第1章總 規(guī)劃編制背 規(guī)劃目 規(guī)劃定 規(guī)劃指導(dǎo)思 規(guī)劃原 規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)及依 規(guī)劃范 規(guī)劃成果的組 第2章現(xiàn)狀建設(shè)概況 現(xiàn)狀建設(shè)概 現(xiàn)狀道路交 現(xiàn)狀岸線利 地區(qū)特 第3章總體設(shè)計策略及分區(qū)詳細(xì)設(shè)計 任 總體發(fā)展策 總體功能定 整體城市空間營造策 總體規(guī)劃結(jié) 分區(qū)規(guī)劃設(shè) 第4章街區(qū)及控制單元劃分 10街區(qū)劃分主導(dǎo)功 控制單 第5章土地利用規(guī)劃 12 公共管理與公共服務(wù)用 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用 道路與交通設(shè)施用 公用設(shè)施用 多功能用 綠地與廣場用 村莊建設(shè)用 水 建設(shè)用地平衡 規(guī)劃人口規(guī) 規(guī)劃用地規(guī) 規(guī)劃建設(shè)容 第6章公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 151

第7章商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施規(guī)劃 第8章市政工程規(guī) 第9章綜合交通規(guī) 空間開 空間開發(fā)規(guī) 第11章綠地景觀系統(tǒng)規(guī) 41 綠化景觀系統(tǒng)結(jié) 綠地與廣場用地規(guī) 景觀風(fēng)貌控制規(guī) 第12章城市五線控制 43道路紅線規(guī) 城市藍(lán)線規(guī) 城市黃線規(guī) 城市綠線規(guī) 第13章控制指標(biāo)體系 45用地分類標(biāo) 強(qiáng)制性指 指導(dǎo)性指 指標(biāo)體系的確定原 指標(biāo)體系應(yīng)用原 容積率控 建筑高度控 建筑貼線 配建公共設(shè)施控 綠化控 地塊編碼系 其 附表：地塊指標(biāo) 492規(guī)劃編制背

第1章總則

規(guī)劃規(guī)劃 。

“嶺南智慧水城 灣區(qū)未來明珠灣區(qū)起步區(qū)將以“嶺南智慧水城，灣區(qū)”作為城市建設(shè)的，依托現(xiàn)打造新型嶺南水鄉(xiāng)社區(qū)，建設(shè)“東方”、“新加坡”。規(guī)劃指導(dǎo)思

1 在編制內(nèi)容上注重規(guī)劃的階段性與延續(xù)性，為規(guī)劃和管理工作提供依據(jù)。充分考慮細(xì)規(guī)劃后期動態(tài)的必要性與重要性，規(guī)劃編制中體現(xiàn)政策管理與實施引導(dǎo)，使控規(guī)成果規(guī)劃

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002） 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137- 關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管 》國發(fā)[2002]13

（2012年 2015 《廣州市南沙慧谷“智” 科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)與服 規(guī)劃與城市設(shè)計 號2規(guī)劃范28.27規(guī)劃成果的組3南沙

第2章現(xiàn)狀建設(shè)概況

2.4現(xiàn)狀道路交南沙新區(qū)位于廣州市南端，處于珠角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，地處珠江出海口虎門水道西岸，是西江、北江、東江匯集之處，東與東莞虎門隔海相望，西連中山市。以南沙為中展?jié)摿薮螅椛鋷臃秶鷱V闊，與合作緊密，地位十分重要。規(guī)劃區(qū)行政區(qū)劃及人口分南沙區(qū)劃分為黃閣鎮(zhèn)、南沙街、橫瀝鎮(zhèn)、珠江街、萬頃沙鎮(zhèn)五街鎮(zhèn)，現(xiàn)狀村莊人口約 現(xiàn)狀建設(shè)概規(guī)劃區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀用要分為兩類，即工業(yè)用地和村莊建設(shè)用地。另外有一些新建大型公工業(yè)用要分布在環(huán)市大道兩側(cè)的西部工業(yè)區(qū)，建筑質(zhì)量較好。主要包括沙伯基礎(chǔ)創(chuàng)新材料、巴斯夫展宇聚氨酯、廣州南沙電力等。另外還有一些工業(yè)廠 以南沙體育中心為代表。坦尾村有現(xiàn)狀南沙中學(xué)一處，為60班完全中學(xué)。

