1、昌吉州園林賓館室內裝修改造工程（一期）1工程監理概述1.1工程的各項主要參數以及現場狀況表述工程名稱昌吉州園林賓館室內裝修改造工程（一期）建設地點昌吉國家農業園區31號小區（園林賓館院內）建筑規模4876總投資7562335.65元監理期限2015年03月12日開工，2015年07月10日竣工總工期120天（日歷日）質量標準合格等級監理范圍施工圖紙范圍內全部施工內容的全過程監理1.2監理工程涉及專業闡述本工程涉及的專業工程主要有建筑裝飾裝修工程、門窗工程、建筑給水排水及供暖工程、通風與空調工程、建筑電氣工程等工程。1.2.1建筑裝飾裝修工程外墻外保溫材料為100厚外包鋁箔巖棉板。外墻采用干掛花

2、崗巖板部分，由具有專業資質的幕墻施工單位二次深化設計，由設計院認可后方可施工。1.2.2門窗工程（1）外窗：外窗采用70系列斷橋鋁合金框料著色low-e，中空玻璃（6+12A+6）。根據現行有關國家標準，物理性能應達到：抗風壓5級，水密性3級，氣密性6級，保溫性能8級，隔聲3級。門窗玻璃應該符合建筑玻璃技術應用規程和建筑玻璃安全管理規定有關采用安全玻璃部位的規定。（2）門：入口外門應采用斷橋鋁合金節能門（雙層中空安全玻璃內充氦氣）。電氣用房門、防火墻上的門、消防控制室門、消防泵房的門采用甲級防火門。樓梯間的門、前室門、生活水泵門采用乙級防火門。管道井門采用丙級防火門。1.2.3建筑給水排水及供

3、暖工程（1）本設計內容為建筑紅線以內，建筑物地上部分室內的給水、排水、雨水、消防、采暖、及防排煙系統等系統。（2）本工程建筑給排水根據設計圖紙的要求為采用污、廢合流制，樓內污水排出室外匯集后，經處理以后排入市政管網。（3）排水管采用伸頂通氣立管排水系統；污水、廢水經室外管道匯集后，排入市政管網。（4）屋面雨水采用重力式有組織的內排水系統，屋面雨水經雨水斗和室內雨水管排至室外的雨水檢查井內。1.2.4通風與空調工程(1)土建風道材料可采用磚、混凝土、石膏板，風道尺寸以內直徑或內邊長為準。(2)土建風道，應內壁光滑，嚴密不透風，在穿過樓板、頂棚和墻壁處風道應連續。垂直土建風道斷面長或寬800mm時

4、，應在穿過每層樓板處設置8，中距200mm鋼筋安全網，并距各層地板200mm設置密閉檢查門。1.2.5建筑電氣工程(1)220V/380V配電系統：本工程為一級供電負荷，由市政不同的兩個區域35KV變電所引來兩重獨立的10KV電源一用一備，任意一路電源能夠負擔全部一、二級負荷。低壓電源均由變配電室送出，采用TN-S系統。低壓系統采用單母線分段，平時分段運行，事故時聯絡運行。(2)照明配電系統：有裝修要求的場所視裝修要求商定，一般場所為熒光燈、金屬鹵化物或者其他節能光源。熒光燈為節能型燈管，采用電子鎮流器，要求功率因素為0.9以上。1.3本工程特點、實施難點分析1.3.1本工程具有如下特點：（1

5、）施工協調量大本工程施工協調工作主要表現在以下兩方面：一是本工程專業分包多，交叉施工，專業間施工、技術方面需要協調；二是本工程在裝修、強弱電布置與協調等方面可能存在專業設計、二次設計問題，因此本工程的設計協調工作也十分突出，對如期實現工期目標和保證質量將起非常重要作用。（2）局部管線集中，布線比較難本工程強弱電系統較多，均設有綜合布線系統，有些部位各種管線密集，布線空間小，布線比較難。常規上空調水管、風管、消防管、電纜橋架等等，管線密布，且管線的斷面較大，此外保溫、吊架、燈具等要占據一定的標高，不同專業和不同性質的管線之間的距離設計規范又有要求，布線比較困難。 （3）專業分包多，管理難度大本工

6、程涉及專業較多，除給排水、通風空調、強電外，還有防水、消防、弱電、采暖等工程等需要有專業資質的隊伍來施工，所以專業分包較多。各分包隊伍的素質參差不齊，管理難度較大。（4）成品保護比較困難裝修施工期間，因分包隊伍多，各專業交叉施工頻繁，各作業區域尚未形成封閉，在同一區域內可能有不同的單位在同時施工，成品保護比較困難。（5）安全管理任務重本工程安全生產主要特點：1）高空作業多，各種洞口多，臨邊作業多，防墜落和防打擊要求高；2）垂直運輸多；3）臨電使用多，用電管理難；4）施工機械多；5）專業多，參加施工隊伍多，各支隊伍管理水平不等。6）工人的來源復雜，受安全培訓和教育的程度、工作經驗、安全意識等都不

7、同，管理任務重。1.3.2本工程實施難點分析從招標文件中我們得知，本工程建筑面積為4876，主要涉及建筑裝飾裝修工程、門窗工程、建筑給水排水及供暖工程、通風與空調工程、建筑電氣工程等工程。在實際的施工過程中本工程監理工作有以下幾個難點和重點：(1)本裝飾裝修工程涉及的裝飾材料品種多，材料采購范圍大，產品質量差異大，有時真假難辨等；而且裝修施工對工人的操作水平要求高，在建筑市場上裝修隊伍很多，工人水平參差不齊；并且本工程專業交叉施工多，協調管理比較復雜。因此，如何控制好材料質量、做好工序協調、工序質量控制、工程質量驗收、成品保護等是本工程裝修質量控制的重點與難點。(2)滲漏一直是建筑裝飾裝修工程

