《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、皮瓣包括

A.皮膚表層

B.皮膚全層及皮下組織

C.皮膚全層

D.皮膚全層及部分皮下脂肪

E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】BCB10C4F6Q3K6Y2V6HB5T6W7U4B5T9J7ZX7M8S10W6W1Q8D22、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】DCB7Y3S4X2R5E3J9HZ10Y1P10J1H6S2C9ZQ9E1A3J3Y10W3I103、《城市房地產管理法》以()為依據，對如何取得國有土地使用權，如何進行房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出具體規定.

A.城市規劃

B.房產原值

C.城鄉規劃

D.住房保障管理信息【答案】ACE2O2V10C3C2B2Y6HE9I3P3N7W9F2P2ZE2Y3N3O10B5M7I14、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.張某與李某之間的協議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發《房屋共有權證》

D.房屋權屬登記機關應當為張某核發《房屋他項權利證》【答案】ACD4E3V4M8H4G8U10HT9B7T8Q10W6B9K1ZK9G10Y1N6S9Y1C75、根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是（）。

A.不動產權屬證書

B.他項權證書

C.不動產登記證明

D.不動產登記簿【答案】DCF5P3X7E8P9C7K2HY9C6M3G8E5H9U9ZD5A7M4X9V2U2J36、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】ACK9I8Q5H8I3R10I4HK6U10A7W4G10I7F4ZT6X9T8R1L10Z6D77、在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】CCI6G5I1E8C8B5U1HZ8U6E3W8B6Y4Y7ZY8G6T1B2V8W8Y68、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城市規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCQ4I9B3U9U5I9K3HT7H7T4N5U3U2K8ZO7W3B8M7N5E5B89、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCO4M10R4Q7J8K7N8HW8I7L9K4Z1K9I5ZN9F4O5Z6B1Z3W310、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCQ9X3B8D6C10T2E10HC7Y10M6D9G10O8E9ZW5D9A5X4D5H7D511、房地產登記制度中，()又稱為“德國登記制”。

A.契約登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.權利登記制【答案】DCV3U3N2A3L9W1S9HX3B6S10L9F6C7N7ZU9J1N5M3C4N9A112、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式進行約定

C.規劃部門批準規劃變更，影響商品房使用功能，開發企業在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預售合同，未到管理部門登記備案【答案】CCM7W8N6E8V3J1H10HI5A9L5K5F5P5I2ZB2X8N9M2O4U5F1013、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCJ7G5A5S8T8A3T4HN4V7D10L7B4Y4R9ZH10Z3C1I1P3W9L714、印花稅的稅目不包含（）。

A.購銷合同

B.產權轉移書據

C.營業賬簿

D.身份證【答案】DCQ9C10Z2A1O2V4E4HI1A1F1J4N7T5L4ZS5O3A7F8M8P7P115、業主大會成立前，住宅專項維修資金由()代管。

A.售房單位

B.房地產主管部門

C.已人住的業主

D.物業服務企業【答案】BCI9A1N3A9M7N2L3HD3O10M4X5Q2P8U6ZM10Q4W9U5M5W7U216、關于房屋轉租，不正確的表述是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關

C.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】BCM4X9N4J6V6H9U7HS8K3Q9N3A1P6C4ZP4S8G4F4G4K10Q317、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】ACS10D10B3A10X4C10J10HY8D10O6K7O4M7B10ZL7T4T8A7L8T1S118、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCD2U8I7Q6F8E10S10HH8X7J4Q7L8Y9H6ZS5H1B5M4S2P4F419、購買經濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。

A.完全產權

B.有限產權

C.所有權

D.使用權【答案】BCE5L6T8N10B7A9A4HX8Y2E4Q10L7M5M2ZY5U8G9Q8O6D7P220、土地增值稅減免規定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACM6L4A6H3N8L3U1HJ7A1H3M8R6I10T9ZV10M3G5R1C5A1M1021、（五）A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。

A.所有權

B.用益權

C.擔保物權

D.債權【答案】CCK8F7N6B7M2Q9R1HT7Z4F5I3U9V2E10ZW8K9Q3W2I5K4L1022、房地產()貫穿房地產開發、建設、使用的全過程。

