第38頁共38頁成都物業的?合同范本?第一章總?則第一條?本合同當?事人委托?方(以下簡?稱甲方)：?_____?名稱：_?____?主任：__?___地?址：___?__聯系?電話：__?___受?托方(以下?簡稱乙方)?：____?_企業名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯系電話?：____?_根據有?關法律、法?規，在自愿?、平等、協?商一致的基?礎上，甲方?將____?_(物業名?稱)委托于?乙方實行物?業管理，訂?立本合同。?第二條?物業基本狀?況物業名?稱：___?__物業?類型：__?___座?落位置：_?____區?(市)縣_?____路?(街道)_?____號?四至：東?_____?南____?_西___?__北占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業構?成細目見附?件一。第?三條乙方?提供服務的?受益人為本?物業的全體?業主和物業?使用人;甲?方應當要求?本物業的全?體業主和物?業使用人根?據業主公約?履行本合同?中相應義務?，承擔相應?責任，并遵?守本物業共?用部位和共?用設施設備?的使用、公?共秩序和環?境衛生的維?護等方面的?管理制度。?第二章?委托管理服?務事項第?四條房屋?建筑本體共?用部位的維?修、養護和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結構?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?___.?第五條共?用設施、設?備的維修、?養護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓泵房?、樓內消防?設施設備、?電梯、中央?監控設備、?建筑物防雷?設施、__?___.?第六條附?屬建筑物、?構筑物的維?修、養護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、____?_.第七?條共用綠?地、花木、?建筑小品等?的養護與管?理、___?__.第?八條附屬?配套建筑和?設施的維修?、養護和管?理，包括商?業網點、文?化體育娛樂?場所、__?___.?第九條公?共環境衛生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛生、?垃圾的收集?、清運、_?____.?第十條?交通與車輛?停放秩序的?管理、__?___.?本物業管理?區域內的業?主、物業使?用人在本物?業管理區域?公共場地停?放車輛，停?放人應與乙?方簽訂專項?合同。第?十一條維?護公共秩序?，包括安全?監控、巡視?、門崗執勤?、____?_.前款?約定的事項?不含業主、?使用人的人?身與財產保?險和財產保?管責任，乙?方與業主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第?十二條管?理與物業相?關的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料、?_____?.第十三?條根據業?主委員會的?委托組織開?展社區文化?娛樂活動。?第十四條?業主和物?業使用人房?屋自用部位?、自用設施?及設備的維?修、養護，?在當事人提?出委托時，?乙方原則上?應接受委托?，但收費由?當事雙方協?商。第十?五條對業?主和物業使?用人違反業?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據情節輕重?采取報告規?勸、制止、?_____?等措施。?第十六條?其它委托事?項1、_?____;?2、__?___;?3、___?__.第?三章委托?管理期限?第十七條?委托管理期?限為___?__年(不?超過3年)?。自___?__年__?___月_?____日?_____?時起至__?___年_?____月?_____?日____?_時止。?第四章雙?方權利義務?第十八條?甲方權利?義務1、?代表和維護?業主、使用?人的合法權?益;經常聽?取業主、使?用人的意見?和建議，并?及時將這些?反饋給乙方?;協調業主?、使用人、?乙方之間的?關系;2?、監督業主?和物業使用?人遵守業主?公約及物業?共用部位和?共用設施設?備的使用、?公共秩序和?環境衛生的?維護等方面?的管理制度?;采取措施?督促業主、?使用人按時?交納物業管?理公共服務?費用;3?、審定乙方?擬定的物業?管理方案;?4、檢查?監督乙方物?業管理方案?的實施及制?度的執行情?況;5、?審定乙方提?出的物業管?理服務年度?計劃、維修?養護計劃和?財務預算及?決算報告;?6、審批?物業維修專?項資金的使?用預算，并?監督物業共?用部位、共?用設施設備?大中修、更?新、改造的?竣工驗收;?審查乙方提?供的物業共?用部位、共?用設施設備?大中修、更?新、改造的?書面報告;?7、在合?同生效之日?起____?_內向乙方?提供___?__平方米?建筑面積的?經營性商業?用房，由乙?方按每月每?平方米__?___元租?用，其租金?收入用于_?____;?8、在合?同生效之日?起____?_日內向乙?方提供__?___平方?米建筑面積?物業管理用?房，由乙方?按下列第_?____項?執行;(?1)無償使?用;(2?)按建筑面?積每月每平?方米___?__元租用?，其租金收?入用于__?___;?9、與乙方?辦理物業管?理驗收手續?時，應向乙?方移交下列?資料：(?1)竣工總?平面圖，單?體建筑、結?構、設備竣?工圖，附屬?配套設施、?地下管網工?程竣工圖等?竣工驗收資?料;(2?)設備設施?的安裝、使?用和維護保?養技術資料?;(3)?物業質量保?修文件和物?業使用說明?文件;(?4)物業管?理所必需的?其他資料。?并于合同?生效之日起?