養老生態康養度假旅游村項目策劃案2022/11/19養老生態康養度假旅游村項目策劃案2022/11/111第一部分、指導思想第一部分、指導思想2未來現在現有福利機構較少，養老機構普遍存在著養老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養老居所品質及功能落后，服務項目不配套，不能適應老齡群體的需求。養生康養綜合集中式養老服務，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統養老模式的不足，是一條老年公益性事業市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。（一）邏輯

養老模式的時間軸未來現在現有福利機構較少，養老機構普遍養生康養綜合集中式養老3政策背景※將資源、使用權、連接、信息等要素進行優化配置，讓各個參與主體公平、有償共享相關社會資源，彼此以不同的方式付出和受益，共享經濟紅利。

脫貧攻堅脫貧攻堅要求2020年全面建成小康社會，精準扶貧要積極探索農村集中養老之路；中央一號文件強調讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。五大理念※“十三五”時期，必須以創新、協調、綠色、開放、共享五大發展理念為引領，破解制約全面小康的瓶頸問題。共享經濟政策背景※將資源、使用權、連接、信息等要素進行優化配置，讓各4（二）路徑

路徑1：創新創意引領，統籌共享要素，提升鹽邊縣經濟的轉 化率。創新創意提高生態、文化、資本、人力、村寨、營銷等資源的利用率，包括要向非市場化的資源配置要經濟效益。資源連信接通過建立有形、無形兩類連接模式，使政、 企、民三者形成網狀、和諧、可持續的依 存關系。息信息公開、及時。

市場化手段供給側改革（二）路徑創新提高生態、文化、資本、人力、村寨、營資源連5打造多元化、極具國際品質的中高端生態養老康養項目。大手筆吸引相當體量的國內、外中高端需求人群。通過和愛養老項目建設助推鹽邊縣及周邊供給品質提檔升級。打造多元化、極具國際品質的中高端生態養大手筆吸引相當體量的國6三個資源

家園 文化 族群

三個資本經營場所文化產業人力資本路徑2:共享理念引領，形成帶動機制，增強鹽邊縣及愛和彝族鄉 群眾的獲得感。

產村融合構建養老產業鏈 與當地民眾的利益聯結機制。三個資源 三個資本路徑2:共享理念引領，形成帶動機制，增強7第二部分規劃內容打造一個集居住、觀光、體驗、養生、養老、度假、娛樂等多種功能于一體的休閑社區第二部分規劃內容打造一個集居住、觀光、體驗、養生、養老、度8開發目標?爭占養老事業的領頭羊?開創鹽邊縣中高端生態養老度假模式?解決人口老齡化問題，緩和社會福利矛盾開發目標?爭占養老事業的領頭羊?開創鹽邊縣中高端生態養老9地理區位分析鹽邊縣隸屬四川省攀枝花市，地處四川西南角，是省級扶

貧開發重點縣、也是全省首批確定的27個擴權強縣試點縣（市） 中唯一享受少數民族待遇的縣。鹽邊縣幅員面積3344平方公里， 占全市總面積的44.9%。全縣有彝、傈僳、苗、回、納西、傣 等24個少數民族。 東臨米易縣，涼山彝族自治州會理縣，南接攀枝花市郊， 西與云南省華坪、寧蒗彝族自治縣接壤，北與涼山彝族自治州 鹽源縣毗鄰。氣溫年差較小，太陽輻射強。因地形影響，溫度 垂直變化顯著，自海拔1000米到3500米，自然形成了“一山 有四季，十里不同天”的景觀。鹽邊縣行政區劃圖地理區位分析鹽邊縣隸屬四川省攀枝花市，地處四川西南角，是省級10縣內二灘庫區有5個碼頭，大小船泊600余只。成昆鐵路橫貫境內，有大小車站3個。京昆高速公路通過縣境，且有新九、鹽邊高速出口。

