1、安置小區物業管理方案安置小區物業管理方案怎么寫，為了建設文明安置小區，住戶安穩的生活環境，針對安置小區物業制定管理方案。以下這篇是安置小區物業管理方案文章，供大家參考。感興趣的朋友一起來看看這篇由資料站為您提供的文章。安置小區物業管理方案范文：第一章總則第一條為加強拆遷安置小區物業管理及維修工作，改善拆遷安置小區環境，切實維護被拆遷戶的合法權益，努力營造整潔、有序、安全、和諧的居住環境。根據安徽省物業管理條例、合肥市物業專項維修資金管理暫行規定和合肥市關于明確市區物業管理工作職責的通知等規定，結合我區實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于新站區財政性資金投資建設或回購的拆遷安置小區。第二章資金管

2、理第三條拆遷安置小區物業管理資金和物業專項維修資金主要是小區配套商業用房的出租收益，不足部分由區財政資金解決。.第四條物業管理資金包括開辦費和物業服務費用兩部分，其資金的標準、使用及支付按以下規定執行：開辦費的標準。依據管理的拆遷安置小區總建筑面積核算開辦費數額，分別是：總建筑面積5萬平方米以下的，開辦費3萬元；總建筑面積5-10萬平方米的，開辦費5萬元；總建筑面積10萬平方米以上的，每增加1萬平方米，增加萬元，開辦費最高不超過10萬元。物業服務費用的標準。參照合肥市XX年8月施行的合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法服務收費標準執行，即：多層建筑按每月元/平方米，高層或小高層建筑按每月元/平方

3、米。依據管理的拆遷安置小區總建筑面積核算物業服務費用總額。物業管理資金使用范圍：1、開辦費主要用于購買物業管理機構必需的桌椅、清潔工具、修枝剪、電話、復印機、傳真機、電腦、紙筆、文件盒等辦公用品，所購買的辦公物品納入政府采購，資產為國有。2、物業服務費用主要是指用于以下方面：(1)服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。.(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用。(4)物業服務機構辦公費用。(5)物業服務機構實施物業管理必備的固定資產折舊。(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(7)法定稅費和物業服務的利潤等

4、。支付方式。區建設發展局根據各社區承擔管理的拆遷安置小區總建筑面積及支付標準，申報年度資金預算，區財政按照以下方式支付：1、開辦費。新建或續建的拆遷安置小區移交社區管委會進行物業管理前30日內，區財政局一次性將所需資金撥付至社區管委會賬戶，由社區管委會負責管理與使用。2、物業服務費用。區財政局于每年的一月中旬將物業服務費用一次性撥付給各社區管委會，由社區管委會負責管理與使用。3、若物業管理資金超過年度資金預算，按照財政追加預算程序辦理。頁8共頁3第第五條物業專項維修資金是指物業質保期滿維修所需的資金，其資金的預算、使用及支付按以下規定執行：區財政每年安排200萬元物業專項維修資金預算，用于年度

5、物業維修，若物業維修資金超過年度資金預算，按照財政追加預算程序辦理。物業專項維修資金主要用于物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等工程費用。物業專項維修資金支付按照新站區現行的工程類資金支付規定執行。第三章物業管理第六條各社區管委會為本社區范圍內拆遷安置小區物業管理的責任單位，主要職責是：負責在拆遷安置小區回遷安置前60日落實物業服務機構。負責按照新站區住宅小區物業管理工作考核辦法對物業服務機構進行考核，考核結果作為支付物業服務機構物業服務費用的依據。協助物業服務機構按照安置房產權面積每月元/平方米的標準收取回遷安置居民的物業服務費用，并逐年提高物業服務費用收取標準，收取的物業服

6、務費由社區管委會管理并全額用于小區的物業服務°.負責物業管理資金的使用及管理。負責指導小區業主成立業主委員會，引導業主委員會自行聘請物業服務企業，實行自主管理，逐年提高物業服務等級。負責建立投訴處理機制，協調解決糾紛。第七條物業服務一般包括以下內容：物業共用部位、共用設施設備的日常維修、養護和管理。物業共用部位、公共區域的清潔衛生、垃圾的收集清理和化糞池清理。公共綠地、景觀和花草樹木的養護管理。車輛停放服務管理。做好安全防范和秩序維護工作。做好房屋租賃登記和裝飾裝修管理工作。物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案資料管理。社區管委會委托的其他公共性服務內容。以上服務內容細則參照合肥市

7、住宅小區物業服務收費管理辦法中丙級標準執行第四章物業維修第八條物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題由原物業施工單位負責。頁8共頁5第第九條社區管委會負責物業共用部位、共用設施設備的日常維修、養護管理以及公共綠地、景觀和花草樹木的養護管理等，費用從物業服務費用中列支。戶內部分因違規裝修或使用不當造成損壞的，由社區管委會協調維修，費用由業主自理。第十條區重點工程管理局負責物業保修期滿的物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等工程，所需資金從物業專項維修資金中列支。維修范圍和維修項目的申報、驗收按以下規定執行：具體維修范圍：1、物業共用部位維修工程。(1)主體承重結構部位損壞，需要拆換

8、、加固的。(2)戶外墻面、屋面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的。(3)整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。(4)整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。2、物業共用設施設備維修、更新、改造工程。(1)物業管理區域內路面破損30姒上，需整體修復的。整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、(2)損壞，需要更新、改造的。(3)智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%勺。(4)電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%勺。(5)二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。(6)物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。維修項目申報與審核。各社區管委會于每年的二月底前，將下一年度本轄區內的拆遷安置小區物業共用部位、共用設施設備的需要大修、中修、更新、改造等工程的項目、位置和維修資金的估算情況，書面報區建設發展局；區建設發展局組織工程技術人員對社區管委會申報的需要維修的項目、位置和估算的維修資金進行審核，審核結果報管委會領導批準后實施施工保障。區重點工程管理局實施更新、改造