第頁商品房買賣合同4篇商品房買賣合同篇1

合同編號：___________

甲方（賣方）：________________________________

注冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

營業執照號碼：________________________________

資質證書號碼：________________________________

法定代表人：__________________________________

聯系電話：____________________________________

托付代理人：__________________________________

聯系電話：____________________________________

托付代理機構：________________________________

資質證書號碼：________________________________

注冊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

法定代表人：__________________________________

聯系電話：____________________________________

乙方（買方）：________________________________

【身份證】【護照】【營業執照號碼】：__________

國籍：________________________________________

通訊地址：____________________________________

郵編：________________________________________

聯系電話：____________________________________

【托付代理人】【法定代理人】：________________

國籍：________________________________________

地址：________________________________________

郵編：________________________________________

聯系電話：____________________________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在同等、自愿、協商一樣的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

第一條本商品房土地運用權狀況及項目名稱

本商品房項目的土地運用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地運用權登記，取得《房地產權證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規劃用途為_________，土地運用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地運用年限為______年，非住宅用地運用年限為______年）。本商品房項目【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為_________。

其次條本商品房銷售依據

甲方銷售的商品房為下列第__________項：

1．現房?！斗康禺a權證》號：_________________________。

2．預售商品房。《商品房預售（預租）許可證》號：______________，預售商品房批準機關：______________________。

第三條乙方所購商品房的基本狀況

座落：_________區縣（市）鎮________路________街、巷________號________幢________號；總層數________；單元_________；所在層次_________；房號_________；

結構_________________________（按說明填寫）；

戶型_________________________（按說明填寫）；

用途_________________________（按說明填寫）；

建筑面積（m2）_____________________________；

套內單價_________________________（元／m2）；

軸線范圍___________________________________。

說明：

1．該商品房戶型圖見本合同附件一；

2．有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二；

3．該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；

4．該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；

5．結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]；

6．戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；

7．用途分類：住宅類：[經濟適用房][一般成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房][其他用房]。

第四條計價方式與價款

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1．按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

2．按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

第五條付款方式及期限

本項目商品房預售資金監管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：

1．一次性付款：_______________________

2．分期付款：_________________________

3．按揭付款：_________________________

第六條交房期限及交付條件

屬現售商品房的，甲方應當在______年______月______日前，將商品房交付乙方運用。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方運用。

如遇下列特別緣由，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1．遭受不行抗力，且甲方在發生之日起_________日內告知乙方的。

2．_________________________________________________________。

3．_________________________________________________________。

第七條交房手續的辦理

商品房達到交付運用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需供應《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方擔當。

由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1．_________________________________________________________

2．_________________________________________________________

3．_________________________________________________________

第八條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同規定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

1．逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之其次天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同接著履行；

2．逾期超過_________日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的______％向甲方支付違約金。乙方情愿接著履行合同的，經甲方同意，合同接著履行，自本合同規定的應付款期限之其次天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。

第九條甲方逾期交房的違約責任

除本合同第六條規定的特別狀況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方運用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

1．逾期不超過______日，自本合同第六條規定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同接著履行；

2．逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第六條規定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。

第十條面積確認及面積差異處理

依據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，照實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1．合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3％以內（含3％）的，據實結算，多退少補。

2．合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3％的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）的，房屋差價由乙方補足；超出3％部分的房屋差價由甲方擔當，產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）的，房屋差價由甲方據實返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

實測面積-約定面積×101%

面積誤差比=───────────────

約定面積

經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

第十一條甲方關于房屋產權狀況的承諾

甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方緣由，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方擔當全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

第十二條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、運用功能或運用環境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2．_________________________________________；

3．_________________________________________；

4．_________________________________________；

5．_________________________________________。

甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。

如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

第十三條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付運用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方根據下述第___種方式處理：

1．甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2．_________________________________________

