1、以勢為中心的戰(zhàn)略設計以勢為中心的戰(zhàn)略設計陽光100武廣國際項目定位深度探討逢時國家戰(zhàn)略，中部崛起，城市群啟動有資戰(zhàn)略地理節(jié)點，第一中部資源平臺。有名推動中國城市發(fā)展的領跑品牌集眾之資，勝眾之資，為勢。集眾之資，勝眾之資，為勢。 以勢為中心的內核所在營地 以勢為中心的外在表現(xiàn)移民 得其時，順其勢。得其時，順其勢。以勢為中心之內核以勢為中心之內核營營地地有關“中部”高度定位 問題問題要不要站在“中部”的姿態(tài)？怎么講？存在的風險及規(guī)避措施？1 1、中部，是一個什么樣的機會？、中部，是一個什么樣的機會？關于中部崛起戰(zhàn)略對于湖南社會經(jīng)濟發(fā)展的意義;2 2、中部崛起戰(zhàn)略和、中部崛起戰(zhàn)略和新特區(qū)新特區(qū)名下的

2、長沙，是什么？有何核心內涵？名下的長沙，是什么？有何核心內涵？（）長沙東部的武廣新城區(qū)域，與中部及特區(qū)的關系；（）陽光100武廣國際項目，與武廣新城及中部的關系；有關中部，須弄清兩個大問題。有關中部，須弄清兩個大問題。關鍵問題：中部之高度占位，是否恰當？（政治、經(jīng)濟、文化）中部之高度占位，是否恰當？（政治、經(jīng)濟、文化）有關有關“中部中部”高度定位高度定位 的價值研的價值研判判第一部分：中部戰(zhàn)略之于湖南（長沙）；第二部分：中部戰(zhàn)略之武廣新城；第三部分：中部戰(zhàn)略之于陽光100第四部分：本項目中部戰(zhàn)略的推廣風險及評估、應對策略第一部分：中部戰(zhàn)略之于湖南第一部分：中部戰(zhàn)略之于湖南. 中部戰(zhàn)略綜合分析

3、.湖南在中部戰(zhàn)略中所起作用； .長沙在中部戰(zhàn)略所起作用；中部六省湖南何以運籌帷幄？時代背景分析（深化改革、區(qū)域經(jīng)濟助推城市化進程）時代背景分析（深化改革、區(qū)域經(jīng)濟助推城市化進程）宏觀主題發(fā)展的貫徹落實：一曰科學發(fā)展，二曰和諧社會：目前，中國已經(jīng)走到了制度、經(jīng)濟模式、價值體系等都難以為繼的程度，中部崛起戰(zhàn)略承載著深化改革的歷史重擔；中國在經(jīng)過20年以城市為中心的經(jīng)濟高速增長后，呈現(xiàn)出眾多的社會及經(jīng)濟發(fā)展問題（城鄉(xiāng)二元化結構、資源消耗型經(jīng)濟體系、環(huán)境嚴重破壞、貧富差距拉大等），社會和諧發(fā)展成了當今的最主要命題；政府廣告：江西崛起中部崛起戰(zhàn)略規(guī)劃的根本目的中部崛起戰(zhàn)略規(guī)劃的根本目的1.平衡全國區(qū)域發(fā)

4、展 2.統(tǒng)籌城鄉(xiāng) 3.建設新型經(jīng)濟發(fā)展體系（以資源節(jié)約及環(huán)境保護建設為中心議題，最 終達到社會和經(jīng)濟制度模式的創(chuàng)新，協(xié)調發(fā)展），落實科學發(fā)展觀；中部經(jīng)濟實力及社會形態(tài)中部經(jīng)濟實力及社會形態(tài)湖北帶頭：是中部6省的中心省份，武漢及武漢城市群是中部地區(qū)最大的城市，是全國交通的中心之一；同時該省也是中部六省中經(jīng)濟實力最強的省；九省通衢以武治國而昌，兵家必爭之城。湖南橋頭堡：則是東南沿海發(fā)達地區(qū)進入中部地區(qū)的橋頭堡，具有特殊的戰(zhàn)略意義，同時，該省實施的長株潭城市群經(jīng)歷20年的醞釀發(fā)展，已經(jīng)成為城市集群發(fā)展的先鋒區(qū)域。湖南之于中部發(fā)展特殊意義東南沿海發(fā)達地區(qū)進入中部地區(qū)的橋頭堡，具有特殊的戰(zhàn)略意義結論：結

