第12頁共12頁房產銷售合?同整理版?甲方：_?____?地址：_?____?????郵碼?：____?_???電?話：___?__法定?代表人：_?____???????????職務?：____?_乙方?：____?_房地產?中介代理有?限公司地?址：__?___?????郵碼：?_____????電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務：?_____?甲乙雙方?經過友好協?商，根據《?中華人民共?和國民法典?》的有關規?定，就甲方?委托乙方(?獨家)代理?銷售甲方開?發經營或擁?有的___?__事宜，?在互惠互利?的基礎上達?成以下協議?，并承諾共?同遵守。?第一條合?作方式和范?圍甲方指?定乙方為在?_____?(地區)的?獨家銷售代?理，銷售甲?方指定的，?由甲方在_?____?興建的__?___項目?，該項目為?(別墅、寫?字樓、公寓?、住宅)，?銷售面積共?計____?_平方米。?第二條?合作期限?1.本合同?代理期限為?個月，自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。在本?合同到期前?的____?_天內，如?甲乙雙方均?未提出反對?意見，本合?同代理期自?動延長__?___個?月。合同到?期后，如甲?方或乙方提?出終止本合?同，則按本?合同中合同?終止條款處?理。2.?在本合同有?效代理期內?，除非甲方?或乙方違約?，雙方不得?單方面終止?本合同。?3.在本合?同有效代理?期內，甲方?不得在__?___地區?指定其他代?理商。第?三條費用?負擔本項?目的推廣費?用(包括但?不僅包括報?紙電視廣告?、印制宣傳?材料、售樓?書、制作沙?盤等)由甲?方負責支付?。該費用應?在費用發生?前一次性到?位。具體?銷售工作人?員的開支及?日常支出由?乙方負責支?付。第四?條銷售價?格銷售基?價(本代理?項目各層樓?面的平均價?)由甲乙雙?方確定為_?____元?/平方米，?乙方可視市?場銷售情況?征得甲方認?可后，有權?靈活浮動。?甲方所提供?并確認的銷?售價目表為?本合同的附?件。第五?條代理傭?金及支付?1.乙方的?代理傭金為?所售的__?___項目?價目表成交?額的___?__%，乙?方實際銷售?價格超出銷?售基價部分?，甲乙雙方?按五五比例?分成。代理?傭金由甲方?以人民幣形?式支付。?2.甲方同?意按下列方?式支付代理?傭金：甲?方在正式銷?售合同簽訂?并獲得首期?房款后，乙?方對該銷售?合同中指定?房地產的代?銷即告完成?，即可獲得?本合同所規?定的全部代?理傭金。甲?方在收到首?期房款后應?不遲于3天?將代理傭金?全部支付乙?方，乙方在?收到甲方轉?來的代理傭?金后應開具?收據。乙?方代甲方收?取房價款，?并在扣除乙?方應得傭金?后，將其余?款項返還甲?方。3.?乙方若代甲?方收取房款?，屬一次性?付款的，在?合同簽訂并?收齊房款后?，應不遲于?5天將房款?匯入甲方指?定銀行賬戶?；屬分期付?款的，每兩?個月一次將?所收房款匯?給甲方。乙?方不得擅自?挪用代收的?房款。4?.因客戶對?臨時買賣合?約違約而沒?收的定金，?由甲乙雙方?五五分成。?第六條?甲方的責任?1.甲方?應向乙方提?供以下文件?和資料：?(1)甲方?營業執照副?本復印件和?銀行賬戶；?(2)新?開發建設項?目，甲方應?提供政府有?關部門對開?發建設__?___項目?批準的有關?證照(包括?：國有土地?使用權證書?、建設用地?批準證書和?規劃許可證?、建設工程?規劃許可證?和開工證)?和銷售__?___項目?的商品房銷?售證書、外?銷商品房預?售許可證、?外銷商品房?銷售許可證?；舊有房地?產，甲方應?提供房屋所?有權證書、?國有土地使?用權證書。?(3)關?于代售的項?目所需的有?關資料，包?括：外形圖?、平面圖、?地理位置圖?、室內設備?、建設標準?、電器配備?、樓層高度?、面積、規?格、價格、?其他費用的?估算等；?(4)乙方?代理銷售該?項目所需的?收據、銷售?合同，以實?際使用的數?量為準，余?數全部退給?甲方；(?5)甲方正?式委托乙方?為____?_項目銷售?(的獨家)?代理的委托?書；以上?文件和資料?，甲方應于?本合同簽訂?后2天內向?乙方交付齊?全。甲方?保證若客戶?購買的__?___的實?際情況與其?提供的材料?不符合或產?權不清，所?發生的任何?糾紛均由甲?方負責。?2.甲方應?積極配合乙?方的銷售，?負責提供看?房車，并保?證乙方客戶?所訂的房號?不發生誤訂?。3.甲?方應按時按?本合同的規?定向乙方支?付有關費用?。第七條?乙方的責?任1.在?合同期內，?乙方應做以?下工作：?(1)制定?推廣計劃書?(包括市場?定位、銷售?對象、銷售?