1、商業房屋租賃合同word商業房屋租賃合同word15/15商業房屋租賃合同word 商業房屋租賃合同 合同編碼 甲方（出租人）：住所地：負責人：電話：乙方（承租人）：住所地：法定代表人：電話：甲乙雙方根據中華人民共和國合同法及相關法律法規之規定，甲方將所屬 整體出租給乙方。現雙方就該房屋租賃的相關事宜及具體條件達成如下一致條款，并共同遵守：出租房屋的基本情況 1.1 出租房屋具體位置： 1.2 該房屋建筑面積： 平方米（最終實際建筑面積以產權管理機構核定的面積為準核算）。 1.3該房屋以建筑面積作為乙方繳納租金、物業管理費等費用的計算依據。 房屋性質及交付 2.1該房屋性質為商業用房，未經甲方

2、書面同意，乙方不得改變房屋用途。 2.2房屋交付：以房地產公司向甲方的交房現狀向乙方交房，甲方不對房屋另行進行任何施工及裝修裝飾。 2.3水、電等商業配套設施以不低于政府最低標準為準，不足部分，乙方自行辦理并承擔費用，甲方予以協助。 2.4乙方若需要對室外固定設施進行改造，須符合國家相關部門規定，并經甲方書面同意后方可實施。租賃期限 3.1租賃期限：對 實行整體租賃，租賃期限： ，自 年 月 日起，至 年 月 日止。 其中前三個月為裝修期，裝修期間內甲方免收租金；裝修期滿后的 年，甲方按本合同第四章的約定標準收取租金。合同到期后，乙方在同等條件下，可優先承租。 3.2甲方給予乙方三個月的裝修期

3、，自本合同簽訂日起計算，自 年 月 日起，至 年 月 日止。裝修期間甲方免收租金，但物業服務費、水電費等其他費用由乙方按照物業公司和其他收費部門的收費標準和要求正常繳納。乙方在免租期后或承租期內再進行裝修的，不再享有任何免租優惠。租金及費用 4.1 租金標準：每月梅平方米 元。 4.2 租金支付方式：實行先交租金后使用。乙方租金支付周期為六個月，即每六個月支付一次租金。第一次租金支付的時間為本合同簽訂時，之后每次提前一個月預付下一個租金支付周期的租金。 4.3租賃期間租金標準采取遞增方式計算。前四租賃年度租金標準不變，以后每兩年遞增一次，具體為：第五至第六租賃年度遞增8%、第七至第八租賃年度在

4、第六年租金標準的基礎上遞增10%、第九至第十租賃年度在第八年租金標準的基礎上遞增12%。 具體為： 第一至第四租賃年度： 年 月 日至 年 月 日，月租金： 元，年租金 元 。 第五至第劉租賃年度： 年 月 日至 年 月 日，月租金： 元，年租金 元 。 第七至第八租賃年度： 年 月 日至 年 月 日，月租金： 元，年租金 元 。 第九至第十租賃年度： 年 月 日至 年 月 日，月租金： 元，年租金 元 。 4.4乙方向甲方支付的全部租金和其他費用均應采取轉賬或開具發票方式，甲方核實收妥乙方交納的款項后，再向乙方開具正規發票。 4.5若乙方未按本合同規定向甲方支取現金，甲方有權向乙方按所欠付租

5、金總額的千分之五按日計算收取滯納金，直至乙方全額付清其所應付的租金。乙方欠付租金超過三十日的，甲方有權解除本合同，并追究乙方違約責任。 4.6租賃期間，乙方經營過程中所產生的包括但不限于物業管理費。水電費、燃氣費、廣告宣傳費、工商管理費、電話費、網絡費、保險費等一切費用全部由乙方承擔，并自行向有關單位繳納。誠信保證金和資產擔保金 5.1乙方在投標時必須向甲方繳納誠信保證金和資產擔保金或者抵押金，標準為：誠信保證金不低于 元，資產擔保金為政府相關部門出具的價值 元的房產或其他資產的證明，且該房產和資產無抵押。乙方中標后，在簽訂本合同前，應與甲方共同到相關部門辦理抵押權人為甲方的房產或資產抵押手續

