精彩集團電影公園

發展計劃書

會所式影院概念的描述為什么所有的電影院都放一樣的片？為什么總也買不到視角最好的觀影位置？為什么專心看電影卻還要忍受旁邊傳來的不雅咀嚼聲或是怪異的食物氣味？為什么……對于現在的電影院，我們就算提出“十萬個為什么”，估計也不會有人站出來解答。但我忍不住還要問一句——為什么我們還要忍受如此“千篇一律”的傳統影院呢？這里沒有排片表，電影幾點開場完全由你決定！還有還有，這里還能提供美食、美酒、美景！供你在觀影前后盡情享用……這一切都不是癡人說夢，它已經在上海成為現實內設標準電影放映廳、多功能會議室、餐廳、酒吧、雪茄吧等多種文化休閑服務功能，將為高端人群提供全方位、定制式精品休閑服務。電影公園概念的描述在這里，會員可以提前預約電影放映服務，電影正式開場時間由會員自己決定。電影開場前，可以先在電影會所的酒吧點一杯咖啡、紅酒，悠然享受不被打擾的私密時光。四時變幻猶如一幕幕默劇精彩演繹。電影會所的定制服務不僅僅局限于電影放映，它還將為會員提供專業電影賞析交流、各色美食、窖藏紅酒、威士忌、雪茄收藏、藝術品投資品鑒、個人健康咨詢，甚至連派對策劃、旅游策劃乃至是婚宴策劃都已經出現在了電影會所服務列表中。在看電影的同時，盡享精彩品質生活電影公園概念的描述在這里美國影片、俄羅斯影片、法國影片、印度影片等等在這里首輪大片、2D影院、3D影院、5D影院、穹幕影院等等擁有百年經典好片；擁有賣座大片，也有微型電影；特別還有數以千計的兒童電影，想看什么就可以看到什么。還擁有茶吧、酒吧、咖啡吧，盡享閑適安逸。精彩無錫更擁有電影主題文化墻、電影主題文化長廊、電影VIP會所，琳瑯滿目的海報、明信片、紀念手札、仿真道具、復古陳設等，構成了風格別致的電影博覽園電影公園概念的描述居民娛樂、旅游消費支出增加中國經濟持續發展，城市居民可支配收入增加，中國文化消費市場得以迅速膨脹。電影行業政策逐漸開放電影的投資制作日漸繁榮隨著電影制作政策開放，民間資本可以投資于電影制作、電影院線和影院建設，對外資在電影制作和影院放映設施上的投資政策也相應寬松。影片“缺口”問題將有非常大的扭轉。休閑-度假－中國人現代生活的新構成

中國經濟的持續高速增長給國人帶來的不僅僅是收入水平的提高、國際地位的顯著提升，更是在悄然轉變著人們的生活方式中國文化娛樂和休閑旅游產業成為中國兩大朝陽產業

中國經濟的高速發展，使中國已經形成巨大的文化消費市場。2010年中國文化娛樂產業總產值828億，預計2012年突破1300億，年增長27%遠超出全球平均水平15%。文化與高科技信息技術融合大大促進了文化娛樂衍生產業的體驗升級與創新，大大激發了人參與的熱情。

市場發展前景無限電影放映終端市場同質化經營嚴重，影院無法提供差異化的片源。電影放映依然按照計劃檔期排定、定時場次售票、大廳公眾放映的模式進行。商業大片連續幾周占據各大院線，大大降低了觀眾的自主選擇性，諸多中小成本的優秀電影只能在有限的1-2天內上映，甚至沒有面世的機會。另一方面，大廳公眾放映剝奪了觀眾自由選擇時空的權利。電影院建設投資成本巨大，為了滿足觀眾不斷提高的欣賞水平，只能加大設備投資、配置先進放映設備，靠高比例投入吸引關注。大大延長了投資回報期，降低利潤。在選址上，只能被迫參與競爭核心商圈核心物業位置或者長時間等待定制物業，付出高昂的租金成本和時間成本。與傳統電影產業不同的是，現代電影產業已超越制片、發行、放映的簡單模式，是集投資融資、電影衍生品販售、電影發行渠道拓展、電影主題文化傳播于一體的大型系統產業。而數字化的普及、互聯網技術與云計算技術的應用，也使解決傳統電影市場弊病成為了可能。

