2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策押題練習試卷B卷附答案單選題（共100題）1、狹義的房地產法一般是指（）。A.《物權法》B.《城市房地產管理法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《土地管理法》【答案】B2、商品房預售許可的辦理程序是（）。A.受理——審核——許可——公示B.受理——審核——公示——許可C.受理——審核——許可D.審核——受理——許可【答案】A3、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發企業名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D4、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協商解除合同C.可加收租金D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】A5、下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金全部歸職工個人所有B.住房公積金的本質屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】C6、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先應用足量有效的抗生素B.無論有無膿腫首先切開引流C.手術摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開引流，加強沖洗換藥【答案】A7、對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】C8、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】A9、甲將房屋出租給乙，租賃物出現故障，乙通知甲在合理期限內維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。A.甲全部負擔B.乙全部負擔C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A10、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。A.向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→進行招標準備B.交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→進行招標準備C.領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→進行招標準備D.進行招標準備→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》【答案】A11、對土地進行登記造冊的是()。A.縣以上人民政府B.市以上人民政府C.縣以上人民政府土地管理部門D.市以上人民政府土地管理部門【答案】A12、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標準按照各地有關規定執行。A.1B.2C.3D.4【答案】C13、國有土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C14、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D15、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A16、房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門處以警告，責令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B17、（）和房價是衡量城市房地產市場運行質量的兩個重要指標。A.房租B.傭金C.服務費用D.代辦服務收費【答案】A18、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城市規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D19、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A20、房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D21、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A22、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區、直轄市()制訂。A.房地產管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉建設部門【答案】D23、李某在進行其經濟適用住房登記時，應繳納的登記費用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】B24、（二）Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B25、房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業產權、非專利技術作價出資，但工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B26、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業性個人住房貸款B.住房公積金個人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B27、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。A.國有土地使用權出讓市場是土地一級市場B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經征用不得出讓D.國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書【答案】B28、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.A.加成和減免B.課稅對象C.稅率D.納稅人【答案】B29、下列項目用地必須辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。(2008年真題)A.“鳥巢”場館建設用地B.國家大劇院建設用地C.地方政協辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D30、房地產的特性不包括().A.用途多樣B.價值量大C.無限供給D.不可移動【答案】C31、下列關于國有土地使用權出讓的表述，不正確的是（）。A.國有土地使用權出讓的主體是國家B.國有土地使用權出讓體現的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權利義務的經濟關系C.國有土地使用權出讓體現的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系D.國有土地使用權出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權出讓合同【答案】C32、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務院令形式頒布的行政法規B.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律C.有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會制定的規范性文件D.國務院部委制定的部門規章【答案】B33、房屋轉移登記應在事實發生之日起（）日內提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C34、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A35、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。A.單側顳下頜關節脫位B.頦部骨折C.右下頜角部骨折D.右髁突頸骨折E.