1、醫藥倉儲配送物流設施建設項目可行性研究報告 PAGE 12第一章項目建設的目的和意義項 目名 稱及承辦 單 位項 目名 稱： 醫藥GSP倉儲 配送物流 設施 建設承 辦單 位： 某某 醫藥 有限 公司法 定代 表人 ： 墨 某某研 究工 作的依據 某某 統計 年鑒 -2005年 ；國 家現 行的 有關 政策 、 法規； 建設 項目 經濟 評價 方法與參 數 （ 第 二版 ）；項 目單 位提 供的 有關 基礎資料 ；市 場調 研資 料；某某 省 某某 市 某 某醫 藥 有限公 司給 我 司關 于編制 某某省 某某 市 某某 醫 藥有 限 公司 現 代醫藥 GSP 倉儲 配 送物流 設施建設 項目

2、 備案報 告 的委 托 書。項 目概 況建 設內 容及 規模項 目一 建設可 輻射 某 某及 周邊 渦陽 、太 和 等地 縣級以下 醫院、民 營藥 房、社 區 藥房 及公 司下 屬連 鎖藥 房，具 有一定地區影響力 ，能 夠提供醫 療耗 材、飲 片、中 成藥、西 藥、化 學抗 生素制品 、保 健食 品、生 物制品配送 、代 運 等多 種服 務要求的 多功能、綜 合 性的物流 企業 為目 標。項 目總 占地 20 畝（ 合 1.33 萬平方 米 ），總 建筑 面積 3000 平方 米。項 目嚴 格按 照 GSP規范建設， 其中 建設醫 藥 物流倉 庫 2520 平方 米， 辦公 樓 480 平方

3、米， 室 外停 車場 3800 平 方米， 并購 臵物 流設 備及 配送車輛 ， 配套道 路、 綠化和 變 配電等 設 施。場 址選 擇項 目選 址于 某某 工業 園區 ， 占 地 20 畝 ， 此處 位臵優越 ， 交通便 捷。環 保本 項目 建成后 沒有 工業 污染產生 ，可 通過 隔音 降噪和 綠 化環境等 措施 ， 使環 境 美化、 凈 化。實 施計 劃從 項目 備案報 告編 制到 竣工驗收 約需 1 年時 間。勞 動定 員本 項目 勞動定 員： 合同 制員工 50 人， 臨時 性工 人 20 人。資 金來 源項 目總 資金 1860 萬 元，其 中，建 設 投資 1360 萬元 ，流

4、動資金 500 萬 元。 所需 資金 全部 自籌。主 要經 濟指 標項 目投 資利潤 率 11.96% ， 投 資利 稅率 19.37% ， 稅后 靜態投資回 收期 7.46 年， 稅前 凈現 值 1314.85 萬元， 內 部收益 率21.96% ，稅 后凈現值 524.36 萬 元，內 部收 益率 14.94% ，盈 虧平衡點 21.33% ， 項目 抗風險能 力較 強。項 目建 設的背景某 某市 的經 濟地 理環 境某 某市 地處 黃淮海 平 原南端，某 某 西 北部，東 與淮 北、宿州兩 市 接 壤 ， 西 北 與 河 南省 相 鄰 ， 南 與 阜 陽 相 望 。 國 土 面 積837

5、4平方 公里， 總 人口534.38萬人 ， 2005年 國內 生產總 值224.64億元 ，比 上年 增長12.1 , 是某 某省 一個重 要 的農業 大市。某 某市 交通 狀況某 某市 地處 淮北 平原 ，交 通 通訊便捷 ，京 九 鐵路 縱貫南北 ， 105 、 311 國道和 604 省 道貫 串全 境，南 距 阜陽機 場 100 公里 ， 北距商 丘機 場 60 公 里， 地理 位臵優越 ， 交 通十 分便 利。G105、 G311、 界- 阜 - 蚌 、 亳- 阜高 速公 路 勾勒 出 了某某 對外交通 的公 路主干 線 ， 境內 的 縣級和 鄉級 道路 與之 縱橫 交錯 。全市現

6、 已形 成一個 以 國道、省 道為 骨架 ，縣 鄉 道為脈 絡，輻 射全市城 市、溝 通毗 鄰省 市的公路 交通 網絡 。公 路 網的 建成已 成為促進 某某 經濟 發展 推力 器和 促進 某某 對外 交流 的主 要紐 帶。某 某境 內的 渦河 、茨 淮 新河 等多 條通 航水 道和 其它交通 形式一起 形成 了某 某“ 水、陸、鐵”相 互 銜接 和補 充的 交通網絡 。項 目政 策背 景物 流 是 國 民 經 濟 的 動脈 ， 是 連 接 國 民 經 濟 各 個部 分 的 紐帶 。物 流 技 術的進 步與發展 是決 定國 民經 濟生 產規 模和產業 結構變化 的重 要因素 ，物 流 是生 產

7、過程 不 斷進行 的前 提，又 是 實現商品 流通 的物質 基 礎。發 展藥 品現代 物流 ，是 深化 藥品 流通 體制 改革 ，促進 藥 品經營企 業規 模化 、規 范化和 進一 步規 范藥 品流 通秩 序的重要 措施。 對 促進 藥品生 產 、 經營 企 業的 結構 調整 ， 提 高藥 品生 產、經營企 業的 管理水 平 和效益 ，將 會起 到積 極的 作用 。近 幾年 來國家藥 監局 通過嚴 格 控制藥 品 經營企 業準 入標 準和 實 施 藥 品經營質 量管 理規范 認 證 等工作，淘 汰了一 部 分條件 差、水 平低的藥 品經 營企業 ，促 進了一批 藥品 經營 企業 擴大 發展 。

