2023年房地產經紀人之職業導論自我提分評估(附答案)單選題（共100題）1、房地產市場的()決定了房地產經紀業的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業的管理也應注意到不同地域的差別。A.區域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C2、根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業務主要集中于（）房地產市場。A.辦公樓B.工業倉庫C.商業D.住宅【答案】D3、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區域分類，同一區域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環節的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D4、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但（）除外。A.經所在房地產經紀機構同意后B.征得另一方當事人同意的C.經公證機構公證的D.有合法委托手續的【答案】B5、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.歸王某所有B.歸甲門店所有C.在王某和甲門店之間分配D.在王某和高某之間分配【答案】A6、房地產經紀機構的風險規避的措施不包括()。A.加強房地產經紀機構的品牌建設B.加強對房地產經紀人教育和培養C.完善企業自身的制度建設和日常管理D.建立有效的風險識別和警示系統【答案】A7、房地產專業網站的海量信息及其（）功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A8、對于大型房地產經紀機構，由于業務量大，不同區域市場特點不同，常常需要按區域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了（）的組織結構形式。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C9、通過房地產經紀機構的戰略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現了對企業的()管理。A.全動態B.全方位C.全過程D.全控制【答案】A10、下列關于環境因素的表述中，錯誤的是()。A.環境條件的加劇變化是企業以戰略管理為核心的主要原因B.技術進步對企業戰略的影響小于文化對企業的影響C.環境的變化給企業經營帶來直接影響D.在動蕩的環境中，企業應對變革實施戰略管理【答案】B11、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D12、2016年2月，W房地產開發公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續。A.項目簽約B.項目執行企劃C.銷售準備D.銷售執行【答案】D13、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約()的房地產交易是由地產代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B14、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的()。A.方向B.大小C.趨勢D.幅度【答案】A15、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C16、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，（）是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂部【答案】D17、如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是()。A.請問上次是哪位業務員接待您的B.您好!××公司，請問有什么需要我為您服務C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機【答案】C18、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.民事法律關系B.行政法律關系C.行政隸屬關系D.勞動關系【答案】A19、下列關于房地產價格咨詢的表述中，正確的是()。A.房地產經紀人員可以為委托人提供一個房地產價格區問B.房地產經紀人員出具的價格咨詢報告必須是規范的房地產估價報告C.房地產經紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產的最大價值D.房地產經紀人員進行房地產價格咨詢，要保持公正性【答案】A20、在目前中國房地產經紀業中，最主要的代理業務是()。A.買方代理B.賣方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】D21、目前經紀服務收費支付時間通常為（）。A.房地產經紀服務合同簽訂之時B.手續辦理完畢C.房地產交易合同簽訂之時D.自行約定【答案】C22、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規范執業D.誠信執業【答案】B23、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D24、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和（）。A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值【答案】C25、凡取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，必須經過（）才能以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.登記【答案】D26、房地產經紀機構把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業，經營戰略重點是為這些企業提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業務，這種經營戰略是（）。A.低成本戰略B.一體化成長戰略C.多樣化戰略D.聚焦戰略【答案】D27、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B28、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償的全部債務承擔責任，其中承擔有限責任的是()。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A29、下列房地產經紀收費方式，符合規范的是（）。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務費【答案】D30、代理是指經紀人在受托權限內，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。A.經紀人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】C31、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B32、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下【答案】C33、房地產經紀機構提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內容、收費標準，且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以（）罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下【答案】C34、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。