8、的主要質量通病，滲、漏、裂既影響建筑物的使用功能、美觀，還易造成環境污染、細菌滋長。雖然理論上解決這類問題的辦法很多，也能解決問題，但由于設計疏忽、材料質量問題、施工工藝不合理、操作不規范等等原因很難消除，一直是建筑工程的難點。特別是廁浴間的閉水試驗驗收是必不可少的，試水后作保護層，作保護層后再作二次試水檢查驗收。為此必須重點監控施工方法、材料選用、操作工藝、檢查檢測等環節，確保質量符合設計要求。 (3)施工期間的安全、消防、環保及文明施工管理極為重要，屬城市重點管理對象，一旦發生問題不僅對工程的正常實施造成影響，也將對建設單位造成不良影響。本工程不安全因素很多，管理難度大，是監理工作重點與難

9、點之一。(4)如何采取合理、高效的施工方法和協調措施，克服工序多、交叉作業以及進度與質量、投資之間的矛盾，確保按期交工，是本項目監理的重點與難點。對進度計劃進行如何控制、監督各項資源到位、做好協調工作是進度控制的重點。(5)根據我單位多年的工程實踐經驗表明，在建筑工程裝飾裝修工程中變更和洽商對工程造價影響較大。設計變更和工程洽商產生的原因比較復雜，變更和洽商的確認和價格的認定難度較大。嚴格控制設計變更、工程洽商、經濟簽證，對新增工程費和工程變更的控制（避免或減少費用索賠），使實際發生費用不超過計劃投資，也是本工程投資控制的重點與難點。1.4采取對策和針對措施：基于以上分析的監理工作難點和重點，

10、我們將主要采取以下對策和針對措施：1.4.1主要監理對策（1）選派精兵強將，組建精干高效的項目監理班子；（2）協助業主精選高素質的施工隊伍及其它承包分包商。（3）充分發揮規范監理和技術經驗的優勢；（4）加強技術監理，實施樣板引路、科學施工；（5）加強監理，確保使用在工程上的各種材料符合要求；（6）加強對承包商協調管理，確保各分項分部工程質量一次驗收合格；（7）加強資料管理，確保工程資料的及時性和完整性；1.4.2主要針對監理措施：（1）在進度控制監理中：1）要協助業主編制本工程合理的工期總體建設進度安排；2）要認真審核施工單位提交的施工總進度計劃特別是抓住施工動態的變化情況，做好月進度計劃的調

11、整工作；3）通過調查分析對比著力找出影響本項目進度的不利因素和主要環節，科學安排好施工時間，對屬于關健線路的項目工程要作為重點；4）在認真了解施工單位的施工履約能力外，要對當地的不可抗拒因素（暴雨、停水、停電等）也要做好充分的調研究、分析及預見，調配好不利施工日與施工日的關系，減少工期延誤和窩工現象；5）要加強各階段、各分部、各專業施工計劃的分解、細化的銜接，充分與各施工單位加強進度計劃的嚴肅性和貫徹落實，通過會議、監理協調，建設單位支持，及時督促施工單位通過目標實行動態管理工程；（2）在質量控制監理中：1）施工前認真編制監理細則，審核其施工方案，加強全過程檢查并記錄施工情況，全過程實施監理旁

12、站。2）要加強依據監理技術及驗收標準開展監理工作，監理項目部配備專業齊全的技術指導書籍和相應的檢測儀器，所有工序和材料進出場必須按相關監理程序進行驗收，認真記錄施工過程和情況。對于出現的質量偏差要下達監理通知單要求施工單位限期改正，清楚交代質量缺陷和通病的防治工作。3）建立公司、項目部二級預檢制度，公司在重大分項工程、分部工程監理驗收前后將協助項目部對工程驗收部位進行預驗收，找出問題，提出整改措施以保證監理項目的質量。4）重點抓住對裝飾裝修材料進場制作安裝建立質量跟蹤制度，要求監理人員全過程監理的同時，做好現場的檢測試驗工作。5）重點抓住防水防滲漏工程監理工作，例如本工程衛生間、上下水管道封閉

13、及防水層施工，重點落實各閉水試驗及全過程旁站監理。（3）在安全文明施工控制監理中：1）重點編制監理安全細則和認真審核安全施工方案，特別是各危險源較大專項施工方案。2）重點審核施工總平面布置，合理安排施工場地排水、道路及各作業區，場地硬地化、各施工警示牌、衛生責任牌、設備保養牌、標示牌等“七牌兩圖”落實到位，以確保文明施工各項措施的落實。3）重點監控各防火動火點的施工，在嚴格審批其施工方案后，重點落實到位，監理重點旁站。4）重點抓住重點施工工序的技術論證及施工監理工作、特別是現場臨時用電的安全監理工作。5）重點抓住本工程在建筑外立面裝飾裝修過程中的高空施工防護監理工作，嚴格做好高空圍護、高空墜物

14、等安全監理工作，實施全過程重點旁站監理。（4）在投資控制監理中：1）重點對施工圖紙審核，認真做好施工圖會審工作，盡可能減少施工過程中的設計變更。2）重點對關鍵施工工作做好旁站及審核，減少工程量變化簽證。3）重點對材料選型提出合理論證，特別是對潛在價格上漲材料的進場和工期保證，減少材料價格簽證。（5）在監理組織中：1）重點配置專業配套的監理工程師，選派組織管理協調能力強的總監理工程師。2）重點選派專業能力強的監理工程師擔負各專業的現場工程師。3）重點選派專職安全工程師駐工地負責安全施工監理工作。4）重點選派數量合適的監理人員開展監理工作，確保到位監理。5）公司把本項目作為公司的重點監理工程，依據

15、公司檢查指導工作制度，公司將定期和不定期對該項目監理工作進行檢查指導，以確保監理組織完整性和監理工作的有效性。1.4.3合理化建議(1)由于本次裝飾裝修工程主要涉及消防工程、弱電工程、附屬設備的采購安裝工程的交叉施工故要及時建議施工單位做好主要設備的訂貨工作。如變配電、消防設備以及其他設備采購工作，以避免上述設備供貨期較長可能出現的與裝修施工不協調而影響工期。同時也為設備的安裝調試、單項驗收留有充足的時間。(2)對工程量較大或工藝繁雜的工程應優先組織。(3)綜合考慮整體工程，合理安排計劃，確保上、下道工序的施工銜接緊密，減少人為工序間歇。(4)做好工程進度網絡控制計劃及施工監控計劃，及時進行進