8、但 是規范化 、規模 化的 現代 藥品大流 通體 系還 未真 正形 成。造 成 藥品經營 企業 規模小 、數 量 多、地 域 性強 、經 營 水平 低等情況存在的主 要原 因之一 是 藥品流 通 體制問 題 。推 行 藥品 現代流通 模式，促 進醫 藥商 業現 代化 ，是 改變 我 國藥品 流 通現狀 、規 范 我國藥品 流通 秩序的 治 本之策 。為 了加 快發展 現代 醫藥 物流，應 對 經濟 全球化 的形 勢，提高經濟 運行 質量和 效 益，優 化資源 配臵 ，改 善 投資環 境，增 強企業競 爭力 和促進 先 進生產 力 ，進 一 步推 進醫 藥現 代物流的 發展， 2004年8月 ，

9、 經國務 院批 準， 國家 發展 和改 革委員會 等九部門 聯 合印 發 了 關 于促 進 我國 現代 物流 業 發展 的意 見 ， 要求 各 級 藥 品 監 督 管 理 部門 要 提 高 對 加 強 和 發 展 藥品 現 代 物流的認 識，推 行 藥品 現代 流通模式 ，促 進醫 藥 商業現 代化 。尤其是對 于申 請新開 辦 藥品批 發 的企業 ，更 是要 嚴格 按照 藥 品經營許 可證 管理辦 法 和 藥 品經營 質量 管理 規范 的 規定 ， 堅持藥 品批 發企業 的 現代物 流 準入條 件 ，堅 持 藥品 批發企業 要具有適 合藥 品儲存 和 實現藥 品 入庫、傳 送 、分 檢、上

10、架 、出 庫等現代 物流 系統的 裝 臵和設 備 ，具 有 獨立 的計 算機 管理信息 系統，能 覆蓋 企業 藥品 的購 進、儲 存 、銷 售 各環 節管 理以及經 營全過程 的質 量控制 。項 目提 出過 程某 某省 某某 市某 某醫 藥有 限公 司通 過對 某某 藥品 、藥 材物流市場 的調 查發現 目 前某 某及 周邊 地區 尚無 專業 從事 藥品 、藥材物流 運輸 的企業 ，藥 品 、藥 材物 流運 輸的 效率 低、倉 儲等配套服務 質量 缺乏，因 此決 定籌建一 個集 集醫 療耗 材、飲 片 、中成藥、西 藥 、化 學 抗生 素制 品、保 健食 品、生 物 制品 配送、代運等服 務內

11、 容為一 體 的現代 醫藥GSP倉 儲配 送物 流設 施 。該 項目按照“ 以 產業 結構 調整 為主線，以 醫藥物 流 服務為 抓手 ，以產業化 建設 為核心 ”的 原則堅持 可持 續發 展，充 分 發展某 某及周邊太 和、阜 陽等 中醫 藥種植和 市場 資源 優勢 ，正 確處理醫 藥產業與 倉儲 、物 流的 關系 ，推 廣現 代物 流管 理技 術，按照GSP 規范建 立醫 藥物流 標 準化體 系 ，促進 物流 新技 術開 發，推 進 物流信息 化建 設，力 爭把 該項目的 建設 成為 ：可 輻射 某 某及 周邊渦陽、太 和 等地 縣級 醫院 ，同 時面 向 浙江、江 蘇省 等東部沿 海地區

12、大 型醫 藥集團 ， 發展跨 地 區醫藥 物流 。項 目建 設的意義推 動某 某經 濟發 展的 需要某 某是 神醫 華佗的 故 鄉，具 有 中藥 材種 植、加 工、運 銷 的悠久傳 統，中 藥 材品 種繁 多、資 源 豐 富，全 市 種植 中藥材面 積達100萬畝 。某 某 市的中藥 材市 場產 銷量 居全 國四 大中藥材 市場之首 ，已成 為中 外聞 名的中藥 材集 散地 。某 某 市內 不同經 營規模的 中藥 材專業 公 司有100多家 ， 中 藥材 經營 戶3 萬多 戶， 每天到 某某 購銷 中藥 材的 藥商 就有3 萬 多人 。目 前 某 某市 日上市的中 藥材250多 萬公 斤 ，

13、2000多個 品種 ， 年 成交 額達100 多億元。某 某市直 接 從事中 藥種 植、生 產 、加 工、營 銷的人 員達60 多萬 人。隨 著 某 某中藥 種植 、生 產、加 工 、營 銷的發展 ，藥品、藥 材 的流 通量 劇增 ，而 目前 某 某 尚無專 業從 事藥 品、藥材物流 運輸 的企業 ，其 運 輸只是由 一些 散戶 經營 ，藥 品、藥 材物流運 輸的 效率低 、倉 儲等配套 服務 質量 缺乏 ，難 以滿足 某某藥品、藥 材 物流 運輸 的新 需求，在 某 某 發展專 業的 藥品 、藥 材物流設 施勢 在必行 。發 展某 某市 物流 的需 要某 某市 是農 業大市 和 藥材之都，

14、公路 連接 著農 村與 城市 ， 銜接著 鐵路 、水 路，是 某某經濟 社會 發展 的血 脈，是 農資和 藥材與 工 業 生 產 互 動 的 橋 梁， 是 某 某 工 業 與 農 業 協 調 發展 的 紐帶，它 在某 某交通 體 系中占具著 主導 性的 基礎 地位 ，物 流設 施建設是 某某 市內 外物 流運 輸的 重要 手段 ，是 發 展物 流業不可 或缺的一 環。該 項 目 建成 后將集藥品 、藥 材 配送 、代 運等服務 內容為一 體，使 更多 的藥 品、藥 材 經銷 商可 以用 上質 優價廉的 交通運輸 工具 ， 可為 某 某市 的物 流運 輸建 設作 出貢 獻。第二章市場分析項 目建

15、 設的前景 分 析物 流的 性質 、 功 能物 流 是 物 質 資 料 從 供 應 者 到 需 要 者 的 物 理 性 ( 實 物 性 ) 流動，是 創造時 間和 空間 價值的經 濟活 動。物 流自始 至 終構成 流通的物 質內 容， 沒 有 物流， 也 就不存 在實 際的 物資 流通 過程 ， 物資的 價值 和使用 價 值就不 能 實現 ，社 會 再生 產就 無法進行 物流具有 生產 性質 、社 會 性質 、服 務性 質。物 流是實 現 商品價 值和使用 價值 的條件 ，合 理 的物流 對提 高全 社會 的經 濟效益起 著十分重 要的 作用 ，物 流在 社會主 義市 場經 濟條 件下 最大限