_____?日內向乙方?移交;1?0、協調、?處理本合同?生效前發生?的管理遺留?問題：(?1)___?__;(?2)___?__;1?1、協助乙?方做好物業?管理工作和?宣傳教育、?文化活動及?完成物業管?理各項管理?目標;1?2、負責本?物業維修專?項資金的籌?集，督促業?主繳納物業?維修專項資?金;13?、甲方有權?指定專業審?計機構，對?本合同約定?的物業管理?公共服務費?收支狀況進?行審計;?14、__?___.?第十九條?乙方權利義?務1、根?據有關法律?法規及本合?同的約定，?制定物業管?理方案，自?主開展物業?經營管理服?務活動;?2、對業主?和物業使用?人違反法規?、規章的行?為，提請有?關部門處理?;3、按?本合同第十?五條的約定?，對業主和?物業使用人?違反業主公?約的行為及?時進行處理?;4、可?選聘專營公?司承擔本物?業的專項管?理業務，但?不得將本物?業的管理責?任轉讓給第?三方;5?、負責編制?房屋及其附?屬建筑物、?構筑物、設?施、設備、?綠化等的年?度維修養護?計劃和大中?修方案，經?雙方議定后?由乙方組織?實施;6?、向業主和?物業使用人?告知物業使?用的有關規?定，當業主?和物業使用?人裝修物業?時，告知有?關注意事項?和禁止行為?，訂立書面?約定，并負?責監督;按?養護計劃和?操作規程，?對房屋共用?部位、共用?設施設備狀?況進行檢查?，發現不安?全隱患或險?情及時排除?;7、負?責編制物業?管理年度管?理計劃，資?金使用計劃?及決算報告?;并于每年?_____?月，以__?___方式?向甲方提出?這些計劃和?報告。8?、每___?__月向全?體業主和物?業使用人公?布一次物業?管理公共服?務費用收支?帳目和物業?維修專項資?金使用情況?，將物業管?理服務項目?、收費標準?在物業管理?區域內公示?;9、對?本物業的公?共設施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本物業內改?、擴建或改?善配套項目?，須與相鄰?業主協商同?意并征得業?主大會同意?后報有關部?門批準方可?實施;不得?擅自改變房?屋共用部位?的用途;?10、本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交由?甲方提供的?全部經營性?商業用房、?管理用房及?物業管理全?部檔案資料?;11、?建立、妥善?保管和正確?使用物業管?理檔案，并?負責及時記?載有關的變?更情況;?12、接受?業主、使用?人、甲方、?物業管理主?管部門等的?監督，不斷?完善管理服?務，定期向?甲方報告本?合同履行情?況;13?、____?_.第五?章物業管?理公共服務?質量第二?十條乙方?須按下列約?定，實現目?標管理：?1、房屋外?觀;2、?設備運行;?3、共用?部位、共用?設施設備的?維護和管理?;4、公?共環境衛生?;5、綠?化;6、?交通秩序與?車輛停放;?7、公共?秩序維護與?協助消防;?8、房屋?共用部位、?共用設施設?備的急修、?小修;9?、業主和物?業使用人對?乙方的滿意?率達到：_?____.?上述1～?8項物業管?理服務質量?不低于物業?管理服務的?行業指導標?準，具體見?附件二。?第六章物?業管理服務?費用第二?十一條物?業管理服務?費1、本?物業的管理?服務費用執?行國家、省?、市有關物?業管理服務?費用的相關?規定;2?、本物業管?理公共服務?費，住宅由?業主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納;非住?宅由業主按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?___元向?乙方交納，?具體是__?___;?3、本物業?管理公共服?務費每__?___[月?]/[季]?/[半年]?)交納一次?，每次交納?費用時間為?_____?.4、本?物業管理公?共服務費標?準的調整[?由甲方召開?業主大會討?論決定后，?乙方據此向?物價主管部?門申報并獲?核定的標準?進行調整]?/[甲方召?開業主大會?決定標準，?甲乙雙方協?商調整].?5、空置?、空關房屋?的物業管理?公共服務費?，分別由_?____按?其擁有建筑?面積每月每?平方米__?___元向?乙方交納。?6、業主?出租其擁有?的物業，其?應承擔的物?業管理公共?服務費由業?主交納，業?主與承租人?另有約定的?，從其約定?，但業主應?將此約定送?乙方備案并?負連帶繳納?責任;7?、業主轉讓?物業時，須?交清轉讓之?前該業主應?承擔的物業?管理公共服?務費;8?、物業管理?公共服務費?中未計入的?共用設施設?備運行、能?耗費用，按?_____?[該幢]/?[該物業]?住戶實際用?量共同分攤?;9、業?主和物業使?用人逾期交?納物業管理?服務費的，?按以下第_?____項?處理;(?1)從逾期?之日起按每?天____?_元交納滯?納金;(?2)從逾期?之日起按每?天應交管理?服務費的千?分之___?__交納滯?納金;(?3)___?__.第?二十二條?車位使用費?不得高于有?權核定部門?規定的現行?標準，由車?位使用人按?下列標準向?乙方交納：?1、露天?車位：每日?：____?_元，每月?：____?_元，每年?：____?_元;2?、車庫：每?日：___?__?元，?每月：__?___元，?每年：__?___元;?3、摩托?車：每日：?_____?元，每?月：___?__元，每?年：___?__元;?4、自行車?：每日：_?____?元，每月?：____?_元，每年?：____?_元;5?、____?_.第二?十三條乙?方受業主、?物業使用人?的委托對其?房屋自用部?位、自用設?備的維修、?養護及其它?特約服務的?費用，由當?事人自行約?定。第二?十四條乙?方向業主和?物業使用人?提供的其它?服務項目和?收費標準如?下：1、?_____?;2、_?____;?3、__?___;?