1、本工程為住宅樓，基礎設計為井樁基礎，給排水采暖電氣設施配套齊全（2）工程難點及監理工作重點A、土建方面：1）井樁成孔2）井樁砼澆注3）主體結構梁板柱節點的鋼筋隱蔽及砼澆注。4）衛生間及屋面的防水處理。以上四點具體在監理規劃中陳述。B、給排水方面： 1）給水管采用新型管材，如PPR，對新材料的施工往往發生材質不符及施工技術不到位的現象，監理對策是嚴格檢查材質及技術交底以達到技術規范的要求。 2）管道試壓工作十分重要，給水管壓力應1.0Mpa，并應有穩壓試驗，監理要嚴格按CECS105：2000規范檢查，以保證達到試驗壓力的要求。C、電氣方面：1）電氣管多、密，在混凝土板梁中予埋，與其他工種交叉作

2、業難免發生矛盾和差錯，監理對策是貫徹砼澆筑令制度，在混凝土澆筑之前、專業監理人員共同檢查，無誤簽認后，在澆筑砼。2）電氣設備材料質量與結構鋼材、水泥質量的控制相比，施工單位一般控制不嚴，監理對策是要嚴格檢查合格證及實物，防止劣質材料用于工程。3）防雷接地施工質量易被忽視，監理要嚴控，特別是主樓整體防雷接地和衛生間的等電位連接處理，確保人身安全。主樓防雷接地引下線鋼筋接頭必須層層檢查，總接地電阻值必須小于等于1歐姆。二、監理控制目標：（一）質量控制目標按建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001）及相關施工質量驗收規范進行工程質量的分項、分部及單位工程竣工驗收確保工程全部達到合格要求，

3、（力爭“麥積獎”。在實施監理的過程中），對以下幾個方面實施監理保證 1）項目建設程序符合天水市建設局的規定，要求工程報建手續和證明文件齊全；2）認真研讀圖紙，在圖紙會審中積極提建議，使工程設計在地基基礎、工程結構、防火、設備等方面均符合國家強制性標準； 3）按建設部建標2000277號文發布的建設工程監理規范（GB503192000）嚴格實施施工監理；4）施工過程按監理規劃認真進行旁站監理，要求施工單位對分部分項工程遵守相關施工的規程、規范和標準。檢驗批的劃分合理，分項、分部的工程質量評定符合規定，單項工程質量達到合格；（新頌布的建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001）規定驗收只

4、能為合格，申報評優標準另有規定）；5）工程竣工后按天水市房屋建設工程竣工驗收暫行規定的按“建筑工程竣工驗收流程表”中的規定，認真履行監理單位審查、復查的責任使工程質量和資料符合要求；6）重點抓好基礎設計審核、井樁支護方案和混凝土澆注質量?；A設計審核主要是滲透設計意圖?；A施工質量影響總體質量和安全，也影響工期和投資，為避免不合格的基礎設計造成投資浪費、工期加長、甚至無法施工等弊病，這是把好質量的第一關； 7）主體結構監理應由事后控制轉向事前預控、過程監控和事后簽認三大控制相結合的主動閉環控制方法，通過規劃、控制、協調三大環節，抓好旁站監理、隱蔽驗收、工程測試三種手段，確保所有主體分項工程符合

5、國家驗收標準規定。（二）進度控制目標 根據業主要求及施工合同規定的工期要求，我監理公司要盡最大努力，與設計、施工各方面通力合作，從各方面提出建議和措施，優化施工網絡進度計劃及施工組織設計，確保實現施工合同確定的工期目標。 1、協助業主為工程全面開工作好準備。 2、根據該工程周圍環境，有可能實施二班甚至三班施工。我公司將派員配合、旁站監理。 3、審查并協助施工單位優化施工組織設計、施工技術方案和進度計劃。通過信息管理，及時對進度計劃與實際進度比較，發現偏離及時提出建設，協助協助單位修改進度計劃，調配資源配置，以實現進度計劃總目標。 （三）投資控制目標把業主在施工招標時與施工單位約定的中標價作為投

6、資控制的總目標。力爭通過施工優化，工程預（決）算審核等手段，將工程造價嚴格控制在中標價之內，并力爭使工程決算比工程中標價有所降低。具體措施是：1、組織我公司專家組及項目監理部成員認真熟悉、研讀圖紙，認真做好施工圖會審工作，以求通過優化設計節省投資。根據我公司所監理工程的實際狀況來看，認真做好圖紙會審工作是十分重要的，它可以發現設計中可能存在的不合理部分，提出更經濟合理的方案，從而即保證使用功能和結構安全，又能使工程建設資金得到根本的節約。因為根據工程建設投資的影響因素看，設計階段節約工程費用的空間在515%，要充分挖掘這部分潛力。尤其對基礎設計進行審核更顯得重要。使本工程地下結構更合理經濟。做

