1、2019房地產估價師制度與政策專項練習題（二）單項選擇題1、某抵押價值評估中，房地產估價師除應遵循市場價值評估的原則之外，還應遵循的原則是()。A、最高最佳利用原則B、謹慎原則C、合法原則D、價值時點原則2、所謂的()，就是估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價。A、客觀B、獨立C、公正D、中立3、下列有關房地產估價原則，描述錯誤的是()。A、抵押價值評估要遵循謹慎原則B、抵押價值評估要遵循合法原則C、嚴格來說，投資價值評估不一定要遵循獨立、客觀、公正原則D、投資價值評估不可增加主要原則之外的其他適用的估價原則4、()要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格

2、。A、合理原則B、有效原則C、合法原則D、公正原則5、根據國有土地上房屋征收評估辦法，房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以()為準。A、房屋登記簿B、房屋權屬證書C、房屋轉讓合同D、房屋銷售合同6、以房地產抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上為()。A、簽訂估價委托合同之日B、發放抵押貸款之日C、估價對象實地查勘之日D、未來處置抵押房地產之日7、預測性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是()。A、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在B、估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在C、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去D、估價對象狀

3、況為將來，房地產市場狀況為將來8、關于價值時點的說法，錯誤的是()。A、價值時點可以是過去、現在或將來B、價值時點是由估價目的決定的C、價值時點應與估價對象狀況對應的時點一致D、價值時點與實地查勘日期可以不一致9、下列估價中，價值時點應為現在、估價對象狀況應為現在狀況的是()。A、評估期房的價值B、房地產損害賠償C、房屋征收評估D、估價鑒定10、房屋征收中，用于產權調換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價而評估用于產權調換房屋的價值，其價值時點應為()。A、房屋征收決定公告之日B、原征收補償協議達成之日C、用于產權調換房屋支付之日D、委托估價之日答案部分一、單項選擇題

4、1、【正確答案】 B【答案解析】 本題考查的是房地產估價原則概述。市場價值評估應遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價值和價格評估中，有的除了要遵循市場價值評估應遵循的原則，還要遵循其他原則，如抵押價值和抵押凈值評估還應遵循謹慎原則。參見教材P154。2、【正確答案】 A【答案解析】 本題考查的是獨立客觀公正原則。所謂客觀 ，就是要求估價師和估價機構在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。參見教材P154。3、【正確答案】 D【答案解析】 本題考查的是房地產估價原則概述。投資價值評估要站在某個特定單位或個人的

5、立場上而非站在中立的立場上進行評估，嚴格地說不一定要遵循獨立客觀公正原則。在評估市場價值以外的其他價值和價格時，可在市場價值評估應遵循的原則外增加估價原則，或者在市場價值評估應遵循的原則中進行取舍，但這種增加或取舍不能隨意，應根據估價目的和價值類型來增加或取舍。參見教材P154。4、【正確答案】 C【答案解析】 本題考查的是合法原則。合法原則要求估價結果是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。參見教材P155。5、【正確答案】 A【答案解析】 本題考查的是合法原則。根據國有土地上房屋征收評估辦法，對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證

6、書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。參見教材P160。6、【正確答案】 C【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。房地產抵押估價指導意見第十條規定，房地產抵押估價時點，原則上為完成估價對象實地查勘之日，但估價委托合同另有約定的除外。估價時點不是完成實地查勘之日的，應當在“估價的假設和限制條件”中假定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致，并在估價報告中提醒估價報告使用者注意。參見教材P1611647、【正確答案】 D【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。預測性房地產估價，估價對象狀況及房地產市場狀況均為將來的狀況。此種情形大多出現在房地產市場預測、為房地產投資分析提供價值參考依據的情況下，特別是預測房地產在未來開發完成后的價值。在假設開發法中，預測估價對象開發完成后的價值就屬于這種情況。參見教材P162，表4-1。8、【正確答案】 C【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。選項C錯誤，價值時點不一定與估價對象狀況對應的時點一致。參見教材P162。9、【正確答案】 C【答案解析】 本題考查的是價值時點原則。價值時點為現在，估價對象狀況為現在狀況的估價，此種情形是最常見、最大量的，如房地產抵押估價、房屋征收評估、司法拍賣估價，包括在建工程估價。參見教材P162。10、【正確答案】 A【答案解析】 本題考查的