3．_________________________________________

第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

甲方承諾與該商品房干脆關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到運用條件：

1．于_________年_________月_________日前通水；

2．于_________年_________月_________日前通電；

3．于_________年_________月_________日前通氣；

4．_________________________________________；

5．_________________________________________。

假如在規定日期內未達到運用條件，雙方同意按以下方式處理：

1．_________________________________________

2．_________________________________________

第十五條關于合同登記和產權登記的約定

現售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。

預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付運用后60日內，應辦理《房地產權證》。

商品房買賣合同篇2

第一章合同當事人

出賣人：_____________________

通訊地址：___________________

營業執照注冊號：_____________

企業資質證書號：_____________

法定代表人：_________________

聯系電話：___________________

買受人：_________【法定代表人】【負責人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______】，證號：___________

誕生日期：_____年____月____日性別：_________________

通訊地址：_______________聯系電話：______________

(買受人為多人時，可相應增加)

其次章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設用地運用權。該地塊【國有土地運用證號】【____】為_________，土地運用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地運用權終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_______，建設工程規劃許可證號為______，建筑工程施工許可證號為_____________。

其次條銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋全部權證》】，【備案號】【《房屋全部權證》證號】為________，【備案機構】【房屋登記機構】為____________。

第三條商品房基本狀況

1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產測繪機構為____，其實測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條抵押狀況

與該商品房有關的抵押狀況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權人：______，

抵押登記機構：_____，抵押登記日期：______，

債務履行期限：__________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一樣，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。

__________________________________。

出賣人供應的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

第六條房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的狀況;

4、_____________________________________。

如該商品房權利狀況與上述狀況不符，導致不能完成房屋全部權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據__________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人根據下列第種方式計算該商品房價款：

1、根據套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____元，總價款為____(幣種)____元(大寫___元整)。

2、根據建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(___幣種)____元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_______元整)。

3、根據套計算，該商品房總價款為______(幣種)_____元(大寫______元整)。

4、根據_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

(二)買受人實行下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種)_____元(大寫：___________元整)，應當于_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_____元(大寫______整)，占全部房價款的________%。余款____(幣種)_____元(大寫_____元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

4、其他方式：_____________。

商品房買賣合同篇3

1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約運用文本。簽約之前，買受人應當細致閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一樣的，可向當地房地產行政管理部門詢問。

2．本合同所稱的商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

3．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的

內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4．本合同中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5．對合同文本??中選擇內容、空格不為填寫及其他須要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。??忠玄子內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6．在簽訂合同前，出賣人應當想買受人出示出售該房屋的有關許可證書，證明文件。

7．本合同所致建筑面積及分攤面積的計算依據鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分攤規則》的通知。

8．雙方當事人必需確保所填聯系方式真實牢靠。

9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負責說明。

商品房買賣合同篇4

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：________________________________________________

注冊地址：_____________________________________________

營業執照注冊號：_______________________________________

企業資質證書號：________________________________________

法定代表人：____________聯系電話：_____________________

郵政編碼：______________________________________________

托付代理人：_____________地址：_________________________

郵政編碼：_____________聯系電話：_______________________

托付代理機構：__________________________________________

注冊地址：______________________________________________

營業執照注冊號：________________________________________

法定代表人：_________聯系電話：________________________

郵政編碼：______________________________________________

買受人：_______________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________聯系電話：______________________

【托付代理人】【】姓名：____________國籍：_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：_______________電話：________________________

[釋義]本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。

本條款提示點：

1、出賣人的主體資格

我國現行法律、法規將房地產開發企業分為專營開發企業和兼營開發企業，但無論是哪種類型，都須要具備房地產開發主管部門頒布的房地產開發企業資質。不具備開發資質或開發資質已被取締的企業不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

2、買受人的主體資格

(1)凡具備民事權利實力的法人和自然人均可作為買受人，

(2)必需具備完全民事行為實力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經其監護人追認方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發作期間訂立的合同須經其監護人追認方可生效，

(3)未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，

(4)夫妻關系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋全部權一般均視為夫妻共同財產。

3、出賣人托付代理機構

近年來，開發商托付代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同，并照實填寫。這樣，既明確體現和保障了開發商、代理商之間的托付代理合同關系，也保障了購房人的簽約知情權。