16、度分析，并盡早采取糾偏措施。(5)要求施工單位在提供施工總進度計劃時，同時提供主要材料設計的供應計劃，以審查針對性和可行性，以避免計劃不周而延誤工期。(6)采用平行流水作業及交叉作業，擴大作業面積，以科學的計劃和豐富的經驗確保施工過程的連續性。(7)積極做好組織協調工作，提供分部分項工程的驗收計劃，主動與設計院、質檢站及其它相關部門建立緊密的工作聯系，從而保證各工序的順利施工。(8)施工中要嚴防墜物。要做好專項安全防護工作，同時要對周邊建筑做好隔離和防護措施。2質量控制“百年大計，質量第一”。確保建設工程質量，滿足用戶明確和隱含的需求，既是業主始終關注的焦點，也是我們為業主提供監理服務的重要內

17、容之一。2.1質量控制目標依據招標文件的要求，本工程質量目標為：合格。作為監理單位，將工程質量合格，作為監理服務的基本要求，在質量控制上，應在質量合格的基礎上再進一步，力爭使工程質量達到評優標準，這是我們質量控制的總目標。2.2質量控制內容本工程質量要求高，施工階段的質量控制嚴格按事前控制、事中控制、事后控制三個階段進行。在質量控制中，重點是發現和排除施工過程中影響工程質量的不良因素,嚴格進行預控。對影響工程施工質量的五大因素進行全面控制：人員因素控制；設備因素控制；進場原材料控制；施工工藝因素控制；環境因素控制。（1）質量事前控制1）按照“圖紙會審制度”掌握和熟悉施工圖紙、標準及規范。由于工

18、程現場復雜，影響因素多，監理人員必須在認真熟悉圖紙的同時充分了解施工現場的實際情況。2）嚴格審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案，施工組織設計必須經公司技術負責人進行審批加蓋公章方為有效。完善施工單位以自檢為主的質量保證體系（包括機械、設備、材料質量、自檢組織機構和人員、施工方法以及現場環境）。按審定的施工組織設計對各項施工準備工作逐一落實?，F場監理人員對施工組織設計主要審查內容如下：工程概況：工程規模、工程特點、工期要求、參建單位等。施工平面布置圖。施工部署和管理體系：施工階段、區劃安排；進度計劃及工、料、機計劃表和組織機構設置。組織機構中應明確項目經理、技術負責人、施工管理負責人及其它

19、各部門主要責任人等。質量目標設計：質量總目標、分項質量目標，實現質量目標的主要措施、辦法及工序、部位及單位工程技術人員名單。施工方法及技術措施（包括施工過程中采用的新技術、新工藝、新材料、新設備等）。3）根據設計圖紙對施工單位提供的采購計劃進行認真審核。材料進場時認真做好“三證”查驗、現場試驗、委托檢驗。4）認真審查施工單位進場設備數量及機械的性能。5）認真執行開工報告審批制度。6）復測放樣是工程施工的首要環節，我方將做好以下工作：要求施工單位限期提交齊全的復測資料，監理人員及時進行對定位放線、原地面標高及加密水準點的復核，并簽署監理意見。要求施工單位限期提交“施工放樣報驗單”，監理工程師審批

20、后施工單位方可施工。施工中監理人員隨時抽查施工放樣結果并做好記錄，確保定線準確、高程無誤。7）第一次工地會議及監理例會為了使工程順利進行，做到“事前控制、預防為主”，應在正式開工前盡可能早的召開第一次工地會議。目的在于監理工程師對工程開工前的各項準備工作做全面的檢查，確保工程實施有一個良好的開端。會議由建設單位主持，參加人員為項目監理部全體成員、施工單位項目經理、技術負責人及建設單位的授權代表。每周或每旬、每月的工地例會是工程師對工程進度、質量、投資等情況進行全面檢查并協調處理各合同段、各方之間的關系，確保工程順利實施的重要組織手段。會議由項目總監理工程師或總監代表主持，參加人員為建設單位代表

21、、施工單位項目負責人、技術負責人等有關人員。每次工地例會均應有會議記錄，并有記錄人簽名，由監理部負責整理會議紀要，并由總監理工程師簽發。8）監理交底此項工作應在第一次工地會議上進行。委托監理合同簽訂后，由建設單位向施工單位等有關方面書面通知對監理的合同授權范圍，由總監理工程師書面進行監理工作交底。監理交底內容包括監理依據、監理范圍、監理目標、監理組織機構、監理程序、建設單位賦予監理方的權利與責任、監理方按承包合同對施工方的要求。（2）質量事中控制1)工序交接檢查，按照“工序交接檢驗程序”，堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序的原則，上道工序完成后，先由施工單位進行自檢，認為合格后再通知現場

22、監理工程師會同檢驗。檢驗合格簽署認可后方可進行下道工序。 2)蔽工程檢查驗收，嚴格執行“隱蔽工程報驗制度”，監理人員要積極協助施工單位及時完成隱蔽驗收。隱蔽工程在隱蔽之前，施工單位應根據工程質量評定驗收標準進行自檢，并將評定資料報監理工程師。監理工程師應及時進行隱蔽工程檢查，重點部位或重要項目應同施工單位、設計單位、質量監督機構共同檢查簽認。隱蔽工程檢查時，監理人員要做好記錄，必要時應留影像資料并填寫現場質量檢查表，作為監理資料。在簽認隱蔽工程報驗申請表時，應按圖紙核定尺寸、標高、數量。3)分項工程、分部工程或單位工程完工，經自檢合格后，可向監理工程師申報，監理工程師應按工程驗收制度進行相應的

23、工程驗收工作，合格后簽發“工程竣工報驗單”，后應附隱蔽記錄、工程質量自檢表、工序質量評定表等相關證明材料。4)工程變更應書面提出，由監理工程師與建設單位聯系，并經建設單位同意后與設計方協商，由建設單位簽發設計方出示的變更文件，納入正常的施工、監理工作程序。5)在質量事中控制過程中，對本工程的重點工序要求監理人員在現場除進行巡查、旁站、跟蹤檢查外，還要采用實測實量、實際檢驗等方法，并按相關規定采用見證取樣等方式嚴格控制工程質量。6)為保證工程質量，出現下述情況時，監理工程師有權指令施工單位立即停工整改：未經檢驗即進行下道工序者；工程質量問題經指出后，仍未采取有效整改措施，或采取了一定措施，但效果

