2023年中級銀行從業資格之中級個人貸款模擬題庫及答案下載單選題（共100題）1、發放商業性個人貸款的商業銀行應根據（）原則，完善授權管理制度，規范審批操作流程，明確貸款審批權限，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照（）審批貸款。（）A.審慎性；授權獨立B.盈利性；崗位職責C.自主性；崗位自主D.合規性；職務逐級【答案】A2、下列不屬于銀行在與保險公司的合作過程中的風險的是（）。A.保險公司依法解除保險合同，貸款銀行的債權難以得到保障B.免責條款成為保險公司的“護身符”，貸款銀行難以追究保險公司的保險責任C.保證保險的責任限制制造成風險缺口D.一車多貸和虛報車價【答案】D3、個人住房貸款檔案管理中存在的風險不包括（）。A.未核對“個人貸款檔案清單”B.未對檔案資料使用實施借閱審批登記制度C.未按規定及時辦理他項權證D.未按照要求收集整理貸款檔案資料【答案】C4、關于房地產估價的方法，下列說法錯誤的是（）。A.市場法適用的對象是交易活躍的房地產B.假設開發法的難點在于如何確定合理的報酬率或資本化率C.只要是新近開發建設、可以假設重新開發建設或計劃開發建設的房地產，都可以采用成本法估價D.收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產【答案】B5、個人住房貸款中采用抵押加階段性保證時，開發商需要與商業銀行簽訂（）。A.商品房預售合作協議書B.商品房銷售貸款合作協議書C.公積金房銷售合作協議書D.商品房屋銷售合作協議書【答案】B6、采用抵押擔保方式申請個人經營貸款的，貸款期限不得超過抵押房產剩余的土地使用權年限，一般情況下，貸款金額最高不超過抵押物價值的（）。A.60%B.50%C.70%D.65%【答案】C7、公積金個人住房貸款的期限最長為（）年。A.20B.15C.10D.30【答案】D8、在我國，（）是個人貸款業務的主體。A.個人住房貸款B.個人汽車貸款C.個人教育貸款D.個人經營性貸款【答案】A9、個人住房貸款中，嚴格落實貸前調查和貸后檢查是操作風險的防范措施之一。經辦人員調查和檢查的工作重點不包括（）。A.確保客戶信息真實性B.貸款發放前，落實貸款有效擔保C.加強貸后客戶檢查，按規定撰寫客戶貸后檢查報告D.確?？蛻粜庞糜涗浟己谩敬鸢浮緿10、關于公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。A.公積金個人住房貸款的利率比自營性個人住房貸款利率低B.公積金個人住房貸款的資金來自于公積金管理部門歸集的住房公積金C.公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批D.對于公積金個人住房貸款，商業銀行也承擔一定信用風險【答案】D11、個人貸款審查人審查完畢后，應對貸前調查人提出的調查意見和貸款建議是否合理、合規等在（）上簽署審查意見。A.個人住房貸款調查審批表B.個人住房貸款面談記錄C.個人住房貸款申請書D.個人住房貸款合同【答案】A12、通過估測被評估資產未來預期收益的現值來確定資產價值的各種評估方法的總稱是（）。A.市場法B.比較法C.收益法D.成本法【答案】C13、農村金融機構應當要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，需擔保的應當（）簽訂擔保合同。A.提前B.同時C.之后D.當面【答案】D14、借款人歸還商業助學貸款是從其離校后次（）開始。A.日B.季C.年D.月【答案】D15、關于公積金個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。A.目前，個人住房公積金貸款最低首付款比例為30%B.公積金個人住房貸款有利率低和期限長的特點C.公積金個人住房貸款實行“存貸結合、先存后貸、整借零還和貸款擔?！钡脑瓌tD.公積金個人住房貸款的實踐中，住房置業擔保公司所提供的連帶責任擔保是常見的保證方式【答案】A16、下列不可以作為個人經營貸款還款能力證明的是()。A.借款人的資產狀況證明B.借款人的收入證明C.借款人交易對象的存款證明D.借款人或其自有經營實體近期連續一段時間所得稅稅票【答案】C17、合同變更屬于個人住房貸款流程中的（）環節。A.貸后與檔案管理B.貸款的簽約和發放C.貸款的受理和調查D.貸款的審查和審批【答案】A18、個人貸款合同填寫并復核無誤后，貸款發放人應與借款人、擔保人簽訂合同，則下列關于合同簽訂的說法錯誤的是（）。A.保證人如為法人，保證方簽字人應為其管理者B.借款人、保證人為自然人的，應當面核實簽約人身份證明之后由簽約人當場簽字C.如果簽約人委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字并經公證的委托授權書D.在簽訂（預簽）有關合同文本前，貸款發放人應履行充分告知義務【答案】A19、下列屬于個人教育貸款受理、調查環節操作風險的是（）。A.借款申請人的主體資格不符合銀行有關規定B.業務風險與效益不匹配C.未按規定辦妥公證事宜D.借款人偽造申報資料【答案】A20、下列有關個人住房貸款對象的說法中，正確的是（）。A.個人一手房貸款和住房公積金貸款的對象相同B.個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同C.個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人D.個人住房組合貸款的對象可以是法人【答案】C21、某客戶在不實施“限購”措施的城市申請貸款購買首套150平方米住房(該住房為二手房)，并以該房產做貸款抵押物，房屋買賣合同交易價格為120萬元，但銀行評估價格為100萬元，銀行發放該筆貸款最多不得超過（）萬元。A.80B.96C.70D.84【答案】A22、基金份額的價值為估價日前（）個交易日的基金份額凈值的算術平均值。A.20B.30C.10D.15【答案】A23、下列關于到期一次還本付息法的表述錯誤的是（）。A.到期一次還本付息法又稱期末清償法B.借款人需在貸款到期H還清貸款本息C.一般適用于各種期限的固定利率貸款D.利隨本清【答案】C24、（）率先在國內開辦了個人住房貸款業務。A.中國農業銀行B.中國建設銀行C.中國工商銀行D.中國銀行【答案】B25、銀行在辦理個人汽車貸款業務時，可采取的信用風險防控措施不包括（）。A.到借款人經營場所了解其真實收入水平B.調查客戶除汽車以外的其他合法資產C.將貸前調查工作全權委托給保險公司和汽車經銷商進行D.指定專人面談客戶了解信息【答案】C26、保證關系反映的是保證人、債權人、債務人三者之間的法律關系，一般簽訂保證合同的當事人是（）。A.保證人、債權人、債務人B.債權人、債務人C.保證人、債務人D.保證人、債權人【答案】D27、客戶盈利分析模型進行貸款定價的思想中，錯誤的是（）。A.該模型要求以客戶為基本核算單位，對銀行的成本核算管理有較高的要求B.