5、論：長沙及武漢成為全國第四批特區(qū)城市群，標志著中部崛起戰(zhàn)略走上貫徹實施的快車道，也用實力證明了兩湖地區(qū)是中部概念的核心區(qū)，成為明顯的增長極，體現(xiàn)了無可比擬的中部戰(zhàn)略地位。2、中部戰(zhàn)略中長沙位置、中部戰(zhàn)略中長沙位置 中部發(fā)展的規(guī)劃：中部發(fā)展的規(guī)劃：中部六省地處我國內陸腹地，具有承東啟西、聯(lián)結南北的區(qū)位優(yōu)勢和綜合資源優(yōu)勢，是我國重要的能源原材料、農產品生產、現(xiàn)代裝備制造和高技術產業(yè)基地，也是全國綜合交通運輸樞紐，產業(yè)基礎較為完備，科技和人力資源豐富，具有巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＷ⒅丶訌娀A設施建設，發(fā)揮中心城市輻射功能；戰(zhàn)略規(guī)劃的核心要點：堅持把改革開放和科技進步作為動力，著力增強自主創(chuàng)新能力、提升產業(yè)結

6、構、轉變增長方式、保護生態(tài)環(huán)境、促進社會和諧，努力建設全國重要的糧食生產基地、能源原材料基地、現(xiàn)代裝備制造及高技術產業(yè)基地和綜合交通運輸樞紐，長沙在中國中部崛起戰(zhàn)略中的發(fā)展路徑長沙在中國中部崛起戰(zhàn)略中的發(fā)展路徑長沙在中國中部崛起戰(zhàn)略中的發(fā)展路徑長沙在中國中部崛起戰(zhàn)略中的發(fā)展路徑城市群發(fā)展戰(zhàn)略：從長株潭一體化到5+2的城市發(fā)展格局，快速實現(xiàn)城市化；城鄉(xiāng)一體化，協(xié)調發(fā)展：解決城鄉(xiāng)二元結構之歷史問題；交通快速發(fā)展戰(zhàn)略：中部地區(qū)僅次于武漢的交通樞紐；產業(yè)集群戰(zhàn)略：重點培育壯大裝備制造、鋼鐵有色、卷煙三大支柱產業(yè)，扶持電子信息、新材料、生物醫(yī)藥三大新興產業(yè)，提升食品加工、石油化工、建筑材料、林紙四大傳統(tǒng)

7、產業(yè)；綜合配套改革試驗區(qū)策略：近日新特區(qū)規(guī)劃獲得正式批準，使武廣新城改革配套試驗區(qū)策略得以執(zhí)行。總論：總論：中部及特區(qū)概念在長沙（湖南）的項目發(fā)展價值：武廣新城區(qū)域成為湖南啟動中部戰(zhàn)略的起點，成為長沙特區(qū)的發(fā)展前沿陣地，同時也成就陽光100項目的武廣價值。第二部分：中部戰(zhàn)略之武廣新城第二部分：中部戰(zhàn)略之武廣新城1、武廣新城的價值立體化分析；2、武廣區(qū)域對接中部的價值；3、武廣新城與新特區(qū)如何達成價值聚合；1、戰(zhàn)略性地理節(jié)點決定其中部戰(zhàn)略意義。 中部價值聚合體中部價值聚合體2、城市形態(tài)決定“創(chuàng)新”為主題的商務區(qū) 長沙未來國際化生活區(qū)域長沙未來國際化生活區(qū)域3、城市功能決定其人居地位 城市副中心。

8、長沙東大門。城市會客廳。城市副中心。長沙東大門。城市會客廳。 未來大規(guī)模，高品質城市聚集區(qū)未來大規(guī)模，高品質城市聚集區(qū) 大都會生活圈大都會生活圈結論：武廣新城國際新區(qū)依靠高度發(fā)達的陸地交通、軌道交通和空中交通，將城市格局“東拓南移”，形成未來的、國際的“大長沙”。2010年之前建成的武廣高速新客站，將促進“泛珠三角”大融合和“武廣沿線都市圈”的形成。2.2.武廣區(qū)域對接中部的價值武廣區(qū)域對接中部的價值 速度從長沙到武漢只需1個小時，到廣州只需3小時，從長沙到香港大致需4個多小時，旅客可當日往返。這個速度將長沙與廣州、香港的距離縮短至“一日經(jīng)濟圈”內。融合交通乃至經(jīng)濟1.促進“泛珠三角”大融合和