7、好圖紙會審工作的另一個方面是解決圖紙中的錯漏短缺，為施工正常順利進行打好基礎。同時，也可能最大限度地減少因工程變更簽證而增加工程費用；2、認真審查施工組織設計或施工方案，尤其加強對0.000以下工程施工組織設計或施工方案的審查。經過認真分析對比，提出優化建議，以保證業主各項指標綜合達標的情況下，節省建設投資。對地基基礎設計等都有必要認真研討推敲，做到事半功倍；3、嚴格審核進度款，通過核實工程量、進行實物簽認，合理控制設計變更洽商、審核材料、設備單價和取費率，實施合同目標，防止索賠。利用及時通報實際投資與完成任務量等信息的手段，做好投資控制工作；及時答復施工單位提出的問題及配合要求，施工中主動搞

8、好設計、材料、設備、土建、安裝及其外部協調配合，不要造成對方索賠的條件。工程變更、設計修改要慎重，事前應進行技術經濟合理性分析。嚴格經費簽證，凡涉及經濟費用支出的停（窩）工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調價等的簽證均及時向業主代表聯系，說明情況，取得一致意見后，由項目總監最后核簽方為有效。及時對已完工程計量進行驗方，不要造成未經監理驗方認可就承認其完成量的被動局面；4、待工程完工后，依據施工合同及有效簽證資料，認真審核施工單位提交的工程結算書，并將審核結果呈報業主。三、監理機構及崗位職責（一）機構形式現場擬設工程監理部，作為公司派出機構，代表公司處理該項目的日常監理工作。總監理工

9、程師專家組土建組水暖電組信息報表組投資控制組質量、進度投資控制合同管理（二）監理人員崗位職責1、總監理工程師崗位職責1）確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；2）主持編寫項目監理規劃并負責管理項目監理機構的日常工作；3）審查分包單位資質，并提出審查意見；4）檢查和督促監理人員的工作，根據工程項目的進展情況，可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作；5）主持監理工作會議，簽發項目監理機械的文件和指令；6）審定承包單位提交的開工報告，施工組織設計、技術方案、進度計劃；7）審核簽署承包單位的申請，支付證書和竣工結算；8）審查和處理工程變更；9）主持和參與工程質量事故的調查；10）調解建設單位與承包

10、單位的合同爭議，處理索賠、審批工程延期；11）組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結；12）審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；13）主持整理工程項目的監理資料。2、專業監理工程師崗位職責1）負責編制本專業的監理實施細則；2）負責本專業監理工作和具體實施；3）組織、指導、檢查和督促本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議；4）審查承包單位提交的涉及本專業計劃、方案、申請、變更并向監理工程師提出報告；5）負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6）定

11、期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及對向監理工程師匯報和請示；7）根據本專業監理工作實施情況。做好監理日記；8）負責本專業監理日記的收集，匯總及整理，參與編寫監理月報；9）核查進場材料、設備、構配件的原始驗收，檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；10）負責本專業的工程計量工作，審核工程計量數據的原始憑證。3、監理員崗位職責1）在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用及運行狀況，并做好檢查記錄；3）復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關

12、數據并簽署原始憑證；4）按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；5）擔任旁站工作發現問題及時指出并向專業監理工程師報告；6）做監理日記和有關監理記錄。（三）本工程擬派人員一覽表序號姓 名擬在本項目中擔任的職務職 稱及相關執業資格備 注1孫宇總監理工程師工程師國家注冊工程師2李能行專業監理工程師土建專業監理工程師監理培訓證號：0260723文永禮專業監理工程師水暖專業監理工程師監理培訓證號：20309764賈順生專業監理工師電氣專業監理工程師監理培訓證號：0414455楊新明見證取樣員證號編號：甘建教(見證)051942四、施工

13、階段質量控制：（一）質量控制的依據1、省建五公司建筑設計所設計的天水鍛壓機床廠10#、11#、12#住宅樓施工圖。2、建筑工程施工統一驗收標準3、與建筑工程施工驗收統一標準配套的施工驗收規范：1）建筑地基基礎工程質量驗收規范（GB502022002）2）砌體工程質量驗收規范（GB502032002）3）砼工程質量驗收規范（GB502042002）4）鋼筋焊接及驗收規范（JGJ10497）5）屋面工程質量驗收規范（GB502072002）6）建筑地面工程質量驗收規范（GB502092002）7）裝修工程質量驗收規范（GB502102002）8）建筑采暖與給排水工程質量驗收規范（GB5024220