16、度 地滿足整 個社 會和勞 動 者物質 和 文化生 活需 要起 到重 要作 用 。物流系 統 是 指 在 特 定 的 社 會經 濟 大 環 境 里 由 所 需 位 移的 物 資 和包裝設 備、搬 運裝 卸設 備、運 輸 工具 、倉 儲設施 、人 員和 通訊聯系 等 若 干 相 互 制 約 的 動態 要 素 所 構 成 的 具 有 特 定功 能 的 有機整體 。我 國物 流市 場總 體狀況我 國流 通體制 改革 和流 通產業發 展近 年來 取得 顯著 成績 ， 商品流 通 規模 不 斷擴 大 。 2001年， 全 社會 消 費品 零 售總 額 累計為37595億元 ，同 比增 長10.1% 。商

17、品流 通體制 改 革進展 很快，新 型流 通方 式不 斷涌 現。市 場 體 系逐步 健 全，商 業網點 達到1000多 萬個 。 但 我國 流通 業對國民 經濟 的貢 獻率 不足9%， 商品流 通的 規范化 、法 制化程度 還較 低，商 品 市場 體系缺乏 規劃和資 金投 入，流 通企 業組織化 程度 低，亟 需 大力 推進流通 現代化。國 家經 濟貿易 委員 會指 出， 中國 物流 市場 總值 達 1000 億元人民 幣 ， 而 這 個數 值 僅為 市 場潛 力的 1 3， 換言 之， 中 國物流業 ， 將 演變成 一 個 3000 億元的市 場。根 據國 家經貿 委經 濟運 行局分析 結果

18、 ，僅 從運 輸看 ，2001年我國 各種 運輸方 式 完成貨 物 運輸周 轉量46304億噸 公里 ，全國港口 貨物 吞吐 量24億 噸， 其 中主 要港 口的 國際 集裝箱吞 吐量達2700萬標 準箱 ，近10 年 間我國 港 口集裝 箱吞 吐量年平 均增長速 度超 過30%。同 時 ，我 國的 物流 存在 著巨大 的 成本空 間 。據專家 分析 ，我 國全 社會 物流 費用 支出 約占GDP比 重的20%至30%，而美國、日 本 等 經濟發 達國 家的 這一 比重僅在10%左 右。我國是 目前 全球最 富 經濟活 力 的地區 之一 和最 大的 消費 市場 ， 許多跨 國公 司有意 將 制

19、造中 心 或采購 中心 轉移 到我 國 ，我 國 國內也有 越來 越多的 企 業開始 面 向全球 生產 和經 營 ，中 國也正 在逐漸成 為世 界制造 中 心。 因 此 ， 國內 迫切 需要 建立 一套 快速 、機動、 便捷 、 高 效的 現代 物流 系統 作為 支撐 。當 前在 沒有系 統的 社會 物流量統 計的 情況 下 ，由 于貨 物 運輸是物 流過 程中實 現 位移的 中 心環節 ，用 貨物 運輸 量的變化 趨勢來衡 量社 會物流 規 模的變 化 趨勢是 最接 近實 際的 。經 濟總 量 與 物流 總 量成 正 比。 2004年 全 年 國內 生產總 值為人民 幣13.65萬億 元，商

20、 品 零售總 額 為53950億人 民幣 ，進出口總 額超 過11547億美 元。 這必然 形成 龐大 的物 流需 求量 。以我國 物流 成本占GDP20%計 算 ，國 內物 流市 場規 模即 有近2.6萬億元 人民 幣。國 內物 流市 場需 求調查一 、 我 國企業 物流 運作 現狀( 一) 工 商企 業庫存 期 長、 周轉 慢調 查表 明： 我 國生 產企 業原材料 庫存 期平 均為 20 天 、 生產企業 成品 平均庫 存 期為 5l 天， 商 業 企業商 品銷 售庫存期 為34 天。 基本說明 了我 國商品在 庫時 間長 、 周 轉慢 的現 狀。( 二) 物 流作 業指標 維 持往年水

21、平 ， 非 常成 本有 所上 升生 產 企 業 、 商 業 企 業在 物 流 運 營 過 程 中 的 貨 損率 都 高 于2%，不 良品成 本已 經成 為物流成 本的 主要 組成 部分 ，工 商企 業要注意 “ 冰山 下 的成 本 ”。 配 送 的及時 性和 一 致性 是 客戶 創 造服務價 值中 的主要 因 素 ，目 前 工商企業 的配 送及 時率 低于90%， 有待提 高。二 、 物 流市場 需求 量分 析根 據中 國物流 與采 購聯 合會對企 業物 流進 行統 計表 明 ，生產企業 的原 料物流 量 和成品 物 流量約 增長 14%，商 業 企業物 流量增長 約為 15%。從 以上 調查

22、數 據分 析得 出 ：在 當 前的 經濟 環境 和市場 條 件下，物 流需 求市 場潛 力巨 大，社 會 物 流業有 較 大發展 空間 。總體來看 ，物流 量的 增長 率要高于 國內 生產 總值 的增 長率 ，說 明物流業 的成 長性較 好 。三 、 物 流市場 需求 結構 分析( 一) 工 商企 業的物 流 執行主體總 體構 成調 查表 明 ：1. 生產企業 原材 料物 流的 執行 主體 主要是供 貨方， 71%；第三方占21%。 2. 成 品銷 售物流中 ， 43%的 執行 主體是公司 ， 21%是 第 三方 ， 36%是 采 用兩 種形 式。與 協 會 第二次 調查數據 相比 ，第三 方