9、“武廣沿線都市圈”的形成。公2.運輸方面推動產業(yè)集群戰(zhàn)略；、加大泛珠三角和中部區(qū)域的經(jīng)濟融合，為湖南經(jīng)濟發(fā)展、產業(yè)升級提供廣闊的腹地。 、產業(yè)聚群效應與中部發(fā)展的核心增長極完美相結合，將產生裂變式的聚集和增長；3.3.武廣新城與新特區(qū)的價值聚合武廣新城與新特區(qū)的價值聚合 價值觀和發(fā)展的理想 當最具有國際化發(fā)展?jié)撡|的長沙武廣新城立志成為長沙國際化急先鋒，當長沙特區(qū)時代的來臨，那么意味著，兩者之間具有共同的價值觀和快速發(fā)展的理想，前景已經(jīng)看的見，并指日可待了；國際魅力 優(yōu)美的區(qū)域環(huán)境與獨具特色的國際化區(qū)域主流文化交相輝映，將使該區(qū)域成為時代之城、文明之城、創(chuàng)新之城，優(yōu)秀美麗之地； 來自東南沿海梯次

10、轉移及中部區(qū)域、全國高端人才匯聚形成的高知文化區(qū)域，將成為武廣新城獨特的人文魅力。武廣區(qū)域的特殊意義：跳出長沙看武廣，跳出長沙看武廣，武廣非湖南之武廣武廣非湖南之武廣 乃中部之武廣乃中部之武廣武廣新城是中部崛起的光輝代表此區(qū)域承載著中部區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展大動脈的歷史使命和事實上的中部發(fā)展先鋒高地。第三部分：中部戰(zhàn)略之于陽光第三部分：中部戰(zhàn)略之于陽光100陽光100項目之于區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略意義：自中國改革開放以來，從最早的經(jīng)濟特區(qū)到最近的新特區(qū)，歷史發(fā)展的經(jīng)驗無不表明，一個特區(qū)，一個國際化發(fā)展的區(qū)域，如沒有優(yōu)良的環(huán)境和滿足高尚人居需求的生活社區(qū)，它的發(fā)展都是不長久的，這就是陽光100項目對武廣新城

11、的戰(zhàn)略發(fā)展意義所在。陽光100之于武廣新城，如招商之于蛇口武廣新城，中部發(fā)展的先鋒高地蛇口，深圳特區(qū)的前沿陣地在袁庚領導下，蛇口迅速崛起，成為改寫新中國歷史的“試管”，而“蛇口模式”產生的新觀念、新辦法、新作風，成為改革開放開放初期中國的強大驅動力。 蛇口，1978年10月，香港招商局的第29代“掌門”袁庚，中國改革開放的先驅，創(chuàng)辦了新中國第一個外向型經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。短短二十余年，蛇口迅速崛起為中國經(jīng)濟特區(qū)中最閃光的亮點，發(fā)展成擁有百億資產的現(xiàn)代化大型企業(yè)集團匯集之地。蛇口模式蛇口模式 招商局的老照片招商局的老照片深圳特區(qū)最為人知的口號誕生于此深圳特區(qū)最為人知的口號誕生于此未來武廣新城將成為 深化

12、改革開放與制度創(chuàng)新的先行者； 自主創(chuàng)新和產業(yè)轉型的排頭兵； 泛珠三角交流和區(qū)域合作的推動者； 長沙參與中部競爭的領跑者。 當年的蛇口，猶如今天的武廣新城當年的蛇口，猶如今天的武廣新城 今天的蛇口，便是未來的武廣新城今天的蛇口，便是未來的武廣新城 國內第一個被聯(lián)合國評為“最適合人類工作、居住的地方”深圳首屈一指的高尚住宅區(qū)，深圳最國際化區(qū)域今日之蛇口，是未來之武廣新城武廣新城 運營土地真正價值，在陽光100的帶動下，武廣新城不止是作為長沙在中部戰(zhàn)略中的對外型平臺，還將作為大長沙最國際化的區(qū)域，為中部，陽光100真正推動了中部深刻而廣泛的都市化變革陽光陽光100100之于之于武廣新城武廣新城 ，正

