第14頁共14頁學院物業?管理服務?合同書?甲方：_?____?計劃財務?部乙方?：___?__物業?服務中心?為進一?步做好學?院的物業?管理，物?業服務工?作，需明?確甲，乙?雙方的責?任、權利?、義務，?立此合同?，以供雙?方共同遵?守。一?、管理服?務的范圍?：負責除?學生生活?服務中心?轄區以外?區域，空?間的各項?物業服務?，管理工?作。(?一)全院?的供電供?水服務管?理。(?二)綠化?，美化，?保潔服務?管理。?(三)高?職中心樓?住宿學生?的服務管?理。(?四)向學?院交納管?理費用。?(五)?醫務室，?收發室，?接送教工?子女入托?上學服務?管理。?(六)水?電，校產?維修服務?管理。?(七)文?印部，儲?蓄所，招?待所，學?院快餐廳?等原物業?下屬實體?的服務管?理。二?、服務管?理項目應?達到的要?求及服務?管理費用?。(一?)服務區?內應經常?保持衛生?，清潔，?院內垃圾?及時清運?，下水管?道及時疏?通，達到?師生滿意?。此項總?費用為_?____?萬元(包?括勞務費?及衛生工?具費__?___萬?元，__?___萬?元垃圾清?運費，_?____?萬元管道?疏通費及?化糞池窨?井清污)?。甲方?進行經常?檢查，用?戶經常性?監督。滿?意率為_?____?%不獎不?罰;__?___以?下，給予?____?_元以內?罰款;_?____?%以上，?給予__?___元?以內獎勵?。如乙方?達不到要?求或工作?完成突出?，視具體?情況，每?次在__?___元?以內予以?獎懲。?(二)院?內現有綠?地，草坪?，樹木等?的日常維?護，花木?的調整移?栽，節日?及要求時?，院內集?中擺放盆?景等，現?有綠化面?積約__?___萬?平方米，?種植樹木?約___?__株，?管護費用?____?_萬元(?包括全部?勞務費，?工具費等?)。院內?花草樹木?成活率達?____?_%以上?，及時澆?水滅蟲修?剪、整治?，因管理?不善，出?現死亡，?按面積大?小、樹木?棵數，除?重新載植?外，另給?予成本費?用___?__倍以?內罰款。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內?獎勵。?(三)收?發室服務?全院師生?，保證發?送及時無?差錯，假?期中，每?周不少于?____?_次發送?報紙信件?等，總費?用___?__萬元?。滿意率?為___?__%不?獎不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內罰?款;__?___%?以上，?給予__?___元?以內獎勵?。(四?)醫務室?，保證為?師生24?小時值班?服務，做?好學生的?體檢工作?，重病號?的轉送工?作，辦理?公療人員?的有關手?續，全院?的衛生宣?傳，防疫?工作等。?服務費為?____?_萬元/?年，學生?體檢另付?費用。要?求醫務室?建立正規?財務帳。?(五)?宇通車接?送教工子?女上學，?每天必須?按時，不?丟不掉學?生。接送?保證每天?不少于_?____?次，服務?費共__?___萬?元(包括?司機工資?，汽油費?，養路費?，保險費?，車輛維?修費等全?部費用。?如遇國家?政策作重?大調整，?則其費用?作相應增?減。現里?程為__?___公?里)。每?學期向學?生家長征?求一次綜?合意見，?測評，滿?意率低于?____?_%者，?給予__?___元?以內罰款?;滿意率?高于__?___%?者，給予?____?_元以內?獎勵。其?它方面按?《南陽理?工學院車?輛管理辦?法》執行?。(六?)學院倉?庫保管。?應按學院?關于《倉?庫管理辦?法》執行?，按照學?院下達購?置計劃，?做到物美?價廉。損?耗乙方負?擔，勞務?等相關費?用___?__萬元?。(七?)供電服?務管理，?供水服務?管理，應?做到供電?供水及時?，保證師?生員工的?正常學習?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時后，?應立即啟?動自備電?源，院內?早上__?___點?半至晚_?____?點之間，?一般情況?連續停電?不得超過?____?_小時，?原則上全?天24小?時供水。?有特殊情?況，需提?前通知。?若達不到?上述要求?，每次扣?減費用_?____?元以內。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內?獎勵。學?院內：電?價為__?___元?/度，水?價為__?___元?/噸(承?包單位除?外)。電?費：__?___萬?元(如遇?國家政策?作重大變?化，由甲?乙雙方作?相應調整?;對于實?驗室，微?機房，多?媒體教室?等本年度?新增的用?戶，由乙?