第8頁共8頁房地產抵押?合同范本通?用版抵押?人（甲方）?：____?_代表人?：____?_抵押權?人（乙方）?：____?_代表人?：____?_甲乙雙?方為保護各?方合法權益?，本著誠實?信用，互惠?互利原則，?經協商一致?，就甲方向?乙方借款一?事特簽訂本?房屋抵押合?同以作擔保?，具體內容?如下：第?一條抵押?財產：甲方?所有的位于?_____?的一處房產?。（面積：?_____?，產權證號?：____?_土地使用?權證號：_?____）?第二條?抵押擔保范?圍:本合同?擔保范圍限?于主合同項?下甲方向乙?方借款總額?人民幣__?___元。?第三條?抵押房產的?保管方式和?保管責任如?下：抵押?房屋由甲方?自行保管并?使用，甲方?應妥善保管?該抵押房產?，在抵押期?內負有維修?、保養、保?證完好無損?的責任，并?隨時接受乙?方的檢查。?第四條?在本合同有?效期內，甲?方不得出售?和饋贈抵押?房產；甲方?遷移、出租?、轉讓、再?抵押或以其?它任何方式?轉移本合同?項下抵押房?產的，應取?得乙方書面?同意。第?五條本合?同項下有關?的公證、登?記等費用由?甲方承擔。?第六條?本合同生效?后，如需延?長主合同項?下借款期限?，或者變更?合同其它條?款，應經抵?押人同意并?達成書面協?議。第七?條出現下?列情況之一?時，乙方有?權依法處分?抵押財產：?1、主合?同約定的還?款期限已到?，借款人未?依約歸還本?息或所延期?限已到仍不?能歸還借款?本息。2?、借款人死?亡而無繼承?人履行合同?，或者繼承?人放棄繼承?的。3、?借款人被宣?告解散、破?產。處理?抵押物所得?價款，不足?以償還貸款?本息和費用?的，乙方有?權另行追索?；價款償還?貸款本息還?有余的，乙?方應退還甲?方。第八?條抵押權?的撤銷：主?合同借款人?按合同約定?的期限歸還?借款本息或?者提前歸還?借款本息的?，乙方應協?助甲方辦理?注銷抵押登?記。第九?條本合同?生效后，甲?乙任何一方?不得擅自變?更或解除合?同。需要變?更或解除合?同時，應經?雙方協商一?致，達成書?面協議。協?議未達成前?，本合同各?條款仍然有?效。第十?條違約責?任1、按?照本合同第?三條約定，?由甲方保管?的抵押財產?，因保管不?善，造成毀?損，乙方由?權要求恢復?財產原狀，?或提供經乙?方認可的新?的抵押財產?，或提前收?回主合同項?下貸款本息?。2、甲?方違反第四?條約定，擅?自處分抵押?財產的，其?行為無效。?乙方可視情?況要求甲方?恢復抵押財?產原狀或提?前收回主合?同項下貸款?本息，并可?要求甲方支?付貸款本息?總額萬分之?_____?的違約金。?3、甲方?因隱瞞抵押?財產存在共?有、爭議、?被查封、被?扣押或已經?設定過抵押?權等情況而?給乙方造成?經濟損失的?，應給予賠?償。4、?甲、乙任何?乙方違反第?十二條約定?，應向對方?支付主合同?項下貸款總?額萬分之_?____的?違約金。?5、本條所?列違約金的?支付方式，?甲、乙雙方?商定如下：?第十一條?雙方商定?的其它事項?：第十二?條爭議的?解決方式：?甲、乙雙方?在履行本合?同中發生的?爭議，由雙?方協商解決?。協商不成?，可以向人?民法院起訴?。第十三?條本合同?由甲、乙雙?方簽字并加?蓋單位公章?，自主合同?生效之日起?生效。第?十四條本?合同一式_?____份?，甲、乙雙?方各執__?___份。?甲方：_?____?代表人：_?____?_____?年____?_月___?__日乙?方：___?__代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日房地產?抵押合同范?本通用版（?二）為確?保乙方與_?____簽?訂的___?__號借款?合同(以下?簡稱借款合?同)的履行?,甲方愿意?以其有權處?分的財產作?抵押,乙方?經審查,同?意接受甲方?的財產抵押?,甲、乙雙?方根據有關?法律規定,?經協商一致?,約定如下?條款:第?一條甲方以?“抵押物清?單”(附后?)所列之財?產設定抵押?。第二條?以房地產設?定抵押的產?權情況1?.房地產坐?落:___?__2.?地號:__?___3?.土地面積?:____?_4.土?地使用年限?:____?_5.土?地來源:_?____?6.土地出?讓(轉讓、?劃撥)合同?號:___?__7.?國有土地使?用證號:_?____?8.房屋建?筑面積:_?____?9.共有權?份額:__?___1?0.房屋所?