委托經營?管理合同?優秀范本?甲方(?委托方)?：法定?代表人：?聯系電話?：地址?：乙方?(受托方?)：營?業執照號?碼：組織?機構代碼?證號碼：?法定代?表人：聯?系電話：?地址：?根據《?中華人民?共和國合?同法》等?有關法律?、法規之?規定，經?甲、乙雙?方充分協?商，依平?等自愿、?等價有償?的原則，?就乙方接?受甲方委?托，為甲?方提供物?業管理、?經營服務?(下稱“?經營托管?”或“托?管”)事?項達成如?下協議，?以茲共同?遵照執行?。第一?條托管?物業(房?屋及附屬?設施)簡?況1、?托管物業?位于泰安?市區泰山?弗爾曼酒?店公寓的?房屋，建?筑面積共?計約為平?方米(具?體物業房?號、權屬?證號、所?有權人詳?細名單見?附件)，?。2、?托管物業?需按照四?星級酒店?客房標準?裝修，并?至少應包?括下列附?屬設施：?(1)?電器類：?電視機、?機頂盒、?冰箱、空?調、洗衣?機、組合?式廚房設?備、熱水?器、電熱?水壺。?(2)家?具類：沙?發、茶幾?、餐桌、?餐椅子、?電視柜、?衣柜、陽?臺休閑茶?幾和椅子?、睡床、?床墊、床?頭柜。?(3)其?他類：窗?簾等。?(4)配?套設施：?會議室?3、上述?附屬設施?的詳細清?單，在甲?方交付托?管物業時?，由雙方?清點后簽?字蓋章確?認，確認?清單作為?本合同附?件，是本?合同不可?分割的組?成部分。?若交付時?房間沒有?達到以上?要求，甲?方必須按?照以上要?求配齊或?委托乙方?代為配置?(須另行?簽署代購?委托書)?，產生的?相關費用?由甲方承?擔。第?二條托?管物業用?途該物?業用途為?：度假式?公寓出租?經營。?第三條?經營托管?權限針?對委托乙?方管理經?營的物業?，甲方授?予乙方如?下權限：?1、乙?方具有排?他的經營?管理權限?，自主制?定經營和?管理模式?;2、?乙方根據?市場需求?自主制定?物業租賃?價格或打?折促銷策?略;3?、乙方自?主成立管?理服務團?隊，團隊?人員與甲?方無關;?4、其?他乙方應?享有的經?營托管物?業之權利?。第四?條經營?托管期限?1、本?次經營托?管服務的?期限自甲?方托管房?屋全部交?房之日起?____?年，交付?的具體時?間雙方確?定后簽訂?補充協議?，作為本?合同附件?。2、?甲方應在?上述補充?協議約定?的日期內?將符合約?定條件的?托管物業?交付給乙?方。代理?期限屆滿?后，如甲?方有意繼?續托管物?業的，同?等條件下?乙方享有?優先權。?第五條?經營收?入分成及?支付方式?1、經?雙方同意?，甲方選?擇以下方?式中的第?種方式取?得收益。?①對托?管物業所?獲得的經?營收入按?甲、乙方?各按__?_%的比?例分配。?②甲方享?有委托房?源總房款?____?%的年收?益。2?、甲方應?得的經營?收入分成?款在扣除?相關需要?代繳的費?用后，于?次月的二?十五日之?前，由乙?方按月支?付到甲方?指定的銀?行帳戶(?賬號見附?件)，同?時，乙方?以短信、?電子郵件?或電話的?方式，通?知甲方。?甲方自收?到通知之?日起三日?內確認回?復;若自?乙方發出?之日起七?日內，甲?方未回復?的，則視?為甲方已?經確認。?如遇國家?法定節假?日和休息?日的順延?到節假日?和休息日?后上班的?____?天內支付?及發出;?最后一期?經營收入?分成款則?應在租賃?代理期限?屆滿后三?十個工作?日內結清?。第六?條相關?費用1?、托管期?間，雙方?承擔費用?：(1?)、乙方?承擔費用?：a.?水費b?.電費?c.燃氣?費d.?寬帶月費?e.有?線電視月?費f.?布草清潔?、洗滌費?用g.?營業易耗?品消耗?h.托管?物業廣告?費用i?.服務人?力成本?j.其他?經營活動?產生的費?用k.?房屋租賃?稅(2?)、甲方?承擔費用?：a.?裝修、整?改費用?b.經營?物業所需?的基本配?置費用?c.非因?乙方或客?人不合理?使用造成?家具，電?器損壞或?更換電器?及配件等?維修費用?d.有線?電視初裝?費e.?寬帶初裝?費f.?物業房產?等政府稅?費及滯納?金、罰款?g.