方裝表計?量，由甲?方核定用?電計劃，?計劃內部?分由學院?另行撥付?，超計劃?部分由乙?方向用電?單位收取?電費;對?于在承擔?正常教學?，科研任?務之外，?開展有償?服務的，?由學院下?達用電計?劃，超計?劃部分由?乙方向使?用單位收?取)。水?費：__?___萬?元(含綠?化用水)?。高壓檢?修及水電?運行，勞?務及小件?工具等費?用：__?___萬?元。(?八)做好?高職中心?樓住宿學?生管理服?務工作(?住宿人數?由甲乙雙?方共同核?定)，每?生每年撥?付___?__元，?實習不住?校而留有?床位的學?生，每生?每年撥付?____?_元。?(九)學?生管理?1.加強?學生日常?基本道德?行為規范?的教育和?管理。?(1)嚴?格按照《?南陽理工?學院學生?操行成績?評定細則?》修訂稿?的要求，?抓好學生?操行評定?工作。?(2)采?取有效措?施，使學?生不文明?率年均控?制在__?___%?以內。?2.加強?學生紀律?教育，嚴?肅處理違?紀學生。?(1)?要采取有?力措施，?使違紀率?年均控制?在___?__%以?內。(?2)對違?紀學生的?處理，要?及時準確?地做好原?始材料的?調查取證?，堅持在?事實清楚?，證據確?鑿，定性?準確，處?理恰當，?手續完備?(本人檢?查，證言?等)的基?礎上，寫?出書面處?理意見(?含錯誤事?實，性質?，參加研?究人員和?處理結果?等)。?(3)嚴?禁對違紀?事件隱瞞?真情，弄?虛作假，?不及時處?理或不上?報。(?4)每幢?宿舍樓每?晚要有專?人值班，?保證新生?報到，每?學期開學?和系一起?安排學生?住宿，定?期檢查學?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學生名?單一式兩?份報學生?工作部及?學生所在?系，并協?助查處和?處理。?(5)謹?防重大惡?性事件發?生，若發?生重大惡?性事故，?除承擔相?應的責任?外，每次?處以__?___元?以下的罰?款，并予?以通報批?評。3?.狠抓學?生干部隊?伍的教育?和管理，?每學期對?所有學生?干部進行?一次集中?培訓和一?次考評，?及時清除?不合格，?違法亂紀?的學生干?部。4?.服務熱?情，態度?和藹。若?服務人員?與學生謾?罵，打架?，視情節?輕重一次?罰款__?___元?。5.?保持學生?公寓內務?整潔，環?境干凈，?培養學生?講衛生的?良好習慣?，保持學?生公寓的?衛生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?____?元以下罰?款。學生?測評滿意?率在__?___%?，不獎不?罰;每低?于一個百?點罰款_?____?元，每高?一個百分?點獎勵_?____?元。(?十)及時?足額向學?院交納管?理費__?___萬?元(酒樓?以后的改?造，裝修?等費用由?乙方負擔?)。(?十一)關?于校產，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產維?修費__?___萬?元按月撥?付(含液?化氣站維?護，運行?費，__?___元?以下現有?設施的維?修，單項?____?_元以下?的新建和?改造)。?若不能及?時維修或?維修質量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?__元以?內處罰。?(維修范?圍另行界?定)滿意?率為__?___%?不獎不罰?，否則給?予___?__元以?內獎罰。?(十二?)乙方有?權對轄區?內學生損?壞公物等?行為進行?處罰，有?責任阻止?學生踐踏?草坪，損?壞公物等?不文明行?為，若甲?方發現上?述不文明?行為發生?而乙方無?人制止，?一次扣罰?乙方__?___元?-___?__元。?(十三?)若乙方?出現重大?責任，安?全事故，?除給予經?濟處罰外?，還要追?究相應責?任。上?述第九項?由學生工?作部監控?，其余項?目由計劃?財務部監?控。三?、甲方的?責任、權?利、義務?：(一?)為乙方?開展服務?管理提供?必要的設?施，條件?。(二?)固定性?的勞務費?，每月按?時撥付。?(三)?對于大宗?購置，甲?方應監督?乙方的招?標工作。?(四)?對于物資?采購等事?宜，甲方?應及時督?查。(?五)甲方?有權從撥?付的勞務?費中扣繳?應繳的費?用。四?、乙方的?責任、權?利、義務?(一)?對于雙方?認定的目?標要求，?乙方應全?力組織實?施。(?二)乙方?有責任更?新學生食?堂的餐廚?具，以改?善衛生狀?況。(?三)經甲?方同意，?乙方有權?利用學院?的名義，?在院內外?依法進行?經營活動?，但一切?責任由乙?方負責。?乙方自籌?資金所建?房屋，自?購設備，?乙方具有?