1、第九章投資性房地產投資性房地產 此章是09年新加章節，內容較簡單，還沒有從此章中出過題，但大家需要掌握 重點與難點 投資性房地產后續計量 投資性房地產后續支出 投資性房地產與非投資性房地產的轉換第一節投資性房地產概述 范圍：投資性房地產的范圍限于已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物 不屬于：自用房地產 作為存貨的房地產 后續計量模式 成本模式 公允價值模式 同一個企業只能采用一種后續計量模式，選擇公允價值模式就應當對所有的投資性房地產采用公允價值模式計量第二節投資性房地產的確認與初始計量 確認條件： 與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業 該投資性房地產

2、的成本能夠可靠的計量初始計量 （一外購的投資性房地產 企業外購的投資性房地產的成本包括購買價款，相關稅費和可歸屬于該資產的其他支出 成本模式 借：投資性房地產 貸：銀行存款 公允價值模式 借：投資性房地產本錢 -公允價值變動 貸：銀行存款 （二自行建造 成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成 留意：非正常支出直接計入當期營業外支出，不計入建造成本第三節投資性房地產的后續計量 一、成本模式 與固定資產相同，計提折舊或攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊 投資性房地產累計攤銷 取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入 發生減值 借：資產減值損失 貸：投資性房地產減

3、值準備 二、公允價值模式 不需計提折舊或者攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。分成本和公允價值變動兩個明細科目核算，計入公允價值變動損益。后續計量模式變更 成本模式轉為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，按計量模式變更為投資性房地產的公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。 公允價值模式不允許轉為成本模式第四節 投資性房地產的后續支出 一、資本化的后續支出 成本模式轉為在建時 借：投資性房地產在建 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 發生改建支出 借：投資性房地產在建 貸：銀行存款 完工時 借：投資性房地產 貸：投資性房地產在建 公允價值模式轉為在建時 借：投資性房地產在建 貸

4、：投資性房地產本錢 -公允價值變動 發生改建支出 借：投資性房地產在建 貸：銀行存款 完工時 借：投資性房地產本錢 貸：投資性房地產在建 二 、費用化后續支出 借：其他業務成本 貸：銀行存款第五節 投資性房地產與非投資性房地產的轉換 一非投資性房地產轉換為投資性房地產 自用房地產轉換為投資性房地產 成本模式 借：投資性房地產 累計折舊 貸：固定資產 投資性房地產累計折舊 公允價值模式 借：投資性房地產本錢 累計折舊 公允價值變動損益 貸：固定資產 （資本公積其他資本公積） （二作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 成本模式 借：投資性房地產 貸：開發產品 公允價值模式 借：投資性房地產本錢 公允

5、價值變動損益 貸：開發產品 資本公積其他資本公積價值 二 投資性房地產轉換為非投資性房地產 (一投資性房地產轉換為自用房地產 成本模式 借：固定資產 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 累計折舊 公允價值模式 借：固定資產 貸：投資性房地產本錢、 -公允價值變動 公允價值變動損益 （二投資性房地產轉換為存貨 成本模式 借：開發產品 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 公允模式 借：開發產品 貸：投資性房地產本錢、 -公允價值變動 公允價值變動損益第六節投資性房地產的處置 成本模式 借：銀行存款 貸：其他業務收入 借：其他業務成本 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 公允模式 借：銀行存款