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在同等、自愿、協商一樣的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以______方式取得位于_______、編號為___________的地塊的土地運用權?！就恋剡\用權出讓合同號】【土地運用權劃撥批準文件號】【劃撥土地運用權轉讓批準文件號】為________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地運用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

____________________________________________________________________。

[釋義]本條是出賣人擁有項目的'取得和開發建設等前期手續告知義務的內容，目的是為保障買受人知情權。

本條款的提示點：

1、開發商土地取得方式

一般情形下，開發商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉讓)。特別情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥)，如開發商開發建設規劃范疇內得經濟運用住房。

未變更土地性質得集體土地運用權不能用作房地產開發;非用于經濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產開發;工業用地出讓地不能用作房地產開發。

2、土地運用年限

依據我國《城鎮國有土地運用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：“土地運用出讓最高年限按下列用途規定：(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教化、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業旅游、消遣用地40年;(五)綜合或者其他用地50年?！表氁粢獾氖?，該運用年限起始于國有土地運用權出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日;經濟運用住房因其土地系劃撥地，故不存在運用年限的問題。

3、商品房項目的名稱無論是現定名還是暫定名，必需與商品發預售許可證或其他相關證件的描述一樣。

4、開發商必需擁有《國有土地運用權證》方可申請商品房預售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地運用權出讓合同號]、[土地運用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地運用權轉讓批準文件號]外,更有必要查閱開發商持有的《國有土地運用權證》。著重審查兩點：一是看開發商是否已經足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發商一般持有《臨時國有土地運用證》而非《國有土地運用證》);二是看開發商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地運用證》上往往作備案登記)。

其次條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

____________________________________________________________________。

[釋義]本條是對商品房銷售的描述。

本條款提示點：

1、期房與現房的比較

期房即預售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商從取得預售許可證起先至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房為期房?，F房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，消費者在簽約后馬上可以辦理入住并取得分戶權證。

期房相對于現房，具有下列特點：

優勢：(1)期房一般較現房便宜;

(2)期房的選擇空間較現房大;

(3)隨著房地產市場的發展，新樓盤品質較舊盤有明顯提升。

劣勢：具備延期交付、品質變差、權證不能按期交付等法律風險。

2、商品房預售許可證的法律效力

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》其次條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！?/p>

3、商品房銷售的其他依據

一般來說，開發商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地運用證》即俗稱的“五證齊全，方可預售”。

房地產行政主管部門頒發的預售許可證有按棟編號發放、按批號編號發放等形式，購房人在購房時應“對號入座”，提高自身風險防范實力。

第三條買受人所購商品房的基本狀況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

____________________________________________________________________。

____________________________________________________________________。

[釋義]本條是對合同標的物的具體描述

本條款提示點：

本條涉及到若干建筑專業術語及建筑規范，購房人在購房時應更加切實留意。

1、商品房的用途與房屋結構

這兩項對于開發商而言，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數倍。因此，購房人在選購房屋時應當加以落實。

商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經確定，合同雙方不履行法律手續不得擅自變更。房屋結構主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結構的房屋其運用功能和耐用程度各異。

2、層高≠凈高

層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。

購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。

3、陽臺

陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要，依據現行《建筑面積計算規劃》的規定，封閉陽臺按全面積計算運用面積，而放開式陽臺則按全面積的一半計算運用面積。

4、建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及運用面積之間的聯系。

該套商品房建筑面積=套內建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積

套內建筑面積=套內運用面積+套內強風光 積+陽臺面積

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________。

[釋義]本條是關于商品房計價方式與價款的約定。

本條款提示點：

1、計價方式的改革

多年來，我國始終采納根據建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤困難，開發商非善意誤算等。隨著房地產經濟的活躍與發展，我國北京等地區已經推行按套內建筑面積計價。信任不久的將來，按套內建筑面積計價將成為我國房地產市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

2、購房人應留意商