14、02）9）建筑電氣工程質量驗收規范（GB503032002）（二）質量的事前控制1、熟悉施工圖、國家規范、掌握質量控制的技術依據。2、抓好施工現場質量管理的檢查工作：1）現場質量管理制度；2）質量責任制；3）主要專業工程操作上崗證書；4）分包方資質與對分包單位的管理制度；5）施工圖審查情況；6）地質勘察資料；7）施工組織設計、施工方案及審批；8）施工技術標準；9）工程質量檢驗制度；10）攪拌站及計量設置；11）現場材料、設備存放與管理。3、審查分包施工隊伍的資質，尤其是各專業隊有關人員的資質；4、審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案，并對其委托試驗室資質考察；5、定期檢查施工機械；6、對工

15、程所需原材料、半成品嚴格進行見證取樣，對不合格材料和設備堅決予以清退；7、檢查施工單位質量保證體系；8、審核施工單位制定的成品保護措施、方法；9、施工場地文明施工的驗收；10、完善質量報表、質量事故的報告制度等：鍛壓機床廠10#12#住宅樓工程分部、分項工程劃分表序號分部工程子分部工程分 項 工 程1地基與基礎土方工程井樁、房心土回填鋼筋砼結構工程鋼筋、模板、混凝土、磚砌體2主 體鋼筋混凝土結構鋼筋、模板、混凝土砌 體加氣混凝土砌體3屋 面卷材防水保溫層、找平層、防水層4裝 飾外裝飾外墻面磚、外墻拉毛、外墻涂料內粉飾內墻面磚、內墻粉刷、天棚粉刷、內涂料樓地面樓地面面磚、水泥面層、砼墊層、砂漿結

16、合層門窗安裝塑鋼窗、木門、三防門5給排水采給 水管道安裝、給水器及配件安裝排 水管道安裝、衛生器具及配件安裝采 暖管道安裝、散熱器安裝6電 氣電 照暗配線管、照明燈具、開關插座、配電箱接地防雷接地防雷裝置（三）質量的事中控制1、建筑安裝分項工程施工工藝質量控制要點表序號分項名稱控 制 要 點檢驗方法1井樁開挖井樁尺寸（自中心線向兩側量測）高程、基底持力層土質，符合要求量測觀察2回填土回填料符合要求，虛鋪厚度，夯實遍數，密度，頂面標高觀察、試驗、測量3基礎軸線位置：尺寸、高度，斷面尺寸鋼筋數量：規格、尺寸、接頭、混凝土強度配比、塌落度、外加劑品種、合格證、使用說明書測量、現場核查、試塊制作、審核

17、試驗報告4砼軸線位置、尺寸、高度、斷尺寸鋼筋數量、規格、尺寸、接頭、混凝土強度配比、塌落度、外加劑品種、合格證、使用說明書測量、現場核查、試塊制作、審核試驗報告5現澆鋼筋混凝土主體結構軸線、高程、垂直度、斷面尺寸。鋼筋：數量、規格、位置、接頭。施工縫的位置及處理：混凝土強度：配比、塌落度、強度、予埋件測量、現場核查、現場檢查、試塊制作、審核試驗報告6砌體結構磚：砌塊的標高，砂漿配比、標號、灰縫飽滿、組砌方法。門窗口尺寸：預埋件數量位置試驗、現場觀察、量測7屋面防水找平層：厚度、坡度平整度、坡向。保溫層：厚度、坡度平整度、坡向。防水層：粘接牢固、搭接長度、平整無空鼓、無開裂不起皺、細部處理、水落

18、管安裝牢靠。觀察、量測、觀察8內外抹灰、飾面材料配比：抹灰厚度、平整度、陰陽角，面板品種、規格、排貼方法、平整度試驗、觀察、量測作樣板間9門窗安裝安裝位置、尺寸準確、開關靈活、門縫嚴密、安裝牢靠。門窗的出廠合格證、檢驗報告觀察、現場核查10給排水、采暖、管道及衛生器具、配件安裝安裝位置、坡度、接頭、管道內無雜物、水表、消火栓、衛生器具本身完好無損、排水暢通、管材及器具的出廠合格證，試驗報告觀察、量測、審核11電 氣暗配管線，隱蔽前的現場檢查、位置、標高、燈具安裝位置、牢靠觀察、量測、試驗堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后再通