其?他非經營?活動產生?的費用?上述費用?雙方另有?約定，雙?方按約定?承擔。甲?方承諾該?項目沒有?物業管理?費。如有?，物業費?由甲方承?擔。2?、交付托?管物業時?，甲方負?責結清該?物業交付?前產生的?所有相關?費用(包?括但不限?于物業費?、電費、?水費、燃?氣費、有?線電視和?寬帶費等?)。交付?托管物業?前，若甲?方、乙方?、第三方?之間因此?產生爭議?，甲方應?解決，甲?方承擔由?此產生的?責任，與?乙方無關?。影響托?管物業經?營的，甲?方應向乙?方、預訂?或入住客?人賠償全?部損失。?第七條?物業(?房屋及附?屬設施)?維護1?、經營托?管期間，?因附屬設?施自然折?舊或質量?問題以及?小區建筑?、物業管?理、托管?物業裝修?等原因造?成損壞需?要維修或?重置的，?費用由甲?方承擔;?經營托管?過程中因?乙方使用?不當或管?理不當造?成的意外?損壞和丟?失需要維?修或重置?的，費用?由乙方承?擔。2?、乙方有?權對托管?物業的日?常簡單維?護和維修?，維修費?用超出_?___元?/套的，?乙方須通?知甲方，?經甲方同?意后，乙?方即可修?理;如遇?影響客人?入住的，?或非因乙?方原因無?法聯系甲?方的，乙?方可自行?維修，事?后通知甲?方;維修?費用低于?____?元/套的?，乙方可?自行維修?，事后通?知甲方。?3、物?業托管經?營期間，?發生重大?被盜、火?災及人身?傷害等事?故，乙方?應及時通?知甲方，?并負責先?行處理，?之后乙方?有權向甲?方依法追?償或要求?甲方配合?乙方向第?三方追償?，甲方應?依法賠償?或積極配?合乙方向?第三方追?償。4?、為保證?托管物業?的入住率?及品質，?托管物業?在托管達?到800?間夜以上?(不含甲?方及其親?友自住時?間)，應?對托管物?業的墻面?進行全面?的粉刷翻?新，相關?費用由甲?方承擔，?乙方在甲?方收入中?扣除。此?外，乙方?亦可根據?托管物業?的實際情?況，在征?得甲方同?意的情況?下，對墻?面進行全?面粉刷、?油漆等維?護，費用?由甲方承?擔，乙方?在甲方收?入中扣除?。第八?條雙方?的權利和?義務(?一)甲方?的權利和?義務1?、甲方有?權按約定?及時收取?經營收入?分成款，?除非乙方?有正當理?由或征得?甲方同意?逾期支付?的。2?、甲方應?按約定及?時將托管?物業交付?給乙方，?并保證在?整個托管?期內托管?物業無使?用糾紛，?交付時附?屬設施能?正常使用?。3、?經營托管?期間，如?果托管物?業所在小?區統一改?裝基礎設?施(包括?但不限于?供水、供?電、供氣?設備及管?道改造等?)，由此?所發生的?改裝費和?設施設備?添置費，?均由甲方?承擔。甲?方不得拒?絕改裝，?以免影響?乙方對托?管物業的?租賃業務?開展，否?則甲方應?承擔違約?責任，及?賠償由此?給乙方造?成的一切?損失。?4、在經?營托管期?內，與乙?方核對確?認沒有客?人預訂或?入住時，?甲方有權?檢查物業?及附屬設?施的保養?和使用情?況，甲方?不得擅自?增減室內?物品及設?施。否則?，視為甲?方違約。?5、甲?方臨時行?使免費入?住權僅限?于___?_層和_?___層?的___?_套房源?，甲方可?通過途家?網站了解?托管物業?的預訂情?況，若甲?方托管物?業未被客?人預訂，?甲方可通?過下業主?自住訂單?行使免費?入住權。?若甲方?托管物業?已被預定?的，乙方?向甲方出?示托管物?業已預定?的相關憑?證，并可?根據乙方?所經營的?其他托管?物業就近?安排甲方?入住，甲?方承擔物?業經營差?價。如乙?方經營物?業均有客?人入住的?，甲方不?得要求乙?方行使免?費入住權?，甲方要?求乙方安?排其他物?業入住，?乙方可以?配合協助?，但由此?產生的房?費、水、?電、天然?氣、有線?電視和寬?帶費等所?有相關費?用均有甲?方承擔。?6、甲?方行使免?費入住權?入住托管?物業，無?需支付住?宿費用，?但是自住?期間產生?的水、電?、天然氣?、有線電?視和寬帶?等相關費?用均由甲?方承擔。?7、甲?方行使免?費入住權?