客戶盈利分析模式體現了“成本導向”定價思想C.根據客戶對銀行的貢獻來制定差別化的個人貸款價格D.銀行經營中存在“二八定律”，即20%的客戶帶來80%的利潤【答案】B28、“5W”因素分析法不包括（）。A.借款人B.借款用途C.還款期限D.借款地點【答案】D29、企業信用程度的形象標識是（）。A.企業會計報表B.企業營業執照C.企業資信等級D.企業擔保情況【答案】C30、關于個人征信系統的網絡流程管理，下列說法錯誤的是（）。A.通過專線與商業銀行分支機構信貸人員的業務柜臺直接相連B.對用戶實行分級管理.權限控制.身份認證.活動跟蹤.查詢監督的政策C.數據傳輸加壓加密，對系統及數據進行安全備份與恢復D.建立了有效安全保障體系，有效防止計算機病毒和黑客攻擊等【答案】A31、居住用房地產作為押品時，價值評估優先選擇的估值方法是（）。A.現金價值法B.市場比較法和收益法孰低原則C.市場比較法D.收益現值法【答案】C32、下列關于合同的規定，表述不正確的是（）。A.合同當事人的法律地位平等B.當事人依法享有自愿訂立合同的權利C.當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務D.當事人不能委托代理人訂立合同【答案】D33、《個人貸款管理暫行辦法》規定,對于借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過（）萬元人民幣的個人貸款，經貸款人同意可以采取借款人自主支付方式A.40,50B.30,40C.30,50D.20,30【答案】C34、在個人貸款的受理與調查環節中，抵押人對抵押物占有的合法性的調查內容不包括（）。A.財產共有人是否同意抵押B.抵押物是否已設定抵押權屬C.借款申請人提供的抵押物是否為抵押人所擁有D.抵押物是否真實存在，交易價格是否合理【答案】D35、個人貸款借款人的還款能力證明材料不包括（）。A.財產情況證明B.抵押物變現價值證明C.投資經營收入證明D.工資收入證明【答案】B36、銀行的下列做法中，不符合市場定位原則的是（）。A.確定與其他銀行不同的定位B.設置分支機構時區分出不同的特色C.定位從全局戰略的角度出發D.著力發展雖然不支持核心競爭力，但具有一定利潤的業務【答案】D37、關于個人住房貸款，下列說法錯誤的是（）。A.公積金個人住房貸款不以營利為目的，實行“低進低出”的利率政策，帶有較強的政策性，貸款額度不受限制B.個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款C.個人住房組合貸款是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款D.個人住房貸款是指銀行向自然人發放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款【答案】A38、合同文本復核人員應就復核中發現的問題及時與合同填寫人員溝通，并建立復核記錄，交由（）簽字確認。A.合同復核人員B.其他合同復核人員C.合同填寫人員D.其他合同填寫人員【答案】C39、銀行營銷策略中的（），是指針對每一個客戶的個體需求而設計不同的產品和服務，有條件地滿足單個客戶的需要。A.產品差異策略B.單一營銷策略C.低成本策略D.專業化策略【答案】B40、關于采用第三方保證方式申請個人商用房貸款的，下列說法錯誤的是（）。A.第三方提供的保證為不可撤銷的承擔連帶責任的全額有效擔保B.保證人和貸款銀行之間應簽訂保證合同C.保證人失去保證能力、保證人破產或保證人分立的，借款人應及時通知貸款銀行，并重新提供足額擔保和重新簽訂保證合同D.借款人和保證人發生隸屬關系變更時，應提前20天通知貸款銀行【答案】D41、個人商用房貸款的貸前調查人應通過（）了解借款申請人的基本情況、貸款用途、還款意愿和還款能力等內容，盡可能多地了解會對借款人還款能力產生影響的信息。A.面談B.走訪C.他人D.電話【答案】A42、對于貸款發放的具體流程，下列說法錯誤的是（）。A.當開戶完成后，銀行應將放款通知書等一并交給借款人作回單B.貸款人應遵循審貸和放貸分離原則C.借款人委托其他自然人代辦的，代理人應持有本人身份證件和借款人授權委托書到柜臺辦理D.借款人委托銀行代辦的，貸款銀行應要求借款人出具授權證明【答案】C43、關于信用卡個人貸款業務的用途，下列說法錯誤的是（）。A.可用于投資B.可用于支付非現金結算類符合規定的任何消費C.可用于信用卡分期付款D.可用于生產經營服務“三農”【答案】A44、下列關于合同的規定，表述不正確的是（）。A.合同當事人的法律地位平等B.當事人依法享有自愿訂立合同的權利C.當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務D.當事人不能委托代理人訂立合同【答案】D45、柳先生向A銀行申請個人商用房貸款100萬元，購買B房地產公司經銷的一手商品房，經A銀行審核同意后，A銀行貸款資金發放的賬戶應是（）。A.B房地產公司名下賬戶B.其他三項賬戶都可C.柳先生名下賬戶D.A銀行名下賬戶【答案】A46、汽車貸款的貸款對象須滿足的條件不包括（）。A.中華人民共和國公民B.具有穩定的合法收入C.年滿14周歲D.能夠支付貸款銀行規定的首期付款【答案】C47、商業銀行營銷策略中的（），是商業銀行依據客戶需求的差異性和類似性，把整個市場劃分為若干客戶群，區分為若干子市場。A.單一營銷策略B.低成本策略C.產品差異策略D.分層營銷策略【答案】D48、“假個貸”表現的一般特征不包括（）。A.沒有特殊原因，樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高B.開發企業員工或關聯方集中購買同一樓盤C.沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷D.借款人每月集中在同一日還款【答案】D49、等額本息還款法的個人貸款，每月還款額中，()。A.利息逐月遞增.本金逐月遞減B.利息逐月遞減.本金逐月遞減C.利息逐月遞減.本金逐月遞增D.利息逐月遞增.本金逐月遞增【答案】C50、關于行為評分的應用，下列說法錯誤的是（）。A.貸后風險監控中的日常性監控主要通過報表系統實現，面向各級機構的管理者B.零售分池系統的輸入項包括個貸行為評分和信用卡行為評分C.信用卡額度調整中，如果客戶申請的信用額度高于影子額度，則可以自動通過客戶的額度調整申請D.用于預警的決策機制主要基于行為評分卡，再根據業務需要結合其他風險因素【答案】C51、個人貸款的擔保方式不包括（）。A.信用擔保B.保證擔保C.抵押擔保D.質押擔保【答案】A52、關于個人住房貸款檔案管理說法錯誤的是（）。A.一般檔案材料需要退還借款人的，檔案管理員應退還借款人或委托人，不得復印B.銀行貸款經辦人根據個人住房貸款歸檔要求，在貸款發放后，收集整理需要歸檔的個人住房貸款資料，并交檔案管理人員進行登記C.