24、不好，繼續作業者；擅自采用未經認可或批準的材料；擅自變更設計圖紙的要求；擅自將工程轉包或讓未經同意的分包單位進場作業者；沒有可行的質量保證措施，貿然施工者；隱蔽工程未經監理工程師簽字認可進入下道工序者。7)為工程進度款的支付簽署質量認證意見。8)認真執行公司“監理月報和監理總結制度”。由于本工程現場條件復雜，不可預見的問題會偶有發生，因此除每周及時向建設單位提供監理周報外，還應及時以專題例會、會議紀要等形式向建設單位通報發生的問題，以保證問題的及時解決。9)工程項目監理檔案資料管理在工程項目監理過程中應按“監理資料整理歸檔制度”的要求收集、整理、保存各種函件、圖表等與工程有關的信息資料，并由專

25、人負責整理歸檔。（3）質量事后控制1)工程質量事故報告和處理由于設計或施工原因，造成工程質量不符合規范、設計要求或超出標準規定的偏差范圍，需做返工處理的統稱工程質量事故。工程質量事故發生后，施工單位必須通知監理方，并填報“質量問題報告單”，說明事故情況、性質、原因、責任及處理措施?？偙O理工程師應立即下發工程暫停令，指令施工方暫停此項工程的施工并采取有效的措施，監理工程師對重大的質量事故應及時以書面形式上報建設單位。對于一般性不影響結構、使用功能的質量事故，由監理工程師批復處理方案及措施。對于影響結構、使用功能的重大質量事故，監理方應會同建設單位及設計部門等有關人員進行事故現場分析測試診斷，并共

26、同研究確定處理方案，由監理工程師監督實施。凡對工程質量事故隱瞞不報，拖延處理、處理不善或處理結果未經監理工程師同意的，對事故部分及受事故影響的部分工程應視為不合格，不予驗收計價，待合格后再補辦驗收及計價。2)認真執行公司的“工程驗收制度”，按照“分項、分部工程驗收程序”、“項目竣工驗收程序”開展工作。3)認真做好“工程竣工驗收備案”工作，認真把好工程竣工驗收關，具體工作如下：監督和協助施工單位組織的工程初驗、復驗，認真檢查審核施工單位編制的工程技術、管理、安全資料。施工單位按合同文件要求完成工程施工項目后應按規定編寫和提交竣工驗收交接文件，主要包括：全部設計文件一份（包括變更設計）、全部竣工文

27、件、各種工程施工記錄一份、工程小結、主要機械及設備的技術證書一份、保修證書一份等?？⒐の募积R全、不正確、不清晰的不能予以驗收交接。協助業主向城建檔案管理部門移交竣工驗收備案資料。監理部接到“工程竣工報驗單”后，應由總監理工程師組織各專業監理工程師對竣工資料進行全面審查并嚴格按合同約定的各項條款及國家規范和強制性標準對工程質量實測實量后，編寫質量評估報告并簽署“工程竣工報驗單”，報請建設單位組織竣工驗收。編寫完整的監理資料，主要包括監理工作總結等并及時報送業主。積極協助建設、勘察、設計、施工及其有關方面專家組成工程竣工驗收組，提供切實可行的驗收方案，并參與工程竣工驗收的所有工作。各級配合工程質

28、量監督站對工程竣工驗收工作實施監督。2.3本工程各分部、分項工程質量控制點及相應的控制方法2.3.1針對本工程的施工特點制定如下監理控制要點：(1)工程測量；(2)砌體工程；(3)防水工程；(4)裝飾裝修工程；(5)地面工程；(6)給排水及暖通工程；(7)電氣安裝工程；(8)強弱電工程；(9)消防工程；(10)涂飾工程；(11)壁紙裱糊工程。 2.3.2針對本工程的監理控制要點制定的控制方法：(1)工程測量監理控制方法1)測量前應對擬采用的測量儀器進行校正和定期精度認定，以減少儀器的測量誤差。2)測量前應審核測量方案，由于測量方案關系到測量精度，測量方案應由技術負責人審核確認。3)督促施工單位

29、建立場地平面控制網和高程控制網。4)督促施工單位妥善保護測量標記，當標記位于建筑內或施工過程可能會破壞時，應在單體定位后，引至安全地方并固定。5)測量監理工程師主動復核軸線控制樁、四個大角、主軸線及細部圓曲線,是否符合設計圖紙要求，并對導線點進行距離和高程的閉合。6)基礎驗線允許偏差應符合設計及規范標準。7)統一施工單位豎向控制方法,采取內、外法結合的辦法,用經緯儀和線墜控制豎向偏差在規定范圍內。8)做好變形觀測和沉降觀測的基準點、工作基點的設置及觀測數據的記錄、分析和處理工作，以保證擬建建筑物和附近建筑物的安全。9)建筑物沉降觀察是利用永久高程點或半永久高程點進行測量的，測量時應采用閉合差測

30、量。10)沉降觀察的目的除測量建筑物每測量點的沉降量外，最主要的目的是測出不均勻沉降量。因此，測量沉降時每次只允許采用同一個永久高程或半永久高程。(2)砌體工程施工質量控制方法砌體主要是用于該工程的結構改造。這些結構的控制重點主要有以下幾方面：1）材料強度等級、規格型號必須符合設計要求，施工操作中應重點控制好砌筑順序，組砌方法、孔洞留置、予埋件、軸線、標高、墻面垂直度、平整度、灰縫厚度，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度必須達到90以上，杜絕干磚上墻。2）砌筑砌體時，砌體的水平縫厚度和豎向灰縫寬度不應小于8mm，也不應大于12mm。3）本工程凡同鋼筋混凝土構造柱相連接的砌體，應按先砌墻后澆筑砼的施工程序