時，若仍?需乙方提?供其他服?務，則按?服務項目?收取費用?。(詳見?附加服務?項目收費?標準)?8、甲方?應保證在?合同履行?期間其對?托管物業?擁有合法?有效的所?有權或處?分權，并?保證在整?個經營托?管期內，?乙方能按?本合同的?約定單獨?占有、使?用和管理?經營托管?物業，不?受非法干?涉、侵犯?。因甲方?原因而發?生的托管?物業的產?權、債務?等各類糾?紛，均由?甲方負責?處理，并?確保乙方?及客人不?因此而遭?受不利影?響，否則?應承擔違?約責任，?并賠償乙?方及客人?全部損失?。9、?甲方保證?不將本合?同項下物?業委托乙?方之外的?第三方托?管、代理?等，否則?應承擔因?此而給乙?方造成的?全部損失?。7、?因乙方重?大過錯導?致托管物?業受到嚴?重損壞導?致合同無?法繼續履?行的，甲?方有權解?除本合同?并要求乙?方賠償因?過錯而所?造成的損?失。1?0、甲方?將其與租?賃經營無?關的私人?物品，留?存在托管?物業內的?，不得影?響乙方正?常租賃業?務，否則?應承擔由?此而給乙?方造成的?損失。經?雙方確認?的甲方留?存的私人?物品由乙?方封存或?甲方自行?上鎖。?另外，未?經雙方確?認的甲方?留存的私?人物品之?遺失、損?壞等損失?，由甲方?自行承擔?。11?、經營托?管期內甲?方處分托?管物業時?，應當提?前三十天?書面通知?乙方。本?款所稱“?處分”包?括但不限?于出售、?轉讓、贈?送、繼承?、抵押等?行為。但?這些處分?行為必須?不得損害?乙方及其?客人的利?益，否則?甲方應當?賠償乙方?及其客人?由此受到?的全部損?失。1?2、經營?期間，甲?方須按時?繳納托管?物業的物?業管理費?用，保證?物業能夠?正常經營?。如甲方?不按時繳?納物業費?的，乙方?可以先行?代繳，再?從甲方的?經營收入?中扣除。?13、?經營期間?，如因于?物業公司?的干涉等?因素，影?響到乙方?對該物業?的正常經?營，甲方?應及時與?物業公司?溝通、協?調，保證?乙方能夠?正常的經?營。1?4、甲方?還依法享?有及承擔?本合同其?他條款及?日后所簽?署的相關?補充協議?所約定的?、甲方應?享有的其?他權利及?應承擔的?其他義務?。(二?)乙方的?權利和義?務1、?經營托管?期內，乙?方有權利?按本合同?的約定對?托管物業?享有單獨?占有、使?用和獨立?自主管理?經營的權?利，且不?受甲方及?他人的干?涉和侵犯?。2、?乙方必須?在辦妥各?項正規審?批手續的?前提下依?法經營，?乙方有權?獨立自主?地利用托?管物業開?展經營活?動。3?、托管物?業在以下?情形下發?生毀損的?，不應歸?責于乙方?：(1?)乙方按?照約定的?方法使用?租賃物業?的;(?2)乙方?按托管物?業說明書?所標明的?方法使用?托管物業?的;(?3)乙方?按托管物?業通常的?使用方法?使用托管?物業的;?(4)?托管物業?發生的正?常損耗、?老化、破?損、折舊?等。5?、因不可?歸責于乙?方的事由?，致使托?管物業毀?損、滅失?的，乙方?有權直接?減少、扣?除相應金?額的經營?收入分成?款或解除?本合同。?6、乙?方應當在?扣除相關?費用后按?約定及時?、足額向?甲方支付?經營收入?分成款，?并在托管?期滿后_?___日?內將托管?物業交還?甲方。?7、托管?物業僅用?于經營出?租使用，?乙方有責?任和義務?對客人進?行嚴格管?理，以免?客人利用?托管物業?從事違法?活動。?8、乙方?應當妥善?管理托管?物業，因?乙方沒有?盡到管理?義務而致?使托管物?業毀損、?滅失的，?應依法承?擔賠償責?任。9?、經營期?間乙方應?該做到公?開、透明?，如實地?向甲方匯?報托管物?業的經營?情況，隨?時依照合?同約定接?受甲方的?監督、抽?查。1?0、如果?甲方交付?房屋時達?到四星以?上裝修標?準，乙方?承諾提供?五星度假?公寓配套?服務。?11、乙?方還依法?享有及承?擔本合同?其他條款?及日后所?簽署的相?關補充協?議所約定?的、乙方?應享有的?其他權利?及應承擔?的其他義?務。第?九條通?知1、?本合同項?