成按‘退出’。.房屋土地財產管理本模塊實現房產土地的綜全管理，包括新建、修改、查詢、打印、另存等功能。管理頁面為瀏覽狀態，顯示所有房產，可以按需要調整顯示的排序方式和列寬房產信息輸入在輸入前應先建立項目名稱和核算項目。在房屋土地財產管理窗口中按‘新建’按鈕即可輸入一條新房產（土地）。其中，房產編號自動生成，選擇核算項目、項目名稱、房產性質、房產類型，地址建議按“＿＿區＿＿路＿＿號”格式寫入。當房產類型是‘土地’時，樓座、單元、樓層、房號、結構、房型、朝向等可不填。還有其它信息的可填在備注中。輸入完成后按‘保存’會有提示信息，保存成功自動輸入下一條，操作完成按‘退出’

修改房產信息在房屋土地財產管理窗口中按‘修改’按鈕即可修改窗口中選中（藍色顯示）的房產信息。

另存功能在房屋土地財產管理窗口中按‘另存為’按鈕可以把窗口中的信息保存為其它類型的文件，常用的類型有EXCEL、TEXT、HTML等。

打印在房屋土地財產管理窗口中按‘打印’按鈕，即把當前窗口中的所有信息打印。默認格式應把打印機設為‘A4，橫向’或‘A3，縱向’如果列的寬度不適合，可以用鼠標拖動標題欄分隔線調整，此時的頁面也應重新調整。退出操作完成后按‘退出’，返回主窗口。商務交易合同管理本模塊實現商務交易合同綜合管理，包括新建、修改、查詢、打印、另存、作廢等功能。管理頁面為瀏覽狀態，顯示所有房產，可以按需要調整顯示的排序方式和列寬。窗口上部分顯示所有有效合同列表，下部分為選中（藍色）合同的付款信息。

新建合同在管理窗口點擊‘新建’按鈕，進入合同輸入模塊，在給定的空白合同中輸入合同編碼，選擇合同類型、財產編號，在選擇合同類型后，系統會自動填寫賣方證號、賣方名稱，在選擇財產編號后會自動填寫財產地址和總面積，選擇付款方式，填入單價后自動計算總金額，填入轉讓方式、賣方證號、賣方名稱、備注（可空）。新建合同合同內容輸入完成后輸入付款細則。點擊‘新建’輸入一條付款信息，調整付款日期，付款金額自動填入余額（可修改），填入備注（可空），如果是分期付款可點擊‘新建’增加付款信息，也可按需要點擊‘撤銷’刪除一條。所有信息輸入完整無誤后按‘保存’。打印點擊‘打印’按鈕，彈出選擇框，‘所選合同信息’即當前選中行（藍色顯示），打印格式為合同與相應付款細則；‘全部合同列表’則以列表方式打印所有合同及付款細則（右側），默認寬度打印設置應為B4橫向，可預覽窗口自行調整。點擊‘確定’按鈕后，顯示預覽窗口，如不適合可點擊‘退出’按鈕后進入菜單－＞系統設置－＞打印機設置，重新調整后再打印。

另存為以列表方式保存所有合同及付款細則。

合同作廢已保存的合同不能修改但可以作廢，在管理窗口點擊‘合同作廢’按鈕，輸入作廢原因后按‘確認作廢’按鈕即可，在按‘確認作廢’之前，可按‘取消作廢’結束操作。注意，作廢的合同號不再有效退出操作完成后按‘退出’，返回主窗口。

成本列支管理本模塊實現成本列支管理，包括新建、作廢、批量導入、導入保存、查詢、另存為、打印等功能。管理頁面為瀏覽狀態，顯示所有成本項目信息，可以按需要調整顯示的排序方式和列寬。

新增成本項目點擊‘新建’按鈕，打開‘新增成本項目’頁面。在此頁面中，用戶需要填寫核算項目、發票號、開票項目、開票內容、開票金額、開票單位證件、開票單位名稱等。填寫完畢后，用戶可以點擊增加按鈕繼續增加，也可以保存后退出，如不想保存，可點擊直接退出按鈕。

作廢

已保存的成本項目信息不能修改但可以作廢，在管理窗口點擊‘作廢’按鈕，按‘確認作廢’按鈕即可，在按‘確認作廢’之前，可按‘取消作廢’結束操作。注意，作廢的發票號不再有效。

批量導入

點擊‘批量導入’按鈕，可以批量導入成本項目信息。導入的格式為（.txt）文件。該文本文件的書寫順序格式必須是：發票號、發票項目、開票金額、錄入日期、備注、核算項目、開票內容、開票單位證件號、開票單位名稱、企業所得稅扣除費用（是/否）。其中，發票項目在批量導入時必須是代碼（0071-0081）格式，而且兩個字段之間必須用<TABLE>鍵空開。

導入保存

在成本項目信息管理窗口中按‘導入保存’按鈕可以把批量導入的成本項目信息保存為其他類型的文件，常用的類型有EXCEL、TEXT、HTML等。

另存為

在成本項目信息管理窗口中按‘另存為’按鈕可以把窗口中的信息保存為其它類型的文件，常用的類型有EXCEL、TEXT、HTML等。

打印

在成本項目信息窗口中按‘打印’按鈕，即把當前窗口中的所有信息打印。默認格式應把打印機設為‘A4，橫向’或‘A3，縱向’如果列的寬度不適合，可以用鼠標拖動標題欄分隔線調整，此時的頁面也應重新調整。