31、進行。4）墻體與鋼筋砼構造柱的連接處應砌成馬牙槎，馬牙槎應先退后進，預留的拉結鋼筋位置、數量、尺寸應正確。預留伸出的拉結鋼筋，不得在施工中任意反復彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌混凝土之前，應校正到準確位置，并綁扎牢固。5）在澆灌構造柱混凝土前，必須將砌體和模板澆水潤濕，并將模板內的落地灰和其它雜物清除干凈，并在結合面處注入適量與構造柱混凝土強度等級相同的水泥砂漿。振搗時，應避免觸碰墻體，嚴禁通過墻體傳振。6）墻內鋼筋鋪設數量、長度，與砼墻、柱連接應符合設計要求。(3)防水工程質量監理控制防水施工質量的好壞直接影響工程的使用功能，有些滲漏隱患處理起來非常困難，甚至很難根治。防水材料種類非常多而雜，

32、其品質差別很大，防水施工作業為手工操作，受人為因素影響很大。雖然操作技術要求不高，但節點做法比較復雜，要求施工認真細致，且到位，稍有疏忽就會形成隱患，造成滲漏，因材料質量、人的素質、施工管理、作業面大而點多等因素，使防水施工的質量控制難度也比較大。因此我們監理在施工的整個過程都要嚴加控制。1)審核施工方案，審核重點有以下幾方面： = 1 * GB3 施工前，監理工程師應認真審核施工方案，防水施工方案應重點審核以下幾個方面： = 2 * GB3 防水施工工藝； = 3 * GB3 防節點處理； = 4 * GB3 防水施工質量管理。2)應嚴格選擇防水材料，選用原材料時應遵循以下原則： = 1 *

33、 GB3 生產廠家必須是經過國家或地方主管部門組織鑒定檢驗認證的，產品應有主管部門的批準證明； = 2 * GB3 材料出廠必須有出廠合格證，檢測報告； = 3 * GB3 產品包裝必須能說明其產品品種、規格及型號等，使用單位應與出廠證明對照驗收； = 4 * GB3 要作外觀檢查，要檢查防水卷材的厚度； = 5 * GB3 材料進場后必須按規定進行取樣試驗，經有資質的實驗室出具合格報告后方準使用。3)檢查施工隊的施工資質，檢查操作工人的持證情況。 4)對于采用新型防水材料，防水鋪貼前要先做樣板，經監理和甲方驗收同意后才可進行施工。5)檢查現場的作業條件和作業環境，檢查季節性施工技術措施是否落

34、實；防水基層是否達到技術要求。6）廁浴間防水工程 = 1 * GB3 適用于房屋廁浴間的樓地面、墻面及與設備交接部位的防水工程施工。 = 2 * GB3 廁浴間防水應根據建筑類型、適用要求劃分防水類別，并按不同類別確定設防層與選用合適的防水材料。 = 3 * GB3 廁浴間宜采取迎水面防水。地面防水層設在結構找坡層上面并延伸至四周墻角，至少高出地面250mm以上。 = 4 * GB3 凡有水要求的房間地面，如面積超過兩個開間，在板支撐端處的找平層和剛性防水層上，均應設置寬為1020mm的分格縫，并嵌填密封材料。 = 5 * GB3 淋浴間防水高度不應小于1800mm；浴盆臨墻防水高度不應小于8

35、00mm；蹲坑部位防水高度應超過蹲臺地面400mm。地面向地漏處找坡應為1%3%；地漏處排水坡度，以地漏邊緣向外50mm內排水坡度為5%。維修防水層時，應先做附加層，管根應嵌填密封材料封嚴。7)涂料防水層的施工應符合下列規定：涂料涂刷前應先在基層上涂一層與涂料相容的基層處理劑；涂膜應多遍完成，涂刷應待前遍涂層干燥成膜后進行；每遍涂刷時應交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為3050mm；涂料防水層的施工縫應注意保護，搭接縫寬度應大于100mm，接涂前應將其甩茬處理干凈；涂刷程序應先做轉角處、穿樓板管道等部位的涂料加強層，后進行大面積涂刷；涂料防水層中鋪貼的胎體增強材料，同層相鄰的搭

36、接寬度應大于100mm，上下層接縫應錯開1/3幅寬。8）滲漏檢驗衛生間、沐浴間防水施工完成后，要經過不少于4次的蓄水試驗。每次蓄水深度最淺處不小于1cm，24h后不滲不漏為合格。屋面防水蓄水或淋水2h，或經過一個雨季不漏為合格。(4)裝飾裝修工程施工質量控制1）抹灰工程質量控制抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等清除干凈并灑水濕潤。抹灰所用砂漿的品種、強度等級和性能應符合設計要求，配制砂漿所用的水泥初凝和終凝時間及安定性復驗應合格，砂漿配合比應符合設計要求。抹灰工程應分層進行，抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓、面層應無爆灰和裂縫。2）門窗工程質量控制門窗安裝前，應

37、對門窗洞口尺寸進行檢驗，在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。門窗的品種、規格、類型、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置以及型材壁厚應符合設計要求。門窗框的安裝必須牢固。預埋件的數量、位置、埋設方法與框的連接必須符合設計要求。必須保證做到窗框與墻體間的軟連接。門窗扇安裝必須牢固，并開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹。窗表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。3）涂飾工程質量控制施工前首先檢查涂料產品合格證，性能檢測報告?；鶎幽佔討秸?、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。涂飾均勻，粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。(5)地面工程質量控制1）地面工程所用的材料應按設計要求選用，并應符合國家標準，新材料應有質量合

38、格證明文件、規格、型號及性能檢測報告。2）設計有防水層的樓地面，首先要做好防水層施工，并經閉水試驗合格后，方可進行面層施工。3）基層的標高、坡度、厚度等應符合設計要求，表面平整。4）面層與下一層的結合（粘結）應牢固、無空鼓，在面層鋪設后，表面 應復蓋、濕潤，其養護時間不應少于7天。5）地板磚、花崗巖板材面層的表面應潔凈、平整、無磨痕，且應圖案清晰、色澤一致，接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂縫，掉角、缺楞等缺陷。 (6)給排水及暖通工程質量控制方法1)所有預埋支架、管卡、吊架、規格尺寸、標高必須符合標準圖紙規定，埋設牢固，位置標高正確。2)各種管道連接必須符合規范及標準要求：螺紋連接不得有