項目交通分析至瀘沽湖

鹽邊縣31個鄉（鎮）均實現通車，通 車里程達1200公里，全縣基本實現鄉鄉通 公路，通車里程達507公里（不含村道），至成都 重慶

緊跟鹽邊縣道路交通建設的步伐，以 鹽邊縣為中心，向縣內各地輻射發展，最終 形成全縣、乃至全市各級旅游環線。至云南華坪

和愛養老度假村項目

攀枝花 至會理 至昆明縣內二灘庫區有5個碼頭，大小船泊600余 項目交通分析至11項目范圍生態康養旅游度假區養老配套區S310至紅格鎮至和愛彝族鄉項目范圍生態康養旅游度假區養老配套區S310至紅格鎮至和愛彝12分區規劃養老配套區分區規劃養老配套區13養老配套區分區規劃入口及服務中心養老配套區分區規劃入口及服務中心14入口服務中心入口服務中心15養老配套區分區規劃生態停車場入口及服務中心養老配套區分區規劃生態停車場入口及服務中心16生態停車場生態停車場17養老配套區分區規劃員工宿舍、管理中心生態停車場入口及服務中心養老配套區分區規劃員工宿舍、管理中心生態停車場入口及服務中心18管理中心管理中心19養老配套區 分區規劃員工宿舍、管理中心

生態停車場旅居家園入口及服務中心養老配套區員工宿舍、管理中心 生態停車場入口及服務中心20愛心養老愛心養老21休閑活動休閑活動22養老配套區 分區規劃

員工宿舍、管理中心綜合服務配套

生態停車場旅居家園入口及服務中心養老配套區 員工宿舍、管理中心 生態停車場入口及服務中心23健身中心健身中心24醫療保健醫療保健25醫療保健基礎配套醫療保健基礎配套26養老配套區 分區規劃

員工宿舍、管理中心綜合服務配套

生態停車場旅居家園火把廣場 入口及服務中心養老配套區 員工宿舍、管理中心 生態停車場火把廣場27醫療保健火文化地標圖騰醫療保健火文化地標圖騰28項目范圍生態康養旅游度假區養老配套區項目范圍生態康養旅游度假區養老配套區29生態康養旅游度假區分區規劃休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃休閑運動娛樂區30水上娛樂水上娛樂31山地拓展運動山地拓展運動32極限運動極限運動33服務配套設施服務配套設施34生態康養旅游度假區分區規劃森林康養區休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃森林康養區休閑運動娛樂區35生態衛生間大型花草海生態衛生間大型花草海36森林樹屋森林樹屋37康養健身康養健身康養健身康養健身38康養健身康養健身39康養健身康養健身40森林游憩森林游憩41生態康養旅游度假區分區規劃田園生活區森林康養區休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃田園生活區森林康養區休閑運動娛樂區42綠領莊園綠領莊園43生態康養旅游度假區分區規劃田園生活區森林康養區 野奢營地區休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃田園生活區森林康養區休閑運動娛樂區44帳篷露營帳篷露營45自駕營地自駕營地46生態帳篷營地生態帳篷營地47生態步道生態步道48生態康養旅游度假區分區規劃濱水休閑區田園生活區森林康養區 野奢營地區休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃濱水休閑區田園生活區森林康養區休閑49垂釣垂釣50湖岸休閑湖岸休閑51親水棧道親水棧道52第三部分社會效益第三部分社會效益53

始終秉持“做養老產業就是做社會事業”的理念，以綠色生態作為整體環境背景，建立高標準養老養生服務體系、服務標準、打造具有養老養生功能的物業設施。同時，輔以生態養生景觀的規劃設計，營造出一個具有高品質養老養生、醫療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務標準的多元化高端生態養老休閑社區。

注重處理好帶動項目地經濟社會發展、追求企業合理利潤和促進老百姓致富增收三者的關系，特別是把項目地老百姓的全面小康視為項目成功的第一標準，構建政、企、民各方融合共生的“共享經濟模式”，真正實現投資一個項目、造福一方百姓的聯動聚合效應。企業理念 始終秉持“做養老產業就是做社會事業”的理念，以 注重處理好54創業、就業；勞作；宣傳、管理；等等。收入增長的滿足感；建設家鄉的自豪感，發展進步的尊榮感；等等。創業、就業；勞作；收入增長的滿足感；建設家55核心區輻射區包括和愛鄉、團結、順利、

