1、西安市存量房屋買賣合同西安市存量房屋買賣合同8/8西安市存量房屋買賣合同西安市二手房屋買賣合同出售方（以下簡稱甲方）： 居民身份證 房屋共有人： 居民身份證： 買受方（以下簡稱乙方）： 居民身份證： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則協商一致共同訂立本合同，以茲雙方共同遵守。第一條 房屋基本情況甲方所售房屋坐落為： 市 區 路 號 幢 單元 室。該房屋建筑面積約為： 平方米（該房產按套出售，具體面積以該房產產權證為準）。該房屋規劃設計用途為：住宅隨同轉讓的附屬設施、設備 房屋現有設備 ，若有，詳見附件 壹

2、 。甲方承諾交易房屋：房屋產權證書已滿 年。房屋權屬情況房屋所有權證編號： 。權利人： （甲方房屋共有房屋時，無論是否有共有權證均需提供該房屋共有權人的同意出售聲明，若甲方無法提供，將承擔因此產生的法律責任）該房屋性質為下列選項中情形： 房該房屋的抵押情況為：該房屋已經設定抵押（是/否），甲方應于 年 月 日前辦理抵押注銷手續。該房屋的租賃情況為：該房屋已經出租（是/否）。甲方已將該房屋出租，需保證承租人已放棄優先購買權，并能夠積極配合房屋交易過程中的評估、房屋交驗過程，若因此導致合同無法履行或被撤銷，視為甲方違約。甲方已將該房屋出租，甲方應于 年 月 日前解除該房屋的租賃關系，將該房屋交付乙

3、方。成交方式、成交價格、付款方式及資金劃轉方式甲、乙雙方自愿成交。經甲、乙雙方協商一致，該房屋成效價格為：人民幣（小寫） 元（大寫： = 699900 * CHINESENUM4 * MERGEFORMAT 萬 仟 佰元整。該房價款包含該房地產所有房款及現有已繳納和已發生之全部費用(包括天然氣（管道煤氣）初裝費、物業費、入住費、專項維修基金等）。乙方應于本合同簽訂當日將定金：人民幣（小寫） 元（大寫：大寫： = 699900 * CHINESENUM4 * MERGEFORMAT 萬 仟 佰元整）以 付款給甲方指定的 銀行開戶名 賬號 。此定金 。若甲方違約雙倍返還乙方定金：若乙方違約甲方不退

4、還乙方定金。乙方采取貸款方式付款。甲乙雙方協商一致、經辦理的銀行審批，乙方符合貸款條件的，貸款銀行依據銀行放貸規則及流程將款項一次性劃至西安市房屋管理行政機關指定的房屋買賣資金監管賬戶進行資金監管。乙方最終貸款額以銀行實際審批為準，除貸款外其他應付購房款根據實際的貸款金額進行調整，須保證乙方實際總付款額與本合同定的房屋成交價保持一致。如因國家法律或政策調整導致貸款機構未對乙方批準貸款，且乙方無法支付該房屋成交總價款的，本合同終止。甲方返還乙方累計已付購房款，甲方雙方互不承擔違約責任。第四條 房屋產權及具體狀況的承諾甲方應保證該房屋沒有產權糾紛，未被限制轉讓。甲方承諾其配偶和該房屋的共有權人均知

5、曉并同意本次房屋交易，認可本合同及其他相關文件的約定，且無他人對該房屋享有優先購買權；乙方承諾該房屋共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且認可本合同及其他相關文件的規定。如因一方違反前述承諾，導致該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由違反承諾方按照房屋成效總價款的百分之十賠償守約方的損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本條約依然有效，守約方仍可依據本條款追究違反承諾方的法律責任。甲方確認，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結構內沒有發生過非正常死亡事件（包括自殺、他殺、從該房屋內墜出死亡、意外死亡等）。如果

6、甲方在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的，因甲方之欺詐行為，使得乙方和居間方在違背真實意思的基礎上訂立本合同，乙方有權依法要求撤銷房屋買賣合同及相關協議。甲方另應承擔如下不責任：1、甲方應當在乙方提出請求后 日內返還乙方全部房款；未如期返還的，甲方應當按日計算向乙方支持房屋成交總價萬分之 的滯納金。2、甲方應當賠償乙方及居間方因此所受的損失，包括但不限于：就已收款的房款按照銀行同期貸款賠償乙方利息損失、賠償乙方為購房支出的稅費、貸款費用等實際支出、乙方已向居間方交納的全部費用、房屋價格上漲的差價損失、乙方實際支出的裝修、物業、使用費用等。（三）甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、

7、裝飾裝修情況和相關物品，附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝修裝飾隨同該房屋一并轉讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。如所售房產有固定裝修，除甲乙雙方另有約定外，房屋內現有固定裝修及拆除或移動后會影響房屋使用的設施不得拆除，否則乙方有權要求甲方恢復原狀或折價賠償。（四）甲方保證自本合同簽訂之日起于該房屋驗收交接完成，對已納入附件的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好狀況。第五條 關于稅費（一）本次交易應繳納的所有稅費由 方自愿承擔（包括：契稅、個人所得稅、印花稅、工本印花稅、產權登記費、房屋評估費、房屋交易手續費及銀行貸款時乙方產生的費用）（二）上述稅費甲乙雙方