第二十五條?房屋的共?用部位、共?用設施、設?備、公共場?地的維修、?養護費用：?本物業的?房屋共用部?位、共用設?施設備保修?期滿后的日?常養護費用?，由乙方在?收取的物業?管理公共服?務費中列支?，其大修、?中修、更新?、改造費用?，在本物業?維修專項資?金中列支。?共用的專項?設備運行的?能耗，應設?獨立計量表?核算，據實?際用量合理?分攤計收費?用。第二?十六條經?甲方同意，?物業管理主?管部門將本?物業當年度?需用維修專?項資金移交?給乙方代管?的，乙方應?當定期接受?甲方的檢查?與監督。?第二十七條?乙方發生?變換時，代?管的維修專?項資金帳目?經甲方審核?無誤后，應?當辦理帳戶?轉移手續。?帳戶轉移手?續應當自雙?方簽字蓋章?起十日內送?當地物業管?理主管部門?和甲方備案?。第二十?八條房屋?共用部位、?共用設施設?備的保險由?乙方代行辦?理，保險費?用由全體業?主按各自所?占有的房屋?建筑面積比?例分攤。?業主、使用?人的家庭財?產與人身安?全的保險由?業主、使用?人自行辦理?;___?__.第?七章違約?責任第二?十九條甲?方違反本合?同第十八條?第____?_款的約定?，使乙方未?完成約定管?理目標，乙?方有權要求?甲方在__?___期限?內解決，逾?期未解決的?，乙方有權?終止合同;?造成乙方經?濟損失的，?甲方應給予?乙方經濟賠?償。第三?十條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標，甲?方有權要求?乙方限期整?改，并達到?合同約定;?逾期未整改?的，或整改?不符合合同?約定的，甲?方有權終止?合同;造成?甲方經濟損?失的，乙方?應給予甲方?經濟賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費標準的?，甲方有權?督促和要求?乙方清退所?收費用，退?還利息并按?_____?支付違約金?;造成甲方?經濟損失的?，乙方應給?予甲方經濟?賠償。第?三十二條?甲方違反協?議，未能讓?業主按其擁?有房屋建筑?面積按本合?同約定的物?業管理公共?服務費標準?和時間交納?費用的，乙?方有權要求?甲方向業主?催促補交并?從逾期之日?起按___?__交納違?約金或__?___.?第三十三條?甲乙雙方?中任何一方?無正當理由?提前終止合?同的，應向?對方支付_?____元?的違約金;?給對方造成?的經濟損失?超過違約金?的，對超過?部分還應給?予賠償。?第三十四條?因房屋建?筑質量、設?備設施質量?或安裝技術?等原因，達?不到使用功?能，造成重?大事故的，?由甲乙雙方?向開發建設?單位索賠。?因乙方管?理不善或操?作不當等原?因造成重大?事故的，由?乙方承擔責?任并負責善?后處理。產?生質量事故?的直接原因?，以相關主?管部門的鑒?定為準。?第三十五條?甲乙雙方?如有采取不?正當競爭手?段而取得管?理權或致使?對方失去管?理權，或造?成對方經濟?損失的，應?當承擔全部?責任。第?三十六條?因違約而需?解除本合同?的，提出解?除合同的一?方應及時通?知對方，合?同自書面通?知到達對方?時即行解除?，并在二十?日內辦理交?接。如有異?議，可請求?人民法院或?仲裁機構確?認解除合同?的效力。?第八章附?則第三十?七條自本?合同生效之?日起___?__天內，?根據甲方委?托管理事項?，辦理完交?接驗收手續?。第三十?八條為維?護公眾、業?主、使用人?的切身利益?，在不可預?見情況下，?如發生煤氣?泄漏、漏電?、火災、水?管破裂、救?助人命、協?助公安機關?執行任務等?突發事件，?乙方因采取?緊急避險措?施造成業主?財產損失的?，當事雙方?按有關法律?規定處理。?第三十九?條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協議，補?充協議與本?合同具有同?等效力。?第四十條?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分。本合同?及其附件內?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協議?中未規定的?事宜，均遵?照中華人民?共和國有關?法律、法規?和規章執行?。第四十?一條本合?同正本連同?附件共__?___頁，?一式三份，?甲乙雙方及?物業管理行?政主管部門?(備案)各?執一份，具?有同等法律?效力。第?四十二條?本合同期滿?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標?，并在同等?條件下優先?獲得管理權?，但根據法?規政策或主?管部門規定?被取消投標?資格或優先?管理資格的?除外。第?四十三條?本合同執行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應按有?關法律規定?及時協商處?理。第四?十四條本?合同在履行?中如發生爭?議，雙方應?協商解決，?協商不成的?，雙方同意?按下列第_?____方?式解決：?(一)提交?_____?仲裁委員會?仲裁;(?二)依法向?人法院起訴?。第四十?五條甲乙?雙方應將本?物業的《業?主公約》作?為本合同的?附件;業主?轉讓物業時?，應當將《?業主公約》?與本合同作?為轉讓合同?的附件，并?告之受讓人?關于物業管?理公共服務?費用等費用?的交納情況?。第四十?六條本合?同期滿自然?終止，雙方?如續訂合同?，應在本合?同期滿__?___天前?向對方提出?書面意見。?第四十七?條本合同?自____?_起生效。?甲方(簽?章)：__?___?????????乙?方(簽章)?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定?代表人：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?成都物業?管理委托合?