現(xiàn)狀岸線利地區(qū)場所，安定生活的。“前涌后田”的格局與當(dāng)?shù)厝藗兊纳詈蛣趧雨P(guān)。本次規(guī)劃范圍內(nèi)共有河涌術(shù)以及等七大產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的工業(yè)布局，工業(yè)立區(qū)的特點明顯。4文明及景觀資源，保持和地方品性，弘揚特色水鄉(xiāng)的嶺南文化。5任

第3

總體發(fā)展策發(fā)展，形成多元化、復(fù)合型功能格局，并依托其良好的區(qū)位本底條件和規(guī)劃發(fā)展條件，形成引導(dǎo)周邊地區(qū)發(fā)展的動力。軌道交通系統(tǒng)和快速系統(tǒng)，借鑒TOD

規(guī)劃區(qū)是南沙新區(qū)明珠灣區(qū)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過與周邊地區(qū)的聯(lián)系和功能互動，促進(jìn)整總體功能定設(shè)粵全面合作示范區(qū)為目標(biāo)，以發(fā)展金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)，大力營造體的綜合性區(qū)域，成為粵全面合作示范區(qū)發(fā)展的區(qū)和先導(dǎo)區(qū)，并引領(lǐng)周邊地區(qū)實 東 新加 6 總體規(guī)劃結(jié)集于此，形成高端商業(yè)商務(wù)和科技研發(fā)創(chuàng)新職能的區(qū)。連同南側(cè)的區(qū)域，形成公共活動中心節(jié)點序列在灣區(qū)的圍合形態(tài)，構(gòu)建規(guī)劃區(qū)域強(qiáng)大的磁力中心。各分區(qū)的濱水地區(qū)以低層建設(shè)為主，其它地區(qū)可進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā)。建筑呈現(xiàn)組團(tuán)城市生活的在于它的多元與豐富，便捷與高效。城市功能的復(fù)合性將成為城市競爭力、城市效率、城市的。城市因素的，眾多城市功能的集合，對不同人群需求的滿足，吸引人群到此工作、居住和游憩，激發(fā)城市。

分區(qū)規(guī)劃設(shè)本次規(guī)劃立足于打造粵全面合作示范區(qū)的目標(biāo)，對島尖的土地利用和道路系統(tǒng)進(jìn)行系需求。本次規(guī)劃結(jié)合實際需求，安排以交易中心為職能的商務(wù)辦公功能。充分考慮商務(wù)服務(wù)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、金投服務(wù)中心、交易中心、區(qū)域性企業(yè)總部、產(chǎn)業(yè)技術(shù)服務(wù)、小型會展、文化中心、酒店、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、等不同類型功能在本次規(guī)劃用地內(nèi)的。等職能。島尖的區(qū)域以及周邊的商務(wù)辦公組團(tuán)，將形成未來南沙的高端服務(wù)功能集聚區(qū)。 商務(wù)辦公建筑，平均控制高度在120米左右，是空間形態(tài)的統(tǒng)領(lǐng)。7本次規(guī)劃了鉆石水鄉(xiāng)社區(qū)模式。依托規(guī)劃范圍的現(xiàn)狀河涌，調(diào)整居住區(qū)用地布局。形 住宅，形成濱水一線低層區(qū)——二線洋房區(qū)——腹地住宅區(qū)的布局形態(tài)，密度適中，高低本次規(guī)劃強(qiáng)調(diào)水域的城市整體風(fēng)貌，沿主要水體應(yīng)強(qiáng)化用地的公共職能屬性，特別是沿蕉門水道加強(qiáng)公共功能的建設(shè)，推動一線濱水地區(qū)的公共性。本次規(guī)劃主要針對以下幾