貸款檔案可以是原件，也可以是具有法律效力的復印件D.銀行可根據業務需要和人員配置情況，決定是否設立專門或兼職的個人住房貸款檔案管理人員【答案】A53、2016年6月1日，小王申請了一筆金額為50萬元、期限為半年的個人信用貸款，貸款年利率為5．04％，按月付息、到期一次還本。2016年11月底，小王向銀行申請展期3個月，并獲批準從12月1日起開始展期。已知自2016年12月1日起，半年期人民幣貸款基準利率調整為4．86％，1年期人民幣貸款基準利率調整為5．11％，則展期內該筆貸款利率為A.4.86％B.5.04％C.5.08％D.5.11％【答案】D54、個人住房貸款與其他個人貸款相比，下列特點描述錯誤的是（）。A.金額一般相對較大B.貸款期限普遍較長C.系統性風險相對集中D.只能以借款人名下房產作抵押【答案】D55、借款人或第三人轉移對法定財產的占有，將該財產作為貸款的擔保，屬于（）。A.質押擔保B.抵押擔保C.保證擔保D.信用貸款【答案】A56、關于行為評分的應用，下列說法錯誤的是（）。A.貸后風險監控中的日常性監控主要通過報表系統實現，面向各級機構的管理者B.零售分池系統的輸入項包括個貸行為評分和信用卡行為評分C.信用卡額度調整中，如果客戶申請的信用額度高于影子額度，則可以自動通過客戶的額度調整申請D.用于預警的決策機制主要基于行為評分卡，再根據業務需要結合其他風險因素【答案】C57、個人信用貸款的特點不包括（）。A.貸款額度小B.準人條件嚴格C.貸款風險較低D.貸款期限短【答案】C58、某商業銀行的個人貸款資金成本是1.5%，貸款費用是0.5%,風險補償費1%，目標利潤1.5%。根據成本加成定價模型，個人貸款的價格應為（）。A.A4.9%B.4.5%C.3%D.3.5%【答案】B59、某支行給某客戶發放個人商用房貸款60萬元，期限10年，還款方式為按月等額本金還款，基準利率為年利率5．94％，合同約定利率為基準利率上浮10％，則第10期歸還本息為（）元。(不考慮貸款期內基準利率的調整)。A.8021.98B.7021.98C.9021.98D.602198【答案】A60、下列關于抵質押登記說法正確的是（）。A.抵質押登記時間或質物交付銀行占有的時間除追加押品情形及例外情況外，不得晚于抵質押貸款的合同簽訂時間B.辦理預告登記的，經辦行（機構）應關注可辦理正式登記的時間，并在能夠辦理登記之日起的規定期限內申請辦理抵質押權登記C.如登記部門明確要求的登記期限長于授權期限，經辦行（機構）應及時重新辦理登記D.登記部門要求明確登記期限的，登記屆滿期限原則上不得晚于授信到期期限【答案】B61、農村金融機構對優質農戶與誠信客戶的正向激勵不包括（）。A.利息返還B.提高貸款額度C.優惠利率D.信用累積獎勵【答案】B62、財政部、稅務總局出臺了稅收優惠政策支持普惠金融發展，對金融機構與小型企業、微型企業簽訂的借款合同，免征下列哪項稅款（）A.增值稅B.印花稅C.營業稅D.契稅【答案】B63、商用房貸款的對象是具有中華人民共和國國籍，年滿（）周歲，且具有完全民事行為能力的自然人。A.20B.18C.16D.14【答案】B64、個人住房貸款的貸款人應要求借款人以（）提出個人住房貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。A.書面形式B.委托形式C.口頭形式D.電話形式【答案】A65、個人貸款定價的原則不包括（）。A.成本收益原則B.風險定價原則C.與微觀經濟政策一致原則D.參照市場價格原則【答案】C66、關于個人征信查詢申請，下列說法錯誤的是（）。A.對于各地查詢機構轉交的查詢申請，征信中心應在兩個工作日內予以處理B.申請人可以事先約定的接收方式，包括現場領取和電子郵件或郵寄C.接到查詢申請后，查詢機構應依法對申請人（指本人、代理人或司法部門經辦人員）提供的資料當場進行審核D.委托他人提交查詢申請的，僅能由委托人前往領取【答案】D67、馬先生2008年1月采用組合貸款法購買了住房一套，購買當月開始還款。其中40萬元的公積金貸款采用等額本金貸款方式，貸款利率為5.22％，其余34萬元采用等額本息的商業貸款，貸款利率為6.65％，貸款期限均為20年。A.17241.28B.16921.25C.18313.50D.20149.00【答案】C68、假設某人申請60萬元個人住房貸款，還款期限20年，月利率5‰。如選擇等額本金還款法，則第2年的第1個月還款額為（）元。A.5225B.5500C.5350D.6150【答案】C69、個人住房貸款中，對貸款的審查不包括（）。A.審查貸前調查內容的完整性B.審查開發商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況C.審查貸款調查人提交的《個人住房貸款調查審批表》和面談記錄D.審查貸款申請人提交材料的合規性【答案】B70、國家助學貸款的借款學生可選擇在畢業后的（）個月內的任何一個月開始償還貸款本息，但原則上不得延長貸款期限。A.36B.12C.18D.24【答案】A71、貸前調查的調查方式不包括()。A.現場核實B.電話查問C.信息咨詢D.網上調查【答案】D72、截至目前，商業銀行互聯網個人貸款本質上仍然是（）。A.公司貸款B.個人貸款C.機構貸款D.法人貸款【答案】B73、沈陽市民李小溪一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年。年利率6％。A.前者利息支出總額較小?B.后者利息支出總額較小C.前者前期還款壓力較小?D.后者后期還款壓力較小【答案】A74、在公積金個人住房貸款業務中，承辦銀行的可委托代理職責是（）。A.職工貸款賬戶設立B.貸款審批C.貸前調查D.貸款發放【答案】C75、銀行營銷策略中的（），是指針對每一個客戶的個體需求而設計不同的產品和服務，有條件地滿足單個客戶的需要。A.產品差異策略B.單一營銷策略C.低成本策略D.專業化策略【答案】B76、信用卡業務與一般個人貸款業務的差異不包括（）。A.信用卡作為主要支付工具之一，本外幣一體，可以跨境使用；而一般個人貸款業務以本幣為主，限于境內使用B.信用卡一般具有免息還款期，在一定期限免息；而一般個人貸款無免息還款期C.個人貸款資金可按照規定將資金用于購房和生產經營，但不可用于投資領域D.信用卡一般為一次審批，可在期限內長期循環使用，一般個人貸款業務則為一事三批【答案】D77、個人留學貨款貸款期限最長不得超過（）年。A.2B.4C.6D.10【答案】D78、貸記卡持卡人非現金交易可享受免息還款期最長為（）天。A.15B.30C.60D.90【答案】C79、以下關于貸款展期的說法，錯誤的是（）。A.不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之后，向貸款人申請貸款展期B.是否展期由貸款人決定C.短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限D.