其所有權?和處置權?。(四?)乙方在?力所能及?的條件下?，參加院?內維修等?項目的競?標。(?五)上級?有關部門?到乙方檢?查工作等?事宜，乙?方應承擔?相應的責?任和義務?。五、?違約責任?合同條?款甲乙雙?方共同遵?守，除人?力不可抗?拒外，不?得單方解?除合同，?否則視為?違約，則?應追究違?約責任。?六、其?它(一?)甲方對?乙方各項?管理服務?工作進行?經常性監?督檢查，?并嚴格兌?現獎懲。?年終綜合?考評，結?果優秀者?，再給予?____?_元以內?的獎勵。?(二)?合同有效?期：__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日。?(三)?本合同一?式四份。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日學院?物業管理?服務合同?書（二）?甲方：?____?_計劃財?務部乙?方：__?___物?業服務中?心為進?一步做好?學院的物?業管理，?物業服務?工作，需?明確甲，?乙雙方的?責任、權?利、義務?，立此合?同，以供?雙方共同?遵守。?一、管理?服務的范?圍：負責?除學生生?活服務中?心轄區以?外區域，?空間的各?項物業服?務，管理?工作。?（一）全?院的供電?供水服務?管理。?（二）綠?化，美化?，保潔服?務管理。?（三）?高職中心?樓住宿學?生的服務?管理。?（四）向?學院交納?管理費用?。（五?）醫務室?，收發室?，接送教?工子女入?托上學服?務管理。?（六）?水電，校?產維修服?務管理。?（七）?文印部，?儲蓄所，?招待所，?學院快餐?廳等原物?業下屬實?體的服務?管理。?二、服務?管理項目?應達到的?要求及服?務管理費?用。（?一）服務?區內應經?常保持衛?生，清潔?，院內垃?圾及時清?運，下水?管道及時?疏通，達?到師生滿?意。此項?總費用為?____?_萬元（?包括勞務?費及衛生?工具費_?____?萬元，_?____?萬元垃圾?清運費，?____?_萬元管?道疏通費?及化糞池?窨井清污?）。甲?方進行經?常檢查，?用戶經常?性監督。?滿意率為?____?_％不獎?不罰；_?____?以下，給?予___?__元以?內罰款；?____?_％以上?，給予_?____?元以內獎?勵。如乙?方達不到?要求或工?作完成突?出，視具?體情況，?每次在_?____?元以內予?以獎懲。?（二）?院內現有?綠地，草?坪，樹木?等的日常?維護，花?木的調整?移栽，節?日及要求?時，院內?集中擺放?盆景等，?現有綠化?面積約_?____?萬平方米?，種植樹?木約__?___株?，管護費?用___?__萬元?（包括全?部勞務費?，工具費?等）。院?內花草樹?木成活率?達___?__％以?上，及時?澆水滅蟲?修剪、整?治，因管?理不善，?出現死亡?，按面積?大小、樹?木棵數，?除重新載?植外，另?給予成本?費用__?___倍?以內罰款?。滿意率?為___?__％不?獎不罰；?____?_％以下?，給予_?____?元以內罰?款；__?___％?以上，給?予___?__元以?內獎勵。?（三）?收發室服?務全院師?生，保證?發送及時?無差錯，?假期中，?每周不少?于___?__次發?送報紙信?件等，總?費用__?___萬?元。滿意?率為__?___％?不獎不罰?；___?__％以?下，給予?____?_元以內?罰款；_?____?％以上，?給予__?___元?以內獎勵?。（四?）醫務室?，保證為?師生24?小時值班?服務，做?好學生的?體檢工作?，重病號?的轉送工?作，辦理?公療人員?的有關手?續，全院?的衛生宣?傳，防疫?工作等。?服務費為?____?_萬元/?年，學生?體檢另付?費用。要?求醫務室?建立正規?財務帳。?（五）?宇通車接?送教工子?女上學，?每天必須?按時，不?丟不掉學?生。接送?保證每天?不少于_?____?次，服務?費共__?___萬?元（包括?司機工資?，汽油費?，養路費?，保險費?，車輛維?修費等全?部費用。?如遇國家?政策作重?大調整，?則其費用?作相應增?減。現里?程為__?___公?里）。每?學期向學?生家長征?求一次綜?合意見，?測評，滿?意率低于?____?_％者，?給予__?___元?以內罰款?；滿意率?高于__?___％?者，給予?____?_元以內?獎勵。其?它方面按?《南陽理?工學院車?輛管理辦?法》執行?。（六?）學院倉?庫保管。?應按學院?關于《倉?庫管理辦?法》執行?，按照學?院下達購?置計劃，?做到物美?價廉。損?耗乙方負?擔，勞務?等相關費?用___?__萬元?。（七?）供電服?務管理，?供水服務?管理，應?做到供電?供水及時?，保證師?生員工的?正常學習?