A.編制招募宣傳冊B.廣告宣傳C.招聘測試D.招聘決策【答案】D35、中國香港于1997年頒布了（），標志著中國香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B36、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的()。A.程序條款B.明示條款C.價金條款D.必要條款【答案】B37、在選擇經營模式時，房地產經紀企業考慮的主要因素是企業規模、規?；洜I方式和（）。A.經紀企業類型B.組織結構C.資金實力D.市場環境【答案】B38、在美國，房地產經紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。A.聯合專賣銷售B.報底價銷售C.經紀人獨家銷售D.開放式銷售【答案】C39、甲房地產經紀機構聘用了沒有房地產經紀人職業資格的李某從事經紀業務。甲機構和李某的行為違反了房地產經紀人員職業道德基本要求中的（）。A.恪守信用B.盡職守責C.守法經營D.以誠為本【答案】C40、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D41、房地產經紀服務合同的補充內容是針對房地產經紀機構提供的()而增加的條款。A.基本服務B.延伸服務C.手續代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B42、房地產經紀的核心功能是()。A.提升房地產價值B.促成房地產交易C.維護房地產正常運營D.規范房地產交易行為【答案】B43、補充協議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B44、售樓處的房地產經紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為（）。A.不符合房地產經紀管理規定B.能提高房地產經紀人員收入，符合行業慣例C.不符合售樓處地產經紀人員的崗位職責要求D.是為顧客著想，值得提倡【答案】C45、房地產抵押合同生效的條件是()。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A46、下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩重、易于接近B.房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲C.房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝D.房地產經紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】C47、主要為機構客戶和大宗房地產業主提供服務的房地產經紀機構，其經營模式通常是()。A.無店鋪經營模式B.有店鋪經營模式C.直營連鎖經營模式D.特許加盟經營模式【答案】A48、房地產經紀人員受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的（）等。A.物質狀況、價格信息B.供求信息、物質狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質狀況【答案】C49、關于房地產經紀專業人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產經紀專業人員應當參加繼續教育B.房地產經紀專業人員應當辦理職業資格證書登記C.房地產經紀專業人員只能在所在省、自治區、直轄市范圍內執業D.中國港澳臺地區的房地產經紀人員也可以取得房地產經紀專業人員職業資格C項，房地產經紀專業人員是指具有相關專業知識與技能并從事房地產經紀服務的人員。房地產經紀專業人員資格證書全國范圍內有效，房地產經紀專業人員可以在全國范圍內執業。【答案】C50、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦房屋登記時，還應當提交的材料是()。A.授權委托書和代理人身份證明B.登記申請書C.申請人身份證明D.房屋所有權證書【答案】A51、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是（）。A.無侵權行為和無免責事由B.有侵權行為和無免責事由C.有侵權行為和有損害事實D.有損害事實和有免責事由【答案】B52、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A53、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D54、有資格承接房地產經紀業務的主體是（）。A.房地產經紀人員B.房地產經紀機構C.房地產經紀機構的法定代表人D.房地產經紀門店的店長【答案】B55、房地產經紀信息計算機管理系統中，（）系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數據支持。A.流程控制B.客戶服務C.數據管理D.輔助決策【答案】D56、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發住房和城鄉建設部用印并()的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監制【答案】D57、房地產經紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】D58、下列關于房地產經紀人員職業道德的表述中，不正確的是（）。A.房地產經紀職業人員道德與房地產經紀的有關法律法規具有相同的作用機制B.房地產經紀職業人員道德屬于房地產經紀行業內部的集體約定C.房地產經紀職業人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產經紀人員D.房地產經紀職業人員道德是房地產經紀行業內部形成的思想觀念、情感和行為習慣的總和【答案】A59、住房貸款方案主要由（）、貸款類型和還款期限組成。A.貸款額B.擔保費用C.借款人D.貸款人【答案】A60、合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A.行為B.法律C.條件D.道德【答案】B61、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。(2007年真題)A.張某收取傭金，可以不用開具發票B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規定的標準為由，拒付傭金C.甲公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金D.按事先約定，王某應當向甲公司支付房價款4%的傭金【答案】D62、信用檔案的建立和()有助于建立房地產經紀行業的守信褒獎、失信懲戒的機制。A.執行B.管理C.公示D.宣傳【答案】C63、2006年，張某為了加快發展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業務迅猛發展的態勢下，確定了如下發展戰略：（1）業務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業規模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統，把企業已經規范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規范高效。2016年上半年房地產市場形勢發生了變化，該機構的業務量急劇下滑?；谶@種態勢，小宋準備建立企業品牌為突破口，提升企業的核心競爭力。A.應該首先建立企業的識別系統B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業的品牌戰略D.