第12頁共12頁房屋出售合?同協議書?甲方(出賣?人)___?__本人?姓名：__?___(?身份證號碼?)____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯系電?話：___?__乙方?(買受人)?_____?本人姓名?：____?_(身份?證號碼)_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____?聯系電話：?_____?根據國家?和____?_省(市)?法律、法規?和有關規定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協商?一致的基礎?上就下列房?地產買賣達?成如下協議?：第一條?房屋的基本?情況甲方?房屋(以下?簡稱該房屋?)坐落于_?____;?位于第_?____層?，共___?__(套/?間)，房屋?結構為__?___，建?筑面積__?___平方?米(其中實?際建筑面積?_____?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?____平?方米)，房?屋用途為_?____;?(房屋所?有權證號、?土地使用權?證號/房地?產權證號)?為____?_.第二?條房屋面積?的特殊約定?本合同第?一條所約定?的面積為產?權登記機關?實際測定面?積。第三?條價格按?總建筑面積?計算，該房?屋售價為(?_____?幣)每平方?米____?_元，總金?額為(__?___幣)?_____?元整。第?四條付款方?式1、乙?方應于本合?同生效之日?向甲方支付?定金(__?___幣)?_____?元整，并應?于本合同生?效之日起_?____日?內將該房屋?全部價款付?給甲方。?2、已付定?金將在最后?一期付款時?沖抵，支付?方式為以下?第____?_種：(?1)現金_?____;?(2)支?票____?_;(3?)匯款__?___.?第五條交付?期限甲方?應于本合同?生效之日起?_____?日內，將該?房屋的產權?證書交給乙?方，并應收?到該房屋全?部價款之日?起____?_日內，將?該房屋付給?乙方。第?六條乙方逾?期付款的違?約責任1?、乙方如未?按本合同第?四條規定的?時間付款，?甲方對乙方?的逾期付款?有權追究違?約利息。?自本合同規?定的應付款?限期之第二?天起至實際?付款之日止?，月利息按?_____?計算。2?、逾期超過?_____?天后，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時，甲?方有權按下?述第___?__種約定?，追究乙方?的違約責任?。(1)?終止合同，?乙方按累計?應付款的_?____%?向甲方支付?違約金。?甲方實際經?濟損失超過?乙方支付的?違約金時，?實際經濟損?失與違約金?的差額部分?由乙方據實?賠償。(?2)乙方按?累計應付款?的____?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續?履行。第?七條甲方逾?期交付房屋?的違約責任?1、除人?力不可抗拒?的自然災害?等特殊情況?外，甲方如?未按本合同?第五條規定?的期限將該?房屋交給乙?方使用，乙?方有權按已?交付的房價?款向甲方追?究違約利息?。按本合?同規定的交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，按__?___%向?乙方支付違?約金2、?逾期超過_?____個?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權按下?列第___?__種約定?，追究甲方?的違約責任?。(1)?終止合同，?甲方按乙方?累計已付款?的____?_%向乙方?支付違約金?。乙方實?際經濟損失?超過甲方支?付的違約金?時，實際經?濟損失與違?約金的差額?部分由甲方?據實賠償。?(2)甲?方按乙方累?計已付款的?_____?%向乙方支?付違約金，?合同繼續履?行。第八?條關于產權?登記的約定?在乙方實?際接收該房?屋之日起，?甲方協助乙?方在房地產?產權登記機?關規定的期?限內向房地?產產權登記?機關辦理權?屬登記手續?。如因甲?方的過失造?成乙方不能?在雙方實際?交接之日起?_____?天內取得房?地產權屬證?書，乙方有?權提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?_天內將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付款?的____?_%賠償乙?方損失。?第九條保證?甲方保證?在交易時該?房屋沒有產?權糾紛，有?關按揭、抵?押債務，甲?方均在交易?前辦妥。?第十條稅費?的交納因?本房屋所有?權轉移所發?生的所有費?用均由乙方?繳納。第?十一條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監管機?構均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1、乙?方有權簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監管機構?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。第十二?條保密甲?乙雙方保證?對在討論、?簽訂、執行?本協議過程?中所獲悉的?屬于對方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料(包括商?業秘密、公?司計劃、運?營活動、財?務信息、技?術信息、經?營信息及其?他商業秘密?)予以保密?。未經該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業秘?密的全部或?部分內容。?但法律、?法規另有規?定或雙方另?有約定的除?外。保密?期限為__?___年。?第十三條?通知1、?根據本合同?需要一方向?另一方發出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關的通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?_____?(書信、傳?真、電報、?當面送交等?)方式傳遞?。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_.3、?一方變更通?知或通訊地?址，應自變?更之日起_?____日?內，以書面?形式通知對?方;否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?關責任。?第十四條合?同的變更?本合同履行?期間，發生?特殊情況時?，甲、乙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規定?的時限內(?書面通知發?出____?_天內)簽?訂書面變更?協議，該協?議將成為合?同不可分割?的部分。?未經雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經濟?損失，由責?任方承擔。?