中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半【答案】A80、以定期儲蓄存單作為質押申請個人汽車貸款的，貸款額度最高為質押權利憑證的()。A.60％B.70％C.80％D.90％【答案】D81、李天的女兒小美今年大學畢業。她最近收到了歐洲某大學的入學通知書。李天準備向銀行申請留學貸款50萬元人民幣。A.50B.56C.40D.24【答案】B82、下列關于下崗失業人員小額擔保貸款的表述，正確的是（）。A.貸款額度起點一般為人民幣3000元B.利率參照中國人民銀行規定的同期貸款利率，銀行不得上浮利率C.貸款期限最長不超過3年D.貸款必須?？顚Ｓ谩敬鸢浮緿83、下列不屬于銀行最常見的個人貸款營銷渠道的是（）。A.網點機構營銷B.媒體廣告營銷C.合作單位營銷D.數字化營銷【答案】B84、關于個人征信系統的網絡流程管理，下列說法錯誤的是（）。A.通過專線與商業銀行分支機構信貸人員的業務柜臺直接相連B.對用戶實行分級管理.權限控制.身份認證.活動跟蹤.查詢監督的政策C.數據傳輸加壓加密，對系統及數據進行安全備份與恢復D.建立了有效安全保障體系，有效防止計算機病毒和黑客攻擊等【答案】A85、下列各項中，不符合個人商用房貸款借款條件的是（）。A.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況讓明（或未婚聲明）B.在銀行開立個人結算賬戶C.具有所購商用房的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議D.已支付所購商用房市場價值30%的首付款【答案】D86、關于個人經營貸款貸后管理，下列表述錯誤的是（）。A.在政策、市場、經營環境等外部環境發生變化，或借款人自身發生異常的情況下，應不定期地就相關問題走訪企業，并及時檢查借款人的借款資金及使用情況B.對固定資產貸款應檢查項目投資和建設進度、項目施工設計方案及項目投資預算是否變更、項目自籌資金和其他銀行借款是否到位、項目建設與生產條件是否變化等C.銀行一般由個貸客戶部門負責貸后監測、檢查以及對貸款經辦行貸后管理工作的組織和督導D.通過測算與比較資產負債表、損益表、現金流量表及主要財務比率的變化、動態的評價企業的經濟實力、資產負債結構、變現能力、現金流量情況，進一步判斷企業是否具備可靠的還款來源和能力【答案】C87、個人教育貸款的借款人為受教育人的，畢業后難以找到工作，將無還款來源，其父母等關系人又因失業、疾病等原因致使家庭經濟條件惡化，無法按計劃償還貸款的，屬于（）。A.借款人操作風險B.借款人欺詐風險C.借款人還款意愿風險D.借款人還款能力風險【答案】D88、下列關于個人借款合同變更的表述，錯誤的是（）。A.在合同履行期間，須變更借款合同主體的，借款人或財產繼承人持有效法律文件，向貸款銀行提出書面申請B.個人借款合同主體變更包括貸款銀行的變更和借款人的變更兩方面C.在抵(質)押登記變更等有關手續辦妥后，經辦人填寫個人借款合同要素變更申請表，連同一份借款合同交會計部門辦理有關借款主體變更事宜D.當發生保證人失去保證能力或保證人破產、分立、合并等情況時，借款人應及時通知貸款銀行，并重新提供貸款銀行認可的擔保【答案】B89、個人教育貸款審查和審批環節的風險點不包括（）。A.未按規定建立、執行貸款面談制度B.不按權限審批貸款，使得貸款超授權發放C.業務風險與效益不匹配的貸款D.審批人對應審查的內容審查不嚴，導致向不具備貸款發放條件的借款人發放貸款【答案】A90、馬先生2008年1月采用組合貸款法購買了住房一套，購買當月開始還款。其中40萬元的公積金貸款采用等額本金貸款方式，貸款利率為5.22％，其余34萬元采用等額本息的商業貸款，貸款利率為6.65％，貸款期限均為20年。A.4506.67B.3406.67C.3102.91D.2501.67【答案】B91、下列有關個人住房貸款對象的說法中，正確的是()。A.個人一手房貸款和住房公積金貸款的對象相同B.個人二手房貸款和公積金住房貸款的對象相同C.個人住房貸款的對象是符合要求的具有完全民事行為能力的自然人D.個人住房組合貸款的對象可以是法人【答案】C92、商業助學貸款實行的原則不包括（）。A.?？顚Ｓ肂.風險補償C.部分自籌D.有效擔保【答案】B93、以下活動，不可以使用信用卡的是（）。A.提現現金B.購買汽車C.購買股票D.房屋裝修【答案】C94、一手房個人購房貸款中，較為普遍的貸款營銷方式是銀行與（）合作。A.房地產開發公司B.房地產經紀公司C.公積金中心D.住房置業擔保公司【答案】A95、（）是指依法享有國家賦予的行政權力，并因行使職權的需要而享有相應的民事權利能力和民事行為能力的國家機關。A.機關法人B.企業法人C.事業單位法人D.社會團體法人【答案】A96、國家助學貸款屬于（）。A.個人消費貸款B.個人經營貸款C.個人抵押貸款D.個人保證貸款【答案】A97、小周在某公司工作，月收入15000元，現欲購買一輛汽車代步，小周在走訪了某汽車品牌的4S店后，看中了其中一款標價為250000元的SUV，與4S店砍價后，以225000元價格成交。小周在某4S店的幫助下，向某銀行申請一筆個人汽車貸款，期限3年，定價為基準利率上浮20%，貸款申請時，對應期限貸款的基準利率為4.75%，在還款2年6個月后，小周因家中突遇變數，還款能力出現臨時性下降，銀行考慮到借款人仍有較強的還款意愿，銀行批準給予貸款展期。A.180000；5855B.200000；5855C.180000；6055D.160000；6055【答案】A98、以下關于個人貸款信用風險的表述，錯誤的是（）。A.個人貸款信用風險主要來源于借款人還款能力下降，貸款抵押物市場價格波動一般不會引發銀行信用風險B.借款人因失業導致還款能力下降，難以按時歸還貸款，會產生信用風險C.借款人得到貸款后違反合同約定挪用貸款資金用于風險較大的活動可能引發信用風險D.就潛在損失的程度而言，信用風險是首要的銀行風險【答案】A99、個人汽車貸款審查和審批環節的主要風險點不包括（）。A.不按權限審批貸款B.業務風險與效益不匹配C.在發放條件不齊全的情況下發放貸款D.貸款超授權發放【答案】C100、以下關于金融科技推動個人貨款業務創新發展的說法中,錯誤的是（）A.在參與主體上，除商業銀行之外，持牌小貸金融公司基于各自客群定位和技術特征，推出了特色化的個人網絡消費貸款B.商業銀行依托互聯網平臺扁平的組織架構，豐富多維數據，快速的市場響應能力，在個人貸款方面快速崛起C.在產品設計上，有全線上自動“秒批”的貸款產品，也有半線上的貸款產品D.零售金融業務的本輪金融科技應用的重點領域之一，呈現出蓬勃發展之勢【答案】B多選題（共50題）1、個人貸款的貸款審批人在貸款審批時應審查（）。A.借款人資格和條件是否具備B.借款人提供的材料是否完整、合法、有效C.貸前調查人的調查意見是否準確、合理D.對報批貸款的主要風險點及其風險防范措施是否合規有效E.借款用途是否符合銀行規定【答案】ABCD2、在個人住房貸款中，為了防范借款人的信用風險應采取的措施包括（）。