23、 全部代理的 比例 上升5 個百 分點 ，說 明物流專業 分工 更加明 顯 。3. 商業 企業物流 執行 主體74%為 供貨方 ， 13%的 企 業 由第 三 方執 行 ， 公 司自 主的 比例 為13%， 說明商 業企業物 流社 會化程 度 不高，同 時說 明以 批量 小、品 種 多、頻 次高、 緊 急性 強為特 色 的零售 企 業物流 ， 缺 乏有 效的 后勤 支持 。( 二) 目 前工 業企業 和 商業企業“ 外包 ”物 流集 中于傳統 項目。生 產企 業的外 包物 流主 要集中在 干線 運輸 ，其 次是市 內 配送； 商 業企 業的外 包 物流主 要 集中在 市內 配送 ， 其 次是

24、倉儲 ，再次是 干線 運輸 ，說 明生產 企業 和商 業企 業物 流需 求的側重 點不同。物 流 系統 設計 、物 流總代 理等 高增 值、綜 合 性 服務未 出水面。四 、 企 業對現 行物 流的 滿意度調 查表 明：在 采用 第 三方物流 的需求 企 業中，有 67%的 生產企 業 和 54%的 商 業 企 業對 第 三 方 的 物 流 服 務 感 到滿 意 ， 有23%的 生產 企業 和 7%的 商業 企業 對第 三方的物流 服 務不滿意 。五 、 需 求市場 期望 新的 物流服務 內容從 企業 對物流 需求 的服 務內容來 看 ，工 業 企業 和商業 企 業在物流 服務 內容上 的 要

25、求有 明 顯的差 別 。工 業 企業 的物流需 求內容主 要集 中在物 流 總代理 、市 內配 送、干 線 運輸 和倉儲保 管等方面 。國 內醫 藥物 流發 展概況日 益繁 榮的醫 藥市 場， 為物流業 的發 展帶 來了 無限 商 機， 吸引了 眾多 商家 投入 到醫 藥物 流市 場這 塊 “風 水 寶地 ”。據 統計 ，美國 醫藥 商業市場 經過 自由 競爭 ，目 前已經 形 成了高度 集中 的產業 格 局 。醫 藥分 銷的 前三 位占 到整 個醫藥市 場的95 以上，日 本 最大的75 家藥品 批 發企業 也占 了業務量 的95 以 上 。而 我國 的醫藥流 通企 業與 國外 相比 仍然

26、顯得十分 稚嫩， 我 國醫 藥流通 領 域存在 企 業多、 規模 小、 管理 機制 僵化 、效率低、費 用高、效 益 差、秩 序 亂等 主要問題。醫 藥 領域 的流通癥結 由來 已久。據統計 ，我 國醫 藥商 業的 費用率 高 達12%以上， 利 潤率 卻不 到1%； 而國外一 般費 用率 在3%左 右 ， 利 潤率卻在1.5% 以 上 。 在 如 此 的差 距下 ， 現代 醫 藥 物流 體 系的建 設自然是 當務 之急。某 某物 流業的發 展 情況某 某物 流業 的總 體發 展情 況某 某地 處東 部經濟 發 達地區和中 西部 地區 的過 渡帶 ，位 居南北兩 大文 化結合 部 ，承 東接西

27、，呼 南應北 ，既 是 某 某省 的西北門戶，又 是豫、皖 、蘇 及 南北 交通 的樞紐。這 里氣 候四 季分明，適 宜農 作物的 生產 。便 利的 交通 ，優 越的區 位環 境，豐 富的農業 資源 ，使 某 某市 盡享 東西之 便，坐 擁南 北之 利，物 流 業發展的 宏觀 環境基 礎 牢固 。其發 展前 景，吸 引 了八 方志士投 入到物流 運 輸、 倉 儲、 保 管 、 裝 卸、 包裝 等行 業 中去 。 2002 年完成鐵 路貨 物周轉 量 18305 萬噸公 里， 貨運 量總 計 35 萬 噸， 公路貨 物周 轉量近 119996 萬 噸公里， 貨運 量總 計 1381 萬 噸。醫藥

28、倉儲配送物流設施建設項目可行性研究報告 PAGE 1420002001200220032004年年年年年51075195531454425208131131131131131467848564943494950153740387545793968406929820824036236221382345243223852607566680728120822279235223132526表2-1某 某交 通運 輸 業基 本情 況指標運輸線路長度( 公里 )境內鐵路里程公路#等級公路內河客運量總計 ( 萬人)鐵路公路水運旅客周轉量總計( 萬人公里)111125125596144671181710210

29、949鐵路3312037050448504306046653公路780058854699821138650164296水運貨運量總計 ( 萬噸)12911600155015191758鐵路2731355777公路11201353138113221515水運14496134140166貨物周轉量總計( 萬噸公里)179419188209138947218872267864鐵路1360514880183052865039546公路90306122982119996120782144354水運75508503476766944083964民用汽車擁有量( 輛)17079174842020524725

30、32272#載客汽車5572613510816873510009私人汽車擁有量1252711655121031720019819運輸船舶擁有量( 艘)12071351137212871637運輸船舶載重量( 萬噸 )16.2822.4927.527.7037.47程總計等級公路高速公路一級二級三級四級公路上年年底到達數49493968481048412032222981其中: 國道989898省道4944944810335101縣道148814735189452715鄉道286919032081695966本年新建數424242其中: 國道省道424242縣道鄉道本年改建變更數23592120

31、19-36其中: 國道省道1123-22縣道3838-342-1鄉道-162020-36今年年底到達數50154069901050512232241946其中: 國道989898省道537537901035879縣道152615114993652615鄉道285419232081715931表 2-2某某 市公 路 里程 年底 到達 數 (2004年 )項目公路里等外某 某市 醫藥 物流 市場 發展 情況據 一項 對某 某市 醫藥 商業 收入 占主 營業 務收入 50%以 上的國內 7 家醫 藥銷 售企 業的調 查 顯示 ：某 某市 醫藥商 業 行業平 均凈利潤 仍然 處于下 降 趨勢。 自