6、。未辦理抵押手續的，視為乙方違約，甲方有權不與乙方簽訂租賃合同，且有權不退還乙方誠信保證金。誠信金付至：賬戶名稱：開戶行：賬號： 5.2乙方中標后，誠信保證金部分轉為履約保證金，部分轉為第一次應付租金，多余的金額在本合同簽訂后五個工作日內退還，不足金額在本合同簽訂后五個工作日內補齊，否則按第4、5條違約條款處理。5.3履約保證金為三個月租金，該履約保證金在租賃期滿且乙方交清包括但不限于租金、水電費、物業管理費、裝修拆裝費、違約金等一切費用，并對甲方有損失的部分進行全額賠償后，甲方無息退還乙方履約保證金。如乙方違反本合同約定的義務，甲方有權從履約保證金中直接扣劃相應款項作為租金、違約金、賠償金、

7、水電費等。發生扣劃履約保證金的情形時，乙方應自甲方通知之日起三日內補足履約保證金數額，乙方乙方未按時補足的，按第4、5條違約條款處理。租賃物的轉租 6.1未經甲方書面同意，乙方對所承租的房屋不能擅自整體轉租。 6.2乙方將承租房屋分割轉租給第三方使用時，須經甲方同意，但第三方不得改變房屋結構及用途。第三方的行為如對甲方的房屋造成損害的，乙方承擔全部責任。 6.3乙方向第三方收取租金的周期不超過半年，應與乙方向甲方支付租金的周期一致。乙方與第三方的租賃合同原件，需交甲方一份備案。租賃期間房屋的維修及裝修改造 7.1鑒于甲方出租的房屋為新房，因此乙方在使用過程中出現人為或自然損害事宜的，維修方案報

8、請甲方，經甲方書面同意后由乙方組織維修，一切費用和責任由乙方承擔，維修后需甲方驗收合格并簽署驗收文件，否則視為乙方違約。 7.2乙方對該房屋進行維修、裝飾或添置新物時，不得改變房屋結構，因裝修而產生的所有費用由乙方承擔。裝修前，乙方應將裝修方案及施工圖紙報物業公司審核同意，按規定向物業公司交納裝修押金，并根據規定和需要，報所涉政府環保、消防、裝飾等相關部門審批后，以良好及橋黨的裝修工藝對承租房屋進行裝修。乙方不得改變已被批準的設計圖和詳細說明。在裝修過程中，乙方應服從物業管理公司的裝修管理規定，如發現違反裝修管理規定，甲方或物業公司有權責令整改、停止裝修或采取停水、停電等措施，若因此造成甲方損

9、失的，甲方有權向乙方進行索賠，或解除本合同并不予退還乙方所有已付款項。第三方進行裝修時，乙方應告知并要求第三方按照前款對乙方的要求履行相關義務，如第三方不履行相關義務時，甲方和物業公司有權要求乙方承擔全部責任。 7.3甲方允許乙方對房屋進行改善或增設他物，但不應該影響房屋的再次出租、使用，并不改變房屋初始功能。在本合同終止后，甲方無償取得新增的建筑物、構筑物、裝修及裝飾部分、其他不可分割或分割困難較大的固著物的所有權；但同時甲方亦有權選擇要求乙方將該房屋恢復原狀。難以恢復原狀的，乙方應支付恢復房屋原狀所需的施工費、清運費以及相應工期的租賃費等相關費用和損失。 7.4對于乙方的裝修、改善和增設的

