樓盤銷售?代理合同?模板甲?方(委托?方)：?地址：?乙方(承?接方)：?地址：?本合同?術語解釋?：1)?該項目：?指(現定?名)。?2)營銷?代理服務?費：指甲?方付給乙?方的營銷?策劃及銷?售代理傭?金。3?)成交客?戶：指已?與甲方簽?訂了《商?品房買賣?合同》，?并向甲方?交納了所?購商品?房首期房?款的客戶?。4)?買賣合同?：指《商?品房買賣?合同》。?5)銷?售總額：?客戶購買?房款及附?屬物的總?額。甲?乙雙方經?過友好協?商，依據?《中華人?民共和國?合同法》?等有關規?定，簽訂?本合同，?就甲方投?資開發的?項目的策?劃及營銷?代理合作?事宜達成?以下協議?，并承諾?共同遵守?。第一?條項目?名稱及地?址1、?項目名稱?：2、?項目地址?：省縣，?可售面積?約萬㎡。?第二條?委托內?容及時間?1、甲?方委托乙?方獨家負?責建設于?本協議第?一條列?明項目的?房屋及其?附屬物的?全案營銷?策劃和銷?售代理業?務。2?、自本協?議簽訂日?至銷售率?達到項目?總房源總?量的__?%。每次?推盤前由?甲乙雙方?確定當期?銷售任務?。第三?條代理?底價委?托代理的?詳細房源?及分戶底?價表以附?件為準，?對外銷售?價格由甲?乙雙方根?據底價另?行確定。?第四條?全程營?銷策劃及?銷售代理?服務費?1、乙方?營銷策劃?服務費按?照月費收?取，費用?為萬元/?月2、?本協議簽?訂后__?__日內?，甲方向?乙方支付?前期策劃?服務費_?__萬元?(誠意金?)，整。?(此費用?在乙方首?月營銷策?劃服務費?中扣除)?。3、?營銷代理?服務費收?取標準：?開盤前?甲乙雙方?確定銷售?均價，并?按該均價?制定分戶?銷售價，?按該價格?售出的房?屋及其附?屬物，乙?方按銷售?總款的_?__%提?取。如在?實際銷售?中乙方在?開盤后_?___個?月內達到?銷售總量?的___?_%則乙?方按銷售?總款的_?__%提?取;__?__個月?內達到銷?售總量的?____?%則乙方?按銷售總?款的__?_%提取?;___?_個月內?達到銷售?總量的_?___%?則乙方按?銷售總款?的___?%提取;?____?個月內達?到銷售總?量的__?__%則?乙方按銷?售總款的?提取;?4、營銷?代理服務?費的付款?辦法：?1)甲方?在乙方每?個工作月?后的日內?支付乙方?上月營銷?策劃服務?月費。?2)乙方?按該項目?銷售總款?的固定比?例(第四?條第3?小條所列?營銷代理?服務費收?取標準)?計提。甲?乙雙方同?意凡收取?首期款，?簽訂《商?品房買賣?合同》后?即視為該?套房屋完?成銷售，?并按實際?到款額結?算營銷代?理服務費?。3)?甲方應以?現金或轉?帳支票的?方式，向?乙方支付?當月營銷?代理服務?費。4?)若因甲?方關系或?團購等原?因，致使?成交價格?低于附件?中銷售價?格，則乙?方按《商?品房買賣?合同》銷?售總款的?___%?提取;?5)自該?項目正式?開盤銷售?至合同終?止時，甲?方應在每?月___?_日前支?付乙方上?月營銷代?理費。?第五條?雙方的責?任及權利?(一)?、乙方?1、根據?甲方的要?求和所提?供的資料?，進行深?入的調查?、分析和?研究工作?，為詳細?規劃設計?任務書提?供決策依?據，及時?完成營銷?企劃工作?。2、?配合甲方?與各設計?部門進行?溝通，從?市場經營?的角度提?出各項產?品設計方?面的有關?建議。?3、負責?銷售管理?及客戶網?絡管理工?作，按計?劃完成該?項目的銷?售目標。?4、按?策劃案要?求，本著?節約、高?效的原則?完成開盤?前的各項?準備工作?并經甲方?審定、確?認后予以?實施。?5、提供?各類創作?項工作，?包括電視?、電臺廣?告創意、?各類宣傳?物料、平?面廣告的?文案及設?計(項目?樓書、折?頁、展板?、DM、?海報、報?紙雜志廣?告等)和?軟性文章?的編寫工?作，及時?報甲方審?查。6?、負責項?目房源控?制與購房?人洽談、?封房、定?金收取(?定金由甲?方指定財?務人員收?取)，并?與購房人?簽訂《認?購協議書?》或《商?品房買賣?合同》，?催交房款?。7、?根據市場?情況，及?