SHIMAOJIANGMENCHAP1案例分析2空間序列3方案展示技術論證4人與自然和諧共生一個人人向往的

家每層都有公共院落，每戶都有私人院落可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長滿植物，人與自然和諧共生01案例分析Case

analysis成都·七一廣場項目優點：①大尺度私家庭院②庭院與庭院呈90度角相互不干擾③倡導空中停車理念項目缺點：①空中庭院全計容產權算一半(損容）②住宅戶型產品一般③立面設計不理想④空中停車未落地實現從“空中庭院”角度實踐第四代住宅01案例分析Case

analysis第四代住宅(滿足居住功能且提供更好的居住體驗)定義清華大學建筑研究院提出的“第四代住宅”主要特征是：?

每層都有公共院落；?

每戶都有私家庭院，可種花種菜遛狗養鳥；?

可將車開到空中家門口；?

建筑外墻長滿植物。第四代住宅的實踐目前國內外也在進行相關的實踐。例如米蘭的“垂直森林”，成都的“七一廣場”等，都在目前的技術和市場條件下，

對第四代住宅進行了實踐。這些實踐主要是針對“垂直綠化”這一特點。本項目對第四代住宅的實踐我們認為第四代住宅的意義在于解決城市高密度環境下的

居住品質降低的問題，它是通過技術手段融合高層建筑節約土

地的優點，與低層建筑有良好的居住環境與社區氛圍的優點。

我們認為基于本項目的條件“空中庭院”與“空中社區”的理念能夠被較好地實踐。01案例分析Case

analysis米蘭·垂直森林植物精心挑選，建筑立面隨季節變化，更加注重建筑立面效果位于城市中心，能改善城市空氣環境與生態環境需要“空中園丁”進行立面維護，維護難度相對大從“垂直綠化”角度實踐第四代住宅01案例分析Case

analysis法國·波浪泡沫將生物氣候和可再生能源相結合，實現了環保的碳足跡波形綠色露臺、屋頂和公共廣場提供了種植水果和蔬菜的空間重新連接生活在城市的人們,并為他們提供更多的自然環境從“生態能源”角度實踐第四代住宅01案例分析Case

analysis南京垂直森林基地位于南京浦口區明發財富中心。項目旨在將米蘭垂直森林的理念完全引入兩棟塔樓之中，用沿外立面種植景觀植物直到屋頂，讓建筑充滿綠色這一方式來展現垂直森林的概念形態，營造出新城中的新生活體驗。項目將通過對中國南京當地氣候，景觀，植被，現場條件以及多方的考察和結合，最終呈現中國第一座垂直森林，給中國帶來正真的建筑革新，體現城市生物多樣性。此項目為“垂直森林”系列的第三個設計，拓展了“垂直森林”的價值與意義，也是邁向“森林之城”的一步?，F方案原方案從“生態能源”角度實踐第四代住宅CHAP1案例分析2空間序列3方案展示技術論證4汽車入戶告別空氣污濁、黑暗的地下室，享受汽車入戶尊貴體驗私人庭院每一戶都有私人庭院，可以種植、飼養寵物、做游泳池、花園；實現“家園”與“自然

”

和

諧

共

處

的

夢

想住宅被院所環02空間序列Scene

and

Streamline雨林式歸家體驗下班后，在綠意盎然之中漫步回家，清新的空氣，亮麗的美景，令人倦意盡消02空間序列Scene

and

Streamline共享空間體驗休息在家，于共享空間與鄰里友人閑談，品一口淡茶，遠眺城市風景02空間序列Scene

and

Streamline私人電梯廳穿過林蔭大道，踏入精致奢華的私人電梯廳，享受暢通無阻的尊貴體驗02空間序列Scene

and

Streamline停車入戶下班歸家，駕駛愛車駛入電梯，放下方向盤，卸去一身疲憊稍作休息，即至家門02空間序列Scene

and

Streamline超寬客餐廳空間黃昏，斜照的夕陽肆意的灑在客廳里，端來做好晚餐，笑著叫來在客廳嬉耍的孩子吃飯02空間序列Scene

and

Streamline私家花園周末清晨，邁出客廳，來到花園里坐在藤椅上讀書，清晨的陽光透過樹葉灑在書頁上......02空間序列Scene

and

Streamline觀海場景側臥在舒適的沙發上，視野開闊，遠方的碧海藍天盡收眼底，令人心曠神怡CHAP1案例分析空間序列23方案展示4技術論證03方案展示Programme