39、絕絲，露絲長度不超過三扣，焊接接口外觀檢查不得有裂紋、咬肉等缺陷，焊縫寬度高度必須符合規定，承插接口打口必須緊密、飽滿，并加強養護，法蘭連接及給水管和排水管連接必須按有關規定標準執行。3)嚴格控制管道安裝質量：所有管道安裝必須保證平直，各種水平管道應按規定坡度進行安裝，水平管距墻柱距離應符合規定，各類管道穿越伸縮縫，沉降縫時應設兩端固定的補償裝置。所有焊接鋼管、無縫鋼管、各種型鋼管卡應在投入安裝前，集中進行刷油防腐。4)所有設備等安裝必須做到位置正確，端正牢固，嚴密不漏，并與相應管道能拆卸連接，消火栓安裝應嚴格按指定標準圖施工。5)嚴格控制防腐與絕熱保溫施工質量：防腐絕熱材料必須嚴格按設計要求

40、選用，所有防腐絕熱材料進場必須嚴格檢驗與驗收。管道設備、箱罐、散熱器涂刷防腐漆前，必須嚴格控制除銹質量，防腐刷油不得有漏刷、油層不勻、流淌等缺陷，絕熱層敷設，必須保證厚度符合要求均勻一致，包敷緊密，表面光滑。6)嚴格試驗與驗收：必須堅持“先試驗后防腐，先保溫再隱蔽”的驗收原則，按照規范及設計要求進行試驗，并做好暖氣系統、供排水系統的水壓試驗及嚴密性試驗記錄，試驗不合格，不得驗收和進行下道工序施工。(7)電氣安裝質量控制方法1）嚴格按照設計圖紙及施工驗收規范控制好低壓保護接地與防雷接地施工質量。2）所有配管及配線材料、規格、型號及外觀質量應符合設計要求及規范標準要求規定，并必須做到“三證”齊全。

41、3）鋼管敷設前，內外壁防腐必須按規范要求做好，鋼管彎曲半徑及鋼管與箱（盒）連接必按規范及標準施工，隱蔽部分必須經報驗合格后方可隱蔽。4）硬塑料管及其配件規格應符合設計要求，且必須是阻燃材料制成，塑料管連接用套管連接時，其套管長度應為塑料管外徑的三倍，其連接處和結合面應涂膠合劑。5）管內穿線所用導線型號規格必須符合設計要求，配用多相導線時，導線顏色區分應按規范要求嚴格區分。6）在吊頂內有接線盒引向燈盒的分支絕緣導線宜選用金屬軟管接到燈位，兩端應用專用軟管接頭連接牢固，其長度不宜超過兩毫米，各種強弱電絕緣導線，嚴禁在吊頂內裸露。(8)強弱電工程質量控制方法1）強弱電管線按圖預留，嚴格要求各施工單位

42、按照設計圖紙將各類管線預埋件及洞口都預埋好，必須嚴格認真做好隱蔽工程的驗收工作，嚴格按圖紙在現場認真核對。2）高壓線路應設有明顯標示。強電與弱電線路應分別隔離，以防止強電對弱電的干擾。3）接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯連接。4）高壓電氣設備和布線系統繼電保護系統的交接試驗，必須符合現行國家標準“電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準GB 50150”的規定。5）低壓的電氣設備和布線系統必須符合現行國家標準建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB503032002）。6）系統布線方面應該做到強電信號線線必須與弱電信號線分開布線，盡量使強電信號線

43、與弱電信號線正交。若必須采取平行走線時，無屏蔽平行布線時，強弱電線之間必須有0.3m以上的距離。當在同一金屬線槽內敷設時，須安裝金屬隔離件。(9)消防工程質量控制方法1）火災自動報警系統的施工，必須受公安消防監督機構監督。系統在交付使用前必須經過公安消防監督機構驗收。2）火災自動報警系統的布線，應符合現行國家標準電氣裝置工程施工及驗收規范的規定；系統布線時，應根據現行國家標準火災自動報警系統設計規范的規定，對導線的種類、電壓等級進行檢查。3）在管內或線槽內的穿線，應在建筑抹灰及地面工程結束后進行。在穿線前，將管內或線槽內的積水及雜物清除干凈。不同系統、不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應穿在

44、同一管內或線槽的同一槽孔內。4）敷設在多塵或潮濕場所管路的管子連接處，均應作密封處理。5）點型火災探測器的安裝位置至墻壁、梁邊的水平距離，不應小于0.5m；探測器周圍0.5m內，不應有遮擋物；探測器至空調送風口邊的水平距離不應小于1.5m；至多孔送風頂棚孔口的水平距離，不應小于 0.5m，且應居中布置。6）手動火災報警按鈕，應安裝在墻上距地（樓）面高度1.5m處，應安裝牢固，并不得傾斜。7）自動噴水滅火系統的施工應由通過專業培訓、考核合格，并經審核批準的施工隊伍承擔。8）自動噴水滅火系統施工前應設備平面布置圖、系統圖、安裝圖等施工圖及有關技術文件應齊全；設計單位應向施工單位進行技術交底；系統組

45、件、管件及其它設備、材料，應能保證正常施工；施工現場及施工中使用的水、電、氣應滿足施工要求，并應保證連續施工。9）自動噴水滅火系統施工前應對采用的系統組件、管件及其它設備、材料進行現場檢查，不合格者不得用于施工中。10）管道及管道支架、吊架、防晃支架的安裝應符合設計及規范要求。11）管網安裝完畢后，應對其進行強度試驗、嚴密性試驗和沖洗。水壓嚴密性試驗應在水壓強度試驗和管網沖洗合格后進行。試驗壓力應為設計工作壓力，穩壓24h，應無泄漏。(10)涂飾工程質量控制1)檢查報驗資料是否符合相關標準。2)噴涂前要檢查基層，應清洗干凈，不留痕跡。3)對噴涂基層含水率進行檢查：混凝土和抹灰表面噴涂溶劑型涂料