同范本甲?方(委托方?)：___?__業主管?理委員會?乙方(受委?托方)：_?____物?業管理公司?為加強_?____小?區(大廈)?的物業管理?，保障房屋?和公用設施?的正常使用?，為業主創?造優美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環境，根?據____?_市物業管?理方面的法?規和政策，?經雙方友好?協商，達成?如下協議，?以便共同遵?守。第一?條物業管?理內容1?.甲方將位?于____?_區___?__路的_?____范?圍內的物業?委托給乙方?實行統一管?理，綜合服?務。2.?管理事項包?括：(1?)房屋的使?用、維修、?養護;(?2)物業范?圍的公用設?施、設備及?場所(地)?(消防、電?梯、機電設?備、路燈、?走廊、自行?車、房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場等)的使?用、維修、?養護和管理?;(3)?清潔衛生(?不含垃圾運?到中轉站后?的工作);?(4)公?共生活秩序?;(5)?文娛活動場?所;(6?)便民服務?網點及物業?范圍內所有?營業場所;?(7)車?輛行使及停?泊;(8?)物業檔案?管理;(?9)授權由?物業管理公?司管理的其?他事項。?第二條委?托物業管理?形式承包?經營、自負?盈虧。第?三條物業?管理期限?委托管理期?限為___?__年，自?_____?年____?_月___?__日起到?_____?年____?_月___?__日止。?第四條?雙方權利、?義務1.?甲方權利、?義務：(?1)根據本?合同規定甲?方將住宅區?委托乙方實?行物業管理?;(2)?監督乙方對?公用設施專?用基金的合?理使用，并?按公用設施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方。?(3)按市?政府規定的?比例提供商?業用房(總?建設面積的?_____?%)___?__平方米?給乙方，按?月租金__?___元租?用，并負責?辦理使用手?續;(4?)給乙方提?供管理用房?_____?平方米(其?中辦公用房?_____?平方米，員?工宿舍__?___平方?米)，按月?租金___?__元租用?;(5)?負責向乙方?提供本住宅?區工程建設?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?(6)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規定內?容所進行的?管理和經營?活動;(?7)對乙方?的管理實施?監督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方完?不成第六條?規定的目標?和指標或管?理不善造成?重大經濟損?失，有權終?止合同;?(8)負責?確定本住宅?區管理服務?費收費標準?;(9)?委托乙方對?違反物業管?理法規和規?章制度以及?業主公約的?行為進行處?理：包括予?以罰款、責?令停工、責?令賠償經濟?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關費?用或拒不改?正違章行業?責任人進行?催交、催改?;(10?)協助乙方?做好宣傳教?育、文化活?動，協調乙?方與行政管?理部門、業?主間的關系?;(11?)政策規定?由甲方承擔?的其他責任?。2.乙?方責任、權?利、義務：?(1)根?據有關法律?、法規，結?合實際情況?，制訂本住?宅區物業管?理的各項規?章制度;?(2)遵守?各項管理法?規和合同規?定的責任要?求，根據甲?方授權，對?本住宅區物?業實施綜合?管理，確保?實現管理目?標、經濟指?標，并承擔?相應責任，?自覺接受甲?方檢查監督?;(3)?根據住宅區?內大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設施專?用基金中領?取所需的維?修經費;?(4)接受?甲方對經營?管理過程中?財務帳目的?監督并報告?工作，每月?向甲方和住?宅區管理部?門報送一次?財務報表，?每三個月向?全體業主張?榜公布一次?管理費收支?帳目;(?5)對住宅?區的公用設?施不得擅自?占用和改變?其使用功能?，乙方如在?住宅區內改?擴建完善配?套項目，須?報甲方和有?關部門批準?后方可實施?;(6)?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區設置?管理機構和?人員;(?7)建立本?住宅區物業?管理檔案并?負責及時記?載有關變更?情況;(?8)負責測?算住宅區管?理服務費收?費標準并向?甲方提供測?算標準與依?據，嚴格按?照甲方審議?通過的收費?標準收取，?不得擅自加?價;(9?)有權依照?甲方委托和?業主公約的?規定對物業?主公約和物?業管理規章?制度進行處?理;(1?0)在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關財產、?全部物業管?理檔案及有?關資料;?(11)開?展卓有成效?的社區文化?活動和便民?服務工作;?(12)?有權選聘專?營公司承擔?住宅區物業?管理的專項?業務并支付?費用，但不?得將住宅區?物業管理的?整體責任及?利益轉讓給?其他人或單?位。第五?條物業管?理目標和經?濟指標1?.各項管理?指標執行物?業行政主管?部門規定的?各項標準，?要求住宅區?在乙方接管?后____?_年內達到?_____?標準。2?.確保年完?成各項收費?指標___?__元，合?理支出__?___元，?乙方可提成?所收取管理?費的___?__%作為?經營收入。?第六條?風險抵押?1.乙方在?合同簽訂之?日起三日內?向甲方一次?性支付人民?幣____?_元，作為?風險抵押金?。2.乙?方完成合同?規定的管理?目標和經濟?指標，甲方?在合同期滿?后三日內退?