計劃、廣告?宣傳等等)?；(2)?根據市場推?廣計劃，制?定銷售計劃?，安排時間?表；(3?)按照甲乙?雙方議定的?條件，在委?托期內，進?行廣告宣傳?、策劃；?(4)派送?宣傳資料、?售樓書；?(5)在甲?方的協助下?，安排客戶?實地考察并?介紹項目、?環境及情況?；(6)?利用各種形?式開展多渠?道銷售活動?；(7)?在甲方與客?戶正式簽署?售樓合同之?前，乙方以?代理人身份?簽署房產臨?時買賣合約?，并收取定?金；(8?)乙方不得?超越甲方授?權向客戶作?出任何承諾?。本站合?同范文·?銷售合同的?格式范例?·辦公家具?銷售合同?·苗木銷售?合同·電?子產品銷售?合同·房?產銷售代理?合同·建?材銷售合同?·手機銷?售合同·?銷售代理合?同書范本?·家具專賣?店加盟合同?協議書2?.乙方在銷?售過程中，?應根據甲方?提供的__?___項目?的特性和狀?況向客戶作?如實介紹，?盡力促銷，?不得夸大、?隱瞞或過度?承諾。3?.乙方應信?守甲方所規?定的銷售價?格，非經甲?方的授權，?不得擅自給?客戶任何形?式的折扣。?在客戶同意?購買時，乙?方應按甲乙?雙方確定的?付款方式向?客戶收款。?若遇特殊情?況(如客戶?一次性購買?多個單位)?，乙方應告?知甲方，作?個案協商處?理。4.?乙方收取客?戶所付款項?后不得挪作?他用，不得?以甲方的名?義從事本合?同規定的代?售房地產以?外的任何其?他活動。?第八條合?同的終止和?變更1.?在本合同到?期時，雙方?若同意終止?本合同，雙?方應通力協?作作妥善處?理終止合同?后的有關事?宜，結清與?本合同有關?的法律經濟?等事宜。本?合同一但終?止，雙方的?合同關系即?告結束，甲?乙雙方不再?互相承擔任?何經濟及法?律責任，但?甲方未按本?合同的規定?向乙方支付?應付費用的?除外。2?.經雙方同?意可簽訂變?更或補充合?同，其條款?與本合同具?有同等法律?效力。第?九條其他?事項1.?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各執一?份，經雙方?代表簽字蓋?章后生效。?2.在履?約過程中發?生的爭議，?雙方可通過?協商、訴訟?方式解決。?甲方：_?____?代表人：_?____年?_____?月____?_日乙方?：____?_代表人?：____?_年___?__月__?___日?房產銷售合?同整理版（?二）賣方?(下稱甲方?)：姓名?：國籍/地?區：電話：?身份證/?護照號碼：?郵政編碼：?地址：?所占份額：?居間方(?中介方)：?營業執照?號碼：聯?系地址：?法定代表人?：居間備案?證號：聯?系(人)電?話：傳真：?買方(下?稱乙方)：?姓名：國?籍/地區：?電話：身?份證/護照?號碼：郵政?編碼：地?址：所占?份額：買?方：(下稱?乙方)：?姓名：國籍?/地區：電?話：身份?證/護照號?碼：郵政編?碼：地址?：所占份?額：根據?《中華人民?共和國民法?典》，《中?華人民共和?國民法典》?、《中華人?民共和國城?市房地產管?理法》、《?深圳市經濟?特區房地產?轉讓條例》?及其他有關?法律法規的?規定，在居?間人居間服?務幫助下，?買賣雙方在?平等、自愿?、公平、協?商一致的基?礎上就下列?房地產的買?賣，訂立本?合同，以共?同遵守。?第一部分房?地產買賣部?分第一條?(出售標的?)甲方房?地產(下稱?該房地產)?坐落于房?地產證號為?房地產用途?為，登記建?筑面積為_?____平?方米。該房?地產始建于?年月，入伙?時間為__?___年_?____月?_____?日。土地使?用權年限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日止。目?前物業管理?公司為管理?費為___?__元/平?方米。該?房地產轉讓?時，出賣人?對專有部分?以外的共有?部分的權利?與義務同時?轉移。該?房地產約定?交付的附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單等見附件?一。第二?條;(房地?產抵押現狀?)買賣雙?方均清楚該?物業產權現?狀并確認該?物業是以現?狀出售，該?物業產權現?狀為以下第?(____?_)種：?1、已辦理?商品房房地?產證，沒有?設定抵押，?賣方對該物?業享有完整?的所有權。?能完全支配?及處理。?2、處于抵?押狀態，抵?押權人為。?抵押權人同?意賣方出售?該房地產。?見附件。?3、處于抵?押狀態，買?方同意于簽?署合同之日?天內還清貸?款，辦妥解?除抵押登記?手續，雙方?同意并將房?地產證原件?托管于居間?方或者居間?方指定擔保?公司作為辦?理過戶手續?之用。(若?買方需委托?擔保公司擔?保融資贖樓?，則賣方須?于簽署本合?同之日起天?內出具全權?