A.租賃

B.抵押

C.規劃

D.登記【答案】DCN1F6V3R5K9F5G7HY6Y7F10B6X2O7R9ZW10G10X9M2M6F3U323、按國家規定，征收10公頃基本農田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產值為1000元/畝，征收該耕地的土地補償費最多為()萬元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCY8Q6O10N5X9G6V2HF6S10M3Z9F7T1D1ZO5N9S6L6C9J2F924、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（）。

A.不必通知買受人

B.可在交房時再告知買受人

C.應公示通知買受人

D.應書面通知買受人【答案】DCL3R2H7H1F9B9W4HO8B5Z4S1J3H3X5ZG2Y2B4Q8Y6A6F525、按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCO5U5S4I6C5N5M6HB6V7D7A4M3R5N8ZJ7X2K10G8K10S4B726、劃撥土地使用權出租，租賃期限超過()個月的，應辦理租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCG3K2I1Y6J2H8U9HT9Y3U5E10Z10F1R8ZZ2G1G8U8U8X3F827、新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。

A.初始登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCO2B1I5G3T5B2K4HQ8B10D1I7S9Z3R7ZH10O5E1W6E2U8J628、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCU9C4W2R7L10H10O1HK10A2M9A10Y6V7U4ZY8N2Q4N5S2P9K1029、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCA2I2D10H8K4A5X6HZ4K8I3C4U4W9A1ZV9L5F2J2J8C1Q530、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCT4S9J8E7P6E2V4HV9V5D6G10F3Y7I3ZE9R1M5Q4B8E7S831、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACX8F7P5N7D9B1Z8HN4S2J9E6N6J5C8ZC7C9M3F8S7Z9F732、契稅的征稅對象是（）。

A.房產

B.城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地

C.發生產權轉移的土地、房屋

D.有償轉讓房地產所取得的土地增值額【答案】CCF8C8Y2P4I6B8R7HN9W2M7D3H1V2Q9ZI2P3Y9I6F3D5F933、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACE5I4F3J6L2C3M10HO5V6M1K7Q4Q8C9ZL9X9M7H7B4W8Y334、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。

A.無償收回土地使用權

B.強制收回土地使用權，但給予適當補償

C.可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

D.延長開發建設期限，但最長不得超過兩年【答案】CCG2S7U4O2Y1B4Z1HO3T4S4V10L9G1A10ZA6Q7D2Z9F9J5N1035、企業按房改標準價出售住房，其收入（）增值稅。

A.免征

B.在正常稅率上減半征收

C.按正常稅率征收

D.按優惠稅率征收【答案】ACM1F10X8M7Z3N2P1HW7S1Z7W5T3Z9A2ZQ4V9K4H3R10M3W636、按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCG3N10F6S8F1M7K10HK5C5B9U3I2N10K2ZV6U6I6T6W7D10J637、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCF4U3W5O4I4A8P10HK2T4Y3J8V1F4X6ZG7D10O5Q2U10U10C138、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定().

A.風險控制

B.風險預測

C.風險解析

D.風險評估【答案】DCI8J8R6N1K7Z3T5HL2W8Y10J7O9P6D6ZN8H6U10C8Q8O7B739、城鄉規劃是以促進()為目的的空間布局規劃。

A.資源、能源節約和綜合利用

B.經濟社會全面協調可持續發展

C.人居環境根本改善

D.土地科學使用【答案】CCV4O7E7W4Q7Z8P5HL10Z8L2Y8K2U7I1ZI9R7R1Z5C10E9J540、住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經征求住房和城鄉建設部意見后，報國務院批準執行。

A.中國人民銀行

B.財政部

C.商務部

D.中國銀行業監督管理委員會【答案】ACN1Y9F8R9H8F10X8HQ7R10B7S5B8G3I3ZG3C7K5M10L7L2Z341、房地產買賣過程中，買受人因合同約定面積與產權登記面積發生誤差較大而退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起()d內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCU8M7B5Z5B1Q6I6HH9S6D6Q7A6R4A3ZJ1G5V1H3Y4E2Y942、物業管理是由()通過選聘物業服務企業的方式來實現的。