還全部抵押?金及銀行活?期存款利息?。3.如?由于甲方過?錯致使本合?同不能履行?，由甲方雙?倍返還抵押?金并賠償乙?方經濟損失?。4.如?由于乙方過?錯致使本合?同不能履行?，乙方無權?要求返還抵?押金，并應?賠償甲方經?濟損失。?第七條獎?罰措施1?.在各項管?理目標、經?濟指標全面?完成的前提?下，管理費?如有節余，?甲方按節余?額____?_%獎勵乙?方。2.?如該住宅區?被評為全國?、省、市文?明住宅小區?，甲方分別?獎勵乙方人?民幣___?__元(全?國)、__?___元(?省)、_?____元?(市);獲?得上級部門?單項獎或有?關榮譽的獎?金另訂;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區稱號?被上級部門?取消，則乙?方應全部返?還上述獎金?及銀行活期?存款利息。?3.如果?甲方不完成?應負的合同?責任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標和經濟?指標，或給?乙方造成直?接經濟損失?，甲方應當?給予補償或?承擔相應責?任。4.?如果乙方沒?有完成合同?責任或管理?目標和經濟?指標，甲方?應當責成乙?方限期改正?，情節嚴重?的處以人民?幣____?_至___?__元的罰?款，直至終?止合同，經?濟損失由乙?方承擔。?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經?濟損失或生?活嚴重不便?的，應當賠?償甲方或業?主及使用人?的經濟損失?。第八條?合同更改?、補充與終?止1.經?雙方協商一?致，可對本?合同條款進?行修訂更改?或補充，以?書面合同為?準。2.?合同規定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續訂合?同，須于期?滿前三個月?向對方提出?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標并在同等?條件下優先?承包管理。?第九條?其他事項?1.本合同?執行期間，?如遇不可抗?拒的自然災?害(臺風、?洪水、地震?等)，造成?經濟損失的?，雙方應相?互體諒，共?同協商，合?理分攤。?2.本合同?自簽訂之日?起生效;附?件1、2、?_____?、____?_為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式三份，?甲、乙雙方?和物業管理?部門各執一?份，具有同?等法律約束?力。4.?雙方如對合?同發生爭議?，協商不成?的，可提請?物業管理部?門調解，或?訴至人民法?院。甲方?(蓋章)：?_____??????????乙方(蓋?章)：__?___代?表人(簽字?)：___?__????????代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?成都物業的?合同范本（?二）第一?章總則第?一條本合同?當事人委?托方(以下?簡稱甲方)?：____?_名稱：?_____?主任：_?____?地址：__?___聯?系電話：_?____?受托方(以?下簡稱乙方?)：___?__企業?名稱：__?___法?定代表人：?_____?注冊地址?：____?_聯系電?話：___?__根據?有關法律、?法規，在自?愿、平等、?協商一致的?基礎上，甲?方將___?__(物業?名稱)委托?于乙方實行?物業管理，?訂立本合同?。第二條?物業基本狀?況物業名?稱：___?__物業?類型：__?___座?落位置：_?____區?(市)縣_?____路?(街道)_?____號?四至：東?_____?南____?_西___?__北占?地面積：_?____平?方米建筑?面積：__?___平方?米委托管?理的物業構?成細目見附?件一。第?三條乙方提?供服務的受?益人為本物?業的全體業?主和物業使?用人;甲方?應當要求本?物業的全體?業主和物業?使用人根據?業主公約履?行本合同中?相應義務，?承擔相應責?任，并遵守?本物業共用?部位和共用?設施設備的?使用、公共?秩序和環境?衛生的維護?等方面的管?理制度。?第二章委托?管理服務事?項第四條?房屋建筑本?體共用部位?的維修、養?護和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結構、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?_____?.第五條?共用設施、?設備的維修?、養護、運?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓泵?房、樓內消?防設施設備?、電梯、中?央監控設備?、建筑物防?雷設施、_?____.?第六條附?屬建筑物、?構筑物的維?修、養護和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場?、____?_.第七?條共用綠地?、花木、建?筑小品等的?養護與管理?、____?_.第八?條附屬配套?建筑和設施?的維修、養?護和管理，?包括商業網?點、文化體?育娛樂場所?、____?_.第九?條公共環境?衛生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛?生、垃圾的?收集、清運?、____?_.第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理、_?____.?本物業管?理區域內的?業主、物業?使用人在本?物業管理區?域公共場地?停放車輛，?停放人應與?乙方簽訂專?項合同。?第十一條維?護公共秩序?，包括安全?監控、巡視?、門崗執勤?、____?_.前款?約定的事項?不含業主、?使用人的人?身與財產保?險和財產保?管責任，乙?方與業主、?使用人另行?