目前傳統影院存在的市場藍海“精彩無限”會所式影院的設計特點及經營理念新娛樂方式休閑時尚體驗開展多元化經營業務，拓展會所影院業務范圍，增加影院的票房收入，實現影院投資公司的最大經營收益。投資建設規模會所式影院，實現快速放映，提高播映率。突破傳統影院功能單一的不足，在影院設計引入空間設計的理念，，滿足觀眾追求的需求。利用集團版權、娛樂產業整體優勢舉行主題月、主題周等活動。形成新的娛樂消費熱點。根據購物中心、景區、展覽場所等主題風格選擇合適的影片內容，實現捆綁式合作發展。像媒體一樣，經營影院客流所形成廣告資源。

項目特色

電影公園從三個維度上進行了產品延伸：從空間上，依據包間的面積大小及內部空間劃分，做到了面對不同觀影人數、不同消費檔次、不同觀影需求的產品，即主題廳、BOX、VIP會所；從時間段上，針對24小時內的各時間段，考慮到電影的非剛性需求，為達到更高的周轉率需要規劃時間、空間、服務類型，不同時間段、面對不同客群、提供不同服務、滿足不同消費需求，例如：上午開放商務會議功能，中午打造電影餐概念，下午包間高端下午茶體驗，白天兒童電影專場、專題性講座，晚間黃金檔包間電影產品主推，通宵電影驛站及通宵體育賽事觀看等。延伸及可發展性巨大；從功能性上，推出了生日PARTY、周末聚會、商務會議、小型會展、大廳講座等產品。

項目特色

衍生品——電影文化產品衍生品區是影院的另一個極具特色的部分，通過各類特色產品及特色布置，打造出一個具有產品收益及氣氛烘托雙作用的區塊。包含艾米自有品牌產品、電影道具、玩具模型、軟裝類裝飾等。通過衍生品強化電影元素的同時，通過搭售，提高了客單價。商業配套

主要為配合影院氣氛及需要，在一些空余區域引入合適的特色聯盟商戶，如特色鮮花店、冰淇淋屋、潮流產品店、兒童玩具售賣等。可以攤補部分租金成本，并豐富影院產品線、增加影院特色，且不占用過多裝修、進貨及人員成本。目標影院投資公司：

計劃5年內，投資控股超過70家影院，擁有超過500塊屏幕。

院線公司：

計劃3年內，實現票房收入達到全國票房收入的30%成為中國擁有最多高品質影院的投資經營者。A公司定位C經營理念B業務目標成為中國擁有最多高品質會所式影院的投資運營商搭建版權平臺成為中國會所式影院最大的供片商計劃3年內，投資超過100家影院擁有超過5000快放映銀幕；通過投資會所式影院、提供管理服務的影院，組建中國領先

的高檔會所式影院公司及專業會所式院線公司；并進入資本市場獲得更大發展。致力于建設高品質會所式影院，為消費者提供

與眾不同的娛樂體驗。商業模式大型購物中心、高端網吧等全面合作會所式影院影院管理有限公司影院投資有限公司區域合作

伙伴各院線各購物中心提供影院項目場地

負責影院經營管理、市場開拓、商務合作及非票房業務開發選擇電影行業最具穩定贏利能力的地點作為為投資重點，組建高品質會所式影院。開展多元化經營業務，拓展會所式影院業務范圍，增加影院的收入，實現影院的最大經營收益。注重影院品質，追求每座位的最佳投資收益。提供影院建設項目

（及部分資金）負責影院投資建設影片片源及制作公司業務定位123會所式影院特點：選址在區域型購物中心以上交通便利地段，或經濟高速發展城市的黃金商圈大型購物中心。建設會所影院，營造最佳觀影氛圍擁有足夠的場地空間開展其他營銷活動給予消費群體的感受：我們提供的視聽感受精彩無限；我們永遠在制造創意和熱點；在我們這里，觀眾是參與者；在我們這里，不僅僅可以看電影，還可以體驗到無限精彩等。我們的市場定位：面向尋找并渴望最佳娛樂體驗的旅游、娛樂消費者目標群體特點：追求與眾不同；渴望能夠互動參與；渴望能按照自己的方式去做；愿意為特別的體驗，付出超出常規幾倍的費用。市場調研結果消費者進入會所式的理由是因為更注重視聽感受、享受娛樂新體驗；