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時后，?應立即啟?動自備電?源，院內?早上__?___點?半至晚_?____?點之間，?一般情況?連續停電?不得超過?____?_小時，?原則上全?天24小?時供水。?有特殊情?況，需提?前通知。?若達不到?上述要求?，每次扣?減費用_?____?元以內。?滿意率為?____?_％不獎?不罰；_?____?％以下，?給予__?___元?以內罰款?；___?__％以?上，給予?____?_元以內?獎勵。學?院內：電?價為__?___元?／度，水?價為__?___元?／噸（承?包單位除?外）。電?費：__?___萬?元（如遇?國家政策?作重大變?化，由甲?乙雙方作?相應調整?；對于實?驗室，微?機房，多?媒體教室?等本年度?新增的用?戶，由乙?方裝表計?量，由甲?方核定用?電計劃，?計劃內部?分由學院?另行撥付?，超計劃?部分由乙?方向用電?單位收取?電費；對?于在承擔?正常教學?，科研任?務之外，?開展有償?服務的，?由學院下?達用電計?劃，超計?劃部分由?乙方向使?用單位收?取）。水?費：__?___萬?元（含綠?化用水）?。高壓檢?修及水電?運行，勞?務及小件?工具等費?用：__?___萬?元。（?八）做好?高職中心?樓住宿學?生管理服?務工作（?住宿人數?由甲乙雙?方共同核?定），每?生每年撥?付___?__元，?實習不住?校而留有?床位的學?生，每生?每年撥付?____?_元。?（九）學?生管理?1．加強?學生日常?基本道德?行為規范?的教育和?管理。?（1）嚴?格按照《?南陽理工?學院學生?操行成績?評定細則?》修訂稿?的要求，?抓好學生?操行評定?工作。?（2）采?取有效措?施，使學?生不文明?率年均控?制在__?___％?以內。?2．加強?學生紀律?教育，嚴?肅處理違?紀學生。?（1）?要采取有?力措施，?使違紀率?年均控制?在___?__％以?內。（?2）對違?紀學生的?處理，要?及時準確?地做好原?始材料的?調查取證?，堅持在?事實清楚?，證據確?鑿，定性?準確，處?理恰當，?手續完備?（本人檢?查，證言?等）的基?礎上，寫?出書面處?理意見（?含錯誤事?實，性質?，參加研?究人員和?處理結果?等）。?（3）嚴?禁對違紀?事件隱瞞?真情，弄?虛作假，?不及時處?理或不上?報。（?4）每幢?宿舍樓每?晚要有專?人值班，?保證新生?報到，每?學期開學?和系一起?安排學生?住宿，定?期檢查學?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學生名?單一式兩?份報學生?工作部及?學生所在?系，并協?助查處和?處理。?（5）謹?防重大惡?性事件發?生，若發?生重大惡?性事故，?除承擔相?應的責任?外，每次?處以__?___元?以下的罰?款，并予?以通報批?評。3?．狠抓學?生干部隊?伍的教育?和管理，?每學期對?所有學生?干部進行?一次集中?培訓和一?次考評，?及時清除?不合格，?違法亂紀?的學生干?部。4?．服務熱?情，態度?和藹。若?服務人員?與學生謾?罵，打架?，視情節?輕重一次?罰款__?___元?。5．?保持學生?公寓內務?整潔，環?境干凈，?培養學生?講衛生的?良好習慣?，保持學?生公寓的?衛生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?____?元以下罰?款。學生?測評滿意?率在__?___％?，不獎不?罰；每低?于一個百?點罰款_?____?元，每高?一個百分?點獎勵_?____?元。（?十）及時?足額向學?院交納管?理費__?___萬?元（酒樓?以后的改?造，裝修?等費用由?乙方負擔?）。（?十一）關?于校產，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產維?修費__?___萬?元按月撥?付（含液?化氣站維?護，運行?費，__?___元?以下現有?設施的維?修，單項?____?_元以下?的新建和?改造）。?若不能及?時維修或?維修質量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?__元以?內處罰。?（維修范?圍另行界?定）滿意?率為__?___％?不獎不罰?，否則給?予___?__元以?內獎罰。?（十二?）乙方有?權對轄區?內學生損?壞公物等?行為進行?處罰，有?責任阻止?學生踐踏?草坪，損?壞公物等?不文明行?為，若甲?方發現上?述不文明?行為發生?而乙方無?人制止，?一次扣罰?乙方__?___元?-___?__元。?（十三?）若乙方?出現重大?責任，安?全事故，?除給