下___?_通知按?如下地址?進行：?甲方：?住所：?固定電話?：移動?電話：?電子郵箱?：乙方?：地址?：固定?電話：?2、本合?同一方按?照本合同?約定向另?一方送達?的任何文?件，回復?及其它任?何聯系，?必須用書?面形式，?且采用掛?號/速遞?郵寄或直?接送達的?方式，送?達本合同?所列另一?方地址或?另一方書?面通知更?改后的地?址。如以?掛號/速?遞郵寄的?方式且不?能確定具?體送達日?期的，在?投郵后(?以寄出的?郵戳日期?為準)第?七日將被?視為已送?達另一方?，如以直?接送達的?方式送達?，則以另?一方簽收?時視為送?達。3?、聯絡方?式發生變?更的，任?何一方應?及時書面?通知對方?。在被通?知方收到?有關通知?之前，被?通知方根?據變更前?的聯絡方?式所做出?的聯絡應?視為有效?。4、?雙方之間?____?通知除書?面形式外?，電子郵?件也視為?書面通知?，自發出?之日起三?日內視為?送達。?第十條?保密條款?本合同?各方保證?，除非依?據有關法?律、法規?的規定應?向有關政?府主管部?門辦理有?關批準、?備案的手?續;或為?履行在本?合同項下?的義務或?聲明與保?證須向第?三人披露?;或經本?合同另一?方事先書?面同意，?本合同任?何一方對?本合同項?下之事務?均負有保?密義務(?除已在公?共渠道獲?得的信息?外)，否?則保守秘?密一方有?權要求泄?露秘密一?方賠償由?此造成的?經濟損失?。本條款?不因本合?同的終止?而失效。?第十一?條違約?責任1?、本合同?生效后，?一方未全?面且適當?地履行合?同義務的?，以及其?承諾或保?證存在虛?假的，即?構成違約?，需向守?約方支付?違約金。?2、除?另有約定?外，本合?同項下的?違約金為?____?元/套人?民幣。違?約方經守?約方書面?催告后_?___個?工作日內?仍未履約?的，違約?方除應支?付違約金?外，還應?當按守約?方要求依?法承擔繼?續履行、?采取補救?措施等義?務，如給?對方造成?損失的，?還應依法?承擔賠償?責任。如?違約方經?守約方催?告后，仍?未糾正，?導致守約?方無法繼?續履行合?同的，守?約方有權?依照本款?前述規定?要求違約?方承擔違?約責任，?并有權單?方無責終?止合同。?3、無?特殊原因?且未經甲?方同意，?乙方遲延?支付經營?收入分成?款超過_?___日?的，除應?按約定如?數補交外?，從第_?___天?起還應支?付違約金?每天__?__元/?套。超過?____?日，甲方?有權單方?解除合同?。4、?無特殊原?因且未經?乙方同意?，甲方遲?延交付物?業超過_?___日?的，從第?____?天起應向?乙方支付?違約金每?天___?_元/套?。超過_?___日?，乙方有?權單方解?除合同。?5、如?甲方單方?要求退出?與乙方合?作的，應?獲得乙方?同意且應?按照50?00/套?向乙方支?付違約金?;否則，?因甲方單?方退出托?管給乙方?造成的損?失，甲方?應承擔賠?償乙方已?為托管物?業投入的?全部費用?以及因此?造成的損?失費用。?第十二?條不可?抗力1?、由于不?可抗力導?致本合同?不能按期?履行的，?各方不承?擔違約責?任。本合?同項下之?“不可抗?力”指以?下事實：?本合同各?方不能預?見、不能?避免、不?能克服的?，且導致?本合同不?能履行的?自然災害?、戰爭等?。2、?如發生不?可抗力事?件，合同?各方應當?立即互相?協商，以?尋求公平?的解決辦?法，以使?不可抗力?事件的影?響減到最?低程度;?如因不可?抗力而須?解除本合?同的，則?各方應根?據合同履?行的具體?情況，由?各方友好?協商解決?并處理好?善后事宜?。3、?由于不可?抗力導致?本合同不?能按期履?行的，不?可抗力因?素消除后?，雙方順?延履行本?合同。?第十三條?解決爭?議的方式?1、因?履行本合?同所發生?的一切爭?議，雙方?應通過友?好協商解?決;協商?不成時，?任何一方?均可向當?地所在地?人民法院?提起訴訟?。2、?在訴訟過?程中，除?各方有爭?議且正在?進行訴訟?的部分外?，對無爭?