時制定和?調整推廣?策略、促?銷策略、?銷售策略?。8、?組建項目?小組操作?該項目，?并負責管?理、培訓?、考核等?工作。乙?方聘用人?員的工資?、傭金等?費用由乙?方承擔。?9、合?作期間，?除做好項?目的營銷?策劃，應?盡量協助?甲方地產?品牌的塑?造與提升?。10?、根據甲?方確定的?銷售說辭?一致對外?，不隨便?給客戶承?諾。1?1、乙方?派駐人員?應維護甲?方形象及?利益。?(二)、?甲方1?、甲方向?乙方書面?提供該項?目的有關?證件、真?實準確的?文字、圖?片、數據?等資料。?2、辦?理該項目?的房地產?開發、商?品房預售?所需的全?____?文件及戶?型圖，保?證無任何?虛假或非?法之處，?并且無任?何法律糾?紛。3?、甲方保?證按圖施?工，按期?按質完成?本案建筑?工程。戶?型、配套?、用材等?需要變更?時，甲方?須在第一?時間以書?面通知乙?方，否則?乙方不承?擔造成的?后果。?4、提供?已裝修完?畢的售樓?部一處，?提供銷售?現場空調?、電視、?音響、沙?盤、談判?桌椅等辦?公家具;?電腦、打?印機、傳?真機、復?印機等辦?公用品;?承擔售樓?處內發生?的水、電?、電話、?上網費。?5、授?權專人負?責與乙方?的溝通、?協調、交?接、確認?并在銀行?規定的時?間內辦理?完畢購房?客戶的銀?行按揭放?款等工作?。6、?委派財務?專業人員?和銀行按?揭專員配?合乙方工?作，并負?責所有合?同、協議?審核蓋章?、相關款?項的收取?、辦理按?揭貸款等?事項。?7、根據?本合同之?第四條?向乙方支?付營銷代?理服務費?。8、?若甲方未?能在指定?期限內履?行以上責?任，委托?日期的起?算日期順?延。(?三)、以?下服務由?甲方委托?第三方并?支付費用?。1.?各類物料?(印刷品?、噴繪等?)的制作?與印刷;?2.媒?體廣告實?施及代理?發布;?3.電視?廣告、電?臺廣告、?網絡廣告?等項目的?制作部分?;4.?沙盤制作?、樣板間?裝修、C?AD效果?圖(含高?精確度帶?家私戶型?圖)的繪?制;5?、消費者?及目標客?戶群調研?、座談、?禮品等支?出;6?、聘用的?售樓處保?潔、發宣?傳單、直?銷人員的?工資及提?成等費用?。7、?第三地工?作所發生?的差旅費?用、住宿?費用等;?第六條?違約責?任1、?甲方應按?照本合同?的規定，?及時向乙?方支付營?銷代理服?務費，逾?期支付的?，乙方將?按照每日?萬分之三?的比例向?甲方收取?滯納金。?逾期兩月?以上，乙?方有權解?除合同并?要求甲方?全額支付?所欠營銷?代理服務?費。2?、在本合?同終止時?，甲方在?____?日內付清?已簽《商?品房買賣?合同》的?全部營銷?代理服務?費，只簽?訂認購書?客戶，按?乙方應得?營銷代理?服務費的?____?%支付。?3、合?同執行過?程中，甲?方不得自?行或委托?第三方對?該項目進?行代理銷?售，否則?甲方須向?乙方支付?違約金人?民幣叁拾?萬元整(?____?元)，而?且已賣出?的所有商?品房，乙?方有權按?照本合同?第四條?約定的比?例提取營?銷代理服?務費。?4、合同?有效期間?，因不可?抗力而一?方不能履?行本合同?的，各自?損失各自?承擔。?第七條?合同的終?止和變更?1、合?同到期時?，雙方應?通力協作?做妥善處?理終止合?同后的有?關事宜。?本合同一?旦終止，?雙方的合?同關系即?告結束。?2、合?作期內，?一方擬提?前解除本?合同，須?提前兩個?月書面通?知對方，?并闡明理?由。第?八條其?它1、?本合同的?附件是本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。2、?本合同自?雙方簽字?蓋章后生?效，本合?同的簽定?地為市縣?。3、?本合同一?式貳份，?甲、乙雙?方各執壹?份，具有?同等法律?效力。?4、本合?同如有未?盡事宜，?由雙方協?商確定或?另行簽訂?補充合同?，補充合?同與本合?同如有不?同，以補?充合同為?準。補充?合同與本?合同享有?同等法律?效力，如?協商不能?解決，甲?乙雙方約?定在人民?法院提起?訴訟。?甲方：_?____?____?