高度分布總體原則上不遮擋主要山體；建筑以點式為主，臨水區(qū)域局部可采用標(biāo)志性建筑或點式建筑來突破高度，以活躍空間形態(tài)；保證山體至少有1/5 段好好好8 行景觀道路，以創(chuàng)造充滿且具有較高品質(zhì)的城市生活環(huán)境。依據(jù)《南沙慧谷（科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）更新改造與城市設(shè)計》的可建設(shè)情況的，也是對現(xiàn)有資源的合理再利用。再利用可以采取建設(shè)工業(yè)公園、文化區(qū)、商業(yè)區(qū)、混合利用功能區(qū)等多種形式。規(guī)劃在塘坑涌設(shè)立工業(yè)公園，將工業(yè)建筑改造再利用后納入城市綠地開放空間構(gòu)建，與此同時公園也成為工業(yè)文明文脈延續(xù)的載體。在居住區(qū)內(nèi)保留部分工業(yè)建筑，改造后用作居住社區(qū)的商業(yè)服務(wù)、文化及體育活動設(shè)

9第4章街區(qū)及控制單元劃分街區(qū)劃分主導(dǎo)功 4-1（公頃A-B-B-B-C-C-C-C-

綜上所述，考慮到城市中心區(qū)居住用地開發(fā)強(qiáng)度較高等因素，總?cè)丝诳刂圃?0.91萬。(萬平（公頃（萬人控制 數(shù)字表示A1-11、A1-12、 第5章土地利用規(guī)劃居住

315.0117.20%。

道路與交通設(shè)施地公用設(shè)施用 0.560.03%。BS-UFG------綠地與廣場用22.21平 村莊建設(shè)用 建設(shè)用地平衡（萬人RA

規(guī)劃人口規(guī)規(guī)劃用地規(guī)規(guī)劃建設(shè)容 第6在市場經(jīng)濟(jì)條件下，迫切需要強(qiáng)化其社會管理和公共服務(wù)職能，尤其是發(fā)揮規(guī)劃的宏觀調(diào)控職能，重點保障公共事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有強(qiáng)化公共職能、公共設(shè)施分類）和居住區(qū)服務(wù)設(shè)施用地（R22類。規(guī)劃2012 932002 《城市社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)用地指標(biāo)》室外用地指標(biāo)（2003

《兒童福利院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行 規(guī)劃公共設(shè)施的效力。實現(xiàn)設(shè)施配置模式從均勻計劃配置到分層分異供給，從單能區(qū)規(guī)劃 不同層級的公共設(shè)施在服務(wù)客群、內(nèi)容和形態(tài)上具有較大差異，與之相應(yīng)的規(guī)劃和管區(qū)級和片區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施為整個城市或更大的區(qū)域服務(wù)，趨向宏觀層級，強(qiáng)調(diào)宏觀 GB50180-932005）行政辦公設(shè)施規(guī) 組織等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地。行政辦公設(shè)施用地規(guī)劃總面積為0.77公頃。文化設(shè)施規(guī)

施依據(jù)國家規(guī)范、上位規(guī)劃和要求等設(shè)置。社區(qū)級文化設(shè)施按照《廣州市城市規(guī)劃管理另外在靈山設(shè)置一處規(guī)劃展覽館，用地面積1.38公頃。館公共館是指由各級投資興辦，向社會公眾開放的館，是具有文獻(xiàn)信息資源的收集、整理、、、研究和服務(wù)等功能的公益性文化與社會教育設(shè)施。公共館的設(shè)置應(yīng)符合《公共館建設(shè)用地指標(biāo)》中的原則：表格6-1公 （萬人本次規(guī)劃依據(jù)《公共館建設(shè)用地指標(biāo)》和上位規(guī)劃，設(shè)置小型館2（萬人（㎡度（㎡55 文化館是各級人民興辦的公益性文化事業(yè)場所，是國家公共文化設(shè)施的組成部分，是6-3 （萬人0.60公頃，與館設(shè)施合并設(shè)置。

6-4 （2005 2005 20126-5（公頃（萬平（班1A1-21-2B2-22-3C3-12-4B2-45-5C1-16-6C3-25-7C1-22-8B2-11-9C3-32-C3-34-