10、他物，甲方不承擔維修義務。 7.5乙方在租賃期滿或本合同提前終止時，應于租賃期屆滿之日或本合同提前終止之日提前六個月通知甲方，并于租賃期屆滿當日將房屋清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃房屋交還給甲方。乙方裝飾、裝修過程中，投入的可移動、拆除部分物件歸乙方所有；不可移動、拆除部分物件，無償歸甲方所有。 7.6乙方對第三方在承租過程中的全部行為承擔全部責任。 7.7乙方在完成上述裝修后，如以后再次需要對承租房屋進行裝修，應事先取得甲方的書面同意及有關手續辦理完畢后方可進行。物業管理 8.1甲方或甲方同意的任何物業公司對該房屋實施物業管理服務的，乙方均認同該物業公司，同意接受該物業公司的同意管理，不得以未

11、經乙方同意為由拒絕該物業公司的管理和服務，并應自覺遵守物業管理公司的各項規章制度，按物業公司要求簽署的物業服務合同，按照租賃面積繳納物業服務費。 8.2物業服務費自本合同簽訂之日起計算，費用按照物業公司制定的標準繳納。甲方的責任 9.1甲方應保證合同履行期間，主要負責人的變更不影響本合同的執行。 9.2甲方應保證在合同履行期間，乙方能夠按照合同約定的用途使用租賃房屋。 9.3甲方不干涉乙方的合法正常的經營活動。 9.4乙方需要將租賃房屋作為辦公地點辦理營業執照的，甲方應予配合。 9.5甲方保證租賃房屋的權屬清晰，如因權屬存在的問題而給乙方造成損失，甲方應負責賠償。 9.6乙方經營期間，需要甲方

12、提供出租證明的，甲方應予以協助。 9.7租賃期間，甲方有權抵押該房屋而無需乙方同意，但應保證按本合同及相關補充合同約定繼續履行，或與乙方重新簽署租賃合同及補充合同，以保證乙方租賃權益。同時乙方也應及時積極配合甲方辦理該房屋抵押等手續。乙方責任 10.1乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規，在國家法律，法規允許的范圍內從事經營活動。遵守政府指定的其他規范性文件的規定，遵守物業公司指定的各項管理制度，服從物業公司對租賃房屋的統一管理，按時交納租金。物業管理費及其他費用。 10.2乙方不應在承租范圍內放任何易燃、易爆等危險品，并保證在該房屋內的行為不危害公共安全。乙方保證不使用或不允許他人使用該房屋

13、進行違法或不道德的用途，或做出危害該房屋、甲方或相鄰物業的任何舉動。 10.3乙方經營項目需符合國家相關要求，油煙排放、噪音、污水和垃圾的排放應符合城市衛生和環境保護的要求，且夜間經營活動不得違反治安管理要求，不得影響周邊居民的正常休息，違反上述規定被相關國家機關予以處罰兩次以上的，甲方可以單方面解除合同，并無需對乙方承擔任何違約責任。 10.4乙方如需使用房屋外墻及公共區域作為廣告位或架設戶外廣告、標牌的，必須事先經過甲方及物業公司簽訂商鋪戶外廣告、標識協議，明確廣告位置、數量、尺寸，施工圖紙和施工方案事先報甲方審查備案。廣告內容只限定用于該房屋內經營業態范圍的項目，招牌、廣告的設置不得破壞

14、所在樓宇的外立面，并符合國家和地方相關的規范要求，涉及廣告有關報批手續、設計、制作、發布、施工安裝、維護、拆除以及照明電費等相關費用均由乙方承擔。乙方對其在使用廣告位、廣告設施的過程中所造成的違法、侵犯知識產權、侵犯人身及人格權等一切后果負完全責任，包括但不限于對甲方或第三人的損害賠償責任。 10.5乙方在租賃期間發生的所有糾紛，包括但不限于安全事故糾紛、債務糾紛、侵權糾紛、人身財產損害糾紛等，所導致的一切開支、責任、損失、賠償、索賠或訴訟等均由乙方負責并承擔法律責任，甲方不承擔任何連帶責任。如乙方以上問題引起嚴重后果或經營過程中有嚴重損害甲方利益的其他行為，甲方有權單方面終止合同，乙方已經繳

