房地產房地產機構投資者使用報告|行業研究周報本周新房銷售小幅回暖，多地調控政策放松信息信息-8%-16%-24%2021/102022/012022/042022/072022/1滬深300分析師：由子沛SACNOS0519100005研究助理：侯希得為0.34%，板塊表現強于大盤。環比增速-1.2%。本周(10.14-10.20)，華西地產組跟蹤的17個重點城市本周(10.10-10.16)，土地供給方面，本周供應土地方米，同比增速-13%。土地成交方面，本周成交土地.3%。本周(10.14-10.20)房地產企業合計發行信用債17億持續放松，板塊估值有望進一步修復。我們重點推薦業績確定性強的龍頭房企萬科A、保利發展、招商蛇口、濱江集團以及物管板塊招商積余、新城悅服務、新大正和南都物業。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發展、保利物業、綠城服務、建發國際集建發物業等。請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明報告|行業研究周報盈利預測與估值股票股票收盤價投資EPS(元)P/E代碼名稱(元)評級2021A2022E2023E2024E2021A2022E2023E2024E.SZ.SZ.SH9.SZ.SH9.SZ9.SZ請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明2請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明3報告|行業研究周報1.一周行情回顧 52.行業新聞跟蹤 53.個股公告跟蹤 64.行業基本面 84.1.重點城市一手房成交分析 84.2.重點城市二手房成交分析 124.3.重點城市庫存情況分析 164.4.土地市場供給與成交分析 184.5.房地產行業融資分析 205.投資觀點 206.風險提示 20 圖3一手房成交套數同比分析(周度) 8圖4一手房成交套數同比分析(8周移動平均) 8圖5一手房成交面積同比分析(周度) 8圖6一手房成交面積同比分析(8周移動平均) 8圖7一手房成交套數同比分析(月度) 9圖8一手房成交套數環比分析(月度) 9圖9一手房成交面積同比分析(月度) 9圖10一手房成交面積環比分析(月度) 9圖11二手房成交套數同比分析(周度) 12圖12二手房成交套數同比分析(8周移動平均) 12圖13二手房成交面積同比分析(周度) 12圖14二手房成交面積同比分析(8周移動平均) 12圖15二手房成交套數同比分析(月度) 13圖16二手房成交套數環比分析(月度) 13圖17二手房成交面積同比分析(月度) 13圖18二手房成交面積環比分析(月度) 13圖1917城合計庫存面積及去化周期 16圖20一線城市庫存面積及去化周期 16圖21二線城市庫存面積及去化周期 16圖22三線城市庫存面積及去化周期 16圖23100大中城市商品房土地供應面積 18圖24100大中城市商品房土地供應均價 18圖25100大中城市商品房土地成交面積 18圖26100大中城市商品房土地成交金額 18圖27100大中城市商品成交土地樓面價及溢價率 19圖28100大中城市商品房成交土地各線城市溢價率 19圖29房企信用債發行額(周度) 20圖30房企信用債發行額(月度) 20 表2本周公司公告匯總 表358城一手房成交套數及成交面積 10請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明4報告|行業研究周報表416城二手房成交套數及成交面積 14表517城庫存面積及去化周期 17表6近期房企拿地明細 19請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明5報告|行業研究周報1.一周行情回顧本周，申萬房地產指數下跌2.25%，滬深300指數下跌2.59%，相對收益為地產板塊漲跌幅排名前5位的房地產個股分別為：海航基礎、中天金融、珠江實業、大連友誼、格力地產，漲-2.59%-2.25%0%僑城AA保利地產金地集團4.77%-1.69%-4.88%-2.78%-2.43%-8.28%-6.88%-14.0%-9.0%-4.0%1.0%6.0%2.行業新聞跟蹤【地方政策】廣東：韶關市人民政府辦公室發布《關于印發韶關市農業轉移人口住房支持實施細則的通知》。農業轉移人口購買已認定為裝配式建筑或星級【地方政策】浙江：寧波市人民政府辦公廳印發《寧波市區戶口遷移實施細則》。租賃落戶從城鎮地區同一街道(鎮)的成套住宅連續租住登記和社保繳納【地方政策】黑龍江：哈爾濱市五常市政府官網印發《關于促進五常市房地產市場和建筑業平穩健康發展的實施意見》。購房補貼以貨幣形式一次性發放，大中專生(含技工院校)2萬元。【地方政策】河南：駐馬店市財政局發布《關于駐馬店市商品房契稅繳納政按照繳納契稅總額20%的比”的方式，每套住房只能享受一次補貼。來源中央政策中共二十大：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。中國房地產報2022/10/16地方政策江蘇：泰州市興化市發布《關于落實住房公積金貸款支持觀點網2022/10/16請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明6報告|行業研究周報首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調整為20%、30%。地方政策河南：駐馬店市財政局發布《關于駐馬店市商品房契稅繳納政府補貼辦法的通告》。對符合補貼范圍的對象，駐馬店按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。契稅補貼采取。觀點網2022/10/17地方政策房地產市場和建筑業平穩健康發展的實施意見》。購房補一次性發放，發放標準按照全日制博士生10專生(含技工院校)2萬元。中國房地產報2022/10/17地方政策河北：保定白溝新城發布《關于進一步促進白溝新城房地產業良性循環和健康發展的十四條政策措施》。