研用地總用地面積18.75公頃。體育設(shè)施規(guī)本次規(guī)劃的體育設(shè)施是指由各級人民舉辦或者社會力量興辦的，向公眾開放用于開展。（公頃（公頃（萬平（班1B1-21-2B1-23-3B2-24-4B2-25-5C1-15-6C1-22-7C1-21-——8C3-15-9C3-21-C4-21-

2005）場地數(shù)量（個30001500050000—13———1——————1—12——13—26——26——13——13——11大大 3————12——1———社區(qū)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)結(jié)合我國醫(yī)療的要求，部門垂直隸屬關(guān)系的醫(yī)院逐漸轉(zhuǎn)為屬地化管理，現(xiàn)有省、

社會福利設(shè)2設(shè)于建筑首層且有對外方便的出其它居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)800-1200平。派出所每處建筑面積1000-1500平。社區(qū)服務(wù)中心每處建筑面積750-1500平。市政及其他管理用房每處建筑面積600平。居民0.6-0.75萬人標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃居民32100平。 規(guī)劃

第7章商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施規(guī)劃

業(yè)屬性。按照傳統(tǒng)控制性詳細(xì)規(guī)劃的思路，詳盡地規(guī)定所有的商業(yè)設(shè)施功能、規(guī)模、位置但是，為了南沙新區(qū)相關(guān)的發(fā)展及規(guī)劃意圖，并防止“市場失效”的情況，需要對對某些區(qū)域（CBD）和特殊的設(shè)施（如）進(jìn)行布局規(guī)定。 設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地（B4類）和其它商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B類。商業(yè)設(shè)施用劃城市空間營造策略中“低頭”的載體。商務(wù)設(shè)施用

地 。 3.03.5-4.5，特5.0。本次規(guī)劃的其它商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地總面積132.50規(guī)劃

第8章市政工程規(guī)劃

豎向

最重要地塊標(biāo)高8.5m，與海堤防洪標(biāo)高同。制，因此場地及道路標(biāo)高控制在8.5m以上。8.0m8.0m8.3m，6.5m6.8m綠地、水系、親水性要求高的地塊標(biāo)高為6.5~7.0m（m，城建高程（m，城建高程 B54C5D52給水工程規(guī)西部工業(yè)區(qū)目前由黃閣水廠供水，黃閣水廠現(xiàn)狀規(guī)模20萬立 8-2（公頃（ /公頃.日（萬 /日 2006城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T18921-2002）標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《南沙新區(qū)城市總體規(guī)劃綱要》（2011-2030（擴(kuò)建規(guī)100萬立/日）和新建萬頃沙水廠（110萬立/日）聯(lián)合供水，同時這些水廠聯(lián)合供給規(guī)劃區(qū)區(qū)域，實現(xiàn)區(qū)域供水干管連通。3萬立/日，中期規(guī)模為5萬立/日，遠(yuǎn)期規(guī)模為10萬立/日。凈水站近期以DN1200DN1400DN1100凈水站的輸水管線。沿規(guī)劃區(qū)主次干道敷設(shè)給水，采取環(huán)狀連接，并連接靈山及橫瀝DN400-DN800，配水管道管徑變化范圍為DN200-DN300,DN20050m120 系統(tǒng)即SCADA系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，擴(kuò)充和完善監(jiān) ，實現(xiàn)調(diào)度運行的實時 量約為1.5萬 利用城市雜用水水質(zhì)（GB/T18920-2002》和《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)2002 污水工程規(guī)11.51.15，根據(jù)給水量預(yù)測結(jié)果，規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為7萬立。

管道最大埋深應(yīng)控制在5m以內(nèi)。 行控制，使設(shè)施按照設(shè)定策略處于無人值守的最優(yōu)工作狀態(tài)，實現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)度，優(yōu)化運行，城市中心廣場、火車站等重要地區(qū)P=5年；P=3P=1Q=ψqq---設(shè)計暴雨強(qiáng)度（L/s?（hm2

