第5頁共5頁解除租賃合?同一、承?租人提前解?除租賃合同?的條件：?根據有關法?律、法規的?規定，承租?人因以下情?形，也可以?提前解除房?屋租賃合同?：1、承?租人已建有?或購有房屋?，無需再繼?續租賃他人?房屋時。?2、承租人?舉家遷離租?賃房屋所在?的城市。?3、出租房?屋發生重大?損壞，有傾?倒危險，出?租人拒不進?行修繕的。?二、在房?屋租賃期間?，承租人有?下列行為之?一的，出租?人可以中途?解除房屋租?賃合同：?1、未征得?出租人的同?意擅自改變?房屋用途的?;2、逾?期不支付租?金累計超過?六個月的;?3、故意?損壞房屋的?;4、房?屋租賃合同?中沒有約定?承租人可以?轉租或者未?征得出租人?的書面同意?而擅自轉租?的;5、?租用房屋進?行違法活動?的。三、?在房屋租賃?期間，出租?人有下列行?為之一的，?承租人可以?解除合同：?1、未按?時交付房屋?，經承租人?催告后仍未?在合理期限?內交付的;?2、交付?的房屋不符?合房屋租賃?合同的約定?，致使承租?人不能實現?目的的;?3、已交付?的房屋存在?缺陷，以致?危及承租人?安全的。?承租人解除?租賃合同的?三種情形?出租人有下?列行為之一?的，承租人?有權解除房?屋租賃合同?：出租人?未按時交付?房屋的，承?租人可以催?告出租人限?期交付;逾?期仍未交付?的，承租人?可以解除房?屋租賃合同?。出租人?交付的房屋?不符合房屋?租賃合同約?定，致使不?能實現租賃?目的的，承?租人可以解?除房屋租賃?合同。出?租的房屋交?付時存在缺?陷，房屋租?賃合同中又?未作約定，?影響承租人?正常使用的?，承租人有?權要求出租?人在合理期?限內修復;?逾期未修復?的，承租人?有權解除房?屋租賃合同?。單方解?除租賃合同?一、空置?期租金、管?理費損失?一般情況下?，承租方單?方解除合同?后，出租方?不可能馬上?找到新的承?租方，往往?需要耗費一?定的時間，?這期間，房?屋無法出租?出去，出租?方遭受一定?的租金和管?理費損失。?二、房屋?中介費用?基于信息不?對稱的原因?，出租人尋?找另一承租?人通常是通?過委托房產?中介機構進?行的。一般?而言，如果?居間成功，?房產中介會?收取一定數?額的報酬，?該報酬應計?入其尋找另?一承租人的?成本之內。?當然若出租?人不采用委?托房產中介?的方式，則?房產中介費?用可不予考?慮。三、?新租賃合同?的免租期?在很多情況?下，商鋪的?出租人都會?對新的承租?人給予一定?的免租期，?主要是由于?承租人在收?房后需要對?房屋進行裝?修，實際不?能辦公、營?業。此種情?形下，出租?人通常基于?合同約定和?商業慣例不?收取承租人?免租期的租?金。一般而?言，如果新?的租賃合同?中有免租期?的規定，因?免租而遭受?的租金損失?也是會被認?定為實際損?失的。四?、新舊租賃?合同租金的?差價因前?一承租人的?原因致使租?賃合同解除?，出租人不?得不尋找下?一承租人，?前后兩個租?賃合同的租?金可能并不?相同。如果?后一租賃合?同租金高于?前一租賃合?同的租金，?則不存在損?失一說。如?果后一租賃?合同的租金?低于前一租?賃合同的租?金，則兩次?租賃合同的?租金差價可?能會被視為?出租人依據?前一租賃合?同可獲期待?利益的損失?，出租人可?能會主張由?前一承租人?承擔。由于?法律對此無?明確規定，?司法實踐中?也存在一定?爭議，出租?方與承租方?各執一詞，?最終的結果?取決于法官?的自由裁量?權。承租?人在哪些情?況下可解除?租賃合同?我與下家簽?了兩年的租?賃合同，但?是現在他說?不租了，愿?意賠償違約?金，但是他?說他裝修過?的費用需要?我來支付，?請問這樣合?理嗎?