1、南昌房地產市場快報（2021年06月）目錄房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產市場市場成交排行榜房地產政策房地產政策南昌市2021年6月政策法規政策類型發布時間限制區域政策概述-土地市場整體市場|成交結構南昌市土地成交結構走勢（按規劃建面）2021年1-5月，南昌市以住宅用地成交為主，占比44.8%。2021年5月，南昌市以住宅用地成交為主，占比83.0%，較去年同期下降0.3個百分點。整體市場|成交結構南昌市土地成交情況（按規劃建面）2021年1-6月，南昌市共成交各類用地72宗，共計568.88萬，同比減少54.75%。其中，成交住宅用地16宗，共計271

2、.03萬，同比減少63.22%；商辦用地10宗，共計54.65萬，同比減少44.86%。2021年6月，南昌市累計成交各類用地18宗，共計148.87萬，環比增長83.36%，同比減少68.35%。其中，成交住宅用地4宗，共計83萬，環比增長23.17%，同比減少73.65%；商辦用地4宗，共計16.45萬，同比增長13.95%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數規劃建面（萬）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（萬）同比（%）整體用地18148.8783.36-68.3572568.88-54.75住宅用地-商辦用地416.45-13.951054.65-44.86工業用地942.41

3、379.14-66.7639213.59-44.62其他用地17.0141.73-47.89729.61-16.50整體市場|推出結構南昌市土地推出情況（按規劃建面）2021年1-6月，南昌市共推出各類用地74宗，共計573.82萬，同比減少56.78%。其中，推出住宅用地17宗，共計274.25萬，同比減少65.62%；商辦用地10宗，共計54.65萬，同比減少49.35%。2021年6月，南昌市累計推出各類用地18宗，共計148.87萬，環比增長83.36%，同比減少69.57%。其中，推出住宅用地4宗，共計83萬，環比增長23.17%，同比減少74.27%；商辦用地4宗，共計16.45萬

4、，同比減少29.17%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數規劃建面（萬）環比（%）同比（%）宗數規劃建面（萬）同比（%）整體用地18148.8783.36-69.5774573.82-56.78住宅用地-商辦用地416.45-29.171054.65-49.35工業用地942.41379.14-67.3440215.30-44.31其他用地17.0141.73-47.89729.61-16.50整體市場|供求分析南昌市土地供求價走勢2021年1-6月，南昌市共推出土地規劃建面573.82萬，成交568.88萬，成交樓面均價1917元/。2021年6月，共推出土地規劃建面148.87萬

5、，成交148.87萬，成交樓面均價3274元/。萬元/整體市場|土地出讓金南昌市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，南昌市成交土地出讓金達109.09億元，平均溢價率為24.7%。2021年6月南昌市土地出讓金為48.80億元，同比下降44.6%，溢價率為53.8%，較去年同期提高26.2個百分點。億元%宅地市場|供求分析南昌市土地供求價走勢2021年1-6月，南昌市共推出土地規劃建面274.25萬，成交271.03萬，成交樓面均價3533元/。2021年6月，共推出土地規劃建面83.00萬，成交83.00萬，成交樓面均價5181元/。萬元/宅地市場|土地出讓金南昌市土地出讓金&溢價率走

6、勢2021年1-6月，南昌市成交土地出讓金達95.75億元，平均溢價率為29.2%。2021年6月南昌市土地出讓金為43.00億元，同比下降47.4%，溢價率為65.9%，較去年同期提高35.4個百分點。億元%商辦市場|供求分析南昌市土地供求價走勢2021年1-6月，南昌市共推出土地規劃建面54.65萬，成交54.65萬，成交樓面均價1351元/。2021年6月，共推出土地規劃建面16.45萬，成交16.45萬，成交樓面均價2009元/。萬元/商辦市場|土地出讓金南昌市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-6月，南昌市成交土地出讓金達7.38億元，平均溢價率為0.0%。2021年6月南昌市土地出

7、讓金為3.30億元，同比下降17.8%，溢價率為0.0%。億元%排行榜|企業排行2021年6月南昌市品牌企業拿地面積排行排名企業名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1中國金茂255.1228.3751462保利地產119.8210.6253593萬科18.064.0149732021年6月南昌市品牌企業拿地金額排行排名企業名稱拿地宗數(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1中國金茂255.1228.3751462保利地產119.8210.6253593萬科18.064.014973排行榜|地塊排行2021年6月南昌市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊

8、編號區縣成交時間用地性質規劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業1DAK2021005新建區2021-06-01綜合用地(含住宅)19.82536068.9%保利(江西)房地產開發有限公司2DAK2021006新建區2021-06-01綜合用地(含住宅)44.74516766.5%中國金茂3DAK2021004新建區2021-06-01綜合用地(含住宅)10.38505862.1%中國金茂4DAK2021007新建區2021-06-01綜合用地(含住宅)8.06497359.6%江西萬科益達置業投資有限公司5DAEJ2021006紅谷灘區2021-06-30商業/辦公用地6.653

