第13頁(yè)共13頁(yè)商品房買賣合同商品?房買賣合同?浙江省建?設(shè)廳___?省工商行政?管理局監(jiān)制?商品房買?賣合同說(shuō)明?1、本合?同文本為示?范文本，也?可作為簽約?使用文本。?簽約之前，?買受人應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀本?合同內(nèi)容，?對(duì)合同條款?及專業(yè)用詞?理解不一致?的，可向當(dāng)?地房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)主管部門(mén)?咨詢。2?、本合同所?稱商品房是?指由房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)?發(fā)建設(shè)并出?售的房屋。?3、為體?現(xiàn)合同雙方?的自愿原則?，本合同文?本中相關(guān)條?款后都有空?白行，供雙?方自行約定?或補(bǔ)充約定?。雙方當(dāng)事?人可以對(duì)文?本條款的內(nèi)?容進(jìn)行修改?、增補(bǔ)或刪?減。合同簽?訂生效后，?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?同意內(nèi)容。?4、本合?同文本中涉?及到的選擇?、填寫(xiě)內(nèi)容?以手寫(xiě)項(xiàng)為?優(yōu)先。5?、對(duì)合同文?本【】中選?擇內(nèi)容、空?格部位填寫(xiě)?及其他需要?刪除或添加?的內(nèi)容，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。【】?中選擇內(nèi)容?，以劃√方?式選定；對(duì)?于實(shí)際情況?未發(fā)生或買?賣雙方不作?約定時(shí)，應(yīng)?在空格部位?打___，?以示刪除。?6、在簽?訂合同前，?出賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人出?示應(yīng)當(dāng)由出?賣人提供的?有關(guān)證書(shū)、?證明文件。?7、本合?同條款由_?__省建設(shè)?廳和___?省工商行政?管理局負(fù)責(zé)?解釋。商?品房買賣合?同（合同?編號(hào)：預(yù)）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人：?注冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)：法?定代表人：?聯(lián)系電話：?___：?委托代理?人：___?地址：__?____?：___聯(lián)?系電話：_?__委托?代理機(jī)構(gòu)：?___注?冊(cè)地址：_?__聯(lián)系?地址：__?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?___法?定代表人：?___聯(lián)系?電話：__?____?：___?買受人：_?__【本?人】【法定?代表人】姓?名：___?國(guó)籍___?【___?】【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)】_?__地址?：___?___：_?__聯(lián)系電?話：___?【委托代?理人】姓名?：___國(guó)?籍：___?地址：_?____?_：___?電話：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?出賣人以?___方式?取得位于_?__編號(hào)為?___的地?塊的土地使?用權(quán)?！就?地使用權(quán)出?讓合同號(hào)】?【土地使用?證號(hào)】【土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號(hào)】【劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號(hào)】為_(kāi)?__該地?塊土地面積?為_(kāi)__，?規(guī)劃用途為?___，土?地使用年限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊?上建設(shè)商品?房，【現(xiàn)定?名】【暫定?名】___?.建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號(hào)為_(kāi)__?，施工許可?證號(hào)為_(kāi)_?_.第二?條商品房銷?售依據(jù)買?受人購(gòu)買的?商品房為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售商品房】?。預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為_(kāi)__，?商品房預(yù)售?許可證號(hào)為?___第?三條買受人?所購(gòu)商品房?的基本情況?買受人購(gòu)?買的商品房?（以下簡(jiǎn)稱?該商品房，?其房屋平面?圖見(jiàn)本合同?附件一，房?號(hào)以附件一?上表示為準(zhǔn)?）為本合同?第一條規(guī)定?的項(xiàng)目中的?：第__?_【幢】【?座】___?【單元】【?層】___?號(hào)房。該商?品房的用途?為_(kāi)__，?屬___結(jié)?構(gòu)，層高為?___，建?筑層數(shù)地上?___層，?地下___?層。該商?品房陽(yáng)臺(tái)是?【封閉式】?【非封閉式?】。該商?品房【合同?約定】【產(chǎn)?權(quán)登記】建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米（有?___共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說(shuō)?明見(jiàn)附件二?）___?.第四條?計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣?人與買受人?約定按下述?第___種?方式計(jì)算該?商品房?jī)r(jià)款?：1、按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為（?___幣）?每平方米_?__元，總?金額（__?_人民幣）?___千_?__百__?_拾___?萬(wàn)___千?___百_?__拾__?_元整。?2、按套內(nèi)?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為（?___幣）?每平方米_?__元，總?金額（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬(wàn)_?__千__?_百___?拾___元?整。3、?按套（單元?）計(jì)算，該?商品房總價(jià)?款為（__?_幣）__?_千___?百___拾?___萬(wàn)_?__千__?_百___?拾___元?整。4、?___.?第五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計(jì)價(jià)?方式，本條?規(guī)定以【建?筑面積】【?套內(nèi)建筑面?積】（本條?款中均簡(jiǎn)稱?面積）為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?下列方式進(jìn)?行處理：?1、雙方同?意按以下原?則處理：?（1）面積?誤差比絕對(duì)?值在___?%以內(nèi)（含?___%）?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款；?（2）面?積誤差比絕?對(duì)值超出_?__%時(shí)，?買受人有權(quán)?退房。買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按___付?給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記面積大?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比在?___%以?內(nèi)（含__?_%）部分?的房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)足?；超出__?_%部分的?房?jī)r(jià)款由出?賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同約定面?積時(shí)，面積?誤差比絕對(duì)?值在___?%以內(nèi)（含?___%）?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?返還買受人?；絕對(duì)值超?出___%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?雙倍返還買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?－合同約定?面積面積?誤差比=─?─────?─────?─────?_____?_%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議。?2、雙方?自行約定：?（1）_?__.（?2）___?.第六條?付款方式及?期限買受?人按下列第?___種方?式按期付款?：1、一?次性付款：?買受人于_?__年__?_月___?日前支付全?部房?jī)r(jià)款計(jì)?人民幣_(tái)_?_元整。?2、分期付?款___.?3、其他?方式：⑴?商業(yè)貸款：?___.?⑵公積金貸?款：___?.⑶商業(yè)?與公積金組?合貸款：_?__.（?4）___?.（5）?___.?