A.驗證工資收入的真實性B.驗證租金收入的真實性C.深入了解客戶還款意愿D.驗證經營收入的真實性E.驗證投資收入的真實性【答案】ABCD3、下列關于個人商用房貸款期限的表述，正確的有（）。A.借款人申請期限調整的應提交申請書B.貸款展期后全部貸款期限不得超過銀行規定的最長期限C.貸款展期期限不得超過一年D.貸款期限最長不超過10年E.借款人可于貸款到期時向銀行申請展期【答案】ABD4、根據監管部門最新的文件規定，以下有關目前我國個人商用房貸款利率的政策表述正確的有（）。A.利率不得低于中國人民銀行規定的同期同檔次利率的0.7倍B.具體貸款利率由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定C.利率不得低于中國人民銀行規定的同期同檔次利率的1.1倍D.個人購買第二套以上商用房要大幅提高利率E.利率不得低于中國人民銀行規定的同期同次利率的0.85倍【答案】BC5、下列關于個人住房貸款發展歷程的說法，正確的有（）。A.個人住房貸款在我國是最早開辦、規模最大的個人貸款產品B.中國人民銀行于1997年頒布《個人住房貸款管理辦法》C.1987年，作為首批住房體制改革的試點城市，煙臺、蚌埠兩市分別成立了住房儲蓄銀行D.個人住房貸款在世界各國的個人貸款業務中都是最主要的貸款產品E.個人住房貸款真正實現快速發展以1998年的住房制度改革以及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的頒布為標志【答案】ACD6、定位選擇的方式可分為三種：主導式定位、追隨式定位以及補缺式定位。其中采用追隨式定位的銀行所具有的特征包括（）。A.資金規模充足B.分支機構不多C.提供的信貸產品較少D.剛剛進入市場E.資產規模中等【答案】BD7、貸款經辦行對個人商用房貸款的貸后管理包括（）。A.客戶關系維護B.貸后檢查C.違約貸款催收D.押品管理E.貸后監測【答案】ABCD8、個人住房貸款的申請人，應該滿足的條件包括（）。A.具有完全民事行為能力的自然人B.具有合法有效的身份或者居留證明C.具有償還貸款本息的能力D.具有合法有效的購買住房合同E.能夠提供銀行認可的擔?！敬鸢浮緼BCD9、以房地產抵押擔保的個人汽車貸款，為確保債務清償，銀行對于抵押物的要求有（）。A.價值穩定B.變現能力強C.易于處置D.產權明晰E.易于保管【答案】ABCD10、貸款行與借款人確定貸款合同利率時必須參考的因素有（）。A.法定利率B.倫敦同業拆借利率C.國內同業拆借利率D.借款人意見E.央行制定的浮動幅度【答案】AD11、債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外（）:A.根據債權性質不得轉讓B.根據股權性質不得轉讓C.根據商業銀行的政策不得轉讓D.依照法律規定不得轉讓E.按照當事人約定不得轉讓【答案】AD12、對于個人教育貸款，防控信用風險的措施主要有（）。A.完善銀行個人教育貸款的催收管理系統B.建立和完善防范信用風險的預警機制C.加強對借款人的貸前審查D.完善銀行、高校及政府在貸款管理方面的職責界定E.建立有效的信息披露機制【答案】ABC13、下列屬于修訂后的《中國人民銀行法》規定的中國人民銀行職責范圍的是（）。A.監管銀行業金融機構B.監管工商信貸業務C.持有.管理.經營國家外匯儲備.黃金價格D.指導.部署金融業反洗錢工作E.從事有關的國際金融活動【答案】BCD14、個人經營貸款中，抵押房產或土地需要滿足的條件包括（）。A.不得接受不具備轉讓、交易、處置條件的房產或土地用于抵押B.抵押房產或土地已取得完整產權，無產權爭議，未設定過抵押，易于變現C.不得接受除借款人及配偶以外的第三方房產或土地用于抵押D.已出租房產抵押的，承租人須出具因借款人違約導致房產處置時同意解除租賃合同的書面承諾E.以土地抵押或抵押房產具有共有人的，須提供土地所有權人及其共有人同意抵押的書面證明【答案】ABD15、國家助學貸款的申請人需提交的申請材料有（）。A.鄉、鎮、街道、民政部門和縣級教育行政部門關于其家庭經濟困難的證明B.借款人學生證或入學通知書憑證C.貸款銀行需要的借款人與其他代理人的關系證明D.貸款人認可的借款人或其家庭成員的經濟收入證明E.借款人有效身份證件【答案】AB16、押品應重點審查的內容包括（）。A.抵質押人的權屬資格B.抵質押權設立的合規性C.抵質押權設立的有效性D.押品價值的足值性E.臺賬制度【答案】ABCD17、發放商用房貸款，要落實的條件為（）。A.確保借款人首付款已全額支付或到位B.借款人所購商用房為新建房的，要確認項目工程進度符合中國人民銀行規定的有關放款條件C.需要辦理保險.公證等手續的，有關手續已經辦理完畢D.對采取抵(質)押的貸款，要落實貸款抵(質)押手續E.對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具體操作程序【答案】ABCD18、貸款人受理借款人個人經營貸款申請后，應履行盡職調查職責，對個人經營貸款申請內容和相關情況的（）進行調查核實，形成貸前調查報告。A.合法性B.審慎性C.真實性D.準確性E.完整性【答案】CD19、個人征信異議的種類包括（）。A.他人冒用或盜用個人身份獲取貸款或信用卡，信用卡本人不知而認為根本就沒有申請過B.個人的貸款按約定由單位或擔保公司或其他機構代個人償還，但單位或擔保公司或其他機構沒有及時到銀行還款造成逾期，本人不知而認為沒有逾期C.異議申請人當初在申請資料上填的就是錯誤信息，而后來基本信息發生了變化卻沒有及時到銀行去更新D.個人的親戚或朋友以個人的名義辦理了擔保手續，個人忘記或根本不知道E.信用卡是單位或朋友替個人辦的，但信用卡沒有送到個人手上，個人認為從未申請【答案】ABD20、某塔式大開間高層辦公建筑，標準層設2個消火栓。其保護半徑均為25m。選用最短的消火栓水帶，使其滿足兩股水槍充實水柱同時到達任何一點，下列哪項的水帶長度(m)是合適的？()A.25B.20C.(16)D.13【答案】B21、個人貸款的貸前調查是控制貸款風險最重要的環節，貸前調查的方式主要有（）。A.與借款申請人面談B.審查借款申請材料C.電話調查D.實地調查E.登記臺賬【答案】ABCD22、對于車貸提前還款，銀行一般約定（）。A.借款人應向銀行提交提前還款申請書B.借款人的貸款賬戶未拖欠本息及其他費用C.銀行按規定計收違約金D.借款人在提前還款前應歸還當期的貸款本息E.銀行應退還提前還款額的利息【答案】ABCD23、在個人商用房貸款業務的風險管理中，銀行的下列做法恰當的有（）。A.在還款正常的情況下，對借款人經營情況及抵押物的價值、用途等變動狀況進行持續跟蹤監測B.遵循審貸與放貸分離的原則，設立獨立的放款管理部門或崗位，負責落實放款條件、發放滿足約定條件的貸款，對貸款資金的支付進行嚴格管理與控制C.進一步完善抵押物審查、評估、抵押登記等環節的管理，客觀、公正估值，合法、有效落實抵押登記手續D.