海藍福源項目培訓東三區2012-10-14目錄項目區位項目周邊配套項目基礎信息規劃設計理念建筑立面特色建筑結構園林設計理念樹種花草匯總戶型設計理念戶型面積配比建筑設計公司園林設計公司施工單位廣告公司銷售流程魯能集團簡介魯能地產是中國房地產百強企業之一，經歷十余年的開發歷程，公司開發物業種類已經涵蓋高檔別墅、公寓、寫字樓、酒店等，遍布北京、海口、三亞、宜賓、重慶、濟南、大連等中心城市，建成了一批具有較大影響力的房地產項目。公司所開發項目均為千畝級以上大盤規模，以建造生活之城的開發理念，不僅為購房者提供優秀的產品和服務，更努力打造出一種美好的人文宜居生活環境。魯能地產不僅是一個優秀的城市運營商，還是創新社區、創新生活的引領者，為居者想得更多、為住者做得更好。集團在海南的戰略目標是：國際休閑地產供應商、打造中國休閑地產的第一品牌盈濱島公司介紹魯能海藍福源項目的開發商是魯能集團海南盈濱島置業有限公司，屬于魯能集團旗下的子公司。海南盈濱島置業有限公司成立于2007年7月6日，注冊資金3億元人民幣，是魯能地產下屬的項目公司。公司主要負責位于海南澄邁老城開發區盈濱半島的海藍福源項目的開發建設。海藍福源項目總占地4638畝。公司計劃力爭將盈濱半島打造成集養生度假、佛教文化、商務休閑、療養及生活居住等諸多功能于一體的“海灣半島”。項目區位魯能?海藍福源東三區項目地處海口市西海岸以西，位于創建中的國家4A級風景區——盈濱半島，屬于澄邁縣管轄區，政府“西拓”的龍頭地帶。盈濱半島的區域定位“度假休閑為主，觀光游賞為輔。景觀資源獨特的、具有熱帶濱海特色的旅游度假區”。休閑養生優勢獨特的自然資源交通通達性項目周邊配套

西海岸溫泉酒店、亞泰酒店、亞泰足球訓練基地、金鑫足球訓練基地、月亮灣高爾夫球場等度假休閑配套設施。而我們項目及周邊項目也正規劃打造一些精品生活度假配套設施。如夢幻島開發的水上競技中心、游艇碼頭，帆船港等。未來的盈濱半島將是一個頂級的集娛樂、休閑、養老、康健、養生于一體的度假生活區域。項目基礎信息東三區總建筑面積：約12.10萬平米，其中居住建筑11.81萬平米，商業1636平米，配套公建1288平米。總戶數1228戶。容積率：1.19；建筑密度：13.17%退線要求：建筑退紅線20米，盈濱路一側退20米，其它退10-15米；建筑限高：45米；地塊出入口、建筑間距均滿足海南建筑規范要求。東三區由三塊土地組成，分兩期開發，11#（一期）、7#、12#（二期），總共占地152畝。規劃設計理念海藍福源東三區在滿足片區整體規劃布局及控規條件要求的情況下，以現代居住生活模式為內涵，以現代居住生活理念為主體表現，對用地范圍內的建筑平面和豎向進行更進一步的優化布局，創造幽雅、親切、宜人、方便的生活環境。規劃設計強調人性化，采用平行式布局，進一步擴大、美化視覺空間和景觀空間。提供更開闊的綠地空間、更舒暢的生活空間和更親切的鄰里空間。建筑類型分析東三區主要有三種戶型：分別為75（86戶）、90（458戶）、120㎡（156戶）；配有約2000㎡的商業配套；東三區一期占地87畝，總建面6.9萬㎡，容積率1。18，建筑密度12.48%，總戶數700戶。交通分析景觀節點分析東三區一期景觀分為1條主軸線，2條次軸線，1個主中心景觀及4個組團景觀。東三區1期的綠化率為49.2%；停車位分析東三區停車位共984個。其中一期11#地597個，7#地216個，12#地171個。樓間距分析1、2#樓間距30.7m;2、3#樓間距52.9m；3、4#樓間距32.3m；1、5#樓間距14.3m；4、8#樓間距37.2m；東三區最大樓間距52.9m，最小26.16m，平均樓間距33.21m。建筑立面特色東三區立面現代、簡約，充滿了韻律。整體建筑色彩清秀，線條簡潔。淺色玻璃窗，百葉，輕質欄桿，橫向、豎向的的立面構成元素互相穿插。適度的比例造型、明確的空間結構，彰顯十足的濱海休閑生活氣息。建筑結構東三區為均為地上11（11+1）層；現澆的鋼筋混凝土剪力墻結構；抗震設防烈度為8度，防火等級二級。無地下室，每層層高3米。預計2012年11月30日主體封頂，2013年9月15日取得竣工備案證，年底交房。園林設計理念東三區一期景觀設計為東南亞風格；小區主入口及中軸景觀帶區域是景觀打造的重點。尤其是中軸水景的打造，采用多層式跌水設計，體現靜中有動，動中有靜的效果，自然且更富有活力。景觀設計采用“點、線、面”結合的原則，將景觀組團中心綠化、小區道路鋪裝多采用瀝青路面為主，透水磚和石材鋪裝為輔。在各組團中心設置不同特色的景觀區域，布置休閑廣場和噴泉，配置豐富的景觀植被；樹種花草匯總東三區項目多采用觀果樹和桑科榕屬喬木為主如：楊桃、荔枝、菠蘿蜜、小葉榕、垂葉榕等。地被選用大葉紅草、白蝴蝶、彩葉草、福建茶等。灌木選用三角梅、黃榕、扶桑、米蘭等等。植物配置遵循生態學原理，主要采用海南鄉土樹種，結合水系的帶狀走向，形成疏密有致、層次豐富的種植形式；充分考慮植物生長規律，如葉色變化、開花時序以及相互之間的襯托關系，形成季節分明的景觀效果。宅間綠地主要采用草坪加小型喬木的種植形式，充分綠化空間。名貴樹種東三區園林中名貴樹種有：百年龍血樹、香樟樹、重陽木、鳳凰木等。戶型設計理念東三區戶型在設計上強調功能空間的緊湊、高效的利用率。電梯全部設置于北面，采取必要的隔聲減震技術措施，避免噪聲對居住空間的干擾。侯梯廳與樓梯間合二為一，直接或間接的采光，營造出一種明亮且通透的入戶等候空間，避免了暗廳給人帶來的壓迫感；戶型南北通透，利于室內空氣的流通和置換，改善了室內人居環境；大部分戶型設有雙陽臺（觀景陽臺+工作陽臺），既提高了使用上的便利，又方便了與大自然的接觸；全明戶型設計，無暗房；得房率約為85%；戶型面積配比建筑設計公司