46、時，含水率不得大于10，施涂水性和乳液涂料時含水率不得大于10，木料制品含水率不得大于12，必要時可施涂一層密封材料。4)檢查基層找平膩子是否牢固、平整、光滑。5)檢查涂料配合比和攪拌質量，要求配合比準確、攪拌均勻，以免出現涂膜厚薄不一，色澤不勻的現象。6)施工中必須控制涂料的工作粘稠度，不得在施工過程中任意稀釋。7)檢查噴涂質量和噴涂遍數。噴涂后的表面應均勻，顏色一致，沒有刷紋、接縫，無漏涂、透底、流墜和起皮現象，裝飾線、分色線橫平豎直。各層必須結合牢固。8)注意：大風或高溫等氣候條件下應暫停施工。溫度高或有明水的房間應采用耐水膩子和涂料。(11)壁紙裱糊工程質量控制 1)施工質量控制要點墻

47、面基層涂抹的膩子堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫，基層的處理一定要用鋁靠尺靠平，特別是在陰陽角處裱糊前一定彈線找直，避免出現返工。 裱糊前將突出基層表面的設備或附件卸下。滿刮膩子磨平：在基層上滿刮膩子，待基層干燥后，用砂紙打磨平整，表面刷一遍清油，要薄而均勻。墻面基準線：裱糊壁紙，紙幅必須垂直，在距離墻的陰角100mm處彈好垂直線，依此為基準，裱糊第一張壁紙。從第二張開始先上后下對縫裱糊。裱糊時應經常校對、調整。保持紙幅垂直，陰角拼縫宜留在暗面處。濕潤壁紙：根據墻面實際尺寸統籌考慮裁減壁紙，將裁好的壁紙編號，按順序粘貼，裁割時一般兩端預留3cm。在壁紙上墻之前應預先刷清水一道，悶水35分鐘，再刷

48、粘結劑一遍，靜置10分鐘后再上墻。同時，在墻基層刷粘結劑一遍，壁紙即可上墻裱糊；如果有些壁紙背面已帶粘結劑的，可以不涂粘結劑，悶水之后即可粘貼。幅面較長的壁紙涂刷膠粘劑后宜采用蛇行折疊放置?；鶎油克⒄辰Y劑的寬度宜比上墻壁紙約寬100mm，刷粘結劑要薄而均勻，不可漏刷，不宜過厚。在基層表面涂刷粘結劑應根據裱糊壁紙的寬度，涂刷一段，裱糊一張。粘貼壁紙：粘貼壁紙紙幅必須要垂直，先對花，對紋拼縫，不顯接茬，上端齊線，不留余量，然后用刮板由中向四邊趕壓，由拼縫開始，向外向下順序壓平、壓實，并將多余粘結劑順刮板操作方向擠出紙邊，擠出的粘結劑要及時用濕毛巾軟布抹凈。清潔收尾：壁紙表面的膠水和斑污應隨手擦干凈

49、，仔細檢查拼縫，不能有“張嘴”翹角、翹邊現象。壁紙裱糊要求粘貼壁紙的花紋圖案完整，縱橫連貫一致，色澤均勻一致，無氣泡、皺褶、翹邊、表面無污跡、膠痕等缺陷。表面平整，粘結緊密、無離縫及搭縫現象。2.3.3質量控制的基本程序本工程涉及的質量控制基本程序主要為施工組織設計（施工技術方案）質量控制程序（附圖1）、設計交底及圖紙會審質量控制程序（附圖2）、質量事故處理程序（附圖3）、單位工程竣工驗收程序（附圖4）、建筑材料、構配件、設備進場質量控制程序（附圖5）、施工現場測量控制程序（附圖6）、分部分項工程質量控制程序（附圖7）、工程質量控制程序（附圖8）。此八部分工作程序以附圖形式置于本標書結尾處，敬

50、請參見。限于篇幅，在此不作詳細介紹。2.3.4質量預控措施質量預控措施包括：組織措施、技術措施、合同措施和經濟措施。(1)組織預控措施1)建立一個強有力的項目監理組織機構，監理人員到位，專業配套齊全。2)督促承建商建立健全質量保證體系，使其發揮作用正常運轉。(2)技術預控措施1)監理人員要熟悉和掌握設計圖紙、驗收規范，以做好質量控制。2)嚴格原材料、半成品的質量檢驗制度，對使用的材料、設備、成品、半成品等嚴格把好技術關。3)審查施工單位選用的施工設備的技術性能和數量。4)對施工工藝過程進行質量監控。(3)合同預控措施1)在起草合同時要寫明工程質量標準，越細越好，明確規定工程項目的質量等級，并建

51、議分解到各分部工程的質量評定等級。本工程目標為新規范的質量驗收標準合格。應爭取獲得市優質工程“亞心杯”獎或更高質量獎項。2)合同中明確質量缺陷的罰則，明確業主、監理具有質量否決權，嚴格質量檢查和工程驗收，達不到合同規定質量的不予簽證和驗收。3)要求承建商按照合同要求制定質量目標分解表，承建商自定的質量標準應高于國家合格標準。此項分解措施應報監理及業主，批準后執行。(4)經濟預控措施1）嚴格質量檢查，行使質量否決權，對達不到合同規定質量、達不到設計要求、達不到驗收規范規定質量標準的不予簽證、拒付工程款；承包商造成業主經濟損失的要賠償。2）工程質量達到各級樣板工程以上標準，業主應支付合理的獎金或質

52、量補償金。3）為加強現場施工管理，提高存在問題整改的及時性、效益性觀念，根據總承包商建設工程施工合同有關項目管理規定，制定現場施工獎罰管理辦法；經業主審批后施行。4）現場施工獎罰管理辦法中規定了現場平面布置、安全文明施工、質量、進度達到或達不到規定的標準進行獎或罰的數額。5）并對會議紀要、監理通知單的執行情況進行量化獎罰，做到監理依據充分，獎罰分明。2.3.5關鍵點質量預控措施對本工程中下列涉及結構安全和使用功能的關鍵分部分項工程質量預控措施：序號分部分項工程質量控制點控制方式1測量工程基準點的測設工作基點的設置現場檢查審核量測2砌體工程砌體的質量、尺寸砂漿強度：配合比、計量、使用時間砌筑質量