參考該商用房內外部評估報告中確認的收益水平估算所購商用房租金E.無需調查借款人所購商用房所在商業地段的未來發展規劃，是否會出現大的拆遷變動、經濟發展重心轉移等情況【答案】ABCD24、以下關于商業助學貸款的規定正確的有（）。A.借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質押、保證或其組合B.貸款銀行可要求借款人投保相關保險C.貸款額度不超過借款人在校年限內所在學校的學費、住宿費和基本生活費D.學費須按照學校的學費支付期逐筆發放E.住宿費、生活費可按學費支付期發放【答案】ABCD25、下列可以申請國家助學貸款的對象包括（）。A.北京市普通高等學校中經濟困難的研究生B.香港特別行政區和澳門特別行政區普通高等學校中經濟困難的全日制本科生C.臺灣地區普通高等學校中經濟困難的全日制本科生D.四川省普通高等學校中經濟困難的全日制本科生E.西藏自治區普通高等學校中經濟困難的第二學士學位的學生【答案】AD26、個人教育貸款貸后管理環節的主要風險點有（）。A.對借款人違反借款合同約定的行為應發現而未發現B.他項權利證書未按規定進行保管，造成他項權證遺失，他項權利滅失C.未按規定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料D.未對貸款使用情況進行跟蹤檢查，逾期貸款催收、處置不力E.在發放條件不齊全的情況下發放貸款，未按規定辦妥相關評估、公證等事宜【答案】ABCD27、關于個人貸款定價模型，下列說法正確的有（）。A.成本加成定價模型是“外向型”貸款定價模式，通過這種模式制定的貸款價格更貼近市場B.基準利率加點定價模型是典型的“內向型”定價模式，缺乏對整個信貸市場的把握，可能會導致貸款市場的萎縮C.客戶盈利分析模型的基本思想是綜合衡量客戶與銀行各種業務往來的成本和收益D.客戶盈利分析模型要求以客戶為基本核算單位，因此它對銀行的成本核算管理有較高的要求E.成本加成定價模型中，貸款價格＝資金成本＋貸款費用＋風險補償費＋目標利潤【答案】CD28、個人商用房貸款的貸款審批需審查的內容包括（）。A.商用房的地段及質量狀況B.借款申請人的資信是否良好C.貸款用途是否合規D.抵押房產權屬關系是否清晰E.借款申請人是否符合貸款條件，是否有還款能力【答案】BD29、個人汽車貸款貸后與檔案管理的內容有（）。A.貸款的回收B.合同變更C.貸后檢查D.不良貸款管理E.貸后檔案管理【答案】ABCD30、為防控商用房貸款合作機構的風險，應加強對合作項目的審查，重點審查（）。A.項目開發及銷售的合法性B.資金到位情況C.工程進度情況D.銷售前景預測E.加強對估值機構的準人管理【答案】ABCD31、在個人征信異議處理工作中可能會遇到的申請類型有（）。A.個人認為在金融機構的貸款余額與實際不符B.個人認為某一筆貸款或信用卡本人根本就沒申請過C.個人對擔保信息有異議D.個人的身份、居住、職業等基本信息與實際情況不符E.個人認為信用卡的逾期記錄與實際不符【答案】BCD32、對于個人教育貸款，防控信用風險的措施主要有（）。A.完善銀行個人教育貸款的催收管理系統B.建立和完善防范信用風險的預警機制C.加強對借款人的貸前審查D.完善銀行、高校及政府在貸款管理方面的職責界定E.建立有效的信息披露機制【答案】ABC33、下列關于高層建筑給水系統豎向分區的敘述中，哪項正確？()A.由于并聯供水方式投資大，不宜用于超高層建筑中B.由于減壓供水方式能耗大，不應用于生活給水系統中C.由于并聯供水方式管道承壓大，不宜用于超高層建筑中D.由于串聯供水方式的安全可靠性差，不宜用于超高層建筑中【答案】C34、對于個人教育貸款，防控信用風險的措施主要有（）。A.完善銀行個人教育貸款的催收管理系統B.建立和完善防范信用風險的預警機制C.加強對借款人的貸前審查D.完善銀行、高校及政府在貸款管理方面的職責界定E.建立有效的信息披露機制【答案】ABC35、申請評分卡決策所依據的關鍵信息包括（）。A.客戶家庭信息B.客戶基本信息C.客戶關系信息D.銀行綜合類信息E.個人征信信息【答案】BC36、信用卡申請表的內容包括（）。A.申領人的名稱B.申領人的基本情況C.申領人的經濟狀況或收入來源D.承兌人及其基本情況E.擔保人及其基本情況【答案】ABC37、借款人申請個人商用房貸款，須提交的申請材料有（）。A.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件B.借款申請表C.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件D.營業執照及相關行業的經營許可證E.收入證明和有關資產證明材料【答案】ABC38、以下屬于普惠型消費貸款的是（）A.助學貸款B.校園消費貸款C.農戶消費貸款D.低保戶消費貸款E.住房按揭貸款【答案】ABCD39、關于個人貸款的檔案管理，下列說法正確的有()。A.貸款進行移交時，移交和接管雙方應填寫清單.并經雙方簽字B.貸款檔案的查閱，借出必須進行登記C.貸款檔案只能是原件不能是復印件D.借款人還清貸款本息后，所有檔案材料須由銀行永久保管E.貸款檔案主要包括借款人相關資料和貸后管理相關資料【答案】AB40、小趙是A企業員工，目前工作年限1年。小趙讀大一時，由于家庭遭遇變故，無力支付學費及生活費用，在提供相關證明后，向銀行申請了合計18000元國家助學貸款。小趙大學畢業后進入A企業工作，認為自己已遠離學校，新工作單位不知曉其有過助學貸款，因此，在未與銀行約定還本寬限的情況下，更改了本人手機號碼，未按規定向銀行還款。近期，公司派其去外地學習培訓，小趙前往銀行申請辦理信用卡，準備在外地學習期間使用，但銀行通過查詢人行征信系統，發現其有逾期貸款，因此拒絕為其辦理信用卡，并提示其不良信用將影響其未來購房貸款，認識到問題的嚴重性后，小趙立即聯系銀行，并還清了全部欠款。隨后，小趙通過某P2P網貸公司，借款2萬元供自己培訓學習之用。A.不得搞資金池B.明確平臺的中介性質C.不得非法吸收公眾存款即不得非法集資D.平臺本身不得提供擔保E.不得為借貸雙方提供撮合和資信評估【答案】ABCD41、發放商用房貸款，要落實的條件為（）。A.確保借款人首付款已全額支付或到位B.借款人所購商用房為新建房的，要確認項目工程進度符合中國人民銀行規定的有關放款條件C.需要辦理保險.公證等手續的，有關手續已經辦理完畢D.對采取抵(質)押的貸款，要落實貸款抵(質)押手續E.對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具體操作程序【答案】ABCD42、以下關于商業助學貸款的規定正確的有（）。A.借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質押、保證或其組合B.貸款銀行可要求借款人投保相關保險C.貸款額度不超過借款人在校年限內所在學校的學費、住宿費和基本生活費D.學費須按照學校的學費支付期逐筆發放E.