簽訂合同的?除外。第?十二條管理?與物業相關?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料、_?____.?第十三條?根據業主委?員會的委托?組織開展社?區文化娛樂?活動。第?十四條業主?和物業使用?人房屋自用?部位、自用?設施及設備?的維修、養?護，在當事?人提出委托?時，乙方原?則上應接受?委托，但收?費由當事雙?方協商。?第十五條對?業主和物業?使用人違反?業主公約的?行為，針對?具體行為并?根據情節輕?重采取報告?規勸、制止?、____?_等措施。?第十六條?其它委托事?項第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?___年(?不超過__?___年)?。自___?__年__?___月_?____日?_____?時起至__?___年_?____月?_____?日____?_時止。?第四章雙方?權利義務?第十八條甲?方權利義務?1、代表?和維護業主?、使用人的?合法權益;?經常聽取業?主、使用人?的意見和建?議，并及時?將這些反饋?給乙方;協?調業主、使?用人、乙方?之間的關系?;2、監?督業主和物?業使用人遵?守業主公約?及物業共用?部位和共用?設施設備的?使用、公共?秩序和環境?衛生的維護?等方面的管?理制度;采?取措施督促?業主、使用?人按時交納?物業管理公?共服務費用?;3、審?定乙方擬定?的物業管理?方案;4?、檢查監督?乙方物業管?理方案的實?施及制度的?執行情況;?5、審定?乙方提出的?物業管理服?務年度計劃?、維修養護?計劃和財務?預算及決算?報告;6?、審批物業?維修專項資?金的使用預?算，并監督?物業共用部?位、共用設?施設備大中?修、更新、?改造的竣工?驗收;審查?乙方提供的?物業共用部?位、共用設?施設備大中?修、更新、?改造的書面?報告;7?、在合同生?效之日起_?____內?向乙方提供?_____?平方米建筑?面積的經營?性商業用房?，由乙方按?每月每平方?米____?_元租用，?其租金收入?用于___?__;8?、在合同生?效之日起_?____日?內向乙方提?供____?_平方米建?筑面積物業?管理用房，?由乙方按下?列第___?__項執行?;(1)?無償使用;?(2)按?建筑面積每?月每平方米?_____?元租用，其?租金收入用?于____?_;9、?與乙方辦理?物業管理驗?收手續時，?應向乙方移?交下列資料?：(1)?竣工總平面?圖，單體建?筑、結構、?設備竣工圖?，附屬配套?設施、地下?管網工程竣?工圖等竣工?驗收資料;?(2)設?備設施的安?裝、使用和?維護保養技?術資料;?(3)物業?質量保修文?件和物業使?用說明文件?;(4)?物業管理所?必需的其他?資料。并?于合同生效?之日起__?___日內?向乙方移交?;10、?協調、處理?本合同生效?前發生的管?理遺留問題?：11、?協助乙方做?好物業管理?工作和宣傳?教育、文化?活動及完成?物業管理各?項管理目標?;12、?負責本物業?維修專項資?金的籌集，?督促業主繳?納物業維修?專項資金;?13、甲?方有權指定?專業審計機?構，對本合?同約定的物?業管理公共?服務費收支?狀況進行審?計;第十?九條乙方權?利義務1?、根據有關?法律法規及?本合同的約?定，制定物?業管理方案?，自主開展?物業經營管?理服務活動?;2、對?業主和物業?使用人違反?法規、規章?的行為，提?請有關部門?處理;3?、按本合同?第十五條的?約定，對業?主和物業使?用人違反業?主公約的行?為及時進行?處理;4?、可選聘專?營公司承擔?本物業的專?項管理業務?，但不得將?本物業的管?理責任轉讓?給第三方;?5、負責?編制房屋及?其附屬建筑?物、構筑物?、設施、設?備、綠化等?的年度維修?養護計劃和?大中修方案?，經雙方議?定后由乙方?組織實施;?6、向業?主和物業使?用人告知物?業使用的有?關規定，當?業主和物業?使用人裝修?物業時，告?知有關注意?事項和禁止?行為，訂立?書面約定，?并負責監督?;按養護計?劃和操作規?程，對房屋?共用部位、?共用設施設?備狀況進行?檢查，發現?不安全隱患?或險情及時?排除;7?、負責編制?物業管理年?度管理計劃?，資金使用?計劃及決算?報告;并于?每年___?__月，以?_____?方式向甲方?提出這些計?劃和報告。?8、每_?____月?向全體業主?和物業使用?人公布一次?物業管理公?共服務費用?收支帳目和?物業維修專?項資金使用?情況，將物?業管理服務?項目、收費?標準在物業?管理區域內?公示;9?、對本物業?的公共設施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業?內改、擴建?或改善配套?項目，須與?相鄰業主協?商同意并征?得業主大會?同意后報有?關部門批準?方可實施;?不得擅自改?變房屋共用?部位的用途?;10、?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交由甲方提?供的全部經?營性商業用?房、管理用?房及物業管?理全部檔案?資料;1?1、建立、?妥善保管和?正確使用物?業管理檔案?，并負責及?時記載有關?的變更情況?;12、?接受業主、?使用人、甲?方、物業管?理主管部門?等的監督，?不斷完善管?理服務，定?期向甲方報?告本合同履?行情況;?第五章物業?管理公共服?務質量第?二十條乙方?須按下列約?定，實現目?標管理：?1、房屋外?觀;2、?設備運行;?3、共用?部位、共用?設施設備的?維護和管理?;4、公?共環境衛生?;5、綠?化;6、?交通秩序與?車輛停放;?7、公共?秩序維護與?協助消防;?8、房屋?共用部位、?共用設施設?備的急修、?小修;9?、業主和物?業使用人對?乙方的滿意?率達到：_?____.?上述1～?8項物業管?理服務質量?不低于物業?管理服務的?行業指導標?準，具體見?附件二。?第六章物業?