應該首先注冊新商標【答案】C64、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D65、侵權行為的財產損害包括（）損害。A.積極和消極B.一般和特殊C.主觀和客觀D.宏觀和微觀【答案】A66、二手房代理行為屬民事代理中的()。A.法人代理B.賣方代理C.商事代理D.表見代理【答案】C67、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是()缺失的表現。A.道德B.誠信C.法律知識D.專業知識【答案】B68、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是（）。(2010年真題)A.經紀活動所促成房地產交易的類型B.經紀活動的方式C.經紀活動所涉及標的房地產的用途D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B69、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費【答案】D70、房地產經紀人在交易合同達成的業務環節中，主要工作是（），簽訂交易合同。A.協調交易價格B.代理房屋過戶手續C.收取傭金D.售后服務【答案】A71、當事人為了保證合同的正常履行，避免發生爭議或者當爭議發生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱()，是合同成立應當具備的條款。A.必要條款B.通常條款C.責任條款D.偶爾條款【答案】A72、經紀服務傭金的數額大小最終由交易成交額的數額來決定，這體現了經紀的（）特性。A.活動主體的專業性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動收入的后驗性【答案】D73、房地產經紀專業人員參加繼續教育的時間每年累計不得少于（）學時。A.60B.70C.80D.90【答案】A74、因經紀服務合同的權利義務不等而產生糾紛是源于房地產經紀人的不良心態，是()缺失的表現。A.道德B.誠信C.法律知識D.專業知識【答案】B75、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。A.賺取不正當差價B.不正當收取傭金甚至騙取中介費C.業務操作簡單化、不規范D.不正當承諾和不正當誘導【答案】A76、房地產商品的（）導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。A.構成要素的復雜性B.特殊性C.超強異質性D.不可移動性【答案】C77、房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。A.經濟化B.結構化C.法制化D.市場化【答案】D78、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌識別系統B.制定企業品牌戰略C.提升顧客感知價值D.制訂品牌推廣計劃【答案】B79、關于現代企業戰略管理的意義，表述不正確的是()。A.為企業提出明確的發展方向和目標B.為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件C.為企業制定具體日常規范D.決策更加科學化和規律化【答案】C80、新建商品房銷售代理業務，一般傭金收入來自（）。A.客戶B.房地產開發企業C.電商費D.差價【答案】B81、房地產專業網站的海量信息及其（）功能，也為房地產經紀人員獲取房地產市場、政策、宏觀經濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A82、客戶關系管理的核心內容是()。A.以客戶為中心B.鼓勵客戶C.與客戶溝通D.提供個性服務【答案】A83、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現場查驗【答案】C84、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D85、職業道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質上具有（）A.普遍性B.合理性C.專業性D.社會性【答案】C86、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的()，予以確定。A.60%或70%B.65%或75%C.70%或80%D.75%或85%【答案】C87、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A88、下列關于房地產經紀行業規則的表述中，正確的是（）。A.行業規則與國家規章制度的效力等同B.行業規則是平等民事主體之間的約定C.行業規則并不提出行業的職業道德要求D.行業規則并不調整職業與職業之外對象之間的關系【答案】B89、房地產經紀機構的分支機構在領取工商營業執照之日起（）日內，應當到所在直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案。A.15B.20C.30D.60【答案】C90、下列關于風險的表述中，錯誤的是()。A.利率變動屬于政策風險B.傭金浮動屬于市場風險C.市場行情分析失誤屬于市場風險D.資金籌措出現困難屬于個別風險【答案】C91、在下列二手房居間業務的基本流程中，與二手房代理業務的基本流程的操作不同的是()。A.房地產查驗B.簽訂合同C.房地產交驗D.協助權屬登記備案【答案】D92、客戶關系管理的核心是()。A.以利益為中心B.以成本為中心C.以客戶為中心D.以時間為中心【答案】C93、土地()是土地所有權的派生權利之一。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】A94、房地產經紀機構的特點不包括（）。A.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構B.房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務C.房地產經紀機構是輕資產類型企業D.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍【答案】B95、房地產經紀信息系統（MLS）本質在于實現了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B96、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.只要楊某個人簽字同意出售該房產B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產的書面材料【答案】D97、房地產經紀服務的報酬形式是（）。A.傭金B.差價款C.信息費D.回扣【答案】A98、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A99、經濟發達國家最主要的房地產經紀業務類型是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產居間D.房地產代理【答案】D100、甲委托乙出賣房產，而在合同期內，甲私自將房產出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲為()。A.履行不能B.履行不當C.預期違約D.履行中斷【答案】C多選題（共50題）1、業務輔助序列的崗位包括（）。A.司機B.辦事員崗位C.秘書D.會計E.咨詢顧問崗位【答案】B2、房地產估價的基本原則有()。A.合法原則B.適合原則C.均衡原則D.時點原則E.最優原則【答案】ABCD3、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.中天房地產經紀人事務所不得要求支付經紀傭金B.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的全部費用C.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的1000元費用當中的必要費用D.