民法典與物業管理考試題一：單選題10道，共計30分；1、什么是法?（）A、法是國家制定并用強制力保證實施的社會規范。B、法是國家制定或認可的，不用強制力保證實施的社會規范。C、法是國家制定或認可的，并用強制力保證實施的社會規范。(正確答案)2、什么是憲法（）A、國家的根本大法，是由最高領導人制定和修改。B、國家的根本大法，是由全國人民代表大會制定和修改。(正確答案)C、國家的根本大法，是由全國人民代表大會及其常務委員會制定和修改。3、什么是法律（）A、是由最高領導人制定和修改。B、是由全國人民代表大會制定。C、是由全國人民代表大會及其常務委員會制定。(正確答案)4、什么是地方性法規（）A、由省、自治區、直轄市人民代表大會制定。B、由省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會制定。(正確答案)C、由常務委員會制定。5、什么是地方政府規章（）A、由省、自治區、直轄市人民代表大會制定。B、由省、自治區、直轄市和較大市的人民政府制定。(正確答案)C、由省、自治區、直轄市和行政區制定。6、國家提倡業主通過什么方式來選擇物業服務企業（）A、公開、公平、公正的市場競爭機制(正確答案)B、公平、公正的市場競爭機制C、公開、公正的市場競爭機制7、業主應當根據什么合同的約定交納物業服務費用（）A、物業服務合同(正確答案)B、物業保障合同C、物業管理合同8、業主對其建筑物專有部分享有什么樣權利（）A、占有、使用的權利B、收益和處分的權利C、占有、使用、收益和處分的權利(正確答案)9、物業服務企業常承擔的兩個責任是（）A、“違約責任”和“侵權責任”(正確答案)B、“違約責任”和“連帶責任”C、“違約責任”和“監護責任”10、不屬于處理企業同業主委會關系原則是（）A、相互協商B、相互信任C、一味遷就(正確答案)二：判斷題10道，共計30分；11、物業服務人可以采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費？對錯(正確答案)12、業主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人，遵守物業服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現場檢查？對(正確答案)錯13、業主大會或者業主委員會的決定，對業主不具有法律約束力？對錯(正確答案)14、處理企業同業主關系原則是謙恭的對待每一個業主、妥善處理好每一樁訴求、精細維護好每一項物業？對(正確答案)錯15、處理企業內部管理關系原則是對內建立秩序、對外做好服務？對(正確答案)錯16、日常危機風險中我們會用法律來避免風險？對(正確答案)錯17、我們可以通過發通知、貼告示、上門催收等方式來催收物業費？對(正確答案)錯18、對于拒交物業費的業主我們可以通過進行溝通、增進感情、化解矛盾等方式來催收物業費？對(正確答案)錯19、因交房時間、房屋售價、房屋質量、房屋面積、購買承諾矛盾等問題，業主可以不交物業費？對錯(正確答案)20、處理企業同專業公司的關系原則是利用協議處理責權利關系(委托事項、物權利益授權、相互費用結算)、利用誠信和互幫、互助、互惠、互利處理情感關系？對(正確答案)錯三：多選題5道，共計30分；21、(多選題)我國的法律淵源(層次)有哪些？（）A、憲法(正確答案)B、法律(正確答案)C、行政法規(正確答案)D、部門規章(正確答案)22、(多選題)《民法典》實施對物業管理的影響有哪些？（）A、一些原來所熟知的法律、法規規定會失效，或發生了重大變化及調整。(正確答案)B、物業服務企業的責任邊界將重新進行劃定。(正確答案)C、物業服務企業權責將重新進行明確。(正確答案)D、物業管理的法律關系將重新進行調整。(正確答案)23、(多選題)法律法規與物業管理的關系是？（）A、法律法規是企業從事物業管理服務活動的基本準則。(正確答案)B、法律法規是物業管理的權責邊界。(正確答案)C、有了法律法規，物業可以隨意制定物業管理標準。D、提升法律意識，嚴格按照法律法規辦事、學會運用法律武器來維護自身權益，這是保證企業生存發展的根本之道。(正確答案)24、(多選題)【業主共同決定事項及表決原則】中下列事項由業主共同決定：（）A、制定和修改業主大會議事規則;(正確答案)B、制定和修改管理規約;(正確答案)C、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(正確答案)D、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;(正確答案)25、(多選題)【物業服務人的一般義務】包括哪些一般義務？（）A、物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分；(正確答案)B、維護物業服務區域內的基本秩序；(正確答案)C、采取合理措施保護業主的人身、財產安全；(正確答案)D、對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。(正確答案)四：分析題1道，共計10分；26、某業主以自己是業主的身份，隨意在未交房的區域張貼生意廣告，遭安保人