致，盡可能減小埋深。的布置應(yīng)簡捷順直，減少大管徑管道的長度。規(guī)劃控制雨水管道起

按20年一遇24小時暴雨不成災(zāi)排澇標(biāo)準(zhǔn)，靈山排澇泵站規(guī)模約為30立 澇泵站規(guī)模約為50立 涌之間的規(guī)劃地塊，分別設(shè)置雨水管道，接入排水河涌。在河涌出口設(shè)置及排澇泵站，實米，各內(nèi)河至外江出設(shè)置水閘，生態(tài)塘等）對水體凈化并利用，LID排水系統(tǒng)不僅從技術(shù)層面考慮排水系統(tǒng)的構(gòu)建，同時應(yīng)考 在居住小區(qū)及公共建筑室可設(shè)置雨水調(diào)蓄裝置，收集屋面雨水。該部分雨水受污染程度較小，水質(zhì)相對較好，經(jīng)過處理后至清水池，用水沖洗、庭院澆灑等公共用水方面的非飲用水部分。小區(qū)合利用系統(tǒng)，雨水經(jīng)由淺灘進(jìn)入露天，通過凈化區(qū)的生物處理，消減污染后的雨水可進(jìn)入

電力工程規(guī) 規(guī)劃采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測。按照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（萬平米（瓦/平（千瓦———通信工程規(guī)用電負(fù)荷約為66.2萬千瓦。

表格8-4固 規(guī)劃220千伏2#變采用220/110/10千伏電壓等級，在作為110千伏變電站 時為附近的10千伏用戶提供電源支持，規(guī)劃預(yù)留20回10千伏出線。

—

（部/萬 —

（部 電源來自不同的220千伏變電站。球場等大型用地建設(shè)或半變電站。規(guī)劃新建高壓變電站均單獨占地，110千伏變電站0.48，2200.94

經(jīng)計算，固定40.6120%計，規(guī)劃區(qū)交換機(jī)容量約為48.7萬門。規(guī)劃移動采用普及率法預(yù)測，規(guī)劃移動普及率為100%。根據(jù)人口規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)居20.91萬人，則移動需求量為20.9求為2000～10000門標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置通信模塊局。占地面積0.3公頃。占地，結(jié)合公共設(shè)施設(shè)置，每處建筑面積200-300平 深入居住區(qū)、商業(yè)區(qū)及用戶小區(qū)設(shè)置。每個分中心覆蓋4-6個 覆蓋用戶數(shù)原則上部超過500戶。規(guī)劃區(qū)通信干線段采用光纜，需要的各類通信線路通過統(tǒng)設(shè)的通信管道敷設(shè)。燃?xì)夤こ桃?guī)3660萬立/年，其中包括居民生活用氣量、商業(yè)用氣量、交居民生活用氣：規(guī)劃居民生活耗熱2600（人?年35.8100%，20.911520萬立/年。50%760萬立/年。交通用氣：主要考慮車及出租車用氣量。車按照每15002臺估算。用氣指標(biāo)采取車45立/（車?日36立/（車?日。770萬立/年。 規(guī)劃天然氣主要氣源為LNG工程、LNG

規(guī)劃燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)采用次高壓、中壓兩級的供氣系統(tǒng)。具體供氣方式為門站——高中中壓燃?xì)廨斉渲苯咏尤氲较涫絽^(qū)域調(diào)壓站或樓棟調(diào)壓箱，調(diào)壓后供用戶用氣。調(diào)壓站盡量布置在負(fù)荷中心，避開人流量大的地區(qū)，并盡量減少對景觀環(huán)境的影響。中壓以環(huán)狀分布式能源系 32瓦C（305-8環(huán)衛(wèi)工程規(guī) 產(chǎn)生量指標(biāo)為1.2公斤/人?日，規(guī)劃區(qū)人口為20.91萬人，生活 生量約為251噸/日。 收集點的服務(wù)半徑不宜超過70米。醫(yī)療 公共設(shè)施集中區(qū)域，并按服務(wù)半徑為2km設(shè)置。2011-2030 部工業(yè)區(qū)兩座，靈山組團(tuán)一座，橫瀝組團(tuán)一座，每座規(guī)模50-150噸/日。2011-2030 1500噸/日的