19、知現場監理工程師或其代表到現場會同檢查。檢驗合格后簽署認可方能進行下道工序。工序施工完畢通知監理工程師試驗室檢查會同現場檢查施工單位自檢、專職檢、初檢返 修不合格 不合格合格 進行下道工序簽署質檢意見3、工程檢查驗收隱蔽工程檢驗批完工后，先由施工單位根據工程質量驗收標準進行自檢、專職檢、初檢合格后填報隱蔽工程質量驗收通知單，并提前24小時報送監理單位、監理工程師會同施工項目負責人共同檢查，經檢查認可，監理工程師在隱蔽工程驗收記錄上簽字方可為有效，交監理部一份存檔。4、工程設計變更無論業主或施工單位提出變更，必須以書面形式通知和報監理部，經監理初審認為必要，再由業主報請設計院審核同意后，填寫設計

20、變更通知單，并經總監理工程師簽字后通知施工方按設計變更進行施工，如因設計圖錯漏短缺或發現實地情況與設計不符時或材料需代換時，均可按此條進行，變更通知單要存檔，歸入技術資料。5、工程質量事故（隱蔽）處理監理單位會同施工單位先開事故分析會，分析原因、責任、再由施工單位商定處理措施，形成書面的技術措施或方案，最后共同對處理措施效果進行檢查。并按有關規定上報業主及上級部門。6、砼澆灌申請當某一施工流水段業已具備澆筑砼的一切施工條件后，由施工單位工程項目負責人簽發“砼澆灌申請報告”，并附有鋼筋、模板自檢單，然后報送監理部。經監理工程師檢查復核簽署意見后，總監簽章認可后方可施工，并入技術檔案。7、行使質量

21、否決權，在征得業主同意的前提下，下達停工令（部分暫停指令）為了保證工程質量，出現下述情況之一者，監理工程師有權指令施工單位停工整改。 A、未經檢驗即進行下道工序作業者； B、工程質量下降經指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不佳，繼續作業者； C、擅自變更設計圖紙的要求； D、擅自將工程轉包或讓未經同意的分包單位進場作業者； E、沒有可靠的質量保證措施貿然施工，已出現質量下降征兆者等。 8、嚴格單位工程開工報告和復工報告審批制度凡單位工程開工及停工后工程復工，均由施工單位申報總監理工程師，總監與業主及各方面協調后再簽章批復。9、建立質量監理日記監理工程師應逐日記錄有關工程質量動

22、態及影響因素的情況，如施工工程部位、施工中存在的問題及處理經過，對承包商的主要指示，工程質量狀況，與工程有關的其它問題等。10、組織現場質量協調會每一月召開一次建設、監理、施工單位三方協調會，總結前期工程中的問題，對正將進行的工程從計劃、材料、人力、資金、施工方案上總體調控。 11、嚴格按照監理制度、程序進行工程監理，建立監理檔案。 隨著工程的進展，對在檢查工作中發現的各類問題（質量缺陷、隱患及整改意見等）及要求做到的事項可按有關程序由監理工程師填寫“監理通知”或“備忘錄”通知施工單位，上報業主。施工單位應按要求及時做出整改、克服缺陷后通知監理工程師復驗簽認。 12、定期向業主、公司報告有關工

23、程質量動態情況 每月5日前提交上月監理月報，報告有關工程形象進度、本月施工部位、施工質量基本情況及施工中存在的問題及監理統計。對重大質量事故及其它質量方面的重大事宜則應及時提出報告。 （四）質量事后控制 1、對檢驗批、分項、分部及單位工程竣工進行驗收，并按相關表格填寫簽認。 1）檢驗批的質量驗收要求：主控項目、一般項目，必須全部符合相關規范要求。 2）分項工程質量驗收要求：通過檢驗批進行評定，所有檢驗批必須合格。 3）分部工程質量驗收要求：構成分部工程的分項工程的質控資料、安全和功能檢驗報告資料及觀感質量必須合格。 4）單位工程質量驗收按GB503002001G.0.114表進行核查，確定工程

24、質量是否合格，能否通過驗收。 2、審核竣工圖及其它技術文件資料核對竣工圖與工程實際是否相符，技術文件資料及簽章是否齊全，合乎要求。3、 整理工程技術文件資料并編目建檔。4、 項目竣工驗收程序 工程項目完工，由施工單位組織自檢，自檢合格后由施工單位提交工程技術資料（含竣工圖）質量簽證文件、工程結算等資料，總監理工程師組織有關專業監理工程師進行初驗，對存在問題進行整改，整改后復查。合格后寫出工程質量評估報告，再由業主組織有關方面按甘建建（2001）173號文件要求進行驗收和備案（驗收程序見下表）。然后工程進入使用保修階段監理。不通過寫出質量評估報告使用、保修進行備案登記業主組織竣工驗收監理單位施工