8、按照約定最晚于過戶之日起三十日內前往相關部門繳納。第六條 房產過戶手續的辦理（一）甲、乙雙方以本合同第五條約定內容履行房產過戶的各項繳納義務，未做約定的，以房地產交易主管部門的規定為準。同時甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）無償轉移至乙方名下，如甲方未繳納則由甲方承擔此費用。（二）甲方雙方需保證所提供資料真實有效，并且積極配合辦理過戶相關手續。（三）甲方雙方自簽訂本合同當日起， 個日內備齊所有過戶資料和所需房款。甲方雙方備齊所有過戶資料和所需房款后， 個日內到房管局辦理過戶手續。第七條 房屋的交付（一）甲方應當在 年 月 日將該房屋交付給乙方。（二）該房屋在交付時，應履行下列手

9、續：1、甲方與乙方共同對房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、燃氣表的讀數，并在物業交接單上簽字；2、甲乙雙方在房屋附屬設施、裝修裝飾、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋的門禁卡、房門鑰匙；4、該房屋甲方已經落完戶口，應于房屋產權證過戶完成后 日內將戶口轉移出去。（三）在房屋交付日以前發生的：物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網絡等費用由甲方承擔。交付日以后發生的費用由乙方承擔。第八條 違約責任（一）本合同簽署后，若甲乙雙方任意一方不按照合同約定履行或不完全按照本合同約定履行則視為違約，經守約方催告后仍不履行或不完全履行的，守約方有權單方解除合同；守約

10、方解除本合同的，應當以書面的方式進行；本合同自守約方向違約方發出的書面通知送達違約方之日起自動解除。違約責任分別以下列方式處理：1、如甲方違約，甲方應于七個日內將其已經收取的乙方的全部付款返還給乙方，并按照房屋成交總價的百分之十向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經支付款項返還給乙方，則每逾期一日，應按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過程中，已經發生的各項費用及其他損失均由甲方承擔。另解除合同后，甲方須配合乙方辦理注銷網上簽約等手續，如未辦理乙方可單獨追究甲方的違約責任。2、如乙方違約，乙方應按成交總價的百分之十向甲方支付違約金。甲方于合同解除之日是退還折扣違約金后剩余的已付款；

11、如已付款不足以抵扣，乙方應于解除之日支付不足部分。在房屋交易過程中，已經發生的各項費用及其他損失均由乙方承擔。另解除合同后，乙方須配合甲方辦理注銷網上簽約等手續，如未辦理甲方可單獨追究乙方違約責任。（二）本合同簽署后，若甲方未能按約將該房屋交付乙方，視為甲方違約，按照逾期時間，分別以下列方式處理（不作累加）。1、逾期在三十日之內，甲方應向乙方每日支付房價款萬分之五的滯納金，于實際交房當日支付，合同繼續履行。2、逾期超過三十日，則乙方有權主張解除本合同。乙方主張解除本合同的，甲方應接到乙方解約通知之日起七日內，退付乙方已付購房款，同時向乙方支付房屋成交價百分之十的違約金；乙方不主張解除合同的，甲

12、方應繼續履行本合同，同時向乙方支付違約金，按房價款每日萬分之五計算至房屋交付完成之日。（三）本合同簽署后，若乙方未能按約向甲方支付房款，視為乙方違約，按照逾期時間，分別以下列方式處理（不作累加）。1、逾期在三十日之內，乙方應向每日甲方支付房價款萬分之五的滯納金，于實際交房當日支付，合同繼續履行。2、逾期超過三十日，則甲方有權主張解除本合同。甲方主張解除本合同的，乙方應接到甲方解約通知之日起七日內退房，并且向甲方支付房屋成交價百分之十的違約金。甲方退付乙方已付房款本金，乙方實際占有使用甲方房屋的，參照同地段租金計付甲方房屋使用費用。甲方不主張解除合同的，乙方應繼續履行本合同，同時向甲方支付違約金

13、，按房價款每日萬分之五計算至實際交付房款之日。（四）甲方將該房屋出售給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權退房。甲方應當自退房通知送達之日起 日內退還乙方全部付款，按照央行現行貸款利率付給利息，并按照房屋成交總價的百分之二十向乙方支付違約金。（五）本合同簽署后，若因不可抗力原因導致本合同無法履行或無法完全履行時，本合同自行終止，甲乙雙方均無須承擔違約責任。屆時甲方須在合同終止日期十日內將已收房款全額無息退還乙方，若甲方已經將該房地產交付乙方，則乙方需在合同終止日起十日內將該房地產騰退給甲方，同時參照地段租金計付甲方房屋使用費用。第九條 爭議解決方式 本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商解決不成的依法向房屋所在地人民法院起訴。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。 各方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更和補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同所涉房產辦理過戶時簽署的西安市二手房買賣合同（行業內稱網簽合同）僅用做辦理房產過戶手續費用使用，如西安市二手房買賣合同與本合同約定不一致時，以本合同為準。本合同一式 = 2 * CHINESENUM4 * MERGEFORMAT 貳份，具有同等法律效力甲乙雙方各執壹