海藍福源東三區建筑設計單位是豪斯泰勒張斯圖德建筑設計咨詢（上海）有限公司（簡稱HZS）。是一個集規劃、建筑與景觀與一體的綜合性美國設計公司，擅長外立面設計，設計風格多偏向新古典或北美，成功作品有歐洲迪斯尼樂園、香港迪斯尼酒店、北京星河灣、重慶龍湖香樟林別墅等。是魯能的長期合作戰略合作伙伴，除了本項目外北京順義新城7號院、大連魯能、三亞魯能等項目都是出自HZS的作品。園林設計公司

海藍福源東三區園林設計單位是海口圣合園景觀規劃設計有限公司。是美國STA中國區域分公司。目前在上海、北京、廣州設有代表處，海口設有分公司。專業從事城市規劃園、風景區、城市廣場、居住區環境景觀、園林綠化、園林仿古建筑設計的專業化、國際化企業。成功作品有萬科康體養生度假中心、中糧亞龍灣公主郡、海航唐拉雅秀五星級度假酒店等。施工單位海藍福源東三區的承建商為：中建八局。施工資質是房屋建筑工程施工總承包特級資質。成功作品有：酒泉衛星發射基地項目、鄭州會展中心、三亞亞龍灣喜來登酒店、三亞亞龍灣萬豪酒店、美蘭國際機場候機樓。廣告公司東三區的推廣顧問公司為成都市黑蟻設計有限公司，它是一家提供企業品牌整合推廣、廣告設計、空間設計、地產營銷、文化藝術推廣的多元化服務機構，也是目前西南地區唯一入選“中國設計行業100強”的機構。2006至2007連續兩年獲得“中國十大地產廣告公司”的殊榮；2008年入選第三屆“創意產業高成長企業100強”公司。在16年來的品牌廣告服務經驗中，黑蟻廣泛涉足了地產、家私、百貨、餐飲、IT、通信、金融、旅游等領域的品牌管理和推廣。先后服務了包括：魯能地產、置信實業、龍湖地產、萬科地產、中海地產等企業。認籌流程

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