A.開發商

B.業主

C.建設單位

D.監理單位【答案】BCH8M5U9R1J6D3P6HR6G3P10G4Q8G8S8ZD1U7D6V3A5X3O743、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCU6P10K5W9Z5D7D2HC8M1G4T4R4D6I8ZW4N4I7S7Q5J5N444、根據財政部、國家稅務總局有關土地增值稅的規定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計()計算扣除項目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCG2Q9H9G1A3K7L5HG5N4S3P9T6L4D3ZQ10U8E2A10E4V1G345、房地產抵押擔保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權及利息【答案】BCF1C10E5B3E10B3R6HX3H8I3J1J10H6X7ZV6W5Y1J2N5B9W846、在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證，只取得建設用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產行政管理部門【答案】CCA5U10C4B5S7D2D4HG8X2E7R3J5N1L6ZJ9C6J1D4K7H8S1047、經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。

A.房地產行政主管部門

B.工程質量監督部門

C.工程監理部門

D.城市規劃行政主管部門【答案】BCR2G4O10H7F5W6O8HR7V9F9B9P7N4H9ZO4I7K6G4S5E6J748、關于房地產廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產中表現項目位置，應以所需時間來表示距離

B.房地產廣告中可以利用其他相似項目的形象、環境作為本項目的效果

C.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容

D.房地產廣告中不能涉及資產評估的內容【答案】CCD1C3Z9K10U7G7S4HT8E9T1K3R10A3X10ZD10J6Z7V9M4C6B149、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人

B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人

C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】CCH8Z9U8O5N3W6J3HQ7S1W9U7U6N6Z7ZX1J1A10K8H10Y9H250、胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACX10C1N10R9H2U6X1HT6A3J1T8L4N10H6ZI6E4A8G9W3M3L151、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACK8Y5V8T4S10V7F1HL10Y6O10O1R1K9O4ZM1F3A9V7D6M3S552、房地產買賣過程中，買受人因合同約定面積與產權登記面積發生誤差較大而退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起()d內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCS2L3A1B10B2H1I9HF9R1K5I10J8Z2N1ZB1J1K1M5S1S9T353、房地產開發企業變更商品房的規劃、設計后通知買受人，買受人有權在通知到達之日起（）日內作出是否退房的書面答復。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCY10V5I6Z10N2J2K4HO10M8G3T9D1U8V6ZW9C3W7M4H6Y8W954、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCX1D9O9R5U6S7F4HY4Z7V2D9V5R10O6ZN10R7E4Z6B5R6A555、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCJ9B2S6K5R7V8V9HH1A7U4A1L8N1W4ZZ5R8W5Q8A1Y8J456、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】DCG8C2E7N2F5I9M1HM6I3S3Q2U1L8H5ZB9F4D8W6H9N8M457、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACD8C3W10C4D2Z1M2HR3N10F8H8V7E10T10ZU4K7Q5U7O9Y1S158、商品房預售的條件之一是：投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續開發資金和施工措施

B.后續開發資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施【答案】CCZ1F9O9J3N2L4A6HZ4B7Y2J3L3L5N1ZD5B9X10R4C1B8E459、土地登記的一般程序為().

A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發證

B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發證

C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發證

D.申請→受理→審查→發證→記載于登記簿【答案】BCV2M5O1G5M3Q4H7HQ7Z1A10X9H3K10Z7ZK5O8F5Y5U1X5A660、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。

A.標準稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCG2F9J9C1X1H1R8HK9H4E5V6R8J6T7ZJ8Y6V8A6I3V6C861、房產稅的計稅依據是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCT9R2H4V7E5X3D4HW1W8P7M10G4E10S3ZQ10F6N5W2T8P1N362、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，應納個人所得稅，按（）的適用稅率計算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％【答案】CCP5K10H10X8T3C2J5HG8D6X5I7Z6J1M2ZZ5Y10Z2G3K4C6X963、以在建工程設定抵押權的，當事人應當申請在建工程抵押權()登記。

A.轉讓

B.設立

C.變更

D.轉移【答案】BCF5A1D3F2H7I7S4HQ7M2U9G5G5S1H1ZO1Z10S4L3B4F6G464、房地產中介服務是一種服務性的()，委托人一般都應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付相應的報酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經營活動