第七條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?買受人如?未按本合同?規(guī)定的時(shí)間?付款，按下?列第___?種方式處理?：1.按?逾期時(shí)間，?分別處理（?不作累加）?（1）逾?期在___?日之內(nèi)，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之_?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過(guò)___?日后，出賣?人有權(quán)解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之___?（該比率應(yīng)?不小于第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金。本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本合同第?六條規(guī)定的?到期應(yīng)付款?與該期實(shí)際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際?已付款的差?額確定。?2：（1?）___.?（2）①?___.?②___.?③___?.第八條?交付期限?出賣人應(yīng)當(dāng)?在___年?___月_?__日前，?依照國(guó)家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將具備?下列第__?_種條件，?并符合本合?同約定的商?品房交付買?受人使用：?1.該商?品房經(jīng)驗(yàn)收?合格。2?.該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)收?合格。3?.該商品房?經(jīng)分期綜合?驗(yàn)收合格。?4.該商?品房取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?___.?但如遇下列?特殊原因，?除雙方協(xié)商?同意解除合?同或變更合?同外，出賣?人可據(jù)實(shí)予?以延期：?1.___?.2._?__.3?.___.?第九條出?賣人逾期交?房的違約責(zé)?任除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，出賣?人如未按本?合同規(guī)定的?期限將該商?品房交付買?受人使用，?按下列第_?__種方式?處理：1?、按逾期時(shí)?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過(guò)___日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之___的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過(guò)_?__日后，?買受人有權(quán)?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)自?買受人解除?合同通知到?達(dá)之日起_?__天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計(jì)已?付款的__?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之___?（該比率應(yīng)?不小于第（?1）項(xiàng)中的?比率）的違?約金。第?十條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門(mén)批準(zhǔn)?的規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)計(jì)?變更導(dǎo)致下?列影響到買?受人所購(gòu)商?品房質(zhì)量或?使用功能的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)同意?之日起__?_日內(nèi)，書(shū)?面通知買受?人：（1?）___；?（2）_?__；（?3）___?；（4）?___；?（5）__?_；買受?人有權(quán)在通?知到達(dá)之日?起___日?內(nèi)做出是否?退房的書(shū)面?答復(fù)。買受?人在通知到?達(dá)之日起_?__日內(nèi)未?作書(shū)面答復(fù)?的，視同接?受變更。出?賣人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)通?知買受人的?，買受人有?權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?___利率?付給利息。?買受人不退?房的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第?十一條交接?商品房達(dá)?到交付使用?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)?面通知買受?人辦理交付?手續(xù)。雙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出示?本合同第八?條規(guī)定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所購(gòu)?商品房為住?宅的，出賣?人還需提供?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》和?《住宅使用?說(shuō)明書(shū)》。?出賣人不出?示證明文件?或出示證明?文件不齊全?，買受人有?權(quán)拒絕交接?，由此產(chǎn)生?的延期交房?責(zé)任由出賣?人承擔(dān)。?由于買受人?原因，未能?按期交付的?，雙方同意?按以___?式處理：?（1）__?_；（2?）___；?（3）_?__；（?4）___?；（5）?___；?第十二條出?賣人保證銷?售的商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。__?_第十三?條出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定（附件?三）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?___種方?式處理：?1.出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。2?.___.?3.__?_.第十?四條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1、__?_.2、?___.?3、___?.4、_?__.如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，?雙方同意按?以___式?處理：1?、___.?2、__?_.第十?五條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定出賣人?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后___日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)的，?雙方同意按?下列第__?_項(xiàng)處理：?1.買受?人退房，出?賣人在買受?人提出退房?要求之日起?___日內(nèi)?將買受人已?付房?jī)r(jià)款退?還給買受人?，并按已付?房?jī)r(jià)款的_?__%賠償?買受人損失?。2.買?受人不退房?，出賣人按?已付房?jī)r(jià)款?的___%?向買受人支?付違約金。?3、__?_.4、?___.?第十六條退?房處理凡?符合《__?_省實(shí)施﹤?___消費(fèi)?者權(quán)益保_?__﹥辦法?》第二十八?條第一款退?房條件要求?退房的，買?受人可以選?擇按該《辦?法》第二十?八條第三款?或本合同約?定的條件進(jìn)?行處理。?第十七條保?修責(zé)任買?受人購(gòu)買的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》作?為本合同的?附件。出賣?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?承諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任。?買受人購(gòu)?買的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合同?附件的形式?詳細(xì)約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。在商?品房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由購(gòu)買人承?擔(dān)。住宅?質(zhì)量保證書(shū)?》應(yīng)當(dāng)符合?《___省?實(shí)施辦法》?第二十九的?規(guī)定。_?__.本?合同規(guī)定的?保修范圍、?保修期限和?保修責(zé)任，?均按國(guó)家法?律和行政法?規(guī)中的規(guī)定?進(jìn)行理解和?適用。第?十八條雙方?可以就下列?事項(xiàng)約定：?1.該商?品房所在樓?宇的屋面使?用權(quán)___?.2.該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)_?__.3?.該商品房?所在樓宇的?命名權(quán)__?_.4.?該商品房所?在小區(qū)的命?名權(quán)___?.5._?__.6?.___.?7.__?_.8.?___.?9.___?.10.?___.?第十九條買?