中天房地產經紀人事務所可以要求李四支付原經紀傭金的一半【答案】AC4、房地產經紀執業的合法原則主要體現在（）。A.房地產經紀執業行為必須合法B.房地產經紀促成交易的房地產必須合法C.從事房地產經紀活動的機構資質必須合法D.從事房地產經紀活動的人員資格必須合法E.國家保護房地產經紀活動當事人的合法權益【答案】ABCD5、房地產經紀機構的特許加盟連鎖經營模式的特點是()。A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授予其他人使用商標、專利等C.在授權合同中包含一些調整和控制的條款，以指導受許人的經營活動D.受許人需要支付權利使用費用E.特許人可以降低經營費用，集中精力提高企業管理水平【答案】ABCD6、房地產經紀機構業務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統E.培養復合型人才【答案】ABD7、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.乙機構C.張某D.楊某【答案】CD8、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為（）。A.單店模式B.雙店模式C.多店模式D.連鎖經營模式E.無店鋪模式【答案】ACD9、房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠（），但不具有法人資格。A.再設立分支機構B.獨立開展房地產經紀業務C.獨立核算D.承擔有限責任E.不承擔債務【答案】BC10、房地產經紀機構的義務包括在經營場所公示（）。A.營業執照B.備案證明文件C.業務流程D.服務項目E.房地產經紀人員身份證復印件【答案】ABCD11、越鞠丸的組成藥物中無A.蒼術B.香附C.山梔子D.半夏【答案】D12、下列關于境內外房地產經紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是()。A.分支機構能獨立開展經紀業務，具有法人資格B.分支機構財務上可以獨立經濟核算C.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任D.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任E.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外【答案】BCD13、房地產經紀人員的職業良心涉及對（）等一些重大問題的認識。A.經紀人員之間的市場競爭B.執業活動的“自愿”“平等”“公平”等執業原則C.經紀人員收入來源D.經紀服務收費標準E.經紀服務收費依據【答案】BCD14、下列證件屬于商品房銷售必須提供的是()。A.土地使用證書B.建設工程規劃許可證C.施工許可證D.投入資金達到工程總投資30%以上的證明E.開發企業的《營業執照》【答案】AD15、房地產經紀業向現代服務業的轉型，主要體現在（）。A.以先進的信息技術為主要依托B.行業知識和技術密集程度提高C.專業化分工向縱深發展D.企業規?？s小E.現代企業制度成為龍頭企業的發展根本【答案】ABC16、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.實地查勘房屋狀況B.驗看楊某的房產證C.進行產權調查D.幫助楊某修復房屋缺陷【答案】ABC17、枳實導滯丸的主治證的表現中無A.脘腹脹痛B.惡心嘔吐C.下痢泄瀉D.大便秘結【答案】B18、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現行業的特點，業務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業務，并發布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.注重形象宣傳B.注重個性化C.注重人性化D.注重藝術化【答案】ABC19、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC20、房地產經紀服務合同上應當有（）。(2012年真題)A.委托人的簽名或者蓋章B.委托房地產經紀機構的蓋章C.房地產經紀門店經理的簽名D.承辦該業務的兩名房地產經紀人簽名E.承辦該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】AB21、柴某是注冊房地產經紀人，承接了一宗房地產抵押貸款代辦業務，柴某的下列服務行為存在瑕疵的有()。A.購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業貸款B.柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80%C.柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年D.柴某告知購房人，月還款額一般不應超過家庭總收入的40%E.柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險【答案】ABCD22、房地產經紀機構的業務領域包括（）。A.區域選擇B.業務類型選擇C.市場范圍選擇D.目標客戶選擇E.業務規模選擇【答案】ABCD23、按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為()。A.土地交易法律咨詢B.房地產租賃法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.房地產抵押法律咨詢E.存量房地產交易法律咨詢【答案】AC24、根據房地產交易方式不同，房地產經紀業務有（）。A.房地產轉讓經紀業務B.土地經紀業務C.房地產租賃經紀業務D.房地產抵押經紀業務E.房地產金融經紀業務【答案】ACD25、下列關于房地產經紀執業規范的作用的表述，正確的是（）。A.規范執業行為，幫助提高服務水平B.房地產經紀內部規定是衡量房地產經紀行為的標尺C.對房地產經紀機構來說，可以依據企業內部的業務流程和服務標準來制定執業規范D.協調同行關系，共同維護行業利益E.促進行業自律，助力行業健康持續發展【答案】AD26、開發項目可行性研究的步驟是()。A.接受委托B.市場調查分析C.方案選擇和優化D.財務評價E.評價可行性研究報告【答案】ABCD27、房地產經紀執業的合法原則主要體現在（）。(2012年真題)A.房地產經紀執業行為必須合法B.房地產經紀促成交易的房地產必須合法C.從事房地產經紀活動的機構資質必須合法D.從事房地產經紀活動的人員資格必須合法E.國家保護房地產經紀活動當事人的合法權益【答案】ABCD28、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有（）。A.經紀活動僅僅是為交易提供服務B.經紀活動的主體對交易標的有所有權C.經銷活動的主體直接參與交易D.經銷活動主體對交易標的沒有所有權E.經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金【答案】AC29、房地產經紀人員職業道德主要通過（）起作用。A.良心B.輿論C.法律D.行政E.行業自律管理【答案】AB30、按照主營業務類型，可將房地產經紀機構分為（）。A.以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構B.以新增商品房經紀業務為主的房地產經紀機構C.公司制房地產經紀機構D.合伙制房地產經紀機構E.以房地產策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構【答案】AB31、《房地產經紀業務合同推薦文本》（2006版）包括（）。A.房屋出售委托協議B.房屋出租委托協議C.房屋承購委托協議D.房屋承租委托協議E.房屋拍賣委托協議【答案】ABCD32、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項包括（）。A.委托人的相關義務B.房地產經