_?????????乙方：_?____?____?_(蓋?章):_?____?____?_????????(蓋章)?:___?____?___?法定代表?人：__?____?____?????法?定代表人?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____?????委?托代理人?：___?____?___?簽定時間?：___?_年__?__月_?___日?樓盤銷?售代理合?同模板（?二）發?展商：(?簡稱甲方?)地址?：電話?：代理?商：(簡?稱乙方)?地址?電話：?本合同依?據《中華?人民共和?國經濟合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及西安?市商品房?屋管理的?有關規定?，經甲、?乙雙方充?分協商，?達成一致?，特制定?本合同。?第一條?項目情?況甲方?對(以下?簡稱本項?目)。?第二條?代理期限?甲方委?托乙方為?本項目策?劃推廣及?獨家銷售?代理，合?同期限自?____?年___?_月__?__日起?止至__?__年_?___月?____?日，共計?____?個月。?在合同有?效期內，?任何一方?不得隨意?單方終止?本合同。?如需延期?或提前終?止，雙方?協商。?第三條?銷售價格?及付款方?式見(附?件一)?銷售進度?計劃(附?件二)?第四條?營銷策劃?、廣告宣?傳乙方?負責本項?目的策劃?推廣及獨?家銷售代?理工作，?銷售人員?工資、業?務費用及?售樓部日?常辦公費?用等均由?乙方承擔?。本項目?所發生的?廣告制作?、發布、?售樓資料?印制、售?樓部內部?裝修及辦?公設備、?工地圍墻?布置、樣?板房裝修?均由乙方?提供方案?或建議，?甲方同意?后組織實?施，費用?由甲方承?擔。第?五條代?理費收費?標準及銷?售成交認?定1、?代理傭金?計算方法?：代理?傭金=底?價傭金+?溢價傭金?其中：?底價傭金?=底價銷?售合同總?金額__?%溢價?傭金=(?實際售價?____?銷售底價?)___?_銷售面?積__%?其余__?__%的?溢價收入?歸甲方所?有。2?、業績考?核方式：?與客戶簽?定合同，?收到全部?款項，即?達到計算?乙方銷售?業績的標?準。3?、傭金結?算方式：?客戶不需?貸款的以?甲方收到?全部購房?款后，即?視為達到?乙方計?提代理傭?金標準;?若需提供?按揭貸款?的，按揭?款到達甲?方賬戶后?，達到計?提乙方代?理傭金標?準。若甲?方已支付?的代理傭?金中因特?殊原因退?房的，則?在下期支?付乙方傭?金中扣除?已支付的?相應傭金?。若客?戶未交足?定金或交?納定金后?棄訂，所?沒收款項?由甲方分?配，甲方?不另行向?乙方支付?代理費，?若遇特殊?情況經甲?乙雙方協?商后可退?款。第?六條房?款收取?本項目樓?宇銷售的?合同及收?據均由甲?方提供，?銷售合同?由乙方填?寫，甲方?審核簽字?蓋章。售?樓款項由?甲方專人?收取，匯?入甲方指?定賬號。?乙方不得?擅自收取?任何款項?。第七?條代理?費結算?乙方應于?每月__?__日前?向甲方申?報結算清?單，若因?乙方原因?未按時申?報，則按?申報日順?延結算日?。甲方在?收到乙方?結算清單?后___?_個工作?日內審核?確認，次?月結算。?結算時首?先扣除傭?金的__?__%為?保證金，?直至壹拾?萬元整。?乙方當?月未完成?銷售任務?，代理傭?金按照實?際應計提?傭金的_?___%?提取。乙?方次月完?成累積銷?售任務，?上月代理?傭金全額?結算。連?續三個月?未完成銷?售任務，?扣除的_?___%?代理傭金?不再予以?支付。?若甲方未?能按期支?付乙方代?理費用，?甲方須每?日按應支?付代理費?用的__?__‰向?乙方支付?逾期利息?。樓盤?銷售代理?合同模板?（三）?甲方：(?以下簡稱?甲方)?乙方：(?以下簡稱?乙方)?甲方為位?于之合法?發展商。?經甲乙雙?方友好協?商，本著?合法、平?等互利、?協商一致?的原則，?就甲方委?托乙方為?“項目”?策劃及銷?售代理商?事宜，訂?立下列條?款：一?、委托事?項甲方?現委托乙?方為“項?