短暫快樂體驗是造就上座率快速提升主要因素

管理團隊已擁有案例和經驗管理團隊曾經投資經營的多家影院證實影院是收入的基本保證。

會所式影院也有利于開拓其他收入來源行業成功案例及發展趨勢主題明確的內容制作，緊貼主題內容。

收入快速增長，并構成國內票房收入主要來源。

會所影院必將成為城市文化娛樂消費中心發展戰略在每個目標發展區域以合作；租賃；加盟的形式組建會所式影院，快速發展。在全國主要城市建立信息網絡，以便開展會所死動漫電影諺生商品銷售、影院廣告及電影發行等業務。同時借助品牌效應、發展會員目標人群。多種合作方式：股東投資、第三方投資者。多種投資方式：全資、控股、參股（以管理服務入股）。最終實現以最合理的投入，實現最大化的資產規模和會所式影院數量。

通過會所式電影形成消費群體及媒體關注度后，以場地、客流量以及靈活的合作方式為基礎多元創收以合作為基礎，快速建立會所式影院連鎖網絡靈活的投融資方式，實現健康發展廣泛與企業合作，增加非票房收入業務實施計劃第1年度第2年度上半年完成2家會所式影院建設，年底前完成自營5家加盟10家影院建設。自有影片數量達到200部合作影片數量達到500部50000分鐘完成50家會所式影院合作在建設發展過程中要實現多元化經營模式。

開發經營影院廣告業務。根據市場狀況，開始引進銷售國外電影衍生商品。建立獨特的電影院線工作目標主要工作通過與現有院線公司、影院投資公司、高端網吧投資公司的合作，尋求大型購物中心自建、合建、加盟會所式影院。實現影院多元化贏利模式初步形成會所式影院管理體系。為什么選擇購物中心或城市綜合體建設會所式影院購物中心是城市人群聚集的場所，帶有各種主題體驗和游樂，精彩無限電影公園影院作為一種全新的的文化、娛樂方式，和購物中心或城市綜合體的結合將有效促動周末經濟。購物中心將逐漸成為更多人生活、消費、活動的聚集區，越來越增加餐飲、娛樂等功能類業態的比例，精彩無限電影公園項目必將成為重要補充力量。文化需求：購物中心顧客客成熟到一定程度將產生文化需求，即要求在娛樂過程中感受文化。影院類型根據產品的組織要素不同及規模不同，將產品細分為電影吧、電影街二類。一、精彩無限電影吧影院面積1000-2500平方米之間，總投資額在300-600萬元。基礎配套設施為：主題廳0-3個，BOX廳中廳（4-8人）、小（2-4人）PARTY包1-2個、VIP包2-3個）、特色賣品區、電影主題吧等，通過電影為載體，為了滿足顧客更高層次的精神需求及社交的場所。二、精彩無限電影街影院面積2500-5000平方米之間，總投資額為800-1500萬元。設施為：同步廳3-5個、主題廳1-3個、BOX廳30-50個（中廳（4-8人）、小（2-4人）PARTY包2個、VIP包6-8個）、特色賣品區、咖啡吧、商業街區等，為了適應及滿足更大、更廣闊的電影市場需求，是比“電影吧”規模更大的社交中心。單個項目的會所式投資和回報測算大型購物中心等均具有市場機會，本項目投資建設周期短、市場導入快、投資回報較高；電影吧模式

影院面積1000-2500平方米之間，基礎配套設施為：主題廳0-3個，BOX廳30-40個以內（BOX-S、M、PARTY包1-2個、VIP包2-3個）、特色賣品區、電影主題吧等。1、總投資額在300-600萬元，含建設成本（主要為裝修投入和影視設備投入）及開業費用（主要包括市場推廣費用和支付給總部的加盟許可、一次性籌建服務等費用）。2、市場指標：IBOX（S、M）周轉次數在1.5-3次之間,價格根據包間規格（IBOX-S、M不同，各地市場情況定價為150-250元，250-300元；VIP周轉次數在1-1.5之間，定價為300-500元之間3、建設成本按5年攤銷。4、結論：24-36個月收回投資。單個項目的會所式投資和回報測算精彩無限電影廣場模式影院面積2500-5000平方米之間，基礎配套設施為：同步廳3-5個、主題廳1-3個、BOX廳30-50個（含BOX-S、M、PARTY包2個、