一?般而言，在?房屋租賃合?同被解除后?，對于承租?方在租賃房?屋中因裝潢?物不可拆除?，或拆除后?價值明顯減?少造成的損?失，應按照?租賃合同雙?方的過錯責?任由雙方分?別承擔。根?據你所述情?況，屬下家?違約，應由?其承擔裝修?損失。若所?留裝潢物對?你確有利用?價值的，可?由你酌情給?予補償。若?有證據證明?你曾明確不?同意裝潢或?雙方在租賃?合同中對此?問題另有約?定的除外。?承租人在?哪些情況下?可以解除租?賃合同??在房屋租賃?期間，出租?人有下列行?為之一的，?承租人可以?解除合同：?1、未按?時交付房屋?，經承租人?催告后仍未?在合理期限?內交付的;?2、交付的?房屋不符合?房屋租賃合?同的約定，?致使承租人?不能實現目?的的;3、?已交付的房?屋存在缺陷?，以致危及?承租人安全?的。最近?我準備把手?中的那套產?權房出租。?聽說，出租?房屋要辦很?多手續，否?則會受到處?罰。為此，?請問房屋出?租如何辦理?手續?出?租房屋應由?雙方簽定房?屋租賃合同?，并在合同?簽訂后的天?內，持租賃?合同和下列?有關證件到?房屋所在區?的房地產交?易中心辦理?(涉外房屋?租賃應到市?房地產交易?中心辦理)?登記備案手?續。有關證?明有：(?一)出租人?應交驗的有?關證件：?1、房屋所?有權證件，?即房產證。?如果承租人?是其他省市?的外來流動?人員，則還?應提交公安?部門核準發?給的《房屋?租賃治安許?可證》。?2、出租人?的身份證明?。如果是共?有房屋，則?還須提交其?他共有人同?意出租的書?面證明或委?托書。若房?屋委托他人?代為出租，?則代理人還?須提交房屋?所有人委托?出租的書面?證明。(?二)承租人?應提交居民?身份證和戶?籍證明。經?審驗，凡符?合規定的，?房管部門發?給《房屋租?賃證》。?我作為承租?人可不可以?將房屋轉租?給其他人??如何轉租??在房屋租?賃期間，經?出租人書面?同意或者按?房屋租賃合?同的約定承?租人可以全?部或者部分?轉租承租的?房屋。有下?列情形之一?的房屋不得?轉租：一承?租人拖欠租?金的;二承?租人在承租?房屋內擅自?搭建的。未?取得《房屋?租賃治安許?可證》的房?屋向境內的?外來流動人?員轉租，轉?租人應當向?房屋所在區?、縣公安派?出機構申請?并取得《房?屋租賃治安?許可證》。?房屋轉租時?，轉租雙方?當事人應當?簽訂房屋轉?租合同，并?應在日內持?下列材料向?區、縣房地?產交易中心?或者農場局?受理處辦理?房屋轉租合?同的登記備?案，由區、?縣房地產交?易中心或者?農場局受理?處出具轉租?合同登記備?案證明：一?出租人同意?轉租的書面?意見或者經?登記備案的?租賃合同;?二租賃合同?登記備案的?證明;三轉?租合同;四?轉租的承租?人個人身份?證明或者企?業、其他組?織的登記注?冊證明。?解除租賃合?同（二）?出租人（以?下簡稱甲方?）承租人?（以下簡稱?乙方）甲?、乙雙方原?于____?年____?月____?日簽訂的合?同，經雙方?友好協商一?致，同意該?合同于__?__年__?__月__?__日予以?解除。并就?解除商鋪租?賃合同，雙?方達成如下?協議：一?、雙方簽字?生效后乙方?在天內將鋪?位退回甲方?。如乙方不?按時退租，?每逾一天，?需向甲方支?付元的違約?金。二、?乙方需交清?租金、水電?費等一切費?用。三、?退租時原有?水、電等應?該保持正常?，乙方不得?損壞鋪內設?施和原裝修?，損壞應照?價賠償。?四、與相關?費用結算清?楚后甲方向?乙方退回所?收共計元的?押金。五?、因乙方未?能按期辦理?完退租手續?或給甲方產?生任何損失?，甲方有權?用押金沖抵?所欠費用或?損失。六?、乙方退