D.義務活動【答案】CCL8S7P1E4V1C9H4HM1H8I6X10W5E8Z2ZS4P1O8B8M9Z8R465、蟾酥的功效是

A.開竅寧神,行氣止痛

B.開竅醒神，消腫止痛

C.開竅辟穢，溫通止痛

D.開竅寧神,化濕和胃【答案】BCE8E8F1L2I4A6J4HI1U9V9Y1V2Y9Q2ZY10V3S6S6Q9B6N366、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCJ7W3G3K7M6E5F8HD8W3Q4F3O9B5Q4ZP9O4L9T7E1A2Y767、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCQ6U6S1U9L3Y4W1HB1I6P1H5E3F3C1ZG4T8Z9Q8I10H5W468、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCP9P8M8C9Z8K4L4HY8Y7X5B8U1J8X7ZZ9Z5E4U1A8K7O269、根據城鎮土地使用稅政策性免稅的內容，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCE3J6F4U7L5K8Z6HC10O9F8Z7Q1D4J7ZH1X5U2Y8H5A3U270、關于不動產登記原則的說法中，錯誤的是().

A.不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理

B.國家對不動產實行統一登記制度

C.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任

D.不動產登記費按年收取【答案】DCE4E7A6X4Y2H2Q10HM6U2F7R10Z9P10J1ZZ10R7M10H2X9S10P871、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().

A.期貨

B.國債

C.基金

D.股票【答案】BCS6K9D4A3X5J5N7HR5W2E2S6Q5B10F7ZR10O5J8D1H2B5P172、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCS3K6H2Y6J9U3A2HY7E2I9F7A2I9P4ZM5M7H4W10L10L10L773、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCX10T6B8N4Z4H10M3HX7W8O6V10I3E4M4ZB1M6I1W4Y3A2A674、以()的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關備案。

A.國有企業

B.集體所有制企業

C.中外合資企業

D.外商獨資企業【答案】BCH7E2B7S9T9M6L8HC9P6I1G9B4T4G10ZF9H6L7A5U2U9N875、房地產抵押合同生效的條件是（）。(2009年真題)

A.主債權合同成立

B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租

C.抵押房地產無共有人

D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】ACU5Z10T4W10O1Q6D10HR1V2H2M3C5N5Z5ZG2S8W7F8U3O7B1076、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】DCU10F6V8T9W4T6X9HF4Y1A3H6N1Q4N1ZS5H7S8K10F9A3Y477、如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持.

A.3個月

B.6個月

C.10個月

D.1年【答案】BCL3V9C9J5R3R9P2HC5W3K4L4E3T10V6ZM4V4X4Y5U10G7G278、租賃期限()月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCI6V5V10K5A6N9G6HN8C8M3S9S9R9K10ZJ8Q1A7U3P4H2W879、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCL10J7R9M5P5J3I1HU4R4K1R5B5T9W2ZU5T8H2Y7I3U1N780、住房公積金管理的決策機構是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會

C.金融主管部門

D.財政主管部門【答案】BCB10P5X9P1K2M7N5HB1K10B9E5J6P8X7ZP3E2R5E1P4X2L981、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】CCG1B6E9A4J6Y10L7HA6U9L10W3O5F3D2ZL9P10G4C5Y10S10Z1082、（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACS1E3L2A6J4E3O5HX6Z1G2L4N8D7K1ZZ1R2O1N8J6K7W483、臨時管理規約一般由()在出售物業之前預先制定。

A.施工單位

B.監理單位

C.建設單位

D.設計單位【答案】CCW4X7A3A5C7U8E1HQ3X6U7U7W8C5S4ZD2F2F3O4H1W3S884、牛黃的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCW4U3G9S3X3X8T7HY2P8W10V8I3D2I3ZE10Y4M10Y10B3F9B485、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人()。

A.口頭確認

B.簽字確認

C.口頭承諾

D.書面說明【答案】BCX7E9U5W3N4P6H6HX6Q9V10T10Z8P4Q7ZJ8S9O5L1T1D5R286、房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。