右側TMJ挫傷【答案】D36、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C37、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C38、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的【答案】D39、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B40、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】C41、征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進行。A.妥善安置被征地單位和農民B.保證國家建設用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有償使用土地【答案】A42、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D43、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】C44、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業賬簿D.技術合同【答案】D45、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A.房地產交易關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.一般民事關系【答案】D46、《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系()。A.解除B.不受該抵押權的影響C.暫時解除，可續租D.轉移為抵押關系【答案】B47、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定時清掃室內衛生B.代為辦理公交月票C.對上下水道進行維修D.對消防設備進行檢測【答案】D48、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】D49、業主大會成立前，住宅專項維修資金由（）代管。A.售房單位B.房地產主管部門C.已入住的業主D.物業服務企業【答案】B50、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.2%～5%B.3%～6%C.4%～7%D.5%～8%【答案】D51、個人按國家規定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營業稅C.增值稅D.契稅【答案】B52、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。A.房地產交易關系B.物業管理關系C.房地產行政管理關系D.一般民事關系【答案】D53、住房公積金的本質屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務性【答案】B54、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標準C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A55、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。A.5B.8C.10D.15【答案】A56、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D57、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D58、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C59、房地產開發企業返本銷售或者變相返本銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B60、采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定（）。A.總價款計征契稅B.單價款計征契稅C.與房屋相同的稅率D.當地確定的適用稅率【答案】A61、契稅的稅率為()。A.1.2％B.3％～5％C.5％～7％D.20％【答案】B62、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。(2009年真題)A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股【答案】A63、抵押人抵押已出租的房地產時，應將租賃情況告知（）。A.借款人B.抵押權人C.抵押登記機構D.租賃登記備案部門【答案】B64、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續B.終止C.盡快D.中止【答案】D65、下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金全部歸職工個人所有B.住房公積金的本質屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】C66、房地產開發企業主要是（），要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。A.所有者和組織者B.從業者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D67、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A68、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A69、不屬于城市規劃的實施管理范疇的是（）。A.建設項目選址意見書B.建設工程施工許可證C.建設用地規劃許可證D.建設工程規劃許可證【答案】B70、預購商品房貸款抵押也稱作().A.期房抵押B.現房抵押C.現房按揭D.二手房抵押【答案】A71、被指定的經營者借此銷售質次價高商品或者濫收費用的，應當沒收違法所得，可以根據情節處違法所得()的罰款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】B72、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B73、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D74、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D75、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C76、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。A.開發公司B.施工單位C.物業管理公司D.程某自己【答案】A77、《耕地占用稅暫行條例》規定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C78、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。A.無償收回土地使用權B.強制收回土地使用權，但給予適當補償C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年【答案】C79、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】D80、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.30B.45C.60D.90【答案】C81、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府【答案】C82、偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了()的具體規定。A.《物權法》B.《房屋登記辦法》C.《城市房地產轉讓管理規定》D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B83、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.口底蜂窩織炎B.上頜骨大塊壞死C.下頜骨小塊壞死D.上頜骨小塊壞死E.