天津市商?品房買賣?合同范本?出賣人?（以下簡?稱甲方）?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯系?電話：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_???????郵政編碼?：___?____?___?營業執照?號碼：_?____?____?_??????開戶行：?____?____?__帳?號：__?____?____?委托代?理人（房?地產經紀?機構）_?___?法定代表?人：__?____?____???????聯系電?話：__?____?____?注冊地?址：__?____?____???????郵?政編碼：?____?____?__營?業執照號?碼：__?____?____?房?地產經紀?機構資格?證書編號?：___?____?___?開戶行：?____?____?__????????帳?號：__?____?____?買受人?（以下簡?稱乙方）?____?國籍/?法定代表?人：__?____?____?身份證（?護照）/?營業執照?號碼：_?____?____?_地址?：___?____?___????????郵政編碼?：___?____?___?聯系電話?：___?____?___??????委托?代理人：?____?____?__國?籍/法定?代表人：?____?____?__身份?證（護照?）/營業?執照號碼?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_???????聯系電話?：___?____?___?根據《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產?管理法》?、《天津?市商品房?管理條例?》、《天?津市房屋?權屬登記?條例》等?有關法律?、法規的?規定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠實?信用、守?法的原則?，經協商?一致，達?成如下條?款：第?一條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號：?____?____?__商?品房座落?：___?_區、縣?____?路、道、?街___?_.設計?用途__?__，建?筑結構_?___，?建筑層數?為___?_層。建?筑面積?____?平方米，?其中：套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?位分攤建?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二.?商品房土?地來源為?：___?____?___.?以出讓方?式取得土?地使用權?的，土地?使用年限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第二?條商品?房價款?商品房銷?售按建筑?面積計算?，每平方?米價格為?____?元（幣種?：___?____?___）?，價款為?____?元（幣種?：___?____?___）?，計__?__（大?寫）第?三條商?品房交付?及交付日?期商品?房竣工，?經驗收合?格后，方?可交付；?未經驗收?或驗收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?_年__?__月_?___日?前，將符?合上述條?件的商品?房交付乙?方使用。?如遇不可?抗力，不?能履行合?同的，按?下列第_?___種?方式處理?：1.?變更合同?。2.?解除合同?。3.?____?第四條?乙方付?款形式及?付款時間?雙方約?定，乙方?按下列第?____?種形式付?款：1?.一次性?付款。?2.分期?付款。?3.其他?方式。?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內?的，乙方?有權向甲?方追究已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超?過上述約?定期限的?，乙方有?權按照下?列第__?__種約?定，追究?甲方違約?責任：?1.合同?繼續履行?。甲方應?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應每日按?商品房價?款的__?__‰。?向乙方支?付違約金?。解除?合同。甲?方應退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自2.?同約定甲?方應交付?商品房之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應每日按?商品房價?款的__?__‰。?向乙方支?付違約金?。乙方的?實際損失?超過甲方?支付的違?約金時，?甲方還應?承擔賠償?責任。?3.__?__第?六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?規定的?時間付款?，逾期在?____?日內的，?甲方有權?追究乙方?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，甲?方有權按?照下列第?____?種約定，?追究乙方?違約責任?：1.?合同繼續?履行。乙?方應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?的應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，乙方還?應每日按?商品房價?款的__?__‰。?向甲方支?付違約金?。2.?解除合同?。乙方應?每日按商?品房價款?的___?_‰。向?甲方支付?違約金。?3._?___?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權證記載?面積為法?定依據。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?建筑面積?差異不超?過±__?_%（包?括±__?_%）的?，每平方?米價格保?持不變，?商品房價?款按商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?的差異多?退少補。?面積差異?超過±_?__%的?，雙方約?定如下：?第八條?商品房?質量及保?修責任?甲方交付?的商品房?的質量和?設備等應?符合國家?有關規定?和甲方的?承諾（見?附件三）?，未達到?國家規定?標準和承?諾的，甲?方應承擔?責任。?在乙方正?