有權證號:?_____?11.房?屋預售、買?賣契約號:?_____?第三條以?房地產設定?抵押的抵押?情況1.?抵押土地四?至:___?__2.?抵押土地面?積:___?__2.?抵押土地評?估價值:_?____?4.抵押房?屋部位:_?____?5.抵押房?屋建筑面積?:____?_6.抵?押房屋評估?總價值:_?____?7.房地產?評估總價值?:____?_8.在?土地使用權?抵押期間,?抵押人其抵?押的土地上?所建的房屋?不得轉讓、?出租、出售?。第四條?甲方抵押擔?保的貸款金?額(大寫)?_____?元,貸款期?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年__?___月_?____日?,貸款用途?為____?_。第五?條甲方對抵?押物依法享?有所有權。?第六條甲?方在本合同?生效之日將?抵押物權屬?證明文件交?乙方,抵押?期間該抵押?物權屬證明?文件由乙方?代為保管。?甲方以所?購期房作抵?押,在借款?合同生效之?日起把購房?合同、抵押?登記證明交?乙方執管。?取得房屋所?有權證后,?將房屋所有?權證一并交?乙方執管。?第七條抵?押擔保的范?圍:貸款擔?保的范圍:?貸款金額(?大寫)__?___元及?利息、借款?人應支付的?違約金(包?括罰息)和?賠償金以及?實現貸款債?權和抵押權?的費用(?包括律師費?、訴訟費等?)。第八?條本合同的?效力獨立于?被擔保的借?款合同,借?款合同無效?不影響本合?同的效力。?第九條本?合同項下有?關的評估、?保險、鑒定?、登記、保?管等費用均?由甲方承擔?。第十條?抵押期間,?甲方有義務?妥善保管抵?押物,保持?抵押物完好?無損,并隨?時接受乙方?的檢查。?第十一條甲?方應辦理抵?押物在抵押?期間的財產?保險,財產?保險的第一?受益人為乙?方。保險單?證由乙方代?為保管。?第十二條抵?押期間,抵?押物如發生?投保范圍的?損失,或者?因第三人的?行為導致抵?押物價值減?少,保險賠?償金或損害?賠償金應作?為抵押財產?,由甲方存?入乙方指定?的賬戶,抵?押期間甲方?不得動用。?第十三條?抵押物價值?減少,甲方?應在30天?內向乙方提?供與減少的?價值相當的?擔保。第?十四條抵押?期間,未經?乙方書面同?意,甲方不?得贈與、出?售、出租、?轉讓、再抵?押或以其他?任何方式處?分本合同項?下的抵押物?。第十五?條抵押期間?,經乙方書?面同意,甲?方轉讓抵押?物所得的價?款應優先用?于向乙方提?前清償所擔?保的債權。?第十六條?借款合同履?行期限屆滿?,借款人未?能清償債務?,乙方有權?以抵押物折?價或者以拍?賣、變賣抵?押物所得價?款優先受償?,實現抵押?權。第十?七條發生下?列情況之一?,乙方有權?提前處分抵?押物實現抵?押權、停止?發放借款合?同項下貸款?或者提前收?回借款合同?項下已發放?的貸款本息?:1.甲?方被宣告破?產或被解散?;2.甲?方違反本合?同第六條、?第十條、第?十一條、第?十二條、第?十三條、第?十四條約定?義務或發生?其他嚴重違?約行為;?3.借款合?同履行期間?借款人死亡?、宣告失蹤?或喪失民事?行為能力致?乙方貸款債?權落空、改?變貸款用途?、發生其他?足以影響其?償債能力或?缺乏償債誠?意的行為等?情況。第?十八條甲方?因隱瞞抵押?物存在共有?、爭議、被?查封、被扣?押或已設定?抵押權等情?況而給乙方?造成經濟損?失的,應向?乙方支付借?款合同項下?貸款金額_?____%?違約金,違?約金不足以?彌補乙方損?失的,甲方?還應就不足?部分予以賠?償。對上述?違約金、賠?償金以及甲?方未承擔抵?押擔保責任?的貸款本金?、利息和其?他費用,乙?方有權直接?用甲方存款?賬戶中的資?金予以抵銷?。第十九?條乙方依法?處分抵押物?所得的價款?,按下列順?序分配:?1.支付處?分抵押物所?需的費用;?2.清償?借款人所欠?乙方貸款利?息;3.?清償借款人?所欠乙方貸?款本金、違?約金(包括?罰息)和賠?償金等;?4.支付其?他費用。?第二十條本?合同有效期?內,甲、乙?任何一方不?得擅自變更?或解除合同?。第二十?一條其他約?定事項:?_____?第二十二?條因本合同?發生的爭議?,經協商不?能達成一致?意見,應當?向乙方所在?地人民法院?提起訴訟。?第二十三?條本合同自?“抵押物清?單”中的抵?押物均辦理?登記之日起?生效。第?二十四條本?合同正本一?式二份,甲?乙方雙方各?執一份。副?本_