1、第十二章 建設工程合同的風險管理第一節 建設工程合同風險管理概述第二節 建設工程擔保合同管理第三節 建設工程保險合同管理第十二章 建設工程合同的風險管理第一節 建設工程合同風險管第一節 建設工程合同風險管理概述 思考： 什么是風險？ 哪些因素導致建設工程施工階段存在較大的風險？第一節 建設工程合同風險管理概述第一節 建設工程合同風險管理概述一、合同簽訂和履行帶來的風險二、建設工程合同的自身特點與履行環境帶來的風險三、風險的控制與轉移第一節 建設工程合同風險管理概述一、合同簽訂和履行帶來的風險一、合同簽訂和履行帶來的風險（一）合同條款不完善（二）合同中未規定風險轉移條款或者規定得不夠完善（三）合

2、同內缺少因第三方影響造成工期延誤或經濟損失的條款（四）發包方資信因素帶來的風險（五）選擇分包不當帶來的風險（六）工程師工作的低效率帶來的風險一、合同簽訂和履行帶來的風險（一）合同條款不完善二、建設工程合同的自身特點與履行環境帶來的風險 （一）建筑風險 （二）市場風險 （三）信用風險 （四）環境風險 （五）政治風險與法律風險二、建設工程合同的自身特點與履行環境帶來的風險 （一）三、風險的控制與轉移（一）風險的控制重視合同談判，簽訂完善的施工合同加強合同履行管理，分析工程風險（二）風險的轉移工程索賠相互轉移風險工程擔保與保險向第三方轉移風險三、風險的控制與轉移（一）風險的控制第二節 建設工程擔保合

3、同管理一、擔保的概念及特征二、擔保方式三、工程合同中可采用的主要擔保四、工程擔保合同的風險管理應注意的問題第二節 建設工程擔保合同管理一、擔保的概念及特征一、擔保的概念及特征（一）什么是擔保？為了保證債務的履行，確保債權的實現，在人的信用或特定的財產之上設定的特殊的民事法律制度。（二）擔保具有哪些法律特征？附隨性從屬性條件性相對獨立性一、擔保的概念及特征（一）什么是擔保？二、擔保方式 （一）保證 （二）抵押 （三）質押 （四）留置 （五）定金二、擔保方式 （一）保證 （一）保證保證的概念是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。保證的方式一般保證：

4、保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，可對債權人拒絕承擔擔保責任。連帶責任保證：債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。保證人的資格見P232保證合同的內容見P232保證責任見P232 （一）保證保證的概念 （二）抵押抵押的概念是指債務人或第三人不轉移財產占有將該財產作為債權擔保，債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。可抵押的財產/依法不得抵押的財產（P233）抵押合同的主要內容與抵押擔保的范圍（P233）抵押權的實現（P233

5、，先協議，協議不成起訴） （二）抵押抵押的概念 （三）質押質押的概念是指債務人或第三人轉移財產（動產）或權利的占有，將之作為債權擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產或權利折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。質押合同的主要內容與擔保范圍（見P234）質押的分類動產質押：質押物為動產，作為債權的擔保權利質押：將權利憑證交付質押人（可質押的權利見P234） （三）質押質押的概念 （四）留置留置的概念指債權人按照合同約定占有對方的動產，當債務人不按合同約定的期限履行債務時，債權人有權依照法律規定留置該財產，以其折價、拍賣或變賣的價款優先受償。留置的特點能夠留置的財產僅限于動產只有因保管合

6、同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債權人才可實施留置。 （四）留置留置的概念（五）定金當事人可約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。（五）定金當事人可約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。三、工程合同中可采用的主要擔保工程招投標過程中的擔保招標方：銀行保函投標方：投標保證金工程施工過程中的擔保承包商履約擔保（始于工程開工之日，終止日期可約定為工程竣工交付之日或保修期滿之日）業主付款擔保（始于工程開工之日，終止日期應為合同約定的最后一筆工程款付清之日，但其中作為保修金留存的款項可除外