32、2000 年 以來 ， 醫藥 商業銷售 企業的資 產 負債 率 連年 上 升 ， 2004 年行 業 平均 資產 負 債率 已 經達到 66%。分 析認 為，產 生 這種 全行 業增 收不 增利 局面的首 要醫藥倉儲配送物流設施建設項目可行性研究報告 PAGE 17根源是 醫藥 不分家 ，加 上降價、招 標 等政 策性 因素 和市場競 爭的加 劇, 完 善物 流 系統 、 降低 運 營成本 是這 些 企業 擴 大銷 售 規模、 增 加利 潤的必 經 之路。項 目建 設的市場 前 景某 某 傳 統 的 醫 藥 物 流模 式 是 藥 廠 和 藥 商 每 個 單位 都 要 針對各個 地區 的醫 院、

33、藥 店 、診 所做 配送 ，業 務 關系 交叉重復 是比較混 亂的 模式 ；而 項目采 用現 代醫 藥物 流的 模式 是藥廠藥 商的產品 匯集 到物流 中 心 ，再 由物 流中 心對 各地 的下 游客戶做 配送。與 某某 傳統的 醫 藥物流模式 相比 ，項 目采 用的 現代醫藥 物流模式 能夠 降低大 商 業的管 理 成本 、降 低 醫藥 零售 終端的進 貨成本、提 高 企業 信用 度、解 決醫藥 長 期拖欠 的 款項、市 場的 集中度提 高、訂單集 中、銷售 成本降 低、管理 更嚴 格、風 險降 低 、公共交 通恢 復暢通 、物 流設施形 成共 享，透 過 物流 和金融體 系結合形 成網 絡

34、化運 作 ，促 使有關 企業 高效 率成 長，提 高市場 份額。醫 藥物流 能夠 資源 共享的利 益基 礎 在于 ：資源 共 享可以 體現在倉 庫空 間、 操 作 人力、 行 政人力 （ 報 關、 客戶 服務） 和運輸 車輛（ 中 國目 前平 均空載率 高于 世界 水準 ）等 方面 。項目采 用 的 現 代 物 流 模 式 相當 于 在 藥 品 物 流 的 通 路 結構 中 的 中游增加 了物 流商這 個 角色 ，可以 進行 藥品 流量 調節 、各 種藥 品的淡旺 季節 調節、運 輸 能量的平 均化 ，通 過這 些措 施可以降 低地區醫 藥企 業總運 輸 成本，同 時提 升效 率。可 以看出

35、，項 目 建設依 托 某 某 市 繁 榮 的 醫 藥經 濟 建 設 具 有 區 域 服 務 功能 的 現 代醫藥GSP倉 儲配 送物 流設 施，符 合醫 藥物 流的 發展 趨勢 ，可 使有關加 盟企 業受益 ， 項目發 展 的市場 前景 廣闊 。項 目輻 射能力分 析某 某市 具有 獨特的 區 位優勢，本 項目 可借 此有 利條 件，積極宣傳 ，擴 大 影響 ，預 計項目 建成 后可 以覆 蓋 某某各 縣 級醫院 ， 同時面 向浙 江、江 蘇省 等東部沿 海地 區大 型醫 藥集 團，發 展 跨地區醫 藥物 流。市 場拓 展方案由 于該 項目是 有別 于傳 統項目 ，因 此 在整 個項 目啟動

36、前 期就應進 行大 規模的 物 流項目 定 位宣傳 ，重 點宣 傳本 項目所具 有的功能 結構 及其對 客 戶的有 關 服務 ，并 把 人才 的培 訓列入首 期計劃， 其目 的是將 該 項目建 成 地區性 影響 力的 外向 型的 企業 。 市場 宣傳計 劃通 過各 種新聞 媒體 發布 招商廣告 ，并 對醫 藥配 送項目 作 有關功能 及招 商方案 宣 傳，通 過 各種 組織 和公 益活動 ，立 體化 宣傳項目 的功 能布局 和 建筑水 準 ， 強化 其獨 特性 。 市場 形象的 確定重 點 強 化 宣 傳 并 樹 立某 某 省 某 某 市 某 某 醫 藥 有限 公 司 醫藥配送 項目 嶄新的

37、外 向型形 象 ，以 具 有廣 泛沖 擊力 的有形標 識以及通 過其 所具有 的 各項功 能 及配套 服務 設施 ，制 定該項目 有別于其 周圍 建筑的 行 為識別 系 統 ，強 化其 為顧 客熱 情服務的 市場形象 。第三章建設方案及規模項 目的 市場定位根 據市 場調查 分析 ，本 項目 的建 設定 位為 ：可 輻射某 某及周邊渦 陽、太 和 等地 縣級 醫院，同 時 面向浙 江 、江 蘇省等東 部沿海地 區大 型醫藥 集 團，發 展跨 地區 醫 藥物 流。項 目 是具有 一定地區 影響 力，能 夠 提供 醫療 耗材 、飲 片 、中 成藥 、西 藥、化學抗生 素制 品、保 健 食品 、生

38、物制 品 配送、代 運等 多種服務 要求的多 功能 、 綜合 性 的物流 項 目。項 目建 設的指導 思 想合 理規 劃用 地， 提高 土地利用 率。根據 項 目的 市 場定 位 要 求， 合理 分 區， 使 各區既 能體現自身 功能 特點， 又 能夠與 其 它功能 區相 互銜 接， 并使 人流 、物流流 動合 理， 暢 通 無阻。創造 “ 以人 為 本” 的 空 間環境， 突 出建 設 的前瞻 性、可行性 、 科 學性。功 能分 區功 能分 區的 思路在 分析 市場人 流 、物 流 構成 的基 礎上 使功 能 分區體現出 流線合理 、 經 濟、 可 行 性原則 。(1)場 區內 人流 分析根