眼球后膿腫【答案】D84、在建工程竣工并經房屋所有權()后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記.A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】A85、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B86、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構隱藏答案收藏標記反饋【答案】A87、2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D88、根據《物權法》的規定，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約，應當經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數()以上的業主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】C89、在國民經濟產業分類中，房地產屬于（）A.第一產業B.第二產業C.第三產業D.第四產業【答案】C90、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經營性用地【答案】D91、由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起()d內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。A.10B.30C.60D.90【答案】D92、城鎮土地使用稅應按照（）征收。(2012年真題)A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B93、收取房屋登記費時，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】D94、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續B.終止C.盡快D.中止【答案】D95、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。A.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地C.未經原批準機關同意，連續1年未使用D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】C96、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D97、建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利()。A.不轉讓B.視為一并轉讓C.可以不轉讓D.由建筑物區分所有權人決定是否轉讓【答案】B98、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處（）的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上4萬元以下C.1萬元以上5萬元以下D.2萬元以上6萬元以下【答案】C99、房地產中介服務機構的業務管理不包括（）。A.承辦業務管理B.中介服務行為管理C.財務的管理D.薪酬管理【答案】D100、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D多選題（共50題）1、下列行為中，屬于經營者不正當競爭行為的有()。A.假冒和仿冒行為B.侵犯商業秘密行為C.虛假宣傳行為D.濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場或者本地商品流向外地市場E.在投標活動中，投標者串通投標、抬高標價或者壓低標價【答案】ABCD2、對于住宅小區，物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式可分為（）。A.針對性的專項服務B.普遍性的經營服務C.常規性的公共服務D.市場性的專業服務E.委托性的特約服務【答案】AC3、關于土地查封登記的說法中，錯誤的是()。A.土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記B.輪候查封登記的順序按照人民法院送達協助執行通知書的時間先后進行排列C.查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉為查封D.查封法院對查封的土地使用權全部處理的，排列在后的輪候查封自動轉為查封E.查封法院對查封的土地使用權部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動失效【答案】D4、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房地產成交價格申報B.契稅登記C.公民購房資格認證D.房地產價格評估【答案】AD5、下列關于商品房銷售的說法正確的有（）。A.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.房地產開發企業可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質的費用E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD6、下列房地產中，免征房產稅的房產有（）。A.個人自營的店鋪B.百貨公司的商場C.個人自住的住房D.學校出租的食品店E.政府機關自用的辦公樓【答案】C7、我國土地管理基本制度包括（）。A.土地登記制度B.集體土地有限期使用制度C.國有土地有償有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保護制度【答案】ACD8、《物權法》允許債務人或者第三人對其有權處分可以設定抵押的房地產包括（）。A.建筑物和其他土地附著物B.土地所有權C.建設用地使用權D.正在建造的建筑物E.法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產【答案】ACD9、房地產評估專家委員會由房地產估價師以及()、法律等方面的專家組成。A.考古B.價格C.土地D.房地產E.城市規劃【答案】BCD10、個人住房公積金有效憑證有（）。A.憑條B.存折C.電子單據D.銀行卡E.磁卡【答案】AB11、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.出讓方B.房地產管理部門C.建設行政主管部門D.規劃行政主管部門【答案】AD12、男性，60歲。頭暈、活動后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細胞，經葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細胞，原始細胞2%，環形鐵粒幼細胞5%。A.強烈聯合化療B.腎上腺糖皮質激素C.自體骨髓移植D.輸血＋雄激素【答案】D13、住房公積金管理的基本原則有（）。A.住房公積金管理委員會決策B.住房公積金管理中心運作C.銀行專戶存儲D.業主委員會參與管理E.財政監督【答案】ABC14、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。A.房屋買賣合同無效B.房屋買賣合同有效C.房屋所有權已轉移D.房屋所有權未轉移E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權未轉移【答案】BD15、房地產交易管理是指政府管理部門及其他相關部門以()手段，對房地產交易活動行使指導監督等管理。A.行政的B.法律的C.政治的D.經濟的E.間接的【答案】ABD16、各國法律所規定的征收的法定條件有()。A.為了國家發展的需要B.為了公共利益的目的C.必須予以公正補償D.必須改變土地的用途E.必須嚴格依照法律規定的程序【答案】BC17、下列關于物權的表述中，正確的有（）。A.物權具有優先效力B.任何情況下的物權均優先于債權C.物權的設定必須公示D.不動產物權的公示方式是登記E.動產物權的公示方式是占有【答案】ACD18、關于最高額抵押的說法中，正確的是().A.最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人不可變更最高債權額B.最高額抵押是為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓D.最高額抵押權設立前已經存在的債權，不可轉入最高額抵押擔保的債權范圍E.債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償【答案】C19、申請房地產土地注銷登記的原因有()。A.依法征收農民集體土地的B.因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消滅的C.