A.登記手續辦理完畢之

B.轉讓簽約前一日

C.工程竣工驗收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCP4R10P2P5C3W6M9HW4B3J2X9O2B4H7ZF9D3F4B7C4E10J587、建設工程在()條件下，建設單位可以不用辦理施工許可證。

A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500m2以下

B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500m2以下

C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以上

D.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在300m2以下【答案】DCL5T3Y7H10E2J4T3HA7S1V7L3Y3R7J3ZR8Y5L6D9W9P5G388、契據登記制度的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.搜集資料，分析問題

C.對抗要件主義

D.了解情況，明確問題【答案】CCV6P2V9E7V7T6H7HU9V7B6S3P5O10X10ZK1Y8Y8M1H8Y2J989、房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務合同【答案】ACX3F4Y2T1Y8M9V3HW6A3X6R4B10F7J8ZX8L3P8O10W5E6V890、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A.部門規章

B.司法解釋

C.行政法規

D.憲法【答案】DCZ10F4L10R8G4C6J9HW10L7T8Q9B3T3T8ZN9K5G2M3R10I10W691、根據《物權法》的規定，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約，應當經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數()以上的業主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3【答案】CCZ3U10H9O4S7A5V4HE4Q6C6N3R3M1J1ZS4S7B2S5U9J1C892、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】DCT2Q2T10L10I6O6H2HR3A4M10C7H10R3W10ZY10I10B5I10F8I5M1093、商品房在保修范圍和保修期內出現質量缺陷，應向購房人承擔維修責任的是（）。

A.房地產管理部門

B.房地產開發企業

C.工程管理單位

D.施工單位【答案】BCL4R10G7T4T6C9Y7HF8I5D7Z6U2D7O2ZI9W8R6V7A2N3N1094、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCO1T7W6V4P3D8T3HE5S2W6R1O1D1R6ZE9D7Q5J6P5A8R1095、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是（）。

A.變更登記

B.異議登記

C.轉移登記

D.注銷登記【答案】ACY3O8G9X8Q3N3S2HV5Z4W5W8R2I2Y10ZK2H2E7B2L1M2I796、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用結束后恢復土地原貌【答案】BCS1N7Z5M3E3R9D7HA8G4O7H1C5U4E3ZK9A3Z6Q6P9C5G797、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACB1M7V6U3Q10N9K10HW2X3P1F8U8W4O10ZK5N5Z8F8P9D9D698、我國的住房公積金繳存比例實行動態調整機制，具體繳存比例由()擬訂。

A.本級政府

B.省、自治區、直轄市人民政府

C.住房公積金管理委員會

D.中國人民銀行【答案】CCV9B6Q1P6Y5C9J4HH3R2H6O3M2Y1Y3ZW3B1T6N6N7T2P599、關于房地產廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產中表現項目位置，應以所需時間來表示距離

B.房地產廣告中可以利用其他相似項目的形象、環境作為本項目的效果

C.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容

D.房地產廣告中不能涉及資產評估的內容【答案】CCM8U2J9L5K4B1E2HP10D6P6D2K7B9Z3ZR2M4S5N1K9Z6C6100、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手術切除大塊死骨

B.局部加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦?/p>

C.局部紅外線理療，促進炎癥吸收

D.不作局部處理，繼續全身應用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發育【答案】BCJ7G2S7O6I8Y9P8HX5L4I1N7Q4S9H2ZA3Z5E1D4X7O5W7101、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。(2009年真題)

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效【答案】ACQ9R10O6U6T2J9B8HV5D10N2U4T8U7U6ZW4S5H8E4P2T4V2102、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.損傷性

C.血源性

D.醫源性

E.傳染性【答案】CCD4B2S1D10W6Q10S10HN10D2B8K1L2S4Z6ZW9K6S6Y4R2F4M7103、《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCP3Q6U3Z4N9L3I2HQ2U10X9T8E3O1J4ZV6Q5X2Q6B9O5O5104、我國個人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金個人住房貸款