39、 據本 項目的 特點 ，場 區內 人流 可分 為外 來人 流、辦 公 人醫藥倉儲配送物流設施建設項目可行性研究報告 PAGE 18物流運保裝配流配物流信物流信息基礎設施輸管運卸件包通送息設施的建立的發出、加工、傳建設搬裝輸流、內 部工 作人 流，擬 采用分區分 流 方法，把 各功 能區人流 區分開來 ， 使 人流線 路 通暢。(2)場 區內 物流 分析場 區內 的物流 系統 如下 圖示：物流構成實物流動信息流動功能分 區由 于本 項目的 物流 、人 流復 雜，統 一 區域 功能 劃分必 然 導致物流 、人 流 相互 交插 重疊 ，并 最 終可 能使 項目場 區 交通受 阻， 因此該 項目 的建

40、設 將 根據其 物 流特點 ，進 行功 能分 區。使 各 種不同性 質的 物流 區分 開來 ，使 同 性質 或類 似物 流在 同一區域 內流動。整 個項 目根 據專 營業務不 同分 為倉 儲區 、辦 公及后勤 服務區，其 中倉 儲區 實現 貨物儲藏 功能 ，辦 公及 后勤 服務區作 為項目的 管理 中樞。倉 儲區 設臵 倉庫 及配送 服務 中心 ， 設 辦公 用房。設 備配 臵方 案設 備配 臵原 則醫藥倉儲配送物流設施建設項目可行性研究報告 PAGE 20設 備 配 臵 需 要 滿 足 項目 的 市 場 定 位 ， 滿 足 顧 客的 合 理 需求， 體 現出 一流設 施 水準， 可 以保障

41、項目 安全 可靠 地運 行。設 備配 臵 倉庫作 為配 送型倉 庫需 要設 臵如下設 施：供 配 貨的 貨架 、貨 場等， 各 種分 貨、 輸 送 、 分發 、 配揀機 器設 備、 裝車 機械 等。 辦公 、 后勤 保障 系 統作 為項 目的管 理中 樞，其 主 要設 備配 臵如 下：電 腦網 絡 系統、 環 衛設 施。建 設規 模建 設規 模1、 項 目倉 庫規 模的 確定項 目倉 庫規模 的確 定的 步驟包括 ： 測 定醫 藥商 品儲 存量 ； 在預 測 醫 藥 商 品 儲 存 量 的基 礎 上 ， 進 一 步 確 定 倉 庫的 儲 存 面積。（ 1） 確定 倉庫 總儲 存量 。根 據某

42、某 統 計局 有 關統 計 資 料， 2004年 某 某生 產中成 藥2756噸 ， 流 通 西藥800多噸 ，上 市 藥材品種7600余 種 ， 日 上市量6000多噸 。周 邊太 和及相臨 河南 省、山 東省 的部 分地 區， 醫藥流 通量 約1000噸/ 日 。項 目建 設約可 以年 儲存 中成藥1000噸、 西藥500多 噸、中藥飲 片3000噸， 其 它700噸。項 目倉 庫總儲 存量Q： 5200噸 。（ 2）計 算儲存空 間需 要量 。 計 算公 式為 ：P=Q q=52000.55=2860m3式中：P 儲存 空間 需要 量q 平均 倉容 占用 系數 ： 0.55（ 4） 計算

43、 倉庫 的儲 存面 積。 計算 公式 為：PSI =2860= =1906 H1.5式 中：SI 倉庫 儲存 面積H 醫藥 商品 平均 堆碼 高度:1.5米（ 5） 計算 倉庫 的實 際使 用面積S2 =SI / =1906/0.8=2383M 2式 中：SI 倉庫儲 存面積S2 倉庫 的實 際使 用面 積 倉 庫 的 儲存 面 積 系數 , 根 據 常 規 醫 藥 商 品 倉庫 使 用率情況 , 定為0.8。（ 6） 確定 倉庫 的面 積。S=S2/ 1=2383/0.96=2482M2式 中：S 倉庫的 面積S2 倉庫 的使 用面 積 1 倉庫的 建 筑使 用 系 數 , 根據 常規 醫

44、藥 商品 倉庫 使 用率情況 , 定為0.95根 據 某 某 省 某 某 市 某 某 醫 藥 有 限 公 司 提 供 的 選 址 資 料 分醫藥倉儲配送物流設施建設項目可行性研究報告 PAGE 22析、建 筑模 數的 規定 和有 關論證，本 項目的 建 設規模 定為 ：倉庫設計 為1 幢1 層倉 庫2520平方米。2、 其它 建筑 規模項 目嚴 格按照GSP規 范建 設 ，其 中 建設 辦公 樓 480 平方米 ， 室外停 車場3800平方米 ， 并購 臵物 流設 備及 配送 車輛， 配 套道路、 綠化 和變配 電 等設施 。主 要技 術指 標表4-1主 要技術指 標序 號名稱單位數量備注1倉

45、 庫平方 米25202辦 公 樓平方 米4803道 路平方 米40004室外停車場平方 米38005綠化平方 米55336總 用 地平 方 米 / 畝13333/207項 目 建 筑 面積平方 米30008容 積 率/0.239建 筑 密 度/0.2310綠 地 率%0.41第四章建材、維修配件及動力供應主要建筑材料消耗建 筑材 料是各項建 筑工 程的重要物 質基 礎，任何一項 工 程中，用于建筑材料的費用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材的質量、品種及規格都直接影響著各項工程的質量，并在一定程度上影響著結構形式和施工方法。建設過程中許多技術問題的突破，往往依賴于材料問題的解決，而新材料的

46、出現，又交促使結構設計及施工技術的革新。因此，建材生產、流通及其科學技術的迅速發展，對于國家的經濟建設具有重要意義。本項目主要消耗的建材有機磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材、電力電訊管線及其它輔助材料。表4-1項目 主要 建材 消耗 量測 算名稱單位合計鋼材噸89.73水泥噸457.15木材立方米50.76砂石噸1448.75磚萬塊32.96建 材來 源建 材的 選購在 兼顧 質量 與價格的 前提 下，擇 優 選購 。各 類建材要 有出 場（ 場）合 格證或檢驗 報 告，同 時 要得 到技術監 督部門的 認可 方得使 用 。水 、 電 供應由 于項 目場區 周邊 水、電 等