住宿費、生活費可按學費支付期發放【答案】ABCD43、關于貸款審查與審批，下列說法正確的有（）。A.貸款人應明確貸款審批權限，實行審貸分離，貸款審批人員分團隊合作審批貸款B.貸款審查中，應重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等C.貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系D.貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎，采取定量和定性分析方法，全面、動態地進行貸款審查和風險評估E.為加強貸款審查審批的管理，貸款人不應對審批政策進行調整以維持審批政策的穩定性【答案】BCD44、下列屬于個人教育貸款流程中貸款的受理與調查環節的風險點的有（）。A.未通過賬戶分析、憑證查驗或現場調查等方式，核查貸款支付是否符合約定用途B.未深入調查借款申請人所提交材料的真實性C.未對合同簽署人及簽字（簽章）進行核實D.未深入調查借款申請人的主體資格是否符合銀行個人教育貸款的相關規定E.未按權限審批貸款，使得貸款超越授權發放【答案】BD45、個人貸款的貸后管理中，對抵押物的檢查內容包括（）。A.借款人的貸款抵押物是否完好B.抵押物是否重復抵押C.抵押人經貸款銀行同意轉讓抵押物，轉讓所得價款是否用于提前清償所擔保的債權D.因第三人的行為導致抵押物的價值減少，抵押人是否將損害賠償金存入貸款銀行指定賬戶E.因其他原因，抵押物毀損、滅失、價值減少，抵押人是否在規定時間內向銀行提供與減少的價值相當的擔?！敬鸢浮緼BCD46、根據我國《擔保法》的規定，下列不能作為保證人的有（）。A.國家機關B.公立學校C.公立醫院D.有法人授權的企業法人分支機構E.企業法人的職能部門【答案】ABC47、個人貸款管理的主要原則包括（）A.協商承諾原則B.誠信申貸原則C.審貸分離原則D.統一授信原則E.實貸實付原則【答案】ABC48、個人住房貸款的法律和政策風險點主要集中在哪幾個方面?（）A.借款人主體資格B.合同有效性風險C.擔保風險D.訴訟時效風險E.政策風險【答案】ABCD49、個人征信異議的種類包括（）。A.他人冒用或盜用個人身份獲取貸款或信用卡，信用卡本人不知而認為根本就沒有申請過B.個人的貸款按約定由單位或擔保公司或其他機構代個人償還，但單位或擔保公司或其他機構沒有及時到銀行還款造成逾期，本人不知而認為沒有逾期C.異議申請人當初在申請資料上填的就是錯誤信息，而后來基本信息發生了變化卻沒有及時到銀行去更新D.個人的親戚或朋友以個人的名義辦理了擔保手續，個人忘記或根本不知道E.信用卡是單位或朋友替個人辦的，但信用卡沒有送到個人手上，個人認為從未申請【答案】ABD50、《關于促進互聯網金融健康發展的指導意見》中明確定義了網絡借貸業務，以下屬于網絡借貸的有（）。A.公司網絡借貸B.B2B網絡借貸C.網絡小額貸款D.B2C網絡借貸E.個體網絡借貸【答案】C大題（共10題）一、根據以下材料，回答69-74題沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。(填空題)【答案】955.568年后已還款=1250X8X12=120000(元)，鄭女士又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-1000130=80000(元)，在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／(12X12)+80000X6％／12≈955．56(元)。二、根據以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現計劃在某現房項目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價格為1．2萬元，每平米物業費2元，并向銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執行利率為基準利率9折(5年以上貸款基準利率為4．9％)，二套房貸款最低執行利率為基準利率的1．1倍。若劉某名下無其他負債，劉某收入至少應達到（）元/月。【答案】5834商業銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下(含50％)，月房產支出與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+月物業管理費)／月均收入所以，月均收入=(本次貸款的月還款額+月物業管理費)／50％=(2737+90X2)／50％=5834(元)。三、沈陽市民鄭女士一家最近購買了一套總價40萬元的新房，首付10萬元，商業貸款30萬元，期限20年，年利率6％。（1）鄭女士可以選擇等額本金還款法與等額本息還款法中的一種，兩者相比（）。A．前者前期還款壓力較小B．后者后期還款壓力較小C．后者利息支出總額較小D．前者利息支出總額較小（2）如果采用等額本息方式還款，每月還款額為（）元。（取整數）（填空題）（3）等額本息還款方式的利息總額為（）元。（取整數）（填空題）（4）如果采用等額本金方式還款，第二個月還款額為（）元。（填空題）（5）等額本金方式的利息總額為（）元。（填空題）（6）若鄭女士選用了等額本金還款法。8年后鄭女士有一筆10萬元的偶然收入，她計劃用這筆錢來提前歸還部分商業貸款，提前還貸后，希望還款期限不變，接下來的第一個月還款額為（）元。（填空題）【答案】（1）D【解析】銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息還款法與等額本金還款法。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又稱“遞減還款法”，每月還款本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。（2）2149【解析】采用等額本息還款法，每月還款的金額（本息和）是相同的。每月還款額=300000×6％／12×（1+6％／12）^240／[（1+6％／12）^240-1]≈2149（元）。（3）215760【解析】由上題可知，總還款額為2149×20×12=515760（元），其利息總額=515760-300000=215760（元）。（4）2743.75【解析】采用等額本金還款法，每月還款本金相同，利息遞減。第二個月還款額為：每月還款本金=貸款本金／還款期數=300000／（20×12）=1250（元），當月還款利息=（貸款本金-累計已還本金）×月利率=（300000-1250）×6％／12=1493．75（元），當月還款金額=每月還款本金+當月還款利息=1250+1493．75=2743．75（元）。（5）180750【解析】第一個月還款利息=300000×6％／12=1500（元），第二百四十個月還款利息=（300000-1250×239）×6％／12=6．