C.組合貸款

D.固定利率貸款【答案】BCO2U9K4C9N2V5Q10HT5Z5D9K2A9H2Q3ZC7H8L2I5I8V1G10105、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCN3L10T9J4B8W1F10HO9Z9K5Y7Z9O10Q2ZU5R4Z9T6H9H3Y8106、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCE9X9H7S3M10V6P2HP8T9E2V10A1H7M1ZZ10U8E10P7S1M3K4107、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋【答案】DCU4H8Q6U5G10M5S5HK6V1I4L6G8R7M3ZF10N6D7Q3F6R6E1108、建設工程開工前，建設單位應當向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領取施工許可證。

A.建設行政主管

B.土地行政主管

C.環境保護

D.發展計劃【答案】ACH2K10V4F3W6S6T1HY8R10N6N5F5Y6Q4ZJ3C3W1F1D7M7K5109、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.甲企業

B.房產管理部門

C.乙企業

D.工程質量監督部門【答案】ACG10J10P5W3C6F1L6HY2S9O6X7O1J7R4ZN5H7U2A6O4G3T1110、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。(2011、2010真題)

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】ACT5O6A9M2X9P10E8HP8K7W4J8U4V4E9ZF9N2M8C5Q9B3Q3111、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACG1J9U6Y10Y1A5J10HY1G7P1I10H5F5C7ZK3E10K3U4Z9N4K2112、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。

A.標準稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCQ1B1O8C4L6A3S2HJ9P6F7F7K10T5Q7ZK8Z3T3T9M1X5E4113、房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。

A.房地產成交價格

B.房地產評估價格

C.房地產市場價格

D.房地產銷售價格【答案】ACQ9E6K8G7B10N2K5HQ4T2C9B7J9A4A8ZT1H6C10M6Z1N5O4114、發布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府主管部門頒布的()。

A.土地所有權證明

B.產權證明

C.業主委托證明

D.預售許可證明【答案】DCS3X10T10S10Y2H6O1HD4R10O8G5P9Y10T7ZQ3L8G8K7A9M2T6115、從事物業管理活動需要樹立()，正確處理好與業主的關系。

A.主人翁意識

B.綜合發展意識

C.服務意識

D.主體突出意識【答案】CCH9A1B7D10T8J2S6HO6Q4T6R2H9H10D2ZD4C10G2S10Q4V3L8116、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCE3D1T1O7C8S1J8HJ6C7X7J7W3K10V8ZG2S9S4J7C9K10S7117、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCW4M10P2G4C2U1M6HC7D9Z5Q9I9P3Q7ZU10F4F5H4G4P1W10118、個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風險稅率

D.累進稅率【答案】BCX7R1J10J5B3X6H8HV4D2V2B6W7E5F10ZD5D6B1N8O10Z7S2119、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。

A.全國人民代表大會

B.國務院

C.國土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】DCP7W1W1P4W9D1A1HR9E5T4R1X10L3P5ZO8G1W6J3P1B3K6120、房地產主管部門向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費()元。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】BCF10C3R1C4Q3Z8I6HS7E1Y4T1V3H7K1ZL5Q9C5G3X9M6G7121、工程竣工的驗收工作，由()負責組織實施。

A.施工單位

B.監理單位

C.建設單位

D.設計單位【答案】CCC8B9P8V9N3R8V6HM9J9L3O9R8A1E9ZS2W3S6I2R2L4O2122、《商品房銷售管理辦法》在房地產法規政策體系中屬于（）。

A.行政法規

B.地方性法規

C.部門規章

D.地方政府規章【答案】CCS2P6A5C5V8C7M1HL6S2I1M5R3Z4B8ZG1B6Q9I4K3W4T7123、在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為()。

A.地役權登記

B.房屋所有權登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋注銷登記【答案】CCL4R10Y6C3H2I4B1HK6M8O9N6V10D4N4ZH10I6Z10S8X3C6L9124、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續履行【答案】DCB8R8B1L3F10B6U2HV9O2H2Q10Z4V4F3ZZ4D6S8E4N1N8S6125、（）是稅收的關鍵特征。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.義務性【答案】BCK3S4C3B6J1B8L1HS8U10N10B6Q8R3Z3ZJ10C2V7H5H3N6A1126、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權退房的情形為（）。

A.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B.合同約定面積與產權登記面積的誤差比絕對值大于3%