50～100管線綜合規(guī)道路管線綜合橫斷面設(shè)計，依據(jù)專業(yè)管線的，合理地安排各專業(yè)管線的管位。在道集約化的城市基礎(chǔ)設(shè)施。綜合管溝的建設(shè)是綜合利用空間的一種有效，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的式發(fā)展。本次規(guī)劃結(jié)合空間利用，在靈山島尖、橫瀝島尖修建綜合管溝，與空間利用工程防洪潮工程規(guī) 建設(shè)200年一遇防洪堤，各分區(qū)形成圩堤，以防御洪潮 信息公眾覆蓋率超過90%，遠(yuǎn)期超過95%。建（構(gòu)）

消防工程規(guī)根據(jù)有關(guān)條例規(guī)定，接到后，消防車應(yīng)能在5 加強(qiáng)消防指揮中心的建設(shè)，實行全區(qū)統(tǒng)一受理，“119” 抗震防南沙位于動峰加速度0.1g（對應(yīng)基本烈度7根據(jù)區(qū)劃圖，由國家 館所、學(xué)校操場等空地為避震疏散場地，緊急避震疏散場地應(yīng)不小于1平 疏散場地應(yīng)不小于2平 室， 室；其他建筑按地面總建筑面積的2％修建防空 ，規(guī)劃期末人防工程量要達(dá)到31萬平 加強(qiáng)規(guī)劃區(qū)警報建設(shè)，音響覆蓋率達(dá)到100%。

第9章綜合交通規(guī)劃

（帶港灣 車停靠站統(tǒng)籌考慮規(guī)劃區(qū)及規(guī)劃區(qū)與地區(qū)的交通聯(lián)系，處理好規(guī)劃路網(wǎng)與河網(wǎng)水系等自然 本次規(guī)劃范圍內(nèi)的主骨架道路網(wǎng)絡(luò)是道路系統(tǒng)的，由高速公路、交通性主干道構(gòu)成，市中心的，結(jié)合天然屏障或生態(tài)帶，減少對城市用地的分割。對外具有開放性，與公135160

軌道交通系規(guī)劃四條軌道交通線路，分別為4號線、15號線、18號線和廣 車站，形成以步行、P+R和B+R為主的交通模式。B+RB+RP+R

慢行交通系可以作為通勤、外出，也可以作為、休閑的方式。從生態(tài)和環(huán)保的角度來看，自行車交通體的步行與自行車交通系統(tǒng)，充分滿足現(xiàn)代人對自然、健態(tài)的追求，改善人居環(huán)境，提高地區(qū)。

所謂“B+R”原則即自行車出行（Bike）與快速交通出行（Ride—MetroorBus）換乘原則，即引導(dǎo)人們騎自行車到達(dá)站或地鐵站，然后將自行車存放于站點，改乘其它快速交通方式 慮與休閑小品共同承擔(dān)市動、休閑、等多方面功能。一類行人與自行車通道將與道路綠化、道路景觀帶、綠化帶融為一體，將作為生態(tài)型城市的重要標(biāo)志而存在。

主干道應(yīng)設(shè)立行人立交（隧道大于六車道的生活性主、次干道應(yīng)在道設(shè)置行人安全島，中心商務(wù)區(qū)：100～200較為繁華區(qū)：250～300交通設(shè)施規(guī)分區(qū)控制原則。規(guī)劃區(qū)地區(qū)及其它以大型商業(yè)、商務(wù)、辦公類公共建筑為主的區(qū)域，來的影響。這類地區(qū)的停車位數(shù)量供給應(yīng)受到嚴(yán)格控制而相對不足，控制指標(biāo)應(yīng)以上限控 95

另外，不同用地應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置一定比例的殘障車位、裝卸貨車車位、出租型分類（登記2泊/100m0.7-12泊/100m22泊/100m10000m2建筑面積應(yīng)設(shè)置1個旅游巴士停車位2泊/100m2泊/100m122泊/100m122泊/100m15552泊/100m32泊/100m2類2泊/100m62泊/100m62泊/100m32泊/100m32泊/100m32泊/100m31-3個學(xué)校巴士上落客車位2泊/100m82泊/100m52泊/10000m12-2泊/10000m4-43886-3-4-行車停車泊位指標(biāo)為1輛/戶，多層建筑采用地上泊位， 步行距離不應(yīng)大于50米；公建區(qū)自行車停車泊位中地面泊位占總泊位數(shù)的比例不小于50%，