13、如招商局之于蛇口，正如招商局之于蛇口綜上所述：“中部中部”之戰(zhàn)略高度姿態(tài)，勢在必行！之戰(zhàn)略高度姿態(tài)，勢在必行！ 第四部分：陽光第四部分：陽光100100項目中部功略的推廣風險項目中部功略的推廣風險 及評估、應對策略及評估、應對策略、中部（特區(qū)）概念的可行性分析總結 、中部概念的推廣可能出現(xiàn)的風險 、應對方略 1.中部（特區(qū)）概念的可行性分析總結中部（特區(qū)）概念的可行性分析總結中部戰(zhàn)略從醞釀破題到規(guī)劃、實際實施階段的轉變，需要各行各業(yè)的及社會各界的支持參與，有落實發(fā)展的強烈需要；使中部崛起戰(zhàn)略深入民心，為這一戰(zhàn)略發(fā)展機遇造勢；武廣新城區(qū)域將成為湖南中部戰(zhàn)略的先行者：戰(zhàn)略從規(guī)劃走向實際的執(zhí)行；武廣

14、火車站的建設使長沙真正與整個中部連通，相應地，車站地區(qū)也就成為因應湖南中部戰(zhàn)略的前沿高地；長沙成為中部區(qū)域的特區(qū)城市，武廣成為事實上的長沙蛇口，必將成為制度創(chuàng)新與產業(yè)發(fā)展的第一站； 結論：結論：形勢使然，需要強調形勢使然，需要強調“非長沙的武廣非長沙的武廣 中部的武廣中部的武廣 國際化生活城國際化生活城”2 2、中部概念的推廣可能出現(xiàn)的風險：、中部概念的推廣可能出現(xiàn)的風險：直接使用中部或假中部之名行項目推廣之實，存在項目推廣傳播風險：政治風險：被政府職能部門叫停或不予批準進行發(fā)布及宣傳；中部概念及長沙特區(qū)的推動力有限，達不到區(qū)域價值的認同度及傳播預期效果；區(qū)域概念推廣與項目傳播之間的有效銜接問

15、題得到解決，做到無縫同步推廣，而不成為兩件事？結論：處理問題的關鍵在于結論：處理問題的關鍵在于如何做到武廣即陽光如何做到武廣即陽光100 100 陽光陽光100100就是武廣新城？就是武廣新城？3、應對方略、應對方略政治風險應對策略：引導輿論風向標，挖掘及傳播武廣新城價值，短期內形成社會聚焦點和輿論熱點，對于陽光100項目來說，地塊價值的認知并引導客群認可該區(qū)域價值，就是第一步和項目基礎的成功；應對手段：階段性處理以新聞傳播及配合政府活動為主要手段，傳播武廣的中部先鋒地位及長沙新特區(qū)機會論；前期造勢可以只言武廣新城，而淡化陽光100；當武廣新城的戰(zhàn)略地位及價值被普遍接受后，通過大規(guī)模的項目廣告

16、推廣，迅速完成項目的形象占位，達成武廣與陽光100一體化的傳播效果。 應對方略總結：助推武廣新城區(qū)域成為新特區(qū)名片，之后，它才是陽光100的項目名片地塊：中部城市價值聚合體地塊：中部城市價值聚合體產品：中部生活與投資復合型產品產品：中部生活與投資復合型產品項目核心價值定位項目核心價值定位“中部占位中部占位”定位核心要素：中部價值；國際化；一座新城市；以勢為中心之內核以勢為中心之內核營營地地在確定“中部”姿態(tài)下，順便說說定位語的技術處理問題主推主推中部首席國際大都會中部首席國際大都會中部一座國際大都會中部一座國際大都會改的只是數(shù)詞，態(tài)度與立場便決然不同。改的只是數(shù)詞，態(tài)度與立場便決然不同。輔選輔