第十五條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發生?的爭議，由?雙方當事人?協商解決，?也可由有關?部門調解;?協商或調?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?(1)提?交____?_仲裁委員?會仲裁;?(2)依法?向人民法院?起訴。第?十六條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務，該?義務的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應盡可?能在最短的?時間內通過?書面形式將?不可抗力事?件的發生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發?生后___?__日內向?另一方提供?關于此種不?可抗力事件?及其持續時?間的適當證?據及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發生時，雙?方應立即通?過友好協商?決定如何執?行本合同。?不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，雙方?須立即恢復?履行各自在?本合同項下?的各項義務?。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續履行合同?的能力，則?雙方可協商?解除合同或?暫時延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔?責任。當?事人遲延履?行后發生不?可抗力的，?不能免除責?任。4、?本合同所稱?不可抗力是?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預料或即?使可預料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現的，?使該方對本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的任?何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災害如?水災、火災?、旱災、臺?風、地震，?以及社會事?件如戰爭(?不論曾否宣?戰)動亂、?罷工，政府?行為或法律?規定等。?第十七條合?同的解釋?本合同未盡?事宜或條款?內容不明確?，合同雙方?當事人可以?根據本合同?的原則、合?同的目的、?交易習慣及?關聯條款的?內容，按照?通常理解對?本合同作出?合理解釋。?該解釋具?有約束力，?除非解釋與?法律或本合?同相抵觸。?第十八條?合同的效力?1、本合?同自雙方法?定代表人簽?字蓋單之日?起生效。?2、本協議?一式___?__份，甲?方、乙方各?_____?份，具有同?等法律效力?。甲方(?公章)__?___乙?方(公章)?_____?法定代表?人(簽字)?_____?法定代表?人(簽字)?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房屋出?售合同協議?書（二）?甲方(賣方?)：___?__乙方?(買方)：?_____?甲、乙雙?方就房屋買?賣事項，經?協商一致，?達成以下合?同條款：?一、甲方自?愿將坐落在?_____?市____?_區___?__室(建?筑面積__?___平方?米，儲藏室?_____?平方米，產?權證號__?___)房?地產出賣給?乙方，并將?與所出賣該?房產的相關?的土地使用?權同時出賣?給乙方(附?房產證復印?件及該房產?位置圖)。?二、雙方?議定上述房?地產及附屬?建筑物總價?款為人民幣?大寫___?__元整;?即人民幣小?寫____?_元。三?、乙方在簽?訂本合同時?，支付定金?_____?萬元整，即?小寫___?__元。?四、乙方支?付定金之日?起____?_個月內，?向甲方支付?首付款(定?金從中扣除?)，首付款?之外的款項?通過銀行住?房按揭方式?交付(有關?期限和程序?按照所在按?揭銀行規定?辦理)。?五、甲方保?證該房產合?法、權屬清?楚、有合法?的土地使用?權(已交納?土地出讓金?)。六、?辦理房產證?手續所產生?的有關稅費?由甲方承擔?。七、乙?方支付首付?款后，甲方?即積極配合?乙方辦理有?關房產過戶?手續，待房?產過戶到乙?方名下之時?，乙方應向?甲方付清全?部房款余額?。八、甲?方應在1個?月前將該房?產交付乙方?;屆時該房?產應無任何?擔保、抵押?、房產瑕疵?，無人租住?、使用;無?欠賬，如電?話費、水電?費、物業管?理費、取暖?費、入網費?、有線電視?費等。九?、本合同簽?訂后，如一?方違反本合?同條款，該?方應向對方?支付五十萬?元的違約金?;一方如不?能按規定交?付房產或按?規定支付房?款，每逾期?_____?日，應向對?方支付五十?元罰金，逾?期____?_日視為毀?約;如因政?府及銀行規?定，本合同?涉及房產手?續客觀上不?能辦理過戶?或銀行不能?辦理按揭導?致合同解除?，不適用本?條款。十?、交付該房?產，甲方不?得損壞該房?產的結構、?地面和墻壁?及不適移動?的物件，并?將抽風機一?臺(型號：?_____?)，空調兩?臺(型號：?_____?)，熱水器?(型號：_?____)?，浴霸(型?號：___?__)，飲?水機(型號?：____?_)，音響?兩臺(型號?：____?_)，涼衣?架，房內燈?具，前后門?窗窗簾、電?腦桌一張，?櫥衛設施，?等讓與乙方?(含在房屋?價值內)。?十一、本?協議一式兩?份，具有同?等法律效力?，自雙方簽?字之日生效?。十二、?附加條款：?1、轉讓?過后，甲方?不的以任何?借口干涉乙?方對房屋的?修改。甲?方(賣方)?：____?_(印)?身份證號：?_____?住址：_?____?電話：__?____?____年?_____?月____?_日乙方?(買方)：?_____?(印)身?份證號：_?____?住址：__?___電?話：___?__房屋?出售合同協?議書（三）?甲方(賣?方):乙?方(買方)?:甲,乙?雙方就房屋?買賣事項,?經協商一致?,達成一下?合同條款:?一,甲方?自愿將坐落?在市路?號幢?樓單元?室(建筑面?積平方米?,產權證號?:,土?地使用證號?:)房地?產出賣給乙?方,并將與?所出賣該房?產的相關土?地使用權同?時出賣給乙?方(附房產?證,土地使?用證復印件?及該房產位?置圖).?二,雙方議?定上述房地?產及附屬建?筑物總價款?為人民幣大?寫元;即?人民幣(小?寫)元.?三,乙方?在簽訂本合?同時,支付?定金大寫?元,即人民?幣小寫元?.四,乙?方支付定金?之日起于?內,向甲方?支付所有購?房款(定金?從中扣除)?.五,甲?方保證該房?產合法,權?屬清楚,有?合法的土地?使用權.?六,辦理房?產證,土地?使用證,水?,電,氣,?電視收視等?過戶手續產?生的所有費?用由方承?擔.七,?乙方支付所?有購房款后?,自行辦理?相關過戶手?續,甲方積?極配合乙方?辦理有關房?產等過戶手?續.八,?甲方應在?前將該房產?及產權證等?交付乙方.?屆時該房產?應無任何擔?保,抵押,?無人租住,?使用,無欠?賬,如電話?費,水電費?,有線電視?收視費等.?九,本合?同簽訂后,?甲方如不能?按規定日期?交付房產,?逾期___?_