公證委托書?給擔保公司?和居間方指?定人員，同?時賣方須協?助買方辦理?贖樓手續。?)第三條?、(房地產?租約現狀)?雙方均清?楚本房地產?之上所附租?賃債務現狀?并同意以下?第種處理辦?法。1、?該物業沒有?租約。2?、該物業之?上存有租約?，其租期到?_____?年____?_月___?__日止。?租金為__?___元/?月，押金為?_____?元。承租人?已書面放棄?優先購買權?。賣方須于?合同簽訂日?將承租人的?放棄優先權?的書面文件?原件交予買?方。雙方同?意由賣方在?實際交付房?地產時處理?與承租人的?租賃關系事?宜。3、?該物業之上?存有租約，?其租期到_?____年?_____?月____?_日止。租?金為___?__元/月?，押金為_?____元?。承租人已?書面放棄優?先購買權。?賣方須于合?同簽訂日將?承租人的放?棄優先權的?書面文件原?件交予買方?。雙方同意?由買方處理?與承租人的?有關剩余租?期事宜。賣?方所收取的?押金轉交予?買方。剩余?租期的租金?由買方收取?。第四條?(附著于物?業之上的戶?口)本物?業之上所附?著的戶口(?無論是出售?人自已的還?是別人的)?，出售人保?證于收到房?地產成交全?部價款之日?起____?_日內遷出?，否則，買?方有權要求?其遷出。同?時賣方可按?本合同房地?產總價款的?百分之向買?方承擔違約?責任。第?五條(物業?轉讓價格)?房產銷售?合同整理版?（三）出?賣方(甲方?)：___?__購買方?(乙方)：?_____?甲方及乙方?根據《中華?人民共和國?民法典》及?其他有關規?定，為明確?買、賣雙方?的權利義務?關系，經協?商一致，于?_____?年____?_月___?__日簽訂?商品房銷售?合同(以下?稱“該合同?”)，并同?意根據該合?同之有關規?定簽訂本協?議，以補充?該合同未盡?善之部分，?共同遵守。?1.甲方?依據《商品?房銷售許可?證》第__?___號將?在____?_市區__?___路_?____號?的____?_單元__?___層_?____號?的商品房(?以下稱“該?商品房”)?出售給乙方?。2.土?地使用期限?自____?_起___?__止。?3.該__?___之建?筑材料及設?備以附錄_?____為?標準。4?.甲、乙雙?方同意按附?錄所列之該?商品房售價?及付款辦法?付款。對交?款日期及付?款方式，乙?方必須嚴格?遵守。5?.如乙方未?能根據附錄?_____?之規定期限?依時交付樓?價款者，由?滯付之日起?計算直至付?款之日止，?乙方每日須?按該合同第?_____?條向甲方支?付該合同所?列出之滯納?金。6.?如遇下列特?殊原因，甲?方可無須根?據該合同所?訂定之日期?將該商品房?交付乙方，?并可延期交?付該商品房?予乙方使用?，而不用承?擔任何違約?金及/或滯?納金。(?1)人力不?可抗拒的自?然災害或其?他事故;?(2)施工?過程中遇到?不能及時解?決的異常困?難及重大技?術問題;?(3)其他?非甲方所能?控制的因素?;(4)?承建商之延?誤;(5?)市政府配?套設施及安?裝之延誤;?(6)政?府部門延遲?文件之批準?;(7)?圖紙之更改?;(8)?無法預見的?意外事件;?(9)為?執行當時政?府的法規而?引致的延誤?;(10?)供水、供?電部門未能?按時接通室?內外的水電?設施。甲?方應將延期?原因以書面?通知乙方，?乙方不得提?出異議。如?有特殊需要?或在不能預?見的情況下?，甲方須再?度延期支付?該商品房予?乙方使用，?甲方則須出?示承建商有?關文件及得?到有關政府?部門的批準?，方可再度?延期。7?.除甲方根?據該合同或?本協議之規?定有權逾期?交房外，如?甲方逾期交?付該商品房?予乙方使用?，由該合同?或本協議規?定的期限或?經延期屆滿?之日起至交?付使用日止?，甲方須按?該合同第_?____條?之規定向乙?方支付該合?同所列出的?滯納金。但?如果由該合?同期限或依?本協議第9?條款經延期?后之日起一?百八十天后?，甲方仍未?能將該商品?房交付乙方?使用的，即?視為甲方違?約。屆時乙?方有權在三?十天內單方?面以書面提?出解除該合?同及本協議?，并報__?___市房?產管理機關?備案。甲方?應將乙方已?付之一切款?項、上述滯?納金及該合?同第___?__條規定?的違約金在?接獲乙方書?面通知后三?十天內退付?乙方(但乙?方已付之律?師費、公證?費、交易費?及乙方已向?政府繳納的?稅費概不獲?退還)，但?乙方將不得?要求其他賠?償。如乙方?在三十天內?未以書面解?除該合同及?本協議，則?甲方每月應?照以上方法?，支付滯納?金予乙方。?8.甲方?有權更改該?商品房之圖?紙，如更改?后該商品房?面積不多于?或不少于原?出售面積之?10%，乙?方不得提出?異議，但該?商品房售價?則因面