議的其他?義務各方?均應繼續?履行。?第十四條?合同生?效1、?本合同經?甲乙雙方?簽字蓋章?后生效。?本合同及?附件一式?兩份，甲?、乙雙方?各執壹份?。2、?本合同生?效后，甲?乙雙方需?在___?_日內簽?署對本合?同內容的?變更或補?充，采取?書面形式?，作為本?合同的附?件，附件?與本合同?具有同等?的法律效?力。以?下附件(?標“必須?”)作為?本合同不?可分割之?組成部分?，具有與?合同正文?同等之效?力：1?、托管物?業的房產?證或商品?房買賣合?同復印件?(含小區?和公寓的?平面圖)?及當地房?產交易中?信出具的?產權所屬?證明;(?必須)?2、甲方?身份證復?印件;(?必須)?3、托管?物業附屬?設施清單?;(必須?)4、?水、電、?氣表讀數?確認記錄?單;(必?須)5?、家電購?買憑據復?印件及保?修單;?6、有線?電視用戶?手冊及機?頂盒卡;?7、托?管物業的?房卡、門?禁卡、購?電卡、購?水卡、購?氣卡等小?區配備的?相關卡;?8、電?話及寬帶?業務登記?表;9?、甲方信?息登記卡?(含用于?收入轉賬?的業主銀?行賬戶資?料);?10、乙?方營業執?照、組織?機構代碼?證復印件?;(必須?)11?、經辦人?身份證復?印件及授?權委托書?;12?、繳納物?業費(簽?署托管協?議之日起?一年內物?業費)收?據復印件?。委托?經營管理?合同優秀?范本（二?）甲方?：乙方?：為使?甲方所屬?大酒店經?營管理科?學規范，?取得良好?的經濟效?益和社會?效益，雙?方本著平?等互利、?精誠合作?的原則，?雙方同意?訂立合同?如下：?一、甲方?引進乙方?的經營管?理體制，?乙方為甲?方派出經?營管理人?才及技術?骨干，參?與甲方的?經營管理?及實際操?作。合同?期限定為?年，自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。二、?乙方輸出?人員包括?：總經?理___?_人大堂?經理__?__人客?房部經理?____?人工程部?經理__?__人營?銷部經理?____?人合計?：___?____?___人?(以上人?員分兩個?月逐步調?整到位)?。以上人?員工資由?甲方承擔?，工資總?額為__?__萬元?/月，于?合同生效?后，每月?日支付給?乙方。?三、乙方?輸出人員?食、宿及?其他福利?享受甲方?同等待遇?，由甲方?支付。?四、乙方?管理費用?，每月按?甲方營業?收入的_?___%?提取固定?管理費，?于合同生?效后，每?月五、?合同期內?合作酒店?可在廣告?宣傳活動?中使用乙?方名稱。?六、甲?方的權利?與義務：?1、甲?方有經營?決策權，?甲方對酒?店的經營?決策和經?營目標有?權做出自?己的決定?，要適合?市場狀況?和考慮乙?方人員的?建議;?2、乙方?必須遵守?甲方的店?規店紀;?3、甲?方有為乙?方人員提?供優良工?作環境的?義務，充?分調動乙?方人員的?工作積極?性;4?、甲方安?排好乙方?人員的生?活，保證?乙方人員?每月四天?休假(可?根據工作?需要安排?日程);?5、甲?方負責財?務、采購?、后勤保?障等工作?;七、?乙方的權?利與義務?：1、?乙方負責?甲方的經?營、管理?工作;?2、乙方?保證其輸?出經營管?理及實際?操作的水?平達到當?地較高的?水準;?3、乙方?人員有參?與管理經?營的權利?，有對甲?方的經營?決策提出?建議的權?利;4?、乙方有?根據經營?情況調換?人員的權?利(需經?甲方同意?);5?、在合同?期內，乙?方有為甲?方培訓人?員使其獨?立經營的?義務;?八、終止?合同需提?前一個月?提出書面?申請，雙?方達成共?識后可解?約，如合?同期內終?止合同，?提出終止?方承擔元?的善后費?用。九?、本合同?簽字后，?試用期兩?個月，如?果達不到?預期簽定?的合同要?求，甲方?有權解除?合同。?十、本合?同如發生?異議，由?____?市勞動仲?裁委員會?或人民法?院解決。?十一、?合同未盡?事宜，雙?方本著有?利合作、?平等互利?的原則協?商解決。?十二、?本合