退出

操作完成后按‘退出’，返回主窗口。

房地產業專用預收款收據管理

從菜單目錄中點擊：“發票管理”－＞“房地產預收款收據管理”項目，系統會出現房地產預收款收據管理主界面（簡稱“收據管理”）。該界面顯示了當前所有開具的收據列表，提供了按各主要字段排序的功能，以及其他與房地產業專用收據相關的功能。這些功能主要包括：

開具新收據

本模塊主要完成用戶單位為購房或租房的單位或個人開具房地產業專用收據功能。點擊“新建”按鍵，會出現一個與真實收據一樣的界面：其中“機打發票號”由系統自動從稅控U盤中讀取，在此界面中用戶只需要選擇

“合同（協議）編號”

，填寫“性質”（如：商品房、經濟適用房等），“付款單位申報碼（證件號）”，“付款單位（個人）”，“項目名稱”，“項目地址”，“開票人”等信息由系統自動填寫，然后點擊“添加收據項目”添加需要打印在收據上的開票項目（每張收據最多5項）。開具新收據在完成上述信息后，系統會自動生成合計人民幣大寫形式以及稅控防偽碼。將與顯示的“機打發票號”相同編號的空白收據放入打印機后，點擊“打印收據”按鍵，會打印出相應的收據，并將這條記錄存入數據庫。開具新收據開具新收據開具新收據開具新收據開具新收據開具新收據開具新收據開具新收據詳細資料

本模塊主要顯示當前所有開具的收據中用戶選定收據的詳細信息的功能。在“主界面”中，用戶需要通過雙擊列表中的一行（或多行）使其處于被選中的狀態（雙擊標題欄可全部選中或全部取消），然后點擊“詳細資料”按鈕，會出現與選中的收據相關的詳細資料列表：

另存為

用戶可以通過本功能將發票（收據）列表以多種格式的數據文件形式單獨存儲，以便于日后的其他處理。這些格式包括純文本文件（TXT）、EXCEL文件（XLS）、以及超文本文件（HTML）等。

打印

本模塊是實現打印當前所有已經開具的收據列表的功能。

房地產業專用發票管理

用戶可以通過本功能將與某一合同相關的所有房地產業專用收據中的數據進行匯總合并，以一張房地產業專用發票的形式打印出來。從菜單目錄中點擊：“發票管理”－＞“房地產專用發票管理”項目，系統會出現房地產專用發票管理主界面（簡稱“發票管理”）。該界面顯示了當前所有開具的發票列表，提供了按各主要字段排序的功能，以及其他與房地產業專用發票相關的功能。這些功能主要包括：

一、開具新發票

本模塊主要完成用戶單位為購房或租房的單位或個人開具房地產業專用發票功能。點擊“新建”按鍵，會出現本功能的主界面。選擇

“合同（協議）編號”中相應的合同編號，然后輸入“會計計帳項目名稱”，系統會將所有相關的收據信息顯示在預收款信息列表中，供用戶核實（第一次打印需要輸入發票號碼）。在檢查預收款專用收據信息無誤的情況下，用戶可以在界面中錄入即將開具的專用發票的性質。可以調整數量和單價，但必須與金額相符，然后點擊“打印”按鈕，會打印出相應的發票，并將這條記錄存入數據庫。

開具新發票開具新發票開具新發票開具新發票開具新發票開具新發票開具新發票二、詳細資料

本模塊主要顯示當前所有開具的發票中用戶選定發票的詳細信息的功能。在“主界面”中，用戶需要通過雙擊列表中的一行（或多行）使其處于被選中的狀態（雙擊標題欄可全部選中或全部取消），然后點擊“詳細資料”按鈕，會出現與選中的發票相關的詳細資料列表：

三、另存為

用戶可以通過本功能將發票列表以多種格式的數據文件形式單獨存儲，以便于日后的其他處理。這些格式包括純文本文件（TXT）、EXCEL文件（XLS）、以及超文本文件（HTML）等。

四、打印

本模塊是實現打印當前所有已經開具的發票列表的功能。

發票（收據）沖紅用戶可以通過本功能對金額信息等有誤的發票（收據）進行沖紅操作。從菜單目錄中點擊：“發票管理”－＞“發票（收據）沖紅”項目，會出現本功能的主界面。用戶需要選擇原發票（收據）的“發票號”、“開票金額”、“開票日期”和“原開票人”信息，以及確認新開發票（收據）的發票號。如果系統核實原發票相關信息無誤后，會根據用戶提供的新發票（收據）號打印出一張金額為負值的新發票（收據）。發票（收據）沖紅發票（收據）沖紅發票（收據）沖紅發票（收據）沖紅發票（收據）沖紅發票（收據）沖紅發票（收據）沖紅發票（收據）沖紅發票（收據）沖紅數據傳輸數據備份生成數據申報盤一、生成數據申報盤用戶可以通過本功能，將某一時間段內（默認為上個月）的開票數據通過文件的形式上傳給稅務局。從菜單目錄中點擊：“數據傳輸”－＞“生成數據申報盤”項目，會出現該功能的界面。選擇一定的日期范圍，然后點擊“確定”按鈕。（請確定在生成數據申報盤時