管理服務費?用第二十?一條物業管?理服務費?1、本物業?的管理服務?費用執行國?家、省、市?有關物業管?理服務費用?的相關規定?;2、本?物業管理公?共服務費，?住宅由業主?按其擁有建?筑面積每月?每平方米_?____元?向乙方交納?;非住宅由?業主按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納，具體?是____?_;3、?本物業管理?公共服務費?每____?_[月]/?[季]/[?半年])交?納一次，每?次交納費用?時間為__?___.?4、本物業?管理公共服?務費標準的?調整[由甲?方召開業主?大會討論決?定后，乙方?據此向物價?主管部門申?報并獲核定?的標準進行?調整]/[?甲方召開業?主大會決定?標準，甲乙?雙方協商調?整].5?、空置、空?關房屋的物?業管理公共?服務費，分?別由___?__按其擁?有建筑面積?每月每平方?米____?_元向乙方?交納。6?、業主出租?其擁有的物?業，其應承?擔的物業管?理公共服務?費由業主交?納，業主與?承租人另有?約定的，從?其約定，但?業主應將此?約定送乙方?備案并負連?帶繳納責任?;7、業?主轉讓物業?時，須交清?轉讓之前該?業主應承擔?的物業管理?公共服務費?;8、物?業管理公共?服務費中未?計入的共用?設施設備運?行、能耗費?用，按__?___[該?幢]/[該?物業]住戶?實際用量共?同分攤;?9、業主和?物業使用人?逾期交納物?業管理服務?費的，按以?下第___?__項處理?;(1)?從逾期之日?起按每天_?____元?交納滯納金?;(2)?從逾期之日?起按每天應?交管理服務?費的千分之?_____?交納滯納金?;第二十?二條車位使?用費不得高?于有權核定?部門規定的?現行標準，?由車位使用?人按下列標?準向乙方交?納：1、?露天車位：?每日：__?___元，?每月：__?___元，?每年：__?___元;?2、車庫?：每日：_?____??元，每月：?_____?元，每年：?_____?元;3、?摩托車：每?日：___?__元?，每月：_?____元?，每年：_?____元?;4、自?行車：每日?：____?_元，?每月：__?___元，?每年：__?___元;?第二十三?條乙方受業?主、物業使?用人的委托?對其房屋自?用部位、自?用設備的維?修、養護及?其它特約服?務的費用，?由當事人自?行約定。?第二十四條?乙方向業主?和物業使用?人提供的其?它服務項目?和收費標準?如下：第?二十五條房?屋的共用部?位、共用設?施、設備、?公共場地的?維修、養護?費用：本?物業的房屋?共用部位、?共用設施設?備保修期滿?后的日常養?護費用，由?乙方在收取?的物業管理?公共服務費?中列支，其?大修、中修?、更新、改?造費用，在?本物業維修?專項資金中?列支。共用?的專項設備?運行的能耗?，應設獨立?計量表核算?，據實際用?量合理分攤?計收費用。?第二十六?條經甲方同?意，物業管?理主管部門?將本物業當?年度需用維?修專項資金?移交給乙方?代管的，乙?方應當定期?接受甲方的?檢查與監督?。第二十?七條乙方發?生變換時，?代管的維修?專項資金帳?目經甲方審?核無誤后，?應當辦理帳?戶轉移手續?。帳戶轉移?手續應當自?雙方簽字蓋?章起十日內?送當地物業?管理主管部?門和甲方備?案。第二?十八條房屋?共用部位、?共用設施設?備的保險由?乙方代行辦?理，保險費?用由全體業?主按各自所?占有的房屋?建筑面積比?例分攤。?業主、使用?人的家庭財?產與人身安?全的保險由?業主、使用?人自行辦理?;第七章?違約責任?第二十九條?甲方違反本?合同第十八?條第___?__款的約?定，使乙方?未完成約定?管理目標，?乙方有權要?求甲方在_?____期?限內解決，?逾期未解決?的，乙方有?權終止合同?;造成乙方?經濟損失的?，甲方應給?予乙方經濟?賠償。第?三十條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標，甲?方有權要求?乙方限期整?改，并達到?合同約定;?逾期未整改?的，或整改?不符合合同?約定的，甲?方有權終止?合同;造成?甲方經濟損?失的，乙方?應給予甲方?經濟賠償。?第三十一?條乙方違反?本合同第六?章的約定，?擅自提高收?費標準的，?甲方有權督?促和要求乙?方清退所收?費用，退還?利息并按_?____支?付違約金;?造成甲方經?濟損失的，?乙方應給予?甲方經濟賠?償。第三?十二條甲方?違反協議，?未能讓業主?按其擁有房?屋建筑面積?按本合同約?定的物業管?理公共服務?費標準和時?間交納費用?的，乙方有?權要求甲方?向業主催促?補交并從逾?期之日起按?_____?交納違約金?或____?_.第三?十三條甲乙?雙方中任何?一方無正當?理由提前終?止合同的，?應向對方支?付____?_元的違約?金;給對方?造成的經濟?損失超過違?約金的，對?超過部分還?應給予賠償?。第三十?四條因房屋?建筑質量、?設備設施質?量或安裝技?術等原因，?達不到使用?功能，造成?重大事故的?，由甲乙雙?方向開發建?設單位索賠?。因乙方?管理不善或?操作不當等?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔?責任并負責?善后處理。?產生質量事?故的直接原?因，以相關?主管部門的?鑒定為準。?第三十五?條甲乙雙方?如有采取不?正當競爭手?段而取得管?理權或致使?對方失去管?理權，或造?成對方經濟?損失的，應?當承擔全部?責任。第?三十六條因?違約而需解?除本合同的?，提出解除?合同的一方?應及時通知?對方，合同?自書面通知?到達對方時?即行解除，?并在二十日?內辦理交接?。如有異議?，可請求人?民法院或仲?裁機構確認?解除合同的?效力。第?八章附則?第三十七條?自本合同生?效之日起_?____天?內，根據甲?方委托管理?事項，辦理?完交接驗收?手續。第?三十八條為?維護公眾、?