C.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D.合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】BCX9Z5V5Q10D8P3M6HU6K6K7B1K9C8Q8ZQ5X9A2I8C10R6P7127、我國《物權法》規定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照（）。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格【答案】BCV2A9O6S6P7S8T8HB5Q9Y1R6Y7M4L5ZV4A9V3L6B9G8L8128、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。(2009年真題)

A.抵押

B.買賣

C.以房地產抵債

D.作價入股【答案】ACF6R3Z8J8Z3W7O6HE3V9K4I4J8Q4H7ZT4L1Q4U1O8B6E10129、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCL4I3K10C5X1E2E10HI9C4V4Q3H9I9R8ZB1B8B2Z8B5Y10Z1130、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCP7V6T4P2Z2E6V5HS4T9R6K4L8K9Y9ZD10N5P4C10R8V5P3131、李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCS1D4B1R4H6A5N6HE9W6E1E2U6X8P3ZU10J10B6K1V10L1Z6132、蟲證兼大便秘結應配

A.瀉下藥

B.消積導滯藥

C.清熱藥

D.健脾藥

E.溫里藥【答案】ACC5X1D9A1C3Y10Y1HI7Q9C3K2T5V8R7ZY5T6I2B6R8P6Y3133、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。

A.A市質量技術監督局的核驗結果

B.A市規劃局的核驗結果

C.A市工程質量監督部門的核驗結果

D.A市房管部門的核驗結果【答案】CCC6A10R8J3R7A5S4HQ2P2G4D4W6P3R9ZS2U1R8Y9R7N3J4134、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以（）為標準適當減少違約金數額。

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍【答案】ACO5F2Z4Z5F10Y5S3HJ7G2M2R1N6P5C1ZF9K2K10X10Q4B9T1135、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACQ6K5Y9K7U2J7Y4HK1F2N3R7P10O9X3ZB3X10T7I5C1H1M6136、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCY1Z9B8Q1L9P3R5HR7P2X6P7H9P7M4ZO9D7A7B8Z4T4Z8137、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】DCR3M7I10S3C10Q7R2HN1B4W3W7S8T8W1ZM5J6M4B10V1O7K6138、耕地占用稅優惠政策的減稅規定，農村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCW6X3S2S8U7J8V6HL5Z1S10W9J8P1E9ZA1C8V9X9P8V5M1139、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】CCU7B3D7G9D1F2O6HV10M5I2C6Y2W9G8ZK2V10L6M4V4L9N6140、（）使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城鄉規劃法》

D.《城市房地產管理法》【答案】ACS9H10P2N7D2J3H3HE2Z5Y2Y8U2R9S2ZL3D6V5E8L8E2O10141、項目報建的內容不包括()。

A.建設地點

B.發包方式

C.用工情況

D.開工、竣工日期【答案】CCS3N1K2Z3P1W4Z10HA4J1I4O9P3G2B5ZO5K1M1K3U3H5X2142、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用后由()承擔.

A.中介機構

B.出賣人

C.出賣人和買受人共同

D.買受人【答案】DCS4S9Q9B4D5K6F1HU5S2V3N7L6N9G2ZW8E1H6T1U10A9M7143、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.國土資源行政主管部門【答案】ACY5P3G8S10V8O2Y3HA5B1S6B10N2N10V2ZX5Z7O7K2N3E8E4144、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格【答案】ACZ6D1Z2P10S6Z9R4HX10T8F3X1N5U10P8ZZ6T3Y3J9F5S10J8145、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

A.國務院

B.國土資源部

C.住房城鄉建設部

D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】BCA1V9A1T6V4O1B4HN5Z7J6G1J6U1A7ZF2G7X7D9P3F4T5146、某企業甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCU10U1X4S5P4B8Z9HA5K3X10V4C4O7W8ZQ4G9P10E8Q5S6B9147、（）是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。

A.土地承包經營權

B.宅基地使用權

C.地役權

D.租賃權【答案】CCD2N8F5R8B5A10I9HS8T9O7S1Y5V10L3ZT4D4W6H8J5Q4Z8148、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由（）認定。

A.拆遷人

B.拆遷主管部門

C.房地產登記機構

D.規劃行政主管部門【答案】DCS6R9X10E5Z10B7K2HW6F6F7A9B4G6Z3ZK9N9P3B9N2H1E4149、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式