二孩及以上本區家庭可按首套政策購買第二套住房。中國房地產報2022/10/17地方政策浙江：寧波市人民政府辦公廳印發《寧波市區戶口遷移實施細則》。租賃落戶從城鎮地區同一街道(鎮)的成套住觀點網2022/10/17地方政策廣東：韶關市人民政府辦公室發布《關于印發韶關市農業轉移人口住房支持實施細則的通知》。農業轉移人口購買20%。觀點網2022/10/17地方政策中國證券報2022/10/20市場行情%以下。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利策未變的情況下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。中國房地產報2022/10/193.個股公告跟蹤方米。1-9月份累計實現合同銷售金額429.7億元，同比-35%，合同銷售面積227.0億元，同比+7.1%。1-9月累計實現簽約面積706.4萬平方米，簽約金額歷【遠洋集團】轉讓人上海崇遠企業管理諮詢有限公司及目標公司北京萬洋世紀創業投資管理有限公司分別與第一承讓人(國壽啟航壹期(天津)股權投資基金合請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明7報告|行業研究周報伙企業(有限合伙))及第二承讓人(國壽置業投資管理有限公司)。出售事項總代價公司名稱華夏幸福新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務42.1億元，累計未能如期償還債務金額合計592億元(不含利息)。2022/10/16平2022/10/16華發股份2022/10/16遠洋集團轉讓人上海崇遠企業管理諮詢有限公司及目標公司北京萬洋世紀創業投資管理有限公司分別與第一承讓人(國壽啟航壹期(天津)股權投資基金合伙企業(有限合伙))及第二承讓人(國壽置業投資管2022/10/17金地集團2022/10/18中南建設198.4%。2022/10/18雅居樂集團司債券。2022/10/19華南城約29.3%。2022/10/20究所請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明82021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/132021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/132021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/1340%20%0%-20%-40%-60%-80%34.5%-3.9%-18.4%-29.7%-45.5%-41.3%60%2022/9/152022/9/222022/9/292022/10/62022/10/132022/10/2010%0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%-70%報告|行業研究周報4.行業基本面4.1.重點城市一手房成交分析套，同比增速-35.2%，環比增速4%；合計成交面積440.7萬平方米，同比增速-線城市和三四線城市成交套數同比增速為-0.1%、-22.4%和-58.1%，環比增速為24.2%、-0.6%和-3.8%；一線城市、二線城市和三四線城市成交面積同比增速為1.7%、-22.7%和-51.1%，環比增一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計同比(%)一線同比(%) 三四線同比(%)60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%二線同比(%)30.2%-11.0%-26.2%-35.2% -45.8%-44.3%2022/9/152022/9/222022/9/292022/10/62022/10/132022/10/200%-10%-20%-30%-40%-50%-60%一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計同比(%)合計同比(%)二線同比(%)一線同比(%) 三四線同比(%)本月至今(10.01-10.20)，華西地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交增速-56.6%，環比增速-39.8%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市成交套數同比增速為-33%、-56.8%和-64.5%，環比增速為-19.6%、-45.6%和-34.5%；一線城市、二線城市和三四線城市成交面積同比增速為-38.4%、-54.3%和-66.6%，環比增速為-22.8%、-45.4%和-38.8%。請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明9-13.8%-13.3%-25.0%-34.6%-44.7% -56.6%-13.8%-13.3%-25.0%-34.6%-44.7% -56.6%報告|行業研究周報一線環比(%)三四線環比(%)二線環比(%)合計環比(一線環比(%)三四線環比(%)二線環比(%)合計環比(%)三四線同比(%)合計同比(%) 0%-10%-20% 0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%-70%-17.6%-16.8%-28.1%56.4%-38.9%%7.1%0.1%-46.5%-56.1%-31.8%-37.0%%%%0%0%0%20%%-20%-40%-60%2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月20222022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月一線環比(%)三四線環比(%)一線同比(%)一線環比(%)三四線環比(%)一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計同比(%)20%10% 