首末站占地5000－10000平 首末站占地2500－5000平 首末站占地2500平 表格9- （平B2-14-B2-37-—C2-11-C2-21-C3-21-C3-23-C5-44------

緣和郊區(qū)的中途站站距可適當(dāng)加大至1km，但不可過于稀疏。

算 小區(qū)編號（pcu123456789 空間是指包含所有地表以下、以土體或巖體為主要介質(zhì)的空間領(lǐng)域。城市空間作重要的意義。為適應(yīng)城市建設(shè)的發(fā)展要求，合理開發(fā)利用城市空間，為空間的開發(fā)建設(shè)與管理提供依據(jù)，編制空間規(guī)劃控制引導(dǎo)十分必要。規(guī)劃控制引導(dǎo)主要規(guī)劃通過對工程地質(zhì)條件、用地性質(zhì)、區(qū)位價值和空間需求對空間資源適建性進(jìn)行分析，提出空間的開發(fā)目標(biāo)策略與總體功能布局，對空間開發(fā)利用的重要內(nèi)容提出引導(dǎo)開發(fā)鼓勵高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)域，特別是公共服務(wù)中心等高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)向空間發(fā)展。公共服務(wù)中心區(qū)空間結(jié)合周邊綠地統(tǒng)一開發(fā)，拓展市民公共活動空間，增強(qiáng)中心區(qū)，提升品在機(jī)動車交通量大、道路紅線較寬的道路，宜設(shè)下過街通道，同時考慮城市防災(zāi)安全與城市景觀的需要，緩解人車交通，提高城市空間的氣候舒適性和現(xiàn)代化水平。通道與公共空間整合以形成公共步行系統(tǒng)，保證空間的連續(xù)性和共享性。做好步行系統(tǒng)規(guī)劃預(yù)留，逐步實施形成空間步行網(wǎng)絡(luò)。一層以商業(yè)、文化、教育科研等公共設(shè)施和停車設(shè)施為主，二層及以下主要

空間開本次規(guī)劃的用地布局以三江交匯處為，形成兩個環(huán)繞的圈層，即以公共建筑開發(fā)為主較高，為空間的開發(fā)利用創(chuàng)造了良好的條件。該圈層用地的空間開發(fā)是本次規(guī)劃的重規(guī)劃用地內(nèi)有4條軌道線通過，分別為4號線、15號線、18號線和廣中 中4號線和15號線在規(guī)劃范圍內(nèi)的部分均為 本次規(guī)劃積極鼓勵空間開發(fā)利用，尤其在高強(qiáng)度商務(wù)辦公區(qū)及軌道交通站點周邊應(yīng)地上統(tǒng)籌規(guī)劃。空間開發(fā)主要分為三類，分別為綜合管廊開發(fā)區(qū)、軌道站點開發(fā)區(qū)和其它開發(fā)區(qū)。綜合管廊開發(fā)區(qū)分布于高強(qiáng)度商務(wù)辦公集中地區(qū)，倡導(dǎo)空間在功能、交通、市政設(shè)施等方面的設(shè)計和綜合開發(fā)利用。該地區(qū)通過引入交通及市政環(huán)廊，組織空間的統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)。該類用要位于靈山島尖和橫瀝島尖的高強(qiáng)度開發(fā)商務(wù)區(qū)。軌道站點周邊的空間應(yīng)與地上建筑聯(lián)動開發(fā)，鼓勵商業(yè)設(shè)施的引入。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其它區(qū)域主要結(jié)合公建用地及局部開發(fā)強(qiáng)度較高的區(qū)域，進(jìn)行空間開發(fā)建 。 規(guī)劃

景觀風(fēng)貌控綠化景觀系規(guī)劃綠地景觀系統(tǒng)以明珠灣區(qū)三水匯聚的水域為區(qū)，引領(lǐng)景觀系統(tǒng)全局。主要綠地景綠地與廣場用地用地內(nèi)的公園綠要包括沿蕉門水道、上下橫瀝水道的濱江公園。除公園外，規(guī)劃根據(jù)5000.5—2規(guī)劃區(qū)內(nèi)的防護(hù)綠要是沿高速鳳凰大道的防護(hù)用地，控制寬度60-80