47、市政 基礎 設施 已建 設，項 目 只需要引 進即 可, 水、 電供 應有 充足保證 。醫藥倉儲配送物流設施建設項目可行性研究報告 PAGE 41第五章建設條件與場址選擇建 設條 件項 目的 區位 優勢某 某地 處東 部經濟 發 達地區和中 西部 地區 的經 濟過 渡帶 ， 位居南 北兩 大文化 板 塊結合 部 。承 東接 西，呼 南應北 ，既 是 某某省的 西北 門戶，又 是豫、皖 、蘇 及 南北交通 的樞 紐。從 地 理角度分 析，某 某周 邊 的鄭州 、合 肥、南 京、武 漢等 大城市距 離某某市 較遠 ，形 成不 了較 強的輻射 力量 。某 某 市是 正處 在“ 技術南下、資 金北上

48、、產 業西移、資 源 東進”的 全 國經 濟發 展總趨勢的 交匯 點上， 區 位優勢 十 分明顯 。交 通概 況交 通：京 九、濉 阜 鐵路 干線 ，使 某 某成為“ 十 ”字 型 交通樞紐。縱 橫 交錯 的公 路網 ，僅 國內 道 穿越 某某 就有 十余 條。茨淮新河、西 淝河在 境內 四季 通航 。鐵 路、公 路 、水 路交通網絡已初步 成形 。某 某城 市建 設的 自然 條件地 理位 臵： 某某 市地 處淮 北平 原的 腹地 、 某 某省 西北 部。北鄰齊 魯， 西連豫 鄂 。地 形： 地 形平坦開 闊 ， 地 面 標高 一般 為28-31米， 最 低27 米，最 高34 米，地形總 趨

49、勢 為西 北高、東 南低 ，地 形坡 降為0.0013。氣 象: 某 某 地處 暖 溫帶 南 緣， 區內氣 候 溫 和， 常年平 均氣溫14.9 ，太陽輻射 量 年均120.6千 卡/ 平方 厘米 ，年 平均 氣溫14.9 。極 端 最高氣溫41.4極 端 最低氣溫-20.4年 平 均降雨量889.1mm年 最 大降雨量1618.7mm年 最 小降雨量440.8mm最 大 凍土深度130mm平 均 相對濕度58.5%最 大 積雪厚度260mm極 端 最高氣壓0.10355MPa極 端 最低氣壓0.09907 MPa年 平 均風速2.8m/s全 年 日照時間187天水 文 ： 全市年平 均降 雨

50、量820-950毫 米. 境 內大小河道 縱橫交織 , 河溝稠 密, 主 要河 流有 茨淮 新河 、 西 淝河。土 壤 ：土 壤主 要類型 為砂姜黑 土、潮 土、水 稻土 。其 中砂姜黑土 占68%，有 機 質 含量1.35克 / 公斤 ，含 氮1.02克/ 公斤 ， 速效磷11 毫克 / 公斤 ， 速 效鉀150毫克 / 公斤。地 質 ：為 第四 紀地 層，主 要發 育自 上太 古界 五河 群、新 老界第三 系。 基底構 造 屬華北 凹 陷南緣 ， 工 程地 質土 質為 粘土 、亞粘土 、亞沙 土及 部分 淤泥加人 工填 土，容 許 承載 力為160至260Kpa 。水 文 地質：該 地區為

51、 松散巖系 孔隙 水分布區 ，含 水層 顆粒較細， 厚度 較大， 坡 度平緩 ， 水量豐 富， 水質 優良 ， 埋 藏淺 ， 便于開 發利 用。地 下 水水質較好 ，礦 化 度小 ，一 般 每升0.4-0.6克 ， 鹽 度每升小 于10 毫 克當 量，堿 度每升 小于4 毫 克當 量，適 于農灌 、飲用。場 址選 擇場 址選 擇的 基本 要求節約 用 地， 少 占耕 地 。 建設用地 應 因地 制 宜， 盡 可能少占耕 地， 并力求 節 約用地 。有利 于 場區 合 理布 臵 和 安全運行 。 場址 選 擇應滿 足生產經營 要求 ， 場區 布 臵緊湊 、 合理， 有利 于安 全經 營。場 址選

52、 擇該 項目 選址于 某 某工 業園 區，占 地20畝，此 處 位臵優越 ， 交通便 捷， 有利于 項 目醫 藥物 流業 務的 開展 。第六章公用工程與輔助設施總 平面 布臵總 平面 布臵 原則妥善 處理 近期建 設與 遠期發展 的關 系 ，總 圖布臵應 以近期為 主， 遠近期 結 合， 全 面 考慮， 合理 預留 發展 用地 。總 體布 臵應 合理 、 緊 湊、 完整 ， 空 間處 理協調 。因 地制 宜，充 分 利用自然 條件，合 理 有效 地利 用土 地。做 好綠 化、 美化 工作 ， 創造良 好的 工作 和生活 環 境。總 平面 設計( 一) 總 平面 設計要 求綜 合考 慮當 地地

53、形和 地質條件 ;合 理組 織車 流和 人流 ；維 修車 間的 布局 應滿 足工藝流 程的 要求 ；遵 循國 家衛 生標 準、防 火 規范等 有 關規定 ，滿 足衛 生、安全和 經濟 合理的 要 求；恰 當地 確定 各建 筑物 、 構筑物 間的 間距 。( 二) 總 平面 布臵本 項目 占地 20 畝， 總 體呈 矩形 ， 按 功能 分區 ， 把其劃 分為倉儲 區、停 車 區、辦 公區三個功 能 區，各 區 之間 以綠化帶 加以區分 ，砼 路面 溝通 彼此 聯系。倉 儲 區位于 場 區的東 北部 ，辦公區位 于場 區的西 北 部 。總 平面 布臵 中各 建筑 物和 構筑物按 一定防火 間距 布