0%20%10% 0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%-70%-80%62.8%17.4%9.7%-4.8%-30.0%120%100%80%60%40%20%%-20%-40%-60%2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明10報告|行業研究周報城市指標最新一周同比增速環比增速合計套數(套)42613-35.2%4.0%48033成交面積(萬平)440.7-29.7%4.7%489一線城市套數(套)11655-0.1%24.2%11636成交面積(萬平)105.01.7%34.9%100二線城市套數(套)17999-22.4%-0.6%18214成交面積(萬平)215.9-22.7%-2.7%220三四線城市套數(套)12959-58.1%-3.8%18183成交面積(萬平)119.9-51.1%-1.2%169部分重點城市北京套數(套)422753.2%55.5%2876成交面積(萬平)36.755.9%71.3%25上海套數(套)3643-20.1%9.1%4701成交面積(萬平)32.1-24.7%16.5%41廣州套數(套)2682-11.3%17.4%2825成交面積(萬平)25.96.5%32.4%23深圳套數(套)1103-16.2%5.9%1234成交面積(萬平)10.3-19.2%10.8%杭州套數(套)1128-52.7%-20.1%1600成交面積(萬平)14.8-46.0%-39.6%22京套數(套)954-30.2%-14.9%928成交面積(萬平)13.3-23.8%-6.9%武漢套數(套)2772-28.3%20.4%2331成交面積(萬平)31.9-28.6%17.3%27成都套數(套)2673-21.5%-1.3%1804成交面積(萬平)47.1-29.0%-16.9%35青島套數(套)21888.4%16.2%2709成交面積(萬平)27.520.1%17.4%35福州套數(套)13083.2%89.6%766成交面積(萬平)10.58.7%87.0%6廈門套數(套)0-100.0%0成交面積(萬平)0.0-100.0%0濟南套數(套)32635.6%-10.0%2696成交面積(萬平)32.817.3%11.2%26寧波套數(套)343-75.0%-55.1%890成交面積(萬平)4.2-74.2%-52.1%寧套數(套)1181-42.7%-41.0%1894成交面積(萬平)7.4-61.5%-36.9%請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明11報告|行業研究周報蘇州套數(套)162818.7%17.2%2030成交面積(萬平)19.110.5%8.0%25無錫套數(套)561-17.5%164.6%567成交面積(萬平)7.2-2.1%202.1%6請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明122021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/12021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/132021/10/282021/11/112021/11/252021/12/92021/12/232022/1/62022/1/202022/2/32022/2/172022/3/32022/3/172022/3/312022/4/142022/4/282022/5/122022/5/262022/6/92022/6/232022/7/72022/7/212022/8/42022/8/182022/9/12022/9/152022/9/292022/10/13160%140%120%100% 80% 60%40%20% 0%-20%-40%250%200%150%100%50%0%-50%107.7%97.3% 43.9%32.8%-22.2%-14.8%2022/9/152022/9/222022/9/292022/10/62022/10/132022/10/2050%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%-50%-60%報告|行業研究周報4.2.重點城市二手房成交分析萬平方米，同比增速43.9%，環比增速-1.2%。分能級來看，一線城市、二線城市和三四線城市成交套%、59.9%和36.4%，環比增速為-.9%、0.1%和-2.7%。一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計同比(%)合計同比(%)二線同比(%)一線同比(%) 三四線同比(%)1114.1%90.5%33.4%-12.4%-30.0% 42.6%2022/9/152022/9/222022/9/292022/10/62022/10/132022/10/2060%40%20% 0%-20%-40%-60%一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計同比(%)合計同比(%)二線同比(%)一線同比(%) 三四線同比(%)請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明132022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月80%60%40%20% 0%-20%-40%-60%25.7%0.2%-0.7%-11.5%-4.5%2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月報告|行業研究周報本月至今(10.01-10.20)，華西地產組跟蹤的15個重點城市二手房合計成交四線城市成交套數同比增速為-13.8%、-30.8%和-29.8%，環比增速為-1.7%、-32.1%和-8.8%；一線城市、二線城市和三四線城市成交面積同比增速為-39.4%、-28.1%和-.1%，環比增速為-5.4%、-25.7%和-17.1%。