常使用情?況下，甲?方應按照?《天津市?商品住宅?質量保證?書》的規?定履行保?修責任。?因乙方擅?自拆改造?成損壞的?，甲方不?承擔責任?。第九?條商品?房配套設?施運行的?約定下?列配套設?施運行日?期約定如?下：1?.上水：?____?____?__2?.下水：?____?____?__3?.供電：?____?____?__4?.燃氣：?（氣源種?類）__?__5?.暖氣：?____?____?__6?.___?_上述?配套設施?未按約定?日期運行?的，甲方?應在__?__日內?采取補救?措施，并?賠償乙方?損失；超?過上述約?定期限的?，甲方應?賠償損失?，并且每?項還應按?商品房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?第十條?商品房?設計變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設計?和環境布?局（見附?件四）確?需變更的?，甲方應?自設計變?更方案確?定之日起?日內與乙?方協商。?乙方同?意變更的?，雙方訂?立補充合?同。乙?方不同意?變更，或?甲方擅自?變更的，?乙方有權?解除合同?。解除合?同的，甲?方應退還?乙方已付?款、支付?已付款的?利息，利?息自乙方?付款之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應?按商品房?價款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?一條商?品房交接?商品房?交付時，?甲方應書?面通知乙?方辦理商?品房交接?手續，提?供《天津?市商品住?宅質量保?證書》和?《天津市?商品住宅?使用說明?書》，交?接房屋鑰?匙。第?十二條?商品房權?屬登記?雙方約定?，在下列?第___?_種期限?內，辦結?房屋權屬?登記：?1.自初?始登記完?畢之日起?____?日。2?.訂立本?合同時，?房屋尚未?建成的，?自房屋交?付使用之?日起__?_日；訂?立合同時?，房屋已?竣工的，?自合同訂?立之日起?___日?。3.?____?由于甲?方的原因?，未能在?上述期限?內辦結房?屋權屬登?記的，按?下列第_?___種?約定處理?：1.?合同繼續?履行。甲?方應按商?品房價款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?2.解除?合同。甲?方應退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自乙方付?款之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應按?商品房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?3._?____?第十三?條前期?物業管理?甲方已?向乙方明?示已經備?案的《天?津市前期?物業管理?服務合同?》及《業?主公約》?，乙方對?該合同及?公約相關?內容予以?書面確認?，并承諾?遵守。?第十四條?權屬糾?紛和債權?債務糾紛?的約定?甲方保證?在交付商?品房時，?無權屬糾?紛和債權?債務糾紛?。如存在?權屬糾紛?和債權債?務糾紛，?由甲方承?擔全部責?任。第?十五條?爭議處理?本合同?發生爭議?，甲乙雙?方應協商?解決。協?商不成時?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.向_?___仲?裁委員會?申請仲裁?；2.?向人民法?院提起訴?訟。第?十六條?合同附件?本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方另行訂?立補充合?同（見附?件五）?附件一至?附件五均?為本合同?不可分割?的部分，?具有同等?效力。?第十七條?合同份?數本合?同連同附?件共__?__頁，?一式五份?，甲、乙?雙方各執?一份，備?案機關存?留一份，?其他二份?備用，具?有同等效?力。第?十八條?合同生效?本合同?自甲乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?當事人另?有約定的?，從其約?定。法?人代表：?____?____?__???????聯系電?話：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????_?___年?____?月___?_日委?托代理人?：___?____?___??????委托?代理人：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????___?_年__?__月_?___日?天津市?商品房買?賣合同范?本（二）?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：地址?：聯系?電話：?委托代理?人：聯?系電話：?風險提?示：核實?賣方身份?購房交?易中的賣?方必須是?房屋的所?有人或預?期所有人?。請務必?核實賣方?身份！否?則可能導?致房屋購?買行為無?效，產生?不必要的?糾紛，甚?至遭遇詐?騙，損失?大筆購房?款！如需?了解核實?賣方身份?的具體方?式，建議?您咨詢專?業律師。?買受人?（以下簡?稱乙方）?：地址?：聯系?電話：?委托代理?人：聯?系電話：?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》等有關?法律、法?規的規定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實信用?、守法的?原則，經?協商一致?，達成如?下條款：?第一條?商品房情?況風險?提示：核?實房屋狀?況除正?常考慮房?屋戶型、?結構等建?筑狀況和?小區及周?邊配套狀?況外，買?方還需謹?慎核實房?屋權利情?況，如：?土地使用?權類型、?使用期限?、土地及?房屋用途?、房屋所?有權性質?、房屋共?有人情況?、房屋是?否存在抵?押、出租?、查封、?凍結轉讓?、列入拆?遷范圍，?等等。否?則，可能?因房屋存?在權利瑕?疵而給買?方帶來巨?大風險，?出現即使?交付了全?部款項也?無法實際?取得房屋?產權等情?況。該?商品房銷?售許可證?號：商?品房座落?：___?_區、_?___縣?路、__?____?道、__?____?街設計?用途__?____?；建筑結?構___?___；?建筑層數?為___?___層?。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內建?筑面積_?___平?方米，公?