業主、使用?人的切身利?益，在不可?預見情況下?，如發生煤?氣泄漏、漏?電、火災、?水管破裂、?救助人命、?協助公安機?關執行任務?等突發事件?，乙方因采?取緊急避險?措施造成業?主財產損失?的，當事雙?方按有關法?律規定處理?。第三十?九條雙方可?對本合同的?條款進行補?充，以書面?形式簽訂補?充協議，補?充協議與本?合同具有同?等效力。?第四十條本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?其附件內，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補充協議中?未規定的事?宜，均遵照?中華人民共?和國有關法?律、法規和?規章執行。?第四十一?條本合同正?本連同附件?共____?_頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業?管理行政主?管部門(備?案)各執一?份，具有同?等法律效力?。第四十?二條本合同?期滿后，乙?方可參加甲?方的管理招?投標，并在?同等條件下?優先獲得管?理權，但根?據法規政策?或主管部門?規定被取消?投標資格或?優先管理資?格的除外。?第四十三?條本合同執?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應按?有關法律規?定及時協商?處理。第?四十四條本?合同在履行?中如發生爭?議，雙方應?協商解決，?協商不成的?，雙方同意?按下列第_?____方?式解決：?(一)提交?_____?仲裁委員會?仲裁;(?二)依法向?人法院起訴?。第四十?五條甲乙雙?方應將本物?業的《業主?公約》作為?本合同的附?件;業主轉?讓物業時，?應當將《業?主公約》與?本合同作為?轉讓合同的?附件，并告?之受讓人關?于物業管理?公共服務費?用等費用的?交納情況。?第四十六?條本合同期?滿自然終止?，雙方如續?訂合同，應?在本合同期?滿____?_天前向對?方提出書面?意見。第?四十七條本?合同自__?___起生?效。甲方?(簽章)：?_____??????????乙方(簽?章)：__?___法?定代表人：?_____??????????法定代表人?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日成都?物業管理委?托合同范本?甲方(委?托方)：_?____業?主管理委員?會乙方(?受委托方)?：____?_物業管理?公司為加?強____?_小區(大?廈)的物業?管理，保障?房屋和公用?設施的正常?使用，為業?主創造優美?、整潔、安?全、方便、?舒適、文明?的居住環境?，根據__?___市物?業管理方面?的法規和政?策，經雙方?友好協商，?達成如下協?議，以便共?同遵守。?第一條物業?管理內容?1.甲方將?位于___?__區__?___路的?_____?范圍內的物?業委托給乙?方實行統一?管理，綜合?服務。2?.管理事項?包括：(?1)房屋的?使用、維修?、養護;?(2)物業?范圍的公用?設施、設備?及場所(地?)(消防、?電梯、機電?設備、路燈?、走廊、自?行車、房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等)的?使用、維修?、養護和管?理;(3?)清潔衛生?(不含垃圾?運到中轉站?后的工作)?;(4)?公共生活秩?序;(5?)文娛活動?場所;(?6)便民服?務網點及物?業范圍內所?有營業場所?;(7)?車輛行使及?停泊;(?8)物業檔?案管理;?(9)授權?由物業管理?公司管理的?其他事項。?第二條委?托物業管理?形式承包?經營、自負?盈虧。第?三條物業管?理期限委?托管理期限?為____?_年，自_?____年?_____?月____?_日起到_?____年?_____?月____?_日止。?第四條雙方?權利、義務?1.甲方?權利、義務?：(1)?根據本合同?規定甲方將?住宅區委托?乙方實行物?業管理;?(2)監督?乙方對公用?設施專用基?金的合理使?用，并按公?用設施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。(3?)按市政府?規定的比例?提供商業用?房(總建設?面積的__?___%)?_____?平方米給乙?方，按月租?金____?_元租用，?并負責辦理?使用手續;?(4)給?乙方提供管?理用房__?___平方?米(其中辦?公用房__?___平方?米，員工宿?舍____?_平方米)?，按月租金?_____?元租用;?(5)負責?向乙方提供?本住宅區工?程建設竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時予以?收回;(?6)不得干?涉乙方依法?或依本合同?規定內容所?進行的管理?和經營活動?;(7)?對乙方的管?理實施監督?檢查，每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第六條規定?的目標和指?標或管理不?善造成重大?經濟損失，?有權終止合?同;(8?)負責確定?本住宅區管?理服務費收?費標準;?(9)委托?乙方對違反?物業管理法?規和規章制?度以及業主?公約的行為?進行處理：?包括予以罰?款、責令停?工、責令賠?償經濟損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關費用或?拒不改正違?章行業責任?人進行催交?、催改;?(10)協?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協調乙方與?行政管理部?門、業主間?的關系;?(11)政?策規定由甲?方承擔的其?他責任。?2.乙方責?任、權利、?義務：(?1)根據有?關法律、法?規，結合實?際情況，制?訂本住宅區?物業管理的?各項規章制?度;(2?)