一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%)合計同比(%)一線環比(%)三四線環比(%)二線環比(%)合計環比(%)17.7%23.9%-6.3%-2.0%-19.0%-27.1%2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月40%30%20%10% 0%-10%-20%-30%-40%一線同比(%)三四線同比(%)二線同比(%一線同比(%)三四線同比(%)17.2%20.9%17.2%20.9%-3.6%-12.0%-26.2%40%20%%-20%-40%-60%一線環比(%)三一線環比(%)三四線環比(%)合計環比(%)26.4%26.4%2.4%1.2%-9.3%-12.9%50%40%30%20%%%-10%-20%-30%-40%請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明14報告|行業研究周報城市指標最新一周同比增速環比增速合計套數(套)1677542.6%-0.9%14166成交面積(萬平)164.243.9%-1.2%138一線城市套數(套)39469.5%-4.7%3762成交面積(萬平)35.214.7%-3.9%33二線城市套數(套)1029159.5%2.0%7571成交面積(萬平)103.759.9%0.1%79三四線城市套數(套)253848.4%-5.6%2834成交面積(萬平)25.336.4%-2.7%26重點城市北京套數(套)338413.1%-3.9%3310成交面積(萬平)29.817.9%-3.4%29深圳套數(套)562-8.3%-9.4%451成交面積(萬平)5.4-0.3%-6.6%4杭州套數(套)62842.7%0.2%573成交面積(萬平)5.633.9%-13.6%5京套數(套)16334.1%20.5%1326成交面積(萬平)14.64.5%22.5%成都套數(套)3536435.8%-6.3%2133成交面積(萬平)37.1370.1%-7.8%23青島套數(套)125359.2%-6.1%932成交面積(萬平)12.166.0%-3.2%9廈門套數(套)703-1.1%14.7%491成交面積(萬平)8.51.7%39.4%5寧套數(套)30031.0%-12.8%321成交面積(萬平)3.244.6%-15.4%3蘇州套數(套)1294-8.1%20.8%1047成交面積(萬平)13.3-6.7%1.9%無錫套數(套)94445.5%-2.8%749成交面積(萬平)9.338.2%7套數(套)703172.5%-0.4%662成交面積(萬平)6.859.8%2.9%6揚州套數(套)324107.7%-20.4%308成交面積(萬平)3.4109.5%-6.7%3佛山套數(套)110415.0%-4.5%1549成交面積(萬平)11.524.5%-0.9%金華套數(套)20919.4%-7.9%171成交面積(萬平)2.03.5%-10.9%2請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明15報告|行業研究周報江門套數(套)19823.0%2.6%145成交面積(萬平)1.57.4%-16.0%1注：一線城市(2個)包括北京、深圳；二線城市(8個)包括杭州、南京、成都、青島、廈門、南寧、蘇州和無錫；三四線城市(6個)包括東莞、揚州、岳陽、佛山、金華和江門；除南京采用住宅口徑外其他城市均采用商品房口徑。請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明162021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/202021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/202021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/20報告|行業研究周報4.3.重點城市庫存情況分析本周(10.14-10.20)，華西地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積合計庫存面積(萬平)合計去化周期(周)一線城市庫存面積(萬平)一線城市去化周期(周)20,20020,00019,80019,60019,40019,20019,00018,8002021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/14202021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/201401201008060402008,6008,4008,2008,0007,8007,6007,4007,2007,0002021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142021/10/282021/11/182021/12/92021/12/302022/1/202022/2/102022/3/32022/3/242022/4/142022/5/52022/5/262022/6/162022/7/72022/7/282022/8/182022/9/82022/9/292022/10/20160140120100806040200二線城市庫存面積(萬平)二線城市去化周期(周)12010081201008,4008,300808,200604060408,0007,900207,80007,