共部位分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?.商品?房土地來?源為：_?____?____?_以出讓?方式取得?土地使用?權的，土?地使用年?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?為止。?第二條?商品房價?款商品?房銷售按?建筑面積?計算，每?平方米價?格為__?__元（?幣種：_?____?____?_），價?款為__?__元，?計___?___（?大寫）。?第三條?商品房?交付日期?風險提?示：交房?約定建議?雙方約定?在買方付?清首付款?時即交房?。對買方?而言，實?際交房不?僅可以盡?快使用房?屋，更重?要的是可?以減少一?房兩賣的?風險。對?賣方而言?，雖然暫?未收到全?部房款，?但因還未?辦理房屋?過戶手續?，所以交?房并不會?帶來實質?風險。?商品房竣?工，經驗?收合格后?，方可交?付；未經?驗收或驗?收不合格?的，不得?交付。?甲方于_?___年?____?月___?_日前，?將商品房?交付乙方?。如遇不?可抗力，?不能履行?合同的，?雙方同意?按下列第?____?__種方?式處理：?1、變?更合同。?2、解?除合同。?第四條?乙方付?款形式及?付款時間?乙方按下?列第種形?式付款：?風險提?示：付款?方式雙?方應該在?合同中明?確付款方?式和時間?。如首付?款、尾款?的支付比?例、數量?和時間，?確保買方?出現拖欠?或減少階?段支付金?額的情況?時有據可?依，較好?地維護自?身權益。?盡量通過?銀行轉賬?或存款到?賣方指定?的賣方本?人銀行賬?號的方式?來付款。?現金支付?方式存在?較大風險?，請謹慎?選擇。如?需選擇現?金支付，?請務必保?留有效的?付款憑證?。1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、其他方?式。第?五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在日內的?，乙方有?權向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應支付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權按?照下述的?第種約定?，追究甲?方違約責?任：1?、合同繼?續履行。?甲方應支?付乙方已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外?，甲方還?應每日按?商品房價?款的‰0?向乙方支?付違約金?。2、?解除合同?。甲方應?退還乙方?已付款、?支付已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應交付?商品房之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應每日按?商品房價?款的‰0?向乙方支?付違約金?。乙方的?實際損失?超過甲方?支付的違?約金時，?甲方還應?承擔賠償?責任。?第六條?乙方逾期?付款的處?理風險?提示：違?約責任因?為房產交?易復雜且?金額較大?，有時會?出現意想?不到的狀?況，導致?違約行為?。為了能?避免以后?出現扯皮?現象，需?要在簽署?合同時就?明確寫清?雙方的責?任和權利?，以及違?約金的償?付金額和?時間，遵?循的原則?就是雙方?責權利對?等。乙?方如未按?本合同第?四條約?定的日期?付款，逾?期在日內?的，甲方?有權追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應付款之?日次日起?至實際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權按照下?述的第種?約定，追?究乙方違?約責任：?1、合?同繼續履?行。乙方?應支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，乙方還?應每日按?商品房價?款的‰向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應每?日按商品?房價款的?‰向甲方?支付違約?金。第?七條商?品房建筑?面積與銷?售建筑面?積差異的?處理商?品房建筑?面積以房?屋所有權?證記載面?積為法定?依據。商?品房建筑?面積與甲?方銷售面?積差異不?超過±_?___%?（包括±?____?%）的，?每平方米?價格保持?不變，商?品房價款?按商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積的?差異多退?少補。面?積差異超?過±__?__%的?，雙方約?定如下：?第八條?商品房?質量及保?修責任?甲方交付?的商品房?的質量和?設備等應?符合國家?有關規定?和甲方的?承諾（見?附件三）?，未達到?國家規定?標準和承?諾的，甲?方應承擔?責任。在?乙方正常?使用情況?下，甲方?應按照《?天津市商?品住宅質?量保證書?》的規定?履行保修?責任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔責任。?第九條?商品房?配套設施?運行的約?定下列配?套設施運?行日期約?定如下：?1、上?水.2?、下水.?3、供?電.4?、燃氣（?氣源種類?）5、?暖氣.?上述配套?設施未按?約定日期?運行的，?甲方應在?日內采取?補救措施?，并賠償?乙方損失?；超過上?述約定期?限的，甲?方應賠償?損失，并?且每項還?應按商品?房價款的?%向乙方?支付違約?金。第?十條商?品房設計?變更的約?定甲方?未征得乙?方同意，?不得擅自?變更商品?房的房屋?設計和環?境布局（?見附件四?）。確需?變更的，?甲方應自?設計變更?方案確定?之日起日?內與乙方?協商。?乙方同意?變更的，?雙方訂立?補充合同?。乙方?不同意變?更，或甲?方擅自變?更的，乙?方有權解?除合同。?解除合同?的，甲方?應退還乙?方已付款?、支付已?付款的利?息，利息?自乙方付?款之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應按?商品房價?款的%向?乙方支付?違約金。?第十一?條商品?房交接?商品房交?付時，甲?方應書面?通知乙方?辦理商品?房交接手?續，提供?《天津市?商品住宅?質量保證?書》和《?天津市商?品住宅使?用說明書?》，交接?房屋鑰匙?。第十?二條商?品房產權?登記商?品房竣工?驗收合格?后，甲方?須在__?__日內?辦理房屋?所有權初?始登記。?初始登?記完畢后?，甲方應?在___?_日內，?及時協助?乙方辦結?房屋所有?權轉移登?記。甲?方未按時?辦理房屋?所有權初?