15、納的履約保證金不予退還，除此之外，甲方有權要求乙方承擔對甲方的賠償責任。 10.6乙方不得拖欠應收款單位、個人的應付款項。否則，因此導致甲方損失的，甲方有權要求乙方雙倍賠償。 10.7乙方在本合同履行期間，應當持續，主動投保公共營業場所火災責任險、辦理二次消防手續以及設置必要的安保措施，負責承租區域的防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛、計劃生育等工作，并遵守鄭州市政府有關治安、消防、安保、環衛、環保及節能、節水等方面的規定，接受有關部門監督檢查，乙方承擔由此引發的一切法律責任和經濟損失。由此給甲方造成損害的，由乙方予以賠償。 10.8乙方使用承租房屋作為辦公地點辦理營業執照的，在合同終止

16、后，應在十五日之內辦理注冊地址的遷出等工商變更手續；乙方將房屋轉租給第三方作為工商注冊地址的，乙方應要求第三方及時辦理地址變更手續。乙方或第三方逾期不予辦理的，乙方自應遷出之日起向甲方承擔租金損失，該損失按月租金計算，不滿一個月的按滿月計算。如逾期遷出導致甲方其他損失的，乙方還應向甲方承擔該損失的賠償責任。 10.9乙方的招商方案及業態。應符合房屋所在地辦事處的整體布局方可實施。 10.10乙方或乙方轉租的第三方注冊公司時，應在房屋所在地工商管理機關登記注冊。特殊約定 11.1合同履行期間，乙方應接受甲方對乙方在經營中的管理與收費情況進行了解、監督、查詢。 11.2租賃房屋范圍內的地面停車位，

17、甲方提供給乙方使用。費用及管理費由乙方另行承擔. 11.3為維護出租房屋商業區的整體形象，甲方有權要求乙方對其商鋪的玻璃墻、門所貼示的任何廣告、標識不當之處予以調整。 11.4乙方舉辦大型活動前書面報知甲方，乙方必須自行辦理相關手續。 11.5本合同租賃期屆滿六個月前，如乙方未與甲方簽訂續租合同的，乙方有義務配合甲方及意向客戶實地考察該房屋；但甲方行使該權利時不得擾亂乙方的工作秩序或者干擾乙方的正常經營。 11.6甲乙雙方各自本合同下所發的通知均需采用書面形式，雙方正式的通訊地址如下。如任何一方的聯系方式發生變更時，該方必須及時直接以書面形式通知另一方，否則另一方按原地址發出的任何通知均視為通

18、知到該方。甲方：聯系地址：郵政編碼：聯系電話：傳真：聯系人：乙方：聯系地址：郵政編碼：聯系電話：傳真：聯系人：免責條款 12.1本合同履行期間，如因城市建設、消防改造、政府行為、不可抗力等因素導致本合同無法履行或繼續履行事實上亦不必要的，本合同終止履行，甲乙雙方互不承擔違約責任，各自損失自行承擔。 12.2雙方也可根據上條規定所述情形對本合同的影響程度，通過協商，決定是否修改、變更或終止合同的履行。合同修改或變更后繼續履行的，雙方按照重新確認的條款執行。合同的解除或終止 13.1未盡事宜，可以補充協議的方式進行約定。 13.2出現下列情況時，本合同終止：本合同租賃期限屆滿時；經甲乙雙方協商一致