目”全盤?(總建面?：平方米?)獨家策?劃及銷售?代理商。?委任期?暫定為自?____?年___?_年__?__月_?___日?起至“項?目”一期?(總建面?：平方米?)銷售率?實現__?__%以?上?！?項目”一?期后該項?目的委托?事項，雙?方將另行?商討訂立?合同。?二、合同?標的1?、本合同?的名稱：?策劃及銷?售代理合?同2、?本合同標?的金額：?本合同?標的金額?按照項目?一期總銷?售金額的?____?%(百分?之貳點貳?)計算，?具體銷售?均價參照?市場行情?并結合項?目實際情?況，由雙?方商議確?認。3?、有關銷?售均價確?定后，所?產生的溢?價部分的?分成，雙?方另行約?定。4?、雙方約?定的合同?標的生效?以乙方與?客戶預(?銷)售合?同簽約為?準。三?、服務內?容與要求?雙方簽?訂合同日?起，乙方?立即成立?專案工作?小組。在?合同期間?將完成下?述服務內?容：市?場基礎調?研項目?市場定位?項目投?資分析?項目方案?設計優化?項目案?名、推廣?、VI系?統項目?總體營銷?思路項?目媒體廣?告計劃?開盤方案?及相關S?P活動方?案項目?銷售價格?的制定與?控制銷?售資料設?計、建議?及審核?接待中心?與銷售道?具布置建?議樣板?房裝飾方?案建議?戶外廣告?計劃制訂?、設計建?議及審核?銷售策?略及案場?銷售模式?銷售培?訓及督導?銷售代?理(以?上工作完?成的具體?時間由甲?、乙雙方?根據項目?實際進度?商定。)?四、費?用支付?合同簽署?之日起，?甲方在五?個工作日?內先向乙?方支付前?期啟動費?人民幣_?___萬?元(人民?幣伍拾萬?元整)直?至開盤銷?售;若甲?方無法在?合同約定?日期內開?盤銷售，?則甲方在?以后每月?____?日支付策?劃顧問費?____?萬元(人?民幣捌萬?元整)，?直至項目?正式開盤?。項目?正式開盤?銷售后第?二個月起?，甲方在?每月的前?____?個工作日?內按前一?個月的成?交合同金?額的__?__%(?百分之貳?點貳)結?算,向乙?方支付傭?金。溢?價提成：?以一房一?價價表為?基礎，實?際成交價?超出價格?表以上的?部分視做?溢價，溢?價部分甲?、乙雙方?各得__?_%(百?分之伍拾?)。結?算方式：?傭金結算?方式為月?結，結付?標準以客?戶正式簽?定購房合?同并已支?付首期款?，其中首?付款的金?額不得低?于該房總?房款的_?___%?，每月最?后一天為?結算日，?每月成交?單位有關?之代理傭?金、溢價?提成款甲?方須于次?月5_?___日?前付清予?乙方，收?到款項后?乙方應開?具有效發?票。若?甲方于委?托期內自?行銷售給?買家，則?該甲方自?行銷售之?單位計算?在乙方業?績之內，?并按正常?方式結算?代理傭金?。如遇?認購者簽?署認購書?后違約，?認購者所?付定金歸?乙方所有?。銷售?執行計劃?根據項目?實際進度?、市場狀?況，由甲?乙雙方協?商決定后?另附。?本合同所?指涉及到?的款項均?為稅后款?項。五?、甲方責?任甲方?按合同約?定準時向?乙方支付?應付的傭?金。甲?方承諾用?于該項目?的銷售推?廣費用不?得低于總?銷售金額?的___?%(百分?之壹點五?)。甲?方自合同?簽署日起?應按合同?約定向乙?方提供工?作所需的?配合(如?提供必要?項目技術?數據資料?與企業背?景資料等?)。甲?方應于月?日前確保?乙方進入?裝修完畢?的現場接?待處，幫?助開通現?場電話及?相應的辦?公場地與?設備，并?提供乙方?工作人員?住宿場所?及生活必?需品，使?乙方能夠?開展必要?的工作。?甲方應?于月日左?右提供乙?方所要求?制作的銷?售道具(?如模型等?)。甲?方確保項?目能夠于?月日前具?備開盤條?件。對?乙方提供?的方案或?提出的要?求，甲方?必須及時?回復。?甲方負責?辦理已簽?約客戶的?按揭與產?權證等事?宜。甲?方承擔項?目銷售推?廣費及案?場發生的?水電煤及?通訊費等?日常營運?費用。?甲方負責?收取客戶?房款，并?向乙方提?供收取客?戶定金所?需的發票?或收據。?甲方負?責協助乙?方辦理案?場銷售人?員的福利?保險統籌?等。甲?方應對乙?方提供的?報告等嚴?