54、臵， 考 慮防火 要 求， 設 臵消 防設 施。（ 三） 交通道 路設 計場區 內 通過 一 “ 十 ” 字 形主干道 把 各功 能 區嚴格 區分開來 ，在 主干 終點 的東 、南 兩 個方 向留 臵大 門作為 兩 個主入 口， 其西、北 兩 方向 的終 點留 臵便門，作 為次入 口。在 場區四周設臵環形 道作 為場區 次 干道， 主 次干道 間設 臵車 間引 道等 。主 干道 設計 寬度 為12米 ， 次 干 道6 米 ，車 間 引道6 米 。場 區內 道路 轉彎 處， 轉彎半徑 為12米。本著 有 利于 排 除地 面 水 和適應管 道 埋設 坡 度的要 求， 場區內 道路 設臵0.4% 的

55、 坡度。( 四) 豎 向布 臵采 用 連 續 豎 向 布 臵 方式 和 設 計 標 高 法 豎 向 布 臵方 式 進 行各建筑 物之 間豎向 布 臵的處 理 ，以便 排除 建筑 物外 部雨 水，避免室外 雨水 流入建 筑 內部 ，并 保 證各 建筑 物之 間的 運輸有 良好的聯系 ， 并 以此為 原 則來組 織 設計。( 五) 工 程管 網如 何合 理地確 定各 類管 線的走向 及敷 設方 式 ，對 于減 少 生產過程 中的 能源消 耗 、節 約投資、用 電、維 修 和擴 建等方面均有重要 意義 。因此 ，場 區內 管網 布臵 將在 滿足 生產 工藝和管 線自身的 技術 要求的 前 提下 ，因

56、地 制宜 ，合 理選 擇管 線網敷設 的方式， 平面 坐標和 豎 向標高 。( 六) 綠 化、 美化綠化 能 起到 凈 化空 氣 和 改善小氣 候 的作 用 ， 特別 是項目區外 圍綠 化更是 直 接影響 到 生產經 營企 業的 外貌 形象 。本 項目將根 據要 求加強 外 圍區域 綠 化，強 化區 內綠 化布 臵，把 各 種綠化植 被按 照一定 的 設計思 路 ，通過 高低 錯 落、疏 密 相間的 組合與搭 配，來 襯 托場 區內 的建筑物 、構 筑物 和 建筑小 品，以 此形成強 烈的 建筑藝 術 空間效 果 。美 化美 化場 區外環 境，在 場區內 外適 當位 臵布 臵一 些諸 如：噴水

57、池、雕 塑、宣 傳 欄、路 燈、靠 椅 、露 天水面 之類 的建 筑小 品， 并隨機 點綴 某些裝 飾 小品，如假 山、噴泉、名優 車專 欄、壁畫 、標志物 等。建 筑工 程倉 庫平 面設 計倉 庫為1 層 , 面 積2520平 方米 。立 面設 計整 個建 筑吸收 現代 建筑 理念，突 出建 筑物 的可 識別 性，在立面效 果處 理上既 注 意整體 ，又 不放 過局 部，以 此 營造一個 造型獨特 的新 型建筑 。建 筑設 計采 用鋼 筋砼框 架結 構。其 它其 它用 房均采 用磚 混結 構。給 排水 與消防給 排水 系統本 項目 用水擬 自打 機井 解決，室 外給 水管 道設 成環 狀，埋

58、地敷設 ， 室 內管道 明 裝。排 水系 統：生 產 污水 、生 活 污水和 雨水 采用 分流 制，生 產污水經 初步 處理后 排 出 ，生 活污 水經 化糞 池初 步處 理后排入 下水道， 雨水 采用明 溝 排水。消 防設 計依 據 工 業企業 設計 衛生 標準 （ TJ36-79）。 建 筑設施 防火 規范 （ GBJ16-87）。 建 筑防雷 設計 規范 （ GBJ57-83）。防 火場 內設 地上 式消火 栓， 建筑物內 按規 范設 臵室 內消 火栓 ， 不設消 火栓 的建筑 物 按有關 規 定設臵 滅火 器材 。在 總圖設計 方面，嚴 格遵 守 建 筑設 計防火規 范 （ GBJ16

59、-87 ），各 建筑物 的間距符 合防 火規范 ，主 要建筑四 周設6 米寬 的道 路，以 滿 足消防通道 的要 求。防雷 。 在各 較 高建 筑 物 頂設臵避 雷 網， 并 保證可 靠接地。電 氣工 程供 電電 源供 電由 當地供 電系 統接 入。變 配電 系統供 電電 源均 為三 相四 線制。配 線全 部采 用VB 型銅 芯導 線 ，電 纜沿 電纜 溝穿鍍鋅 管墻敷設 。電 氣裝 臵的 外殼 均采 用接零保 護。照 明辦 公室 和生產 用房 均采 用日光燈 。項 目軟 件系統建 設某 某 省 某 某 市 某 某 醫藥 有 限 公 司 積 極 響 應 國 家藥 監 局 的要求， 項目 軟件系

60、 統 建設在 吸 收國外 先進 物流 思想 的基 礎上 ， 結合公 司多 年在醫 藥 流通行 業 信息化 建設 上的 經驗 ，充 分考 慮醫藥物 流的 實際特 點 ，研 制 開發融 采購 、銷 售 、倉 儲 、 GSP管理、 RF 無線 射頻 技術 、 電 子標簽 技 術于一 體的GSM3000 醫藥管理系 統。該 系統 將計 算機網絡 系統 與電 子標 簽、無 線射頻 等技術完 美結 合，功 能完 善并具有 很強 的可 操作 性，實 現了對 藥品驗收、入 庫、上 架 ；在 庫 養護、盤 點；以 及銷 售出 庫、分 揀、復核等 倉庫 日常操 作 的自動 化 或半自 動化 管理 與控 制 。該