25、單位提交1、 工程技術資料（含竣工圖）2、 質量簽證文件3、工程結算資料總監理工程師傳經會同甲方代表組織初驗所有技術資料進行檢查工程項目（包括設備）完工，提出竣工驗收報施工單位自檢合格不合格 通過五、施工階段的投資控制 1、投資事前控制投資事前控制是進行工程風險預測，并采取相應的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。 1）熟悉設計圖紙、設計要求、標底標書、分析合同價構成因素，明確工程費用最易突破的部分和環節，從而明確投資控制的重點。 2）預測工程風險及可能發生索賠的誘因，制定防范對策，減少向業主索賠的發生。 3）按合同規定的條件，督促業主如期提交施工現場，使其能如期開工，正常施工，連續施

26、工，不要違約造成索賠條件。 4）按合同要求，督促業主及時提供設計圖紙等技術資料，不要違約造成索賠。2、投資事中控制1）按合同要求，及時答復施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件。2）施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其外部協調配合，不要造成對方索賠的條件。3）工程變更、設計修改要慎重，事前應進行技術經濟合理性分析。4）嚴格經濟簽證。凡涉及經濟費用支出的停（窩）工簽證、用工簽證、使用機械簽證、材料代用和材料調價等的簽證均及時向甲方代表聯系，說明情況，取得一致意見后，由項目總監最后核簽后方可有效。5）按合同規定，及時對已完工計量進行驗方，不要造成未經監理驗方認可就承認

27、其完成量的被動局面。6）完善價格信息制度，及時掌握國家調價的范圍和幅度。7）檢查、監督施工單位執行合同情況，使其全面履約。3、投資事后控制1）審核施工單位提交的工程結算書2）公正地處理施工單位提出的索賠，其處理程序如下頁圖所示。六、施工階段的進度控制 1、確保施工進度控制目標，并對目標進行分解。 為保證工程項目按期建成交付使用，達到工程建設施工階段進度控制的最終目標。應根據業主的總體要求，對項目工期進行分解并分期分批進行建設，以達到業主對工期的最終要求。施工進度控制采用如下目標體系圖：天水鍛壓機床廠住宅樓土建工程完工日期采暖工程完工日期天水鍛壓機床廠住宅樓天水鍛壓機床廠住宅樓天水鍛壓機床廠住宅

28、樓2、確保施工進度控制工作流程。對該工程，我公司擬采用以下流程對進度進行控制。簽定監理合同監理下達開工令承包單位提交進度計劃監理審批協調會議與指令監督計劃實施監理審批延期承包單位提出延期檢查執行情況 要求整改 同意正常 有干擾 影響工期承包單位責任 否 監理督促承包單位采取趕工措施承包單位調整進度計劃監理審查 不同意 同意工程竣工驗收進度備案登記合同保修結束地入工程保修 3、進行進度控制的過程中，將重點做好以下幾方面的工作：1）工期予控制應做的主要工作有：根據施工承包合同、工期定額、資金情況，綜合考慮編制項目實施進度計劃，做為審核施工單位的施工計劃依據。審核施工單位提交的施工進度計劃。主要審核

29、是否符合總工期控制目標的要求；計劃與方案的協調性和合理性等。審核施工單位提交的施工方案。 主要審核保證工期，充分利用時間的技術組織措施的可行性、合理性。 審核審核單位提交的施工總平面圖。 主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度的協調性和合理性。2）進行進度檢查，動態控制和調整，并及時進行工程計量，為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據。建立反映工程進度的監理日志，即逐日如記載每天形象部位及完成的實物工程量。同時，如實記載影響工程進度的內、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風、現場停水、停電等應注明其止時間（小時、分）。工程進度的檢查，即審查計劃進度與實際進度的差異；形象進度、實物工程量與工作量指標完成情況的一致性。合同要求，及時進行工程量驗收。辦好有關進度、計量方面的簽證，為支付工程進度款、計算索賠、延長工期提供重要依據。進度的動態管理實際進度與計劃發生差異時，應分析產生的原因，并提出進度調整的措施和方案，并相應調整施工進度計劃及設計、材料設備、資金等進度計劃；必要時調整工時目標。 通過監理月報表向業主、公司報告