9、7460.0%江西省贛城置業有限公司6DAJ2021017南昌縣2021-06-25商業/辦公用地3.2914310.0%南昌縣城市建設投資發展有限公司7DXKJ2021006經濟技術開發區2021-06-23商業/辦公用地4.425500.0%江西贛江中醫藥科創城建設投資集團有限公司8DAM2021008安義縣2021-06-30商業/辦公用地2.094760.0%江西省景晟供應鏈管理有限公司熱門地塊|單價地王技術經濟指標地塊名稱南昌市新建區望城鎮四聯路西側、青石路南側(DAK2021005號地塊)地塊編號DAK2021005用地性質住宅、商服用地出讓方式拍賣規劃建筑面積198173m容積率

10、1.0FAR2.6建筑密度D22%綠化率GAR35%限高-成交信息成交時間2021-06-01成交價106213萬元成交樓面價5360元/m溢價率68.9%受讓單位保利（江西）房地產開發有限公司掛牌信息截至時間2021-06-01保證金13000萬元公告時間2021-05-10起始時間2021-06-01起始價62882萬元推出樓面價面價3173元/m推出特殊政策限房價熱門地塊|總價地王技術經濟指標地塊名稱南昌市新建區望城鎮梅嶺大道西側、青石路南側(DAK2021006號地塊)地塊編號DAK2021006用地性質住宅、商服用地出讓方式拍賣規劃建筑面積447434m容積率1.0FAR2.9建筑密

11、度D22%綠化率GAR35%限高-成交信息成交時間2021-06-01成交價231199萬元成交樓面價5167元/m溢價率66.5%受讓單位嘉興碩茂置業有限公司掛牌信息截至時間2021-06-01保證金28000萬元公告時間2021-05-10起始時間2021-06-01起始價138858萬元推出樓面價面價3103元/m推出特殊政策-房產市場市場成交|成交量價南昌市商品住宅成交量價走勢2021年6月，南昌市商品住宅成交均價為14227元/，環比上升1.5%，同比上升1.5%；成交面積為18.01萬，環比下降39.9%，同比下降59.4%。萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，100(含)-12

12、0面積段成交997套，同比下降23.43%，套數占比同比上升10.6個百分點；從總價段來看，140(含)-200萬元總價段成交821套，同比下降38.5%，套數占比同比上升1.4個百分點。南昌市新房成交面積段對比南昌市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2021年6月南昌市新房面積、總價成交結構面積段總價段50以下50-7070-100100-120120-140140-160160-200200以上匯總占比(%)30萬以下0000000000.030-40萬980000000984.740-50萬200000000200.950-70萬19142550000633.070-100萬20248

13、0611001326.3100-140萬003233691110070433.4140-200萬0040566192203082139.0200萬以上002511871015326812.7匯總15738470997391321832106100占比(%)7.51.822.347.318.61.50.90.1100排行榜|企業排行2021年6月南昌市企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積(萬)1綠地控股4.65127953293.632萬科3.40180411591.893新力控股3.36134332682.504華潤置地1.89137311831

14、.385力高集團1.48128482371.156旭輝集團1.3813890951.007中駿集團控股1.28152921210.848保利地產1.0312658700.819正榮地產0.9812550750.7810東投地產集團0.9612447730.772021年6月南昌市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(套)成交面積(萬)1綠地控股4.65127953293.632新力控股3.36134332682.503萬科3.40180411591.894華潤置地1.89137311831.385力高集團1.48128482371.156旭輝集團1.38138

15、90951.007中駿集團控股1.28152921210.848中奧地產0.89107941110.829保利地產1.0312658700.8110正榮地產0.9812550750.78排行榜|項目排行（按成交金額）2021年6月南昌市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區域1華僑城萬科2.611.369919138138264西湖區2綠地新里城2.141.6414313094114150紅谷灘區3南昌旭輝中心1.190.908113286111147經濟技術開發區4華潤昆侖御1.170.

16、817014441116167紅谷灘區5南昌中駿世界城1.060.595017905119212東湖區6東投國貿海棠之戀0.750.605412437111139經濟技術開發區7金科世茂綠都觀瀾府0.710.615911558103120新建區8江鈴新力臻園0.680.463914818118176青云譜區9力高國資雍江府0.640.403316017122195青山湖區10綠地儒樂星鎮0.630.513912352130161經濟技術開發區排行榜|項目排行（按成交面積）2021年6月南昌市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區域1綠地新里城2.141.6414313094114150紅谷灘區2華僑城萬科2.611.369919138138264西湖區3南昌旭輝中心1.190.908113