19、提前終止本合同；本合同履行過程中遇不可抗力后，已無實際履行的可能的，則在不可抗力發生后，由雙方協商終止本合同。 13.3本合同因期滿、解除或終止，甲方有權要求乙方在終止當日終止當日遷出，乙方在保證不損傷甲方原有設施基礎上搬走租賃房屋內外屬于自己的財產、設備及相應的招牌廣告等可移動物品，將該房屋及設施恢復原狀并完好的交還給甲方，并得到甲方書面簽收認可。若乙方在未在規定期限內履行上述義務，則甲方有權向乙方發出限期搬遷的通知書，通知自乙方簽收或拒簽之日或公告張貼之日視為送達。乙方仍不搬遷的，甲方有權對乙方租賃的該房屋進行清場，乙方在租賃房屋內的所有設施、設備和貨物均視為乙方的廢棄物，該廢棄物無償歸甲

20、方所有或甲方予以有償清理，清運費由乙方承擔。乙方占用房屋期間，應按照本合同的租金標準向甲方繳納租金。 13.4乙方在租賃期間提前解除合同，應提前六個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方須繳清應繳費用，且乙方應向甲方繳納三個月租金作為違約金，履約保證金甲方不予退還。若乙方給甲方造成經濟損失的，甲方有權要求乙方另行賠償。 13.5本合同期滿或乙方原因提前解除的，乙方應在租賃或合同終止之前十日內清償其經營過程中包括但不限于物業管理費。水電費、燃氣費、廣告宣傳費、工商管理費、電話費、網絡費、保險費等費用。乙方應自行與第三方了結相關權利義務，與甲方無關。 13.6合同期滿后半年，甲方向乙方發出商業面

21、積續租告知單，并同時告知續租合同中主要變更條款等相關事項。乙方在收到商業面積續租通知單后三日內向甲方回執確認續租與否，甲方收到之后在三日內對乙方續租資格進行評估，并通知乙方是否簽訂續租合同。如雙方未在規定時間內辦理相關手續，視為乙方自動放棄續租，乙方應配合甲方在合同到期時完成房屋移交手續。違約責任 14.1有下列情形之一，甲方有權單方解除合同，收回租賃房屋，沒收乙方的履約保證金，拍賣抵押物，同時乙方還應全額向甲方賠償三個月的租金以及支付裝修免租期的等額租金，并賠償甲方其他損失。甲方選擇不解除合同，甲方仍有權要求乙方按照第4、5條的規定承擔滯納金以及其他違約責任。乙方逾期支付租金或其他費用達三十

22、日，且未征得甲方書面同意的；乙方利用該房屋進行非法活動的，或損害公共利益的；乙方違約解除合同的；或乙方違反其他約定義務，經甲方書面通知而不予改正的；甲方按本合同約定對該房屋行駛處分權時，乙方不配合辦理相關手續的。甲方依據上述情形提前解除合同時，應書面通知乙方，甲方可以將通知以郵寄方式送達。通知自乙方簽收或拒簽之日或公告張貼之日視為送達。通知送達乙方之日起本合同解除，乙方應在接到通知后十日內依本合同有關約定搬離該房屋并支付違約金、補交裝修期租金等費用，租金及其他費用結算到該房產交還甲方之日，不足一個月的，按一個月計算租金。為保證甲方的違約金、租金及其他費用能夠得到合理賠付，乙方同意甲方有權采取扣

23、減履約保證金以及扣押乙方財產等一切措施。 14.2因乙方違約導致合同解除的，甲方不承擔任何責任。 14.3若乙方對甲方通知解除合同有異議且雙方協商不成，乙方可依約向人民法院起訴。但乙方仍應在接到甲方解約通知之日十日內將房屋交還給甲方。若因乙方拒不交還該房屋，而導致甲方強行收回該房屋所產生的后果由乙方承擔，并承擔甲方強行收回該房屋所產生的一切費用。 14.4因甲方單方不按照約定擅自解除合同，經乙方書面通知而甲方不予改正的，乙方有權要求甲方退還乙方未使用期間的租金，賠償乙方三個月的租金。 14.5若乙方逾期交付租金及其他費用，除按第4、5條規定執行外，且甲方有權采取停止供水、供電、鎖門等措施，由此產生的損失由乙方自行承擔。