新華、聯合共21個村民小組

左右群眾

主要通過支持創業，把和愛彝 族鄉高標準打造成為鹽邊縣養 老產業，帶動整體全面小康的 示范鄉。包括彝族及其他老鄉，毗鄰和愛彝族鄉的紅格鎮、魚塘鄉、益民鄉，遠至新九、益民等建檔立卡貧困村貧困，以及其他村寨等周邊鄉鎮貧困人口。

主要通過直接就業、養老旅游休 閑度假等，帶動周邊村寨貧困群 眾對接產業鏈條，打造四川養老 扶貧的示范區。核心區包括和愛鄉、團結、順利、 新華、聯合共21個村民小組56THANKS感謝聆聽！期待合作！THANKS感謝聆聽！期待合作！57生態康養、森林養生、生活配套、生態旅游度假項目策劃書課件58養老生態康養度假旅游村項目策劃案2022/11/19養老生態康養度假旅游村項目策劃案2022/11/1159第一部分、指導思想第一部分、指導思想60未來現在現有福利機構較少，養老機構普遍存在著養老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養老居所品質及功能落后，服務項目不配套，不能適應老齡群體的需求。養生康養綜合集中式養老服務，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統養老模式的不足，是一條老年公益性事業市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。（一）邏輯

養老模式的時間軸未來現在現有福利機構較少，養老機構普遍養生康養綜合集中式養老61政策背景※將資源、使用權、連接、信息等要素進行優化配置，讓各個參與主體公平、有償共享相關社會資源，彼此以不同的方式付出和受益，共享經濟紅利。

脫貧攻堅脫貧攻堅要求2020年全面建成小康社會，精準扶貧要積極探索農村集中養老之路；中央一號文件強調讓廣大農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果。五大理念※“十三五”時期，必須以創新、協調、綠色、開放、共享五大發展理念為引領，破解制約全面小康的瓶頸問題。共享經濟政策背景※將資源、使用權、連接、信息等要素進行優化配置，讓各62（二）路徑

路徑1：創新創意引領，統籌共享要素，提升鹽邊縣經濟的轉 化率。創新創意提高生態、文化、資本、人力、村寨、營銷等資源的利用率，包括要向非市場化的資源配置要經濟效益。資源連信接通過建立有形、無形兩類連接模式，使政、 企、民三者形成網狀、和諧、可持續的依 存關系。息信息公開、及時。

市場化手段供給側改革（二）路徑創新提高生態、文化、資本、人力、村寨、營資源連63打造多元化、極具國際品質的中高端生態養老康養項目。大手筆吸引相當體量的國內、外中高端需求人群。通過和愛養老項目建設助推鹽邊縣及周邊供給品質提檔升級。打造多元化、極具國際品質的中高端生態養大手筆吸引相當體量的國64三個資源

家園 文化 族群

三個資本經營場所文化產業人力資本路徑2:共享理念引領，形成帶動機制，增強鹽邊縣及愛和彝族鄉 群眾的獲得感。

產村融合構建養老產業鏈 與當地民眾的利益聯結機制。三個資源 三個資本路徑2:共享理念引領，形成帶動機制，增強65第二部分規劃內容打造一個集居住、觀光、體驗、養生、養老、度假、娛樂等多種功能于一體的休閑社區第二部分規劃內容打造一個集居住、觀光、體驗、養生、養老、度66開發目標?爭占養老事業的領頭羊?開創鹽邊縣中高端生態養老度假模式?解決人口老齡化問題，緩和社會福利矛盾開發目標?爭占養老事業的領頭羊?開創鹽邊縣中高端生態養老67地理區位分析鹽邊縣隸屬四川省攀枝花市，地處四川西南角，是省級扶