presentation規范依據：規范依據：1、按當地規范《江門市城鄉規劃技術標準與準則》兩層挑空公共大露臺不計容3、按當地規范《江門市城鄉規劃技術標準與準則》

架空可做到6m4、江門無日照要求2、三層挑空露臺不計容各地普遍都認定為可以5、根據現場勘查地址，用地不適合開挖做地下室土木鋪淘寶店：https://520/上一輪百米方案03方案展示Programme

presentation樓型戶型組成戶型本層投影面積

本層產權面積

單戶產權面積

公共花園贈送

私人花園贈送

得房率實際得房率T4120*43

2

2房

廳

衛830.12121.16145.08200.466.5%114.8%484.64上一輪方案03方案展示Programme

presentation得房率：66.5%實際得房率：115.1%三房兩廳兩衛：私人電梯入戶；大花園車庫；空中私人庭院；開放式吧臺上一輪方案03方案展示Programme

presentation建筑形體高聳挺拔，豎向韻律強，建筑標志性更明顯03方案展示Programme

presentation上輪規劃溝通結果：1、本地塊周邊控規的限高為40m，無法突破，故本項目無法實現百米高層2、面積計算規則：按規范嚴格執行。溝通結果：a、私家露臺按兩層挑空需計容，突破的可能性較?。籦、公共院子和私家三層挑空露臺因有規范依據，規劃局未明確表帶，需正式報建后方能確定3、露臺面積需按陽臺要求控制在18%以內，超出部分需全計容。原方案露臺面積為50.1平方，占比為36.2%，存在風險（其它城市露臺無占比要求）03方案展示Programme

presentation40米以下12層首層6米公共花園40米以下12層首層6米公共花園兩層挑空私人花園三層挑空私人花園注：三層露臺出現重疊部分，需按陽臺計算一半面積,每戶約增加3平方戶型組成本層投

本層產

單戶產權面

公共花園贈

私人花園贈送實際得房率本層投

本層產

單戶產權

公共花園

私人花園贈送實際得房率樓型戶型得房率樓型

戶型組成戶型得房率影面積

權面積積送影面積

權面積

面積贈送T4120*4

3

2

2

766.65

466.8

116.7房

廳

衛99.45200.465.7%

126.4%T4110*4

3

2

2

753.6

453.75

113.44

99.45房

廳

衛200.471.6%137.7%錯落式組合構成活潑多變的建筑群體景觀,營造富有韻律和節奏感的濱水界面錯落式組合構成活潑多變的建筑群體景觀,營造富有韻律和節奏感的濱水界面CHAP1案例分析空間序列23方案展示4技術論證04技術論證Technological

verification成本分析：1.車載電梯成本：120萬，分攤可售單方增加48元成本，單戶增加2.87萬成本2.單棟樓可售比：58.0%（可售/建筑面積（包含不計容），建安成本比普通的項目高扣除地面停車面積（公共院子）的可售比：69.37%3.車庫設在地面單方成本節省約400-600元，停車效率為32平方米/輛，對比綜合整體地下停車可節省成本04技術論證一一結構分析Technological

verification7M1.

單柱子支撐出挑露臺出挑1.8米，混凝土結構梁高（200x700mm），相對造價（增加0元/

㎡左右）；鋼結構結構梁高（200x400mm），相對造價（增加25元/

㎡左右）注:相對普通住宅進深1.8米*面寬7.2米陽臺對比露臺7M2.參看效果圖有柱子落地,如取消柱子，出挑7米跨度太大混凝土梁實現不了；鋼結構結構梁高（200x800~1000mm），相對造價（增加200元/

㎡左右），剪力墻墻厚要加厚150mm左右，影響建筑凈使用面積。露臺柱子取消2.4M3.將露臺改成普通陽臺出挑2.4米，露臺混