7000三線城市庫存面積(萬平)三線城市去化周期(周)3,8003,7003,6003,5003,4003,3003,2003,1003,0002,9002,800180160140120100806040200請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明17報告|行業研究周報庫存面積(萬平)環比增速(%)售(萬平)去化周期(周)上周去化周期(周)合計19750-0.1%218.890.390.3一線城市84200.1%98.385.785.7二線城市8058-0.3%88.291.491.4三四線城市32720.0%32.3101.2101.2重點城市北京27200.4%24.6110.6110.6上海26310.0%42.262.462.4廣州22200.4%21.1105.1105.1深圳849-1.1%10.482.082.0杭州844-1.4%21.539.239.2京28430.4%13.6209.7209.7寧880-1.0%13.963.263.2福州1352-0.6%5.9227.9227.9廈門310-3.3%3.587.887.8寧波4403.3%8.949.249.2蘇州1390-0.9%20.866.866.8江陰0#DIV/0!2.70.00.0溫州12510.5%19.564.164.1泉州6880.0%0.23433.63433.6莆田3960.5%1.5263.8263.8寶雞714-0.9%4.4163.3163.3223-0.9%4.056.056.0注：一線城市(4個)包括北京、上海、深圳和廣州；二線城市(7個)包括杭州、南京、南寧、福州、廈門、寧波和蘇州；三四線城市(6個)包括江陰、溫州、泉州、莆田、寶雞和東營；除廈門、寧波采用住宅口徑外其他城市均采用商品房口徑請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明182021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/9021/10/2421/11/7021/11/2121/12/5021/12/1922/1/22021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/9021/10/2421/11/7021/11/2121/12/5021/12/1922/1/222/1/16022/1/3022/2/1322/2/27022/3/1322/3/2722/4/10022/4/2422/5/822/5/22022/6/522/6/1922/7/3022/7/1722/7/3122/8/14022/8/2822/9/1122/9/2522/10/92021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/92021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/9報告|行業研究周報4.4.土地市場供給與成交分析本周(10.10-10.16)，土地供給方面，本周供應土地4199.6萬平方米，同比土地供應面積(萬平)同比增速(%)012,00050%00%-%-50%,0004,000-100%2,000-150%-150%4,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,0005000土地供應均價(元/平)同比增速(%)100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%12,00010,0008,0006,0004,0002,0000土地成交面積(萬平)同比增速(%)100%50%0%-50%-100%-150%3,5003,0005002,0001,0005000土地成交金額(億元)同比增速(%)100%50%0%0%-100%-150%請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明192021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/162022/1/302022/2/132022/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/252022/10/92021/10/242021/11/72021/11/212021/12/52021/12/192022/1/22022/1/16/1/30/2/13/2/272022/3/132022/3/272022/4/102022/4/242022/5/82022/5/222022/6/52022/6/192022/7/32022/7/172022/7/312022/8/142022/8/282022/9/112022/9/25/10/9報告|行業研究周報一線溢價率(%)二線溢價率(%)三四線溢價率(%)溢價率(%)樓面價(元/平方米)溢價率(%)樓面價(元/平方米)6,0005,0004,0003,0002,000,000010%8%6%4%2%0%14%12%10%8%6%4%2%0%房企名稱城市土地面積(平方米)規劃計容面積(平方米)土地總價(萬元)權益比例(%)拿地時間龍湖集團上海市松江區26,529.1053,058.20154,057.00100.002022-09-23招商蛇口上海市徐匯區18,095.6045,239.00226,030.0065.002022-09-23華發股份上海市靜安區59,804.80164,463.20803,730.00100.002022-09-23招商蛇口合肥市包河區45,186.67112,966.68148,563.25100.002022-09-27招商蛇口深圳市龍華區27,186.0695,151.21150,300.00100.002022-09-28華潤置地蘇州市吳江區30,997.8261,995.64153,