道路為依托，串聯(lián)起規(guī)劃區(qū)的公園、綠地、廣場等開放空間。通過環(huán)境小品、步行通本次規(guī)劃依據(jù)的自然邊界及不同的功能分區(qū)將用地分為四類風(fēng)貌區(qū)，分別為商務(wù)辦公AB AB

AC AB 道路紅線規(guī)

城市藍(lán)線規(guī) 需要臨時占用城市藍(lán)線內(nèi)的用地和水域的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市人 城市黃線規(guī) 依法向建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）申請辦理城市規(guī)劃，并依據(jù)有關(guān)辦遷移、拆除城市黃線內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。因建設(shè)或其他特殊情況需要臨時占用城市黃線內(nèi)土地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

城市綠線規(guī) 發(fā)建設(shè)。有關(guān)部門不得規(guī)定批準(zhǔn)在城市綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)手續(xù)。位和個人不得在城市綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪、取土采石、設(shè)置堆場、排放污水以及其他態(tài)分析，并按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，予以嚴(yán)格控制。嚴(yán)格保護(hù)位于綠線范圍內(nèi)的A B用地分類標(biāo)50137–2011）為基本依據(jù)，并進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。增加F類用地（多功能用地。 13-1 大類中類小類HE

包括城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地、設(shè)施用 13-2RGF面積低于總建筑面積的40%SU 指導(dǎo)性指 指標(biāo)體系的確定原 指標(biāo)體系應(yīng) 容積率控高，第二圈層的居住開發(fā)強(qiáng)度適中。各分區(qū)，濱水地區(qū)開發(fā)強(qiáng)度較低，遠(yuǎn)離水系開發(fā)強(qiáng)度般不得高于6.0。 建筑高度控規(guī)劃區(qū)域的空間形態(tài)控制秉承本次規(guī)劃“低頭、抬頭新加坡”的空間營造策略，以本次規(guī)劃的建筑主要集中在靈山、橫瀝島尖部分。特別是橫瀝島北部有大量的商100建筑退讓控

建筑貼線規(guī)劃并以人眼感知為基礎(chǔ)，設(shè)定12m為基本的貼線率的下 70%-80%，70%以下。詳細(xì)規(guī)定可參照圖則所示。配建公共設(shè)本規(guī)劃所涉及的主要配套公用設(shè)施，未涉及的其他配套公用設(shè)施參照國家、省和廣州市現(xiàn)具置不做明確規(guī)定。綠化 地塊編碼系33A、B、C分區(qū)，再將控制分區(qū)細(xì)分為街區(qū)，以英文字母-數(shù)字表示A1、A2、A3……。通小區(qū)由若干控制單元組成，控制單元編碼由兩位A1-11、A1-12、A1-13……第一位數(shù)字表示交通小區(qū)序號，第二位數(shù)字表示控制單元序號其-4-----------------6----9------9-------------3----------------2----23----2----231---------------------------------------------1--------------------------1--------4------------------------------------------1----------1-1----------1-191---------24--------224--------9-2---------9-B----B4----B6B4----B------------B3------------9-----------------41------1-----1-----9-6----19----1------1-19----19--------B----BB3--------B3--------2----14郵41--------------1-----1------1----------------9-----------------2------------9---------B----B4------------------------2242--------2--------9-222429-7---------------------BB----2----29-----1-1----------------------B------------B--------9-----B-----------------------------------B3--------4----BB3----------------BB3------------B3-31-----B3-31-3B3-31-BB3-32-----B3-32-2B3-32-2B3-32-BB3-33-----B3-33-----B3-33-1-B3-33-----B3-33-----B3-33-----B3-33-6B3-33-9-B3-33-----B3----------------------------9-----6-------------2-----19----8-------------19-----2--------42------------------2------------4--------------------------26郵---------769-3----4--------9---------19--------------------------9-----9------------------------------------