因自然災害等原因造成土地權利消滅的D.用作住宅的國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的E.依法收回國有土地的【答案】ABC20、急性心肌梗死時，心律失常的表現特點包括（）。A.心肌梗死發病后第二周最多見B.室性心律失常最多見C.嚴重竇性心動過緩多見D.室性期前收縮頻發，多源性，常為心室顫動的先兆【答案】BD21、土地基本制度通常包括（）三大方面。A.土地用途管制制度B.土地所有制度C.耕地保護制度D.土地使用制度E.土地管理制度【答案】BD22、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協商議定B.經王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益C.在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要改變房屋用途D.在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要拆改房屋結構【答案】AB23、可以設定行政許可的是()。A.法律B.國務院可以采用發布決定的方式設定行政許可C.行政法規D.地方性法規E.中央企業文件【答案】ABCD24、房屋所有權的取得，分為()。A.強制取得B.繼受取得C.原始取得D.有償取得E.無償取得【答案】BC25、房地產行政主管部門對房地產開發項目的監控內容有()。A.是否按申請預售許可證時承諾的時間表進行開發建設B.是否按銷售計劃完成銷售目標C.預售款是否按期投入D.拆遷安置是否按要求進行E.工程項目是否發生變化【答案】ACD26、根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的房屋有（）。A.集體土地上的合法建造房屋B.聯建代管房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.合作開發房屋E.商品房預售許可證正在辦理之中的房屋【答案】C27、商品房預售應符合的條件有（）。A.已交付全部國有建設用地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建筑工程規劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得了商品房預售許可證E.已通過竣工驗收【答案】ABCD28、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB29、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有（）。A.承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同B.房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效C.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權D.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米E.出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全【答案】ABC30、甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。A.向市人民政府拆遷管理部門申領B.向市人民政府規劃管理部門申領C.提供建設工程規劃許可證D.提供由辦理存款業務的金融機構出具的有拆遷補償安置資金的證明【答案】AD31、房地產涉及的()，特別需要法律法規的規范。A.社會面廣B.資金量大C.交易風險高D.回報率低E.產權關系復雜【答案】AB32、腸結核的主要感染途徑是（）。A.經口感染B.經血行播散感染C.經淋巴道感染D.腹腔內病灶直接蔓延【答案】A33、房地產開發企業未按照規定向買受人明示()的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。A.《建設工程質量管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《城市房地產開發經營管理條例》D.《商品房買賣合同示范文本》E.《城市商品房預售管理辦法》【答案】BD34、商品房交付使用時，房地產開發企業應當根據規定，向買受人提供()。A.《商品房購銷合同示范文本》B.《住宅質量保證書》C.《商品房買賣合同》D.《商品房銷售管理辦法》E.《住宅使用說明書》【答案】B35、房地產中介服務包括（）。(2012、2011年真題)A.房地產開發B.房地產咨詢C.房地產投資D.房地產估價E.房地產經紀【答案】BD36、我國土地管理基本制度包括（）。A.依法建造房屋B.房屋買賣C.合法添附的房屋D.依法沒收房屋E.收歸國有的無主房屋【答案】ACD37、房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。A.國有建設用地使用權證書B.工程施工合同C.建設工程規劃許可證D.房屋拆遷許可證E.建設工程施工許可證【答案】ABC38、患者，女性，35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢：右下肺叩診濁音，呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影，上緣呈外高內低的弧線影。A.右側胸廓飽滿B.右側觸覺語顫減弱C.縱隔向左移位D.杵狀指【答案】D39、物照管理的基本制度有().A.業主大會制度B.物業承接查驗制度C.住宅專項維修資金制度D.管理規約制度E.項目報建制度【答案】ABCD40、房地產服務業包括（）。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業E.房地產估價業【答案】BCD41、下列物權中，屬于擔保物權的有（）。A.留置權B.所有權C.抵押權D.質權E.地役權【答案】ACD42、對一名門診就診的高血壓患者，為初步了解其心血管病危險分層，除了規范測量血壓以外，還應進行的檢查包括（）。A.測身高、體重、腹圍B.尿常規、腎功能C.血脂、血糖水平，甚至OGTT試驗D.眼底檢查【答案】ABCD43、申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（）A.房屋已經竣工的材料B.建設工程符合規劃的材料C.不動產權屬證書或者土地權屬來源材料D.房地產調查或者測繪報告E.相關稅費繳納憑證【答案】ABCD44、農村集體土地制度改革試點的主要任務是（）。A.完善土地征收制度B.建立農村集體經營性建設用地入市制度C.改革完善農村宅基地制度D.統籌城鄉發展，促進農村經濟飛速增長E.建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制【答案】ABC45、《物業管理條例》確立的基本法律關系包括（）。A.供水、供電等單位與開發企業的關系B.業主相互之間的關系C.業主與物業服務企業之間的關系D.開發企業與業主、物業服務企業之間的關系E.社區居委會與業主大會、業主委員會的關系【答案】BCD46、關于國有建設用地使用權出讓的特征，下列說法中正確的是()。A.經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有所有權，只有使用權B.集體土地不經征收不得出讓C.土地使用權可以進入市場，包括地下埋藏物D.國有建設用地使用權出讓，也稱土地二級市場E.國有建設用地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書【答案】AB47、城市總體規劃的內容應當包括()、各類專項規劃等.A.綜合交通體系B.用地布局C.城市、鎮的發展布局D.功能分區E.適宜建設的用地規模【答案】ABCD48、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為()和行為目的稅。A.人身稅B.流轉稅C.財產稅D.收益稅E.資源稅【答案】BCD49、土地使用權出讓可以采取()的方式。A.招標B.拍賣C.協議D.劃撥E.無償分配【答案】ABC50、（二）周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人李×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產開發公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.擬采用的經紀合同類型B.傭金標準C.服務標準D.周×與×房地產經紀公司的傭金分成【答案】ABC大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商