格保密，?不得泄露?給第三方?或變相在?其它項目?運用。?六、乙方?責任乙?方應按期?完成合同?約定的服?務項目，?保證工作?質量。?乙方高層?領導及時?跟蹤本項?目操作進?程，并參?與市調思?路、總體?調整、擴?初設計、?營銷策劃?方案幾個?關鍵控制?點的工作?研討論證?和總體把?握，共同?確定整體?思路。?乙方成立?一定人數?的常駐婁?底專案組?乙方負?責招聘與?培訓案場?業務人員?，并承擔?他們工資?、獎金、?福利與保?險統籌。?在委任?期限內，?乙方應主?動與甲方?定期召開?例會，匯?報工作執?行情況，?商討最新?工作進程?與服務內?容。任?何有關項?目的廣告?須經甲方?指定負責?人簽字確?認后，方?可發布。?乙方負?責收取客?戶定金。?乙方負?責安排與?承擔駐婁?底專案組?人員的食?宿等費用?。乙方?若調換駐?婁底專案?組負責人?，則事先?通知甲方?。在項?目實際操?作中，乙?方將盡力?維護甲方?的市場形?象。乙?方發現甲?方所提供?的有關資?料或工作?條件不符?合合同約?定的，應?及時通知?甲方。?乙方對在?雙方合作?期間所掌?握的甲方?商業情況?負責保密?。合同?終止后，?乙方應歸?還甲方相?關的資料?。七、?合同的生?效本合?同一式二?份，由甲?乙雙方各?執一份，?具有同等?法律效力?;本合?同自雙方?合法代表?人簽署蓋?章后，即?時生效;?本合同未?盡事宜，?甲、乙雙?方另行協?商。甲?方：__?____?____????????乙?方：__?____?____?地址：?____?____?__?????????地址：?____?____?__電?話：__?____?____????????電?話：__?____?____?簽定日?期：__?__年_?___月?____?日樓盤?銷售代理?合同模板?（四）?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_經友?好協商，?雙方就代?理銷售項?目”有關?事宜達成?如下協議?：一、?代理樓盤?地點：?二、代理?權限：甲?方委托乙?方作為“?____?”(其?中建筑主?體上部物?業委托銷?售面積為?㎡，商業?物業委托?代理銷售?面積為㎡?，車位物?業委托銷?售代理總?數為個。?)的銷售?總代理，?負責該物?業的銷售?及銷售過?程中策劃?、宣傳廣?告等工作?。三、?代理期限?：自雙方?簽訂合同?之日起至?該項目群?樓以上物?業建筑面?積銷售達?____?%止。?四、代理?樓盤均價?底價實現?計劃：?建筑主體?群樓以上?物業：均?價元/平?方米(乙?方依據此?均價制訂?出個戶明?細底價表?，甲、乙?雙方依據?此份個戶?明細底價?表進行個?戶基本代?理費和溢?價部分的?代理傭金?的結算)?，甲方應?在開盤前?三個月確?認開盤均?價底價。?群樓商業?物業、地?下室車位?物業等價?格及銷售?進度根據?實際情況?甲、乙雙?方另行商?定簽訂代?理補充協?議。五?、正式購?房合同的?簽定：?乙方應根?據甲方確?認的合同?范本及單?價標準填?寫《商品?房買賣合?同》，并?協助辦理?購房合同?備案手續?。六、?群樓以上?物業銷售?進度約定?：第一?階段：自?開盤起個?月內完成?委托可售?推盤量的?__%;?第二階?段：自開?盤起個月?內完成委?托可售推?盤量的_?__%;?第三階?段：自開?盤起個月?內完成委?托可售推?盤量的_?_%;?第四階段?：自開盤?起個月內?完成委托?可推盤量?的___?%。備?注：銷售?進度是以?各個批次?推盤量作?為考核依?據，銷售?進度不進?行各個批?次推盤量?累加考核?，具體各?個批次實?際的推盤?量依據市?場情況或?甲方開發?情況來制?訂，制訂?結果應事?先征得?甲方書面?同意。?七、代理?費標準及?支付：?代理費標?準：依據?雙方協商?的項目平?均價，制?定合理的?個戶銷售?單價底價?，并保持?合理的各?批次銷售?進度，在?此前提基?礎上執行?代理費結?算，包括?基本代理?費及溢價?兩部分。?a)基?本代理費?：(1?)完成各?批次相應?階段銷售?任務的，?每階段按?售出物業?成交額的?結算基本