53、：垂直、平整、灰縫、接搓、錯縫、拉結筋、洞口尺寸、飽滿度預埋件及埋設管線審核試驗報告現場檢查審核試驗報告現場檢查量測3防水工程防水材料的質量防水砂漿的強度：配合比、計量、使用時間涂膜防水層的厚度試驗報告現場檢查量測4裝飾裝修工程內粉刷：材料、配比、厚度、平整度、垂直度、陰陽角、順直油漆：均勻度、光亮度飾面磚：材質、品種、規格、圖案顏色、粘結牢固檢查、量測做樣品間、觀察檢查5地面工程塊料面層：板材品種、質量、結合牢固、無空鼓、平整度、潔凈度觀察、檢查檢查、試驗蓄水試驗量測、錘擊6室內給水排水工程管道安裝：位置、接頭、坡度管閥連接：位置、接頭、水表、衛生器具、器件管道水壓試驗、灌水通水試驗噴淋：水

54、幕、位置、間距水泵安裝：標高、位置、試運轉、位置、標高、坡向及接頭試驗、旁站觀察、量測7電氣線路安裝工程變配電設備安裝：位置、標高、線路連接、配管及穿線燈具、插座、開頭屏柜、附件安裝、絕緣、接地觀察、量測8消防工程管道安裝：位置、接頭、坡度管閥連接：位置、接頭、水表、衛生器具、器件管道水壓試驗、灌水通水試驗噴淋：水幕、位置、間距水泵安裝：標高、位置、試運轉、位置、標高、坡向及接頭試驗、旁站觀察、量測9涂飾工程涂飾材料的質量涂飾質量平整度涂飾顏色的色差試驗、旁站觀察、量測10壁紙裱糊工程裱糊材料的質量裱糊質量平整度試驗、旁站觀察、量測3進度控制為保證施工按進度要求目標順利進行，確保按時竣工交付使

55、用，本工程在根據審定的總進度計劃，按事前控制、事中控制、事后控制三個階段進行控制，確保按期完成。3.1本工程對總進度目標的分解3.1.1進度控制計劃總目標：本工程計劃開工竣工日期：2015年03月12日2015年07月10日，總工期120天（日歷日）。3.1.2總進度目標的分解：我公司將科學安排，嚴格控制各分部分項工程的工期，確保實際施工日歷天數不突破計劃工期。針對本工程進度總目標作出如下分解：本工程進度目標分解表工程進展階段項 目預控日期測量工程完成工程所有樓層的測量放線定位工作2015年03月12日至2015年03月15日防水工程主要工作內容包括衛生間等防水地面防水工程。2015年03月1

56、6日至2015年04月01日地面工程包括地面抹灰、地磚的鋪設等。2015年04月02日至2015年04月15日砌體工程主要包括工程相關部位的結構改造工程。2015年04月16日至2015年04月20日室內給水排水工程與消防工程室內采暖及給排水工程消防工程，通過消防部門檢驗認可。2015年04月21日至2015年06月20日電氣線路安裝工程完成建筑電氣安裝2015年03月26日至2015年06月20日五方驗收預驗收找出問題整改完畢2015年07月01日政府質量監督部門監督驗收2015年07月10日3.2 進度控制的原則3.2.1工程進度控制的依據是建設工程施工合同所約定的工期目標；3.2.2在確

57、保工程質量和安全的原則下控制進度，并要盡可能的節約投資；3.2.3采用動態的控制方法，對工程進度進行主動控制；3.3進度控制方案的編制及審核實施3.3.1進度計劃的編制承建商進場前后必須編制各階段的施工進度計劃。(1)總進度計劃：由總承包商編制，獨立分包商或分包商計劃應與此計劃相協調，此計劃經充分研討后各方必須遵守。(2)階段性進度計劃：由承建商編制，監理及業主審核通過后執行。(3)月進度計劃：由承建商編制，是審批工程款的依據。不編制月進度不得辦理工程款申請手續；對實際進度與計劃偏差過大實行獎罰，并與進度款掛鉤，未做計劃的部分不得支付進度款。(4)周進度計劃：每周例會前由承建商提交，具體到每天

58、的工作安排。本周例會檢查上周計劃執行情況。3.3.2進度計劃的審查(1)監理工程師應根據本工程的條件（工程的規模、質量標準、工藝復雜程序、施工的現場條件、施工隊伍的條件等），全面分析承包商編制的施工總進度計劃的合理性、可行性。(2)監理工程師應審查進度網絡計劃的關鍵線路并進行分析。(3)對月度及年度進度計劃，應分析承包商主要工程材料及設備供應等方面的配套安排。(4)有重要的修改意見應要求承包商重新申報。3.3.3進度計劃的實施監督(1)在計劃實施過程中，監理工程師應對承包商實際進度進行跟蹤監督，并對實施情況做出記錄。(2)根據檢查的結果對工程進度進行評價和分析。(3)發現偏離應簽發監理通知，要

59、求承包商及時采取措施，實現計劃進度的安排。3.3.4工程進度計劃的調整(1)發現工程進度嚴重偏離計劃時，項目總監理工程師應組織監理工程師進行原因分析、研究措施，也可提出建議，并簽發監理通知。(2)召開各方協調會議，研究應采取的措施，保證合同約定目標的實現。(3)必須延長工期時，承包商應填報工程延期申請表，由監理項目部審查并簽署意見，報業主審批。3.4進度控制的措施進度控制措施包括：合同措施、組織措施、技術措施和經濟措施3.4.1合同措施在簽訂合同時應認真、嚴密考慮有關工期的條款，在施工中應認真研究核實工期索賠，分清各方各自應承擔的責任，風險及正當理由的索賠工期。嚴格按照施工合同規定，督促各方履

60、行責任。3.4.2組織措施(1) 在監理機構中安排專職或兼職的進度控制人員，對具體控制任務和管理職能分工。監理部安排專業工程師進行進度控制，項目總監直接行使進度控制權利。(2)督促承建商完善進度管理體系，定期檢查其內部生產安排，發現問題及時提出，并及時向業主報告。3.4.3技術措施（1）幫助承包商合理組織施工，增加同時作業的工作面，盡可能協調空間與時間的關系。（2）采用新工藝、新技術、提高工效、縮短作業時間。（3）采用合理經濟的技術措施，縮短作業時間和工序間的技術間歇時間。3.4.4經濟措施（1）制定獎懲措施，對提前完成計劃者予以獎勵，對延誤工程計劃者，按規定進行處罰。（2）實行付款簽證制度，