7、）工程竣工后的擔保質量保修期（國際上稱為缺陷責任期，始于保修期開始之日，一般指工程交付使用之第二日）三、工程合同中可采用的主要擔保工程招投標過程中的擔保四、工程擔保合同的風險管理應注意的問題見P236四、工程擔保合同的風險管理應注意的問題見P236第三節 建設工程保險合同管理一、建設工程保險的概念二、工程保險的種類三、工程保險合同的管理第三節 建設工程保險合同管理一、建設工程保險的概念一、建設工程保險的概念是指在工程項目建設的整個過程中，投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病的商業保險行

8、為。主要對各類民用、工業用和公共事業用的建設工程項目在建筑安裝過程中因自然災害或人為因素而引起的免責事項外的一切意外損失給予賠償。一、建設工程保險的概念是指在工程項目建設的整個過程中，投保人二、工程保險的種類（一）建筑工程一切險（及第三者責任險）（二）安裝工程一切險（及第三者責任險）二、工程保險的種類（一）建筑工程一切險（及第三者責任險）（一）建筑工程一切險（及第三者責任險）建筑工程一切險是承保各類民用、工業和公用事業建筑項目在建造過程中因自然災害或者意外事故而引起的一切損失的險種。第三者責任險是指凡在工程進行期間的保險有效期內因在工地上發生意外事故造成在工地及鄰近地區的第三者人身傷亡或者財產

9、損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。（一）建筑工程一切險（及第三者責任險）建筑工程一切險（一）建筑工程一切險（及第三者責任險）建筑工程一切險的投保人與被保險人投保人：發包人（我國建設工程施工合同（示范文本）；承包人（FIDIC土木施工合同條件）被保險人：所有在工程進行期間對該工程承擔一定風險的有關各方（業主和工程所有人；承包人或者分包人；技術顧問，包括業主聘用的建筑師、工程師及其他專業顧問）責任范圍與除外責任P239賠償金額與保險期限P240（一）建筑工程一切險（及第三者責任險）建筑工程一切險的投保（二）安裝工程一切險（及第三者責任險）概念是承包安裝機器、設備、儲油罐、鋼結構工程、起重機

10、、吊車以及包含機械工程因素的各種建造工程的險種。賠償范圍與保險期限P240除外責任P240-241（二）安裝工程一切險（及第三者責任險）概念三、工程保險合同的管理（一）投保決策（二）及時辦理保險手續（三）保險索賠見P241三、工程保險合同的管理（一）投保決策練習題1.支付擔保應由（）提交。 a承包人向分包商b承包人向發包人c承包人向供應商d發包人向承包人 練習題1.支付擔保應由（）提交。 1.支付擔保應由（d）提交。 a承包人向分包商b承包人向發包人c承包人向供應商d發包人向承包人 1.支付擔保應由（d）提交。 2投標保證金的數額一般為投標價的（ ）。 a1%b2% c3%d4% 2投標保證金

11、的數額一般為投標價的（ ）。 a12投標保證金的數額一般為投標價的（ b）。 a1%b2% c3%d4%2投標保證金的數額一般為投標價的（ b）。 a13投標保證金的數額最高不得超過（）萬元。 a50b60 c80d100 3投標保證金的數額最高不得超過（）萬元。 a503投標保證金的數額最高不得超過（c）萬元。 a50b60 c80d100 3投標保證金的數額最高不得超過（c）萬元。 a504. 以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（ ）。 A自合同訂立時生效 B自辦理抵押登記時生效 C自土地管理部門批準后生效 D無效 4. 以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（ ）。4. 以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（ D ）。 A自合同訂立時生效 B自辦理抵押登記時生效 C自土地管理部門批準后生效 D無效4. 以土地所有權為抵押物設立的抵押，其抵押合同（ D ）。5. 下列選項中，可以質押的是（）。 A動產和智力成果 B動產和權利 C智力成果和權利 D人身利益和權利5. 下列選項中，可以質押的是（）。 A動產和5. 下列選項中，可以質押的是（B）。 A動產和智力成果 B動產和權利 C