貧開發重點縣、也是全省首批確定的27個擴權強縣試點縣（市） 中唯一享受少數民族待遇的縣。鹽邊縣幅員面積3344平方公里， 占全市總面積的44.9%。全縣有彝、傈僳、苗、回、納西、傣 等24個少數民族。 東臨米易縣，涼山彝族自治州會理縣，南接攀枝花市郊， 西與云南省華坪、寧蒗彝族自治縣接壤，北與涼山彝族自治州 鹽源縣毗鄰。氣溫年差較小，太陽輻射強。因地形影響，溫度 垂直變化顯著，自海拔1000米到3500米，自然形成了“一山 有四季，十里不同天”的景觀。鹽邊縣行政區劃圖地理區位分析鹽邊縣隸屬四川省攀枝花市，地處四川西南角，是省級68縣內二灘庫區有5個碼頭，大小船泊600余只。成昆鐵路橫貫境內，有大小車站3個。京昆高速公路通過縣境，且有新九、鹽邊高速出口。

項目交通分析至瀘沽湖

鹽邊縣31個鄉（鎮）均實現通車，通 車里程達1200公里，全縣基本實現鄉鄉通 公路，通車里程達507公里（不含村道），至成都 重慶

緊跟鹽邊縣道路交通建設的步伐，以 鹽邊縣為中心，向縣內各地輻射發展，最終 形成全縣、乃至全市各級旅游環線。至云南華坪

和愛養老度假村項目

攀枝花 至會理 至昆明縣內二灘庫區有5個碼頭，大小船泊600余 項目交通分析至69項目范圍生態康養旅游度假區養老配套區S310至紅格鎮至和愛彝族鄉項目范圍生態康養旅游度假區養老配套區S310至紅格鎮至和愛彝70分區規劃養老配套區分區規劃養老配套區71養老配套區分區規劃入口及服務中心養老配套區分區規劃入口及服務中心72入口服務中心入口服務中心73養老配套區分區規劃生態停車場入口及服務中心養老配套區分區規劃生態停車場入口及服務中心74生態停車場生態停車場75養老配套區分區規劃員工宿舍、管理中心生態停車場入口及服務中心養老配套區分區規劃員工宿舍、管理中心生態停車場入口及服務中心76管理中心管理中心77養老配套區 分區規劃員工宿舍、管理中心

生態停車場旅居家園入口及服務中心養老配套區員工宿舍、管理中心 生態停車場入口及服務中心78愛心養老愛心養老79休閑活動休閑活動80養老配套區 分區規劃

員工宿舍、管理中心綜合服務配套

生態停車場旅居家園入口及服務中心養老配套區 員工宿舍、管理中心 生態停車場入口及服務中心81健身中心健身中心82醫療保健醫療保健83醫療保健基礎配套醫療保健基礎配套84養老配套區 分區規劃

員工宿舍、管理中心綜合服務配套

生態停車場旅居家園火把廣場 入口及服務中心養老配套區 員工宿舍、管理中心 生態停車場火把廣場85醫療保健火文化地標圖騰醫療保健火文化地標圖騰86項目范圍生態康養旅游度假區養老配套區項目范圍生態康養旅游度假區養老配套區87生態康養旅游度假區分區規劃休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃休閑運動娛樂區88水上娛樂水上娛樂89山地拓展運動山地拓展運動90極限運動極限運動91服務配套設施服務配套設施92生態康養旅游度假區分區規劃森林康養區休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃森林康養區休閑運動娛樂區93生態衛生間大型花草海生態衛生間大型花草海94森林樹屋森林樹屋95康養健身康養健身康養健身康養健身96康養健身康養健身97康養健身康養健身98森林游憩森林游憩99生態康養旅游度假區分區規劃田園生活區森林康養區休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃田園生活區森林康養區休閑運動娛樂區100綠領莊園綠領莊園101生態康養旅游度假區分區規劃田園生活區森林康養區 野奢營地區休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃田園生活區森林康養區休閑運動娛樂區102帳篷露營帳篷露營103自駕營地自駕營地104生態帳篷營地生態帳篷營地105生態步道生態步道106生態康養旅游度假區分區規劃濱水休閑區田園生活區森林康養區 野奢營地區休閑運動娛樂區生態康養旅游度假區分區規劃濱水休閑區田園生活區森林康養區休閑107垂釣垂釣108湖岸休閑湖岸休閑109親