1、住宅地塊排布方式與規(guī)劃要點住宅小區(qū)的開發(fā)要充分考慮當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況、規(guī)劃控制指標(biāo)、居住習(xí)慣外，與地形地貌。綜合多種因素的住宅建筑的排布和規(guī)劃要點是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的一個重要環(huán)節(jié)，合理的住宅建筑可以節(jié)省建設(shè)投資、節(jié)約城市用地、滿足居民的需求并美化城市景觀，又能夠給開發(fā)商帶來最大化的利潤，近年來地塊的規(guī)劃工作被各大房地產(chǎn)企業(yè)所愈加重視。 住宅用地中的建筑物主要由組團、街坊和建筑單體組成，其中建筑單體是組成組團和街坊的最小單位，空間組合、布局方式和特點均是基于建筑單體。本文第一部分就圍繞地塊組成部分中的最小單位建筑單體，從它的排布和組合要點來展開，而在第二部分案例中，結(jié)合組團和街坊探討項目的規(guī)劃

2、特點。1、建筑單體空間的平面組合 住宅單體的平面組合基本形式有四種：行列式、周邊式、點群式和此前三種形式相結(jié)合的混合式。l 行列式 條式單元住宅或聯(lián)排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置的方式。這種布置方式可使每戶都能獲得良好的日照和通風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)、方便工業(yè)化施工。但如果處理不好形成的空間往往會有單調(diào)、呆板的感覺，并且產(chǎn)生穿越交通的干擾。如果能在住宅排列組合中，注意避免“兵營式”的布置，多考慮住宅單體空間的變化，如采用山墻錯落、單元錯落拼接以及用矮墻分隔等手法仍可達到良好的景觀效果。l 周邊式 住宅建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，這種布置形式形成封閉或半封閉的內(nèi)院空間，院內(nèi)較安靜、

3、安全，利于布置室外活動場地、小塊公共綠地和小型公建等居民交往場所。這種形式組成的院落較完整，一般較適用于寒冷多風(fēng)沙地區(qū)，可阻擋風(fēng)沙及減少院內(nèi)積雪。周邊布置的形式有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。但這種布置方式部分住宅朝向較差，對于炎熱地區(qū)較難適應(yīng)。 周邊式基本形式的變化有3種，即單周邊式、雙周邊式和自由周邊式，目前市場上別墅類產(chǎn)品引用的較多，而公寓產(chǎn)品受朝向和采光影響較少出現(xiàn)。 l 點群式 點群式住宅布局包括低層獨院式住宅，多層點式及高層塔式住宅布局，點式住宅自成組團或圍繞住宅組團中心建筑、公共綠地、水面有規(guī)律地或自由布置，運用得當(dāng)可豐富建筑群體空間。點式住宅布置靈活，便于利用地形，但在寒

4、冷地區(qū)因外墻太多而對節(jié)能不利。以上三種排布方式各有優(yōu)缺點，在實際項目建設(shè)中為了規(guī)避規(guī)劃缺點，很少有只用一種排布方式，多采用混合式排布。2、規(guī)劃設(shè)計與合理用地 合理的住宅建筑組群規(guī)劃可以有效地節(jié)約用地。  l 空間的綜合利用 （1）住宅底層布置公共建筑。住宅底層公共建筑可減少居住區(qū)公共建筑的用地，宜于布置在住宅底層的公共建筑主要是一些對住戶干擾不大，且本身對用房和用地?zé)o特殊要求的公建項目，如小百貨店、居委會等。在一些用地緊張的地段，有時也在住宅底層布置需室外用地或?qū)幼∮猩倭扛蓴_的公建項目，如托幼所、菜場等。 （2）住宅與低層公建組合。利用南北向住宅沿街山墻一側(cè)的用地布置低層公共建筑