17、選中部交點，城市門戶中部交點，城市門戶附議有關有關“大都會大都會”之四個條件之四個條件一、國際大都市必須是跨國公司的集中地和國際金融中心。二、它也是各第三世界居民的集中地。 三、文化，指的特別是創(chuàng)意工業(yè)的人才。 四、集中流動的城市精英。以勢為中心之外在以勢為中心之外在移移民民陽光陽光100100項目客群組成猜想分析：項目客群組成猜想分析：在高度發(fā)達的交通條件下，物理距離不成其為制約因素的現(xiàn)實中，本案的客群來源大大的不同于長沙普通的住宅項目，別人還在依賴以區(qū)域性常住人口和本省外地購房客戶和投資客戶的時候，我們，陽光100武廣國際，憑借長沙武廣新城，憑借陽光100的品牌號召力，憑借速度的時代，憑借

18、我們率先隨火車開往中部的激情和膽略，已經(jīng)正式瞄準了他們：1、長沙的精英階層，符合陽光100品牌定位的中高端客群；（約40%）2、株州、湘潭等具有投資和發(fā)展眼光的高端人群（真正值得投資的客 戶，非投機行為，可以承擔全款支付的購買條件）；(約10%)3、湖南省范圍內各地市高端人群：教育、醫(yī)療、生活環(huán)境會支撐他們的 購買理由；(約10%)4、廣東地區(qū)的1000多萬湖南人：家鄉(xiāng)是他們永恒的情節(jié)；發(fā)展和投資的眼光是他們購買的理由，當然，僅限于有能力購買的精英人群；(約5%)5、湘籍成功人士：國外、國內，故鄉(xiāng)是他們的根，房子就成為他們與故鄉(xiāng)維系的根；(約5%)6、外地人在長沙：旅居長沙的各類人士：經(jīng)商、求

19、學、異地在此工作等，有能力而又決定成為長沙人的他們，不得不買；(約10%)7、最后的可能性：武漢人：武漢房價現(xiàn)在是均價約9000元/平米，而從長沙到武漢的時間只要1小時，武昌到漢口，稍微遠點，也要1個小時以上，當然，這只存在于理論上的可能性，需要真實客觀的市場調查來說明，另外，取決于甲方對于中部的想象力。試問，在區(qū)域經(jīng)濟遍地開花的時代，人們?yōu)楹斡肯蛑胁恐L沙？大西北開發(fā)大西北開發(fā)長三角城市群長三角城市群有學者說，中國的城市化進程至少有三個“世界之最”：人類歷史上規(guī)模最大的人口遷徙潮民工潮；人類歷史上增速最快的城市化率；全球各國中人數(shù)最為龐大的城市人口。武廣新城，不過是迄今為止世界歷史上規(guī)模最大

20、的人口遷徙潮的幾朵浪花而已。本質上是一場城市化移民運動本質上是一場城市化移民運動隨著改革開放的進一步深化，在深圳和海南之后，可供城市精英們選擇的城市越來越多。這些人在不同城市間頻繁遷徙，成就了那些城市的包容與多元，同時也加劇了城市間的競爭。只要中國逐漸打通人為的城鄉(xiāng)壁壘，在法律、社會、文化等方面創(chuàng)造公正、平等、寬松、包容的競爭環(huán)境，城市精英的城市化從這里開始，而武廣提供了想象。沒有移民，就沒有中國的現(xiàn)代化。也就是說，中國的現(xiàn)代化過程，很大程度上是人口和資源的重新配置，必然是一個城市化的過程。 移民潮之歷史先例：60年代，毛澤東與千萬青年上山下鄉(xiāng)；80年代，鄧小平帶來的百萬青年下南方；毛澤東與毛澤東與“上山下鄉(xiāng)上山下鄉(xiāng)”1968-1981年，近1500千萬知識青年在毛澤東的號召下開始上山下鄉(xiāng)的人生悲歡生涯。 歡送熱血青年赴邊塞。老知青合影。青年為農民傳播科學知識。“廣闊天地，大有作為。廣闊天地，大有作為。”“廣闊天地廣闊天地，大有作為大有作為。”1955年，毛澤東首次號召的廣告語。注意，他講這句話是從發(fā)展的需要來說的“知識青年到農村去知識青年到農村去”1968年，毛澤東再次號召的廣告語。