25（元），根據等差數列求和公式可得利息總額=（1500+6．25）/2×240=180750（元）。（6）955.56【解析】8年后已還款=1250×8×12=120000（元），鄭女士又有一筆10萬元的偶然收入，所以未還貸款本金=300000-120000-100000=80000（元），在還款期限不變的條件下，即80000元在20-8=12年還清，接下來的第一個月還款額為80000／（12×12）+80000×6％／12≈955．56（元）。四、根據以下材料，回答69-74題借款人劉某是國企男員工，今年47歲，離異。劉某2年前已全款購買一套普通住房，現計劃在某現房項目再購買一套面積為90平米的商品住房，每平米價格為1．2萬元，每平米物業費2元，并向銀行申請個人住房貸款。該銀行首套房貸款最低執行利率為基準利率9折(5年以上貸款基準利率為4．9％)，二套房貸款最低執行利率為基準利率的1．1倍。若申請上述最長年限貸款，采用等額本息還款方式，則劉先生每月還款金額為（）元。(取整數)【答案】2737等額本息還款法是指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額={[月利率X(1+月利率款)還款期數]/[(1+月利率款)還款期數-1]}X貸款本金其中，月利率=4．9％X1．1／12≈0．45％，還款期數=23X12=276，貸款本金=1．2X90-64．8=43．2(萬元)。所以，每月還款額={[0．45％X(1+0．45％)276]/[(1+0．45％)276-1]}X43．2≈2737(元)。五、A城市為非限購城市，開發商開發了“城市廣場”城市綜合體項目，總建筑面積50萬平方米，其中住房20萬平方米，銷售均價1.2萬元/平方米，商鋪20萬平方米，銷售均價2.4萬元/平方米，公寓（商住兩用房）10萬平方米，銷售均價1.8萬元/平方米。開發商擬將該項目全部出售，在取得項目商品房預售許可證之后，開發商向某商業銀行提出按揭合作申請，銀行通過樓盤準入流程，對樓盤進行了準入。（1）銀行對該項目最多可發放（）億元按揭貸款。A．53.1B．90C．51.3D．50.7（2）對商用房項目樓盤準入調查時，應重點調查的內容包括（）。A．項目周邊同類商業業態情況B．開發商商業地產開發及運營經驗C．項目銷售比例D．項目所處區位情況、周邊商業氛圍、交通狀況E．后續運營安排（3）對商業用房進行價格評估時，主要運用（）的評估方法?！敬鸢浮浚?）A【解析】在不實施"限購"措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，故全部住房的最高貸款額為1.2×20×80％＝19.2（億元）；個人商用房貸款的貸款額度不得超過所購商用房價值的50％，故全部商鋪的最高貸款額為2.4×20×50％＝24（億元）；所購商用房為商住兩用房的，貸款額度不得超過所購商用房價值的55％，故全部公寓的最高貸款額為1.8×10×55％＝9.9（億元）。銀行對該項目最多可發放19.2＋24＋9.9＝53.1（億元）按揭貸款。（2）BCDE【解析】商用房貸款中，銀行應加強對開發商和合作項目的審查。重點審查開發商的資質、資信等級、領導層的信譽及管理水平、資產負債及盈利水平；已開發項目建設情況、銷售情況、履行保證責任的意愿及能力、是否卷入訴訟或糾紛、與銀行業務合作情況；項目開發及銷售的合法性、資金到位情況、工程進度情況以及市場定位和銷售前景預測等。（3）C【解析】市場法適用的對象是交易活躍的房地產，如房地產開發用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業廠房等；成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易、以及有獨特設計需要的房地產的估價；收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如商店、寫字樓、公寓、旅館、影劇院、停車場、標準廠房等，它不限于估價對象本身現在是否有收益，只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。（4）ABCDE【解析】貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請表，并按銀行要求提交相關申請材料。申請材料清單如下:1.借款申請表;2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件;3.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等;4.借款人與售房人簽訂的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議原件;5.所購商用房為一手房的，須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件;所購商用房為二手房的，須提供售房人開具的首期付款的收據原件及復印件;6.擬購房產為共有的，須提供共有人同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;7.貸款人要求提供的其他文件或資料。六、小張是一家小企業的企業主，現因需要擴大生產經營，向某銀行申請一筆個人經營貸款。小張提供了企業財務數據，并提供本人名下一套住房作抵押，抵押房產購買時的價格為12000元／平方米。申請貸款時市場估價為25000元／平方米，評估價格為20000元／平方米，房產面積200平方米，經過審批，該銀行給小張發放了一筆金額為300萬元的1年期個人經營貸款，年利率為5．22％。還款方式為到期一次性還本付息。（1）小張該筆貸款的抵押率是（）。（單項選擇題）A．60％B．79％C．75％D．63％（2）小張經營規模進一步擴大，擬申請提高貸款金額。為此，銀行要求追加擔保，以下選項中屬于有效擔保的有（）。（多項選擇題）A．小張朋友小王擔任校長的某學校名下房產一套B．小張公司名下擁有的，除小張外其他股東并不知情的住宅一套C．小張依法承包并經發包方同意抵押的土地使用權D．小張名下的大型生產機器一臺E．小張朋友小劉名下的定期存單，存單期限覆蓋貸款期限（3）在以下哪種情況下，小張的貸款可以申請采用自主支付（）（多項選擇題）【答案】（1）C【解析】抵質押率=押品擔保債權的本金余額/押品評估價值100%。所以，小張該筆貸款的抵押率=300／（2×200）≈75％。（2）CDE【解析】如下財產不得抵押：①土地所有權；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;③學校、幼兒園醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施療衛生設施和其他公益設施;④所有