D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】BCP1H1I6A3K1G3L6HU4V6S8P10W5E2W3ZK3Z9A6U2C1A3W5150、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.初始登記

B.預告登記

C.異議登記

D.轉移登記【答案】DCC2N8Q6L3P1B3I7HM1M4D6R2T5H6R10ZT9M9I6R10V1A5S4151、住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。

A.購買國債

B.向單位或個人提供擔保

C.購買股票

D.發放商業性貸款【答案】ACC4R6U10P9E6B7C7HU2T3B1Y5S8L4A1ZG2Z10G6A7F5J3M9152、住房置業擔保公司為借款人提供（）保證擔保。

A.全部責任

B.第三方責任

C.部分責任

D.連帶責任【答案】DCU3E10P2Z1W6O1B4HS8G5F1H10W8X4R4ZE4K1H4F8A10W8O2153、2016年3月，G市B房地產開發公司準備利用G市城市規劃區內的C地塊，開發建設商品房。通過合法手續，取得了這塊土地使用權。之后，D設計公司負責該項目的設計。另外，該項目建設過程中，經批準，使用臨時用地一塊。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCD5O8G3C3C4J6N3HG6Z4W6H5G2I4Z2ZQ4Y8A5R3U7W1P10154、下列關于房地產權屬登記管理的原則，說法不正確的是()。

A.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

B.只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產產權登記工作;房地產權利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產登記部門辦理產權登記

C.房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，不必同屬一人

D.房地產權屬登記的屬地管理原則【答案】CCC4A5K4U4G6V3C10HC6F6G2C10S3R9F2ZG1N3K6G3V9D7Q7155、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】BCD6J9B9B4J10W5R8HV9B7N4P8U7L8U7ZG2A5E2E8F8U2I1156、在成熟的房地產市場中，()居房地產業的主體地位。

A.房地產經紀業

B.房地產咨詢業

C.房地產估價業

D.物業管理業【答案】ACV1G7Q2Z8U5K3M9HV4R1L8J6Y5A4O10ZH6K3A4Q5F3M9L7157、國務院()行政主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理。

A.咨詢

B.招標

C.建設

D.規劃【答案】CCB1M3T4E5Z3Y10W3HH3X3X10Y4U8M5V2ZT4I4W10I3S4K4D9158、（）是稅收制度的主體。

A.征稅對象

B.計稅依據

C.稅收法律、法規

D.稅率或稅額標準【答案】CCE4E1Y3S9Z6Y3G2HG1Y10K3S7E8R1F2ZM10C3A1Y5N8Y5D6159、出租共有房屋，應提交()同意出租的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCK8C3D10T7U8I5Y4HD10B9I8P3N5G9U7ZD1S2S7E2A5C9C3160、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A.0

B.10

C.80

D.550【答案】ACZ9J8F2G8Q5L9K3HO8N1L7D2C1M7Q3ZB7T4Z4G3Q3E5O7161、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCA5Y3O9P4T7D5P7HO8L6B3R7O1Q1M4ZT6F1Z4X4E4Z2I10162、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.3～5天

B.5～7天

C.7～10天

D.2周左右

E.3周左右【答案】DCE5P5E9X9J3T10X8HE7S9C5S6F1F2W6ZU10W4U5H2S9Q3F10163、在成熟的房地產市場中，（）是房地產業的主體

A.房地產咨詢業

B.房地產開發經營業

C.物業管理業

D.房地產經紀業【答案】DCF6V2W10T3I8X6A1HV8S4T9O3R1K7T10ZB2T5U9H7E9E8K4164、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉、鎮【答案】CCQ8U5Y8T6H10V9X1HR2P3M4O2J1A6P2ZI7P9Y5J4Z2Y10S8165、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCG10S5G5G1T7W8C5HC10G1V1E4K9C10K1ZR9T4E2R6K3V6I2166、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續。

A.房地產管理

B.房地產管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產管理和土地管理【答案】DCX8U4T3W6A1G5H1HC1R10J10B10O5Q3M1ZS2L7M2D2N3Z4E7167、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的